西安高新区大平层户型项目报告.PPT课件
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商品房平层大户型发展现状与设计应用研究—以万达西安高新7号地块项目为例
商品房平层大户型发展现状与设计应用研究—以万达西安高新7号地块项目为例摘要：随着经济发展，国民生活品质得到极大的提高，高质量生活环境成为人们追求的目标，这也加快了平层大户型迅速推广和发展的动力。
大户型产品较小户型产品更难标准化，不在一味的追求空间的大小，而是营造和增强空间的情景化、趣味性、功能性、景观的融入以及私密性等精神层面的需要，才能打造出解决痛点，为满足不同住户需求的产品。
本文结合万达西安高新7号地块项目，通过对该项目310㎡主力户型各功能空间的设计及分析来探讨适合不断发展变化的室内居住空间，以满足当代人们的居住需求。
关键词：平层大户型、LKDG一体化设计、场景营造、大面宽引言平层大户型产品作为高品质住宅的重要构成部分，在高端改善户型的流行趋势下，大面宽、小进深、南北通透的平层户型有着更充足的采光日照、更好的通风效果、更佳的居住场景体验、视野开阔的别样景观体验。
这些将成为衡量高品质住宅的重要标准。
1平层大户型的定义与发展概况1.1平层大户型的定义平层大户型源于西方国家，2002年后进入中国，其主要特性表现为三个方面：①户型面积段。
平层大户型多为170㎡~300㎡；②户型品质。
套内空间无跃层，房间尺度要求较高，能给住户提供高质量生活空间；③周边环境。
平层大户型一般位于城市中心区域，具有较完备的配套设施和景观资源。
1.2平层大户型住宅兴起的原因随着经济发展，国民生活品质得到极大的提高，高质量生活环境成为人们追求的目标，这也加快了平层大户型迅速推广和发展的动力。
近年来别墅因其自身不经济、占地较大、容积率低无法适应国内发展建设的需求，受到国家政策的打击，2012年“禁墅令”的颁布禁止别墅用地土地供应，在高端住宅市场产生了较大的震动，此时作为高端住宅的平层大户型产品凭借着高效集约用地和完善的配套设施及便利的交通出行的特点得到快速发展，在高端住宅市场中所占比例进一步扩大，同时为未来的发展奠定了基础。
2西安市商品房市场发展环境2.1西安历年商品住宅市场结构变化分析从2012到2015年,以来西安商品住宅市场销售均价维持在6000~6500元之间,同比增长率为3.5%,销售量缓慢增长;2017年在西安“楼十条”和相关利好政策的颁布后，楼市攻击呈现非理性增长，住宅单价突破9000元/㎡，较上一年增长47.28%，销售面积较去年增长近30%。
西安大都市地产项目推广计划PPT课件
老区 ✓ 川口十字（艺术馆门面房） ✓ 王益区政府对面星光楼上（现为移动的） ✓ 项目现场搭建（建议） ✓ 地块西北侧搭建6米*20米的围墙广告
PART 4 推广篇
我主未来
主题：毗领75万㎡城市会客厅的60万㎡的 领地·未来城
畅享田园风光、天人合一、和谐温馨。
具体推广执行
（2010年2月—2010年12月）
随后邀请嘉宾与专家一同谈论本项目的优势及产品点，并如何将其应用于现代生活。 4、拟邀嘉宾：
铜川房地局领导 ：主讲城市发展与居住提升 深圳粤建设计院领地未来城首席建筑设计师：主讲产品与居住者的关系 项目景观设计师：主讲景观与居住者的关系 艾克森策划首席策划师：如何在一个好的产品中发现生活的真谛
主要配合
1、地处铜川新区边缘（客户印象：地段价值不高）; 2、铜川楼市火爆，本案入市滞后，在当前大形势下，营
销风险将日愈增加 ; 3、精品房产高价入市，会增大客户购买抗性.
化解“三大问题”（营销核心）之道
１、突出本案生态、环保、环境优势，借毗邻铜川唯一生态花园——“城 市会客厅”得天独厚的资源，树立铜川第一大盘“生态城”、“宜居 城”、“低碳城”、“人文城”概念，树立领地·未来城的未来独尊地 位；
２、欧式现代简约风格与中国庭院园林布局完美的结合，庄重质感的外立 面，艺术情趣昂然的共享大堂，人性化的舒适户型,完善的配套环境 ，精品物有所值，价格抗性自当减弱；
化解“三大问题”（营销核心）之道
3、全方位温馨的物业服务。（水、电、气、暖；衣、食、住、行；生、老 、病、死；·······等)样样有人管；直述西安（铜川老城）班车会将领地· 未来城变为西安新北城；
基础筹备阶段 （2010年2月）
阶段主题： 谁的领地，谁的未来城铜川第
PART 4 推广篇
我主未来
主题：毗领75万㎡城市会客厅的60万㎡的 领地·未来城
畅享田园风光、天人合一、和谐温馨。
具体推广执行
（2010年2月—2010年12月）
随后邀请嘉宾与专家一同谈论本项目的优势及产品点，并如何将其应用于现代生活。 4、拟邀嘉宾：
铜川房地局领导 ：主讲城市发展与居住提升 深圳粤建设计院领地未来城首席建筑设计师：主讲产品与居住者的关系 项目景观设计师：主讲景观与居住者的关系 艾克森策划首席策划师：如何在一个好的产品中发现生活的真谛
主要配合
1、地处铜川新区边缘（客户印象：地段价值不高）; 2、铜川楼市火爆，本案入市滞后，在当前大形势下，营
销风险将日愈增加 ; 3、精品房产高价入市，会增大客户购买抗性.
化解“三大问题”（营销核心）之道
１、突出本案生态、环保、环境优势，借毗邻铜川唯一生态花园——“城 市会客厅”得天独厚的资源，树立铜川第一大盘“生态城”、“宜居 城”、“低碳城”、“人文城”概念，树立领地·未来城的未来独尊地 位；
２、欧式现代简约风格与中国庭院园林布局完美的结合，庄重质感的外立 面，艺术情趣昂然的共享大堂，人性化的舒适户型,完善的配套环境 ，精品物有所值，价格抗性自当减弱；
化解“三大问题”（营销核心）之道
3、全方位温馨的物业服务。（水、电、气、暖；衣、食、住、行；生、老 、病、死；·······等)样样有人管；直述西安（铜川老城）班车会将领地· 未来城变为西安新北城；
基础筹备阶段 （2010年2月）
阶段主题： 谁的领地，谁的未来城铜川第
户型讲解与分析ppt课件
6
5、解答客户对于房型的看法及问题 常见问题——入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、 主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通 风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次 卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办 法等； 6、重新引导客户的需求房型，为客户的真正需求做进一步的分析与说服； （你可能看上A，可是你发现了吗？B其实才是最适合你的） 7、说服交谈过程中再次强调该户型的主要优势，强化客户意识，去除抗 性； 8、最终令潜在客户最大程度上的认可置业顾问所推荐的房型——使命达 成！
保盛龙城
三室两厅
产品 特点
1、干湿分离卫生间 2、餐厨一体 3、主卧L型外飘窗、更衣室 4、动静分区 5、南北双阳台 6、南北通透通风好 7、全明设计采光好 8、房间方正利于家具摆放
静 动 区 区
南北双阳台 主卧更衣室
动静分区
主卧L型外飘窗
16
保盛龙城6#
131.02㎡
优
点
1.户户南向 2.南北通透 3.所有房间方正实用 4.全明户型设计 5.配套齐全，入户花园，储存 室等
21
4、多层的哪层最好？ a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活 动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高；
b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、
安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、 六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。
户型 编号
技术 参数 应用 项目 客户 定位 6#二单元东户 建筑 面积 106.9 8 平方 保盛龙城 三室两厅 套内 面积 90.9 3 平方 公摊 面积 16.05 平方 得房 率 85% 餐厨一体化
5、解答客户对于房型的看法及问题 常见问题——入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、 主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通 风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次 卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办 法等； 6、重新引导客户的需求房型，为客户的真正需求做进一步的分析与说服； （你可能看上A，可是你发现了吗？B其实才是最适合你的） 7、说服交谈过程中再次强调该户型的主要优势，强化客户意识，去除抗 性； 8、最终令潜在客户最大程度上的认可置业顾问所推荐的房型——使命达 成！
保盛龙城
三室两厅
产品 特点
1、干湿分离卫生间 2、餐厨一体 3、主卧L型外飘窗、更衣室 4、动静分区 5、南北双阳台 6、南北通透通风好 7、全明设计采光好 8、房间方正利于家具摆放
静 动 区 区
南北双阳台 主卧更衣室
动静分区
主卧L型外飘窗
16
保盛龙城6#
131.02㎡
优
点
1.户户南向 2.南北通透 3.所有房间方正实用 4.全明户型设计 5.配套齐全，入户花园，储存 室等
21
4、多层的哪层最好？ a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活 动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高；
b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、
安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、 六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。
户型 编号
技术 参数 应用 项目 客户 定位 6#二单元东户 建筑 面积 106.9 8 平方 保盛龙城 三室两厅 套内 面积 90.9 3 平方 公摊 面积 16.05 平方 得房 率 85% 餐厨一体化
大平层住宅专题简析p调查分析报告PPT课件
22万
容积率
4.75 户型面积(㎡) 240-340
建筑规划
由5栋42-43层的超高层建筑组成，呈 u型王座一线观江排布，采用新古典主 义Art-deco建筑风格。
位于武汉市武昌滨江商务区核心——
区位
积玉桥。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
武汉万达公馆——户型
主仆入户动线分离。佣人工作、休息与 主人活动区域相对独立。 特有的双主卧、套间设置。
4房2厅4卫2厨-260㎡
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
成都紫檀——简介
占地面积(㎡) 3.7万 总建面(㎡)
22万
容积率
5.9 户型面积(㎡) 280-430
建筑规划
8栋高层与一栋会所，建筑采用建筑为 新古典主义风格。
区位
位于人民南路三段38号地处成都城南 繁华中心周边配套设施齐全。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
专题研究
——大平层是豪宅的唯一选择，“大
平层”豪宅正成为高端置业者继别墅之后的又一选择。这种产品将一 种全新的居住理念和生活形态推到了人们面前，其凭借大空间、大尺 度、功能丰富、生活便利、一梯一户的生活享受，正逐步成为高端居 住需求的新方向，引领着高端住宅的新潮流
区位
位于上海市陆家嘴滨江大道旁。一线滨江， 正对外滩建筑群，与东方明珠，金茂大厦， 环球金融中心并肩而立
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
汤臣一品——户型
汤臣一品由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中 最高楼层为44层，对外公开的有A、B、C三栋。
A3独作活厨理了主 门换 设除无客尽主式 浴家庭三台 居黄活以6栋产佣人 计余显缸空看厅动立房厅餐成色更区。的 卧庭间，0为度生 人 独。 奢 。 间 出紧线的带厅员动衣域边最套房次保一连。干的享 性华三邻路全间间佣有独外线上证。，佳 房卧。通扰日双 化条门;层的。人独立还：设每避，恰空览绿。1常电 动厅温卫专立衣设佣两个免到间 大均一上色8活梯 线，0馨生用佣帽有人间家了好空带。户动海观动和 完且时间电人间宴的佣庭处独还线，，景不豪 全带间带梯用客活人成的大立可，：每阳单会华 独1双，及餐餐动房员的空尺卫以进主8台影精 立户套0坐不通区厅线有工间度生用出，人。度响装，独面便必道域路自作尺间于随且，，休观到电互立积器非；己对寸放手带，。均包憩景主梯不拥到、红约的主置物独可括直且，其的阳人间干客双色独人访品立将独通紧中自有线为台的， 扰厅面动立家客及卫室立厨邻两带路3，5生尽 。部9内盆线且庭的临生外书房餐间阳；大活显7电才、：舒成衣时间景房等厅还台从气尊㎡能淋主适员帽衣一佣布带、。，图梯通贵享浴人的等物览局有确步让中透。。受房的起生可更观工合阳保， 入家，。、
西安居住区规划建筑概念设计优秀ppt文档
细腻的古典主义——皇家宫廷 高层： 291730M2
Design Objective
（商铺进深为14M） 幼儿园建筑面积：3300M2
地上建筑总面积： 377478 M2
户型分布
80 m2 (高层) 90 m2 (高层) 125 m2 (高层) 120 m2(小高层) 115 m2(高层) 130 m2(小高层) 135 m2(小高层) 售楼处（幼儿园） 商业
户型面积
135 130 120 110 130 125 120 115 90 80 60 55
五种规划形态比较
规划方案A
多层洋房+高层
3.1 29826万 16.15%
建筑密度较大
规划方案B
小高层+高层
3.3 29529万 14.69%
空间形态较为单一
规划方案C
高层
3.1 26027万 14.07%
建设周期长
规划方案D 小高层+高层
3.1 27793万 15.21% 空间形态丰富，
尺度适宜
本项目正位西安市市区大明宫国家遗址与浐灞生态区两大板块之间 ， 既拥有现代化城市的繁荣便利、又可享受恬静的都市生活，如此优越的地 段条件。我们希望通过本案富于想象力的诠释，为城市增添一颗璀璨的明 珠，为本地块的发展带来成功的未来。
由此，本案的背景指导思想是：在尊重和延续上级规划的基础上，结 合对场地优质环境、项目实际定位的初步研究，通过对建筑形态、建筑密 度、配套设施配置等进行统一设计，达到城市与本地块开发双赢的目标。
方案E
建筑布局围合式，中低
建筑容积率3.0
一轴线，一中心，四组团
经济指标：
130 m2(小高层)
住宅建筑面积：
合富辉煌西安高新区中建八局科技路项目整体发展策划149PPT
项目
效益收入 比去年增长百分比
西安市生产总值（GDP） 人均GDP
完成全社会固定资产投资
1450.02亿元 17794元
1066.62亿元
13.0％ 11.0％ 27.7％
城镇固定资产投资 全年新增固定资产 全年完成城市建设投资
971.84亿元 455.69亿元 181.91亿元
25.2％ 11.2％ 24.9％
西安市房地产持续稳定发展
西安市商品房投资情况良好，竣工面积 稳步提升。 随着人均收入的提高，西安房屋销售逐 年稳步提升。 西安普通住宅价格一路上扬
西安房地产市场正步入快速发展阶段
人均GDP与房地产发展关系
0-800美元 启动期
生存需求
超速发展 单纯数量型
800-4000美元 4000-8000美元 8000-20000美元
资料来源：西安市统计年鉴
投资陕西世界500强企业有90%在西安 五大主导产业增加值已占全市生产总值的50%左右
西安市经济活跃
西安历年GDP增长情况
西部大开发的桥头堡
1400
20%
1200
承东启西、东联西进
1000
15%
关中城市群的核心
800
10%
600
400
5%
200
0
0%
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
市场现状 项目资源
客户喜好
规模相关经济技术指标 外部规划设计建议 内部规划设计建议 功能区规划设计建议 商业布局及面积确定 商业业态布局建议
第一阶段报告
目录
一｜市场 二｜项目价值研究
三｜分业态分析 四｜客群分析
西安某地产项目全程运营报告(ppt 85页)
毛坯均价
销售成绩
万科新地城 7237元/平米 6个月实现销售额1.8亿，即每月实现3000万
缤纷南郡
5800元/平米 每月销售40余套，即每月实现2410万
9个月实现销售额2.7个亿的目标在当前市场现状下有较大难度！ 核心问题：如何实现快速销售？
[竞争研究]
竞争研究—依据市场价格裂变，对市场两类核心竞品深入研究，并采取 相应的针对性策略
[目标客户研究]
客户定位
项目周边高端住区和高 新区中高收入客户
项目周边高端住区客户 主要是群贤庄、绿地世 界城、枫林绿洲等业主 及少量土门商业从业者； 高新客户主要为高新技 术企业中高收入从业者、 中高层管理人员、政府 公务员等。
核心客户 外围 边缘 客户 客户
其它投资及改善居 住型客户
多为西安市内其它 区域高收入者、咸 阳等邻近县市客户、 陕北等外地客户。
龙天名俊
社区配套 龙天名俊：
项目规模较小，配套不太丰富 。
物业服务 龙天名俊：
物业： 目前物业情况未定。
项目自身配套稀少，品质较低
美寓华庭
地理位置
美寓华庭 地理位置：
高新区科技八路中段
整体规划及景观设计 美寓华庭
美寓华庭由6栋高层组成，总建 筑面积约10万余平米。面积区 间70—140平米之间。绿化率： 38.5%
本项目各产品线的市场量价机会总结
1 本项目2居产品面临较大市场竞争量，但去化速度较快，合理的价格策略成为关键
2 本项目3居产品在上限市场中承接产品断档下的空白，上限市场中干扰项目较少， 可充分实现此产品线应有市场表现与价值
3 本项目4居产品在二维市场中均呈现明显空白，但去化速度较慢，合理的操作 拥有较大的市场自由度与自主定价能力
合富辉煌-西安高新区科技路城市综合体项目定位报告-208P PPT---2
开发总策略
1、依据基点二，发展商投入土地款后不再投入资金； 2、必须由承建方垫资以及销售方销售弥补资金缺口；
滚动式开发是本项目的开发总策略
整体开发策略
要点回顾 产品总策略 盈利总策略 价值总策略 吸纳总策略 开发总策略 形象总策略
形象总策略
时尚 品味社区
填补时尚、品味气质形象的市场空白点 填补时尚、
时尚品味社区的根源
时尚和品味不是简单功能的相加
资源共生
时尚与品味社区集工作人群、生活人 群、消费人群为一体，建筑的功能互 补使相互资源得到利用并相互助益， 是一个产生能动关系的建筑聚落。
聚合增值
不同功能的城市建筑相互聚合，因为 功能的互补，相互之间产生的价值联 动作用使城市综合体成为提升各自价 值的聚合平台。
18.82
2000年
2002年
2004年
2006年
写字楼的去化面临严峻挑战
□价格与销量增幅关键点
高新区写字楼 06年销售价格呈回落趋势
5400 5200 5000 4800 4600 4400 4200 4000 2000 2001 4230
高新区写字楼销售价格走势
5154 4914 4941
5220 4968
4532
2002
2003
2004
2005
2006
写字楼名称 旺座现代城 海星城市广场 华晶商务广场 金桥国际广场 西高智能大厦 紫云生态大厦
2005年销售面积 33892平米 71790平米 13278平米 6884平米 5066平米 4378平米
2005年价格 4250元/平米 6150元/平米 4400元/平米 4250元/平米 4400元/平米 6100元/平米
西安高新区绿地中央广场项目整合规划方案_58PPT精品文档
西安市国税局 国际金融文化中心
高新区政府 西安咸阳机场航站楼
东方航空公司
比亚迪、华为、中兴煤业集团等
和黄、绿地等大型高端住宅社区
3、区域内经济概况
2410.6 1546.5
西安高新区成立18年来，经济总量始 终持续以30%以上的速度增长，连续多年 拉动西安经济增长超过4个百分点，成为 带动区域经济快速发展的重要力量。
锦业路60米宽，直通西三环 太白路双向8车道。 唐延路属南北主轴线，直通 城市门户朱宏路，连接南三环 及南二环。 丈八路链接城南所有主干道同 时至绕城高速。 绕城高速直达飞机场仅20余分钟
综述
绿地中央广场将充分大型发挥城市综合体之优势，因其独特地理位置与时代机遇，集约
中央休闲、中央商业、中央政务、中央商务、中央会展，
数据连接：2007年中国统计年鉴
3、西安城市规划
未央区
长
碑林 区
安
高新区
区
中央商务区雁 塔 区
“一城、一轴、 一环、多中心”
灞
“一城”为主城区； 桥 “一轴”为以陇海线为主轴的城
镇经济发展轴； 区 “一环”为以关中环线为纽带的
城镇经济发展集群带； “多中心”为主城区外围的中心
城镇。
区县名称 新城区 碑林区 莲湖区 灞桥区 未央区
4.1区域内人口消费能力
区县名称 新城区 碑林区 莲湖区 灞桥区 未央区 雁塔区 阎良区 临潼区 长安区 蓝田县 周至县 户县 高陵县
绝对额（元） 9280 9797 9597 8936 8963 10415 10336 7262 9550 5925 5284 6898 7089
比上年同期增长（%） 20.4 21.1 21.2 20.7 20.6 25.1 24.8 17.7 23.5 20.3 20.4 16.0 20.5
西安高新万家灯火项目全程运营报告85PPTXX年阳光行
•缤纷南郡 •5800元/平米 •每月销售40余套，即每月实现2410万
•9个月实现销售额2.7个亿的目标在当前市场现状下有较大难度！
•核心问题：如何实现快速西安销高新售万家？灯火项目全程运营报告
85PPTXX年阳光行
•[竞争研究]
西安高新万家灯火项目全程运营报告 85PPTXX年阳光行
竞争研究—依据市场价格裂变，对市场两类核心竞品深入研究，并采取 相应的针对性策略
市居住氛围正逐步建立；
➢交通：项目紧邻西户路，丈八八路正在修建中； ➢配套：
•购物：爱家超市、金鹰国际、世纪金花、易初莲花； •学校：高新一中、吉的堡幼儿园、锦园小学； •医院：军工医院、民航医院 ； •银行、中国银行、商业银行； •公园：木塔寨遗址公园，唐城墙遗址公园。
•崛起中的地段，未来成熟高西安高端新万生家灯活火项目区全程运营报告 85PPTXX年阳光行
外部景观配套 •外部无景观
西安高新万家灯火项目全程运营报告 85PPTXX年阳光行
•高科尚都
户型设计
133平米三居 ➢ 户型格局不太方正，并且为
北向客厅；
➢观景阳台赠送面积，提升 产品附加值；
➢ 全明户型，奢华客厅； ➢ 室内存在长走道，交通空间
存在一定浪费。
102平米两居 ➢ 户型较为方正，纯南向两居； ➢ 观景阳台赠送面积，提升项目
•美寓华庭
社区配套
•美寓华庭：
项目规模较小，配套不太丰富 。
物业服务 •美寓华庭：
•物业： •目前物业情况未定。
•项目自身配套稀少，品质较低
西安高新万家灯火项目全程运营报告 85PPTXX年阳光行
市场基本面项目点对点研究小结
•地段
•户
•规划
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户型面积区间160-280㎡ 结构：剪力墙；
舒适产品 优
八号府邸实景拍. 摄 外立面施工
持续系统的房地产整合解决之道
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小结
•八号府邸以产品的智能科技性为主诉求点，以高端杂志为主报广为辅为推广渠道，精 准覆盖有效客群；
•该项目采用体验式营销手法，于销售中心设置红酒吧、影音室、图书室及精装样板间， 不仅从感官上刺激客群，更能让客群对其科技、精装有深层次的了解，促成现场杀客；
•城市风景系列产品本土印象较为不错，基于之前市场印象，加之项目自身高端品质， 在推广中较少举行公关活动，紧抓对位客群有的放矢。
17.04.2020
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持续系统的房地产整合解决之道
17
2 高新·红枫林
17.04.2020
.
持续系统的房地产整合解决之道
18
2 高新·红枫林——项目概况
开发商
高新地产
项目地址 高新科技路与团结南路十字向北500米
纸媒
《华商报》、《华讯直递》、《上海速递》
户外
高新LED、科技路户外牌
17.04.2020
.
持续系统的房地产整合解决之道
10
1 八号府邸——平面表现
17.04.2020 8月13日华商报A17整版
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9月9日华商报A17整版
持续系统的房地产整合解决之道
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17.04.20208月华讯直递封面
持续系统的房地产整合解决之道
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持续系统的房地产整合解决之道
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1 八号府邸——项目分析
区位：
位于西安高新区一期与二期交汇处，丈八北路以东，木塔寺遗 址以西，北倚科技六路，南临科技七路，深居高新区中央生活
区核心，毗邻陕西国宾馆
核心价值： 弱
新科技豪宅
产品组合：由四栋25～26层昂藏板式高层，18套叠拼别墅组成
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2009·11·25
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西安高新区
大平层户型项目调研报告
（2010.11.30）
Inheritance and Changes
仅供客户内部使用。未经書面許可，不得擅自传阅、引用或复制。
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目录：
■ 八号府邸 ■ 高新·红枫林 ■ 紫薇·公园时光 ■ 莱安逸境
43% 住宅 172-260㎡ 2012.5
购物：华润万家、易初莲花、五环 NOVO、世纪金花、金鹰国际
周边配套
医疗：高新医院 教育：高新一小、高新一中、高新二
小、高新三小、高新国际学校
公交：225路、107路、251路等线路
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城市风景·8号府邸
——城市风景 中国西安——
9月上海速递内拉页
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项目.折页
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高新LED
科技路户外
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1 八号府邸——样板间
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精装样. 板间
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1 八号府邸——工程进展
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学、西化小学、蓓蕾双语幼儿园
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高新红枫林
—— 别墅级庭院洋房 ——
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2 高新·红枫林——产品组合
16号楼
项目由6栋高层、6栋多层 花园洋房及2栋小高层组 成，共计1622户，车位 826个 户型面积区间160-280㎡
2号楼
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1 八号府邸——产品组合
3号楼
1号楼
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2号楼
4号楼
项目由4栋2墅组成，共 200余户，430个 车位
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1 八号府邸——户型鉴赏
• 特点： • 1、每户均有入户花园设计。 • 2、整体布局方正。主次卧相邻，且主卫与客卫分开，保证私密性。 • 3、客厅采光良好，宽大适用，有大尺度观景阳台，美景尽收眼底。 • 4、有独立书房，供尊主闻书香品意生。 • 不足： • 1、过道有点狭长，面积比较浪费。
产品：
面积区间：172-260㎡ 设计规划：建筑、景观规划与设计由法国著名建筑设计事务所
优
AUBE担纲
高科品牌
附加
品牌：高科集团 科技系统：引进了欧洲最为成熟的室内温控科技系统，，通过
特
价值： 天棚柔和辐射制冷采暖系统、置换式新风系统、外窗外围护结
构系统的协力配合，达成室内常年温度20－26℃之间，相对湿
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2 高新·红枫林——户型鉴赏
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• 特点：
• 1、每户均有入户花园设计。
• 2、主卧、次卧都朝阳，光 线充足，且卧室均有室内观 景阳台。
• 3、卫生间、衣帽间干湿分 离。
• 4、有独立工作区，工作生 活分明。
• 不足：
• 1、主次卧面宽较窄，不利 于摆放家具。
占地面积 100亩
总建筑面 积
20万㎡
容积率
1.9
绿化率
建筑类别
高层、小高 层、多层
物业形态
物业管理 暂无资料 面积区间
开盘时间 2010.2 入住时间
42.5% 住宅 160-280㎡ 2011.4
购物：世纪金花、人人乐、金鹰国际
教育：高新三幼、高新二小、高新一 周边配套
中、14中、15中、远东中学、庆安中
度30％－70％，声环境35－45分贝
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1 八号府邸——营销动态
在售户型
在售180-260㎡ 板式高层
价格
均价18000元/㎡， 含2000元/㎡精装
优惠政策
全款购房可享受99折优惠
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1 八号府邸——媒体渠道
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1 八号府邸
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1 八号府邸——项目概况
开发商
高科集团
项目地址
高新木塔寺遗址以西
占地面积
40亩
总建筑面 积
5万㎡
容积率
1.9
绿化率
建筑类别
高层、叠拼 别墅
物业形态
物业管理 高科物业 面积区间
开盘时间 2010.6 入住时间
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2 高新·红枫林——项目分析
区位：
高新科技路与团结南路十字向北500米 三大公园配套，分别为西安牡丹苑、唐城墙遗址公园、丰庆公
核心价值： 优
园。
紧邻高新
产品组合：由6栋高层、6栋多层花园洋房及2栋小高层组成，共
CBD
计1622户，车位826个
产品：