房地产项目策划试题一

综合试题一

一、名词解释：（每小题4分，共6分）

1、房地产策划

2、单项策划

3、环境景观设计

4、整合策划

5、多主题策划

6、硬质景观

二、填空题：（每空1分，共8分）

1、房地产策划包括概念主题策划、前期项目策划和（）。

2、对于目标市场而言，房地产企业可以选择三种市场覆盖策略,既无差异性营销策略、（）和集中营销策略。其中房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）。

3、消费者的购房动机，根据理性程度的差异可以划分为理智动机和情感动机。顾客张先生是个园艺爱好者，一眼看到那栋别墅里面的西洋式花园和里面珍贵的兰花品种，顿生喜爱，一个小时之后，就决定买下该栋别墅。请问他的购买动机属于（）。

4、利达房地产开发公司拟开发一普通住宅，预计该项目的盈亏平衡销售量为20000平方米，每平方建筑面积的变动成本为1000元，假设开发期的固定成本为1.5亿元，试运用盈亏平衡法计算该开发项目的单位销售价格（）。

5、某房地产企业开发一总建筑面积为20万平方米的小区，估计未来在市场上可实现销售16万平方米，其总投资额为10亿元，企业的目标收益率为投资利润率20%，问该小区的单位售价是（）。

6、在家居生活中，人们活动的主要路线包括家务流线、家人流线和（）。

7、房地产市场细分的变量包括人口因素、地理因素、行为因素和心理因素，其中万科地产公司根据客户消费频率的高低和对万科公司贡献的大小，将客户会员分为金卡用户、银卡用户、蓝卡用户。请问这一市场细分的变量是（）。

三、不定项选择题(每题给出若干个选项,选项中有一个或一个以上的答案是正确的，多选、少选或不选均不得分每题中至少有一项是正确的，每小题1分，共20分。)

1、房地产项目策划的基本特征是（）

A、地域性

B、社会性

C、创造性

D、市场性

E、前瞻性

2、房地产市场调查的流程依次包括（）几个阶段

A、战略规划

B、确定调研专题

C、确定调研目标

D、制定调研计划

E、实施调研计划

F、撰写调研报告

3、以下哪几项属于经济环境调研（）

A、住房政策

B、区域经济结构变化

C、居民收入水平

D、城市规划

E、通货膨胀状况

4、品牌提升可以从以下方面去做工作（）。

A、软性推广工程

B、公关活动工程

C、卖场包装工程

D、口碑工程

E、公关危机工程

F、低价策划工程

5、产品策划设计包括规划设计、建筑设计和（）等。

A、环境设计

B、户型设计

C、结构设计

D、配套设计

E、景观设计

6、房地产开发商获得土地的途径主要包括（）。

A、拍卖土地

B、公开挂牌

C、协议出让

D、土地转让

E、行政划拨

7、住宅区规划设计要考虑以下因素（）。

A.适应和满足人的需求

B.规划设计对环境的作用与影响

C.建设与运营的经济成本

D.塑造良好的景观形象

E.项目自身的情况

8、市场调研是房地产项目策划的基础，其主要作用表现在（）。

A、有利于认识市场，捕捉商机；

B、有利于了解消费者的需求；

C、为项目前期策划和营销策划等一系列活动奠定基础；

D、有效规避市场风险，利于房地产开发商做出正确的决策；

E、有利于项目策划者应对竞争，把握市场。

9、房地产市场调研必须对政策环境进行调研，请问与房地产市场密切相关的政策包括以下哪几项

（）。

A、金融货币政策

B、土地政策

C、住房政策

D、财政政策

E、环境政策

F、户籍政策

10、房地产开发成本包括以下部分（）。

A、土地费用及其前期费用

B、管理费用

C、销售费用及配套费用

D、建安成本

E、利润

11、下列属于房地产策划模式的有（）

A、品牌策划模式

B、全程策划模式

C、产品策划模式

D、发展商策划模式

E、战略策划模式

F、战术策划模式

12、以下哪种调查方法在时间上最为经济（）。

A、人员调查法

B、通讯调查法

C、观察法

D、电话调查法

E、深度访谈法

13、我国房地产策划依次经历了以下哪些阶段（）

A、个人策划

B、单项策划

C、综合策划

D、整合策划

E、复合策划

14、土地价值研判分析需要从哪些方面进行分析（）。

A、地理位置

B、周边景观

C、环境、污染

D、市政配套设施

E、邻近楼盘素质

F、城市规划

15、消费者调研具体包括（）

A、消费者的购买行为的调研；

B、消费者的购买力水平的调研；

C、消费者的购买倾向的调研；

D、消费者的共同特征的调研；

E、消费者的家庭结构的调研;

F、消费者职业兴趣的调研

16、人的居住生活模式与户型设计策划密切相关。人的居住生活模式包括工作学习型、生活交流型、生活修养型等类型。其中对于工作学习型生活模式的购房者，户型设计中应注意（）。

A、个人学习、工作空间的独立；

B、注重起居空间的生活趣味性

C、注重外观设计，强调个性

D、要求大起居室，餐室厨房关系密切

E、强调邻里之间需要有一定界限

F、套内功能多，功能空间可重叠使用

17、项目户型设计的主要内容包括（）。

A、确定户型的形式；

B、确定各房间面积的安排

C、确定各房间功能关系的组合.

D、确定整个项目各类户型的配置比例

E、确定各类户型的均价

F、确定各类户型的面积

18、下列哪些因素属于优质地段的特征（）

A、市场需求量大

B、自然条件优越

C、基础设施完善

D、人口密度过大

E、没有污染、环境好

F、地块形状规则

19、别墅项目至胜的五大支柱（）

A、建筑艺术风格

B、私密性

C、配套会所

D、自然资源和人文资源

E、价格策略

F、市场性

20、理解价值定价法的步骤依次包括（）。

A.确定顾客的认知价值

B.预测商品销售量

C.根据顾客理解确定商品初始价格

D.预测目标成本和销售收入

E.确定定价方案的可行性，进行价格决策

四、简答题：（每小题6分，共24分）

1．简述房地产市场的特点。

2.从事房地产中介业务的人员必须具备的条件主要有哪些？

3简述房地产市场寿命周期及其各阶段的营销策略？

4、简述房地产项目管理的特点。

五、论述题（每小题12分，共24分）

1.什么是概念地产，“概念”地产有哪些概念，请举例说明论述。

2、户型设计会受到哪些因素的影响，请你详细论述.