惠州碧桂园·十里银滩项目深度研究报告_上
中国海岸线上的下一个传奇碧桂园十里银滩营销策划报告
微观市场小结:
2011年入市项目供应量大,竞争激烈,竞争程度高层>别
墅
竞争态势
未来竞争
别墅
竞争少
未来别墅整体供应量大,但本项目别墅产品 面积偏小,直接竞争不大,主要来自万科双 月湾,同时面临合正东部湾、皇廷波希塔诺 合生滨海城的差异化竞争。
高层
竞争激烈
主要来自区域内在售项目新推+未来新推项 目,未来供应量大,重点竞争项目为金海湾、 万科双月湾,以及其他项目散点竞争。
海宸项目
2011年上半年 2011年上半年
万科双月湾 2011年6月
本项目
2011年7月
套数
30
150 328 250 14 10 142 22
60
100 38 110 52
主力户型
独栋 300~500平
联排250~350平,独栋320平 叠拼126-162平 联排175-243平 双拼298-302平 独栋384-596平 联排265~270平 独栋804平米 联排300~400平 独栋400平米以上 联排181~220平 双拼181~220平 双拼210~220、 260~450平 联排150~170平
B 别墅竞争思考:2011年上半年别墅供应量约1304套,产品差异 化明显,以220平米以上户型为主,本项目户型面积偏小,直 接竞争较弱,但面临差异化竞争。
属性 项目名称
在售项 目新推
金海湾
合正东部湾
预计推售时间 2011年中 2011年5月
皇廷波希塔诺 2011年上半年
新推项 合生滨海城 目盘点
本项目与金海湾户型对比——全套房海景公寓、更舒适
金海湾
约55平一房一厅海景公寓 约220平双拼别墅
碧桂园十里银滩案例分析
成本控制与管理
01
成本预算与核算
碧桂园十里银滩项目在施工前制定详细的成本预算,并在施工过程中进
行严格的成本核算。通过对比实际成本与预算成本的差异,及时调整成
本控制措施。
02
成本控制措施
项目团队采取多种成本控制措施,如优化施工方案、合理调配资源、降
低材料消耗等,以降低工程成本。同时,加强合同管理,防止不必要的
作为知名地产开发商,碧桂园在市场上具 有良好的口碑和品牌形象,为项目的销售 和推广提供了有力支持。
项目不足之处分析
过度依赖高端市场
项目主要针对高收入人群, 市场定位相对狭窄,对经济 环境和政策变化的敏感性较 高,存在一定的市场风险。
地理位置较为偏远
项目位于较为偏远的地区, 交通不便,生活配套设施相 对较少,增加了住户的生活 成本和不便。
项目开发目的与意义
碧桂园十里银滩项目的开发目的是打造一个高品质的休闲 度假胜地,为游客提供一流的旅游体验,同时带动当地经 济发展。该项目的开发将有助于提升惠州市的旅游形象, 增加就业机会,促进当地旅游业的发展。
该项目的实施对于当地经济的可持续发展具有重要意义, 同时也为游客提供了一个理想的休闲度假目的地。
该项目的开发理念是打造一个高品质的休闲度假胜地,为游客提供一流的旅游体 验,同时带动当地经济发展。
项目地理位置与环境
碧桂园十里银滩项目位于广东省惠州市惠东县,距离惠州市 区约60公里,距离深圳市区约120公里。该项目地处稔平半 岛,拥有得天独厚的自然环境,包括海洋、沙滩、山脉和森 林等景观资源。
该地区的气候属于亚热带季风气候,四季分明,气候温和湿 润,适合休闲度假和居住。
精准市场定位
优秀的设计理念
碧桂园十里银滩项目针对高收入人群,提 供高端住宅和一流的居住环境,满足了特 定市场的需求。
中原地产_2019年惠州 碧桂园十里银滩案例分析
项目技术指标:本项目就体量与区域其他大盘相比属于规模较小的项目, 但产品充分利用一线看海优势,打造多种实用型度假产品。
占地面积
144万平方米
项目一期共计4957套,主要产
开发周期 主要产品
项目预计10年开发,项目目前分为两期开发,后续增加土地规 模
临海别墅,海景洋房,山景洋房,海景公寓
一 期
品有:2栋海景洋房,2栋山景 洋房,五星级酒店,临海公寓, 临海别墅。
项目运用中庭镂空设计,产品围绕中空部分对称排布,与常规 小户型产品相区分,保证通风采光最大化。
户型一律绽放式排列,最大化利用空间及收集景观资源,同时 在拥挤的设计中保证每户的私密性。
山景洋房整体实用率约79%,实用面积较大,同时发展商打出 4000-5000元/㎡的宣传口号,对市场产生较大吸引力。目前是 认筹最为火爆的产品。
背靠群山南临大海,居住在山海环抱的自然中
“这里的蓝色是透明的,南中国最纯净的海水,拥 有8米能见度”。
拥有长达5公里的白沙滩海岸线,漫步其间,心旷 神怡。
亿万年原生山海资源,拥有巨型礁石群,构成雄奇 俊美的海岸画卷。
千年礁石 水清沙白
这里是南中国最美的地方。湛蓝的天空,湛蓝的大海,纯净的 蓝色,没有一点杂质,只有透明的变化,深邃与神秘,纯净与 安宁,在此刻,在身边
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产品打造——整体类别:项目为不同客户提供多元化选择,合理配比各类 产品,实现景观效果最大化。
发展用 地
山景洋房
五星酒店 海景公寓
海景洋房
发展用地 临海别墅
海景洋房
保留区域 推售区域
碧桂园十里银滩营销策划报告
金海湾
约55平一房一厅海景公寓 约220平双拼别墅
观景 阳台
卧室
4米宽景阳台设计, 一线海景、湾景。 主卧、客厅均享 受一线海景。 户型方正,动静 分区,舒适合理 大开间海景主卧, 方正通透。
花园 花园
餐厅客厅
客卧
花园 双车位
客卧
客卧 套房
本项目
厨房 卫生间
四房3厅3卫1厨
三重超大景观花
书房 露台
园
62万
49~160 ㎡洋房,150~ 170 ㎡联排,210~450 ㎡ 双拼
11年 7月
1小时 内
短期内,本项目高层面临东部湾、金海湾和双月湾的直接竞争,别墅将面临其他
项目的差异化产品竞争
碧桂园十里银滩营销策划报告
A 高层产品竞争思考:2011年上半年滨海线高层洋房公寓量约 9724套,以50~130 ㎡为市场的主力供应产品,供应量大, 本项目主要面临金海湾和万科双月湾的竞争。
项目的推广形象:
11公里白色沙滩、16公里原生海岸线、24平方公里滨海大城,“中国的马尔代 夫”,中国海岸带上一段神奇的珍藏 项目的核心卖点:海景+规划 资源+大盘规划,最稀缺的资源、最恢宏的气势、最早立势,区域领导者形象。
碧桂园十里银滩营销策划报告
本项目与金海湾户型对比——全套房海景公寓、更舒适
基本完成各项 土地盘整和接 收、各项前期 规划 初步形成具备 基本市政、配 套商业、旅游 等设施的滨海 度假区 丰富休闲度假 设施、沉淀区 域常住人口
1、土地盘整接收 2、总体规划及各项详规编制完成 3、喜来登酒店开业和首个销售物业成功销售
1、各项市政配套设施基本完成 2、中区配套商业、旅游项目开业、码头建成 3、体育公园建成开业、南区形成五星级度假 酒店群
圈层营销优秀案例-碧桂园十里银滩(终)
圈层营销优秀案例》》《圈层营销优秀案例十里银滩十里银滩解读圈层营销核心密码:解读圈层营销核心密码:圈层营销优秀案例有钱人!有钱人! 有权人!有影响力的人!有权人!有影响力的人!锁定客户范围划定圈层目标调动可控资源十里银滩十里银滩单盘年度销售目标单盘年度销售目标单盘年度销售目标757575亿!亿!操控着近千人团队!如何才能有序进行圈层营销的管理?如何才能有序进行圈层营销的管理?如何真正实现圈层影响力向销售力的转化?!十里银滩圈层营销工作简述项目总部管控机制根据3月25日圈层拓展营销指引,十里银滩迅速建立起一整套配合圈层营销拓展的管控机制。
�制定双月圈层营销费用预算表,各拓展组根据工作计划安排填写汇总提交。
�梳理最新流程,监控圈层营销费用的执行及汇总�与酒店、项目餐饮机构沟通,为收网工作提供便捷�成立专门的拓展工作服务小组,支撑大量的费用报销、活动费用支付等�成立专门数据管理部门,审核各拓展小组的圈层营销绩效考核�内部刊物内部刊物《《十里快讯十里快讯》》及时传递每周拓展最新精神为保证圈层拓展营销工作的有序开展,十里银滩进行了如下的前期工作:项目总部管控机制�打造冠军团队打造冠军团队— 持续开展销售团队的培训与考核工作�奖勤罚懒奖勤罚懒 — 完善团队完善团队PK PK PK制度制度�优胜劣汰优胜劣汰— 通过常态化的招聘与竞争,打造精英团队团队管理加强沟通,及时传达集团精神在销售区公示相关流程及拓客绩效制度驭客有道,圈子圈层!全方位开拓圈层营销渠道为销售树立信念:圈层营销是能够真正掌握住资源的核心渠道和平台,是一种营销模式和策略,而不仅是为了销售而涉及圈层表面!榜样的力量是无穷的!划圈子抓领袖搞活动树品牌开放式沟通找渠道圈层营销工作指引分析目标客户的生活习惯、爱好等行为特征,针对特定客群,有目的地进行营销活动“窄道传播”研究各圈层信息获取渠道,针对细分的核心渠道来源进行营销推广“领袖效应”利用核心人物,建立良好人脉;强化信息的传递,带动目标圈层的自主扩大项目知名度针对不同目标圈层的生活模式、心理需求等特征,组织开展具有针对性的活动令目标圈层对项目产生深度的、良好的认同;在心灵上产生感性的、精神层次的认同利用圈层之间的互动,实现下一主力圈层的进入,做到既有圈层的保养和维护,未来主力圈层的开拓和扩大强强联合,资源共享精准锁定——联合项目圈层厘定的具化人群,如银行VIP、车友会、各地商会资源调用——以十里银滩酒店资源、项目自有滨海娱乐平台与其共享,进行资源整合,联谊活动,增值服务等,共同拓展客户,提升客户服务品质。
预应力高强砼管桩施工方案
惠东碧桂园·十里银滩项目(别墅样板区)预应力管桩施工方案编制单位:龙江建工惠东碧桂园项目经理部编制人:审核人:审批人:编制日期:目录一、工程概况及工作特点二、地质简况三、施工工艺流程及施工方法四、施工组织部署1 、人员配备及其职责(附图1 :施工工程管理架构图)2 、主要设备配置3 、材料用量计划4 、施工进度计划(附图2 :施工进度计划横道图)5 、施工顺序(附图3 :桩机走向图)五、质量保证措施和工期保证措施六、安全、文明施工措施七、施工中可能遇到工程问题及处理建议一、工程概况及工程特点1 、工程概况本工程位于惠东县稔山镇,四周均为海边及回填平整后较大场地,拟建样板区分别为G60、G61、G51、G65、G68、二十七号、二十八号,共计七种户型,工程由惠东碧桂园房地产开发公司,广东博意建筑设计院有限公司设计,黑龙江省建筑集团总承包。
基础采用锤击预应力管桩基础,桩径均为φ500A×100, φ400A ×95,φ300A×75,特征值分别为1400KN,1200(1000)KN,750 KN,桩尖支承于强风化岩层,亚入岩≥1.5d桩位,最后三阵每阵贯入度为20mm/10、25mm/10及30mm/10。
本施工组织设计编写依据为:(1)《建筑桩基技术规范》(JGJ94 一2008)(2)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB502O 一2002 )(3)《建筑基桩检测技术规范》(JGJ106-2003 )(4)基础平面图(5)工程地质勘察报告(6)施工总平面图2、施工场地条件及工程特点:(1)现有施工场地为剥蚀残丘与山前冲积洼地交汇处,经人工平整,现地形平坦开阔,地势比较平整,四周空旷。
(2)根据“地勘报告”反映,岩石种类比较均衡,各岩土层承载力差异不大,局部存在不良软弱粘性土层,地级等级为二级。
二、地质简况①素填土:大部分属于新近堆填,松散,未完成自重固结,结构不均匀,工程性能差,未经处理不能作为基础持力层使用。
旅游地产项目分析
碧桂园·十里银滩项目位于惠东亚婆角度假区内,总占地3000 亩,容积率1.1,物业类型为双拼、联排别墅,海景洋房和瞰海公寓,依托的旅游资源主要是5 公里海滩加一线向海景,项目自身配套上考虑其休闲特性,配有: 滨海五星级酒店、便捷交通中心、社区康体中心、幼儿园、风情酒吧街、美食街,未来规建有游艇俱乐部、水上运动中心、无边际泳池等。
项目位置如图一所示:旅游地产定位应该与本地旅游目的地品牌塑造相契合,在旅游地产产品营销模式选择上占据首要地位。
一般说来,旅游地产主题的定位以及后续旅游地产产品品牌塑造程序主要分为两个阶段: 第一,影响旅游地产定位的因子; 第二,旅游地产产品主题塑造过程。
影响旅游地产定位的因子1旅游地产选址碧桂园·十里银滩位于惠东亚婆角度假区内,背山面海,距离深圳40 分钟车程。
该项目充分考虑了交通、旅游资源和整体区位发展前景。
1)项目交通便利: 惠深沿海高速公路及深厦高铁小径湾站直接连接项目,同时广深港客运专线、深汕高速、广惠高速、东部沿海高速形成区域1.5 小时都市圈;2)项目区域资源较好: 亚婆湾背山面海,享受十里沙滩的海岸生活,是中国最美丽海滩之一,海水清澈,保留亿万年的原生礁石群,适合海边度假观光。
3)项目整体区域优势明显: 项目集中了大量具备度假旅游产品开发优势的弯曲地域,万科等知名房企的进驻,带动区域整体发展及属性定位。
2旅游地产产品设计碧桂园·十里银滩业态丰富,产品多样化,以别墅、洋房等高端住宅产品为主,产品业态包括巴厘岛风格的沙滩别墅、亲海别墅、海景洋房、酒店式公寓等多种度假产品,满足不同的度假需求。
其中巴厘岛风格别墅产品,注重融入阳光与活力,给予度假生活梦幻想象力与浪漫情怀。
在海景房的设计上,海景洋房采用创新的波浪式立面,让建筑与海融为一体,互为风景。
产品设置较为多元化,实现了旅游地产产品的合理配比,满足了不同客户的置业需求。
3旅游地产项目周边配套旅游地产项目周边的配套设施主要以休闲为主,这其中包括星级酒店、高尔夫球场、商业步行街等等。
惠州_碧桂园十里银滩案例分析
碧桂园 ·十里银滩
THE END
本报告是严格保密的。
碧桂园 ·十里银滩
山景洋房产品分析:首期推出两栋山景洋房,设计独特,性价比最高。
共20层 共30层
共20层
产品特点分析
山景洋房整体采用逐层退台式设计,波浪式立面风格,保 证各种产品都可以欣赏海景景观。 共25层 项目运用中庭镂空设计,产品围绕中空部分对称排布,与 常规小户型产品相区分,保证通风采光最大化。 户型一律绽放式排列,最大化利用空间及收集景观资源, 同时在拥挤的设计中保证每户的私密性。 山景洋房整体实用率约79%,实用面积较大。
碧桂园 ·十里银滩
现场客户情况
珠三角区域房地产面临严格的调控政策, 房地产投机环境紧张。深圳客户努力寻找 性价比高的投资机会。 通货膨胀严重,货币贬值,大批客户将手 持现金转向投资实物。 碧桂园集团针对项目进行全国大力推广, 宣传成本高(发展商为温州客户包机前往 项目),推动项目影响力。
共20层
产品劣势分析
产品两栋824套,产品排布紧密,居住空间拥挤;中空面积较 大,产品一律向内开窗,安全性较差;项目进深较大,但开间 小,户型形状不规则。
碧桂园 ·十里银滩
山景洋房户型:整体实用率较高,户型方正实用,景观效果较好。
休息 区
活动 区
活动 区
休息 区
2号楼C2-1户型2室2厅88㎡
2号楼B-1户型2室2厅93㎡
五星级酒店 商业中心 海云天洋房 酒店公寓
海景洋房采用创新的波浪 式立面,让建筑与海融为 一体,互为风景。
板房区
碧桂园 ·十里银滩
项目配套:十里私家沙滩、礁石公园、省级绿道结伴五星级酒店、商业中心、国
际双语幼儿园的国际度假社区。
碧桂园十里金滩考察报告
对于北方城市而言,客户对于这种结构造型的采光度还 有一定抗性
产品规划
洋房内部装修 简洁,大气,能够被大多数客户所接受
产品规划
双拼户型(3层),171平,3室2厅3卫
地中海立面风格,文化石及真石漆
首层无卧室,赠送约200平院子
2层为1个主卧套设计,并有一小楼台 3层设有两个普通卧室并有1小楼台及1个小阳台
产品规划
双拼户型(2层),125平,2室1厅2卫
地中海立面风格,文化石及真石漆 首层1个卧室,赠送约180-220平院子 2层为1个主卧套设计,及两个露台,其中较大楼 台面积约为24平,可供业主进行户外活动
产品规划
双拼别墅外立面及内部装修
产品规划
钻石墅,406平,4室3厅4卫
钻石墅 欧式风格,外立面全石材雕花,尽显贵气 首层2个室内停车位,两个阳台,无卧室 2层为2个主卧套,3露台设计,面海阳台设有室外浴缸 3层为1个主卧套设计,面海一侧为大露台
此前的回馈策略。
低价洋房制造噱头。项目利用少量低价位精装园景洋房制 造话题,保证市场热度,进而带动其主力海景洋房产品及别 墅产品的销售。
首付一成,五年无利率分期付款,有效提高派筹传化率。
总结——开发模式
低价取地,大规模开发造城 包括青岛十里金滩在内,碧桂园项目大多选址三、四线城市新发展中心、以及一、 二线城市的潜力发展区域。大体量、低价获取土地,大规模开发建设。
住宅9500
6000
公寓34-124 高层9000(精装) 海洋宝龙城 海景住宅 高层公寓、别墅 海阳市海景房,均价在 6000元 / 平之上 别墅300-450 别墅12000 东方夏威夷 碧桂园十里金滩 海景公寓 海景住宅 高层住宅 高层住宅、别墅、酒 店公寓 50-70 高层39-97 别墅125-171 9000(精装)
碧桂园十里银滩项目开盘活动方案
现场沙雕艺术表演
热辣比基尼表演
6、认筹现场
客户认筹现场
7.5折优惠下,客户抢筹现场
六、开 盘
六、开 盘
1、现场工程进度 2、开盘前大规模的人员组织,调动与分工安排 3、开盘现况 4、开盘业绩
1、现场工程进度
1-1、沙滩
到沙滩观海的客户人山人海
礁石公园吸引众多客户
精美的沙雕艺术
2-1 电脑签到,并按签到名单叫号
2-2 使用IPAD选房
2-3 网络销控
2-4 分场销售
3、开盘现况
外景
开盘前准备
签到区(A场)
签到区(B场)
验筹区(A场)
验筹区(B场)
轮候区(A场)
轮候区(B场)
选楼区(A场)
选楼区(B场)
签约区(A场)
签约区(B场)
服务区
新客接待区
1、全国新闻发布会 暨中国新度假模式高峰论坛
7月15日 全国新闻发布会暨中国新度假模式高峰论坛
碧桂园·十里银滩全国新闻发布会 暨中国新度假模式高峰论坛正式启动
发布会现场
专家发言
2、准备现场
2-1、沙滩
海滩躺椅、阳伞等已准备好
海滩嘉年华活动陆续展开
海景吸引了不少客户
2-2、园林
景观大道基本铺设完毕
碧桂园·十里银滩
大事记
惠东销售中心部门
碧桂园·十里银滩大事记
一、项目总括 二、全国宣传活动 三、展厅开放 四、开盘前一个月 五、现场开放 六、开盘
一、项目总括
1、项目定位
·优于三亚:邻近深港澳及珠三角经济圈, 1.5小 时内拥有世界级生活配套、购物天堂及娱乐设施
·优于深圳:拥有5公里纯美原始沙滩,五星级齐 全配套的大型滨海新城,环境优美,实现城市与 自然的轻松切换。
碧桂园十里银滩项目卡
海景高层 山景高层
3620 823
1.0~1.1万 5500~6000
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 日期 7月30日 8月1日-8月7日 8月8日-8月14日 8月15日-8月21日 8月22日-8月28日 8月29日-9月4日 9月5日-9月11日 9月12日-9月18日 9月19日-9月25日 9月26日-10月2日 10月3日-10月9日 10月10日-10月16日 10月17日-10月23日 10月24-10月30日 10月31日-11月6日 总计 高层 3587 120 70 30 21 24 28 20 16 8 18 10 7 5 5 382 别墅 10 2 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0 4 合计 3597 122 70 30 21 25 28 20 17 8 18 10 5 5 5 386
观山海 3 房2 厅 洋房 (使用 率 81.5%) 4房2厅 4 房3 厅 5 房2 厅 5 房3 厅
6 房3 厅
合计
214-245
174-200
4
823
0%
8
重点项目—十里银滩
项目第一次推售:别墅
项目概况/分期推售/客户分析/营销推广/项目核心价值 分期概况/分期户型配比/产品特征及装修/价格及销售
数量 2 3 5 1
套数比 11% 17% 28% 6%
银沙湾 联排别 墅
267-289
惠州碧桂园十里银滩项目深度研究报告5
4房3厅
一层 二层 三层 分摊面积 合计 实用率
建筑面积( ㎡ )
132.82 128.49 83.94 14.76 360.01 96%
4
五. 装修状况
• 浪琴湾高层洋房 — 内墙:卫生间和淋浴间贴抛光砖,其他大部分墙身油乳胶漆。 — 天花:部分天花吊顶油乳胶漆。 — 地面:卫生间铺抛光砖,淋浴间铺石材,其他铺竹地板,局部有 石材。 — 阳台:地面铺仿古砖。 — 户门:入户门为木饰门,卫生间及淋浴间用钢化玻璃门。 — 窗户:铝合金窗,配玻璃。 — 卫生设施:配备坐厕,洗手盆及水龙头、花洒。 — 厨房:配备洗菜盆及水龙头,橱柜,抽油烟机。 — 水电:1)建筑面积≤80㎡,按4KW/户设计;2)建筑面积在81-120 ㎡,按6KW/户设计;3)建筑面积在121-150㎡,按8-10KW/户设计; 4)建筑面积≥150㎡,按12-20KW/户设计。每户安装独立水、电表, 预留水管、电管线到户。 — 电话:室内装有入墙国际直拨(IDD)电话插座。 — 电视:室内装有入墙有线电视接收插座。
1924mm 2120时
7
七. 项目定位
•总体定位 •形象定位 •价格定位 •客户定位
8
1. 总体定位
• 国际六星级滨海度假社区 ─ 形成社区统一的产品品质与风 格。整个社区从建筑、装修、 园林到配套将是以高品质、精 装修、全配套的五星级度假酒 店质感呈现。 ─ 将五星级酒店的服务体系放大 到整个社区管理,以酒店式管 理大大提升项目软性服务价值, 从安防、智能化管理、金钥匙 管家服务全面构建服务体系。
6
六. 环境资源、气候
• 项目具有得天独厚的滨海资源
• 项目区域属亚热带温湿型海洋气候,雨量充沛,气候温暖,全年平均相对湿度为79%,平均气 温为21.7℃(20 ℃ -25 ℃是度假、养老最舒适的环境温度),气候条件优越,宜居指数高。
抢先版【2】十里银滩核心价值—4个为什么?(20161017)
碧桂园十里银滩核心价值梳理20161017一、客户为什么选择惠东滨海线?1、独特滨海资源价值大陆岸线最适宜人居度假的优质沙滩岸线人均仅0.26毫米,深圳东部的惠东滨海资源丰富,誉为“深圳的后花园”的美称,气候宜人,环境宜居。
2、价格较低,投入成本低深圳滨海项目大部分都在10万/㎡以上,而惠东滨海线价格在9000-15000/㎡左右(按建筑面积),价格相对较低,家庭投入成本低。
3、深惠同城一体化,交通利好助力“深圳东进“战略辐射区,惠深沿海高速、厦深高铁、范和港跨海大桥先后通车,构建深惠一小时生活圈。
深圳地铁14号线、京九高铁、深惠城规等城际轨道,更将深惠距离缩短到20分钟至半小时内。
4、房企巨头扎堆惠东滨海线云集一线品牌开发商:碧桂园、万科、合正、富力、中航、金融街、华润等,斥资3千亿,政府投资750亿,打造东部美丽湾区、知名滨海旅游度假区。
二、客户为什么选择碧桂园?1、千亿房企,信誉有保障碧桂园,中国地产十强品牌,香港上市公司,福布斯亚太地区上市公司30强,连续三年千亿房企;24年造城专家,全球超500个项目,服务超300万业主,“给您一个五星级的家”誉满全球。
2、出海企业杰出代表,实力雄厚响应“一带一路”国家战略布局,投资2500亿打造马来西亚森林城市,这是中国民企最大海外投资项目,被纳入广东供给侧结构性改革行动计划。
3、物业一级资质,五星级物业服务碧桂园物业是物业一级资质,只需拨打24小时服务热线,即可享受家居清洁、维修、订餐等有偿服务;物业托管中心成熟运营,保障业主资产持续增值。
三、为什么选择碧桂园十里银滩?1、深惠湾区知名项目,超4万家庭的选择:自2011年开盘以来,十里银滩销售额在深惠湾区一直遥遥领先,截止目前,十里银滩累计销售额超200亿。
十里银滩现已成为超4万户家庭、逾12万业主的共同选择,出租率和自住率非常高。
2、优越区位,价格较低:远的太累,近的太贵,十里银滩位于惠深沿海高速小径湾出口和广惠高速亚婆角出口处,距离深圳市区约70公里,交通十分便捷。
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碧桂园·十里银滩项目深度研究报告
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目录
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项目概况•规划设计•建筑设计•户型设计•装修状况•环境资源、气候•项目定位•项目区域发展•项目特质总结•营销推广•项目总结
一.项目概况
•区位介绍
•配套
─内部配套
─周边配套
•交通状况
•经济指标
•合作团队
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碧桂园十里银滩位于广东惠州东南沿海,惠东西南角,小区域来看属于惠湾市场,从大区域来看,处于深圳东亚婆角海滨旅游区,临近广东著名海滨旅游景点巽寮湾,地理环境优越,交通便利,是整个广东东部海岸线极为难得的度假湾区。
•
地处珠三角重要经济腹地,背依港深世界第三大都会圈,与港、深、澳形成1.5小时生活圈,共同组成深圳东部湾海滨休闲度假旅游带。
1. 区位介绍
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项目背依麒麟山,南向中国南海,东倚巽寮湾旅游度假区,西接东、西冲、大鹏半岛旅游新区,旅游景观资源丰富,周边还有红树林自然保护区、双月湾海龟保护基地、平海古城等诸多旅游景点可供客户赏玩。
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区位介绍
2. 配套(内部)
•社区规建超五星级度假酒店、风情商业走廊、风情酒吧街、美食街、社区幼儿园、社区康体中心、游艇俱乐部、水上乐园、无边际泳池、穿梭巴士等设施
•五公里长白沙滩
、广东省2号绿色通道(自行车道)
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2. 配套(周边)
•
周边5公里玩了配套
—大亚湾游乐场、清泉古寺、霞景海鲜
街、樟山、礁石公园、滨海绿道、妈祖庙、范和红树林公园、石桥公园、18洞高尔夫球场、铁炉峰、考虑洲、螺岭、天后宫文化商业街、铁涌海产品市场、巽寮湾旅游度假区、三洲岛浅水基地、滨海温泉、喜来登酒店、海龟自然保护基地等•
港深都会圈配套
—深圳(40分钟):欢乐谷、世界之
窗、东部华侨城等观光娱乐胜地、万象城、KK mall等便利购物。
—香港(1.5小时):海港城、太古
城、中环百货等魅力购物,海洋公园、迪士尼乐园、星光大道、维多利亚港等景点。
—澳门(2.5小时):到葡京娱乐场小
时运气,畅游大三巴牌坊、威尼斯人
度假村、玫瑰圣母堂等异国风情
2. 配套(周边)
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3. 交通状况
约45分钟车程
•深汕高速、广惠高速延长线、东部
沿海高速形成香港、澳门、深圳、
广州、惠州等珠三角大城市之间
1.5小时生活圈
•7月份即将开通的广深港高铁与武
广高铁在深圳北站直接相连,届时
深厦、广深港、武广高铁纵横飞驰
接驳于深圳,中南、华南地区将快
速连成一片,规划中的惠州南站距
离项目约20分钟车程。
•广州、深圳、香港、澳门、珠海、
佛山、惠州7大空港体系环绕,3小
时内可轻松到达中国绝大部分的省
会城市。
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项目全球招标,由国内外知名设计公司联合担纲设计,打造出高品质的规划设计及最美的景观。
聘请国家一级资质物业管理公司,为业主提供五星级管理服务,让其拥有尊贵的滨海度假生活。
•开发商:惠东碧桂园房地产开发有限公司•投资商:碧桂园控股有限公司
•建筑设计:上海天华建筑设计有限公司•中国居住区设计第一品牌•景观设计:美国PERIDIAN
•曾获"最佳居住奖"、"最佳景观奖"
•国家一级资质物业管理公司: 碧桂园物业发展有限公司•建筑单位:碧桂园控股有限公司•
代理单位:世联和易居联合代理
5.
合作团队
二. 规划设计
•规划布局
•功能分布
•道路交通
•园林景观
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“海云天”洋房团
“浪琴湾”
公寓“观山海”洋房团
“浅水湾”别墅团
酒店
“银沙湾”别墅团
幼儿园
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2. 功能分布
•
酒店、商业中心、无边际泳池等配套集中位于离海约30米处,而洋房,别墅群则分别于其周围;•
幼儿园则位于项目中心位置,处于“观山海”山景房及“浅水湾”别墅群之间。
海云天
酒店浪琴湾
观山海
幼儿园
无边际泳池
别墅
别墅
商业中心
小区出入口207县道
绿道
小区内道路
4. 园林景观
•风格
—东南亚风格园林
•规模
—30%绿化率
•设计理念
—整个社区整体规划,采用“一心、二轴、多组团”的框架,形成立体的绿化系统,保证整个景观有重点,同时照顾到景观的均好性。
景观由内向外、多层环形重叠规划,以亭台、小谢等多种充满休闲度假风情的元素贯穿小区整体。
巧妙高低跌落式构建手法,描绘了上中下三层生态空间。
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4. 园林景观
•
内部配套
—项目内更规划了无边际泳池、木栈道、亲水长廊、按摩池
等、并且为每一栋建筑都精心设计了绿化组团,让建筑与整个环境融为一体。
•
植物选择:
—选择了富有热带风情的大型棕榈树,配以热带乔木椰子
树、铁树、橡皮树、鱼尾葵、菠萝蜜等等,采用乔木、灌木、地被植物与草坪相呼应的搭配手法,形成了高大乔木、低矮灌木和攀藤植物相互搭配的立体绿化。
三. 建筑设计
•建筑风格
•外立面
•建筑材料
•会所设计
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1. 建筑风格
•“观山海”设计理念
—采用退台式规划设计,让每户感受靠山观海的诗意
•风格
—现代简洁的外立面设计,流线型外墙建筑。
•“海云天”设计理念
—采用风车型布局,户户观景,保证每一户都享受到充足的阳光与和煦的海风•风格
—创新的波浪式立面
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1. 建筑风格
•酒店式公寓风格
—现代简约式建筑风格•
造型
—蝶式建筑造型
•
联排别墅风格
—巴厘岛风格,注重融入阳光与活力
•
双拼别墅风格
—明媚愉快的西班牙风格
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2.
外立面
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现代简洁的流线型外立面,以白色和蓝色为主色调,进一步体现其滨海特色。
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欧式风格的外立面,主色调为霞红石的原色彩,石材上更展示出各式西班牙风格的雕花,进一步体现出其贵族气息及奢华。
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东南亚风格的外立面,主色调为白色和黄色,深刻地体现出其东南亚滨海气息。
3. 建筑材料
•“浪琴湾”高层洋房;“海云天”高层洋房
—结构:框架剪力墙结构,楼面及屋面采用钢筋混凝土板。
—外墙:采用外墙砖,局部贴其他外装修材料。
—内部:精装修。
•双拼别墅(巴厘岛风格)
—结构:框架结构,楼面及天面采用钢筋混凝土板。
—外墙:采用文化石、涂料、埃特板。
(西班牙风格:采用干挂石材)
—内墙:墙面砂浆批荡。
—天花:天面做防水层,铺石板瓦面。
(西班牙风格:铺彩色瓦面)
—阳台、露台:做水泥砂浆找平层。
—楼梯:做现浇混凝土楼梯板。
—户门:入户大门配装木饰门,配装门锁。
—窗户:铝合金窗,配玻璃。
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四. 户型设计
•总体情况
•户型分析
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5号楼6号楼
三房两厅
两房两厅
一房一厅
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•户型分布
2号楼1号楼
5号楼6号楼
2. 户型分析
2. 户型分析
2. 户型分析
2. 户型分析
2. 户型分析
2. 户型分析
2. 户型分析
2. 户型分析
2. 户型分析。