商业公建物业服务合同
公建物业管理服务方案
公建物业管理服务方案1. 背景随着城市化进程的加速，公共建筑的数量不断增加。
然而，这些建筑的管理和维护需要专业的物业管理服务。
本文将介绍一种针对公建物业管理的服务方案，旨在提升公共建筑的管理与服务质量，以更好地满足居民对生活环境的要求。
2. 服务范围本服务方案包括以下服务范围：2.1. 基础设施维护包括公共建筑的全部设施的维护保养和管理，包括但不限于：•空调、暖通设备的巡检和维护；•电梯、消防设施的日常维护；•供暖、供水、排水、供电等设备之间的协调管理。
2.2. 日常保洁包括对公共区域（如大厅、走廊、卫生间、楼梯间等）的定期（按次数或时间）清洁，确保公共区域保持干净、整洁。
2.3. 绿化管护包括绿化带、花园、草坪等区域的管理和维护，确保公共区域的绿化环境质量。
2.4. 安保服务包括公共区域的安全保卫、巡逻和预警，确保公众人员的人身安全、财产安全。
2.5. 物业督察包括对管理区域内居民和企业的日常行为进行督察，确保大家遵守管理规定，保持管理区域的卫生和安全。
3. 服务流程3.1. 投诉接收服务方案中，将配置专门的接待服务员，负责接收物业服务投诉。
3.2. 投诉处理接待服务员将按照一定的流程进行投诉处理，其中包括投诉记录、了解投诉原因、了解投诉对象、转交物业部门等。
3.3. 问题处理物业部门收到投诉后，将配合居民或企业对问题进行解决，并在规定的时间内反馈解决情况。
3.4. 满意度调查服务方案将定期进行满意度调查，旨在了解居民或企业对物业管理服务的满意度水平，并不断优化服务。
4. 服务特点4.1. 个性化服务服务方案中，将根据不同的管理区域和居民需求，提供个性化的管理方案和服务内容。
4.2. 数据化管理服务方案中，将实现数据化管理，确保物业工作流程规范化，提升服务效率和质量。
4.3. 专业化服务服务方案中，将配置专业的物业管理团队，确保公共建筑的管理和维护工作得到专业化服务保障。
4.4. 环保管理服务方案中，将对公共建筑内的环保问题进行监督，确保公共建筑符合环保要求和标准。
商业物业工程维保合同范本
商业物业工程维保合同范本一、合同基本信息甲方（业主）：________乙方（维保服务提供方）：________签订日期：____年____月____日合同有效期：自____年____月____日至____年____月____日二、维保服务内容1. 日常维护保养：乙方负责对甲方的商业物业进行日常巡查，及时发现并解决设备设施的小问题，防止小问题演变成大问题。
2. 定期检查维护：按照合同约定的时间周期，对物业内的主要设备进行定期检查和必要的维修保养工作。
3. 紧急故障处理：在接到甲方报修通知后，乙方需在最短时间内响应，并在规定时间内到达现场进行紧急抢修。
4. 大型修缮工程：对于需要大规模维修或更新改造的设备设施，乙方应提供专业评估和施工方案，经甲方确认后实施。
三、服务标准与要求1. 乙方应保证派遣的技术人员具备相应的职业资格，并能够提供专业的维保服务。
2. 维保作业应遵守相关安全规范，确保人员和财产的安全。
3. 所有维保活动应有详细记录，包括维护时间、内容、使用的材料及更换的零件等，以备查验。
4. 乙方应定期向甲方提交维保报告，内容包括工作总结、存在问题及改进建议等。
四、费用及支付方式1. 维保费用根据服务内容、工作量等因素综合确定，具体金额为________元。
2. 支付方式：甲方可选择按月支付、季度支付或年度支付等方式，具体支付日期应不迟于每次维保服务完成后的____个工作日内。
五、违约责任1. 若乙方未能按合同要求提供服务，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。
2. 若甲方未按时支付维保费用，乙方有权暂停服务，直至费用得到支付。
六、争议解决双方因执行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
公建的物业合同范本
公建的物业合同范本第一篇范文：合同编号：__________一、合同主体甲方（业主方）：____________________乙方（物业管理方）：__________________二、合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对公建物业进行管理的事宜，达成如下协议：三、合同术语定义1. 物业：指甲方委托乙方管理的公建物业，包括但不限于建筑物、构筑物、设施设备等。
2. 物业管理：指甲乙双方约定的对物业进行维修、养护、管理、服务等活动。
3. 物业服务费：指甲方支付给乙方的物业管理费用。
四、合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
五、乙方权利与义务1. 乙方有权按照本合同约定收取物业服务费。
2. 乙方应按照国家法律法规和行业标准，对物业进行规范化管理。
3. 乙方应保障物业的安全、完整、美观、清洁、绿化，确保物业的正常使用。
4. 乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和指导。
六、甲方权利与义务1. 甲方有权对乙方进行监督、考核，要求乙方提供物业管理报告。
2. 甲方应按照本合同约定支付物业服务费。
3. 甲方应配合乙方进行物业管理，提供必要的资料和条件。
七、物业管理与服务内容（1）制定并执行物业管理制度；（2）对物业设施设备进行维修、养护；（3）保障物业的安全、消防、卫生；（4）提供物业服务范围内的公共秩序维护；（5）开展物业增值服务。
（1）客服服务；（2）清洁服务；（3）绿化服务；（4）秩序维护服务；（5）其他甲方要求的服务。
八、物业服务费1. 物业服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月。
2. 甲方应在每月____日前支付当月物业服务费，逾期未付的，乙方有权按照国家有关规定收取滞纳金。
九、合同变更、解除与终止1. 本合同经双方协商一致，可以变更、解除或终止。
公建物业管理服务承诺书
公建物业管理服务承诺书尊敬的客户：本物业管理公司（以下简称“本公司”）在承接贵单位（以下简称“客户”）的物业管理服务项目中，为确保服务质量，特此向客户作出以下承诺：一、服务宗旨本公司坚持“以人为本，服务至上”的服务宗旨，致力于为客户提供专业、高效、细致的物业管理服务。
二、服务范围本公司将根据客户的具体需求，提供包括但不限于以下服务：1. 物业日常管理与维护；2. 安全保卫与监控；3. 环境清洁与绿化；4. 设施设备运行与维护；5. 客户服务与咨询；6. 应急事件处理。
三、服务标准1. 严格遵守国家及地方相关物业管理法规和标准，确保服务合法合规；2. 保证服务人员具备相应的专业资质和良好的职业操守；3. 定期对物业进行巡查，及时发现并解决各类问题；4. 建立健全客户反馈机制，确保客户意见得到及时响应和处理；5. 定期对服务质量进行自查和评估，持续改进服务水平。
四、服务承诺1. 保证提供24小时不间断的物业管理服务；2. 对于客户的紧急需求，本公司将在接到通知后30分钟内做出响应；3. 对于客户的一般需求，本公司将在接到通知后24小时内给予答复；4. 定期向客户提供服务报告，确保服务过程透明化。
五、违约责任如本公司未能履行上述承诺，导致客户利益受损，本公司将承担相应的违约责任，并根据实际情况采取补救措施。
六、承诺书的变更与终止本承诺书自签订之日起生效，有效期至服务合同终止之日。
如遇特殊情况需变更或终止本承诺书，双方应协商一致，并以书面形式确认。
七、其他本承诺书未尽事宜，双方可另行协商解决。
本承诺书的解释权归本公司所有。
承诺单位（盖章）：_____________________法定代表人或授权代表签字：_____________日期：____年____月____日请根据实际情况调整上述内容，以符合您的具体需求。
公建项目物业服务合同
公建项目物业服务合同甲方：__________乙方：__________鉴于甲方为公建项目的业主，乙方具备专业的物业服务能力和经验，为保证公建项目的物业管理服务质量，甲乙双方经过友好协商，达成以下协议：一、服务范围1. 乙方为甲方提供公建项目的物业服务，包括但不限于以下内容：（1）维护公共设施和设备，确保其正常运行；（2）清洁、绿化、消防等日常管理；（3）安全保卫和秩序维护；（4）处理投诉和纠纷；（5）其他与物业服务相关的事项。
2. 乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供专业的物业服务，确保公建项目的物业管理服务质量。
二、服务期限本合同自签订之日起生效，服务期限为______年。
合同期满后，双方可协商续签或终止合同。
三、服务费用1. 甲方应按照合同约定的费用标准支付乙方的物业服务费用。
具体费用标准如下：（1）物业服务费：每月______元；（2）其他费用：包括但不限于设备维护费、清洁费、绿化费等，具体费用根据实际发生情况确定。
2. 甲方应按照合同约定的支付方式及时支付物业服务费用。
如因甲方原因未及时支付费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付滞纳金。
四、违约责任1. 如因乙方原因未能提供合格的物业服务，甲方有权要求乙方整改或赔偿损失。
2. 如因甲方原因未能及时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
六、其他事项1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并作为本合同的附件，具有同等法律效力。
3. 本合同项下的通知或其他书面文件，应以挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他书面形式送达。
双方书面同意的其他送达方式也具有法律效力。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________ 法定代表人（签字）：__________签订日期：______年______月______日。
物业服务合同(酬金制)
物业管理酬金制委托合同第一章总则第一条本合同双方当事人：委托方（业主委员会以下简称甲方）：市业主委员会；受本住宅小区第届业主大会委托，签订本合同。
受托方（物业管理企业以下简称乙方）：市物业管理有限公司；根据国家有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式，即乙方仅作为物业资金代管方，依据物业管理合同收取酬金,为甲方实施定额定标物业服务,特订立本合同。
第二条物业基本情况：物业类型：住宅;坐落位置:市路号。
占地面积：平方米。
建筑面积：平方米。
第三条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项（物业构成细目见附件一）第四条房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内设施设备。
第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、停车场。
第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。
第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条配合公安部门维护住宅小区的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，做好安全防范工作。
第十二条管理与物业相关业主档案材料（与物业相关的工程图纸、竣工验收资料由甲方自行管理）。
第十三条配合社区居委会开展社区文化娱乐活动，商业活动必须经业主委员会同意且收入纳入物业费共管账户。
第十四条负责宠物管理。
第三章委托管理期限第十五条本合同委托管理期限为年。
自年月日起至年月日止。
第四章双方的权利和义务第十六条甲方权利义务：（一）代表本物业住宅小区的全体业主、非业主使用人签订《物业管理酬金制委托合同》，维护业主、非业主使用人的合法权利；（二）对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同；（三）及时审核乙方提出的物业维修计划预算书。
公建类物业管理方案
公建类物业管理方案一、前言随着城市的快速发展，公建类物业管理成为了一个重要的环节。
公建类物业管理包括了政府办公楼、学校、医院、图书馆等各类公共建筑物。
这些公共建筑物的管理与运营，不仅关系到公民的生活质量，也关系到城市的形象和国家的发展。
因此，对公建类物业的管理需要有系统的规划和科学的方案，以确保公共建筑物的安全、舒适和高效运营。
二、公建类物业管理的特点和挑战1. 特点公建类物业管理具有以下特点：（1）多样性：公建类物业种类繁多，包括政府办公楼、学校、医院、图书馆等各类公共建筑。
（2）规模庞大：公建类物业通常都是大型建筑，涉及面积广阔，设施设备繁多。
（3）人员众多：公建类物业通常有大量的员工和用户，需要保障他们的安全和舒适。
2. 挑战公建类物业管理面临着以下挑战：（1）安全隐患：公共建筑物的安全隐患较大，需要加强管理和监控。
（2）维修保养：公共建筑物的设施设备繁多，需要加强维修保养工作，以确保正常运行。
（3）绿色环保：公共建筑物的节能减排问题亟待解决，需要采取措施减少能源消耗和排放。
（4）服务管理：公共建筑物的服务质量直接关系到用户的满意度，需要提高服务管理水平。
三、公建类物业管理方案1. 建立科学的管理体系（1）建立规范的管理制度：建立公建类物业管理的相关法规和规章制度，对公共建筑物的管理进行规范化。
（2）建立健全的管理组织结构：建立管理委员会或管理办公室，明确各级管理人员的职责和权限，确保管理工作的有序进行。
（3）建立健全的管理制度：建立健全的管理制度，包括维修保养制度、安全管理制度、环保制度和服务质量标准等，确保管理工作的高效运行。
2. 加强安全管理（1）安全监控系统：建立完善的安全监控系统，包括视频监控、门禁系统和报警系统等，确保公共建筑的安全。
（2）安全演练和培训：定期组织安全演练和培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。
（3）危险源排查和处理：定期进行危险源排查和处理，消除安全隐患，确保公共建筑的安全。
前期物业管理服务合同(通用10篇)
前期物业管理服务合同(通用10篇)前期物业管理服务合同1甲方：安徽创元人置业有限公司乙方：含山县富祥物业管理有限公司经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的百合花园小区（以下称“本项目”）前期物业管理工作相关事宜、在双方已经签定的《前期物业管理服务合同》（以下称“合同”）基础之上，为保障物业管理企业的正常运营及合理利润，补充约定如下：一、前期物业管理开办费用1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工招聘培训、办公用品采购、物业管理服务工具采购等。
2、甲方负责在合同签定后日内无偿提供临时办公用房供乙方使用，并在项目竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业管理用房装修，无偿提供给乙方使用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。
二、正式入驻前期介入服务与费用1、为保证顺利交接,乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本项目人员进行招聘培训、工程介入等接管准备。
2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照乙方确定的标准支付三、前期物业管理服务费结算的约定1、按照《安徽省物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》等规定，业主从领取钥匙之日起开始承担物业服务费，所收取的物业服务费归乙方所有。
2、在合同有效期内每月收取的物业服务费不能保障乙方的正常运营及合理利润（经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整）时，亏损部分和合理利润由甲方支付给乙方。
甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需提供每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润部分支付给乙方。
3、甲方给予房屋买受人物业管理费优惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优惠文件乙方予以认可接受，并按月以优惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。
4、对本项目收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。
四、其他服务与费用1、在合同有效期内本项目所有公共设施设备的运行保养维修费、绿化养护费、水电费（物业办公用水电、公共照明、绿化用水）等一切费用由甲方承担。
公建物业管理服务方案
一、综述随着城市建设的不断发展和人口的增加，公共建筑物的数量也在不断增加。
公共建筑物包括政府办公楼、学校、医院、商场、公园等各种类型的建筑。
这些公共建筑物对于城市的发展起着重要的作用，因此其管理和维护也十分重要。
公建物业管理服务方案就是为了提高公共建筑物的管理和维护水平，保障公建物业的良好运行和服务。
本文将从公建物业管理的目标、原则、内容、方法以及实施步骤等方面，对公建物业管理服务方案进行详细说明。
二、公建物业管理的目标1. 提高公建物业的整体管理水平，提升服务品质。
通过优化管理机制，建立科学合理的管理制度，提高公建物业的管理水平，提升服务品质，使公建物业成为城市活力和发展的重要组成部分。
2. 保障公建物业的安全和可持续发展。
通过规范、细致的管理，及时发现和解决公建物业的安全隐患，保障公建物业的安全和可持续发展。
3. 提高管理效率，降低运营成本。
通过提高公建物业的管理效率，降低运营成本，实现公建物业的持续健康发展。
4. 满足用户需求，提高用户满意度。
通过不断优化服务流程，提高服务水平，提高用户满意度，满足用户需求。
5. 保护环境，促进可持续发展。
在管理过程中注重环境保护，积极推动资源节约和循环利用，促进公建物业的可持续发展。
三、公建物业管理的原则1. 公正合理原则。
在公建物业管理过程中，要坚持公正合理的原则，对所有利益相关者公平对待，不偏袒任何一方。
2. 便民利民原则。
在提供服务过程中，要以便民利民为宗旨，为用户提供更加便捷、高效的服务，提高用户满意度。
3. 循序渐进原则。
在管理和服务过程中，要循序渐进，逐步完善公建物业管理体系，提高管理水平。
4. 责任清晰原则。
在公建物业管理中，要明确各方责任，建立明确的管理体系，保证管理的有序进行。
5. 环保可持续原则。
在管理过程中，要注重环保和可持续发展，促进资源的节约和循环利用。
1. 安全管理。
安全是公建物业管理的重中之重，包括对公建物业的建筑结构、设备设施、消防安全等进行全面的检查和维护，及时发现和解决安全隐患。
公建物业管理服务方案范本
公建物业管理服务方案范本一、服务内容1. 环境卫生管理（1）定期对公共区域进行清洁、消毒工作，保持环境整洁卫生；（2）定期对垃圾桶进行清理更换，垃圾分类处理；（3）定期检查绿化带、花草的生长情况，并及时进行修剪、浇水；（4）积极开展环保宣传教育，促进居民的环保意识提升。
2. 安全防范管理（1）定期巡查公共通道、电梯、消防设施等设施设备的使用情况，确保正常运转；（2）落实消防安全措施，定期组织演练，提高居民应急意识和自救能力；（3）加强对小区门禁、监控系统的管理，确保小区安全。
3. 设施设备维护（1）定期对公共设施设备进行巡检，及时排除隐患，保证设备正常运转；（2）对小区内相关设施设备的使用进行指导，提供维修保养服务，确保居民的生活便利。
4. 社区活动管理（1）组织开展各类文体活动，丰富居民的业余生活；（2）定期举办物业知识讲座、健康讲座等活动，提升居民对物业管理工作的理解和支持；（3）加强居民之间的沟通和交流，营造和谐社区氛围。
二、服务方式1. 建立健全的服务管理机制，设立专门的服务部门，明确服务人员职责，制定详细的工作流程；2. 建立服务热线和投诉建议渠道，方便居民随时反馈问题，及时解决；3. 定期召开业主委员会会议，听取居民意见建议，共同商讨物业管理工作；4. 加强与社区相关部门、物业公司等的合作，共同推动公建物业管理服务工作的提升。
三、服务目标1. 提高小区环境卫生水平，营造整洁宜居的生活环境；2. 加强小区安全管理，确保居民生命财产安全；3. 提供高效便捷的设施设备维护服务，保障居民生活质量；4. 丰富小区文体活动，增进居民之间的交流互动；5. 建立和谐社区氛围，提升居民对物业管理服务的认可度和支持度。
四、服务责任1. 全体服务人员要时刻以居民利益为重，恪尽职守，服务至上；2. 服务人员要保持良好的工作态度，主动为居民提供服务，积极解决问题；3. 物业管理公司要加强对服务人员的培训和考核，提高服务水平；4. 物业管理公司要建立健全的绩效考核机制，对服务质量进行监督和评估，保证服务效果。
商务大楼物业服务合同范本
商务大楼物业服务合同范本本合同由甲方（业主或业主代表）与乙方（物业服务公司）双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定订立。
一、服务范围乙方根据本合同约定，为甲方提供包括但不限于保安、清洁、维修、绿化管理、应急处理等综合物业管理服务。
具体服务内容和标准以附件形式附后，作为本合同不可分割的一部分。
二、服务期限本合同的服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
期满前三个月，双方应协商是否续签合同。
如一方不愿续签，应提前三个月书面通知对方。
三、服务费用1. 服务费用的计算方式：服务费用根据实际服务面积按月收取，每平方米服务费用为____元。
2. 付款时间与方式：甲方应在每月的第__日前将当月服务费支付给乙方，通过银行转账或其他双方约定的支付方式。
3. 逾期支付的处理：若甲方未能按时支付服务费，应按未付金额的千分之五每日向乙方支付违约金。
四、双方权利与义务1. 甲方的权利与义务：- 监督乙方提供的服务质量。
- 按时支付相应的物业服务费用。
- 配合乙方进行物业管理工作。
2. 乙方的权利与义务：- 按照合同约定的标准提供服务。
- 定期向甲方报告物业维护情况。
- 接受甲方监督，及时改进服务不足之处。
五、违约责任任何一方违反合同约定，应当承担违约责任，赔偿对方因此受到的损失。
具体违约情形及责任按照合同相关条款执行。
六、其他事项1. 合同变更与解除：因不可抗力或双方协商一致，可以变更或解除本合同。
2. 争议解决：合同履行过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交至仲裁机构仲裁或依法向人民法院起诉。
七、附件本合同所附之附件包括服务内容明细表、费用标准说明等，与本合同具有同等法律效力。
八、生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。
物业管理服务合同范本
物业管理服务合同范本物业管理服务合同范本1甲方：法定代表人：住所地：电话：乙方：法定代表人：住所地：电话：为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。
甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接__物业管理服务业务。
业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动;二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务;三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。
四、双方协商同意由甲方指派__为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。
双方同意根据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。
五、甲方负责“分公司”工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。
六、在协议有效期内，乙方：1、负责所开展物业服务(分公司业务)的收支经营并自负盈亏;2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用;3、负责处理并承担所开展业务(分公司业务)物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任;4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承担，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。
七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目;乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承担。
八、投标后签署《物业服务合同》所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费__，支付方式：《物业服务合同》签订之日起十日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。
九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。
商业写字楼物业服务方案
商业写字楼物业服务方案大厦的物业管理由早期物业管理介入阶段（物业预售至交付前三个月）与前期物业管理实施阶段（物业交付前三个月至业主委员会成立）组成。
在实际操作中，应分阶段有重点、有步骤地落实相应工作。
第一阶段：早期物业管理介入阶段从业主、开发商及物业管理专业角度，对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的要求，又满足广大业主的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节约成本。
一、管理内容：1、从政策法规的角度，提供相应物业管理意见及依据。
2、参与评审物业规划设计及建筑面积设计图纸，提出相关改善及改良的建议。
3、从管理的角度，评审设施设备的选配，减轻后期管理的压力。
4、提供有关公建配套设备设施的改良意见。
5、提供大厦公共部位环境设计的相关意见。
6、提供机电安装及能源分配的相关管理意见。
7、提供功能布局、用料更改的相关管理意见。
8、提供有关楼宇材质保护的具体管理意见，减少因施工对材质造成的损伤。
9、提供标识系统设计、配置的相关管理意见。
10、参与开发商市场营销中与物业管理有关事宜的协调和沟通。
11、参与开发商物业竣工验收。
二、管理措施：1、熟悉、掌握物业管理法规政策，做到有法可依，有章可循。
2、学习、运用各类专业技术知识，提高早期介入的专业技术含量。
3、制定早期介入计划，积极稳妥地开展工作。
4、参与有关工程联席会议，协调各方面关系。
第二阶段：前期物业管理阶段前期物业管理阶段可分为接管验收管理、业主入伙管理、保安管理、消防管理、绿化保洁管理、房屋及公共设备设施管理、娱乐设施管理、水系使用管理、财务管理、质量管理、档案资料管理、人力资源管理等方面。
一、接管验收管理方案为确保大厦的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护业主的合法权益，为日后物业管理工作的展开奠定基础，上海朗泰物业管理有限公司在接管前进行严格的验收工作。
按照物业接管验收标准作业程序（一）、管理内容：1、了解物业建设的基本情况，与开发商及时沟通，确定接管验收时间。
商铺物业服务协议书
商铺物业服务协议书1. 甲方与乙方关系2. 服务内容2.2 乙方应确保服务的可持续性，按照约定的服务标准和时间执行协议中规定的服务内容。
2.3 业主有权随时对乙方的服务质量进行评估和监督，乙方应积极配合并提供相关的服务记录和报告。
3. 费用和支付方式3.1 业主应按月向乙方支付物业费用，费用包括但不限于：日常清洁费用维修和保养费用保安费用3.2 乙方应提供物业费用的明细账单，并确保费用的合理性和透明度。
3.3 物业费用支付方式为银行转账，业主应按时支付，逾期支付的，应承担相应的滞纳金或利息。
4. 协议期限和解除方式4.1 本协议的期限为__年/月/日起至__年/月/日止。
4.2 若一方违反协议中的规定且未在规定期限内改正，则对方有权解除协议。
解除协议的一方应提前书面通知对方。
4.3 协议解除后，双方应根据协议规定进行结算，另行协商违约金的支付问题。
5. 保密条款5.1 双方应妥善保管和保密涉及到的商铺和业主信息，未经对方书面同意，不得向第三方披露。
5.2 双方有义务采取必要的措施，确保相关数据、文件和信息的安全。
5.3 若因一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
6. 法律适用和争议解决6.1 本协议的签订、履行和解释均应适用的法律。
6.2 如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7. 其他条款7.1 本协议中未尽事宜由双方协商解决，并可通过书面形式对协议进行补充和修改。
7.2 本协议自双方盖章生效。
协议正本及副本每方各持一份，具有同等法律效力。
公建项目物业工程服务方案
公建项目物业工程服务方案一、前言随着城市化进程的加速和经济的快速发展，公共建筑项目的规模和数量不断增加，这些建筑包括政府机关、学校、医院、体育场馆、图书馆等。
这些公共建筑的建设和运营管理对物业工程服务提出了更高要求，需要有更加专业化、规范化和智能化的服务方案来保障公共建筑的运行和维护。
如何提高公建物业管理效率，提升服务质量，保障设施设备的正常运营，降低建筑运营成本，成为公共建筑运营管理的重要问题。
本文就公建项目物业工程服务方案进行深入分析和探讨，以期为公共建筑的物业工程管理提供可行的解决方案。
二、公建物业工程服务的主要内容公建物业工程服务主要包括建筑设施设备维护、安全管理、环境卫生管理、设施设备节能管理等内容。
1. 建筑设施设备维护建筑设施设备维护是公共建筑物业工程服务的核心内容，包括空调、电梯、给排水、供暖等设备的维护和保养，以确保设施设备的正常运行。
建筑设施设备的维护管理应该建立定期保养计划，对设施设备进行定期检查和保养，及时发现问题并进行修复，以确保设施设备的寿命和稳定运行。
2. 安全管理公共建筑的安全管理是物业工程服务的重点内容，包括消防设施设备的管理和维护、安全隐患的排查和整改等。
物业工程服务提供方应建立健全的安全管理制度，定期组织安全培训和演练，做好安全隐患的排查和整改工作，确保公共建筑的安全运营。
3. 环境卫生管理公共建筑的环境卫生管理是物业工程服务的重要内容，包括卫生清洁管理、垃圾处理管理、绿化养护管理等。
物业工程服务提供方应建立健全的环境卫生管理制度，组织清洁人员进行日常清洁工作，保持建筑环境的整洁和卫生。
4. 设施设备节能管理公共建筑的设施设备节能管理是物业工程服务的新要求，包括能源消耗监控、节能设备更新、能源管理制度等。
物业工程服务提供方应建立能源监控系统，对建筑设施设备的能源消耗进行监控和分析，采取有效措施降低能源消耗，提高建筑节能效果。
三、公建物业工程服务的管理流程公建物业工程服务的管理流程是保障物业工程服务质量的关键，包括物业服务管理制度、服务流程管理、服务质量监控等内容。
商业物业服务协议
商业物业服务协议
商业物业服务协议是指一个商业物业服务提供商与其客户之间达成的合约文件，规定双方在商业物业管理方面的权利和义务。
这份协议通常会包括以下内容：
1. 服务内容：明确商业物业服务提供商提供的服务范围，如保安服务、维护清洁、设备维护等。
2. 费用和支付方式：约定服务费用的支付方式和周期，以及额外费用的计费方式。
3. 服务标准：规定商业物业服务提供商应遵守的服务标准和执行细则。
4. 服务期限：约定服务协议的有效期限，并说明双方的终止条件和程序。
5. 保密条款：保护客户的商业机密和敏感信息，规定商业物业服务提供商在合同期间和终止后如何处理相关信息。
6. 违约责任：约定一方未能履行合同义务的违约责任和补偿方式。
7. 其他条款：包括争议解决方式、法律适用、协议变更等其他条款。
商业物业服务协议的签订对于双方都是很重要的，可以明确双方的权利和义务，保障双方的利益。
签订协议前，建议双方仔细阅读并在必要时请律师审阅，以确保协议内容符合双方的意愿，并且完全理解其中的条款。
公建前期物业服务合同
公建前期物业服务合同一、合同双方。
甲方（建设单位）：名称：[甲方公司具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方公司具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]二、公建项目基本情况。
这个公建项目呀，可真是个有潜力的好地方呢。
它位于[具体地理位置]，建筑面积总共是[X]平方米。
这里面包括了好多不同的区域，有办公区、商业区，还有公共活动区域等。
项目里的设施设备也挺齐全的，像电梯啦、消防设施啦、空调系统之类的，这些都得好好维护呀。
三、物业服务内容。
1. 建筑物维护。
乙方要像照顾自己的小宝贝一样照顾这个公建的建筑物。
外墙要是有一点点裂缝或者污渍，就得赶紧处理。
内部的墙面和地面也不能马虎，如果有损坏，要及时修复，让整个公建看起来总是漂漂亮亮的。
2. 设施设备管理。
那些设施设备就像是公建的心脏和血管。
电梯得定期检查和保养，可不能让大家在乘坐的时候提心吊胆的。
消防设施更是重中之重，要确保它们随时都能正常工作，万一有个紧急情况，那可全靠它们了呢。
空调系统也要调节得舒舒服服的，不管是夏天的酷热还是冬天的严寒，都要让在公建里的人感到惬意。
3. 环境卫生维护。
公建的环境卫生就像人的脸面一样重要。
乙方要安排保洁人员把公共区域打扫得干干净净的。
走廊、楼梯、卫生间这些地方，要没有异味，没有垃圾。
垃圾也要及时清理和分类，可不能让垃圾在那里堆积如山，影响大家的心情。
4. 公共秩序维护。
在公建里，大家都希望有个安全有序的环境。
乙方的保安人员要认真负责，对外来人员要进行登记和询问，防止有不怀好意的人混进来。
车辆也要管理得井井有条，不能让停车场乱成一团麻。
四、物业服务费用。
1. 费用标准。
甲方得按照一定的标准给乙方支付物业服务费用。
这个费用呢，根据公建的实际情况，每平方米每个月是[X]元。
这个价格可是经过双方友好协商的，既考虑到乙方的成本，也考虑到甲方的承受能力。
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商业公建物业服务合同委托方（甲方）：单击此处输入文字。
（以下简称甲方）住所地：单击此处输入文字。
邮编：单击此处输入文字。
受托方（乙方）：单击此处输入文字。
（以下简称乙方）住所地：单击此处输入文字。
邮编：单击此处输入文字。
资质等级：单击此处输入文字。
证书编号：单击此处输入文字。
根据《物业管理条例》及国家和地方相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条：本合同标的物物业名称：单击此处输入文字。
物业类型：公建坐落位置：单击此处输入文字。
建筑面积：单击此处输入文字。
物业管理区域平面图见附件一。
第二章物业服务期限第二条物业管理服务期限自单击此处输入日期。
起至单击此处输入日期。
止。
第三章物业服务事项和服务标准第三条物业服务内容和标准1、物业管理区域内共用部位、共用设施设备运行、维护、养护；2、物业共用部位的清洁卫生及雨、雪、污水管道的疏通；3、物业管理区域内公共秩序协助维护；4、物业管理区域内的绿化养护；5、物业管理区域内车辆交通及停放秩序管理；6、房屋装饰装修管理服务；7、物业档案资料管理；具体服务内容与标准见附件二《物业服务内容和标准》第四章物业服务费用第四条物业服务费1、收费标准：单击此处输入文字。
2、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费及其它费用。
第五条物业服务费于本物业交付使用之日起计收。
甲方应于每季10日前向乙方交纳，非因乙方原因逾期交纳物业服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的0.3%作为滞纳金。
第五章物业经营与管理第六条本物业区域内物业共用部位、公用设施设备统一委托乙方经营，所得收益部分单击此处输入文字。
%作为代理服务费由乙方计提，单击此处输入文字。
%为物业共用部位收益，甲方同意：（1）补充物业服务费用不足；（2）在单击此处输入文字。
项目盈亏持平的基础上，共用部位经营收益剩余部分用于补充专项维修资金不足；（3）按照单击此处输入文字。
业主大会的决定使用。
第七条甲方同意物业管理区域内车位所有权属依照法定或业主与开发建设单位签定的《商品房买卖合同》约定。
乙方不承担车辆保险及车内物品的保管责任。
第八条属于全体业主共有的地面停车场，在合同期限内，乙方根据地面停车场实际运营情况，在报请单击此处输入文字。
业主大会批准后可适时调整车位物业服务费收费标准。
第九条甲方自用部位的维修、养护及提供其他特约服务，服务报酬由乙方与甲方另行约定。
第六章专项维修资金的筹集、管理与使用第十条专项维修资金用于房屋共用部位、公用设施、设备、属业主共用的公用设施附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支，其筹集、管理与使用执行国家相关法律规定。
在专项维修资金的筹集、管理与使用问题上，甲方同意服从单击此处输入文字。
业主大会、业主委员会按照法律法规和《单击此处输入文字。
管理规约》作出的决定。
第十一条乙方按相关规定，编制年度专项维修资金使用方案，报单击此处输入文字。
业主委员会审核批准后组织实施。
当维修资金利息不敷使用时，业主委员会将委托乙方使用维修资金本金或向业主筹集。
第十二条业主大会不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案，或资金不够所导致的经济损失及法律责任，由业主承担。
业主大会批准后，乙方未及时按专项资金使用方案实施的，所导致的经济损失及法律责任由乙方承担。
第七章双方的权利义务第十三条甲方的权利和义务1、有权监督检查乙方各项方案和计划的实施；2、按期缴纳物业服务费用；3、遵守《单击此处输入文字。
管理规约》的规定，不乱堆杂物，乱弃垃圾，高空抛物，随意践踏绿化用地，乱涂乱画，不随意悬挂宣传牌、广告牌；4、因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，甲方应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿；5、甲方应对物业维修相关工作提供通行和维修的便利，如因此造成损害的，由责任人承担；6、不干涉乙方依法或依本合同约定所进行的物业管理服务和经营活动；7、不侵占物业共用部位、共用设施设备，因搬迁、装饰装修需要合理使用共用部位、共用设施设备应事先通知乙方，并在约定期限内恢复原状，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第十四条乙方的权利义务1、结合本物业实际情况，编制年度工作计划、年度费用预算；2、编制房屋、设施设备大中修方案报业主大会批准后实施；3、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业日常管理，履行本合同有关权利、义务；4、根据法律、法规和本合同约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；5、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费的行为可以通过将欠费业主名单在物业管理区域内予以公布等合法手段催收、催缴。
未缴纳物业服务费超过6个月的，乙方依法向人民法院起诉；6、建立物业管理档案，及时记载变更情况；7、开展对本物业的共用部位、共用设施设备年度安全检查工作及日常维修维护，发现安全隐患及时整改；8、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；9、明示物业管理服务及特约服务的项目和收费标准；10、及时向业主公告本管理区域内的重大物业管理服务事项；11、协助做好物业管理区域内的公共秩序维护。
发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；12、不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
并将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状；13、对业主或物业使用人违反《单击此处输入文字。
管理规约》的行为，有权采取劝止、在管理区域内公示、要求赔偿经济损失、报告业主委员会请求协助管理、报告政府行政主管部门请求依法处理、诉讼等方式进行处理；14、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装饰装修物业时，订立书面装修管理协议，告知有关注意事项和禁止行为；15、本合同终止，乙方退出本物业时，应及时办理交接手续，向业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料。
第八章违约责任第十五条双方约定因为下列事由所导致之损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，即乙方均不负赔偿之责：1、天灾、地震等不可抗力之事及非乙方能够控制的其它事由，包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害；2、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所致之损害，但因乙方故意或过失所致，不在此限；3、因本物业内设备或相关设施本身固有瑕疵所致的一切相关损害；4、因甲方或第三者之故意或过失所致，或甲方违反本合同、《单击此处输入文字。
管理规约》和其它物业管理规定所致的一切相关损害；5、非因乙方违反本合同义务，甲方专有及约定专用部分之火灾、盗窃等治安、刑事案件所致之损害；6、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而甲方未采纳所致之损害；7、自业主迟延给付服务费用至清偿日期内（含票据未兑现部分）产生之任何损害；8、因本物业管理区域内车辆被窃、被破坏或车内财物被窃而产生的相关损失，但因乙方违反本合同义务而导致以上事故者除外；9、甲方未经乙方同意，擅自委托乙方工作人员提供服务所致任何损害；10、由于供暖公司进水温度不达标造成的室内温度低于大连市规定标准；11、除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由者。
第十六条甲方违反本合同的约定，使乙方未达到规定物业服务标准，乙方不承担违约责任，造成乙方重大损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第十七条乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理标准，并给甲方造成损失的，甲方有权书面要求乙方限期整改。
逾期未整改的，乙方经业主大会依法定程序审议通过，有权解除合同。
造成甲方损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第九章附则第十八条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。
第十九条本合同一式肆份，甲方贰份，乙方及行政主管部门（备案）各执一份。
本合同之附件均为合同有效组成部分，具有同等法律效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定部分，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十一条本合同在履行中发生争议，双方可以通过协商和解、向有关行政部门依法申请调解或向乙方人民法院提起诉讼。
第二十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。
附件一：物业管理区域平面图；附件二：物业服务事项和服务标准甲方:（盖章）乙方：（盖章）法定代表人：法定代表人：总经理：总经理：主管经理：主管经理：经办人：经办人：。