土地和宅基地房屋测量技术设计书
农村宅基地测绘技术设计书(可编辑)
农村宅基地测绘技术设计书农村宅基地测绘技术设计书1、测绘工作内容在以上测绘范围内，按农村宅基地要求完成以下各项工作：⑴ D级GPS控制测量（满足新测1:500地形图首级控制要求）；⑵ E级GPS控制测量（满足新测1:500地形图首级控制要求）；⑶一、二级控制测量（满足新测1:500地形图；⑷包括D、E级GPS控制点和一级控制点的水准联测；⑸测区原有地形图块图、控制数据转换到广西控制网平差后系统；（6）编写有关文字报告：工作报告、技术报告、成果分析报告、有关专题调查报告；2、作业技术依据2.1《第二次全国土地调查技术规程》（TD/T 1014―2007）（以下简称《规程》）；2.2《第二次全国土地调查总体方案》（以下简称《总体方案》）；2.3《第二次全国土地调查培训教材》（国务院第二次全国土地调查领导小组办公室）；2.4《土地利用现状分类》（GB/T21010―2007）；2.5《城镇地籍数据库标准》（TD/T 1015―2007）；2.6《第二次全国土地调查数据库建设技术规范》（国务院第二次全国土地调查领导小组办公室）；2.7《全球定位系统城市测量技术规程》（CJJ 73―97）；2.8《全球定位系统 GPS 测量规范》（GB/T18314-2009）2.9《国家三、四等水准测量规范》（GB/T 12898―2009）；2.10《城市测量规范》（CJJ8-1999）；2.11《1:500、1:1000、1:2000基础数字地形图测绘规范》（DB33/T552-2005）；2.12《国家基本比例尺地形图图式第1部分：1:500、1:1000、1:2000地形图图式》（GB/T20257.1-2007）；2.13《中、短程光电测距规范》（GB/T16818-2008）；2.14《地籍图图式》（CH5003-94）；2.15《地籍测绘规范》（CH5002-94）；2.16《地形数据库与地名数据库接口技术规程》（GB/T17797-1999）；2.17《地球空间数据交换格式》（GB/T17798-1999）；2.18《城镇地籍调查规程》（TD-1001-93）；2.19《确定土地所有权和使用权的若干规定》（国家土地管理局[1995]国土[籍]字第26号）；2.20《土地登记登记办法》（国土资源部第40号，2007）；2.21《第二次全国土地调查成果检查验收办法》（国土调查办发〔2007〕2.22《数字测绘成果质量要求》（GB/T17941-2008）；2.23《测绘成果质量检查与验收》（GB/T 24356-2009）；2.24《测绘技术总结编写规定》（CH1001-2006）；2.25《技术设计书》。
房屋土地测绘技术报告书模板
房屋土地测绘技术报告书（商品房类使用）测绘单位：（加盖公章）年月日房屋土地测绘技术报告书目录受托测绘声明测绘说明测绘成果一、房屋建筑面积总表（表1）二、房屋建筑面积分层汇总表（表2）三、共有共用建筑面积分层汇总表（表3）四、房屋分户建筑面积分摊计算明细表（表4）五、房屋分层平面示意图附件：共有共用建筑面积分摊说明受托测绘声明一、本技术报告是受的委托出具，其测绘成果系按照国家和本市有关技术规范完成。
二、委托方已声明对所提供的用于本项目测绘的资料的准确性和真实性负责。
三、本测绘成果仅作为委托方委托测绘的项目使用，不作为其他用途。
四、竣工实测项目作业人员对本项目进行了实地测量，并由计算完成。
五、预测项目由作业人员测算完成。
项目负责人（签字）：年月日检查人（签字）：年月日科室负责人（签字）：年月日单位负责人（签字）：年月日测绘说明一、本技术报告使用的长度单位为“米”，面积单位为“平方米”。
二、项目名称：三、项目坐落：四、项目类别：五、测绘目的：六、测绘技术标准：执行国家和本市有关技术规范七、测绘项目依据：1、委托方根据《房地产面积测绘合同》约定应提供的属于本测绘项目使用的资料2、其他依据（请文字说明）：3、其他说明:八、测绘日期：九、委托方情况：委托方名称：委托方地址：委托方经办人：委托方电话：附件：共有共用建筑面积分摊说明一、房屋建筑面积总表（表1）二、房屋建筑面积分层汇总表（表2）本表说明：本表的分层建筑面积为按房屋外墙围水平投影面积计算，没有划分及分摊共有共用面积。
三、共有共用建筑面积分层汇总表（表3）四、房屋建筑面积分户计算明细表（表4）五、房屋平面示意图附件：共有共用建筑面积分摊说明委托单位：（加盖公章）年月日房屋土地测绘技术报告书（别墅类使用）测绘单位：（加盖公章）年月日房屋土地测绘技术报告书目录受托测绘声明测绘说明测绘成果一、房屋建筑面积总表（表1）二、房屋建筑面积分层汇总表（表2）三、共有共用建筑面积分层汇总表（表3）四、房屋分户建筑面积分摊计算明细表（表4）五、房屋分层平面示意图附件：共有共用建筑面积分摊说明受托测绘声明一、本技术报告是受的委托出具，其测绘成果系按照国家和本市有关技术规范完成。
农村宅基地籍控制测量技术设计书
农村宅基地籍控制测量技术设计书1工程概况现XXXXXXXXX需进行农村宅基地确权工作，我单位受丽江市古城区国土局委托，负责该项目地籍控制测量技术设计。
XXXXXX位于丽江市正南方向 , 素有“XXX大门”之称，地处东经XXX°XX′ XX〃，北伟 XX°XX′XX″。
乡政府驻地为 XX村委会 XX自然村，海拔 XX米，离城区 XX公里，东临 XX江与 XX县 XX乡隔江相望，与 XXX接壤，南与 XXX镇毗邻，西与 XX县 XX乡、黄山镇相接，北与 XXX乡、 XXX乡相连。
是一块盆地，俗称 XXX。
XXX总面积 XXX平方公里，其中耕地面积XXX亩，森林面积 XX亩。
辖 XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX十个村， XX个村民小组，有 XXX户， 18887 人，民族有汉族、彝族等。
通 XX至 XX的公路顺着 XXX穿过，已实现村村通水泥公路，坝区公路96%实现了道路卫生化，山区组组通公路，以群众投工投劳为主，政府扶持为辅的方针，加强道路、水利、教育为重点的基础设施建设，从而不断增强了该乡的发展后劲。
2地籍控制网布设依据与原则2.1 布设依据2.2 布设原则（1）地籍控制点是进行地籍测量和测绘地籍图的依据。
平面控制测量按其测区范围、精度要求及用途的不同，可分为国家控制测量、工程控制测量和地籍控制测量；（2）地籍控制测量必须遵循“从整体到局部、由高级到低级分级布网、逐级控制”的原则；（3）地籍控制测量分为地籍基本控制测量和地籍图根控制测量两种；（4）基本控制测量分为一、二、三、四等和一、二级，可采用三角网（锁）、测边网、导线网和GPS相对定位测量网进行施测；（5）精度高的网点可作为精度低的控制网起算点；（6）在等级地籍基本控制测量的基础上，地籍图根控制测量主要采用相应级别的三角网、测边网、边角网、导线网和GPS相对定位测量网施测，施测的地籍图根控制网点分为一、二级。
宅基地测量实施方案
宅基地测量实施方案一、前言。
宅基地测量是宅基地管理的重要环节，也是确保宅基地合法性和权益的重要手段。
为了规范宅基地测量工作，保障宅基地权益，特制定本实施方案。
二、测量前准备。
1. 宅基地权属证明，申请人需提供宅基地的权属证明文件，包括宅基地使用权证、宅基地批准文件等。
2. 测量工具准备，测量人员需携带测量仪器、测量棒、地图等必要工具。
3. 测量方案设计，根据宅基地的具体情况，制定测量方案，包括测量路线、测量方法等。
三、测量过程。
1. 实地勘测，测量人员根据测量方案，前往宅基地所在地，进行实地勘测。
在勘测过程中，需注意地形地貌的变化，确保测量数据的准确性。
2. 测量记录，测量人员需准确记录测量数据，包括宅基地的面积、边界坐标等信息。
3. 数据处理，将测量得到的数据进行处理，生成宅基地的测量报告。
四、测量报告。
1. 报告内容，测量报告应包括宅基地的实际面积、边界坐标、测量方法、测量人员信息等内容。
2. 报告提交，测量报告需提交给相关部门进行审核，审核通过后方可进行下一步工作。
五、测量后工作。
1. 测量结果公示，测量结果需进行公示，公示期内接受相关部门和社会公众的监督和意见反馈。
2. 宅基地管理，根据测量结果，相关部门需对宅基地的管理进行调整，确保宅基地的合法性和权益。
3. 测量档案归档，测量报告和相关资料需进行归档保存，作为宅基地管理的重要依据。
六、总结。
宅基地测量是宅基地管理工作的重要环节，通过规范的测量实施方案，可以保障宅基地的合法性和权益，促进宅基地管理工作的规范化和科学化。
希望各地相关部门和测量人员能严格按照本实施方案进行操作，确保宅基地测量工作的顺利进行，为宅基地管理提供可靠的数据支持。
集体建设用地和农村宅基地和房屋调查项目技术设计书
集体建设用地和农村宅基地和房屋调查项目技术设计书第一章、总则一、项目来源二、完成期限按照合同要求本项目于2015年10月开始，至2016年5月底完成集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地调查测绘、房屋调查及登记发证工作，于2016年7月底完成数据库及信息系统建设工作。
三、测区概况4C级的西关机场航班直通、、、等地，河水运纵横交错，形成了立体交通网络。
颍泉区地处中国东部的中纬度地带、黄淮海平原南端、平原的西部，地势平坦，自西北向东南倾斜。
属于暖温带半湿润季风气候区，四季分明，气候温暖，雨量适中，光照充足。
年降水量889.1毫米，年均气温14.9℃。
四、工作容1、根据《全国宗地统一代码编制工作实施方案》要求，划分颍泉区地籍区和地籍子区。
2、查清测区围所有宗地的权属、界址、面积、用途和位置等情况，形成数据、图件、表册等调查成果，为不动产登记、核发证书提供依据，但测区围的国有土地只调查测绘权利人、界址、用途等信息，不填写地籍调查表等相关表格，仅在地籍图上标注界址线和权利人名称等信息。
此次调查按初始调查模式进行。
3、按照地形图测图要求，测绘村庄围地形要素，绘制1:500地形图。
4、按照《农村地籍和房屋调查技术方案（试行）》和《房产测量规》，针对农村房屋实际情况，实地调查各宗地上建筑物和构筑物的产权状况，包括房屋的权利人、权属来源情况、建筑结构、建成年份、批准用途与实际用途、批准面积与实际面积等要素，并结合地籍测量一道开展房屋测量，形成房地一体的地籍调查成果。
5、对集体建设用地使用权和宅基地使用权登记发证。
在地籍调查和房屋调查的基础上，依照相关法律、法规和规，对符合登记发证条件的配合国土部门进行登记发证，对不符合登记发证条件的登记造册。
6、地籍测量和房屋调查数据库建设。
以地籍调查、房屋调查和登记发证成果为基础，依照《土地利用数据库标准》、《城镇地籍数据库标准》和国土资源部“一图”工程要求，以GIS平台为基础，满足矢量、栅格和与之关联的属性数据的管理，建设具有数据输入、编辑处理、查询、统计、汇总、制图、输出，以及更新等功能的地籍信息管理系统和数据库。
农村宅基地和房屋调查项目技术设计书
农村宅基地和房屋调查项目技术设计书1. 介绍1.1 项目背景农村宅基地和房屋调查项目旨在全面了解农村地区的宅基地和房屋情况，为相关决策提供科学依据。
通过采集、整理和分析宅基地和房屋的基本信息，可以为农村土地管理、农村建设规划以及农民权益保护等方面提供支持。
1.2 项目目标本项目的主要目标是对农村宅基地和房屋进行全面调查，确保获取准确、完整的数据，为相关政府机构和管理部门提供可靠的参考。
2. 技术设计2.1 数据采集方法为了确保数据的准确性和全面性，本项目将采用多种数据采集方法，包括但不限于以下几种：•问卷调查：设计合理的问卷调查，包括宅基地和房屋的基本信息、用途、面积、建造材料等方面的内容，并通过走访农村居民进行调查。
•现场测量：派遣专业人员到农村地区，利用测量仪器对宅基地和房屋进行准确的测量和记录。
2.2 数据整理与分析在数据采集完成后，需要进行数据整理与分析，以获取有用的信息。
数据整理与分析主要包括以下几个步骤：•数据清洗：对采集到的原始数据进行初步清洗，删除重复、错误或不完整的数据。
•数据分类：根据宅基地和房屋的属性，将数据进行分类，如土地性质、建筑类型、房屋年龄等。
•数据统计：对不同分类的数据进行统计分析，包括数据的数量、比例、分布情况等。
通过统计分析可以对农村宅基地和房屋的整体情况有一个直观了解。
2.3 数据存储与展示为了方便管理和查询，需要将整理后的数据进行存储和展示。
采用数据库管理系统将数据存储，通过自定义的查询功能可以方便地进行数据查询和分析。
3. 时间计划3.1 项目阶段划分本项目将分为以下几个阶段：•需求分析阶段：明确项目的需求，确定项目的目标和范围。
•技术设计阶段：制定项目的技术设计方案和数据采集方法。
•数据采集阶段：执行数据采集计划，获取原始数据。
•数据整理与分析阶段：对采集到的数据进行清洗、分类、统计和分析。
•数据存储与展示阶段：将整理后的数据存储到数据库中，并设计用于查询和展示的界面。
房产测绘技术设计书模板
XXXXXXXXXXXXXXX 房地产测绘专业设计书目录1、任务概述2、工作基础2.1按规定2.2坐标和高程系统2.3 图纸规格及基本精度要求2.4 控制数据3、房地产面积计算3.1 一般规定3.2 建筑面积计量的相关规定4、房地产地图绘制4.1 房地产分形图测绘4.2 房地产户型图绘制5、结果数据的验收6.提交结果我院受XXXXXX委托，承担了XXXXXX车间楼盘面积的测量工作，为楼盘提供各项管理服务，为评估、税务、收费、仲裁、评估等一、任务概述：本小区位于XXXXXXXXX 6路南侧。
测绘面积约3万平方米。
2.工作基础2.1 监管依据2.1.1《城市调查条例》CJJ 8-99 建设部发布。
2.1.2国家标准《1：500、1：1000、1；2000地形图式》GB7919-1995。
2.1.3国家标准《房地产测量规程》GB/T17986.1-2000。
2.1.4这本技术设计书。
2.2 坐标高程系为局部坐标系，（与坐标系X=X North-3890000M，Y=YNorth-300000M的关系。
与1985年国家高程基准面的关系）。
确保测绘系统的统一。
2.3 图纸规格及基本精度要求：2.3.1房地产饼图的比例为 1:1000。
2.3.2基本精度：2.3.2.1 制定图纸剖面、网格和控制点，每一项的误差不得超过表1的规定：表 1 等高线、网格和控制点的绘制公差，单位为mm2.3.2图表上不应大于0.1mm 。
2.3.2分割图上相邻控制点的精度不应超过±0.5 mm，地图上物点之间的距离误差不应超过0.4 mm 。
2.3.2地图上不应大于0.3mm 。
2.4 控制数据为满足本次测绘任务的需要，决定以牛岛、仙浪、盐谷三个D级GPS 点为起点。
对于联合高程测量点，联合测量应采用不低于四级水准测量或其等效精度的方法进行。
联测标高点不少于5个点。
直接布置 GPS 点作为本测区的主要控制点。
为满足测绘精度，直接将新铺设的GPS点作为地图根点，满足测绘要求。
农村宅宅基地确权登记发证技术设计书
目录1 工程概况- 3 -1.1调查区域简介-3-1.2调查区域围和工作量-4-1.2.1调查区域围-4-1.2.2需要完成的工作量-4-1.3分阶段实施方案-4-2 技术路线- 5 -2.1已有资料分析利用72.2图幅分幅与测量基准72.2.1成图比例尺、图幅规格等高距72.2.2测量基准72.3测量精度与方法82.4采用的主要技术82.4.1GPS技术82.4.2数字测绘技术82.4.3数字地籍技术82.4.4完整的图属一体化技术82.5成果数据要求93 引用技术标准93.1法律与法规93.2规章与规性文件93.3规章与规性文件104 控制测量104.1平面控制测量104.1.1控制网布设方案104.1.2GPS E级网设计114.1.3GPS E级点选埋124.1.4GPS控制网测算124.1.4.1GPS控制网外业观测124.2高程控制测量144.2.1高程控制网设计144.2.2高程基准144.3图根控制测量14图根控制点的布设144.3.2图根控制点埋设144.3.3图根控制点编号154.3.4图根控制网观测155 数字地籍、地形测量175.1地籍、地形测量根本精度要求175.2地形要素测绘容及取舍18控制地的表示及高程注记取位规定18居民点和垣栅的测绘18交通及附属设施的测绘18管线及附属设施的测绘19水系及附属设施的测绘19地貌和土质的测绘19植被的测绘19注记要求195.3界址点测量205.4地籍图编制的方法20农村宅基地地籍图的容20宅基地地籍图的地籍要素和地形要素20地籍图分幅编号，图式、图廓格网、注记及整饰215.5地籍编号21地籍登记区编号21宗地编号21界址点编号225.6宗地图编制要求22宗地图容22宗地图绘制226. 权属调查236.1权属调查的任务236.2调查要求236.3调查步骤246.4有关问题的处理266.5考前须知267. 农村宅基地地籍调查数据库建立277.1业数据处理技术路线287.2图形数据建库的要求287.3图像数据的建库要求297.4坐标系投影变换307.5属性数据要求307.6图层要求307.7质量检查与控制308 质量保证措施338.1生产设备保障348.2作业技术力量保证348.3加强过程检查348.4实行质量一票否决制348.5做好技术培训工作358.6采用先进的数据采集方法359 平安生产与文明测绘359.1平安生产措施359.1.1人员平安措施359.1.2仪器设备平安措施369.1.3成果资料措施379.2文明测绘3710 成果资料提交3811 附件39附件1：土地登记申请书39附件2：法定代表人明书41附件3：委托书41附件4：土地权属来源证明42附件5：地籍调查表42附件6：土地登记审批表52附件7：GPS外业观测记录手簿581 工程概况为贯彻党的十七届三中全会精神，落实"中共中央关于推进农村改革开展假设干重大问题的决定"和国土资源部"关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知"，认真做好农村宅基地确权登记发证工作，明晰产权，规管理，依法保护土地所有者、使用者的合法权益，推进农村土地制度改革，加快社会主义新农村建立，确保农村宅基地确权登记发证工作顺利进展，国土资源厅联合财政厅共同制定了"自治区农村宅基地确权登记发证工作实施方案"，并于2010年8月通过公开招标形式，确定由苍穹数码测绘中标第6标段。
房产测绘技术设计书
XXXXXXXXXXXXXXXX房产测绘专业设计书XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX目录1、任务概况2、作业依据2.1 依据的规范2.2 坐标和高程系2.3 成图规格及基本精度要求2.4 控制资料3、房产面积测算3.1 一般规定3.2 房屋建筑面积测算的有关规定4、房产图绘制4.1房产分丘图测绘4.2房产分户图的绘制5、成果资料的检查与验收6、提交成果资料受XXXXXXX有限公司的委托，我院承接了XXXXXX有限公司厂房房产面积测算，以便于为房地产的各种管理服务；为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等提供基础图、表、数字、资料和相关信息。
1、任务概况：本小区位于XXXXXXXXX六号路南侧。
测绘面积约3万平方米。
2、作业依据2.1 规范依据2.1.1建设部颁发的《城市测量规范》CJJ 8—99。
2.1.2 国家标准《1：500、1：1000、1；2000地形图图式》GB7919—1995。
2.1.3国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-2000。
2.1.4本技术设计书。
2.2 坐标和高程系统为青岛地方坐标系，（与北京坐标系的关系X=X北-3890000M，Y= Y北-300000M。
及1985国家高程基准）。
以确保测绘系统的统一。
2.3 成图规格及基本精度要求：2.3.1房产分丘图采用比例尺为1：1000。
2.3.2基本精度：2.3.2.1展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差不超过表1的规定：表1图廓线、方格网、控制点的展绘限差 mm2.3.2.2图根点点位中误差相对于起始控制点不得大于图上0.1mm。
2.3.2.3图上地物点的精度相对于邻近控制点而言,不超过分幅图上±0.5 mm，地物点间距中误差不大于图上0.4mm。
2.3.2.4测站点相对于临近图根点的点位中误差，不大于图上0.3mm。
2.4控制资料为满足本测图任务的需要，决定以牛岛、显浪、烟崮墩三个D级GPS点为起算点，为求得GPS点的高程，网中应有分布均匀、密度适当的若干个高程联测点，联测应采用不低于四等水准测量或其精度相当的方法进行。
房产测绘技术设计书
房产测绘技术设计书 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998XXXXXXXXXXXXXXXX房产测绘专业设计书XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX目录1、任务概况2、作业依据依据的规范坐标和高程系成图规格及基本精度要求控制资料3、房产面积测算一般规定房屋建筑面积测算的有关规定4、房产图绘制房产分丘图测绘房产分户图的绘制5、成果资料的检查与验收6、提交成果资料受XXXXXXX有限公司的委托，我院承接了XXXXXX有限公司厂房房产面积测算，以便于为房地产的各种管理服务；为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等提供基础图、表、数字、资料和相关信息。
1、任务概况：本小区位于XXXXXXXXX六号路南侧。
测绘面积约3万平方米。
2、作业依据规范依据2.1.1建设部颁发的《城市测量规范》CJJ 8—99。
2.1.2 国家标准《1：500、1：1000、1；2000地形图图式》GB7919—1995。
2.1.3国家标准《房产测量规范》GB/。
2.1.4本技术设计书。
坐标和高程系统为青岛地方坐标系，（与北京坐标系的关系X=X 北-3890000M，Y= Y北-300000M。
及1985国家高程基准）。
以确保测绘系统的统一。
成图规格及基本精度要求：2.3.1房产分丘图采用比例尺为1：1000。
2.3.2基本精度：2.3.2.1展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差不超过表1的规定：表1图廓线、方格网、控制点的展绘限差 mm2.3.2.2图根点点位中误差相对于起始控制点不得大于图上。
2.3.2.3图上地物点的精度相对于邻近控制点而言,不超过分幅图上± mm，地物点间距中误差不大于图上。
2.3.2.4测站点相对于临近图根点的点位中误差，不大于图上。
控制资料为满足本测图任务的需要，决定以牛岛、显浪、烟崮墩三个D级GPS点为起算点，为求得GPS点的高程，网中应有分布均匀、密度适当的若干个高程联测点，联测应采用不低于四等水准测量或其精度相当的方法进行。
集体建设用地、农村宅基地和房屋调查项目技术设计书
阜阳市颍泉区集体建设用地、农村宅基地和房屋调查项目技术设计书批准单位：申报单位：颍泉区国土资源局编写单位：安徽省第四测绘院审批意见：编写人：柏友林审批人：2015年月日 2015年月日目录第一章、总则............................................... 错误!一、项目来源 ................................................ 错误!二、完成期限 ................................................ 错误!未定义书签。
三、测区概况 ................................................ 错误!未定义书签。
四、工作内容 ................................................ 错误!未定义书签。
五、工作范围 ................................................ 错误!未定义书签。
六、作业依据 ................................................ 错误!未定义书签。
七、调查单元 ................................................ 错误!未定义书签。
八、平面坐标系 .............................................. 错误!未定义书签。
九、高程基准 ................................................ 错误!未定义书签。
十、地籍区和地籍子区的划分 .................................. 错误!未定义书签。
十一、地籍编号 ................................................ 错误!未定义书签。
土地宅基地房屋测量项目技术方案
土地宅基地房屋测量项目技术方案1银川市西夏区”西马银”土地、宅基地、房屋测量技术设计书宁夏回族自治区基础测绘院10月2银川市西夏区”西马银”土地、宅基地、房屋测量技术设计书项目单位(盖章):银川市西夏区西马银自主迁徙居民接收管理办公室负责人:10月20日承担单位(盖章):宁夏回族自治区基础测绘院项目负责: 刘建宁方案设计: 吴天全徐志勇佘伦刘德银10月20日审批单位(盖章):10月20日3目录1、基本概况 ..................................................................... 错误!未定义书签。
1.1任务来源................................................................... 错误!未定义书签。
1.2工作范围................................................................... 错误!未定义书签。
1.3工作任务及内容....................................................... 错误!未定义书签。
1.3.1地籍调查............................................................. 错误!未定义书签。
1.3.2房屋调查............................................................. 错误!未定义书签。
1.3.3农用地调查......................................................... 错误!未定义书签。
1.3.4不动产数据入库................................................. 错误!未定义书签。
房产测绘技术设计书
XXXXXXXXXXXXXXXX 房产测绘专业设计书XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX目录1、任务概况2、作业依据2.1依据的规2.2坐标和高程系2.3成图规格及基本精度要求2.4控制资料3、房产面积测算3.1 一般规定3.2房屋建筑面积测算的有关规定4、房产图绘制4.1房产分丘图测绘4.2房产分户图的绘制5、成果资料的检查与验收6、提交成果资料受XXXXXXX的委托，我院承接了XXXXXX厂房房产面积测算，以便于为房地产的各种管理服务；为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等提供基础图、表、数字、资料和相关信息。
1、任务概况：本小区位于XXXXXXXXX六号路南侧。
测绘面积约3万平方米。
2、作业依据2.1规依据2.1.1建设部颁发的《城市测量规》CJJ 8—99。
2.1.2国家标准《1 : 500、1 : 1000、1 ；2000地形图图式》GB7919 —1995。
2.1.3国家标准《房产测量规》GB/T17986.1-2000 。
2.1.4本技术设计书。
2.2坐标和高程系统为地方坐标系，（与坐标系的关系X=X北-3890000M ，Y二Y北-300000M。
及1985国家高程基准）。
以确保测绘系统的统一。
2.3成图规格及基本精度要求：2.3.1房产分丘图采用比例尺为1 : 1000232基本精度：2.321展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差不超过表1的规定:表1图廓线、方格网、控制点的展绘限差mm2.322图根点点位中误差相对于起始控制点不得大于图上0.1mm。
2.323图上地物点的精度相对于邻近控制点而言，不超过分幅图上±0.5 mm，地物点间距中误差不大于图上0.4mm 。
2.324测站点相对于临近图根点的点位中误差，不大于图上0.3mm。
2.4控制资料为满足本测图任务的需要，决定以牛岛、显浪、烟崮墩三个D级GPS点为起算点，为求得GPS点的高程，网中应有分布均匀、密度适当的若干个高程联测点，联测应采用不低于四等水准测量或其精度相当的方法进行。
土地整理项目测绘技术设计书
土地整理项目测绘技术设计书一、任务概述为加快市元坝区晋贤乡统筹发展和新农村建设。
受省土地统征整理事务中心局委托，我公司对其拟进行土地整理的晋贤乡村、道角村实施1：2000全野外数字化地形图测绘和勘测定界，为该项目规划设计、上报审批、工程施工提供现时、准确、可靠的地形地理信息数据，为当地经济建设提供基础服务。
二、测区概况该工程项目位于元坝区晋贤乡村、道角村辖区，含前述两个村所辖全部行政权属境界围。
其地理位置为东经114°54′03″至114°57′47″，北纬32°09′12″至32°11′32″。
测图面积约10.5平方公里。
测区属浅丘地形、村庄稀疏，林（竹）木覆盖密度较大，通视条件一般，测区盘山土路较多，其交通条件较差。
三、工作容2.1 基础控制测量：测区布设E级GPS控制网，以保证满足图根控制及碎部测图需要为原则。
2.2 该项目区围1：2000地形测图约10.5平方公里。
2.3 测绘县（区）、镇、村界及地类图斑，编辑勘测定界图。
2.4 图斑面积量算并分类统计汇总到组。
2.5 刻制地形图和勘测定界图等数据光盘。
四、工作技术依据1、《地籍测绘规》（GH5002-94）简称“地籍规”2、《全球定位系统（GPS）测量规》（GB/T18314-2001）简称“GPS规”；3、《城市测量规》（CJJ8-99）简称“规”；4、《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》（GB/T7927-1995）简称“图式”；5、《1:500、1:1000、1:2000地形图数字化规》(GB/T17160-1997)；6、《国家三、四等水准测量规》（GB12898-91）7、《工程测量规》（GB50026-93）；8、《土地开发整理标准》（CTD/1001-1013-2000）；9、《土地利用现状调查技术规》（全国农业区划委员会1984年9月）；10、《省土地勘测定界要则》。
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土地和宅基地房屋测量技术设计书1.3.1地籍调查地籍调查，包含图根控制测量，地籍测量，填写地籍调查表等表格。
权属调查由西马银自主迁徙居民接收管理办公室组织完成，地籍测量由宁夏基础测绘院完成，主要内容为权属调查、界址调查、地籍测量、制作地籍图与宗地图、面积计算等。
1.3.2房屋调查房屋调查与地籍调查一并开展，填写房屋调查表。
工作主要包含房角点测量、权属调查、房产分幅图、房产平面图（分户图）、面积计算等，通过房屋权属调查，查清房屋坐落、种类、结构、条件、用途、建筑面积、占地面积和使用面积等，为不动产登记提供可靠依据。
1.3.3农用地调查农用地调查主要针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地进行权属调查、界址测量、面积计算，查清承包地块的发包方、承包方、土地用途、地力等级、是否划定为基本农田、四至、位置等内容。
1.3.4不动产数据入库将整理后的不动产登记信息按照《不动产登记数据库标准》（试行）对基础地理信息、宗地数据、自然幢数据、权利数据、权利人数据等进行数据组织、编码、入库，建成支撑银川市不动产登记信息管理基础平台运行的不动产登记数据库（成果数据库），并生成不动产登记元数据。
1.4工作期限按照招标文件要求，本项目应在合同签订后6个月之内完成全部工作并提交所有成果资料。
2、任务区域情况与已有资料2.1任务区域自然人文概况银川市西夏区西马银地区东至贺兰山，西至西干渠，北至新小线，南至北京路，平均海拔在1100米以上，处于干旱半干旱地带，属于典型的温带大陆性气候，常年干旱少雨，农作物以旱地作物为主，少量耕地可引黄灌溉，种植水稻。
居民主要由宁夏区内及区外自主迁移居民构成，其移民历史可追溯至上世纪九十年代中期，其占用土地大多为原国营贺兰山农牧场土地，主要聚居在110国道以东、贺兰山路以北的区域内，其居民来源较多，历史遗留问题复杂，为本次调查工作带来不小的难度。
2.2资料收集收集以下资料，并进行整理、归类。
（1）已有的控制资料：辖区内的C级GPS点成果表、控制网图、点之记、技术总计等；（2）影像资料：2014年0.2米分辨率的正射影像图；（3）甲方提供的“西马银项目地块示意图”及西马银移交土地地块的《地籍测绘技术报告》；（4）收集整理土地承包承包合同、承包经营权证书、土地台帐、登记簿、承包地籍图、农户信息（户口簿，身份证明）等资料。
3、工作依据3.1法律、法规及相关文件（1）《中华人民共和国物权法》；（2）《中华人民共和国土地管理法》（主席令【2004】第28号，2004.8.28）；（3）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号1998.12.24）；（4）《土地登记办法》（国土资源部令第40号2007.12.30）；（5）《宁夏回族自治区土地调查条例》（宁夏人大常委会16次会议通过）；（6）《土地权属争议调查处理办法》（国土资源部令第17号 2003.1.3）；（7）《确定土地所有权和使用权的若干规定》（[1995]国土籍字第26号1995.3.11）；（8）国土资源部办公厅关于印发《宗地代码编制规则（试行）》的通知（国土资发[2011]57号）；（9）国土资源部关于印发《土地登记表格》（实行）的通知（国土资发[2008]153号）；（10）国土资源部《关于规范土地登记的意见》（国土资发[2012]134号）；（11）宁党厅字（2016）1号文件3.2技术规范（1）《地籍调查规程》（TD 1001-2012）；（2）《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）；（3）《城市测量规范》（CJJ/T 8-2011）；（4）《全球定位系统（GPS）测量规范》（GB/T 18314--2009）；（5）《全球定位系统城市测量技术规程》（CJJ 73-97-2009）；（6）《全球导航卫星系统连续运行参考站网建设规范》（CH/T 2008-2005）；（7）《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T 2009-2010）；（8）《国家基本比列尺地图图式》[第一部分：1:500 1:1000 1:2000地形图图式]（GB /T 20257.1-2007）；（9）《1:500 1:1000 1:2000地形图航空摄影测量数字化测图规范》GB/T15967（10）《房产测量规范第1 单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）（11）《不动产权籍调查技术方案》(试行)（12）《房地产登记技术规程》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题》（建设部建住房[2002]74号发布）（13）《测绘成果质量检查与验收》（GB/T 24356-2009）；（14）《宁夏回族自治区农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证技术细则》（2013.5），简称“技术细则”；（15）《全国耕地类型区、耕地地力等级划分》（NY/T309）；(16)《耕地地力调查与质量评价技术规程》（NY/T1634）；（17）《农村土地承包经营权要素编码规则》（NY/T2538-2014）；（18）《农村土地承包经营权调查规程》（NY/T2537-2014）；（19）《农村土地承包经营权确权登记数据库规范》（NY/T2539-2014）；(19)《宁夏回族自治区不动产权籍调查工作方案》(试行)；（20）《宁夏回族自治区不动产登记操作手册（试行）》；（21）《宁夏回族自治区不动产登记暂行条例不动产登记暂行条例实施细则》；（22）《不动产登记数据库标准》（试行）。
（23）《不动产登记数据整合建库技术规范》（试行）。
4、成果主要技术指标和规格4.1数学基础平面坐标系统：银川市城市坐标系，同时转换CGCS2000国家大地坐标系与1980西安坐标系。
高程系统：1985国家高程基准。
投影方式：采用高斯—克吕格投影，3°分带，中央子午线105°。
4.2规格要求成图比例尺：宅基地及房屋调查采用1:500比例尺图件，农用地调查采用1:2000比例尺图件。
图幅分幅：50cm×50cm正方形分幅。
数据格式：图件数据采用.dwg格式，文字报告采用.doc格式，数据库采用.mdb格式。
对计量单位补充要求4.3精度指标4.3.1控制点精度本项目控制测量采用GNSS CORS系统测量需满足下表网络RTK的技术指标要求：表1 网络RTK平面控制测量的主要技术指标困难地区相邻点间距离可缩短至下表规定长度的2/3，边长较差不应大于20mm。
4.3.2地籍图精度表2 地籍图平面位置精度指标4.3.3地籍界址点精度界址点测量精度中各级界址点相对于邻近控制点点位中误差、相邻界址点间距中误差、界址点与邻近地物点间距中误差应符合下表的规定。
表3 解析界址点精度及适用范围表4 图解界址点精度4.3.4房屋边长测量精度缺失房产界址点的精度要求？房屋测量按照《房产测量规范第 1 单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）要求执行。
两次测量边长之差∆D应满足：|∆D|≤0.03m（D≤10米）|∆D|≤0.003D（10米＜D≤30米）|∆D|≤0.1m（D＞30米）房屋的边长数据应尽量有校核条件，当校核有困难时，房屋边长应进行往返测。
缺少房产面积的精度要求界址点共同使用的问题是否考虑4.3.5农用地界址点精度实测法测定界址点相对于邻近控制点的点位中误差和相邻界址点间的间距中误差不超过下表的规定，两倍中误差为其限差：表5 实测法农用地界址点精度指标图解法测定界址点相对于邻近控制点的点位中误差和相邻界址点间的间距中误差不超过下表的规定，两倍中误差为其限差，特殊困难地区放宽50%：表6 图解法农用地界址点精度指标5、技术方案5.1 软硬件配置5.1.1 硬件配置表7 设备一览表5.1.2 软件配置（1）测量数据处理及绘图软件：南方CASS9.1；（2）数据库建设：5.2 总体技术路线及工艺流程5.2.1总体技术路线采用全野外数字化测绘，外业测量包括控制测量、地籍调查、房产调查及农用地调查。
对测区的居民区进行1：500调查底图测量，农用地范围进行1:2000底图测绘，所有宗地界址点、地籍要素等必须进行100％测量采集。
利用工作底图，结合宅基地、集体建设用地、房屋、农用地摸底调查情况及银川市国土资源局现有地籍档案开展地籍、房屋及土地承包经营权调查；开展地籍要素测量、房屋测量以及农用地界址点测绘。
采用测绘数据处理技术、地理信息系统技术，对已有地籍房屋数据进行扫描、矢量化、空间转换等处理，整合最新调查及测量数据，建立包括土地、房屋权属、基础地理等内容的地籍、房屋档案资料。
5.2.2工艺流程图1 银川市“西马银”土地、宅基地、房屋测量项目实施流程图5.3工作准备5.3.1宣传动员根据不动产登记制度的相关要求，配合有关部门进行宣传工作，建立和完善政府统一部署（特别是要发挥基层乡镇政府的主观能动性)，相关部门支持配合，作业单位承担地籍、房屋、农用地测量，街道国土所（地籍站）负责权属调查，村“两委”配合，村民小组成员参与确权的工作机制。
积极稳要、规范有序的推进宅基地和集体建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权在内的农村地籍和房屋、土地调查。
5.3.2摸底调查项目启动的同时，由银川市西夏区怀远路街道办发放《宁夏不动产权籍调查申请书》给各行政村，以村为单位对调查区内所有集体建设用地开展摸底调查。
村集体在规定时间内收回《宁夏不动产权籍调查申请书》，集体建设用地由村集体负责人填写。
对没有填写的宗地，村集体予以统计并简单填写权利人姓名、身份证等明确掌握的信息，然后上交给街道办，同时作业单位制作调查区影像图经由乡镇政府下发村集体，由村集体简单标注权利人信息等，与申报调查表一并上交，由街道地籍站初步审核，并汇总至市国土资源局。
《宁夏不动产权籍调查申请书》申报调查表格式见附表。
5.4控制测量及工作底图制作5.4.1图根控制测量图根控制点主要用于碎部测量、宗地界址测量、房角点测量、农用地界址测量。
由于本项目处于城乡结合部和农村地区，地势相对较为开阔，图根控制点主要采用宁夏卫星导航连续运行基准站网系统（NXCORS）进行测量。
5.4.1.1图根点选埋图根点标志采用铁钉、水泥钉、木桩等材料进行埋设，松软地面用木桩(直径5cm，高25cm)埋设，埋设后在木桩顶部钉一小铁钉作为中心位置，硬质路面用铁钉或钢钉，图根点号采用的代码为T字母加流水号表示（如T0001、T0002、T0003……），图根点布设密度因测区地物密度而定，且保证每点至少有两个以上方向通视。
5.4.1.2图根控制测量GPS-RTK图根控制测量技术要求（1）点位选在视野开阔处,视场内障碍物的高度角不宜超过15度。
（2）RTK接收机技术指标应为；双频接收机，标称精度≤（10mm+2ppm·D），观测量为载波相位。