2014电大本科房地产法考试第一套答案

《房地产法》第一套试题

一. 单选题（共20 题, 共40 分）

1.权属登记管理的根本利益和出发点是（C ）。

A.保护房地产使用人的合法权益

B.保护房屋租赁人的合法权益

C .保护房地产权利人的合法权益

D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益

★答题分析：C。见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。

2.下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（D）

A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为

B.土地使用权划拨是一种无偿的行为

C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的

D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押

★答题分析：D。土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。

3.天红房地产开发公司于1995 年7 月1 日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40 年。

经开发建成商品房后，1999 年7月1 日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。李某于2000 年1 月1 日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）

A.40 年

B.70 年

C. 35 年零6 个月

D.36 年

★答题分析：C。国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间

4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）

A.国务院批准的建设项目

B.村政府为村民修一个文化娱乐中心

C.设区的市级政府批准的大型管线工程

D.占用土地超过70公顷

★答题分析：选A。根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

5.福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）

A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房

B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房

C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房

D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店

★答题分析：选A。根据《土地管理法》第14条规定，兴办乡镇企业和乡村公益企业事业建设，可以使用集体的土地

6.《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起（D ）日内进行申请。

A.30

B.60

C.45

D.90

★答题分析：D。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条第1款规定，因房屋买卖、交换、增与、

继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90 日内申请转移登记。

7.国家征收下列哪些土地不需要由国务院批准：（D）

A.农田10公顷

B.林地40 公顷

C .闲置的盐碱地80 公顷

D .干涸的河滩10 公顷

★答题分析：选D 。依照法律规定，征收基本农田，基本农田以外的35 公顷或其他土地超过70 公顷的，应该由国务院批准。干涸的河滩10 公顷，不是基本农田，面积也没达到此限制。

8.土地使用权变更不包括（B ）

A.主体变更

B.客体变更

C.内容变更

D.其他事项变更

★答题分析：选B。土地使用权变更包括主体变更、内容变更和其他事项变更，而不包括客体变更。

9.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（ B ）土地使用权

A.终止履行

B.继续土地收益权

C.重新登记

D.解除

★答题分析：B。承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应继续履行。

10.甲将自己的房屋出租给乙，双方就使用期间的维修费用和风心责任未做约定，为此，引起纠纷。下列表述正确的是（ A）

A.租赁期间房屋的维修费用应由甲承担

B.租赁期间房屋的维修费用应由乙承担

C.租赁期间房屋的维修费用应由双方平均分担

D.租赁期间的风险责任应由双方平均分担

★答题分析：A。根据《合同法》211条规定，维修费用应由出租人承担。对于风险责任，合同法未作规定，但依照《合同法》222 条、231 条推论，已经按照风险由所有权人承担的原理，在租赁期间，风险责任未做约定的情况下，应由所有权人承担

11.对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（C）

A.市场价

B.成本价

C.政府指导价

答题分析：选C 。根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第七条规定：“城镇最低收入家庭廉租住房

保障对象的条件和保障标准由市、县人民政府房地产行政主管部门会同财政、民政、国土资源、税务等有关部门拟定，报本级人民政府批准后公布执行。”因此，对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行政府定价。

12.房地产抵押合同的生效时间为（ B ）（2分）

A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时

B.自房地产抵押合同办完抵押登记时

C.自抵押人和抵押权人协商一致时

D.自房地产抵押合同成立时

★答题分析：B 房地产抵押合同的生效时间为房地产抵押合同办完抵押登记时，办理抵押登记是房地产抵押法律关系成立的重要法律事实。

13.房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起（ B ）日内向法院起诉？（2 分）

A10. B15 C20 D30

★答题分析：选B。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十八条规定：当事人不服人民法院第一审判

决的，有权在判决书送达之日起15 日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服人民法院第一审裁定的，