中澳房产现状对比
澳洲房地产投资现状分析报告
澳洲房地产投资现状分析报告针对越来越多的国内房产投资者关注目前澳洲的整体房产市场的状况，内、外部投资市场环境，社会环境等方面，我把支持澳洲房产市场中最重要的因素—供给和需求做了如下分析针对越来越多的国内房产投资者关注目前澳洲的整体房产市场的状况，内、外部投资市场环境，社会环境等方面，我把支持澳洲房产市场中最重要的因素—供给和需求做了如下分析，供投资者朋友们查阅。
1、市场和经济因素方面根据全球相关数据显示，在2010年的国际房产市场上，澳大利亚、中国大陆、香港和新加坡成为持续繁荣的四大房产市场。
仔细分析澳洲房价成长历史，澳洲的房屋价格从20世纪60年代开始至今始终是呈现平稳上升的趋势，尤其进入2008年以来，由于澳洲的相关刺激性财政的推出，外来移民的涌入和本国大宗矿业商品经济的复苏和繁荣，造就本国就业的持续增长等相关因素，澳洲的房产呈现供不应求的局面，截止到2010年底，全国房屋短缺187,000套。
空置率也始终维持在历史低位，相对于目前中国国内高于25%的商品房空置率，而澳洲全国的空置率只有2. 5%左右；这些积极市场因素，促使房价不断上升，因此澳洲房地产市场成为诸多中国在内的海外人士首选投资目的地。
澳洲房产市场与中国的房产市场存在着较大差异，中国房地产市场受到非市场因素影响较大，而澳洲房产价格完全是根据房屋市场的供给与需求关系，宏观房产市场数据形成的房产价格浮动体系。
目前国内的楼市调控，主要针对过房地产价格的过快增长，和挤压泡沫，未来三年国内一线城市的房价都会是在下降周期当中。
同时，未来即使人民币兑美元渐进式增值，但是澳元对美元的升值幅度更高于人民币（过去3个月，人民币对于美元增值2%，而对于澳元却贬值超过10%），因此，以澳元计算的房地产投资吸引了众多中国投资者的积极关注、资产投入。
2、人口增长—需求因素方面：根据一组来自澳洲统计局关于房市场的拍卖数量以及成功率的数据显示，澳洲房产市场的火爆劲头不断攀升。
澳大利亚房价比中国房价高吗?
澳大利亚房价比中国房价高吗?对于想要前往澳洲买房的中国人，对于澳大利亚目房价情况必然是很在意的，那么现在澳洲的房价如何，澳大利亚房价比中国房价高吗？如果你也对此比较感兴趣，那就赶紧跟随我们一同去了解一下吧。
澳大利亚房价比中国房价高吗对于澳大利亚的房价和中国房价相比，是不是比国内高，其实并不是的，当然了我们不能拿一线城市和二线城市去比，就同等条件下相比的话，其实澳洲房价反而还是比国内要便宜一些的。
不管是国内还是澳洲，房价都会和所在城市有关，而一般的一线城市，就像国内，北京、上海等，会分为一、二、三、四环等，越靠近内环，价格也就越高。
对于澳洲房价来说，相较于澳洲的八大城市，悉尼和墨尔本的楼价是相对于高一点，其他地区的楼价会低一点，当然悉尼和墨尔本城市里面的楼价又因为地理位置、环境、学区等原因也有很大差异。
房价这个问题哪儿都一样，都要看地理位置了，不过总体来说澳洲的房价还是比中国的一线城市低些，就哪国内的北京和澳洲的墨尔本相比，在北京清华大学一公里内的小区房价是10万人民币平米-15万平米。
墨尔本类似地段大概是5万人民币-6万人民币平米。
购买澳大利亚房产比国内好在哪对于澳大利亚的房价和国内相比之下，反而还显得较低，这也是很多中国投资者选择购买澳洲房产的原因，而除此以外，购买澳大利亚房产比国内好在哪，下面来告诉大家。
详情见《中国人为什么买澳洲房产》1、可获永久产权：不用多说，对于澳洲永久和国内70年产权相比，一定是永久产权更吸引人吧。
2、没有限制：在澳洲不管是哪个城市购买新房都是不限购的，而国内很多一线城市多是限购的，所以投资比较难。
3、首付款低：海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。
4、尾款及还贷：在澳洲买房子，尾款是等到房子施工完成后才缴纳，还贷也是等到交割房子后才开始还，和国内不同。
5、公摊面积：在澳洲买房没有公摊面积之说，买的房子面积就是实际面积，而国内一般都会有公摊面积。
房地产市场的国际比较分析
房地产市场的国际比较分析随着全球化进程的加速，房地产市场正成为国际经济中的重要组成部分。
不同国家和地区的房地产市场具有显著的差异，这些差异来源于国家政策、文化背景、经济发展水平等多种因素。
本文将对房地产市场的国际比较进行分析，探讨不同国家房地产市场的特点和发展趋势。
一、市场规模比较首先，我们可以从房地产市场的规模来比较不同国家的房地产业发展情况。
根据国际机构的数据，目前全球最大的房地产市场是中国，其市场规模庞大，年度房地产销售额超过10万亿元人民币。
随后是美国、日本等国家，其房地产市场也具有相当规模。
然而，在一些小型国家和地区，房地产市场规模较小，主要集中在城市发展区域。
二、政策环境比较其次，政策环境对房地产市场的影响不可忽视。
不同国家和地区采取的房地产政策各异，这直接影响了房地产市场的发展和投资环境。
以中国为例，近年来政府出台了一系列调控政策，限制土地供应、加强购房限制等措施，以抑制房价过快上涨。
相比之下，一些发达国家的政策较为开放，鼓励外国资本投资房地产市场。
这些因素导致不同国家的房地产市场运行机制和调控手段存在较大差异。
三、购房方式比较除政策环境外，购房方式也是不同国家房地产市场的重要差异。
有些国家倾向于购房，即以购买自住房为主流；而在一些发达国家，租房市场更加健全，租房人口众多。
例如，美国的租房市场发达，很多人选择租房而非购房，这也影响了房地产市场的运行和发展。
四、市场投资机会比较除了居住需求外，房地产市场也是投资的热门领域。
不同国家和地区的投资机会有所不同。
以中国为例，由于经济发展迅速，房地产市场上涨空间大，吸引了大量国内外投资者。
而在一些欧洲国家，由于人口老龄化和经济增长乏力，房地产市场的投资机会相对有限。
因此，投资者需要根据国家的经济前景和市场需求来选择投资目标。
五、市场风险比较最后，我们需要关注不同国家房地产市场的风险因素。
房地产市场波动对经济的影响较大，因此投资者需要关注风险并制定风险管理策略。
国内外房地产市场对比分析报告
国内外房地产市场对比分析报告随着经济的飞速发展以及人口的不断增长，房地产市场成为各国经济发展的重要支柱之一。
本文将对国内外房地产市场进行对比分析，探讨其相似性和差异性，并从政策、投资、风险等多个角度进行深入剖析，旨在为读者提供更全面的了解和参考。
1.全球市场概览房地产市场是全球范围内最具活力和潜力的产业之一。
目前，世界上的房地产市场主要集中在中国、美国、英国等国家。
这些国家的房地产市场规模庞大，市场活跃度高，对经济的贡献度也很大。
2.市场规模对比国内外房地产市场在规模上存在巨大差异。
以中国为例，中国的人口众多，城市化进程快速，因此房地产市场的规模非常庞大。
目前，中国是世界上房地产市场规模最大的国家之一。
而美国和英国等发达国家的房地产市场规模相对较小，但其市场运作机制更加成熟。
3.政策环境对比房地产市场的发展离不开政策的引导和支持。
在中国，政府一直以来都高度重视房地产市场的发展并制定了一系列相应的政策措施，如限购、限贷等，以控制市场过热。
而在美国和英国等国家，政府对房地产市场的干预较少，更注重市场的自我调节。
4.投资方式对比房地产市场的投资方式也存在较大差异。
在国内，人们普遍通过购买住房或商业地产进行投资，以获取租金或升值收益。
而在国外，除了购买物业外，还有更多的投资方式可供选择，如房地产基金和房地产信托等。
5.风险控制对比房地产投资的风险等级也各有差异。
中国的房地产市场存在较大波动性和待偿风险，尤其是在市场调控政策不断加强的情况下。
相比之下，美国和英国等发达国家的房地产市场更加成熟和稳定，投资风险相对较低。
6.市场运作机制对比国内外房地产市场的运作机制也有所不同。
在中国，市场交易主要依赖于开发商和中介机构，而在发达国家，市场更加规范，交易参与主体更为多元化，包括开发商、中介、银行和投资机构等。
7.市场投资回报对比国内外房地产市场的投资回报也存在差别。
一方面，中国房地产市场的投资回报率较高，尤其是在一二线城市。
澳大利亚房地产市场分析
澳大利亚房地产市场分析过去五年，澳大利亚经济发展强劲，这主要受惠于澳大利亚资源出口蓬勃及保守的货币政策，经济得以持续繁荣。
在全球经济衰退浪潮中，澳大利亚房产市场并没有如其他国家般大幅下挫，而且澳大利亚失业率一直偏低，目前仅为5.2%低于5%即为劳动力缺乏。
另外，澳大利亚通胀亦得到有效控制，原因是政府利率调控政策得宜以及澳元高企。
现时澳大利亚的通胀率为3.6%，符合政府的目标范围。
并且与欧美国家深陷债务危机形成鲜明对比，在截至2021年6月为止的上一财政年度，澳大利亚的GDP取得1.4%的增长。
综合过去五年数据显示，在计入资本增值及租金收入回报后，澳大利亚房价整体趋势继续向上增长，在悉尼、墨尔本和布里斯班三大首府城市中，悉尼房价以12.7%的增长幅度排名第一，墨尔本为12.5%，布里斯本8.9%。
此外，澳大利亚人口不断增长，为澳大利亚楼市的发展带来支持。
预计三大首府城市未来10年内人口将会将大幅增长：布里斯班人口增长率约21%，即由2021年的约200万增至2021年约245万;墨尔本的人口增长率约16%，由2021 年的400多万增至2021年的470万;悉尼的人口增长率月12.7%，由2021年的455万增至2021年的约510万。
新州房地产协会REINSW会长Wayne Stewart指出，新州出租房空置率仍很低。
澳大利亚房产市场供不应求的形式将持续增长，房产规划、审批及施工监督等方面严谨繁琐官方程序仍将拖累新房源的供应速度，尤其是悉尼，REINSW近期公布的数据显示，平均近1.4%的空置率刺激悉尼公寓物业持续增长的租金和房价升值。
澳洲住宅房产别墅涨幅表澳洲住宅房产公寓涨幅表不论是购买学生公寓、酒店公寓、自住公寓、连体公寓、别墅或是商铺，完全因人而异。
不过投资买房有两大重要原则。
首先买房前作分析，分析哪种投资能带来最大资本增值是投资的基本先决条件。
其次是分析投资房产能带来最大的税务好处。
那就是分析最大资本增值的预测，然后考虑个人缴税与税务好处并且充分实践利用别人的钱去投资的道理安排贷款。
奥烨：史上最全中国与澳洲房产投资对比!不看你后悔
史上最全中国与澳洲房产投资对比！不看你后悔！中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的显著差异。
这种差异体现在澳洲房产交易的方方面面，渗透在购买澳洲房产的整个过程。
了解这些区别，是我们进行澳洲房产投资的知识基础。
以下是奥烨小编为你整理的中国与澳洲房产对比，不看你后悔！奥烨小编认为：如果你手头有闲余的资金, 却苦于在国内找不到好的投资渠道, 那么投资海外房产将会是你不错的选择！澳洲房产属永久产权、世代相传；买房均可贷款，期房首付仅1成；而且租金稳定，房价年涨幅明显，投资回报率高；加之房地产市场法规完善，交易透明, 监管到位，这些都在无形中保障了购房者的买房权益。
由此可见，澳大利亚房产无论从产权、空置率、租金涨幅和房价升值等各方面综合考虑，投资价值优势明显。
怎么样，小编没有骗你吧，新收获get√！2014全球资本聚焦，再"燃"澳洲在潜力无限的澳洲市场，如何寻找优质的投资对象，坐收升值之利？琳琅满目的投资项目中，究竟哪块“蛋糕”更好吃？5月10日（周六），奥烨移民精品房产、项目投资分享会邀您参与，澳洲知名基金公司为您带来各基金资讯，投资达人给您支招。
最权威的移民、房产、投资资讯，最全面的投资项目，奥烨期待您的到来！奥烨一直专注于为国内高端人士提供海外移民、地产、项目投资一站式服务，我们有信心也有能力实现客户朋友们的移民梦想。
1、专注澳洲15年，权威享誉业界2、澳洲总部所在，全方位保障投资落户3、澳洲政商资源丰富，行业精英聚合4、华南地区最具影响力移民品牌机构5、188C签证全球首签，批签数占全球约10%6、高端澳洲132签证，占有大中华80%公司地址：广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔9层免费热线：400-610-7979。
澳大利亚房地产市场分析
澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析篇一：澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析0944047内容摘要：据相关数据显示，在20xx年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。
本文针对澳大利亚房地产市场，根据其最新的数据，就其市场供求状况，竞争情况以及其租赁市场环境进行简述分析。
关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境一、市场供求分析（一）市场需求的影响因素（1）本国需求1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅速增长，比如在20xx年澳大利亚的GDP增长率已经排在发达国家之中的首位了。
澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。
2、此外，澳大利亚房产的需求还受到当地人们失业率的影响。
如上图为澳大利亚从1981年至20xx年的失业率变化图，很明显我们可以看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。
3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的贡献。
如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比如澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。
如下图是中国与澳大利亚的贷款方式比较：由此表，我们可以清晰地看到不管是首付、还款方式还是贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。
综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度不容小觑。
（2）国际需求澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。
作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以及移民。
这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个因素。
其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大因素。
澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之若鹜。
澳洲的移民人口占了总人口的很大一部分并且有越来越多的趋势，据由20xx年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，首次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。
港澳台地区房地产市场现状
开发商应注重项目的品质和配 套设施的建设，提高项目的综 合竞争力。
投资者应理性看待房地产市场 的投资价值，避免盲目跟风和 过度投资。
THANKS
逐渐繁荣起来。
近年来，随着政策的调整和市场 需求的增加，房地产市场发展迅
速。
当前房地产市场特点
01
港澳台地区房地产市场 呈现出高价值、高流动 性和高收益的特点。
02
房地产市场供求关系较 为紧张，价格普遍较高 。
03
房地产市场投资和投机 需求较大，市场波动性 较大。
04
政府对房地产市场的调 控政策不断加强，市场 逐渐走向规范化和专业 化。
港澳台地区房地产市场的机遇与挑战
机遇
随着经济的发展和人口的增长，港澳台地区的房地产市场需求仍然较大，同时 政府对房地产市场的调控也更加科学和合理，为开发商提供了更多的发展机会 。
挑战
随着调控政策的加强和市场竞争的加剧，开发商的利润空间受到压缩，同时购 房者的需求也更加多元化和个性化，需要开发商不断创新和提升产品品质。
为稳定市场和保护消费者利益， 港澳台地区政府出台了一系列房 地产市场调控政策，如限购、限
贷、土地供应等。
法律法规健全
港澳台地区房地产市场法律法规健 全，保障了市场秩序和消费者权益 。
监管力度加大
政府对房地产市场的监管力度不断 加大，对违规行为进行严厉打击， 维护市场公平竞争。
03
港澳台地区房地产市场面临的 挑战与机遇
经济形势变化对房地产市场的影响
1 2
经济周期
经济周期对房地产市场的影响较大，经济繁荣时 房地产市场活跃，经济衰退时房地产市场低迷。
பைடு நூலகம்利率水平
利率水平对房地产市场的影响也较大，利率上涨 会导致购房成本上升，抑制购房需求。
澳洲房产现状分析报告书
澳洲房产现状分析报告书概述澳洲是一个追求高质量生活的国家，其房产市场一直以来备受关注。
本报告将对澳洲房产市场进行分析，从房价走势、购房者群体以及政府政策等方面进行综合评估。
一、房价走势分析近年来，澳洲房价呈现出较强的上涨趋势。
根据澳洲国家统计局数据，房价在大多数城市都出现了持续上涨的情况。
其中，悉尼和墨尔本两大主要城市房价上涨幅度最为显著，这两个城市的房价几乎翻了一番。
然而，近两年来随着疫情的爆发，澳洲房价增速有所放缓。
二、购房者群体分析1. 澳洲本土居民：澳洲本土居民是购买房产的主要群体。
他们通常有稳定的收入来源和较高的购买力，对于房产的需求量较大。
这部分群体倾向于购买自住房产，注重房产的地理位置、学区以及未来增值潜力等因素。
2. 海外投资者：澳洲的房地产市场也吸引了大量的海外投资者。
这些投资者通常将房产作为一种安全稳定的投资方式，并寄希望于房产的升值。
悉尼和墨尔本是海外投资者的热门目标，因为这两个城市的房产投资回报较高。
3. 租房群体：由于澳洲房价不断上涨，一部分人选择租房来满足自己的住房需求。
这些人群通常包括学生、年轻上班族和新移民等。
他们更关注房租的价格和房屋的舒适性，而不太注重房屋的购买。
三、政府政策分析为了控制房价的上涨，澳洲政府采取了一系列的调控措施。
其中包括：1. 贷款限制：政府限制了贷款的杠杆比例，要求购房者提供更高的首付款，防止投机购房。
2. 房产税：政府对房产征收一定的税费，包括印花税、土地税等。
这一政策旨在增加购房成本，减缓房价上涨的速度。
3. 投资限制：政府对海外投资者购房进行了一些限制措施，防止他们抢占资源导致房价上涨。
四、未来展望尽管澳洲房价在过去几年中出现了较大的上涨幅度，但由于疫情等不确定因素的影响，房价增速有所放缓。
预计未来一段时间内，房价将保持相对稳定的增长态势。
政府对于房地产市场的调控政策仍将继续，以保持市场的稳定。
总体而言，澳洲的房地产市场仍然具有较高的投资价值，但购房者需要根据自身情况和市场情况综合考虑。
中澳房产对比-
03 关于固定利率需要注意两点，一就 是固定利率并不是在贷款年限内一 直就这么固定下去，一般现在给出 的固定利率只能最多维持 5 年。
对冲账户基本知识
对冲账户OFFSET ACCOUNT的作用
贷款下来后银行会给你一个贷款账户，如果你贷款35万， 贷款账户的BALANCE就是 -35万。
如果你开一个对冲账户（性质和存款账户一样，没有 管理费） 然后你在对冲账户里放10万，那你要付的利 息其实就是35-10万=25万的利息，比如第二天你又放里 25万进对冲账户，那你需要付的就是35万-35万=0的利 息也就是没有利息了。
开发商一家独大 独立定价
永久 海外投资者可仅付20% 手续简单 交房后开始还款 一定期限内可只还息不还本 合同标注为使用面积 5%范围内浮动 首付至信托账户 监管力度大 长期稳定 政策风险小 市场透明 法律体系成熟规范 控制率低 中介负责管理 私有制产权 交易自由 开发商 建筑商 销售商相互制衡
购房流程
中澳房产市场比
买房政策
产权期限 购房首付 房屋贷款 还款方式 销售面积 投资风险 投资收益 市场状况 出租管理 买卖自由 行业规范
中国
澳大利亚
70年 第二套投资房60% 第三套100%
手续复杂 签合同后开始还款 连本带息
合同标注为建筑面积 含公摊部分 资金无监管 有烂尾楼 难以预测 政策风险大
不够透明 法律体系需完善 空置率高 体系不健全 产权交换期长 受限制
03
02
如果开发商不承诺包租，作为澳洲专业的租赁公司，一般澳洲物业的租金回报分别为别墅在房价的3%左右，公寓一般 为（一房、二房最佳）租金在房价的4-6%左右，而且租金的高低一般是由租赁市场决定的，重要的因素包括了出租房 的地理位置，购置物业的户型，购买物业时的价格。但是如果房价过高，物业位置不合理的话，那租金就会有所调整。 因此寻找一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为买家省心不少，其中的服务包括了物业管理、寻找租客、 物业维护和相关税务问题咨询等。
史上最全!澳大利亚及中国房产买卖政策之比较
史上最全！澳大利亚及中国房产买卖政策之比较中国和澳洲在房产的买卖和持有的政策上还是有很大差异的。
澳洲作为一个发达的国家，房产市场相对成熟稳定，是一个可以考虑做长期投资的市场。
法律和政府对市场的监管严格，对购房者也是一种保障。
虽然澳洲人都喜欢拥有自己的房子，但是也有很多年轻人选择租房，房屋的出租率也是比较健康。
澳洲在各方面的税收都是很高，对房屋出租的获益也不例外，这就要求购房者在计算贷款收益时，要做到合理避税。
（中国人在澳洲买房条件？）中国是一个高速发展的国家，房产市场曾经也随之有着一段疯狂的暴涨，运气好的投资者的房产在过去的十多年间已经翻了有10多倍。
但是整个市场要趋于更理性，操作更规范也是需要时间来调整的。
为了限制投资者对房产的炒作，政府出了限购令，这也使得现在想把房产作为投资的一部分变得很困难。
客观地说，澳洲房产市场经过10多年的调整，价格也是在逐年上涨，但是没有中国涨幅那么大，即便是澳洲现在房价与中国一线大城市相比，也是更为容易接受的。
加上澳洲房子都是全装修带一部分家电和澳洲中介对房屋出租的专业管理，使得投资者比较省心。
下面，我们从物业，出租，贷款等角度做一个澳洲和中国置业的比较。
我们设置了一个☆，给比较下来有绝对优势的一方。
本网注明“来源：中国人在澳洲买房条件”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。
凡本网注明“来源：XXX（非本网注明“来源：中国人在澳洲买房条件”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。
凡本网注明“来源：XXX（非利用其它方式使用上述作品。
违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。
凡本网注明“来源：XXX（非本网注明“来源：中国人在澳洲买房条件”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
国内外房地产发展现状
国内外房地产发展现状
近年来，国内外房地产市场都经历了不同程度的发展和变化。
在国内，房地产市场一直都是经济的重要支柱产业之一。
近年来，随着城市化进程的不断推进，房地产市场也呈现出快速增长的势头。
大量的城市开发项目涌现出来，住宅、商业、办公等各种类型的房地产项目如雨后春笋般涌现。
不过，由于过度投资、房地产泡沫等问题的出现，国内房地产市场也面临着一定的风险和挑战。
在国外，房地产市场的发展情况也各有不同。
发达国家如美国、英国、澳大利亚等在房地产市场方面经验丰富，成熟度较高，市场规模庞大。
这些国家的房地产市场多样化，从住宅、商业到工业项目应有尽有。
而一些新兴市场国家如中国、印度、巴西等也正在经历着快速发展阶段，房地产市场表现出巨大的潜力和吸引力。
在全球范围内，随着全球化进程的不断推进，房地产市场之间也越来越有联系。
国际投资者在房地产市场上的跨国投资逐渐增加，各国之间的房地产交易也越来越频繁。
同时，房地产市场的发展也受到全球经济形势的影响，如金融危机、货币政策等因素都对市场产生一定的影响。
总之，国内外房地产市场都在不同程度上经历着发展和变化。
国内市场面临着风险和挑战，但也有巨大的潜力。
国外市场则分为发达国家和新兴国家两个不同的阶段，但都呈现出多样化和全球化的特点。
随着全球经济的发展和变化，房地产市场的
前景会更加丰富多样，投资者需要密切关注市场动态并做出相应的战略调整。
澳洲平均房价57万澳元 与全球房产大比拼
澳洲平均房价57万澳元与全球房产大比拼！澳洲房价在2014年又涨了，如果你持有的是一间独立房，那么你的身家可能涨了几千澳元。
那么澳洲的房子可以换到海外其他地方什么样的房子呢？澳洲统计局的数据显示，澳洲平均房价在2014年的最后3个月增长了1.9%，即10,900澳元。
现在澳洲的平均房价是57万澳元。
如果你在悉尼购房，房子可能不止这个价。
海港城市的平均房价在2014年最后一季度增长3.4%，是全国平均的2倍。
布里斯班房价同期上涨1.4%，墨尔本涨1.3%，珀斯涨1%。
阿德莱德、达尔文和堪培拉的涨幅均在1%以下，而候巴特的房价更是下跌0.6%。
整体而言，房价增速其实比一年前减慢了很多，这表明过去几年出现的辉煌繁荣期可能已经结束。
不过，随着上周各大银行纷纷宣布降低按揭利息，需求可能会大增，房价可能会重现迅猛上涨之势。
澳洲房价与世界各国相比如何？虽然这对于业主是好事，但对于希望买房的人却是个坏消息。
国际清算银行的数据称去年澳洲的房市是全球第二贵的。
挪威第一，英国和瑞典次之。
这意味着从全球的角度看，澳洲的普通业主也坐享着大笔财富，或者说大笔按揭。
那么我们用在澳洲买房平均所需的57万澳元可以在世界各地买到什么样的房子呢？1. 法国巴黎工作室公寓，48.6万本网注明“来源：澳大利亚房价多少钱一平米”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
凡本网注明“来源：XXX法国巴黎两室公寓法国的浪漫主义者有2种：穿香奈儿的时尚社交高手；生活窘困的艺术家。
很不幸，用50万你只能在巴黎活得像个窘困的艺术家，蜗居在这个简朴的小房间里。
不过你仍然是在巴黎中心，塞纳河就在5分钟路程之外。
2. 纽约曼哈顿上东区一居室公寓，57.7万本网注明“来源：澳大利亚房价多少钱一平米”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
澳洲房地产现状分析
澳大利亚房地产现状分析我做了一些关于澳洲房产现状的研究，简单的将一些主要信息总结一下，希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象。
首先，我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价：根据《经济学家》杂志近期的调查排名显示，以世界各国1975—2010年房产的售价租金比例来算，该杂志估计澳洲房产价值被高估了56％,其次是中国香港的54%，以及法国的48%。
一些观察人士认为,澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、工资平均收入水平、租金收入水平来看,会有实质的降幅。
但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估，但并不会带来很明显的价格下降。
反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估：（这些因素是澳洲特有的，从而导致澳洲房产比其他类似国家价值被高估了）：•宽松的信贷要求（甚至有可能贷到95%的比例，降低了购买门槛，但近期有所调整，要求变高一些了）•从2008年起的低银行利息（这样增大了消费者的借款能力）•政府限制对土地的供给出让（这样减少了土地供给）•税收体系有利于投资者和现有的业主。
（鼓励投资的作用)•市场成品房的短缺(相比以往的年份，2009-2010年市场上的成品房供应有所减少）•高速的人口增长(是世界人均人口增长率的两倍，其中墨尔本地区平均每周约有1500名新增人口,不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市)•2008年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人）•不被限制的房产推销展览会推销房产（房产传销,许多人开始炒房）•投机性的需求增大(很多人跟风，非理性购房)以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。
调查报告和老百姓的反应：根据2011年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示，根据房产中间价除以人民年收入（此收入指个人的总收入，并不是个人可支配收入）水平的比例来算，澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。
一下图表自上而下分别显示了:从1980年-2010年间(1）住宅房产价格趋势;（2)住宅房产价格/人均年收入的比例；（3）住宅贷款额/人均人均年收入的比例。
75万澳元能买到什么样的澳洲房产？看10年的差距
75万澳元能买到什么样的澳洲房产？看10年的差距澳元持续贬值的今天让澳洲房地产市场却一直涨到无边无沿，你有没有叹息过，假如5年前我买了房子该多好呢，一等成千古恨啊，当时你本可以用75万澳元买到一处双层公寓，现在呢？估计也就只能买一个房间吧。
日前一项针对悉尼购房者在10年间购买力的变化研究发布，对比发现大家持续上涨的买房热情也让房价屡创新高。
此项研究由Core Logic RP Data展开并完成，研究数据显示悉尼的中等房屋价格在过去五年间上涨了50%，从50万涨到了75万。
口说无凭，我们看个实例，在悉尼西北部的Bella Vista郊区，10年前你能买到一处占地785平米带游泳池的五居室，2010年你再买的话，情况倒没有太大变化，你仍然可以买到一处别墅，只不过面积变得小了一点，700平米，也还可以吧，但你现在再买的话呢？不好意思，只够买一处简单的连栋住宅了。
LJ Hooker的Jin Choong已经在这处山区卖了15年的房子，他也不无感慨：“以前你只要有70万，完全就可以买处豪宅，而现在70万澳元只是在澳大利亚买房的起步价。
”Core Logic的分析师Robert Larocca则表示Bella Vista就是整个悉尼的缩影，10年间房价的涨速发生了突变，而购房者的种类也在五年间有了巨大的变化。
帕丁顿区的房地产市场也给了大家很好的说明，如果在2005年到2010年间买房的话，75万澳元完全可以买栋4居室的公寓，现在却只够买一个LOFT了，如果想买四居室那就要付130万澳元了。
如今内城区中等偏上的房子至少都需要100万澳元，所以假如你只有75万的预算的话那就只能本网注明“来源：澳大利亚房价多少钱一平米”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
凡本网注明“来源：XXX往西转转了。
原来Stanhope Gardens的业主Brad和Jessica Galea现在决定出手他们的房子，Brad表示：“我们想住个更大点的房子，所以要搬到Oran Park那边去了，现在只有去最西边才能在预算之内买到大小合适的房子。
澳大利亚房地产现状分析
澳大利亚房地产现状分析
2、澳洲政府存在一些监管不善的问题
3、澳大利亚国内较低的贷款成本也鼓励了其国内投资者购买房产，进而推高房价
1、增值潜力不同
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。
当然了，这些移
民中，尤其以中国同胞做出的贡献最为巨大。
2、风险性差异
3、产权概念不同。
众所周知，产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋
所占用土地使用权。
房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将
房屋与土地分割开来处分。
如果买公寓，也是有土地所有权的，叫Jointland，就是和别人
共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的Landtax(土
地税)。
1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大
等许多国家和地区。
2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市,拥有可人的气候、独特而舒适
的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。
同时,文化之都墨尔本
也是世界最适合居住的城市之一。
3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。
澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
澳洲房产与中国房产的九大对比
澳洲房产与中国房产的九大对比！！！据近几年澳洲房产的趋势，国内房产与澳洲房产优势相比较高下立判，本文将为大家分析澳洲房产和中国房产的对比。
澳洲房产与中国房产的九大对比：1、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。
这也是澳洲房产市场优于国内的原因。
国内推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而澳洲房产市场的房产则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。
2、澳洲房产市场的海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。
澳洲房产市场的海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。
3、澳洲政府大部分州对澳洲房产市场的房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
4、澳洲房产市场近40年来平均每七至十年即可增值一倍。
有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产市场投资不失为一种稳健的方式。
5、澳洲房产市场名列世界第一类“高度透明”。
澳洲房产的价格，在对待海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
6、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。
这是澳洲房产市场投资特别的优势。
7、在澳洲可买无数套物业，无限购规定。
8、在澳洲，政府对从事澳洲房产市场中介活动的专业人员有严格的监管，对澳洲房产市场中的某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。
因此如果海外投资客购买下物业交由管理，会有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。
9、澳洲房产空置率是多少呢?1.6%~1.8%浮动。
一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是市郊的。
综上所述，澳洲房产具有永久产权，高额房地产贷款，稳健增值财富保值，不征遗产税，市场透明，风景优美适宜居住，法律健全空置率低，凭借这几大优势看，澳洲房产是国人投资的最佳选择!。
澳洲房市进入“下行”周期，“抛售”现有房产的时机到了吗？
澳洲房市进入“下行”周期，“抛售”现有房产的时机到了吗？网罗澳洲全面财富资讯聆听专业独到财经时评关注作者：Cynthia Gao 高晨曦澳财网主编*******************.au在过去几年，悉尼房价经历了强劲上涨，涨幅远超其它首府城市，但过去几个月期间，这种状况已经发生逆转。
澳洲房地产网的房地产广告的浏览量变化趋势显示，悉尼不再是房价的领涨方，而是需求的领跌方。
导致悉尼房价上涨趋势逆转的驱动因素包括，房价高企导致的住房可负担能力下降，以及住宅房产的借贷标准更严、本地和海外投资者的兴趣下降、市场住房供应增加等原因。
价格开始下跌只是一个方面的问题。
另一方面，无论是买家还是租房者，对悉尼房产的兴趣，也开始走软。
澳洲房地产网，将过去三个月该网站的房产浏览次数，与上年同期房产的平均浏览次数进行了比较。
从全国范围来看，每个房产广告的平均浏览次数增长了5.1％，但悉尼房产的浏览次数却下降了25.4％。
这说明全澳最昂贵的住房市场，对买家的吸引力正在大幅下跌，这也有助于解释为何悉尼房价会回落。
另外，根据房地产分析机构CoreLogic的数据，银行业皇家调查委员会的调查结果与澳洲审慎监管局（APRA）更严格的贷款政策，将使悉尼和墨尔本的房产市场遭受最严重的打击。
可以说，澳洲房产市场已经迎来一个下行周期，那么对于房产持有人及房产投资者来说这究竟意味着什么呢？是否应选择在此时出售房产呢？今天《澳财网》将为您深度解析。
一，澳洲房产市场进入下行周期——五大首府房价预测大幅下调凯投宏观（Capital Economics）公司的著名经济专家戴尔斯（Paul Dales）在研究了一些有关房屋价值的数据后发表评论：悉尼的房价被高估了30%左右，墨尔本被高估了约25%。
戴尔斯预计，澳洲其它大城市的房价应被高估了10%以内。
房地产研究与咨询公司SQM Research也对澳洲包括悉尼、墨尔本、布里斯本、堪培拉、达尔文在内的五大首府城市的房价预测作了大幅下调，只有珀斯、阿德莱德和霍巴特幸免。
澳洲公寓供应过剩 地产巨头呼吁加强基建
澳洲公寓供应过剩地产巨头呼吁加强基建
近日，大型开发及建筑集团约翰霍兰德（John Holland）首席执行官巴尔（Joe Barr）表示，澳洲部分地区的公寓存在大规模过量供应，应对这一问题的关键将在于耗资数十亿的基建工程。
目前，约翰霍兰德由中国交建集团全面控股。
巴尔提到中交集团在中国国内的公寓开发模式，指出中交集团能够确保有足够的基建设施支持新的开发项目，其中包括养老服务和保健服务。
早前房产咨询公司Charter Keck Cramer就曾预测，今年内，悉尼将有2.55万套公寓竣工，墨尔本将有1.709万套，布里斯班将有1.03万套。
集团首席执行官巴尔表示：“我认为某些地区（的公寓）存在大规模过量供应，这会构成价值问题。
公寓过量供应，会导致地产开放商很难实现区别化。
”
巴尔警告，持续推出公寓但缺乏合适的基建，这很危险。
他说：“公寓需要借助公共交通和一个好的社区进行整合——你不能创造一个空间容纳大量居民，而不建立社区。
不要仅仅提供住房，而要提供社区，这是房地产方面的更好选择。
”
过去6个月，约翰霍兰德竞得的基建工程总值超过80亿澳元。
集团称，计划在2021年让相关收入翻倍，达到75亿澳元。
巴尔上任后，约翰霍兰德曾成功竞标尼地铁系统以及墨尔本西门（Westgate）隧道等基建工程。
巴尔表示，交通基建工程仍有大量资金，如果运用得当，可以增强一个城市的品牌，并让成千上万公寓变得更为宜居。
他说：“（悉尼）地铁将带来重大改变，可以毫不费力地减少道路车辆、并将大量人口带入市区。
我们希望此次基建热潮能够发挥最大潜力——这是改变城市形态的绝大机遇。
”。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。
这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面，渗透着购买澳洲房产的整个过程。
了解这些区别，是进行澳洲房产投资的知识基础，诺博豪士集团将为您详解中澳房产现状对比：
1、产权拥有期
中国：70年产权澳洲：永久产权
2、产权取得时间
中国：现房交割后一段时间澳洲：现房交割时
3、期房首付款条例
中国：签合同时付30%澳洲：签合同时付10%
4、期房贷款
中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂
澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单
5、还款方式
中国：本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张
澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小
6、交楼及资金风险
中国：如有烂尾楼，买家受害
澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼
7、市场及法律情况
中国：正在提高澳洲：成熟规范
8、法律保障
中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护
澳洲：健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益
9、再次贷款
中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现
澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件
10、信用体系
中国：不健全澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险）
11、区域性城市化
中国：普遍较差澳洲：完全属于发达国家水平，完善合理
12、物业管理
中国：正在摸索提高，楼房折旧快澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少
13、新旧楼市场
中国：楼市以新楼为主，旧楼承接力差澳洲：楼市以二手楼为主
14、买卖自由度
中国：产权转换期长，受限制
澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房
15、物业出租
中国：较困难，管理不便澳洲：容易，管理规范
16、不确定因素
中国：面临征收物业税、遗产税的可能，政府宏观调控
澳洲：完全市场经济、无遗产税
17、税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）
18、买房优惠
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税
澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府补贴7.000澳元，豁免部分购房印花税及贷款印花税
如需了解更多澳大利亚房产的相关事宜，您可以致电或者发邮件给诺博豪士集团，诺博豪士集团总部在悉尼，国内在沈阳有代表处，公司网址是
,欢迎来电咨询！。