2019年鼎峰东莞长安咸西村地块前期定位报告 2019-127页
东莞市长安镇城市总体规划(2003-2020)
项目名称：东莞市长安镇城市总体规划修编(2003-2020)项目委托：东莞市长安镇人民政府长安镇总体规划领导小组成员：组长：袁德和、梁荣业副组长：孙景森、陈卫江、刘仁根、李迅办公室主任：陈卫江（兼）办公室成员：范钟铭、黄林、周俊、麦锦彪、温兆鸣、蔡振强、蔡超华、张岳潮、莫东鸿等。
各村成立规划修编小组，成员由各村主要领导担任。
主编单位：中国城市规划设计研究院深圳分院院长：刘仁根教授级高级城市规划师副院长：朱荣远教授级高级城市规划师副院长：王明昌高级工程师总规划师：范钟铭教授级高级城市规划师（项目主管总工）项目负责人：黄林高级城市规划师分院副总规划师周俊城市规划师项目组成员：邱晓燕高级城市规划师葛永军城市规划师王泽坚高级城市规划师覃原高级工程师罗红波城市规划师田长远城市规划师王飞虎城市规划师梁峥高级工程师陆巍高级工程师陈郊工程师陈晚莲工程师协编单位：广东省城市发展研究中心建设部城市交通工程技术中心、中国城市规划设计研究院城市交通研究所长安镇规划所：麦锦彪、温兆鸣、蔡振强、蔡超华、张岳潮、莫东鸿目录第一章总则 (3)第二章城镇发展目标与策略 (5)第三章城镇性质与规模 (6)第四章镇域土地利用区划 (6)第一节城镇空间分区 (6)第二节不准建设区 (7)第五章城镇总体布局规划 (8)第六章综合交通规划 (9)第一节对外交通规划 (9)第二节道路交通规划 (10)第三节公共交通规划 (11)第七章公共设施用地规划 (13)第八章居住用地规划 (14)第九章工业与仓储用地规划 (15)第一节工业用地规划 (15)第二节仓储用地规划 (16)第十章绿地系统与景观规划 (16)第一节绿地系统规划 (16)第二节景观规划 (18)第十一章城镇更新改造规划 (19)第一节城镇建设空间政策分区 (19)第二节城镇更新改造规划 (21)第十二章市政设施规划 (22)第一节给水工程规划 (22)第二节排水工程规划 (22)第三节电力工程规划 (23)第四节电信工程规划 (24)第五节燃气工程规划 (25)第六节环境保护规划 (25)第七节环境卫生规划 (26)第十三章城镇防灾规划 (27)第一节城镇抗震与消防设施布局 (27)第二节城镇人防设施布局 (28)第三节城镇防洪工程规划 (28)第十四章近期建设规划 (28)第一节近期建设目标与规模 (28)第二节近期重点建设地区规划 (29)第三节近期土地供应计划 (30)第四节近期建设用地供应指引 (30)第五节重大设施项目与实施时序 (31)第十五章规划实施措施 (33)第十六章附则 (34)附录东莞市长安镇城市总体规划强制性内容 (34)附表1 长安镇现状与规划（2010、2020年）用地汇总表 (42)附表2 长安镇现状与规划（2010、2020年）用地平衡表 (42)附表3 规划高速公路及城镇主次干路一览表 (43)附表4 配建停车场指标 (44)图纸目录01 区位图02 建设用地现状图（2003年）03 城镇土地利用区划图04 空间结构示意图05 城镇建设空间政策分区图06 近期建设规划图（近期2003年－2005年）07 用地布局规划图（中期2010年）08 用地布局规划图（远期2020年）09 城镇中心区控制范围示意图10 道路交通系统规划图11 公共交通系统规划图12 公共设施及市政设施规划图13 居住用地规划图14 工业与仓储用地规划图15 生态及景观结构图16 绿地系统规划图17 环境保护及环境卫生规划图18 给水工程规划图（方案一）19 给水工程规划图（方案二）20 雨水工程规划图21 污水工程规划图22 电力工程规划图23 通信工程规划图24 燃气工程规划图25 城镇综合防灾减灾规划图26 远景用地布局示意图27 远景长安、虎门规划协调示意图第一章总则第1条本规划根据《中华人民共和国城市规划法》（1990）、建设部《城市规划编制办法》（1995），以及东莞市长安镇实际情况制定。
东莞市人民政府关于下达东莞市2019年国民经济和社会发展计划的通知
东莞市人民政府关于下达东莞市2019年国民经济和社会发展计划的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2019.03.07•【字号】东府〔2019〕22号•【施行日期】2019.03.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文东莞市人民政府关于下达东莞市2019年国民经济和社会发展计划的通知东府〔2019〕22号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：东莞市2019年国民经济和社会发展计划已经市第十六届人民代表大会第五次会议审议批准，现下达给你们，请认真执行。
2019年是新中国成立70周年，也是决胜全面建成小康社会的关键之年，做好经济社会发展工作至关重要。
全市上下要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大、十九届二中、三中全会和中央经济工作会议精神，深入贯彻省委十二届六次全会和市委十四届八次全会的工作部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇，坚持新发展理念，坚持推动高质量发展，以推动粤港澳大湾区建设为“纲”，着力扩大改革开放，发展实体经济，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心，打好三大攻坚战，着力提高发展平衡性和协调性，大力实施城市品质提升、发展空间拓展、产业体系升级、基层基础强化、民生福祉增进、重点改革突破“六大工程”，坚决打赢“九大攻坚战”，着力提升“九大品质”，保持经济持续健康发展和社会稳定，为全面建成小康社会收官打下决定性基础，以优异成绩庆祝新中国成立70周年。
2019年我市国民经济和社会发展主要预期目标如下：地区生产总值增长7%；规模以上工业增加值增长6.8%；固定资产投资总额增长10%左右。
其中，重大建设项目投资增长20%，基础设施投资增长20%，工业投资增长9%；社会消费品零售总额增长8.5%；进出口总额增长3%；市一般公共预算收入增长6%；研发经费支出占生产总值比重2.65%；国家高新技术企业数量达6500家；高技术制造业增加值占规模以上工业增加值比重39.5%；每万人发明专利拥有量达32.4件；一般贸易占进出口比重52%；先进制造业增加值占规模以上工业增加值比重53%；实际利用外资增长3%，引进内资实际投资金额增长10%；高新技术产品出口占出口比重44%；产品质量合格率94%；节能减排等约束性指标完成省下达任务；空气质量达标天数310天以上；PM2.5年均浓度控制在35微克/立方米以下；城镇生活污水处理率达95%；新建截污次支管网1000公里；城乡居民人均可支配收入增长7.5%；居民消费价格指数控制在3.0%以内；城镇新增就业人数8万人；提供义务教育阶段随迁子女学位16万个；千人拥有职业（助理）医生数2.5人。
汉国置业东莞庄项目定位报告
汉国置业东莞庄项目定位报告一、项目概况“东莞庄项目”位于天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学，占地面积约106,000平方米，总建筑面积约300,000平方米，将建成30栋高层住宅楼。
并配有商业、幼儿园、小学等设施。
汉国置业东莞庄项目基本信息类型：普通住宅,高层洋房开发商：汉国置业（中国）有限公司投资商：香港建业发展（集团）有限公司二、项目界定（一）指标及限制条件1、项目指标：本项目地块性质为住宅，占地面积近11.5万平方米。
2、项目限制条件：（1）项目要求物业类型为住宅类型（2）项目除占地面积和容积率确定外其余指标尚未给出，要求根据法定图则确定其他指标（3）项目对资金流没有提出要求，我们按照利润最大化条件考虑，项目规划尽量考虑以售为主，特殊情况可考虑出租（二）地块解析1、区位：该地块位于天河东莞庄路，北面是华南理工大学继续教育学院，东面是华南理工大学北校区，总占地面积约106,000平方米，总建筑面积约300,000平方米，早在2005年被汉国置业收购，如今5年时间过去了，该地块仍然闲置未动工。
而2010年天河区已无土地挂牌出让，汉国置业10万平方米土地弥足珍贵，尤其紧靠华南理工大学，是名副其实的学位地。
2、资源：毗邻华南植物园，广州白云山风景名胜区，黄花岗七十二烈士陵园等旅游名胜地，树木葱茏，森林资源丰盛。
3、交通：交通便利，东莞庄路西向路口与天寿路，广园快速路，粤垦路相通，东向路口与能源路相连，能源路直走可到燕岭路，路口对面便是天河客运站。
且紧邻天河北，高校、科研院所，住宅小区云集，居住人口众多, 位置优越,未来潜力巨大。
4、人文：固定的高档富人居住区支持周边商业；整个区域体现安静、整洁、休闲的居住氛围。
（三）项目问题界定该项目存在了一些问题，除了地块价值没有提升以外，其项目价值项目也陷入同质化竞争。
与此同时，项目定位没有形成核心竞争力，项目昭示性不强，也是集中体现的问题，所以在形象拔高上会存在一些难度。
房地产尽调
XX项目集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：2011年05月30日）目录1项目背景与交易结构概述1 1.1项目背景1 1.2交易结构概述1 2融资人资信情况2 2.1融资公司基本情况2 2.2融资公司经营情况2 2.3融资人财务状况2 2.4融资人银行贷款及对外担保情况3 3项目概况和建设情况4 3.1项目基本情况4 3.2项目建设条件5 3.3项目建设实施进度5 3.4项目的设计、施工、监理情况5 4项目市场情况7 4.1项目投资环境7 4.2项目分析及市场情况14 4.3项目租售情况预测18 5项目财务效益评估19 5.1房地产项目总投资预测19 5.2项目资金来源情况20 5.3项目损益预测21 5.4项目有关财务效益指标22 6信托方案与风险防范措施22 6.1交易结构安排及信托计划摘要22 7意见及建议23 8项目资料错误!未定义书签。
1项目背景与交易结构概述1.1 项目背景2004年12月07日，XX有限公司通过置换方式取得位于广东省惠州市仲恺高新区20号小区面积为42,229.2平方米的国有建设用地（下称“项目土地”）使用权，并获准在项目土地上开发房地产项目（以下简称“合作项目”）。
为了合作项目的顺利开发，XX公司向XX信托申请融资，由XX信托依法设立并发行信托计划，募集资金对XX公司进行股权投资，专项用于合作项目的开发和经营。
1.2 交易结构概述1.2.1 本项目的信托结构融资方式：股权投资融资总成本%/年。
融资人要求信托资金到位时间：2011年6月30日信托期限：2年公司收入：保管人保管费： %/年，以保管合同的约定为准。
受益人的预期收益：待定项目发行计划（适用于集合类项目）：1.2.2 项目现状合作项目位于广东省惠州市仲恺高新区，项目土地的使用权系通过竞拍、项目公司股权转让的方式取得，XX公司系专门开发合作项目的项目公司。
项目土地占地面积为42,229.2平方米，规划的总建筑面积为330,724平方米，项目土地总价为30,405万元，折合楼面地价为919元/平方米。
2019梧桐路与茶花路交汇处地块定位报告55P-PPT文档资料
青枫国际
凯尔枫尚 枫逸人家
城置御水华庭
总建 (万平米)
24 88 5.5 10 8.7
10 30 18
38
新城香悦半岛
26
勤业板块
龙湖龙誉城
85
高层莱茵3
20
在售主力面积 （平米)
两房95、三房130 三房123 四房202 三房130 两房86
两房66、两房90 三房110 三房130 三房140
江苏常州 梧桐路与茶花路交汇处地块定位报告
2019.01
报告提纲
一、政 策 分 析 二、立地条件分析 三、竞争形势分析 四、区域客户分析 五、个 案 分 析 六、项目整体定位
第一部分
政策分析
国内政策分析
新国十条 2019.09.29
新国八条 2019.01.26
政策内容
“新国十条” (出台时间：2019.9.29)
本案不利点
1.公交线路少，便利性差。 2.目前配套不齐全。 3.梧桐河目前水质差，后期改善空间大。
结论
宗地核心价值：周边配套+未来规划
周边配套
未来规划
宗地周边配套齐全，未来业态丰富且靠近常州最大的开放式生 态景观公园青枫公园；钟楼区未来将规划成常州商业副中心；
宗地具备打造成生态品质区域的立地条件。
第三部分
竞争形势分析——
普通住宅市场
在售项目分布图
枫逸人家
青枫国际
景瑞铂庭 凯尔枫尚
青枫壹号 申达林与城
青枫板块
万水美兰城 宝龙城市广场
城置御水华庭
勤 业 板 块 龙湖龙誉城
高层莱茵三
新城香悦半岛
宗地周边在售项目较多，竞争形式严峻。
金地西沣公元项目(雁塔区西沣路地区城中村综合改造项目)报告书环境影响评价报告全本
目录前言 01、项目实施背景 02、评价工作过程 03、关注的主要环境问题 (1)4、报告书主要结论 (1)1 总则 (2)1.1 编制依据 (2)1.2评价目的、评价工作原则和评价重点 (4)1.3 评价因子及评价标准 (6)1.4评价工作主要内容与指导思想 (8)1.5 环境影响要素识别与评价因子筛选 (8)1.6 评价工作等级 (12)1.7评价范围 (14)1.8相关规划及环境功能区划 (15)1.9 污染控制目标 (17)2 建设项目概况 (20)2.1 项目名称、地点及建设性质 (20)2.2 建设规模与主要建设内容 (20)2.3 总平面布置 (23)2.4 主要技术指标 (24)2.5 配套公用工程 (25)3 工程分析 (29)3.1 施工期污染源分析 (29)3.2 运行期污染源分析 (33)4 建设项目周围地区环境概况 (44)4.1 自然环境 (44)4.2 社会环境概况 (46)5环境质量现状调查与评价 (49)5.1 大气环境质量现状调查 (49)5.2 声环境质量现状监测 (50)6 建设期环境影响及减缓措施 (52)6.1项目建设污染特征 (52)6.2 建设期环境影响分析 (53)6.3 建设期污染防治对策与措施 (61)6.4 施工期环境监测与管理 (66)6.5 小结 (67)7 运行期环境影响评价 (68)7.1 环境空气影响评价 (68)7.2 水环境影响分析评价 (72)7.3 噪声环境影响评价 (76)7.4 固体废弃物影响分析评价 (81)7.5 日照障碍影响评价 (82)7.6 高层建筑环境影响分析 (84)7.7 景观影响分析评价 (85)7.8 生态环境影响分析评价 (86)7.9社会环境影响评价 (93)7.10 社会经济影响分析 (95)7.11 外部环境对小区环境影响分析 (96)7.12 运行期环境影响小结 (97)8 污染防治措施可行性评述与建议 (98)8.1 施工期污染防治措施 (98)8.2 运营期污染防治措施 (103)8.3 排污口规范化 (109)8.4 环保措施 (110)8.5 节能降耗、减排建议 (111)9 污染物排放总量控制与环境容量 (112)9.1 建设项目的污染物排放分析 (112)9.2 总量控制 (112)9.3 环境目标的可达性分析............................................................. 错误!未定义书签。
东莞市长安镇土地利用总体规划2020年调整完善方案
东莞市长安镇土地利用总体规划（年）调整完善方案长安镇人民政府年月日目录第一章总则错误!未指定书签。
一、规划调整完善背景和原因错误!未指定书签。
（一）国家宏观背景错误!未指定书签。
（二）广东省大力推进规划调整完善工作错误!未指定书签。
（三）长安镇经济社会发展的需要错误!未指定书签。
二、规划调整完善原则错误!未指定书签。
（一）坚持严守底线、保护资源错误!未指定书签。
（二）坚持合理配置、节约集约错误!未指定书签。
（三）坚持突出重点、城乡统筹错误!未指定书签。
（四）坚持多方衔接、标准先行错误!未指定书签。
三、规划调整完善的依据错误!未指定书签。
（一）法律法规错误!未指定书签。
（二）政策文件错误!未指定书签。
（三）技术规范错误!未指定书签。
（四）相关规划及其他错误!未指定书签。
四、规划调整完善的范围错误!未指定书签。
五、规划调整完善的期限错误!未指定书签。
第二章长安镇概况错误!未指定书签。
一、社会经济概况错误!未指定书签。
二、现行规划编制与实施情况错误!未指定书签。
（一）现行规划编制情况分析错误!未指定书签。
（二）现行规划实施情况分析错误!未指定书签。
第三章主要指标调整情况错误!未指定书签。
一、耕地保有量错误!未指定书签。
二、基本农田保护面积错误!未指定书签。
三、建设用地错误!未指定书签。
第四章建设用地布局调整情况错误!未指定书签。
第五章建设用地复垦区调整情况错误!未指定书签。
第七章与相关规划的协调错误!未指定书签。
一、与国民经济和社会发展规划的协调错误!未指定书签。
二、与城镇总体规划协调错误!未指定书签。
三、与环境规划相协调错误!未指定书签。
四、与交通、水利设施等相关规划的协调错误!未指定书签。
第八章规划调整完善对规划实施影响的评估报告错误!未指定书签。
一、农用地及其他土地布局调整对区域生态环境的影响错误!未指定书签。
二、建设用地布局调整对区域生态环境的影响错误!未指定书签。
第九章规划实施的保障措施错误!未指定书签。
东莞市选址规划评估操作指引
东莞市选址规划评估操作指引
2020年3月，高埗镇完成了东莞市高埗镇2019-01地块规划选址评估及地块控制性详细规划图则草案。
在报市城市规划委员会审议前，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条有关规定，对规划选址评估草案进行公示，广泛征求公众意见。
现对相关事项公示如下：
一、规划情况
（一）规划位置：项目选址位于东莞市高埗镇低涌村三塘中路以南、莞潢路以西区域。
（二）用地性质：环境卫生设施用地（U4）
（三）用地面积：97106.29平方米
（四）规划设计要求：
1.用地内的生产管理及宿舍用房用地及建设规模需符合《城市污水工程项目建设标准》（建标〔2001〕77号）的相关规定。
（刚性控制）
2.地块的具体技术指标，应当符合国家、省、市相关规定和技术规范的要求，结合项目方案确定。
（刚性控制）
3.项目建设必须严格执行配套建设的环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。
第四十期：2019年上半年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编
盐田区（共 1 批，1 个项目） ....................................116 关于《2019 年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》的公告 116
坪山区（共 2 批，2 个项目） ....................................175 关于《2019 年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》的公告 175 关于《2019 年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告 178
第一章 草案公示部分 罗湖区（共 1 批，1 个项目）
关于《2019 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草案）的公示 依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市罗湖区城市更新实施
办法》，现将拟定的《2019 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草 案）进行网上公示及现场公示。
深圳市罗湖区城市更新局 2019 年 02 月 02 日
龙华区（共 2 批，7 个项目） ....................................135 关于《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》公告 ..135 关于《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告 ..141
龙岗区（共 6 批，15 个项目） ...................................148 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》的公告 ......148 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划地二批计划》的公告 ......154 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告 ......156 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的公告 ......160 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》的公告 ......169 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》的公告 ......172
东莞水印长堤项目定位案例
东莞水印长堤项目定位案例项目定位()一、项目定位根据上述对项目的分析及对市场走势上的分析,我们认为本项目所处位置地段及开发规模决定了在项目定位上不可一味求高档。
本项目总体定位应是争取周边区域的中产阶级中稍偏高档住宅社区,在第一期定位中鉴于别墅项目的特殊性,可以考虑转向针对周边水乡区域的富裕阶层为主,定位为中高档。
形象品质文化定位中高档。
我项目应树立”以高素质形象品质定位区别于中档质素楼盘,以无竞争态势进入市场、以性价比吸引市场”的思想,以现代美式别墅,加勒比海园林风情,以游艇会的经营进行战略性地公关传播和客户推广,以此带动整个别墅区的后期销售以及相关主题别墅的连续开发,同时增加边际收益。
定位中高档次的主题别墅,水星游艇会的自由、休闲、高尚、浪漫风格,通过项目的独特唯一性卖点进入市场。
二、品质定位本项目品质定位上应突出异质性、独一性、个性化为主,以各种区别于其他楼宇的地方做为主卖点,在市场突破上,给人一种全新的冲击。
打造水岸文化及游艇文化主题,展示个性,回归自然的品质要求。
三、命名定位(一)为什么要改名?1、通过命名重塑项目形象,重建片区印象;2、重塑形象已具备基础条件;3、原命名过于平实、普遍,市场推广方面的利用点有限,内涵不够深刻,外延有限;4、原命名与我项目的联系不够紧密,无法概括项目特征;5、命名与VI作用的互补,命名不能纯粹定位在记忆层面,而应将其延伸到项目推广的各个步骤;(二)重定位重命名:“水印长堤”(三)理由:1.不落俗套、清新,跳出目前东莞常规性的花园命名方式;2.命名中的指向性前,直接道出项目的主要市场攻击点:水、江、长堤、永恒、浪漫、高尚等;3.”水”:我们为什么要做水:从现在房地产市场来看,水景概念、江景、海景等关于水的楼盘越来越多,成为未来住宅建设的潮流及趋势,::尤其在南方地区,人们对水的那种热恋情绪,为我项目提供了好的土壤;而水的文化内涵深远,更为我项目的推广提供了更多更广阔的素材;4.”印”:既永恒之意,将美好的生活与灿烂的生命在此定格。
厚大路片区控制性详细规划
比 例（%） 100
48.53 17.90 0.21 0.95 32.41
现状道路分析
现状主要道路有贯穿片区南北的 厚大路和东西向主干道大岭山大 道。
片区对外交通条件良好，但道路 建设状况较差。
现状主、次干道路网密度不足， 交通网络不完善。
优势分析
对外交通优势：贯穿片区南北的厚大路，使片区与周边镇 区有便捷的对外交通联系，便于引进转移产业。
已批未建用地：已经批出，但还 没有进行建设的用地。
存量土地：尚未出让，并且能够 进行建设的用地 。
农业保护用地：占规划总用地的 0.22% 。
水域：指保留的水道、水渠等 。
用地类别 城市规划总用地
已建设用地 已批未建用地 农业保护用地
水域 存量用地
面 积(ha) 426.89 207.17 76.41 0.90 4.06 138.35
土地资源评价
按照地形坡度等条件分析，将规 划区土地划分为四大类：
一类用地：适宜城市建设的用地。 二类用地：可用于城市建设的用
地。 三类用地：不可建设的用地。 现状建成区：指规划区内现状已
经建设的土地。
名称
一类用地（宜修建用地） 未 建 二类用地（基本宜修建用地） 成 区 三类用地（不宜修建用地）
社会人口
本次规划涉及大片美和大岭两个行政村。 截止2004年底，规划区总人口约为14205人，其中常住人口3245
人，暂住人口10960人，常暂比约为1:3。
片区现状人口一览表：
序号
村名
总人口
常住人口 暂住人口
1
大片美村
4787
1003
3784
2
大岭村
9418
2242
西樵爱国村地块地位报告
锦湖片区
在售 售罄 未售
山根片区
本报告是严格保密的。
丽湖名轩
>>2.3住宅市场表现：虽然片区内部分项目已经售罄或处于尾盘阶段，
但是在售项目依然不少；而价格上等级明显，且整体趋于上升。走货速度则趋于 减缓，市场暂时处于疲态，这跟市场多为大积产品、双证产品有关。
项目 凰樵假日 樵山明珠 凰樵圣堡 碧玉名轩 滨城珑湾 丽湖名轩 聚居乐 翠园雅居 盛大阳光 雅居乐都 荟天地 永利花苑 位置 官山中心 区 官山中心 区 新城区 新城区 新城区 山根片区 山根片区 山根片区 新城区 新城区 新城区 入市时间 2010..6 2012.10 2008.9 2012.8 2011.12 2010.2 2010.9 2011.7 2010.10 2012.12 2010.10 占地面 建筑面 积（㎡） 积（㎡） 9 4 15 2 6 7 2 2 2 6 3
标题：佛山西樵2011年旅游收入4.45亿元
佛山日报 2012年1月8日 近年来，西樵重点打造“文翰樵山”岭南文化高地，走以文化旅游引领产业、城市、环境和社会建设全面升级的 路子。去年全镇共接待游客238万人次，实现旅游收入4.45亿元。
本报告是严格保密的。
项目优势2:随着西樵各旅游产业的建成，未来将为西樵带 来更多的旅游人流量，促进房地产的发展。
现有路网：
龙湾大桥：2013年9月全线通车，西樵通 往禅桂中心区不再仅限于旧西樵大桥，有 效地疏通了塞车现象，通车后，从禅桂中 心城区开车到西樵将从40分钟缩短至15分 钟； 佛山一环、西二环：能够快速地到达广佛 中心区域。
未来路网：
新西樵大桥也预计在明年初通车，大大 改善南海西翼交通。据统计，今明两年， 南海西部境内路网，包括广珠铁路、广 明高速二期、南九复线、季华路西延线、 龙湾大桥、龙高路、樵丹新线、鹤南公 路、崇民路、东西大道和庆云大道改造 工程等国家、省、市、区重点项目将陆 续完工，投资超过50亿元。
2019年12月深圳四块土地流拍简析SZPKZX20191225-精品文档
71700
62980 6100 2620 2.76
37970
34410 1000 2560 1.8
176432
165332 7000 4100 2.4
地块位置
底价（万元） 底价楼面地价
宝安大道西侧、航城大道北侧
100000 4587.16
宝安大道东侧、航城大道北侧
35000 4881.45
观澜高新技术园区
A909-0086 观澜地块
G11204-0395 坪山地块 G11207-0205 坪山地块 G12201-0293 坪山地块 G12201-0294 坪山地块 G11336-0061 坪山地块
和黄
万科 深业 万科 万科 深业
6486.90
2129.75 1801.96 2820.37 2172.07 3679.66
13600 3581.78
龙岗区宝荷路南侧
50000 2833.95
2
宝安地块位置图
西乡两地块分布在宝安大道两侧， 总建筑面积近30万平米。 观澜地块位于观澜高新技术产业园， 因地块位置较小，意在留住技术园 内高管及高级技术人才。
A116-0306宗地
3
龙岗地块位置图
龙岗宝荷路三地块相邻，总建筑面积近42万平米，位置较偏远。同时，因为 G02113-0023及G02113-0025地块因调整规划方案，此次仅出让G021130022地块。
G02113-0025
G02113-0023
4
交易情况
此次出让的四幅地块均要求套型建筑面积90平方 米以下的住房建筑面积所占比重，必须达到开发建
近年出让地块片区成交 情况 A104-0111 西乡地块 A909-0097 观澜地块 A906-0312 观澜地块 A909-0110 观澜地块 交易时间 2019-9-15 2019-10-31 2019-10-31 竞得开发商 中信华南 招商 招商 和黄 成交楼面地价 4555.26 3374.48 2155.05 6826.40
长安咸西村地块前期定位报告PPT共63页
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
长安咸西村地块前期定 位报告
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不
东莞市长安镇南部片区控制性详细规划
编号：项目名称：东莞市长安镇南部片区控制性详细规划项目委托单位：东莞市长安镇人民政府项目编制单位：中国城市规划设计研究院深圳分院城市规划设计证书：建设部甲级0010001深圳市深临字第2046号编制时间：2005年04月出图专用章：中国城市规划设计研究院深圳分院院长：刘仁根教授级高级城市规划师副院长：朱荣远教授级高级城市规划师总工：范钟铭教授级高级城市规划师副总工：黄林高级城市规划师项目负责人：田长远城市规划师周俊城市规划师项目组成员：葛永军城市规划师王泽坚高级城市规划师邱晓燕高级城市规划师王飞虎城市规划师钟远岳工程师罗红波助理规划师陈郊工程师陈晚莲工程师陆巍高级工程师项目名称：东莞市长安镇南部片区控制性详细规划审定：审核：项目负责人：规划设计人：校对人：给排水设计人：校对人：电力、电讯设计人：校对人：燃气设计人：校对人：文本目录1.总则 (1)2.发展目标及功能定位 (1)3.土地使用性质 (1)4.土地开发强度 (2)5.建筑控制 (2)6.规模控制 (3)7.配套设施 (4)8.道路交通及其设施的控制 (4)9.绿地控制 (5)10.城市特色与环境景观控制 (5)11.市政工程控制 (8)12.附则 (9)附录A 术语 (10)东莞市长安镇南部片区控制性详细规划文本1.总则1.1 规划文本和规划适用范围（以下简称本片区）为：振安二路以南，福海路以东，海堤路以北，东宝河以西围合的区域，总用地面积1000.31公顷。
1.2 为配合规划的实施，根据建设部颁布的《城市规划编制办法》要求，制定本实施细则。
1.3 本次规划编制的依据为《东莞市长安镇城市总体规划》及相关政策、法规等。
1.4 文本和规划适用于本次规划区范围内各地块、各类别用地的土地使用、容量控制、详细规划的编制及建筑设计、市政工程和建设工程的管理工作。
本规划未包括的内容应符合国家、广东省及东莞市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
1.5 本规划涉及的所有技术指标（本规划中特别注明者除外）均参照《深圳市城市规划标准与准则》（SZB01－97）确定。
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但经济根基仍然十分稳固；
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长安的产业结构
长安——“贴牌代工”的世界型工厂，典型的东莞经济发展模式见证，产业转型无论对于整个东 莞市还是长安都是极大的考验
规模工业数量排名前十位
数据来源：东莞市统计局
上角。
组成结构
户籍人口4万，外来人口69 万，比第二位的虎门多17万， 外来人口多，居住人口非常稳 定。
人口情况
长安地利优势，地大人多，城市化进程日益完善
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长安的区域辐射力与影响力
项目所在区域
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2019年楼市调控分析
人民币升值、通货膨胀、全国多地限购令出台，三座大山成为2019年房地
产的主旋律
■ 房贷 >完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一
经济增长预期有所回 调
一方面要遏制恶性通胀，一 方面要防经济“二次探底”。 国家统计局数据显示，国内 城镇固定资产投资1~4月份 比上年同期回落了4.4个百 分点，1~5月份比1~4月份 回落了0.2个百分点。5月份 不包括房地产在内的固定资 产投资增速已经从去年二季 度的50%回落到21.9%，比 今年一季度下降3个百分点。
东莞经济3
中国楼市4
全球经济复苏脚步踉 跄
欧洲债务危机及其引发的财 政紧缩计划，或将对欧盟和 世界经济带来不利冲击；美 国失业问题令人担忧，美国 私人消费需求仍是推动世界 经济增长的重要力量； 近几个月全球经济继续扩张， 但扩张仍不平衡，美国就业 改善缓慢，有迹象显示中国 经济增长开始放缓，明年欧 洲经济增长前景不定。
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中原地产如何思考长安咸西项目？
螃蟹好吃，吃过了才知道；未吃之前，谁都会考虑被夹的风险
作为鼎峰在长安地块开发的第一个大型三旧改造项目，鼎峰的目标已经不仅仅 炒作；而是进行一个项目开发，最终以吸引长安高端人士的居住为核心目的； 作为长安最大豪宅地块，兼顾着成功开发和品牌建设的双重压力； 作为鼎峰战略上豪宅之路里程碑意义的地块开发，承载着鼎峰的建筑梦想和品 牌梦想； 市场的风险显而易见，内部的竞争，外部的竞争，不一而举
客户特征
客户的特性？ 认同什么样的项目特质？
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目的：
市场 整体市场情况及竞争项目
本体
项目本体素质剖析
客户
切合目标客户需求
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长安概况
长安在东莞市最南端。东与深圳 市宝安区松岗镇相接；西与虎门镇 相邻；南边濒临珠江口伶仃洋；北 至莲花山，与大岭山镇接壤。
城市位置
长安
国土面积83平方公里。是虎 门的70%，常平的71%，厚街 的2/3。
城市面积
下辖13个社区居民委员会:
长盛、涌头、霄边、咸西、
锦厦、新安、乌沙、新民、
沙头、上沙、厦岗、厦边、
信贷的收紧造成了首付比例的增加，对购房者资金的要求有所提高；
普通购房者受影响大，而豪宅客户受影响偏小 © Copyright Centaline Group, 2009
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宏观大环境小结
2019年市场在政策调控、房贷收紧等因素的影响，房地产投资成本提高，风险加大，房地 产投资行为将受到抑制，整体大环境遇冷。 豪宅客户资金充足，受政策影响较普通客户较小； 深圳受限购令严格执行，为与深圳交界的长安镇带来绝处逢春的契机。
文件名
尽信书，则不如无书
以有形建筑创造无限生活
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我们如何理解鼎峰的品牌期望？
一个企业的决心和梦想
✓属于自己的品牌主张 ✓属于自己的产品序列 ✓属于自己的客户体系
✓打造品牌，让鼎峰品牌成为豪宅符号的里程碑； ✓让大众认同鼎峰的产品，打造精神的核心； ✓让大众追捧鼎峰的豪宅价值主张； ✓通过营销手法来实现鼎峰的梦想；
年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首 付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款 利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不 认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、 中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。 ■ 二套住房 > 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知 》要求住房城乡建设部要会同人民银行、银 监会抓紧制定第二套住房的认定标准。对于第二套住房的认定直接关系到国务院系列政策是否能 落实有效执行，第二套住房认定包括以家庭或者个人为单位、是否还清购房贷款等多方面因素。
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报告思维导图
发展战略原则
市场分析
本体分析 潜在客户量及
购买力分析
核心价值点导入 项目整体定位 物业发展建议
启动区策略
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最佳容积率选取 整体规划布局建议
基于基3C于法3C来原构建则项来目进物行业项发目展发建议展的定体位系
项目的初步定位——顶端形象，高端产品为主的大型城市豪宅社区
Case 项目条件
项目本体特征
项目自身具备的素质？
Customer: 客户敏感点
3c定位法 则
Competition: 市场竞争
市场现状和竞争
市场大环境如何？ 市场现有项目水平如何？
09年长安镇生产总值仅次于虎门（214.8亿元），排名紧跟长安镇的后三位是厚街（160.9亿元）、塘厦（145亿元）、 常平（144亿元） ；
09年全市村组净资产排名长安镇乌沙村（17.88亿元）、长安镇锦厦社区（16.48亿元）、长安镇霄边社区（14.13亿 元），分列东莞前五名。
长安镇拥有雄厚的经济实力，而近年受东莞产业转型影响，经济增速有所放缓，
政策是楼市的风向标，但对楼市的制动力似乎在逐渐减弱；
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宏观经济
东莞作为外向型经济厂地，受到金融危机影响依存，恢复速度偏慢。 实业受影响，企业家将急切寻求资金的“避风港”
全球经济1
中国经济2
真实的需求，最高的期望，未知的风险、无限的压力
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我们将以什么样的方式来解决问题？
精诚所至 金石为开
1、用强大的数据资源分析市场中存在的各种客观条件； 2、通过中原对长安的经验和理解，为项目的开发方向做出客观支撑； 3、通过科学模型、成功案例等方式对项目产品的打造提出可行方向建议；
广深一体化经济区
港深经济圈
莞深经济辐射区域
莞深同城生活圈
长安处于多区域辐射交集处，城市影响力逐渐增强
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长安镇城市发展的规划
城市总体规划 在规划期内（2020年以前），把长安 建设成现代化花园式中等工业城市，穗 深经济走廊重要接点城市；东莞沿海产 业带的综合性加工制造基地；
户型配比建议
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发展战略的出发点
基于CVA，即“竞争的价值增加” (Competition Value Added) > 找到能形成价值点和竞争力的因素 > 解决从市场到产品对接的问题
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400 350 300 250 200
367
364
255
267
276
343
272
188
183
193
150
100
50
0
虎门 长安 厚街 大朗 清溪 塘厦 常平 寮步 大岭山 凤岗
2009年长安镇规模工业数量（364个）与虎门镇（367个）基本持平，且遥遥领先于其他镇区。但乡镇企业总数及产量 在各镇区中仅处于中等水平。
➢ 香港区域经济辐射至深圳周边，带动深圳经济，特别是深圳 房地产的发展。
➢ 莞深同城已经形成，东莞与深圳联系日益紧密，受影响比较 突出的，为接壤深圳的东莞镇区。
➢ 广佛一体化，广深一体化经济推动加速，珠三角经济再次腾 飞，直接带动区域经济提升。
➢ 大区域已经形成，作为多区域经济辐射的交集，长安镇及其 周边、深圳沙井镇及其周边，将会形成一定时期的经济高速 发展时期。而作为长安镇作为珠三角生态乡镇和区域中心镇 区，经济发展将再次提速。
版块规划 1）通过北部中心区的建设，强化城镇 轴线，完善城镇功能，发展大型公共设 施，提升城镇形象和环境品质，形成文 化、行政、商业中心。 2）以现有的工业基地为基础，调整行 成向南拓展的城镇产业空间带，集中建 设南部沿海片区。