《建设工程计价》PPT演示课件

规费项目清单
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税金项目清单
包括1.工程排污费，2.工程定额测定费，3. 社会保障费，4.住房公积金，5.危险作业意 外伤害保险。其他可根据省级部门规定列项。
包括1.营业税，2.城市维护建设谁，3.教育
费附加。
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分部分项工程量清单的编制
分部分项工程量清单应包括： 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量
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示例：
分部分项工程量清单
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单 工程数
位
量
A.1 土（石）方工程
1
010101001001
2
010101003001
平整场地 挖基础土方
…
…
A.3 砌筑工程
7
010301001001
… 砖基础
8
010302001001 实心砖墙
…
…
…
坚土
m2
坚土，垫层宽度600mm，挖土深 m3 度1.5m，1-1截面
总之，定额不是计划经济的产物，也不是与市场经济 相悖的体制改革对象。在市场经济条件下，定额仍然 具有重要的地位和作用。
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5.2 工程量清单计价
工程量清单——建设工程的分部分项工程项目、 措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名 称和数量的明细清单。
工程量清单计价方式——在建设工程招投标中， 招标人按照国家统一的《计价规范》的要求以及 施工图，提供工程量清单，由投标人根据工程量 清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价、 并经评审后，合理低价中标的工程造价计价方式。
项目特征是对项目的准确描述。应按《计价规 范》附录中规定的项目特征，结合拟建工程的 实际予以描述。
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3、计量单位
以重量计算的项目—吨或千克（t或kg）（保留三位小 数）；
以体积计算的项目—立方米（m3） （保留两位小 数） ；
以面积计算的项目—平方米（m2）； 以长度计算的项目—米（m）； 以自然计量单位计算的项目—个、套、块、樘、组、
（1）第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为 01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工 程为04、园林绿化工程为05；
（2）第二级表示章顺序码（分二位）；
（3）第三级表示节顺序码（分二位）；
（4）第四级表示清单项目码（分三位）；
（5）第五级表示具体清单项目码（分三位）。
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目，必须采用工程量清单计价。 非国有资金投资的工程建设项目，可以采用工程量清单计
价。
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工程量清单计价的特点
强制性：规定全部使用国有资金或国有资金投资为
主的大中型建设工程应按计价规范规定执行。
实用性:项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明
了，并列有项目特征和工程内容。
竞争性：“措施项目”是留给企业竞争的空间 ；没
举例：
01—03—02—001—XXX
具体工程清单项目编码
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001表示实心砖墙 02表示砖砌体
03表示砌筑工程 01表示建筑工程
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2、项目名称与项目特征
项目名称应按《计价规范》附录的项目名称结 合拟建工程的实际确定。项目名称如有缺项， 编制人应补充，并报省级或行业工程造价管理 部门备案。
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定额计价的基本程序
准
收集各种计价资料
备
阶
段
研究相关文件、熟悉图纸
计算工程量
实
施
阶
套用定额确定消耗量和单价
段
取费并汇总造价
收
调整、复核造价
尾
阶 段
形成相应造价文件
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预算定额的套用
预算定额的应用，是指根据分部分项工程项 目的内容正确地套用定额项目，确定定额基 价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的
应用包括直接套用、换算和补充三个方面。
其中，能够直接套用的定额是占绝大多数的。
2020/9/额》（2001）
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定额计价法的优缺点
优点： 是传统的确定工程造价的方法，在我国有几十年 的实践，具有一定的科学性、系统性、统一性、权威 性和实践性。
缺点：其基本依据是定额，而预算定额是根据社会平均 水平综合测定的，实际上是政府定价。因此企业报价 就表现为平均主义，企业不能结合项目具体情况、自 身技术管理水平自主报价，不能充分体现市场公平竞 争。
台。。。（取整）
没有具体数量的项目—系统、项。。。
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4、工程量计算规则
按 GB 500854-2013《房屋建筑与装饰工 程计量规范》规定的工程量计算规则计算。
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工程量清单计价的适用范围
《计价规范》适用于建设工程工程量清单计价活动。 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项
第五章 建设工程计价
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两种计价模式
预算定额计价
《北京市建设工程计价依据-预算定额》（2012）
工程量清单计价
《建设工程工程量清单计价规范》GB505002013
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5.1 定额计价
定额计价是指以预算定额为依据，按定额规 定的分部分项子目，逐项计算工程量，再套 用定额价确定直接费，然后按规定取费标准 确定其他费用和利税，获得建筑安装工程造 价的计价方式。
…
中粗砂垫层，C10素混凝土基础垫 m3 层，MU7.5黏土砖，M5水泥砂浆
一层一砖墙，MU7.5黏土砖，M5 m3 水泥砂浆，H=3.5M，外墙
…
93.69 41.54 … 14.76 26.36 …
1、项目编码
项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。 一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清 单编制人员编制，从001开始 。
有具体的人、材、机消耗量
通用性：与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标
准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化 的要求。
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工程量清单的组成
分部分项 工程量清单 措施项目清单
其他项目清单
列明拟建工程的全部分项实体工程名称和数 量。具体要求见下节。
为完成工程项目，发生于施工期间的技术、 生活、安全等的非工程实体项目。可根据工 程实际情况补充。
包括1.暂列金额，2.暂估价，3.计日工，4. 总承包服务费。可根据工程实际情况补充。