杭州市质量通病预防100条
杭州市住宅工程通病防治导则
《杭州市住宅工程质量通病防治导则》4 墙体裂缝防治的技术措施4.1 设计4.1.1 建筑物不均匀沉降是造成建筑物墙体产生结构性裂缝的主要原因。
根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）内的强制性条文3.0.2条的要求，设计等级为丙级的建筑，地基承载力特征值小于130kPa，且体型复杂的建筑和软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时，以及地基内有厚度较大或厚薄不均匀的填土，其自重固结未完成时，必须进行地基变形计算。
对建筑物最终沉降量和偏心距的控制，能有效地控制沉降裂缝。
通过这几年的工程实践，并参考了兄弟省市的相关规定，提出本条要求。
4.1.2 根据《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）内的6.3.1的规定，对有保温层或隔热层和无保温或隔热层的整体式的钢筋混凝土结构，其房屋伸缩缝的最大间距分别为50m和40m。
此外，由于房屋墙体裂缝成因的复杂性，根据目前的技术经济水平，尚不能完全防止和杜绝由于钢筋混凝土屋盖和砌体的温度变形、干缩变形引起的墙体局部裂缝。
考虑到杭州地处冬冷夏热地区，地区冬夏温差和昼夜温差比较大，及目前的很多保温措施、施工方法、材料、工艺、管理等不完善，因此，变形缝的留臵采取了从严控制，选用40m。
4.1.3 建筑物顶层和底层是墙体裂缝的常见部位，温度影响敏感；窗洞口是墙体受力的薄弱环节，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，易出现裂缝并产生渗漏。
窗台标高处设臵现浇钢筋混凝土圈梁，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生；规定圈梁的砼强度及最小断面和最小配筋，是根据《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）的规定。
其余楼层每隔500墙高设配筋砂浆带，同样是为了增加墙体整体性，控制裂缝的产生；同时，由于配筋量与墙体拉结筋相同，只需将原拉结筋贯通即可。
圈梁、砂浆带钢筋均应直接锚入构造柱内。
4.1.4 由于砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块等轻质材料线膨胀系数较大，受温度和湿度的影响，墙体的变形较大，易产生裂缝。
杭州市市政工程质量通病防治办法
目录1总则2基本规定3我市市政工程质量通病类型及防治办法3.1道路检查井周围路面破损、下沉3.2桥台背后下沉、桥头跳车3.3沟槽处路面裂缝、下沉3.4人行道板、路缘石松动、破损，盲道板错设、漏设或局部未贯通3.5地下构筑物渗漏水附录1市政工程质量通病防治任务书附录2市政工程质量通病防治工作总结报告附录3市政工程质量通病防治工作评估报告1总则1.1为提高常州市市政工程建设质量，克服市政工程质量通病，规范市政工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本办法。
1.2本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的市政工程。
1.3本办法控制的市政工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.4工程建设的相关单位在对本市市政工程进行建设、设计、施工、监理、检测等工作中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
2基本规定2.1建设单位负责组织实施市政工程质量通病防治，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本办法的规定；建设单位应保证工程建设的合理工期，不得随意压缩工期，若确需赶工，必须采取切实可行的技术措施。
2.2设计单位应将防治质量通病的设计措施纳入设计文件中，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
2.3施工单位应根据工程实际，认真编写《市政工程质量通病防治方案》，经监理单位审批后实施；施工完成后应及时提交《市政工程质量通病防治总结报告》。
2.4监理单位认真审批施工单位提交的《市政工程质量通病防治方案》，提出具体要求及监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》；过程中应督促施工单位按审查批准的《方案》组织施工；工程验收前应完成《市政工程质量通病防治工作评估报告》。
2.5施工图审查机构应重视审查通病防治的设计要求及措施，并将其列入审查内容。
2.6检测单位应严格按设计及规范要求并结合本办法，开展监测工作，检测方案中应明确针对通病防治的检测内容。
杭州市质量通病预防100条
关于发布《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》的通知【字号：大中小】发布部门：|-工程处浏览次数：447发布时间：2010-8-10 信息来源：各有关单位：为加大我市对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,并结合杭州市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。
杭州市建设工程质量安全监督总站编制了《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》，现予以发布，用以指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理。
附件：《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》联系人：董天乐电话：87233929杭州市建设委员会二O一O年八月五日附件信息：附件：杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)杭州市建设委员会杭州市建设工程质量安全监督总站2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。
仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
杭州住宅工程质量通病防治导则释义
《杭州市住宅工程质量通病防治导则》释义住宅工程质量问题一向是群众关注的热点,近年来工程质量投诉居高不下,已影响了社会稳定｡住宅工程质量通病由来已久,此起彼伏,司空见惯,通病类型多,影响因素广,出现周期长,这里既有技术原因也有非技术原因｡当前我市通病控制技术与管理措施的完善等方面有所不足,不能满足通病防治的要求｡为提高我市住宅工程质量总体水平,从根本上解决消除住宅工程质量通病,有必要规范住宅工程质量通病的防治,进而达到降低住宅工程质量的投诉率､明确参建各方主体对质量通病防治责任和义务的目的｡《导则》是在汲取兄弟省市住宅工程质量通病控制与防治成功经验的基础上,结合我市工程建设界多年实践积累,从技术与管理两个角度对住宅工程质量通病的防治进行了规范｡1总则1.1《导则》制定的目的｡1.2《导则》适用范围是杭州市行政区域内､包括各开发区新建的住宅工程(含商住楼､公寓､别墅)。
改建､扩建的居住工程可参照执行｡1.3防治住宅工程的质量通病主要对象是指渗漏水､裂缝､室内标高控制､水电安装质量缺陷作为质量通病的重点(以下简称通病防治)｡1.4住宅工程在设计､施工､监理､监督验收过程中,应将《导则》作为重要依据｡2基本规定2.1建设单位是住宅工程建设的第一责任人,在住宅工程质量通病防治中起主导作用｡各参建单位在通病防治中应按各自的责任和义务开展工作｡2.2指建设单位必须承担通病防治中所发生的工程费用,并在施工合同中充分体现｡对施工合同已经签定的工程,应在工程竣工决算时予以列支｡2.3施工图审查机构在审查杭州市行政区域内住宅建设工程施工图时要依据《导则》进行把关｡2.4工程质量监督机构指杭州市建设工程质量安全监督总站以及各城区和开发区(管委会)的工程质量监督机构｡质量监督站必须将通病防治列入监督计划中,加强跟踪管理,加大检查力度,严格验收程序,监督各项通病防治措施的落实｡2.5明确住宅工程开工前,由建设单位与各方责任主体签订《住宅工程质量通病防治责任书》,分包单位与总包单位签订《住宅工程质量通病防治责任书》｡2.6施工单位､监理单位在设计交底后必须编制通病防治专项施工方案､监理细则｡3参建各方责任主体的质量责任和义务\3.1建设单位3.1.1建设单位是住宅工程质量的第一责任人,在住宅工程质通病防治工作中起主导作用｡在设立质量管理机构时,应配备专人负责｡3.1.3以符合设计文件和合同要求的质量标准为前提,对于哪些材料和设备由建设单位采购,哪些材料和设备由施工单位采购,要在合同中约定,谁采购的材料,谁负责保证其质量3.1.4在通病防治的施工过程中,必须保证工程建设的合理工期,随意压缩工期将影响工程质量,从而影响防治效果｡同时,严格图审制度,既是对设计单位的成果进行质量控制,也能纠正参建各方的不规范行为,保证建设工程的质量｡3.1.5列入验收的主要内容指:防治措施的落实情况､防治工程的质量情况和工序报验情况等｡3.1.6对在保修期限和保修范围内发生质量问题的,一般应先由建设单位组织勘察､设计､施工等单位分析质量问题的原因,确定保修方案,由施工单位负责保修｡3.1.7建设单位在工程交付前,应做好一户一验收工作｡3.2设计单位3.2.1按照《导则》要求深化通病防治的设计措施,并提出具体的要求｡3.2.2新建的住宅工程防治通病的设计措施与图纸交底一同进行。
杭州市住宅工程质量通病防治导则(条文说明)
《杭州市住宅工程质量通病防治导则-条文说明》(1)释义住宅工程质量问题一向是群众关注的热点，近年来工程质量投诉居高不下，已影响了社会稳定。
住宅工程质量通病由来已久，此起彼伏，司空见惯，通病类型多，影响因素广，出现周期长，这里既有技术原因也有非技术原因。
当前我市通病控制技术与管理措施的完善等方面有所不足，不能满足通病防治的要求。
为提高我市住宅工程质量总体水平，从根本上解决消除住宅工程质量通病，有必要规范住宅工程质量通病的防治，进而达到降低住宅工程质量的投诉率、明确参建各方主体对质量通病防治责任和义务的目的。
《导则》是在汲取兄弟省市住宅工程质量通病控制与防治成功经验的基础上，结合我市工程建设界多年实践积累，从技术与管理两个角度对住宅工程质量通病的防治进行了规范。
1 总则1．1 《导则》制定的目的。
1．2 《导则》适用范围是杭州市行政区域内、包括各开发区新建的住宅工程（含商住楼、公寓、别墅）；改建、扩建的居住工程可参照执行。
1．3 防治住宅工程的质量通病主要对象是指渗漏水、裂缝、室内标高控制、水电安装质量缺陷作为质量通病的重点（以下简称通病防治）。
1．4 住宅工程在设计、施工、监理、监督验收过程中，应将《导则》作为重要依据。
2 基本规定2．1 建设单位是住宅工程建设的第一责任人，在住宅工程质量通病防治中起主导作用。
各参建单位在通病防治中应按各自的责任和义务开展工作。
2．2 指建设单位必须承担通病防治中所发生的工程费用，并在施工合同中充分体现。
对施工合同已经签定的工程，应在工程竣工决算时予以列支。
2．3 施工图审查机构在审查杭州市行政区域内住宅建设工程施工图时要依据《导则》进行把关。
2．4 工程质量监督机构指杭州市建设工程质量安全监督总站以及各城区和开发区(管委会)的工程质量监督机构。
质量监督站必须将通病防治列入监督计划中，加强跟踪管理，加大检查力度，严格验收程序，监督各项通病防治措施的落实。
2．5 明确住宅工程开工前，由建设单位与各方责任主体签订《住宅工程质量通病防治责任书》，分包单位与总包单位签订《住宅工程质量通病防治责任书》。
杭州市市政工程质量通病防治办法
目录1 总则2 基本规定3 我市市政工程质量通病类型及防治办法3.1 道路检查井周围路面破损、下沉3.2 桥台背后下沉、桥头跳车3.3 沟槽处路面裂缝、下沉3.4 人行道板、路缘石松动、破损，盲道板错设、漏设或局部未贯通3.5 地下构筑物渗漏水附录1 市政工程质量通病防治任务书附录2 市政工程质量通病防治工作总结报告附录3 市政工程质量通病防治工作评估报告1 总则1.1 为提高常州市市政工程建设质量，克服市政工程质量通病，规范市政工程质量通病防治(以下简称通病防治)工作，制定本办法。
1.2 本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的市政工程。
1.3 本办法控制的市政工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.4 工程建设的相关单位在对本市市政工程进行建设、设计、施工、监理、检测等工作中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
2 基本规定2.1 建设单位负责组织实施市政工程质量通病防治，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本办法的规定；建设单位应保证工程建设的合理工期，不得随意压缩工期，若确需赶工，必须采取切实可行的技术措施。
2.2 设计单位应将防治质量通病的设计措施纳入设计文件中，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
2.3 施工单位应根据工程实际，认真编写《市政工程质量通病防治方案》，经监理单位审批后实施；施工完成后应及时提交《市政工程质量通病防治总结报告》。
2.4 监理单位认真审批施工单位提交的《市政工程质量通病防治方案》，提出具体要求及监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》；过程中应督促施工单位按审查批准的《方案》组织施工；工程验收前应完成《市政工程质量通病防治工作评估报告》。
2.5 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计要求及措施，并将其列入审查内容。
2.6 检测单位应严格按设计及规范要求并结合本办法，开展监测工作，检测方案中应明确针对通病防治的检测内容。
杭州市高质量通病100条
市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)市建设委员会市建设工程质量安全监督总站2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。
仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
2007年以来，市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。
为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规、标准,结合市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。
市建设工程质量安全监督总站编制了《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程81条，建筑设备安装工程19条。
“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理之用。
质量通病与防治措施(1)(1)
质量通病与防治措施一、工程概况、工程概况东新单元XC0604-R22-04地块服务设施用房项目位于杭州市下城东新单元，东临欣景苑住宅小区、西临永福桥路、北至新天地街、南接规划幼儿园。
本项目用地面积14866平方米。
本项目总建筑面积约为48905平方米。
其中地上建筑面积约为29732平方米，地下建筑面积约为18696平方米。
本项目主要建设内容为居住区公共配套设施，包括社区服务中心、社区居委会、社区医疗服务站、文化活动中心、工疗站、托老所、公共厕所、邮电所及其他附属用房等。
本工程地下室为框架剪力墙结构，地上A楼为核心筒钢框架结构，地上B楼为钢框架结构。
本工程防空地下室共有两个防护单元：1#核6常6级二等人员掩蔽工程设在地下二层，人防建筑面积共计1998.26平方米；本单元战时核6常6级二等人员掩蔽工程，防化等级为丙级，位于地下二层，平时为机动车库。
本单元人防建筑面积1998.26平方米，战时掩蔽人员1299人。
2#社会公共停车库兼顾人防人员临时掩蔽工程设在地下一层，人防建筑面积共计2611.88平方米，人防掩蔽面积1698平方米，战时掩蔽人员871人。
本工程±0.000相当于黄海高程 6.000 m。
建设单位：杭州市下城区城市建设投资发展集团有限公司设计单位：杭州中联筑境建筑设计有限公司勘察单位：浙江城建勘察研究院有限公司监理单位：杭州江东建设工程项目管理有限公司施工单位：浙江舜江建设集团有限公司总工期： 900 天质量目标：合格工程，确保西湖杯，争创钱江杯文明施工目标：确保“杭州市建设工程安全生产、文明施工标准化样板工地”二、土建工程质量通病防治措施A、土方回填土沉陷1）产生原因未夯实，土体受到水的浸湿；未分层夯实，使夯实质量不高；回填土颗粒较大较多。
2）防治措施回填土体分层夯实，使用细土。
B、钢筋工程（1）骨架外形尺寸不准1）现象在模板外绑扎的钢筋骨架，往模板内放时发现放不进去，或划刮模板。
杭州市住宅工程质量通病防治导则
杭州市住宅工程质量通病防治导则目录1.总则2.基本规定3.参建各方责任主体的责任和义务4.墙体裂缝控制与防治技术措施5.钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施6.楼地面渗漏水防治技术措施7.外墙渗漏水的防治技术措施8.门窗渗漏水的防治技术措施9.屋面渗漏水的防治技术措施10.室内标高和几何尺寸控制措施11.给排水工程质量通病防治技术措施12.建筑电气工程质量通病防治技术措施杭州市建设工程质量安全监督总站2005年6月1 总则1．1 为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程各环节施工质量通病的防治（以下简称通病防治），特制定本导则。
1．2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，各县（市）可参照执行。
1．3 本导则是针对本地区住宅工程质量状况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏水室内标高等较为普遍的质量通病进行有效的控制。
1．4 住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则的规定。
2基本规定2．1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方主体应按各自责任和义务履行本《导则》规定。
2．2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算中。
2．3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2．4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。
2．5 施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。
3 参建各方责任主体的质量责任和义务3.1 建设单位3.1.1 建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。
3.1.2 督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
3.1.3 按合同约定，由建设单位采购建筑材料，建筑构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求。
3.1.4 应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。
杭州某住宅工程质量通病预防方案
***公寓 (G1#-G2#)楼及地下车库工程由 G1#、G2#楼及该部份地下车库组成，总建造面积 99882.4 ㎡。
其中 G1#楼 31 层，建造面积 39319.4 ㎡，G2#楼 32 层，建造面积 40820 ㎡，地下车库二层，局部一层，建造面积 19743 ㎡。
本工程住宅层高为 2.95 米，±0.000 相当于黄海高程 10.05m。
楼地面主要有水泥砂浆楼地面、细石砼楼地面、防水楼地面、防滑地砖地面；内墙面主要有白色涂料、水泥砂浆内墙面；顶棚主要有涂料顶棚。
外装饰主要采用涂料和玻璃幕墙。
屋面分为上人屋面、不上人屋面和覆土屋面三种。
门窗采用铝合金门窗，公共部份及住宅进户门为木质防火门，户内门用户自理。
本工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50 年，结构体系为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，框架填充墙为 MU10 多孔黏土砖、 M5 混合砂浆砌筑。
为了强化质量管理工作，提高全员质量管理意识和质量管理水平，严格控制施工过程中每一个环节，达到消除质量通病。
2.1 质量通病现象2.1.1 轴线偏移，控制网不闭合；2.1.2 同一标高平面各点的标高不一致。
2.2 预防措施2.2.1 本工程由专人进行测量、定位、放线，测量仪器由专人负责保管使用，严格按照测量仪器的使用要求进行操作；2.2.2 定期对测量仪器进行检查，浮现误差应及时校正及检修，不合格的仪器不不许测量放线；2.2.3 加强测量放线的校正，放线需作闭合检查，并严格执行交接复查制度，未经复查及办理交接手续，不许进行下道工序施工；2.2.4 加强对控制桩点的保护，多层建造物的楼层放线时，必须从控制桩点作为基准往上投线丈量。
3.1 质量通病现象3.1.1 挖方工程边坡坍塌3.1.2 基槽埋置深度不符合设计要求；3.1.3 不作地基的检查验收记录。
3.2 预防措施3.2.1 土方开挖前检查定位放线、排水和降低地下水位系统。
3.2.2 施工前编制挖土方案，经专家论证后实施。
杭州市质量通病预防100条
关于发布《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》的通知【字号：大中小】发布部门：|-工程处浏览次数： 447发布时间：2010-8-10 信息来源：各有关单位：为加大我市对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,并结合杭州市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。
杭州市建设工程质量安全监督总站编制了《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》，现予以发布，用以指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理。
附件：《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》联系人：董天乐电话：杭州市建设委员会二O一O年八月五日附件信息：附件：杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)杭州市建设委员会杭州市建设工程质量安全监督总站 2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。
仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
杭州市住宅工程质量通病防治细则
杭州市住宅工程质量通病防治导则目录1. 总则2. 基本规定3. 参建各方责任主体的责任和义务4. 墙体裂缝控制与防治技术措施5. 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施6. 楼地面渗漏水防治技术措施7. 外墙渗漏水的防治技术措施8. 门窗渗漏水的防治技术措施9. 屋面渗漏水的防治技术措施10. 室内标高和几何尺寸控制措施11. 给排水工程质量通病防治技术措施12. 建筑电气工程质量通病防治技术措施杭州市建设工程质量安全监督总站2005年6月1 总则1．1 为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程各环节施工质量通病的防治（以下简称通病防治），特制定本导则。
1．2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，各县（市）可参照执行。
1．3 本导则是针对本地区住宅工程质量状况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏水室内标高等较为普遍的质量通病进行有效的控制。
1．4 住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则的规定。
2 基本规定2．1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方主体应按各自责任和义务履行本《导则》规定。
2．2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算中。
2．3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2．4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。
2．5 施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。
3 参建各方责任主体的质量责任和义务3.1 建设单位3.1.1 建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。
3.1.2 督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
3.1.3 按合同约定，由建设单位采购建筑材料，建筑构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求。
3.1.4 应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。
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关于发布《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》的通知【字号：大中小】发布部门：|-工程处浏览次数： 447发布时间：2010-8-10 信息来源：各有关单位：为加大我市对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规、标准,并结合市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。
市建设工程质量安全监督总站编制了《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》，现予以发布，用以指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理。
附件：《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》联系人：董天乐：87233929市建设委员会二O一O年八月五日附件信息：附件：市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)市建设委员会市建设工程质量安全监督总站2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。
仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
2007年以来，市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。
为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规、标准,结合市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。
市建设工程质量安全监督总站编制了《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程81条，建筑设备安装工程19条。
“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，新规、新标准不断颁布，防治措施一定会存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。
恳请各单位和部门在执行本防治措施过程中给予指出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给市建设工程质量安全监督总站，以供今后修订完善。
（通讯地址：市莫干山路100号耀江大厦B座11楼，市建设工程质量安全监督总站，邮政编码:310005，联系: 88398968）编审人员主编：王萌思清参编：胡晓晖翔程勤功程刚岚革高吴丽胜方旭慧宏伟审定：裘新谷市住宅工程质量缺陷防治措施100条(试行)结构常见缺陷裂缝现浇混凝土结构13.钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不宜小于100mm）。
14.当楼板需要埋置管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。
楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间；当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道φ4100宽600mm的钢丝网片作为补强措施。
图14预埋管件的钢丝网补强措施15.屋面及建筑物两端的单元现浇板中宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射钢筋φ8100，长度为板跨度的1/3，且不得小于1.5m。
16.下列部位的混凝土现浇板应配置防裂构造钢筋(宜采用φ8100)：1)当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板；2)建筑物两端阳角处及山墙处的楼板；3)建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板；4)建筑物顶层的屋面板；5)与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。
17.现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的抗裂性能。
18.在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。
当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，图16防裂构造钢筋使用功能常见缺陷渗漏外墙30.外墙外保温系统施工前应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件,经各方确认后方可进行施工。
31.外墙外保温找平层应采用中粗砂,水泥宜采用R32.5级,配合比宜采用1:2.5或1:3；找平层表面应拉毛，并应采取措施防止表面产生浮浆；找平层养护时间不得少于7天。
抗裂层中耐碱玻纤网格布不得干铺。
32.外墙外保温系统不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。
当采用时，技术方案应经有关部门专项审查通过后方可采用。
面砖粘贴应采用与系统材料配套的柔性粘结剂及勾缝剂。
面砖粘结材料应符合现行行业标准《瓷墙地砖胶粘剂》JC/T547的技术要求，严禁采用普通水泥砂浆贴面砖及勾缝。
饰面砖粘结层厚度不应小于5mm。
33.外墙外保温粘贴饰面砖系统应结合立面设计合理设置分格缝，分格缝竖向间距不宜大于12m，横向间距不宜大于6m。
必要时可设置抗裂分隔缝和托架，并应采用柔性防水材料密封处理，确保面层不渗水。
34.外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维或其它抗裂材料。
35.外墙抹灰应采用中粗砂，水泥宜采用R32.5级，使用前应做凝结时间和安定性检验。
36.抹灰前基层表面应清理干净，并做界面处理。
抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。
37.砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。
宜在抹灰层中间放置钢丝网或耐碱玻纤网布防止不同材料间的粉刷开裂。
38.凸出外墙的挑板、雨蓬在嵌入墙体位置应增设混凝土翻边挡水，高度不小于150mm。
39.外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷层的停息点应相互错开。
图38使用功能常见缺陷渗漏屋面50.小高层及高层屋面应按二道防水设防，其中一道应为卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不应小于1.5mm，采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于3mm。
51.屋面坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找坡不应小于3%，建筑找坡不应小于2%。
天沟、沿沟纵向找坡不应小于1%。
52.铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于6m,缝宽为20mm。
找平层当采用水泥砂桨时，应用1：2.5水泥砂桨，当采用细石砼时，其强度不应低于C25。
53.保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。
排气道应纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过6m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
54.刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度等级不小于c25、厚度不小于50mm，分格逢间距不应大于6m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。
刚性保护层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，并铺设高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。
55.屋面女儿墙、压顶等纵向构件，应沿纵向每3米设置钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝嵌填密封材料。
图52－1钢筋砼压顶图52－2女儿墙构造柱设置56.屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚性保护层交接处应留20mm×20mm凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强处理, 其高度不应小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。
构造柱尺寸≥墙厚×180mm≤3000≤3000序号缺陷现象部位或项目措施与图形使用功能常见缺陷渗漏楼地面62.厕所间等有排水要求的房间与相邻房间建筑地面面层间应有高差且不得小于30mm。
63.厕所间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层。
64.建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规规定选用，进场时应查验材料的质量合格证明文件、性能检测报告，防水材料应经复验合格后方可使用。
65.卫生间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。
66.管道穿楼板处，应设置金属或塑料套管。
安装在楼板的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。
有防水要求的楼板中的预埋套管中间宜增设止水环。
穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，且端面光滑。
管道的接口不得设在套管。
67.找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并应与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹；面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
68.整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为10mm的小圆角。
图68 墙地面小圆角69.整体面层的抹平应在水泥初凝前完成，压光应在水泥终凝前完成。
R≥10mm返臭地漏82.当地坪抬高时，随地坪的地漏盖不应与水封脱离而使地漏失效。
序号缺陷现象部位或项目防治措施安全功能常见缺陷使用安全安全玻璃83.建筑玻璃应满足《建筑安全玻璃管理规定》及《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009的要求。
84.在可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。
85.当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。
86.临空的窗台低于0.9m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0.9m。
当采用低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
87.面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应采用安全玻璃；移门玻璃应采用安全玻璃。
安全功能常见缺陷使用安全栏板、栏杆、扶手88.阳台、外廊、室回廊、天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：1)临空高度在24m以下时：h≥1.05m ;2)临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时：h≥1.10m。
图88 栏杆高度计算(注：以上高度指施工完成后的净高度，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。