深圳东部华侨城总体规划
解读东部华侨城的规划
解读东部华侨城的规划发表于2010年06月02日 16:36日前有报道,深圳东部华侨城试业两年收入35亿,入园人数达400万,堪称中国旅游景点创造的奇迹。
人们多从品牌制造、营销宣传、节目安排方面去探讨成功的原因。
但我觉得,东部华侨城的总体规划思路,才是成功的核心元素。
其总体布局,交通安排和功能分布,无不体现了世界视野下的因地制宜、曲尽其妙的设计特点,我一直尝试着从一个参观者的角度,去理解其中的奥秘。
总体规划的难度何在如果进行归零思维,回到东部华侨城还完全未开发的早期,手中只有一张从三洲田水库到大梅沙的地形图,你就很容易理解这个总体规划有多么棘手。
按传统旅游规划设计的思路,照例要考虑对自然资源和人文资源的评估和有效利用。
从自然资源上看,这幅地近海,但因大梅沙早已开发,故已没有海岸线可资利用;不但如此,连接近岸线的平地都没有,只有一些丘陵和小山,非常奇怪地一直向纵深发展,直伸向山里交通极为不便的三洲田水库边。
有山,但也是三类以下旅游资源,三洲田水库边还有些湿地。
中国传统的规划也许会把眼光聚焦在这里:目前华东、华南、中南诸地的许多水库旅游开发不都是这样做的吗?他们会大力在湿地上做文章,在水面上做文章。
但东部华侨城总体规划显然并未蹈此覆辙。
因为从世界上旅游规划打造的惯例来看,湿地属应保护的范畴,不宜大规模开发,不具有很强的商业利用价值。
杭州西溪类型的开发显然不是世界主流。
至于人文资源,据说三洲田和孙中山最早的起义有些关系,但似乎也没有多少历史遗存;这里大概还属于龙岗客家人的聚集地,不过和梅州、惠州等地的客家文化相比,总是小巫见大巫。
总之,除了这块地是在深圳范围、接近客源市场这一优点以外,其它基本乏善可陈:资源缺乏,交通不便,植被单一,地形复杂;在国内翻遍学家们的总体规划煌煌大著,恐怕也找不到任何这块土地使用的灵感和指引。
三个最关键的布局考虑站在现今东部华侨城云中部落的山头,我想象自己是在这里工作的规划师。
深圳市南山08-01&02号片区[华侨城地区]法定图则
深圳市南山08-01&02号片区[华侨城地区]法定图则No.NS08-01&02/01(草案)深圳市城市规划委员会二〇一〇年十二月依据《深圳市城市规划条例》(2001)以下简称《条例》),制定深圳市南山08-01&02号片区[华侨城地区]法定图则草案(以下简称本图则),经初审同意,现予以公开展示。
公开展示期间,任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会(以下简称“市规划委员会”)提出对本图则的意见或建议。
本图则包括“文本”及“图表”两部分。
(1)文本:是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。
(2)图表:是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。
深圳市城市规划委员会二〇一〇年十二月目录文本1总则 (1)2目标与定位 (1)3用地性质 (2)4开发强度 (3)5配套设施 (3)6道路交通 (7)7城市设计 (9)8城市更新 (11)9地名 (13)10其它规定 (16)1总则1.1本图则适用范围(以下简称本片区)为:广深高速公路、侨城东路、深南大道、沙河东路所围合的区域,总用地面积620.27公顷。
1.2制定本图则的主要规划依据是:深圳市城市总体规划、本片区所在组团的分区规划及其它经批准的专项规划。
1.3制定本图则遵循的总体原则是:区域融合与资源共享原则;公共活动与公共交通优先原则;以人为本、生态宜居、环境友好及资源节约等可持续发展原则。
1.4本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。
1.5本图则涉及的所有技术指标(其中特别注明者除外)均依据《深圳市城市规划标准与准则》(2004版)(以下简称《深标》)确定。
1.6在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划,均应以本图则的要求为依据进行。
1.7本图则由市规划委员会负责解释;若需修改,必须符合《条例》(2001)第二十七、二十八条的规定。
华侨城生态规划
场景:礼品 儿童书 盛大庆典 音响:音乐晚会
总体规划· 生态旅游区
Master Plan: Eco Park
Eco park entry
生态森林
总体规划: 规划总平面 Master Plan: Conceptual Site Plan
Master plan
剧情简介
第八幕:金矿回归
梗概:胜利的维托托海部落和圣梅里烟部落成为金矿的共同拥有 者,并在水晶神潭举行了盛大的庆典。郑和与公主阿利亚 那又回到大人身边,父亲对郑和的出色胆识赞叹不已,小 郑和也对此地恋恋不舍,但知道今后的旅行还会更加有趣 和充满惊险,便辞别了部落居民,带着各种各样的礼品随 父亲踏上了新的探险之旅。
EDSA Orient Objectives
Preserve existing and natural environment; 保护现状地形和自然条件 Emphasize ecology and environmental protection; 强调生态和环境保护 Develop a theme which will serve guests in a natural, ecological, and outdoor recreation area; 开发的主题服务于自然、生态与户外游憩区中的游客 Design in harmony with the natural and cultural environment; 设计与自然与文化环境相协调 Ensure maximum benefit to the rest of the eco park; 确保生态公园的其他区域最有利 Utilize the existing mountains and stream as key features of the park; 利用现有山体和河流,体现公园的主要特征 Create a thematic experience unique to China; 创造国内独一无二的主题经验 Incorporate unique and new experiences which will offer a wide range of international and domestic visitors a diversity of accommodation styles and recreation activities; 结合独特和新颖的体验,向各种各样的国内外游客提供接待设施类型和休闲活动 Maintain simplicity in design to satisfy the functional requirements of the park; 设计保持简单性,满足公园的功能需求 Develop a concept of design, which is dateless; restricted to no specific time. 设计概念始终新颖,不随波逐流
解读东部华侨城的规划
解读东部华侨城的规划老大发表于2010年06月02日 16:36 阅读(27) 评论(0) 分类:个人日记举报日前有报道,深圳东部华侨城试业两年收入35亿,入园人数达400万,堪称中国旅游景点创造的奇迹。
人们多从品牌制造、营销宣传、节目安排方面去探讨成功的原因。
但我觉得,东部华侨城的总体规划思路,才是成功的核心元素。
其总体布局,交通安排和功能分布,无不体现了世界视野下的因地制宜、曲尽其妙的设计特点,我一直尝试着从一个参观者的角度,去理解其中的奥秘。
总体规划的难度何在如果进行归零思维,回到东部华侨城还完全未开发的早期,手中只有一张从三洲田水库到大梅沙的地形图,你就很容易理解这个总体规划有多么棘手。
按传统旅游规划设计的思路,照例要考虑对自然资源和人文资源的评估和有效利用。
从自然资源上看,这幅地近海,但因大梅沙早已开发,故已没有海岸线可资利用;不但如此,连接近岸线的平地都没有,只有一些丘陵和小山,非常奇怪地一直向纵深发展,直伸向山里交通极为不便的三洲田水库边。
有山,但也是三类以下旅游资源,三洲田水库边还有些湿地。
中国传统的规划也许会把眼光聚焦在这里:目前华东、华南、中南诸地的许多水库旅游开发不都是这样做的吗?他们会大力在湿地上做文章,在水面上做文章。
但东部华侨城总体规划显然并未蹈此覆辙。
因为从世界上旅游规划打造的惯例来看,湿地属应保护的范畴,不宜大规模开发,不具有很强的商业利用价值。
杭州西溪类型的开发显然不是世界主流。
至于人文资源,据说三洲田和孙中山最早的起义有些关系,但似乎也没有多少历史遗存;这里大概还属于龙岗客家人的聚集地,不过和梅州、惠州等地的客家文化相比,总是小巫见大巫。
总之,除了这块地是在深圳范围、接近客源市场这一优点以外,其它基本乏善可陈:资源缺乏,交通不便,植被单一,地形复杂;在国内翻遍学家们的总体规划煌煌大著,恐怕也找不到任何这块土地使用的灵感和指引。
三个最关键的布局考虑站在现今东部华侨城云中部落的山头,我想象自己是在这里工作的规划师。
深圳东部华侨城资料介绍
18
云海谷内旅游项目一览表
项目 云海谷高尔夫 云海谷体育公园
详细功能 1座18洞会员专属球场,1座18洞公众球场 休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运 军体运动、山地体育活动
19
3、大侠谷
大侠谷俯瞰深圳东部黄金海岸 线,旨在「将人类采险历程扩张至 更大的未知领域」,集山地郊野公 园和都市主题公园的特色于一身。 大侠谷设有峡湾森林、红酒小镇、 中心广场、发现之旅、地心之旅、 未来之旅、海洋之旅和云中部落等 八大主题区域,带给游人新奇刺激 的体验。
体验;火车酒店、城堡酒店,目前在建的还有青
年客栈及咕咕钟酒店。一共2500张客床。
29
1、茵特拉根华侨城酒店
茵特拉根华侨城酒店是以瑞 士文化为主题的五星级高山 度假酒店,设有300个面积达 50平方米的客房,拥有国内 罕见的花园式大堂和城堡式 总统套房、世界级中餐、日 餐、意大利餐等特色餐饮以 及酒吧、商务宴会、浪漫婚 宴和健康会所等配套设施。
天麓一区,20栋由新加坡 SCDA名家打造的独栋山海大 宅,容积率仅为0.1。2007 年12月面市。
45
天麓二区,一目山海
占地面积:约90145 ㎡ 建筑面积:约16900 ㎡ 容积率:0.18 建筑覆盖率:9.49% 栋数:44栋 户型面积:250—680㎡ 建筑层数:2-3层 停车位:88个 面市时间:2008年6月
11
茶翁古镇 选择了"以古镇承载文化,以茶园昭示理念"的表现 手法。游客在此可以欣赏茶田风光,品尝美茶美食,亲 自动手采茶制茶,透过禅茶礼仪品味回归自然的生活态 度。
12
湿地花园
湿地花园、花海效果图
花海实景照片
13
三洲田茶园
三洲田茶园占地面积0.95平方公里。2003年盐 田区与华侨城集团共同成立合资公司合作开发三洲 田茶园项目,盐田投资控股公司以原有资产作价入 股占20%股份,华侨城占80%股份。是东部华侨城 早期启动的项目,现属于茶溪谷景区。
东部华侨城案例分析.doc
东部华侨城案例分析目录一、东部华侨城总概 31.东部华侨城定位及其内部规划总揽 32.东部华侨城所处大环境分析 43.华侨城投资与运营数据评估 11二、东部华侨城七大主题板块详析 111.大峡谷生态公园 112.茶溪谷生态公园 123.云海谷体育公园 134.华兴寺 145.主题酒店群落 146.旅游地产 167.演艺文化 18三、东部华侨城发展策略与创新 21 附录 22一、东部华侨城总概1、东部华侨城定位及其内部规划总揽定位以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。
规划布局东部华侨城在大梅沙依山傍海天然地势间规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域,集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体。
景区核心文化打造理念东部华侨城一期于2007年7月28日试业,通过有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷;以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等体现中西文化交融并兼的核心文化诉求。
二期大侠谷规划以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大旅游主题、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目配套设施与核心景点预计将在2008年末建设完毕。
三大景区及其特色茶溪谷包括茵特拉根小镇、茵特拉根湖、茵特拉根华侨城酒店、号称目前中国最大及最先进室内及户外矿泉、设有1,300个座位的东部华侨城大剧院、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等景点。
云海谷设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。
大侠谷将于2008年开放,以"森林、阳光、大地、河流、太空"为主题元素,,集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。
再加上世界上首个以红酒为主题的特色村落,力求令度假村集多项文化、生态、消闲、娱乐及露天景点于一身。
目前景区门票有两种,茶溪谷门票150元;组合票180元(茶溪谷门票项目和乘坐丛林缆车)。
2008年1月20日起,二期项目大侠谷部分项目试业,实行以下票价:茶溪谷门票维持原价150元/人不变,大侠谷+茶溪谷联票试业票价200元/人。
深圳东部华侨城总体规划共87页文档
31、只有永远躺在泥坑里的人,才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭,生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍,就是一下子不要学很多。——洛克
深圳东部华侨城总体规划
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事, 只想现 在的事 。现在 有成就 ,以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人,心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前,莽撞的 人只能 引为烧 身,只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
深圳城市规划及发展分析 PPT
在轨道建设方面,深圳北站商务中心区规划轨道线路共有10条,除现已建成运营的广 深客运专线、厦深客运专线、平南铁路、地铁四号线和地铁五号线,还计划建设深港 客运专线、深茂客运专线、赣深客运专线、深惠城际线、地铁六号线。届时,具有口 岸功能的深圳北站可实现最快15分钟抵达香港西九龙。
该片区还突出低碳生态特色,通过建设低碳城区 、发展低碳经济及推进节能减排,运用循环低碳 生态技术等,营造和谐共生的生态基础环境。
配套规划建设
龙华新区重点提升教育、医疗的配套建设
教育方面,到2020年,预计新增公 办学位3万个,新增高中学位6000 个。为此要规划预留60公顷用地用 于高中建设,预留100公顷用于中 小学建设。
宝安中心区与前海共同组成深圳市西部城市中 心,城市功能定位为现代服务业和综合配套服 务区,现代化国际化创新型滨海中心区;强化 滨海中心区西部城市中心核心作用,打造高端 产业企业和上市公司总部集聚区,积极与前海 对接,完善公共配套设施。 宝安中心区的规划结构可概括为:“一条岸线 、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”。
深圳城市规划及发展分析
深圳总体发展分析
深圳城市发展定位
中部发展轴:莞-深-港区域性产业 聚合发展走廊 西部发展轴:深港合作重点区域 东部发展轴:惠深港区域性产业布 局和发展走廊 北部发展带:深圳-粤东地区-厦门 城市发展带 南部发展带:深圳-珠江西岸-大亚 湾区联系带
城市中心:福田中心、前海中心双中心
投资发展计划
宝安区十三五规划投资6600亿453个重大项目建设
(完整版)华侨城欢乐海岸总体规划
华侨城欢乐海岸位置交通一、总体规划欢乐海岸都市娱乐目的地欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置,位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间,是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点,是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。
欢乐海岸汇聚全球大师智慧,以海洋文化为主题,以生态环保为理念,以创新型商业为主体,以创造都市滨海健康生活为梦想,开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体,整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态,形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式,真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合,以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。
欢乐海岸汇聚华侨城集团二十五年丰富的旅游、地产、文化资源和创新智慧,秉承华侨城集团"环境就是核心竞争力"的建设发展理念,以宏大的城市规划和生态环保为出发点,将深圳湾开发和华侨城生态湿地保护考虑进城市生活版图,最大限度的赋予项目人文及公益价值,全面促进城市发展和生活品质升级,并创造出独特的滨海健康生活体验,成为最聚国际风尚的都市娱乐目的地。
二、项目及商业规划欢乐海岸依海而建,以水相连,总占地面积125万平方米,由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成;并以区域内自然环境资源为依托,形成各具特色的主题发展模式。
1、欢乐海岸购物中心看得见海洋的购物天堂欢乐海岸购物中心位于项目核心位置,总建筑面积约19.3万平方米。
区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情:深圳唯一临水体验型主题购物中心,国际标准建造的SOHO 办公及公寓,国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所,中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等,真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。
(完整版)华侨城欢乐海岸总体规划
华侨城欢乐海岸位置交通一、总体规划欢乐海岸都市娱乐目的地欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置,位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间,是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点,是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。
欢乐海岸汇聚全球大师智慧,以海洋文化为主题,以生态环保为理念,以创新型商业为主体,以创造都市滨海健康生活为梦想,开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体,整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态,形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式,真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合,以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。
欢乐海岸汇聚华侨城集团二十五年丰富的旅游、地产、文化资源和创新智慧,秉承华侨城集团"环境就是核心竞争力"的建设发展理念,以宏大的城市规划和生态环保为出发点,将深圳湾开发和华侨城生态湿地保护考虑进城市生活版图,最大限度的赋予项目人文及公益价值,全面促进城市发展和生活品质升级,并创造出独特的滨海健康生活体验,成为最聚国际风尚的都市娱乐目的地。
二、项目及商业规划欢乐海岸依海而建,以水相连,总占地面积125万平方米,由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成;并以区域内自然环境资源为依托,形成各具特色的主题发展模式。
1、欢乐海岸购物中心看得见海洋的购物天堂欢乐海岸购物中心位于项目核心位置,总建筑面积约19.3万平方米。
区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情:深圳唯一临水体验型主题购物中心,国际标准建造的SOHO 办公及公寓,国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所,中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等,真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。
华侨城项目规划
2、云海谷
云海谷在东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观、悬崖飞瀑之间,云 海谷是一个以高尔夫球、户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地 为中心的户外运动休闲胜地。占地约2.5平方公里,拥有两座18洞球场。
两个高品位的18洞高尔夫球场,由加 拿大著名设计师Neilson Haworth设计 。一个是会员球会,一个是公众球会 ,每个18洞球场均配套一个顶级会所 ,是一个可承办国际顶级高尔夫赛事 的球会。球会还配套一个极具自然山 地特色的66打位练习场。
东部华侨城考察研究
北杭公司投资发展部
深圳东部华侨城
目录
一、概况 二、开发历程 三、功能区块 四、旅游区块介绍
茶溪谷、云海谷、大侠谷、大华兴寺 五、酒店群 六、其他特色及亮点 七、天麓房产项目
一、深圳东部华侨城概况 1、项目概况
深圳东部华侨城由华侨城集团投资 35亿元人民币精心打造的东部华 侨城,坐落于中国深圳大梅沙,占地近9平方公里,总规划面积6.55平方 公里,是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅 游示范区。 东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三 大主题区域,集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于 一体,体现了人与自然的和谐共处。
大华兴寺旅游项目一览表
功能 参观 购物 大型演出
景点
菩提广场、妙相禅境、无量云梯、观音坐莲、归一阁等 众香界——作为寺庙区前的集市沿街,店铺主售茶、花、手 工艺品、开光法器等佛文化流通商品。
《天音梵乐》
大华兴寺禅修课程内容
一、礼佛—学习基本的佛教禁忌、学习礼佛三拜、学习 持经威仪、学习上香 二、讲法开示—解读佛教经典禅修与企业管理佛教文化 对人生的启迪 三、梵音学唱—净化心灵启迪人生陶冶情操 四、过堂体验—亲身体验佛家用餐礼规 五、早晚功课—跟随师父参加佛弟子的必修课程 六、茶禅一味—学习采茶、制茶、泡茶、茶艺等 七、打坐调心—菩提宾舍禅房打坐修行,师父指导 八、晨钟暮鼓—感受寺院一天的开始与结束 九、健康养生—香积斋围餐,感受素食养生之道
风景区规划设计(深圳东部华侨城)
风景区规划设计——深圳东部华侨城风景区,即风景名胜区,指风景资源集中、环境优美、由自然或人文历史组成的名胜古迹,具有一定规模和游览条件,可供人们游览欣赏、休憩娱乐或进行科学文化活动的地域。
风景区应包括的功能有生态功能、游憩功能、景观功能、科教功能、经济功能等。
深圳东部华侨城荣获2013年中国旅游综合体排行榜第一位,是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。
其主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块。
下面结合风景区规划设计的理论知识分析华侨城景区设计方案。
一、基地现状分析我们在规划风景区时,首先应先调查基地现状、周边环境以及当地历史文化资料。
东部华侨城,坐落于中国广东省深圳市大梅沙,占地近9平方公里。
大梅沙位于神奇秀丽的南海之滨、风光旖旎的大鹏湾畔、深圳特区的东部。
这里三面青山相拥,中间开阔平缓,一面临海,1800米的沙滩就镶嵌在这青山碧海之间。
因此华侨城基地选在这里,有着非常优美的生态环境,一面面海,三面环山,自然风光秀丽,气候清新湿润,事宜人们前来游玩度假。
初步规划时所提出的“依托自然、以人为本”规划原则成为指导之后华侨城将近二十年建设的重要理论依据。
据该原则华侨城保留了原有的地形地貌、绿化等自然生态资源。
这些绿色要素串联构成的带状区域最终构成支撑华侨城城区可持续发展的生态基础设施系统。
二、风景资源评价风景资源又包括自然资源和人文资源。
根据基地内风景资源评价分析,对基地内景源价值、环境水平、利用条件和规模进行深入了解。
华侨城根据基地内部自然条件和景源价值分析后,主要规划为以下板块:1.大峡谷生态公园大峡谷俯瞰深圳东部黄金海岸线,集山地郊野公园和都市主题公园于一体。
主要包括海洋之心、大峡谷天街、黎明营地儿童乐园、峡湾森林、发现之旅、云中部落六大景区。
2.茶溪谷休闲公园茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化,并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素,包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区,融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽雅。
深圳城市规划及发展分析 PPT
民生发展规划
深圳十三五民生发展规划:
各区域历年发展对比
各区GDP和固定资产投资趋势平稳,龙华、坪 山相对处于低位
GDP:各区的增长趋势相当,但龙华新区、坪山新区绝对值相对偏低; 固定资产投资:近年来放缓了固定资产投资量,因此各区的趋势相对平稳,龙华、坪山处于低位;
备注:宝安区2012年开始剔除光明新区;龙华新区、坪山新区均从新区设立起统计。
功能布局
宝安区主要规划为三个功能区,以商务、商业项目为主
中央商务区核心区总用地约3平方公里,包括商 务办公区、核心商业区、中央绿轴,主要为商务 和商业服务功能。核心区布局有三组230米超高 层建筑群。 商务办公区位于核心区的西侧,用地面积约80公 顷,规划建筑面积约300万平方米。主要发展金 融、商贸、现代物流、文化创意等现代服务业和 总部经济。 核心商业区位于核心区的东侧,用地面积约50公 顷,规划建筑面积约200万平方米。主要布置大 型购物中心、步行商业街、五星级酒店等。 规划利用中央绿轴公共文化设施、海滨广场公园 、地下空间,打造为中央商务区配套的文化休闲 娱乐和观光场所。
宝安区政府全力推进中心区规划建设,历年投入约100 亿用于基础设施建设,市政道路网络已基本形成。引入 世界先进理念规划设计了中央绿轴,将打造成为深圳西 部的名片,中央绿轴串联了海滨广场、公园、图书馆、 青少年宫、演艺中心等市级规模公共文化设施,将于 2020年前陆续建成并投入使用。
前海合作区规划各类轨道线路 12条,总长度约53公里,轨道 网络密度3.5公里/平方公里。 各轨道线路的具体线站位布局 应结合全市轨道交通规。
宝安中心区定位:CBD+TBD
深圳市总体规划确定,宝安中心区与南山、前 海共同组成深圳市城市双中心,功能定位为: CBD+TBD,即中央商务区和科技研发服务区
深圳大小南山周边地区综合规划图
的新建建筑量。
图表(土地利用规划总图)
前 海 路
开发单元十三
铲 湾 路
牛棋坑水库
07组团
沿 江 高 速
西部通道侧接线
港 城 路
大南山隧道
荔 林 路
荔景路
荔 景 路
兴 工 路 工业八路
前 海 路
通港街
开发单元二十
临 山 街
临 山 西
二 街
临 山 西
一 街
通巷街
临 山 东
一 街
临 山 东
二 街
欣 月 路 绵 山 路
道 大 海 兴
道 大 湾 亮 月
比例(%) 32.5 2.2 4.1 0.5 32.0 11.6 17.1
100.0
图例
开发单元控制区图例
公共开放空间 综合发展用地(1):以商业用 途为主 综合发展用地(2):以口岸设 施、商业用途为主 综合发展用地(3):以艺术文 化、娱乐、商业用途为主 综合发展用地(4):以政府社 团、商业用途为主 综合发展用地(5):以商业、商 务公寓、居住用途为主
新型产业用地 邮轮母港综合发展用地:配合邮轮产业 发展相关的用地 公用设施用地 公共管理与服务设施用地 交通设施用地 发展备用地 港口用地 物流仓储用地 客运码头示意范围 开发单元控制范围线 单元编号 开发单元一
通则开发控制区图例
绿地与广场用地 一类居住用地 二类居住用地 三类居住用地 四类居住用地 商业用地 游乐设施用地 新型产业用地 普通工业用地 公用设施用地 行政管理用地 文体设施用地 医疗卫生用地 教育设施用地 社会福利用地 文化遗产用地 特殊用地 交通设施用地 港口用地 物流仓储用地 发展备用地 水域 农林和其它用地 01片区 通则片区编号 南山公园入口
国务院关于《深圳市国土空间总体规划(2021—2035年)》的批复
国务院关于《深圳市国土空间总体规划(2021—2035年)》的批复文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2024.09.26•【文号】国函〔2024〕144号•【施行日期】2024.09.26•【效力等级】国务院规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国务院关于《深圳市国土空间总体规划(2021—2035年)》的批复国函〔2024〕144号广东省人民政府、自然资源部:你们关于报请批准《深圳市国土空间总体规划(2021—2035年)》的请示收悉。
现批复如下:一、原则同意自然资源部审查通过的《深圳市国土空间总体规划(2021—2035年)》(以下简称《规划》)。
《规划》是深圳市各类开发保护建设活动的基本依据,请认真组织实施。
深圳是经济特区,国家创新型城市,现代海洋城市,国际性综合交通枢纽城市。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神,完整准确全面贯彻新发展理念,坚持以人民为中心,统筹发展和安全,促进人与自然和谐共生,发挥全国性经济中心、全国先进制造业基地、对外开放门户、国际科技创新中心重要承载地等功能,建设好中国特色社会主义先行示范区,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年,深圳市耕地保有量不低于3.24万亩,其中永久基本农田保护面积不低于3.40万亩(含易地代保0.4万亩);生态保护红线面积不低于872.02平方千米,其中海洋生态保护红线面积不低于394.28平方千米;城镇开发边界面积控制在1130.74平方千米以内;单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于41%;大陆自然岸线保有率不低于上级下达任务,其中2025年不低于43.8%(含深汕特别合作区);用水总量不超过30亿立方米,其中2025年不超过24亿立方米;除国家重大项目外,全面禁止围填海;严格无居民海岛管理。
明确自然灾害风险重点防控区域,划定洪涝、地震等风险控制线以及绿地系统线、水体保护线、历史文化保护线和基础设施建设控制线,落实战略性矿产资源等安全保障空间。
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欢乐茶山
三洲田体育公园
欢乐峡湾
欢乐峡湾主题区域分布
峡湾森林 海菲德溪谷 雨林水世界 云海快线 云中部落 探险王国 峡湾奇观 动感极地 野外大本营 悠游山居
主题一: 峡湾森林——吸收了葱郁、壮观的智利峡湾的景观意象,并运
用美洲国家森林公园的造林手法,强调绿色生态环保理念,是欢 乐峡湾的绿色门户。通过对奇峡、飞瀑、森林、海岸等元素的巧 妙组织,以写意的大手笔营造山海旅游观光带,成为镶嵌在深圳 东部海滨一颗绿色明珠。项目包括:伊瓜苏瀑布、台地式森林停 车场、塞瓦山涧、峡湾灯塔。
自然之眼观光塔
云顶餐厅
云海古堡
云中风车
- AERIAL VIEW -
OCT SANZHOU INVESTMENT COMPANY
SHENZEN, CHINA
- AERIAL VIEW -
OCT SANZHOU INVESTMENT COMPANY
SHENZEN, CHINA
- AERIAL VIEW -
伊都娜花园:
长300米,面积超过1万平米的 大型温室花园,以美国杜邦家族的 长木花园为摹本,以希腊神话中万 年长春花园的主人——诗歌女神伊 都娜命名,谕示着花园的景色秀美、 四季常春以及永不枯萎。
布查德花园:
以加拿大具有百年历史的布查德花园为创意原形,以自然生态和东西 方园林形式有机结合为载体,集中体现世界上主要的园林艺术精华,使 人们在陶冶湖光山色的同时能领略到环境和艺术的真谛。
加州果园
运用美国加州果园的造园手法,与自然山林景观相结合,沿山脊线、 道路两侧种植的芒果树作为行道树,形成一条蜿蜒向前、清凉幽静的绿 荫大道,引导游人进入繁密的果园深处。绿森堡果园将选种近二十种具 有岭南特色的果树进行种植,一至两年后将会出现芳香四溢,花红果绿 的独特景致。
翡翠竹海 由近四万株、十多种不同品种的竹子组成的竹林,形成一个占地
森林木屋度假别墅、山地旅馆
天籁花街:
行走在被各色鲜花簇拥点缀的小镇街道上,令人心醉的欧陆风情 扑面而来。
主题二:布兰谷地(Brand Valley)
布查德 花园
湿地园林 翡翠竹海 加州果园
伊都娜 花园
布兰谷地以奥地利最美丽的山谷命名,在鲜花、绿树、竹林 和果园的掩映下,山谷间分布着伊都娜花园、布查德花园、加州 果园、翡翠竹海和湿地园林等多个生态园区景观。
2、森林小火车
古老的森林小火车,穿梭于生态园区和茶园之间,长约3公里的 旅程,沿途经过生态峡谷、山林、湖面,并穿插有热带雨林部落的环 境、场景的设计,使之成为融娱乐性、参与性和交通运输功能于一体 的项目。
主题五、云中部落
是欢乐峡湾整个园区内的制高点,结合云海快线山顶站台设臵云顶 观光、住宿、餐饮、娱乐等功能,形成特色山顶观光区,高耸的观光塔, 更使游客能在云端之上远眺海天之际,尽览山海胜景。项目包括:自然 之眼观光塔、云顶餐厅、云海古堡、云中风车。
绿茵长廊:
高大的杉树种植在道路两旁,绿色茵茵,是为游客遮阳蔽日的 林荫道。
主题四、桑索溪雨林
桑索溪 观景台 紫藤长廊 无忧瀑布 桑索溪 热带雨林
无忧湖
桑索溪的原意是 “没有忧愁”。桑索溪 雨林是欢乐茶山中真正 的世外桃源。倘徉在丛 林、瀑布、溪流和雨雾 之间,聆听山泉和小鸟 鸣响的协奏曲,彻底远 离都市的嘈杂和紧张。 项目包括:无忧瀑布、 桑索溪观景台、桑索溪 热带雨林、无忧湖、紫 藤长廊。
依托优美的森林自然景观,建设各具特色、生态环保的森林酒店和 度假公寓,实现户外运动与休闲度假的结合。在建筑形式上,通过标志 性建筑及建筑符号如灯塔、古堡等的运用,赋予建筑以深厚的文化内涵, 实现人工环境与自然环境的高度和谐。项目包括:森林酒店、别墅公寓。
森林酒店
别墅公寓
欢乐茶山(暂定名)
是以中世纪欧洲山地小 镇的经典景观为创意原型, 以浪漫浓郁的茶乡风情为文 化背景,以花卉、茶田、温 泉、湿地四大元素为表现手 法,以浪漫、自然、健康、 环保为理念,以休闲、体验 和度假为主题的绿色景区。
主题步行商业街
在鲜花的点缀下,取材于奥地利风格的主题商业步行街别具欧 陆风情,充分满足了游客休闲、体验需求。
世界茶艺中心:
兼具多媒体茶艺展示 与风情演艺等功能,让游 客轻松感受世界茶文化的 精髓。
森林温泉
充分利用三洲田蕴涵丰富矿物 质的地下泉水资源和自然山林景观 资源,让游客在山风与温泉的沐浴 中,与自然进行着亲密接触。
无忧瀑布:
位于虎口溪处,山间潺潺溪水汇成优美的林间瀑布。
桑索溪观景台:
在大树上、丛林间巧妙地设 臵鸟巢状的观景台,瀑布、雨林、 湖泊、长廊尽收眼底。
桑索溪热带雨林:
在忽停忽集的人造雨雾的笼罩中,高大宽阔的热带雨林散发着朦 胧与清新之美。
无忧湖:
以水坝拦水汇聚而成,静静地卧于山间林中,清静如镜。
紫藤长廊:
林间道路上搭架, 爬满紫色长藤,蜿蜒数里,形成充满野趣的景观。
主题五、景观桥
利用山谷、溪流和水湾规划设臵雨林吊桥、树 顶吊桥、瀑布石桥、伊豆浮桥、暹罗竹桥、幽谷木 桥、美式廊桥和墨脱藤桥等不同形式的景观桥 。
景 观 桥
三洲田体育公园
是以户外运动和郊野健 身为主题,以山地、从林、 湖泊为特色,包含“六场一 区一中心”等多功能设施的、 高品质的户外健身体育公园。
自行车越野
主题九:野外大本营
美丽的丛林里永远充满神秘,在精心设计的野外情景中,在废弃的 武器背景下,穿越森林,体验“风雨兼程”的洗礼,无论在视觉上还是 感观上都是一种另类享受。在野外,训练不仅是体能、更是意识,挑战 不仅是个人、更是团队。项目包括:拓展训练、野战基地
野战基地
主题十:悠游山居——营造世外桃源,尽享山林野趣
深圳东部华侨城总体规划
定位及功能分区
该项目以“让都市人回归自然 ”为宗旨,以 生态旅 游、休闲娱乐、郊野度假、户外运动为主题,分为三大 功能区。包括: 欢乐峡湾(暂定名) 欢乐茶山(暂定名) 三洲田体育公园
欢乐峡湾(暂定名)
是以十九世纪初的美 洲拓荒文化和探险文化为背 景,以森林、阳光、峡湾、 海岸四大元素为主线,集山 地郊野公园和都市主题公园 的优点于一体,具有观光、 休闲、体验、运动、科普等 五大功能的新型主题森林景 区。
欢乐茶山
三洲田体育公园
欢乐峡湾
欢乐茶山由五大主题组成,即茵特拉根(Interlaken)温泉小镇、 布兰谷地(Brand Valley)、缤纷茶乡、桑索溪雨林 (Sanssoucr Rainforest)和景观桥。
缤纷茶乡
桑索溪雨林
(Sanssoucr Rainforest)
景观桥 布兰谷地 (Brand Valley)
宽200米落差35米的伊瓜苏瀑布
台地式森林停车场
塞瓦山涧
峡湾灯塔
海菲德多功能演艺中心
海菲德风情小镇 海菲德客栈
主题二: 海菲德溪谷(SEA-FIELD)
“海菲德”语意为“临海之地”,海菲 德溪谷是一座具有浓郁的美洲风情色彩的主题 森林风情小镇。游客臵身其中,仿佛来到十九 世纪初淘金热时期的荒野小镇,粗犷独特的原 木建筑依山滨水、错落有致;木屋酒吧、咖啡 馆里到处流淌着动人的拉美情歌;原始野性的 客栈、风情万种的广场演艺、高品质的旅游商 品,使之成为游客流连忘返的欢乐殿堂。项目 包括 : 海菲德风情小镇、海菲德客栈、海菲德 多功能演艺中心 。
茶乡风情:
身着色彩艳丽具有民族风情的采茶女,动情地吟唱着采茶山歌,欢 快地跳起采茶舞,为游客舒展一幅生动的茶乡风情画卷。
红羽栈道:
在水域周边延绵有15 公里长,两旁种植着落羽杉,叶落时,绿色 的树叶转为红色,纷纷飘落如红色的羽毛,充满诗情画意。
翠竹长廊:
青翠的绿竹沿着林间小径两旁拔高生长,枝叶在空中交汇,形成 天然的长廊。
茵特拉根 (Interlaken) 温泉小镇
欢乐茶山总体规划
主题一:茵特拉根 (Interlaken) 温泉小镇
小镇占地面积11万平方米,以享有欧洲花园美誉的瑞士中西部的度假 胜地和经典景观为原型,穿梭的森林小火车将游客带到小镇入口,别具一 格的主题商业步行街区依山而上,由天然山泉汇成的硫森湖宛如一块绿水 晶镶嵌在山谷之间,湖畔的茶艺汇展中心让游客尽情体验世界各国茶文化 的精髓,森林温泉掩映在一连串生态绿岛之中,对岸山坡上北欧风情的别 致木屋在森林中若隐若现,构成一幅童话般的高山森林小镇场景。小镇具 有休闲度假、温泉保健、商务会议、主题餐饮、特色商业等多种服务功能。 项目包括:森林小火车站、主题步行商业街、世界茶艺中心、森林温泉、 森林木屋度假别墅、山地旅馆、天籁花街。
七彩画廊:
吸收了意大利台地花园的景观意象,采用多层色带和花帘来丰富茶园 绿色景观,形成植物层次错落,大量的色叶和香花植物一年四季花开不断, 芬芳袭来。远眺茶园风光,会见到彩带绕山飘的优美高山茶园景观,像一 幅七彩画廊,别有一番趣味。
茶艺工坊:
在缤纷的茶园中,设立简洁、纯朴的工坊,让游客亲自参与到采 茶、制茶、品茶等等既充满乐趣,又洋溢着艺术文化氛围的活动中。
主题八:动感极地
这是勇敢者挑战自然、挑战自我的高山极限体 能挑战区,利用山崖、峡谷、溪流等自然地形,开 辟山地户外运动项目,满足人们体验生死时速的快 感、飞越无限的兴奋、绝处逢生的惊喜和挑战极限 的成功。项目包括:瀑布溪降、悬索争渡、丛林栈 道、山地攀岩、自行车越野。
悬索争渡
丛林栈道
山地攀岩
四万平方米的竹子的海洋,其起伏如竹浪,气势宏大,给人以清新皓渺 的震撼,还可开辟作科普教育基地。
湿地园林:
新鲜奇异的湿地景观,别样的动植物,将拓展游客的眼 界,加深对湿地生态环境的了解,带来崭新的体验。
主题三、缤纷茶乡
红羽栈道
七彩画廊
茶乡风情 翠竹长廊
绿茵长廊 茶艺工坊
缤纷茶乡是静谧、闲适的欢乐茶山中色彩最为跳跃、氛围最为欢快的地 带。在鲜花与茶田的环抱中,采茶少女欢乐的吟唱着清新的采茶山歌,游客 可进入茶艺工坊亲身体验采茶、制茶和品茶的乐趣,或是沿着绵延茶山15公 里的红羽栈道观赏诗情画意的茶乡风情。项目包括:七彩画廊 、茶艺工坊 、 茶乡风情 、红羽栈道 、翠竹长廊 、绿茵长廊 。