建筑工程评估基础(第七章)练习题及解答

第七章建设工程财务分析与功能评价

一、单项选择题

1、下列对设置建筑功能评价指标应坚持的原则说法错误的是（）。

A、指标的设置要因地制宜

B、指标的设置要能反映建筑工程技术方案的特点

C、评价指标必须完全定量化

D、评价指标的设置及其衡量标准应结合我国国情加以补充调整

2、下列（）属于住宅小区功能评价指标。

A、建筑体积

B、建筑面积密度

C、土地利用系数

D、平均每套建筑面积

3、对某建筑工程的功能进行评价时，采用多比例评分法对各评价指标评分的结果见下表：

则指标乙的权重值为（）。

A、0.15

B、0.28

C、0.35

D、0.53

4、某产品有F1、F2、F3、F4四项功能指标，采用环比法得出相邻两项功能指标间重要度比值分别为1.7

5、2.2、3.1，则功能指标F3的重要性系数是（）。

A、0.044

B、0.136

C、0.179

D、0.298

5、某住宅小区的居住建筑面积为120000㎡，规划的容积率为1.5，公共建筑面积与居住建筑面积之比为1：8，则该居住小区用地总面积为（）㎡。

A、135000

B、95000

C、90000

D、80000

6、某住宅小区居住建筑面积为87000㎡，居住小区用地总面积为180000㎡，公共建筑面积与居住建筑面积之比为0.3：1，则该小区的容积率为（）。

A、0.63

B、0.52

C、0.48

D、0.40

7、某建筑工程的功能进行评价，采用0－1评分法的结果见下表，指标Ⅳ的权重值为（）。

A、0.07

B、0.13

C、0.20

D、0.33

8、某居住小区规划居住总人数5000人，人口毛密度为500人／公顷，容积率为2，则该小区总建筑面积为（）万平方米。

A、5

B、10

C、20

D、25

9、建设投资不包括（）。

A、设备购置费

B、工程建设其他费

C、流动资金

D、涨价预备费

10、下列各项中，可以反映企业财务盈利能力的评价指标是（）。

A、财务净现值

B、利息备付率

C、累计盈余资金

D、净现金流量

11、用于项目财务生存能力分析的指标是（）。

A、项目投资财务净现值

B、项目累计盈余资金

C、项目偿债备付率

D、项目资本金净利润率

12、某建设项目前两年每年年末投资400万元，从第3年开始，每年年末等额回收260万元，项目计算期为10年。设基准收益率为10%，则该项目的财务净现值为（）万元。

A、452.14

B、351.90

C、347.92

D、256.79

13、在建设项目财务评价中，若财务净现值FNPV=0，则表明项目盈利能力（）。

A、低于基准收益率

B、高于基准收益率

C、等于基准收益率

D、等于零

14、某项目投资方案的现金流量如下图所示，从投资回收期的角度评价项目，如基准静态投资回收期Pc为7.8年，则该项目的投资回收期（）。

A、＞Pc，项目不可行

B、=Pc，项目不可行

C、=Pc，项目可行

D、＜Pc，项目可行

15、某项目固定资产投资是4000万元，流动资金为500万元，铺底流动资金为120万元，投产后正常生产年份的息税前利润总额为600万元，销售税金及附加为200万元，则正常生产年份的总投资收益率为（）%。

A、19.50

B、11.88

C、14.49

D、13.33

16、经营成本与总成本费用的大小关系是（）。

A、总成本费用＝经营成本－折旧费－摊销费－利息支出

B、经营成本＝总成本费用＋折旧费＋摊销费＋利息支出

C、经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出

D、无法确定它们的关系

17、下列属于建设项目偿债能力评价指标的是（）。

A、利息备付率

B、财务净现值

C、投资回收期

D、财务内部收益率

18、按投资计算基础的不同，现金流量表分为项目投资的现金流量表、项目资本金现金流量表和（）流量表。

A、综合资金现金

B、投资各方现金

C、自有资金现金

D、贷款资金现金

19、在利润与利润分配表中，可供分配的利润应首先（）。

A、支付优先股股利

B、提取任意盈余公积金

C、支付普通股股利

D、提取法定盈余公积金

20、某建设项目的现金流量如下表，若基准收益率为12%，则该方案的净现值为（）万元。

A、27.88

B、34.20

C、35.52

D、72.45

21、某建设项目前两年每年年末投资450万元，从第3年开始，每年年末等额回收280万元，项目计算期为10年。设基准收益率（ic）为10％，则该项目的财务净现值为（）万元。

A、256.79

B、347.92

C、351.90

D、453.54

22、某工业项目固定资产投资3000万元，流动资金为1500万元，其中资本金占项目总投资的50%。投产后，销售税金及附加为150万元，平均年净利润为600万元，则该项目的平均资本金净利润率为（）%。

A、13.73

B、26.67

C、38.66

D、27.54

二、多项选择题

1、简单而常用的建筑工程功能评价的方法不包括（）。

A、专家评议法

B、综合评分法

C、多比例评分法

D、功能系统评分法

E、对比求和评分法

2、在住宅建筑功能评价指标体系中，其安全性能指标不包括的内容有（）。

A、建筑防火

B、抗震设防

C、设备防腐性能

D、室内污染物控制

E、智能化系统

3、以下指标中属偿债能力分析的指标有（）。

A、投资回收期

B、利息备付率

C、资产负债率

D、偿债备付率