中国房地产行业现状及发展趋势分析20
未来20年房地产行业发展的六大趋势(精)
将来20年房地产行业发展的六大趋向中国房地家产起步于上世纪90 年月初,到现在已有25年的历史了。
作为业内人士,我几乎目击和参加了这一行业发展的全过程,对其发展的大脉络有些察看和思虑, 现予阶段性总结并奉上,以期与大家分享。
在25年的长久发展以后,中国的房地家产从起步、探索、动乱、调整的过程中逐渐趋于理性和成熟。
这一过程又一次印证了发达国家已经总结出的一条规律——当一个国家的人均GDP达到800~1000美元时,房地家产开始起步;达到3000美元时, 行业发睁开始加快;达到7000美元左右时,行业进入稳固增加久;达到12000~13000 美元时,行业发展进入饱和期。
2013年末,我国的人均GDP已经靠近7000美元,与发达国家总结出的规律完整切合。
再过十年,我国人均GDP超出13000美元时,我国的房地产市场将达到供需的饱和点,行业的发展也将从巅峰开始回落。
但是,作为近十四亿人口的大国,我国的城镇化率昨年为53%,如不包含2.5亿非户籍人口,也只有36%,离实现70%的城镇化目标, 还需要大概20 年的时间。
所以,我们有原因相信,作为城镇化推动的主要载体,我国房地家产在将来的15~20年内,仍有连续的增加空间。
当下:细分时代已经到来25年后的今日,中国房地产行业进入稳固增加久后,发显现状突出的特点就是“细分”。
这类细分表此刻以下几个方面。
1.市场的细分。
当市场真实处于理性后,行业的基本属性开始发挥作用,商品的价值规律开始发挥作用,供求关系决定商品房价钱短期内起落的经济学原理、城市开发总量与整体花费需求决定泡沫存在与否的道理,开始为人们所认知。
那些简单果断地展望中国房地家产何时崩盘的论断显得过于哗众取宠;一些所谓的专家学者对于“三四线城市泡沫大于一二线城市泡沫”的推断也不免显得过于轻率。
简言之,当市场的“六大主体”政(府、金融机构、开发商、媒体、花费者、专家学者逐渐成熟后,就不该当再像过去同样以“线”划线,以点及面, 而应当依据不一样城市的人口规模、地理地点、经济总量、供求状况、资源天赋、政策导向、城市化水同等,差别判断每一个城市的市场状况。
房地产行业背景概要
房地产行业背景概要简介房地产行业是指以建筑房屋和土地为主要经营内容的行业，一般包括房地产开发、经营、交易、租赁、物业管理等多个领域，是一个经济实体庞大、复杂的行业。
发展历程中国的房地产行业起步较晚，20世纪80年代在国家政策推动下才逐渐兴起。
90年代以后，随着改革开放的深入和城镇化进程的加速，房地产行业迅猛发展，成为中国经济增长的重要动力之一。
在20年的时间里，中国房地产市场经历了从刚起步到蓬勃发展，再到现在的逐步稳定发展。
行业现状市场规模中国房地产市场是世界上规模最大、影响力最为广泛的房地产市场之一。
截至2019年底，房地产营业收入总额达到14.68万亿元，占中国宏观经济总量的7.9%。
行业结构房地产行业的企业结构呈现出一些特点。
一方面，规模最大的企业拥有大量的土地储备、资金优势和品牌效应等竞争优势；另一方面，小型房地产企业竞争压力较大，难以在市场上生存。
政策环境中国政府对房地产行业的政策一直非常重视。
近年来，政府出台了一系列调控政策，包括限购、限售、限贷等，以保持房地产市场平稳和健康发展。
市场发展趋势未来，中国房地产市场的发展趋势将具有以下特点：1.扩大住房保障范围，推进租购同权；2.减少投机性购房，加强房地产市场调控；3.多元化发展，促进房地产行业结构性调整。
机遇和挑战房地产行业作为中国经济的一个重要支柱行业，既面临巨大的机遇，也面临诸多挑战。
下面分别列举如下：机遇1.国家的政策支持；2.城镇化的推进；3.对未来潜在市场的预期。
挑战1.2020年以来疫情的影响，给市场带来了不确定性；2.房地产市场调控政策的不断加强，加大了市场风险；3.经济下行压力加大，企业发展形势严峻；4.人口老龄化趋势导致了需求变化。
房地产行业是一个充满潜力和挑战的行业，未来将持续向着多元化和健康有序的方向发展。
对于企业来说，需要结合国家政策不断寻找创新点并适应市场发展趋势，才能在行业中获得更多的发展机遇和成果。
中国房地产20年发展历程回顾
中国房地产20年发展历程回顾房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
最近几年，国内房价飞涨，让我们还来不及拿定买房的主意又涨价了。
2010年，中国的房价疯了。
这一年，北京望京地区“地王”边上的一套64平方米的住房，一个星期里总价涨了34万元。
房价令人们变得极度懊悔。
有时候，小两口合计买房子，其中一个稍一犹豫，价格便又上蹿了十几万元，为此引来一番不满和争吵，乃至分道扬镳。
这样的故事屡见不鲜。
房价是在人们犹豫不决的观望中突然爆发的。
2009年年初，上一轮房地产的低迷期还没走出，那些钱包瘪瘪的人还梦想着房价再降一点，没成想，进入3月，它突然发力，且一发不可收拾。
一个小区半年前每平方米价格只有1．9万元，半年后一看，变成了2．9万元。
原先是买了房子的人嫌降价太多，围着售楼处纷纷要求退房，现在一套房子刚开盘，就被抢光了。
《参考消息》则援引外电：中国每天新建房屋面积，已经占全球总量的50％左右。
下面就让我们看看这些年来房地产市场的发展。
第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
20家中国房地产swot分析
一、万科（000002，SZ）优势1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。
综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。
2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。
3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。
即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。
4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。
5、1992-2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。
劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2-3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。
机会1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
威胁绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。
二、保利地产（600048，SH）优势1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。
由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。
这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。
2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。
其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71%。
其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。
3、公司成长性好，增长迅猛。
过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。
4、良好的执行力将保证公司高速发展。
劣势1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。
中国房地产市场变化及对经济的影响
中国房地产市场变化及对经济的影响在过去几十年的发展中，中国房地产市场已经成为了国家经济的重要组成部分。
随着中国经济的快速增长，房地产业的发展也不断拓展，但是它的变化也给国家经济带来了巨大的影响。
第一阶段：20世纪80年代到21世纪初的市场形式20世纪80年代，中国房地产市场开放，国有企业开始向外部投资。
随着中国市场的不断开放，外商开始涌入中国，使得房地产市场进一步发展。
1990年代，中国房地产业经历了大规模的扩张，市场呈现出高速增长的形态。
但是由于政府掌控了市场，公开的市场信息较少，市场容易被炒作和操作，一些房地产开发商更是以股市的方式随意从各种途径募集资金，使得房地产市场陷入了一种不健康的局面。
这种情况一直持续到21世纪初。
第二阶段：21世纪初到2017年的市场形式随着中国经济的进一步发展，人民的收入也逐渐增加，使得中国的房地产市场得到了进一步的发展。
这一时期，政府逐渐松绑了房地产的政策，例如逐渐扩大公积金贷款额度和出台相关的政策，使得购房者更容易获得贷款和购房资格。
同时，国家加大了对房地产市场的投资力度，例如推出各种财政补贴，在建设各种城市基础设施方面也投入了大量的资金。
此时，中国房地产市场开始成为国内外资本的热门领域，国外投资者开始将大量资金投入中国地产市场，使得国内房地产市场进入了一个高速增长的发展期。
据统计，2010年前后，中国全国房价上涨了1倍以上，房地产市场越发繁荣。
然而，一些问题也开始浮现，例如过多的房价上涨导致了城市房价过高和房地产市场过热。
第三阶段：2017年到现在的市场形式2017年，国家开始加强房地产市场的调控，例如采取严格的市场限购政策、对开发商加强监管和加强财稳委对房地产市场投资流向的管理等措施，使得房地产市场进入了一个政策收紧的阶段。
这导致了一部分购房者难以获得贷款和购房资格，但其作用也减轻了房价上涨的压力，使得市场交投接近平稳。
此时的房地产市场快速完善了市场机制，房地产“品质”更为优良，市场竞争也更为激烈，一些“套路”和不良行业也得以更好的规范和打击。
中国住房市场发展现状与趋势分析
中国住房市场发展现状与趋势分析刘洪玉清华大学房地产研究所liuhy@一、引言实现住房商品化，是过去20多年来我国住房制度改革的目标。
推进住房分配货币化，构建多层次的住房供应体系，培育和规范住房交易市场，发展住房金融，是实现这个改革目标的重要手段。
20多年后的今天，我国城镇居民住房条件得到了极大的改善，住房商品化水平也提高到了前所未有的高度，住房制度改革取得了巨大的成就。
一、引言政府从2003年以来一直在对住房市场上的总量、结构、价格和市场秩序进行干预和调控；采用了土地、金融、税收和行政等各种可能的干预手段。
社会各界对住房问题的满意度仍然没有显著改善。
住房市场仍然是社会各界关注的焦点问题之一。
一、引言如何看待我国住房市场中的现状问题？ 未来发展趋势如何？应该重点关注和解决哪些问题？二、现状分析供给：商品住宅在全部城市住宅竣工面积中的比例10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%19861987198819891990199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005商品住宅比例二、现状分析供给：供给数量5001000150020002500北京天津沈阳长春上海无锡苏州杭州宁波福州厦门青岛武汉长沙广州深圳重庆成都西安年初可售面积当年批准预售面积二、现状分析供给：新增可销售住宅供给结构0.010.020.030.040.050.060.070.080.0北京苏州宁波温州太原福州厦门北海海口昆明广州上海深圳杭州成都大连天津青岛重庆南京西安沈阳平均小于90平方米90－144平方米大于144平方米二、现状分析供给：新增可销售商品住宅套型结构（面积/套数）0.05.010.015.020.025.0≤60 60-8080-9090-100100-120120-144144-180>180面积套数二、现状分析供给：建造周期2.02.22.42.62.83.03.23.43.6199519961997199819992000200120022003200420052006平均建造周期二、现状分析销售：销售速度0.51.01.52.02.5北京天津沈阳长春上海无锡苏州杭州宁波福州厦门青岛武汉长沙广州深圳重庆成都西安销售周期预售许可/登记销售二、现状分析销售：销售速度0.51.01.52.02.53.03.54.0199519961997199819992000200120022003200420052006销售周期建造周期二、现状分析销售：登记销售和预售许可套型面积结构（面积）0.05.010.015.020.025.0≤60 60-8080-9090-100100-120120-144144-180>180预售许可登记销售二、现状分析销售：登记销售和预售许可套型面积结构（套数）0.05.010.015.020.025.0≤60 60-8080-9090-100100-120120-144144-180>180批准预售登记销售二、现状分析销售：当年销售面积50010001500200025003000北京天津沈阳长春上海无锡苏州杭州宁波福州厦门青岛武汉长沙广州深圳重庆成都西安2006年初可售面积2006年批准预售面积2006年登记销售面积二、现状分析销售：预售与现房销售0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%90.0%100.0%北京天津沈阳长春上海无锡苏州杭州宁波福州厦门青岛武汉长沙广州深圳重庆成都西安预售面积现售面积全部城市平均82.8%二、现状分析销售：预售与现房销售0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%90.0%100.0%北京天津沈阳长春上海无锡苏州杭州宁波福州厦门青岛武汉长沙广州深圳重庆成都西安预售面积现售面积全部城市平均82.8%二、现状分析销售价格2000400060008000100001200014000160001800020000≤6060-8080-9090-100100-120120-144144-180>180城市1城市2城市3城市4城市5城市6城市7二、现状分析销售：购买对象与购买价格2006年部分城市按购买对象统计的购房特征三、发展趋势增加供给尤其是增加有效供给部分城市商品住宅历史供求关系及规划竣工面积10203040506070城市化水平（％）世界29.831.733.735.536.837.939.641.5 43.5 45.3 47.2 49.3 51.5 53.7 55.9 58.1 60.2 中国预测12.514.21617.617.417.419.623.0 27.4 31.4 35.8 40.6 45.2 49.5 53.4 56.7 59.5 中国实际23.7 26.4 29.4 36.2 43.019501955196019651970197519801985199019952000200520102015202020252030三、发展趋势城市化进程和城市人口的增加，为住房需求提供了原始动力1.中国进入加速城市化阶段，将在相当长的时间内存在稳定的住宅等新增房屋空间需求。
房地产行业发展国内外研究现状
房地产行业发展国内外研究现状目前我国大多数中小型城市新建的城区空置房居多，购房群众通过购买多套住房作为一种投资，这就造成了房地产市场中大量的空置房，并且潜伏着市场泡沫破裂的危机。
开发商由于理解目标顾客的购买心理和其实际需求不到位，市场定位也不明确，这样就导致商品房的销售发展陷入误区。
现在的消费市场都越来越趋向理性和个性的方面发展，消费者的偶然性和冲动性购买行为也逐渐减少，理性购买行为逐渐增多，那么不同类型的购房人群对楼房的选择也都有了自己的标准，产品选择也会更个性化。
31990观望整个房地产行业的营销前景，现今市场情况说明消费者购买行为越来越成熟，这就促使房地产的产品营销方式不能过于单一，最重要的需要提高产品本身的质量。
因为大体上来讲，几乎所有的房地产开发商都能满足购房者的安全感，所以在核心产品方面，每个开发商都处在一个起跑线上。
真正能够吸引消费者的就在于有形产品和延伸产品上，这也是房地产的产品营销能产生独特作用的地方。
结合未来中国房地产业与电子商务的发展情况来看，房地产开发商可以尝试网上拍卖的方法，对积压单元、二手房等进行在线拍卖，甚至也可以包括新房、租赁等其它专业服务。
房地产网络营销尚在萌芽阶段，整个行业还需很长一段时间来发展房地产电子商务。
论文网国外研究现状对于房地产行业的发展研究，在国外从17世纪末开始至今以及有了几百多年的历史了。
20世纪60年代，著名学家温哥、阿伦索等人提出了一种新型模式即城市居住区位模式，并对房屋住宅的选址、城市土地的利用、土地和房屋市场均衡等相关概念提出了很多问题并进行研究。
源自-六~(维^论`文^网(加7位QQ3249`11420世纪80年代，世界闻名的经济学家歌德伯格和伊文思等人分别从土地经济学、城市经济学两个研究领域提出了有关房地产市场的发展问题,并形成了一系列的基本理论。
《近代城市规划100年与21世纪展望》国际研讨会在1988年东京召开,许多国家的城市规划专家共同起草并提出了“高强度混合开发房地产行业”的理论思想。
中国房地产市场的现状及未来趋势预测
中国房地产市场的现状及未来趋势预测20年初，新冠病毒疫情席卷全球，一时间，房地产市场也大受影响。
随着疫情的逐渐控制和经济逐渐恢复，中国房地产市场逐渐回暖。
但是，此次疫情对于房地产市场的影响依然是深远的。
今天，我将结合数据、政策、市场等多方面因素，来谈谈中国房地产市场的现状及未来趋势预测。
一、房地产市场现状1、市场表现2020年第一季度，疫情冲击下，全国商品房销售面积总计2.26亿平方米，同比下降24.1%。
随着疫情得以控制和华山论剑政策的出台，房地产市场逐渐回暖。
根据克而瑞房地产研究中心数据，2020年全年，全国房地产销售面积同比增幅为1.4%，创下了2015年以来的最高增幅。
其中二手房市场表现尤其抢眼，全年成交面积达1.93亿平方米，同比增长三成以上。
2、地区差异从地区分布来看，一线城市、省会城市、重点新区等高房价地区受到的政策调控最大，而中小城市限购限贷等政策影响相对较低。
同时受疫情影响，北上广深等城市人口流动略显下降，而一些二三线城市则受到人口流入的加持。
3、价格走势从房价来看，大中城市的房价早已经高达5万-10万/平方米的水平，过高的房价成为了一些人买房的拦路虎。
根据各大房地产中介公司最新数据显示，目前楼市价格总体上升，但并不强势，中小城市的房价上涨幅度相对较大，加上一二线城市政策的调控，房价趋势将暂时维持在稳中有升的状态。
二、房地产市场的未来趋势预测1、政策支持从政策面来看，各地政治局会议和全国两会的发言内容表明，近期将会继续保持房地产调控稳定。
房地产税立法、房地产市场长效机制、住房租赁市场加强拓展，都是政策上的发力点。
未来购房门槛将越来越高，购房资金来源将更加透明。
2、消费升级消费升级对于房地产市场影响是巨大的。
现在90后，00后逐渐成为购房主力军。
随着新型消费观念的不断升级，房产市场也将面临更为多元化的消费需求。
人们对于居住环境、功能性、精细化、个性化等方面的提升需求将不断增加。
3、城市转型城市经济转型是推动房地产市场发展的重要动力之一。
房地产市场低迷现状分析及应对策略
１年的发展历史。 ８ 过去五年， Ｇ Ｐ １ １的增长 ， 中国 Ｄ 有 ０ １ ％ ％ 固定资产
投资平均以 ２％ ５ Ｎ￣平增长， 而房地产的投资总体水平基本达到 ３Ａ ＠。
２较严格的二手房 交易政 策 ， ． 降低 了房市活性 。
国家继 ２０ 年出台了一系列的二手房交易政策 ， ０７ 二手房作为 房市的有效补充， 在最近几年里起着越来越重要作用 ． 其销售量比
Байду номын сангаас
迷， 对于整体房市销售而言无疑雪上加霜 。
入比的警戒线。高房价是导致房产市场低迷的最直接因素 ， 一方面 它降低了具有购买力消费人群的购买意愿 ， 此类消费人群处于改善 居住条件或者投资行为 ， 会产生购买两套甚至多套住房的意愿 ， 但 持续攀高的房价会直接增加其投资数量及投资风险， 并降低生活质
２０ 年全国 ０７ 房地产销售额是 ２ 万亿元，自 ２０ ２０ 年房地产企业 ． ９ ０３ ０７ ＂
利润更是持续增长的， 其成本利润率平均水平为 ３ 右。 ６ 从以上数据
不难看出房地产行业在我国近几年 经历了黄金时代， 创造了无数房地
产神话。 但从 ２０ 年年初开始， ０８ 房地产行业逐步转入低迷时期， 以全国 最大房地产中介创辉倒闭为引线， 引发了房地产行业的巨大震动 ， 房地 产市场由过去的门庭若市转变为现在的１Ｎ￣雀。 ＂ Ｓ
重也一直在增加 ， 与一手房相 比， 二手房具有地理位置和价格等诸 多方面的优势 ． 尤其是对首次置业的购房者 ， 二手房可以作为缓解 置业压力 、 过渡型置业的最佳选择 ， 也降低了房市的空置率。 这对于 具有一定购房实力而购买新房略显不足的消费人群而言 ， 是一种比 较好的选择 ， 而限制二手房交易的政策 ， 增加了交易的成本 ， 在一定 程度上降低了房市的潘注。
中国房地产行业现状及发展趋势分析
小组成员：凌敏、包云云、虞腾腾、丁琴燕
目录
我国近几年来人口增长情况 房地产市场总体状况
房地产公司发展状况
我国人口增长率
• 2010年第六次全国人口普查主要数据第1号 公报：全国第六次人口普查登记的全国总 人口为1339724852人，与2000年第五次全 国人口普查相比，十年增加7390万人，增 长5.84%，年平均增长0.57%
恒大地产日Kቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ图
2006年至2011年分析图
金地集团
总结
尽管“泡沫论”、“过热论”仍然不绝于耳，但是，从去年 起人们预言的“房地产冬天”仍然没有到来，甚至今年上 半年房地产市场仍然顽强地攀升。
• 根据在本次2010年中国（浙江）房地产精品博览会上的调 查，购房者的消费趋势发生了一定程度的变化，呈现出新 的消费特征。 首先，购房的迫切性凸现。也许是受不断 提升的房价影响，也许是货币化分房细则的出台，提高了 很多想要换房的购房者的支付能力。在本次房交会上，以 往那种观望的人少了。根据浙江天则投资咨询有限公司的 调查，大约有26％的购房者计划在半年内购房，一年内有 购房计划的占了29％，一至两年或两年以后的购房者占了 总数的41％，而暂时没有计划，只是处于观望阶段的只有 4％左右。总体上看，市场对大众精品楼盘的需求会不断 地放大，而对一些地段好的高价房的需求将会有一定程度 的回落。
我国房地产行业 发展的历程
中国房地产发展氏数据
我国房地产行业现状
• 今年1～5月，全国房地产共完成土地开发面积3771万平 方米，同比增长43.7%。房地产施工面积达到43112万平 方米，其中新开工面积14355.8万平方米。房地产开发到 位资金3105亿元，同比增长35%，比上年同期增幅高14 个百分点。在上述到位资金中，房地产开发企业自筹资 金971亿元，同比增长39.5%；国内银行贷款790亿元， 同比增长35.9%；利用外资50亿元，同比增长15%，也 呈现恢复性增长态势。今年前5个月房地产累计竣工面积 4076万平方米，同比增长18.7%，其中，商品住宅竣工 面积达3392万平方米，同比增长17%；商业用房竣工面 积同比增长37%。另外，从销售情况来看，今年1～5月 份全国实现商品房销售4564万平方米，同比增长20.3%。
房地产市场低迷现状分析
退 房风 波 就 是 一 例 ，购 房 者 在 刚 交完 房 款 尚未 入住 ，就 瞬 间 蒸 发掉 了２余 Ｏ
万 ，这 种 资 产 损耗 无 论 是 普通 的购 房 者 或 者 房地 产 投 资 者 都 是无 法 忍 受和
本 利润 率平 均 水平 为 ３％ 右 。从 以上 数 据 不难 看 出房 地 产 行业 的 发展 在 我 ６左 国近几年 经 历 了黄 金 时代 。但 ２０ 年年 初 开始 ，房 地产 行 业逐 步转 入低 迷 时 ０８ 期 ， 以全 国 最大 房 地 产 中介 创 辉 倒 闭 为 引线 ， 引 发 了房 地 产行 业 的巨 大 震 动 ，房地 产 市场 由过 去 的门庭 若 市转变 为 现在 的 门可 罗雀 。房 地产 公 司推 出
着 房产 中介 的 倒 闭 以及 国家 的 房地 产 宏 观 调 控 政策 的陆 续 出 台 ，更 促 使众 多 购房 者 持 观 望 态度 。根 据 中 国 房地 产 指 数 系 统最 新 “ 京 居 民购 房 需 求 北
调 查 ”显 示 ，有 ５． １的 被访 者 因宏 观 调控 而选 择 “ 币待 购 ” ， 以短 期 ３６％ 持 投 资为 目的 的购 房 比例 更 是 降低 到 １５％ ． ７ 的近 年 最低 水 平 。 除 了期待 宏 观调 控 政策 出 台之 外 ， 消费 者 对 目前 的 房地 产 市场 也 缺 乏信 心 ，今 年 ９ 月份 万科
在 原因，力求使房地产市场 健康、快速 发展。 ［ 关键词］ 房地 产市场 现状 分析 中图分 类号 ：２ ３ ３ 文） １ ａ 一 ０ １ ０ Ｆ ９． ０ ９ ９ ４ （０ ９ ０ （） ０ ０ — １
一
、
房地 产市 场发晨 曩现 状
军 ，大 多 数 工 薪 阶层 通 过 银 行 按揭 贷 款 购 房 是 目前 一 种 非 常普 遍 的 现 象 。
有关房地产行业调查分析报告分析
有关房地产行业调查分析报告分析有关房地产行业调查分析报告分析有关房地产行业调查分析报告都有哪些？关于房地产行业都有哪些调查分析报告呢？下面就让我给大家带来有关房地产行业调查分析报告，盼望大家喜爱！有关房地产行业调查分析报告一、前言,受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。
下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中心及地方政府连续出台了多项鼓舞住房消费、活跃房地产市场的调控政策。
一是国家已经将支持房地产业稳定进展作为保增长的重点产业，并连续出台一系列鼓舞住房消费的政策，从政策层面上赐予消费者信念。
二是我国连续出台强力度的刺激经济的措施，力争经济增长保持在8%以上，在就业和居民收入增长方面基本稳定了预期。
随着经济适用房和限价房大量入市，上半年，市场快速回暖，信贷政策转向宽松，开发商迎来了又一春，房地产市场重新上演“地王争霸”、“房价攀升”。
二、全国房地产市场形势分析与展望1、全国房地产开发企业完成投资及增速状况统计局公布的`最新统计数据表明，全国房地产开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：;全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：;统计数据表明20，全国商品房销售面积达到万平方米;销售面积增速为%。
2、习水县房地产开发企业完成投资及增速状况统计局公布的最新统计数据表明:习水县房地产开发本年完成投资亿元，比去年同期下降;全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期下降%;统计数据表明:习水县商品房销售面积达到(万平方米)，销售面积增速为53.7%。
国家发改委数据显示，从有关数据来看，房地产在经过了前一段时期调整后，已经领先进入到了回升的阶段。
从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看，已经份开头环比上升。
全国房价已连续五个月上升，房地产开发投资的增速也逐月上升，说明我行信贷投资的信念正在增加。
商品房销售的火爆，使得房地产开发的国内贷款和个人按揭贷款大幅增长。
对房地产行业的pest分析
对房地产行业的pest分析一政治法律环境最近几年,国家制定了很多相关的政策，法律来限制疯涨的房价。
而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响。
其中有：1、税收政策政府调控采取了平稳的步骤○1前期—-——营业税优惠政策有力地促进二手房市场○2部分城市的房价和成交量一直飙升，市场已经显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。
2、限制房地产开发的的贷款管理。
对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款;限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。
3、规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。
对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70％ ,贷款期限最长不得超过 2 年4、加强住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同）不得低于 20％ ;对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30％ ;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含）以上住房的,贷款首付款比例不得低于40％.增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。
5切实调整住房供应结构着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。
加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场,以解决低收入家庭的住房困难.6，进一步整顿和规范房地产市场秩序。
16-20年中国房地产行业现状分析及发展趋势预测
16年中国房地产行业现状分析及发展趋势预测一、中国房地产销售情况房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。
商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。
今年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。
今年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。
今年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。
目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。
相关报告：智研咨询发布的《2016-2022年中国房地产市场运行态势及投资战略研究报告》2012-2016年中国商品房销售面积当月值及同比增速2012-2016年中国商品房销售面积累计值及同比增速分城市来看，差异十分明显。
一线城市在今年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。
三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。
而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。
2013-2016年中国30个城市月度商品房成交面积同比增长情况2011-2016年中国一线城市商品房成交面积情况2011-2016年中国二线城市商品房成交面积情况2011-2016年中国三线城市商品房成交面积情况二、中国房地产开发投资、开工面积情况从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在今年一季度被扭转。
2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。
2024 房地产行业发展趋势解析
《2024 房地产行业发展趋势解析》一、行业规模与增长1. “1 个核心数据：行业总市场规模突破[20 万亿元]亿元”2024 年，房地产行业总市场规模成功突破 20 万亿元大关。
在过去几年中，房地产行业市场规模呈现出较为复杂的增长态势。
一方面，随着城市化进程的持续推进，大量人口涌入城市，对住房的需求不断增加，推动了房地产市场规模的扩大。
另一方面，国家宏观调控政策的不断调整，对房地产市场产生了一定的影响，使得市场规模的增长速度有所波动。
增长背后的主要驱动因素有以下几点：首先，城市化进程带来的刚性需求。
大量农村人口向城市转移，以及城市居民对改善性住房的需求，为房地产市场提供了持续的动力。
其次，经济增长带来的财富效应。
随着经济的发展，居民收入水平不断提高，对房地产等固定资产的投资意愿增强。
再者，土地资源的稀缺性。
土地作为房地产开发的核心资源，其稀缺性使得房地产市场的供应相对有限，从而支撑了房价和市场规模。
与同类型行业或相关行业相比，房地产行业的发展潜力和地位依然突出。
与制造业相比，房地产行业的附加值较高，对经济的拉动作用明显。
同时，房地产行业的产业链较长，涉及到建筑、建材、家居等多个行业，对相关行业的发展具有重要的带动作用。
与金融行业相比，房地产行业的资金需求较大，与金融机构的合作紧密，对金融市场的稳定也有着重要的影响。
2. “2 大增长引擎：技术创新与市场需求扩张”技术创新在房地产行业的发展中发挥着越来越重要的作用。
一方面，建筑技术的创新使得房地产项目的建设质量和效率得到了极大的提高。
例如，装配式建筑技术的应用，不仅缩短了建设周期，降低了建设成本，还提高了建筑的质量和安全性。
另一方面，智能化技术的应用为房地产项目带来了新的附加值。
智能家居系统、智能物业管理等技术的应用，提高了居民的生活品质，也增加了房地产项目的竞争力。
市场需求扩张是房地产行业持续增长的另一个重要引擎。
消费者需求的变化是市场需求扩张的重要原因之一。
中国房地产优劣势分析
中国20家房地产企业“SWOT”分析（转载）来源：钱智囊group的日志一、万科（000002，SZ）优势1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。
综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。
2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。
3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。
即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。
4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。
5、1992?2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。
劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2?3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。
机会1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
威胁绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。
二、保利地产（600048，SH）优势1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。
由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。
这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。
2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。
其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71%。
其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。
3、公司成长性好，增长迅猛。
过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。
4、良好的执行力将保证公司高速发展。
中国房地产市场的发展历程及现状
中国房地产市场的发展历程及现状
房地产市场是指房屋和土地的买卖、出租等活动所形成的市场。
中国的房地产市场经历了许多的发展历程。
20世纪80年代，中国经济改革开放后，房地产市场开始萌芽。
国家推出了住房制度改革，提供了购房补贴等政策，激发了人们买房的欲望。
但由于当时中国的经济发展缓慢，房地产市场规模较小。
到了20世纪90年代，中国经济开始高速发展，房地产市场也随之快速增长。
政府为了推动房地产市场的发展，放松了土地使用权制度、清理了农村集体土地产权等政策，使得土地供应逐渐增加，房价也开始上涨。
2000年后，国家出台了一系列支持房地产市场发展的政策，包括鼓励购房、扶持楼市，以及控制房价等措施。
此时，中国房地产市场规模已经达到了历史的最高点。
2010年后，中国房地产市场进入了瓶颈期。
由于政府加强了对房地产市场的调控，多地出台了限购、限贷等措施，导致房地产市场需求量下降，楼市价格逐渐稳定。
截至2021年，中国房地产市场已经成为全球最大的房地产市场之一。
然而，随着房地产市场规模的扩大，其带来的问题也逐渐暴露，如购房难、房价过高、楼
市泡沫等问题，这些问题也在中国政府的引导下逐渐得到了解决。
房地产行业专题分析
房地产行业专题分析1.近20年来地产调控本质是房住不炒1.1.房地产政策调控回顾从中国商品房改革以来，房地产市场的波动与政策调控一直紧密相关。
影响房地产政策调控的因素主要有两个方面。
一是经济周期的波动。
当经济形势较好，房地产价格上涨较快的时候，政策调控偏紧，当经济形势低迷，房价增长明显放缓的时候，政策调控则转向宽松。
二是，房地产本身的发展阶段。
随着城市化的推进，房地产市场规模不断扩大，投机性需求也随之增加，为稳定房价增长而实施的政策调控手段也不断丰富，房住不炒的政策基调逐步确立。
两个方面的因素一起主导了中国房地产的政策周期和趋势演变。
回顾2000年至今，我们大致可以将房地产行业的发展和政策调控特征分为以下四个阶段：第一个阶段2001-2007：房地产行业支柱地位确认阶段的松与紧。
需求端主要是以税收、首付、减缓被动需求（控制拆迁进度）等政策为主，但是调控的力度并不大；供给端在预售和现售制度、建设用地使用权出让、开发企业自有资金比例以及供应结构上有所规范。
具体过程来看，2001年，房地产库存压力较大，政府出台关于对消化空置商品房有关税费政策的通知，对商品房的销售进行税收激励，同时当年全面实施商品房预售和现售制度。
2002年，政府下调存贷款利率和住房公积金贷款利率，修改住房公积金管理条例，供给端国土部出台招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，商住用地使用权拍卖供应制度确立。
2003年，房地产增长较快，央行在6月发布了关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知，规范限制房企融资，提高二套房首付，降低商业用房杠杆；同时对房企规定自有资金不低于开发项目总投资的30%，土地储备机构的抵借比不超过70%。
但在非典疫情的冲击下，8月政府出台关于促进房地产市场持续健康发展的通知，房地产行业的支柱地位确认。
之后在2008年6月之前，房地产投资高速发展，房价也较快攀升。
期间也伴随着几次房地产政策调控的不断收紧，如2004年10月上调存贷款利率，2005年3、5月分别出台国八条和新国八条，强调稳定住房价格，对房价上涨过快地区提高首付，加强税收管理等，9月收紧房地产信托贷款，规范企业自有资金比例。
我国20个行业运行态势分析
我国20个行业运行态势分析我国20个行业运行态势分析近年来，我国经济发展迅速，各个行业的运行态势也在不断地发生变化。
本文将对我国的20个行业进行运行态势分析，以了解其发展现状和未来趋势。
首先，制造业一直以来都是我国经济的支柱产业之一。
然而，随着国际经济格局的不断变化和国内市场需求的变化，传统制造业面临着一定的压力。
同时，新兴产业如高技术制造业、新能源等也蓬勃发展，成为新的增长点。
第二，金融业在我国经济中具有重要的地位和作用。
随着金融改革的深入推进和金融科技的快速发展，金融业呈现出创新风口和数字化转型的趋势。
互联网金融、区块链等新兴金融模式的出现，不仅给传统金融业带来了挑战，也为其提供了发展的机遇。
第三，房地产业长期以来一直是我国经济的重要支柱产业之一。
然而，近年来，我国房地产市场出现了一系列的调控政策，调控效果逐渐显现。
未来房地产市场将趋于稳定，房价上涨的速度将放缓。
第四，汽车工业是我国制造业的重要组成部分。
随着人民生活水平的提高和城市化进程的加快，汽车市场具有巨大的潜力和空间。
但是，随着环保意识的增强，新能源汽车将成为未来发展的新方向。
第五，旅游业是我国发展最快的行业之一。
过去几年，随着人们对休闲度假需求的增加和消费观念的改变，旅游业呈现出蓬勃发展的态势。
未来，随着我国国内消费水平的提高和外国游客对中国旅游的热度不减，旅游业将继续保持增长势头。
第六，互联网和电子商务行业在我国发展迅猛。
随着互联网技术的飞速发展和移动互联网的普及，互联网和电子商务行业成为推动经济增长的新引擎。
未来，随着5G技术的推出和人工智能的应用，互联网和电子商务行业将进一步提升。
第七，医疗保健业是我国十分重要的行业之一。
随着人民生活水平的提高，人们对医疗保健的需求也在不断增加。
同时，随着老龄化程度的加深，养老服务行业也将成为未来的新增长点。
第八，教育业是我国经济发展的重要支柱之一。
随着人民素质教育的普及和教育投入的增加，教育业在我国经济中的地位和作用也越来越重要。
房地产现状
一：房地产现状：我国现在人口收入与房价的比为1：10-15而美国为1:3.5，整个联合国的比例为1:3，这足以说明我国目前房价超高的现状，而且目前我国贫富差距相差太大，甚至有的家庭的收入与房价比例达到1:100甚至更高，所以导致现在很多人买不起房住不起房的状况。
假如人平均收入为5000元每户月收入1000，年收入为120000元，但中国目前的房价普遍为一百多万，，一家人得不吃不喝不消费足足奋斗十年才能买的起一套房子，由此更能体现中国现在房价过高太给人们的压力。
但是，在2002年到现在，我国的商品房空置率却始终处在20%的水平上下，这一现象又能说明了我国房价之所以太高的原因，是因为商家为赚取高利润，房价并不是不可以打压的。
而20%这一空置率已经到达了商品房严重积压区。
而导致这一问题的原因却是地产商的融资结构单一，过度依赖银行。
二：高房价背后的成因：1.开房成本额构成包括1.地价（10%~30%）2.各项税费（25%）3.建筑安装（20%）4.贷款利息（6%~8%）5.经营成本（8%）6.其他约（9%）2.人口开始由农村到城市聚集3．我国的土地制度：限制土地估价，增加住房成本，人为制造稀缺4.贫富差距大+地社会保障构成了购买力低+内需不足5.外汇储备：人民币升值货币政策：通货膨胀和流动性过剩财政政策：4万亿投资加监管不力总言：保障性住房的滞后性，对民营企业投资和发展的限制，城市化进程及独生子女政策拉高三：房地产趋势分析：政府采用政策进行房地产的价格打压，虽然有一定的效果，并且目前来看有些不错的效果，但是价格始终是由供求关系决定的，政府的政策只能起一时的作用。
政府的限购政策虽然直接导致一线城市成交有明显的回落，但是影响的时间仅两只三个月，限购之后的成交量却会放大。
限贷政策对房地产市场也产生了巨大的影响：包括首套房首付比例提高，二手房贷款几乎停放。
保障房政策对房地产市场的影响：保障房的缺失是导致房价快速上涨的一个重要因素，迫使广大中低收入人群在商品住房市场释放需求加剧了商品房市场供求紧张的局面。
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•土地规划的权限也正处于变化调整之中
•对房地产供需双方的影响
• 促进土地供应透明化，规范了市场行为 • 通过对土地出让的控制，加强了政府调
控市场的力度 • 资金实力成为获取土地的关键 • 促进行业内企业项目策划等业务能力的
提升 • 囤积土地的行为受到抑制
•195号文－2001年6月中国人民银行发布，采取提高非 经济适用房银行贷款利率、项目资本金比例、商品房预 售条件等多项措施，严格控制高档房地产开发项目。
• 2004年销售 大于竣工面积 ，空置率继续 下降
中国房地产行业现状及发展趋势分析 20
从长期来看，多种因素决定了我国房地产市场需求将长期看好，还有 很大的发展空间
•联合国根据对70多个国家住宅发展过程的统计分析，总结出人均GDP水平和 住宅产业发展情况之间的密切联系，我国正进入稳定高速发展期
人均GDP
200-300美元
600-800美元
1300美元以上 8000-10000美元
住宅产业发 展情况
刚起步
快速发展
稳定高速发展
平稳发展
•我国城镇居民人均居住面积 约23平米，与发达国家地区 相比还有较大差距
•我国房地产市 场需求长期看好
•我国城市化进程加快
▪ 积极稳妥推进城镇化是“ 十五”期间我国的战略重 点之一
▪ 未来每年城市化比例将增 加一个百分点，带来城市 土地供应的增加和大规模 的城镇住宅建设
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中国房地产行业现状及发展趋势分析 20
良好的市场状况及行业前景使商品房价格一路上扬，在个别热点城市 ，房价/收入比已经达到很高的水平，超过了居民的普遍承受能力，出 现了过热的苗头
•1997－2004年上半年全国商品房销售价格变化
•内容
•土地政策
• 2002年5月9日国土资源部出台11号文《招标拍卖 挂牌出让国有土地使用权规定》，规定商品住宅用地 的取得必须通过招标、拍卖或挂牌的方式，使土地资 源市场透明化，于2002年7月1日开始实施；
•2004年3月31日，国土资源部和监察部联合下发71 号文件，严格要求协议出让土地中的遗留问题必须在 2004年8月31日前处理完毕，否则土地将收回
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中国房地产行业现状及发展趋势分析 20
目录
凯捷对中国房地产行业的理解 ▪ 房地产市场总体状况 ▪ 房地产现有业务模式分析 ▪ 宏观调控下房地产企业发展的思路
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中国房地产行业现状及发展趋势分析 20
因此总体来说，我国房地产行业中长期持续向好，短期内受政•房地产开发
•长期 趋势 •市 场 现 状
•时间
▪ 房地产作为基础产业和资金驱动型行业，受宏观经 济周期的影响很大，带来房地产行业的短期波动。
▪ 政府的政策影响，如拉动内需等政策，在短期内会 影响周期的长度和幅度，但对整体趋势影响不大。
商品房竣工和销售面积都呈快速增长趋势，空置率逐年降低
•1997－2002年全国商品房竣工、销售面积变化(万平方米)
•1-10月
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•资料来源：国家统计局
•1999-2002年全国商品房空置面积(万平方米)及空置率
• 2003年竣工 面积与销售面 积之差为 7263万平米 ，小于2002 年的7553， 空置率仍在减 小
中国房地产行业现状及发展趋势分析 20
自1998年以来我国房地产市场总体处于一个良好的发展态势
•房地产行业产值占GDP的比重
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•2004.3 •2004.10
• 备注： • 综合指数值100为景气线 • 100以上为景气区间
• 100以下为不景气区间 • 110以上为过热预警区间
中国房地产行业现状及发展趋势分析 20
•121号文－2003年6月13日中国人民银行发布了《关
•金融政策 于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，《通知》
在重申195号文规定外，还规定多项严格房地产企业信 贷的条款
•央行存贷款基本利率调高，开始进入长期加息通道
• 抑制了房地产投资的过热现象
• 提高资金门槛，促进行业的整合和产 业的升级
• 促进房地产金融手段的创新，基金、 信托等成为新的重要融资渠道
•结论：
短期呈小范围波动状态
• 部分市场供应的增加速度超过有效需求的增加速度 ，某些细分市场供过于求
• 资金在全球范围内加速流转 • 国家出台相关政策对行业进行调整和管控 • 三外的加入使得国内市场竞争进一步加剧
中长期呈增长趋势
• 中国长期潜在需求巨大，拉动市场上升 • 城市化进程进一步加快 • 人均面积远小于欧美国家，改善住宅环境需求巨大 • 大量存量房的改造
从我国房地产行业发展的历程来看，房地产行业总体保持着较高的发 展速度，同时随国家总体宏观经济的调控而出现波动
• 1985-1991
1992-1993
1993-1997
•过热－调控
1998-现在
•2002年出台 土地招拍挂制 度
•2003年央行121 号文件，提高房地 产贷款门槛
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•2004年提高银行 存贷款利率
• 促进行业业务模式的转变
• 银行利率的提高将有助于挤出市场需 求中的泡沫成份
• 有助于控制总体的需求规模
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中国房地产行业现状及发展趋势分析 20
此次土地和金融政策的调控对于行业的供应已经得到了初步显现，但 对需求的影响还不明显
• 2004年出现了销 售面积大于竣工 面积的情况
• 与此对应，2004 年上半年销售额 增长率明显超过 了投资增长率
中国房地产行业现状及 发展趋势分析-20
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2020/11/2
中国房地产行业现状及发展趋势分析 20
目录
凯捷对中国房地产行业的理解 ▪ 房地产市场总体状况 ▪ 房地产现有业务模式分析 ▪ 宏观调控下房地产企业发展的思路
凯捷的战略咨询思路
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中国房地产行业现状及发展趋势分析 20
•上海
•资料来源：国家统计局
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•商品房价格上涨速度已超过 居民收入增长速度 •在上海等热点城市，房价/收 入比已达到很高的水平 •在个别城市得市场需求中， 投资性购房占到相当比例， 需求中的泡沫成分凸现
中国房地产行业现状及发展趋势分析 20
为防止房地产过热对宏观经济运行的影响，2002年开始，国家逐步通 过土地和金融政策对供需双方行为进行调控，加大了对房地产行业的 调控力度