房地产市场年报-2020年度沈阳房地产市场年度报告
XX年11月沈阳市房地产市场月报_23PPT
批准上市套数(套)
批准上市面积( 万㎡)
5506
24.34
1977
21.79
1455
19.15
627Leabharlann 9.9960713.41
4768
33.88
3435
29.22
11月沈阳写字楼市场
•沈阳市2010年11月写字楼供求按月供求统计
时间
销售套数( 销售面积( 销售价格( [销售额( 可售套数( 可售面积( 批准上市 批准上市
XX年11月沈阳市房地产 市场月报_23PPT
2020年5月25日星期一
沈阳市10月份商品 住宅均价环比9月下 降5%
沈阳市11月份商品 住宅均价环比10月 上涨4%，环比9月 下降1%
•表明国家宏观调控之后，沈阳的住宅均价也 更趋于合理
指标项 销售价格<商业用房>
单位 元/平方米
2010/9 2010/10 2010/11
571
2010-11-10
挂牌
沈阳雨润农产品全 球采购有限公司
沈阳市
沈北新区道义 开发区
商服用地
189817
303707 17330 17330
571
2010-11-10
挂牌
沈阳雨润农产品全 球采购有限公司
沈阳市
丁香湖汽配城 地块
商业
84016
126024
27347
27486
2181 2010-11-09
1082.39
216.48
总计 住宅用地
土地宗数 土地总面积 ( 规划建筑面积 成交土地均价 成交楼面均价
(块)
平米)
(平米)
(元/平米) (元/平米)
企业信用报告_沈阳市房产事业发展集团有限公司
基础版企业信用报告
沈阳市房产事业发展集团有限公司 Nhomakorabea基础版企业信用报告
目录
一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................6 1.5 联系方式 ......................................................................................................................................................7
2020年(房地产市场分析)沈阳市房地产市场月报年月
（房地产市场分析）沈阳市房地产市场月报年月沈阳房地产市场月报（2013年1月）市场概述♦土地市场:本月公告土地37幅，公告土地面积227万平方米，环比-13%，同比35%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地26幅，面积162万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地11幅，面积65万平方米。
本月土地成交36幅，成交占地面积166万平方米，环比-41%，同比40%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积90万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地17幅，面积76万平方米。
土地成交楼板价1,023元/平方米，环比-30%，同比-28%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.54，其中供应面积60万平方米，环比-51%，同比-24%；成交面积112万平方米，环比-29%，同比209%。
成交均价7,871元/平方米，环比-7%，同比-3%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为0.54，其中供应面积48万平方米，环比-54%，同比89%，成交面积88万平方米，环比-28%，同比195%。
成交均价7,131元/平方米，环比-2%，同比-2%。
1 土地市场1.1 公告土地月度成交量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)♦公告土地当月成交规模幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月土地溢价率排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.3 当月新盘总建面积：(平方米)4.4 当月商品住宅成交面积排行榜成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)4.5 当月商品住宅成交金额排行榜成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。
2013年沈阳市房地产市场年报2014-1(终)
5月25 日——深化经济体制改革重点工作的意见，明确 2013年的改革重点，深入推进行
政体制改革，加快推进财税、金融、投资、价格等领域改革，积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡相关 改革。《意见》提出扩大个人住房房产税改革试点范围。 一的建设用地市场，完善城镇化健康发展体制
TOP10市场占有率 13.27%↑0.5
全国篇——房企 房企——品牌房企拿地规模及金额创历史新高，回归一线城市，土地成本提高，推助房价 上涨预期；
品牌房企在良好业绩及积极融资的支撑下，截至2013年12月，十大标杆房企共计斥资3119.65亿元购地。拿地金额首度
突破3000亿元，同比涨幅将超过100%。拿地金额占销售金额比例将突破36%，创近几年的新高峰。 品牌企业中，万科年内拿地金额为 778.12亿元，高居榜首；恒大则以457.03亿元飙升至第二位；保利地产和中海地产则分 别为431.83亿元、336.79亿元。至此，四强房企年内拿地总额为2003.77亿元，创历史新高。
2013年沈阳市商品房新增供应2198万㎡，成交1647万㎡。商品房成交均价7308元/ ㎡。 2013年沈阳市商品住宅新增供应1864万平，成交1436万平。成交均价6889元/平米，截至2013年，库 存量2895.40万㎡，去化周期20.19个月（1.68年）
> 别墅——增量合理回归，成交温和回暖
169%。
单位：亿元
全国300城市土地成交金额、楼面地价及溢价水平
单位：元/ ㎡
同比增长25.9%
增长11.3个百分点
全国篇——市场 表现 住宅市场——百城房价19个月连涨，市场火热程度升级，看涨预期高胀；
全国房地产宏观市场走势研判报告
2020-2020年房地产市场进展走势研判目录第一部份2020年1-5月全国房地产运行状况--------------------------------------------------------------------------------------P3 第二部份不确信房地产与危机求生-----------------------------------------------------------------------------------------------P6 第三部份中国楼市告急---------------------------------------------------------------------------------------------------------P11第四部份宏观背景分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------P15第五部份成都房地产走势大体面分析------------------------------------------------------------------------------------------P27第六部份特殊事件对大体面走势的阻碍--------------------------------------------------------------------------------------------P35 结论----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------P48第一部份2020年1-5月全国房地产运行状况（数据来源；21经济报导）一、第一，先看供给的方面。
【房地产年报】2020年房地产市场分析与展望-秦 虹
谢谢！
其他 器具设备 安装工程 购置土地 建筑工程
20.0
10.0
0.0 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 1-8 1-9
-10.0
-20.0
-30.0
-40.0
新开：国家统计局
35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00
5.00 0.00
购置土地费用占比%
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
1-2 1-5 1-8 1-11 1-3 1-6 1-9 1-12 1-4 1-7 1-10 1-2 1-5 1-8 1-11 1-3 1-6 1-9 1-12 1-4 1-7 1-10 1-2 1-5 1-8
40
资料来源：国家统计局
趋势性机会到结构性机会——本地城镇化潜力地区
本地城镇化率
120
100
80
60
40
20
0
京津北 西 古宁林 江海苏 江 徽建西 东南 北南 东 西南 庆川 州南 藏 西 肃海夏 疆
北
天
河
山
蒙 内
辽
吉
龙 黑
上
江
浙
安
福
江
山
河
湖
湖
广
广
海
重
四
贵
云
西
陕
甘
青
房地产市场报告-2020年报-2020年青岛房地产市场年报-青岛同策出品
2020年土地成交楼板价上涨较小，成交面积稳中有增，成交总金额涨幅较大，成交总金额创历史新 高；2020年单价地王TOP10均65000元/㎡以上，北京上海宅地包揽榜单；全年有7宗上榜地块成 交 价超100亿元，上海徐汇区黄浦江南延伸段28个地块以 310.5 亿元成交，居榜单首位。
万平米
140000 120000 100000
项目与企业 营销推广 发展趋势预判
6、大力发展住房租赁市场
住建部党组书记、部长王蒙徽发表《推动住房和城乡建设事业高质量发展》加快推动住房保障体系与住房市 场体系相衔接，大力发展政策性租赁住房。 国务院举办新闻发布会，国家发展改革委副主任宁吉喆介绍扎实做好“六稳”“六保”工作，大力发展住房 租赁市场，加大城市老旧小区适老化、便民化的改造力度，使居民住的舒心。 住建部和财政部联合发布《2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》天津、石家庄、 太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安八个城市入围。
定性 发布《关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知》，推动全国数据共享共用 大力发展住房租赁市场，加大城市老旧小区适老化、便民化的改造力度，使居民住的舒
心 央行等八部委：把经营重心和信贷资源从房地产等转移到实体
要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市 场
防范化解房地产金融风险，设置“三道红线”
项目与企业 营销推广 发展趋势预判
4、长租公寓爆雷
房价高，摇号难……本应成为住房资源优化组合积极方式的长租公寓，却在2020年迎来了最冷的冬天。 从年初开始，友客、巢客、城城找房、青客公寓、蛋壳公寓等大大小小的长租公寓平台陆续“爆雷”，全国 范围内大量租客和房东受到影响。 规模最大的蛋壳公寓，年初刚刚在纽交所上市经历高光时刻，年底就陷入欠款、CEO被查、断网、提现困难。 从顶峰跌至谷底，中间仅仅过去了10个月。究其原因，与以“急速扩张，抢占市场份额”为目的的“类金融” 盈利模式直接相关。
沈阳房地产市场形势分析XXX年年报78页
〔四〕重点项目建设动态1、全运村建设全运村落成，将会是浑南新区的又一亮点，是以后沈阳新地标，重要的都市板块；济南全运村是史上第一个全运村，全运会之后，曾经是运动员和媒体住的房子对外发售，也催高了济南的房价，以后浑南房价在沈阳全运村的带动下也会较快提升。
沈阳市是2021年第十二届全国运动会的主会场。
位于浑南新区的全运村，总建筑面积154万平方米，包括运动员村、媒体村、技术官员村。
浑南新城，将是全运会的主功能区，也是承担沈阳市以后行政、科技和文化中心重任的浑南新城整体规划的重要部分。
而全运村那么位于〝浑南新城〞南北轴的东侧，为全运会主赛场所在地。
2、〝三环〞扩建，〝四环〞〝五环〞开建当交通不再成为问题的时候，三环周边及三环外的低房价房子会受到更多购房者的青睐，而当居住的人口增多时，周边的配套建设相应就会有进一步的提高，这将成为一种良性循环来促进沈城的经济进展。
三环：扩建双向8车道，出入口20-21个，与市内重要干道互通，取消收费，全程无信号灯，扩建里程82公里。
四环：规划120公里的都市快速通道，超前10年设计，把沈阳经济区内的部分新市镇串联起来。
五环：规划198公里的高速路，将成为沈阳的新外环，建成后，沈阳高速公路将形成〝一环七射〞的新格局：一环即五环高速公路；七射：京沈、沈大、沈丹、沈抚、沈铁、沈康、沈彰。
五、区域板块市场分析〔一〕和平区1、区域概况和平区位于沈阳市的中心区域，是全市的政治、经济、科教、文化中心。
区域面积61.06平方公里，下辖13个街道办事处、89个社区和10个行政村，居住着汉、回、满、蒙、朝鲜、锡伯等29个民族，户籍人口约64.6万人。
区域内驻有东北电力、邮政、铁路等行业枢纽以及辽宁电台、电视台，沈阳电台、电视台，东北新闻网，辽宁出版集团等多家新闻媒体〔机构〕。
2020年3月和平区向西南扩，划入东陵区浑河站西街道土地。
和平区的南扩进展势不可挡，自成功打造高尚生活岛〔长白岛〕后，以后作为大浑南进展战略重要组成部分的和平南地区，即浑河站西，估量必将成为和平区重点规划区域。