土地和宅基地房屋测量技术设计书

土地和宅基地房屋测量

技术设计书

1.3.1地籍调查

地籍调查，包含图根控制测量，地籍测量，填写地籍调查表等表格。权属调查由

西马银自主迁徙居民接收管理办公室组织完成，地籍测量由宁夏基础测绘院完成，主要内容为权属调查、界址调查、地籍测量、制作地籍图与宗地图、面积计算等。

1.3.2房屋调查

房屋调查与地籍调查一并开展，填写房屋调查表。工作主要包含房角点测量、权属调查、房产分幅图、房产平面图（分户图）、面积计算等，通过房屋权属调查，查清房屋坐落、种类、结构、条件、用途、建筑面积、占地面积和使用面积等，为不动产登记提供可靠依据。

1.3.3农用地调查

农用地调查主要针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地进行权属调查、界址测量、面积计算，查清承包地块的发包方、承包方、土地用途、地力等级、是否划定为基本农田、四至、位置等内容。

1.3.4不动产数据入库

将整理后的不动产登记信息按照《不动产登记数据库标准》（试行）对基础地理信息、宗地数据、自然幢数据、权利数据、权利人数据等进行数据组织、编码、入库，建成支撑银川市不动产登记信息管理基础平台运行的不动产登记数据

库（成果数据库），并生成不动产登记元数据。

1.4工作期限

按照招标文件要求，本项目应在合同签订后6个月之内完成全部工作并提交所有成果资料。

2、任务区域情况与已有资料

2.1任务区域自然人文概况

银川市西夏区西马银地区东至贺兰山，西至西干渠，北至新小线，南至北京路，平均海拔在1100米以上，处于干旱半干旱地带，属于典型的温带大陆性气候，常年干旱少雨，农作物以旱地作物为主，少量耕地可引黄灌溉，种植水稻。

居民主要由宁夏区内及区外自主迁移居民构成，其移民历史可追溯至上世纪九十年代中期，其占用土地大多为原国营贺兰山农牧场土地，主要聚居在110国道以东、贺兰山路以北的区域内，其居民来源较多，历史遗留问题复杂，为本次调查工作带来不小的难度。

2.2资料收集

收集以下资料，并进行整理、归类。

（1）已有的控制资料：辖区内的C级GPS点成果表、控制网图、点之记、技术总计等；

（2）影像资料：2014年0.2米分辨率的正射影像图；

（3）甲方提供的“西马银项目地块示意图”及西马银移交土地地块的《地籍测绘技术报告》；

（4）收集整理土地承包承包合同、承包经营权证书、土地台帐、登记簿、承包地籍图、农户信息（户口簿，身份证明）等资料。

3、工作依据

3.1法律、法规及相关文件

（1）《中华人民共和国物权法》；

（2）《中华人民共和国土地管理法》（主席令【2004】第28号，2004.8.28）；

（3）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号1998.12.24）；

（4）《土地登记办法》（国土资源部令第40号2007.12.30）；

（5）《宁夏回族自治区土地调查条例》（宁夏人大常委会16次会议通过）；

（6）《土地权属争议调查处理办法》（国土资源部令第17号 2003.1.3）；

（7）《确定土地所有权和使用权的若干规定》（[1995]国土籍字第26号1995.3.11）；

（8）国土资源部办公厅关于印发《宗地代码编制规则（试行）》的通知（国土资发[2011]57号）；

（9）国土资源部关于印发《土地登记表格》（实行）的通知（国土资发[2008]153号）；

（10）国土资源部《关于规范土地登记的意见》（国土资发[2012]134号）；

（11）宁党厅字（2016）1号文件

3.2技术规范

（1）《地籍调查规程》（TD 1001-2012）；

（2）《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）；

（3）《城市测量规范》（CJJ/T 8-2011）；

（4）《全球定位系统（GPS）测量规范》（GB/T 18314--2009）；

（5）《全球定位系统城市测量技术规程》（CJJ 73-97-2009）；

（6）《全球导航卫星系统连续运行参考站网建设规范》（CH/T 2008-2005）；

（7）《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T 2009-2010）；

（8）《国家基本比列尺地图图式》[第一部分：1:500 1:1000 1:2000地形图图式]（GB /T 20257.1-2007）；

（9）《1:500 1:1000 1:2000地形图航空摄影测量数字化测图规范》GB/T15967

（10）《房产测量规范第1 单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）（11）《不动产权籍调查技术方案》(试行)

（12）《房地产登记技术规程》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题》（建设部建住房[2002]74号发布）

（13）《测绘成果质量检查与验收》（GB/T 24356-2009）；

（14）《宁夏回族自治区农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证技术细则》（2013.5），简称“技术细则”；

（15）《全国耕地类型区、耕地地力等级划分》（NY/T309）；

(16)《耕地地力调查与质量评价技术规程》（NY/T1634）；

（17）《农村土地承包经营权要素编码规则》（NY/T2538-2014）；

（18）《农村土地承包经营权调查规程》（NY/T2537-2014）；

（19）《农村土地承包经营权确权登记数据库规范》（NY/T2539-2014）；

(19)《宁夏回族自治区不动产权籍调查工作方案》(试行)；

（20）《宁夏回族自治区不动产登记操作手册（试行）》；

（21）《宁夏回族自治区不动产登记暂行条例不动产登记暂行条例实施细则》；

（22）《不动产登记数据库标准》（试行）。

（23）《不动产登记数据整合建库技术规范》（试行）。

4、成果主要技术指标和规格

4.1数学基础

平面坐标系统：银川市城市坐标系，同时转换CGCS2000国家大地坐标系与1980西安坐标系。

高程系统：1985国家高程基准。

投影方式：采用高斯—克吕格投影，3°分带，中央子午线105°。

4.2规格要求

成图比例尺：宅基地及房屋调查采用1:500比例尺图件，农用地调查采用1:2000比例尺图件。

图幅分幅：50cm×50cm正方形分幅。

数据格式：图件数据采用.dwg格式，文字报告采用.doc格式，数据库采用.mdb格式。

对计量单位补充要求

4.3精度指标

4.3.1控制点精度

本项目控制测量采用GNSS CORS系统测量需满足下表网络RTK的技术指标要求：