项目实施计划书
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我国住房市场真正发展始于1998年国务院发布的《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》。前面看到，由于住房市场发展日趋成熟，我国地产市场的发展与人口及家庭结构关系逐渐增强。考虑到住宅市场存在非刚性需求，同时非商品住宅(包含保障房、经适房、国企分房等)不可避免存在空置，从供需平衡表的角度来看，城镇新增家庭和新增住宅总量间的相关性还是能够让人满意的。
本项目建设地位于 市行政、金融、文化中心的 市政务新区，按照《 市城市总体规划(201wenku.baidu.com~2030)》设想，本地区属于临河西行政文化组团。2030年人口规模为100万人，建设用地规模为11.5平方公里。功能定位为全市的行政、金融、文化中心,主要布置行政办公、商贸金融、文化教育、生活居住等用地。
项目坐镇XX市临河区重点发展区域-- 市政务新区，紧邻区委办公大楼，市政府及30多家行政事业单位、市第一中学(附中) 一职等优秀教育机构环绕周边， 城市规划合理，环境优美，市政配套日渐完善，道路交通体系优良，城市道路绿化率高，公园、游乐场地规划建设更健全，当前， 西区已成为人们安居置业的首选之地，也是 区环境最佳的宜居区域。
城镇住房的所谓刚性需求主要来源于两个方面:即新增家庭和拆迁家庭。前者形成的方式包括城镇青年的结婚以及农村人口向城市的迁徙，主要就是大学就业以及外出务工方式的迁徙。
图4.美国1999年以来新增家庭户数与新房销售套数
《目录》
《房地产开发项目商业计划书目录》
第一章 项目概况5
第一节 项目概述5
第二节 项目优势分析6
第一节 项目定位25
(一)项目核心价值分析25
(二)项目定位分析26
第二节 项目规划目标28
第三节 项目规划方案28
(一)平面规划28
(二)项目建筑规划及布局29
(三)结构设计31
(四)单体设计32
(五)配套设施规划37
(六)环境艺术设计规划37
(七)智能化管理规划37
(八)项目进度情况38
提升房地产业产业化发展水平。鼓励具有一定规模和实力的企业做大做强。支持企业提高房屋建筑科技含量。
在此背景下，本项目公司-- 市 房地产开发有限公司，作为集地产投资、开发、运营管理及销售为一体的综合性现代化房地产企业，顺应国家城镇化发展进程和巴彦淖尔市城市化建设的发展需求，根据 市城乡规划建设管理委员会20XX年度第十一次会议纪要、20XX年度第六次会议纪要，同意 XX地产开发建设项目( 二期- 地块)。该项目地上建筑面积约xxxxx万平方米，拟投资xx亿元将打造一座集住宅、商务办公、酒店、餐饮、休闲娱乐于一体的超城市综合体。
项目实施计划书
项目名称:房地产开发项目商业计划书
编制单位: 有限公司
项目概况:
近年来，中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势。中共十八大提出的“加速城镇化进程和收入倍增的计划”，更是国家进一步推进城市化发展的重要举措，而房地产业是城市化发展中最具前导性和拉动性的行业力量。
《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确提出优化住房供应结构。合理引导住房需求，适度发展中高档商品房，逐步形成保障性住房、商品房两个层次的住房供应体系。城镇居民人均住房建筑面积达到35平方米。
(一)区位优势7
(二)项目规划明晰，实施进度理想，销售利润可见7
(三)定位优势7
(四)区域经济发展良好，高端商品房供不应求8
第三节 项目建设必要性8
第四节 融资需求9
(一)需求资金的规模及用途9
(二)融资合作形式9
(三)借款偿还计划9
第五节 财务预测10
第二章 行业发展和市场分析11
第一节我国房地产市场发展分析11
就本质而言，新增家庭是对住房的最直接需求。而新增家庭的户数取决于人口增长与家庭规模的变化，同时需求的实现又受制约于家庭收入水平。因此在一个稳态的市场，依托人口结构、家庭规模以及收入水平可以构建出一个关于住房需求的基本框架。
此框架下的研究可以追溯到上个世纪50年代。Rossi(1955)和Campbell(1960)讨论了人口年龄分布、家庭结构与住房需求的关系。Mankiw和Weil(1989)研究了美国人口结构变化与地产市场的关系，他们认为上世纪50年代左右的婴儿潮导致了70年代房价的上升，并推断房价在将来将逐步下降。Bessy(1997)和Omphale(2000)通过模拟人口结构的不同变迁模式来预测地产投资的需求。
(一)2013年全国房地产市场运行情况13
(二)2014年房地产市场走势预测16
(三)2014年房地产行业市场需求增长性分析18
第二节 市房地产市场分析19
(一)发展环境19
(二)2013年 市及 区房地产市场发展20
第三节 区房地产市场发展前景21
第四节 竞争优势分析和机会点分析23
第三章 项目定位及建设规划25
本项目建设地位于 市行政、金融、文化中心的 市政务新区，按照《 市城市总体规划(201wenku.baidu.com~2030)》设想，本地区属于临河西行政文化组团。2030年人口规模为100万人，建设用地规模为11.5平方公里。功能定位为全市的行政、金融、文化中心,主要布置行政办公、商贸金融、文化教育、生活居住等用地。
项目坐镇XX市临河区重点发展区域-- 市政务新区，紧邻区委办公大楼，市政府及30多家行政事业单位、市第一中学(附中) 一职等优秀教育机构环绕周边， 城市规划合理，环境优美，市政配套日渐完善，道路交通体系优良，城市道路绿化率高，公园、游乐场地规划建设更健全，当前， 西区已成为人们安居置业的首选之地，也是 区环境最佳的宜居区域。
城镇住房的所谓刚性需求主要来源于两个方面:即新增家庭和拆迁家庭。前者形成的方式包括城镇青年的结婚以及农村人口向城市的迁徙，主要就是大学就业以及外出务工方式的迁徙。
图4.美国1999年以来新增家庭户数与新房销售套数
《目录》
《房地产开发项目商业计划书目录》
第一章 项目概况5
第一节 项目概述5
第二节 项目优势分析6
第一节 项目定位25
(一)项目核心价值分析25
(二)项目定位分析26
第二节 项目规划目标28
第三节 项目规划方案28
(一)平面规划28
(二)项目建筑规划及布局29
(三)结构设计31
(四)单体设计32
(五)配套设施规划37
(六)环境艺术设计规划37
(七)智能化管理规划37
(八)项目进度情况38
提升房地产业产业化发展水平。鼓励具有一定规模和实力的企业做大做强。支持企业提高房屋建筑科技含量。
在此背景下，本项目公司-- 市 房地产开发有限公司，作为集地产投资、开发、运营管理及销售为一体的综合性现代化房地产企业，顺应国家城镇化发展进程和巴彦淖尔市城市化建设的发展需求，根据 市城乡规划建设管理委员会20XX年度第十一次会议纪要、20XX年度第六次会议纪要，同意 XX地产开发建设项目( 二期- 地块)。该项目地上建筑面积约xxxxx万平方米，拟投资xx亿元将打造一座集住宅、商务办公、酒店、餐饮、休闲娱乐于一体的超城市综合体。
项目实施计划书
项目名称:房地产开发项目商业计划书
编制单位: 有限公司
项目概况:
近年来，中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势。中共十八大提出的“加速城镇化进程和收入倍增的计划”，更是国家进一步推进城市化发展的重要举措，而房地产业是城市化发展中最具前导性和拉动性的行业力量。
《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确提出优化住房供应结构。合理引导住房需求，适度发展中高档商品房，逐步形成保障性住房、商品房两个层次的住房供应体系。城镇居民人均住房建筑面积达到35平方米。
(一)区位优势7
(二)项目规划明晰，实施进度理想，销售利润可见7
(三)定位优势7
(四)区域经济发展良好，高端商品房供不应求8
第三节 项目建设必要性8
第四节 融资需求9
(一)需求资金的规模及用途9
(二)融资合作形式9
(三)借款偿还计划9
第五节 财务预测10
第二章 行业发展和市场分析11
第一节我国房地产市场发展分析11
就本质而言，新增家庭是对住房的最直接需求。而新增家庭的户数取决于人口增长与家庭规模的变化，同时需求的实现又受制约于家庭收入水平。因此在一个稳态的市场，依托人口结构、家庭规模以及收入水平可以构建出一个关于住房需求的基本框架。
此框架下的研究可以追溯到上个世纪50年代。Rossi(1955)和Campbell(1960)讨论了人口年龄分布、家庭结构与住房需求的关系。Mankiw和Weil(1989)研究了美国人口结构变化与地产市场的关系，他们认为上世纪50年代左右的婴儿潮导致了70年代房价的上升，并推断房价在将来将逐步下降。Bessy(1997)和Omphale(2000)通过模拟人口结构的不同变迁模式来预测地产投资的需求。
(一)2013年全国房地产市场运行情况13
(二)2014年房地产市场走势预测16
(三)2014年房地产行业市场需求增长性分析18
第二节 市房地产市场分析19
(一)发展环境19
(二)2013年 市及 区房地产市场发展20
第三节 区房地产市场发展前景21
第四节 竞争优势分析和机会点分析23
第三章 项目定位及建设规划25