综合单价和固定单价.doc

综合单价和固定单价

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首先，定额计价模式根据预算定额中规定的子项目和子项目逐项计算工程量，应用预算定额的单价(或单位计价表)确定直接费用，然后根据规定的收费标准确定其他直接费用、现场费用、间接费用、计划利润和税金，加上材料调整系数和适当的不可预见费用，这些费用相加形成项目预算或基价。

标底是评标和定标的主要依据。建筑产品定额计价的基本方法和程序；

(1)基本结构要素的固定直接成本(假设建筑产品)各计量单位=人工成本材料成本施工机械使用费(2)单位直接工程成本=(假设建筑产品的固定直接成本)其他直接成本现场资金(3)单位工程预算成本=单位直接工程成本间接成本利润税(4)单位工程预算成本=单位工程预算成本设备、工具和器具购置成本(5)建设项目的工程预算总成本=单位工程预算成本其他相关成本储备成本

二、工程量清单计价模式下的工程量清单计价方法，是在建设工程招标中，招标人或委托具有工程造价咨询资格的中介机构按照工程量清单计价方法和招标文件的有关规定，根据施工设计图纸和施工现场的实际情况编制反映工程实体消耗和计量消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分交给投标人，投标人根据工程量清单独立报价的计价方法。

在工程投标中使用工程量清单是世界各国的普遍做法。在工程

量清单计价模式下，工程量清单列出了所有可能影响工程造价的项目及其数量，并对每个项目的性质进行了描述和解释，以便所有承包商能够在同一标准的基础上进行报价。工程量清单是招标文件的重要组成部分，是编制标底和投标报价、公平竞争的依据，也是合理确定和有效控制工程造价的重要依据之一。

1、工程量清单报价的形式。

工程量清单报价包括实际工程量清单报价和非实际竞争性费用。

工程量清单以实物量为主体，非实物竞争成本和人工成本不提供实物量。实物工程量清单通常是指建筑物安装到位后项目的实物量。工程量清单不能单独使用，但应与招标文件中的招标说明、合同文件、技术规范和图纸结合使用。

目前，工程量清单报价有以下几种形式:

(1)直接费用的单价法。(2)综合单价法。GB50500-

首先，定额计价模式根据预算定额中规定的子项目和子项目逐项计算工程量，应用预算定额的单价(或单位计价表)确定直接费用，然后根据规定的收费标准确定其他直接费用、现场费用、间接费用、计划利润和税金，加上材料调整系数和适当的不可预见费用，这些费用相加形成项目预算或基价。

标底是评标和定标的主要依据。建筑产品定额计价的基本方法和程序；

(1)基本结构要素的固定直接成本(假设建筑产品)各计量单位=

人工成本材料成本施工机械使用费(2)单位直接工程成本=(假设建筑产品的固定直接成本)其他直接成本现场资金(3)单位工程预算成本=单位直接工程成本间接成本利润税(4)单位工程预算成本=单位工程预算成本设备和工具购置成本(5)建设项目总工程预算成本=单位工程预算成本其他相关成本储备成本

二、工程量清单计价模式下的工程量清单计价方法，是在建设工程招标中，招标人或委托具有工程造价咨询资格的中介机构按照工程量清单计价方法和招标文件的有关规定，根据施工设计图纸和施工现场的实际情况编制反映工程实体消耗和计量消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分交给投标人，投标人根据工程量清单独立报价的计价方法。

在工程投标中使用工程量清单是世界各国的普遍做法。在工程量清单计价模式下，工程量清单列出了所有可能影响工程造价的项目及其数量，并对每个项目的性质进行了描述和解释，以便所有承包商能够在同一标准的基础上进行报价。工程量清单是招标文件的重要组成部分，是编制标底和投标报价、公平竞争的依据，也是合理确定和有效控制工程造价的重要依据之一。

1、工程量清单报价的形式。

工程量清单报价包括实际工程量清单报价和非实际竞争性费用。

工程量清单以实物量为主体，非实物竞争成本和人工成本不提供实物量。实物工程量清单通常是指建筑物安装到位后项目的实物

量。工程量清单不能单独使用，但应与招标文件中的招标说明、合同文件、技术规范和图纸结合使用。

目前，工程量清单报价有以下几种形式:

(1)直接费用的单价法。(2)综合单价法。GB50500:在统一工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目的设置规则，根据具体项目的施工图计算每个清单项目的工程量，根据从各种渠道获得的工程造价信息和经验数据计算工程造价。编译过程可以分为两个阶段: 编制工程量清单格式，并使用工程量清单编制投标报价。投标报价基于业主提供的工程量计算结果、企业自身掌握的各种信息和资料以及企业定额。

(1)分部分项工程造价=分部分项工程单价。考虑到风险成本，分部工程单价由人工成本、材料成本、机械成本、管理费、利润等组成。

(2)计量项目成本=计量项目成本计量项目综合单价。其中，措施包括一般工程措施、建筑工程措施、安装工程措施和市政工程措施。综合措施——编制过程可分为两个阶段:

编制工程量清单格式，并使用工程量清单编制投标报价。投标报价基于业主提供的工程量计算结果、企业自身掌握的各种信息和资料以及企业定额。

(1)分部分项工程造价=分部分项工程单价。考虑到风险成本，分部工程单价由人工成本、材料成本、机械成本、管理费、利润等组成。

(2)计量项目成本=计量项目成本计量项目综合单价。其中，措施包括一般工程措施、建筑工程措施、安装工程措施和市政工程措施。综合措施包括部分工程费用、测量工程费用、其他工程费用、费用和税金、完成每个工程内容所需的所有费用(费用和税金除外)、工程量清单中未反映的费用、施工期间必须发生的工程内容所需的费用以及因考虑风险因素而增加的费用。

单价构成

1.定额定价采用定额子项基价。定额子项基价仅包括定额编制期间的人工成本、材料成本、机械成本和管理费，不包括利润和各种风险因素带来的影响。

2.项目清单采用综合单价，包括人工成本、材料成本、机械成本、管理成本

1.根据双方约定的价格与固定价格的比较，调整差价。

2.直接按照工程承包双方约定的价格计算。除招标文件规定外，不存在差价调整问题。

定价过程

1.招标人只负责编制招标文件，不设置项目内容，不计算工程量。

工程计价的分项及相应的工程量由投标人根据文件确定。项目设置、工程量计算和项目评估一次完成。

2.招标人必须设置清单项目并计算工程量清单。同时，必须将清单项目的特点和清单中包含的工程内容清楚、完整地告知投标人，