揭露长沙验房公司七大内幕
验房师4小时揪出27处毛病开发商头大
验房师4小时揪出27处毛病开发商头大——百平毛坯房验收进入7月以后，到了交房旺季。
有些拿到新房钥匙的业主却开始犯愁，如何验房收房？ 16日上午，记者跟随验房师来验收了一套别墅。
4个小时的时间，发现了27个问题。
现状交房集中，验房师接活儿不少7月，对不少业主来说，交房成了热门话题。
近日，仅李沧一个小区，就有不少楼盘向业主发出了交付通知。
看着刚刚交到手上的钥匙，面对自己付出几十万元甚至上百万元购买的新房，如何验房成了部分业主的心病。
“你说该验些什么？”刚拿到新房钥匙的张先生有些迷糊，自己的房子是个毛坯房，没有门，没有洗手池……“我能看些啥？是不是就看看墙是不是歪的？测量一下面积？看看开关好不好用？”采访中，跟张先生一起拿到房钥匙的不少业主也有类似疑问，有的干脆找来装修公司的人员帮忙验房，有的则让新邻居请来的验房人帮忙看一下，要么就用物业给的工具简单检查一下。
从今年年初开始，一些懂行的业主逐渐将目光转向专业验房师。
记者体验验房用了30件宝贝1 用眼看7月16 日一早，按照之前的约定，记者来到某新交付使用的毛坯别墅小区门前，见到了应业主要求前来进行验房的丁工。
记者留意到，作为一名专业的验房师，他虽然年龄不大，但随身携带的工具不少，足足装了2个手提包。
与业主见面并进行了简单沟通后，大家见到了这间等待验收的别墅，共三层，有2个独立的阳台以及一个20平方米左右的露天独立小院子。
别墅成交价格超过 300万元，尽管是毛坯房，不过开发商已经为业主安好了中央空调和热水器。
在一楼客厅前，丁工放下了手里的提包，指着一楼院子里的草坪说，“走，先去那里看看。
从房屋的外观开始。
”他边走边告诉记者，验收房子，其实大部分问题可以靠看、靠听。
站在草坪上，丁工仰着头仔细打量房子的外墙、阳台、大门的整体比例。
“你看，站在我这个地方，你能明显看出那个楼上阳台的栏杆不是水平的。
这种问题在装修前都应该通知施工方进行整改。
”围着房屋的外围绕了半天后，他又来到正门的楼梯处。
湖南长沙住建委曝光企业失信行为
湖南长沙住建委曝光企业失信行为4月6日，湖南省长沙市住房和城乡建设委员会曝光了一批住建领域失信行为。
郡原美村J区B标段、东成大厦等项目上榜。
记者了解到，被曝光的相关责任单位和责任人将被记入信用“黑名单”。
其中，郡原美村J区B标段因“未取得建筑工程施工许可证擅自组织施工”和“在建设单位未取得建筑单位施工许可证的情况下，擅自进场施工”被记入黑名单;东成大厦因“拒不对大厦业主委员会移交资料及维修资金”而上榜。
本次被曝光单位还包括：湖南中锴置业有限公司、中航建筑工程有限公司、湖南东宸智地房产开发有限公司、湖南东盛物业管理有限公司。
验房过程中有哪些常见的问题
验房过程中有哪些常见的问题验房是安家的关键⼀步，如何验房是业主⽐较关注的问题。
那么，究竟该如何验房?验房中有哪些常见的问题呢?店铺⼩编今天就给⼤家介绍⼀下验房中常见的质量问题，验房中多多留意，防患未然。
验房过程中常见的问题问题⼀：墙体裂缝或楼板裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。
裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产⽣的原因有材料强度不够，结构、墙体受⼒不均，抗拉、抗挤压强度不⾜，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后⼲燥不充分等;问题⼆：防⽔太差导致渗漏由于防⽔⼯艺不完善、防⽔材料质量不过关等原因导致屋⾯渗漏，厨房、卫⽣间向外的⽔平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
在⾬季及厨房、卫⽣间⽤⽔量⼤时，渗漏严重会影响使⽤⼈的正常⽣活，破坏地⾯装修，影响楼上楼下邻⾥关系;问题三：楼体倾斜或结构不完善表现为过了沉降期依然下沉不⽌;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在⼤风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载⼒不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患;问题四：墙体空甚⾄墙⽪脱落墙体内部各砌块、层⾯之间连接不好，在压⼒、温差等作⽤下形成中空，致使墙体整体抗压能⼒降低，表⾯粉刷层易于脱落。
有时在没有形成空⿎的情况下，由于墙表⾯粉刷材料质次，粉刷⼯艺不合要求，也会造成墙⽪⼤⾯积脱落;问题五：门、窗密闭性差、变形有的门窗⾃安装上开始，有的在使⽤⼀段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮⾬的效果，有的⽆法关闭、开启。
产⽣上述问题的原因在于选⽤材料质量不好，⽊材⼲燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做⼯粗糙。
门窗质量问题⼀般危害性不⼤，只需局部修整或替换即可;问题六：隔⾳、隔热效果差住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔⾳、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋⾯、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
上述现象产⽣的原因在于墙体、屋⾯隔⾳、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施⼯⼯艺不合要求;问题七：⽔、电、暖、⽓的设计位置不合理包括⽔池、浴盆、蹲(坐)便器、⽔表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖⽓⽚、煤⽓灶、煤⽓表等设计种类不完善，设计位置与⽇常⽣活要求不符，影响家具布置。
长沙购房合同霸王条款投诉
尊敬的长沙市市场监督管理局：我是一名长沙市购房消费者，近日在购房过程中，遭遇了开发商在合同中设置的一系列霸王条款，严重侵害了我的合法权益。
为此，我特向贵局投诉，请求依法查处，维护消费者的公平交易权利。
一、投诉事由1. 霸王条款一：“最终解释权归本店所有”在签订购房合同时，我发现合同中存在“最终解释权归本店所有”的条款。
这明显是一种单方面限制消费者权利的做法，使得消费者在合同履行过程中，对于合同内容的解释存在较大不确定性，不利于维护消费者的合法权益。
2. 霸王条款二：“不退不换，概不负责”合同中明确表示“不退不换，概不负责”，这一条款明显违反了《合同法》的相关规定。
消费者在购房过程中，如遇到房屋质量问题或其他违约行为，无法得到合理的退换货或赔偿。
3. 霸王条款三：“免除或者减轻经营者因故意或者重大过失造成消费者财产损失依法应当承担的责任”合同中存在免除或减轻经营者责任的条款，这明显违反了《合同法》中关于经营者应当承担责任的明确规定。
消费者在购房过程中，如遇到房屋质量问题或其他违约行为，无法得到应有的赔偿。
二、投诉请求1. 请求贵局依法对开发商的霸王条款进行查处，责令其立即改正。
2. 请求贵局对开发商进行行政处罚，维护消费者的合法权益。
3. 请求贵局加强对购房合同的监管，防止类似霸王条款再次出现。
三、证据材料1. 购房合同文本，包含上述霸王条款。
2. 与开发商沟通的相关录音、短信等证据。
3. 相关法律法规和政策文件。
我深知维护消费者合法权益的重要性，希望贵局能够高度重视此次投诉，依法查处开发商的违法行为，为消费者创造一个公平、公正的购房环境。
在此，我期待贵局的回复，并预祝贵局工作顺利。
投诉人：[姓名]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[电子邮箱]投诉日期：[日期]。
10年离职中介吐露：警惕!二手房交易有8大惊人内幕!
10年离职中介吐露：警惕！二手房交易有8大惊人内幕！内幕1、想方设法隐瞒房屋缺陷为了二手房能够卖一个好价钱，房东或中介会想方设法隐瞒房屋缺陷，比如刷墙，铺地板等，以达到掩盖房子质量，房龄，户型等目的。
然而，这样做却无法从根本上解决问题，比如房屋漏水。
此外，为了削减成本，重新装修房屋时所用的装修材料也不一定很好。
内幕2、后期交易难以保证房产中介要求较低，人员流动较大，其中9成中介只能充当带路的角色，而涉及到专业问题时，很少有中介能够帮到忙。
如此一来，二手房后期交易将难以保证。
内幕3、买家掏全部佣金一般来说，房产中介收费标准为买卖双方各付成交额1％的佣金。
然而，实际上，中介挂的房价已包含全部佣金，比如卖家100万的房子，中介会挂102万，其中多出来的2万元就是买家支付的全部佣金。
内幕4、谎称小户型卖完由于房价居高不下，有些购房者就想着先买个小户型过渡一下，然而，当购房者看中房子，商谈合同事宜时，房产中介就会说该户型卖完了，然后必会向购房者推荐稍大的户型。
如此一来，房产中介可提取更多佣金。
内幕5、避税服务不可信对于二手房买卖，购房者往往需要缴纳一定的税费。
而为了让购房者少缴税，许多中介都会提供避税服务，看似很合理的避税服务，实际上却对买卖双方极为不利，比如签订阴阳合同，假继承，假赠与等。
因此，买二手房还要正常缴税，否则很可能得不偿失！内幕6、到手价买家要当心所谓到手价，是指购房者买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要自己出。
老吴说对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到房地产交易中心去了解一下。
如果担心歧义，一定要在合同中对到手价包括和不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。
内幕7、避开房主推高房价赚取巨额差价吃差价一般有两种办法：（1）房产中介以客户的名义收购，也被称之为暗收房产中介看到那些报价较低的房产，自己出钱将其收购，然后自己再作为卖主以更高的价格卖出；（2）中介采用委托代理，抬价销售的方式，例如告诉购房者房主不在本地，全程委托我们代理销售，尽可能的避开房主，直接与买家洽谈，然后以更高的价格出售，赚取高额差价。
房建工程施工猫腻
房建工程施工猫腻房建工程是城市建设的重要组成部分，涉及到千家万户的居住安全和生活品质。
然而，在房建工程中，往往存在一些施工猫腻，不仅影响了工程质量，也给人民群众的生命财产安全带来了隐患。
本文将从以下几个方面揭示房建工程施工中的猫腻现象。
一是偷工减料。
在一些房建工程中，施工方为了追求利润最大化，往往会采取偷工减料的手段。
例如，在混凝土施工中，减少水泥的用量，导致混凝土强度不足；在钢筋施工中，使用不合格的钢筋，或者减少钢筋的用量，导致房屋结构不稳定。
这些偷工减料的行为严重影响了房屋的质量和安全。
二是以次充好。
在一些房建工程中，施工方为了节约成本，会使用不合格的建筑材料或者零部件。
例如，使用劣质的瓷砖、卫浴设备等，这些材料的质量无法达到国家标准，使用寿命短，给居民的生活带来不便。
三是施工不规范。
在一些房建工程中，施工方不按照规范进行施工，导致工程质量问题。
例如，混凝土浇筑不密实，产生蜂窝、麻面等质量问题；钢筋焊接不牢固，容易导致钢筋脱落。
这些施工不规范的行为严重影响了房屋的结构安全。
四是工程监理不到位。
在一些房建工程中，监理方对施工过程的监督不到位，导致施工方有机可乘。
例如，监理方对施工现场的巡查不够频繁，无法及时发现施工问题；监理方对施工材料的验收不严格，导致不合格的材料流入施工现场。
监理不到位使得施工猫腻得以滋生。
五是工程验收走形式。
在一些房建工程中，验收方对工程的验收走形式，没有真正起到把关的作用。
例如，验收方对工程的验收过程不够严谨，验收标准不够严格，导致不合格的工程也能通过验收。
这种走形式的验收助长了施工猫腻的现象。
针对以上问题，为了保障房建工程的质量和安全，我们需要采取以下措施：一是加强法律法规的宣传和培训，提高施工方的法律意识和质量意识。
二是加大对施工过程中的监督检查力度，确保施工方按照规范进行施工。
三是严格工程验收标准，确保工程质量达到国家标准。
四是加强对监理方的管理，提高监理人员的素质和能力，确保监理到位。
收楼需谨慎：开发商五大“坑”
收楼需谨慎：开发商五大“坑”没有验收合格证书房子交得不明不白一些市民反映，由于对收楼程序不太了解，收楼时常碰到这样的情况：开发商通知业主正式宣布房子已经完工，并具备合同的各项交付条件。
业主到现场收楼时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的有出入。
如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收楼。
催促业主尽快收楼出了问题再也不管不少市民在合同上约定了收楼期限，不按期限收楼要交违约金，部分开发商利用这一条款催促业主收房，然后对房屋存在的问题就不管不问了。
这个时候，业主出现问题就很难找到开发商。
提醒：一定和开发商共同验房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。
收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋，房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
要求交齐配套费用否则不让进房查看一些小区交楼时，开发商不让业主进新房查看，业主必须把一些配套费用交齐后才开门。
业主担心，如果先交了钱，一旦出现问题，就没有什么可以制约开发商的了。
提醒：专家建议，在签合同时应约定，“交楼时，应先验房然后办收楼手续。
”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。
一表应付所有项目所购房屋并未备案不少业主收楼时看到了开发商的《竣工验收备案表》，但却不知道，自己买的那一栋是否已经备案了。
按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。
提醒：业主在收楼的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
房屋评估报告骗局有哪些
房屋评估报告骗局有哪些1.伪造房屋评估报告：不法分子制造虚假的房屋评估报告，使房屋价值看起来更高，以引诱潜在买家支付更高的价格购买房屋。
这种骗局通常会联合房产中介机构实施，中介可以受贿并与伪造报告的制作者相互合谋。
2.虚高估价：评估师或中介在房屋评估报告中虚报房屋价值，以使房屋看起来更具吸引力。
这种骗局可能会涉及与评估师合谋的中介或评估师贪污受贿。
3.虚低估价：与虚高估价相反，虚低估价的骗局是将房屋的市场价值人为地降低，从而使房屋看起来更有性价比。
这种骗局通常是中介与评估师合谋实施的，中介可能会在后续中以高于实际市值的价格将房屋转售。
4.篡改评估报告：不法分子可能会访问房屋评估机构的数据库，篡改已有的评估报告以达到欺骗目的。
他们可以在报告中添加或删除信息，以利用这些信息获得非法利益。
5.非法评估师实施的骗局：不法评估师伪造专业资格证书或从事未经授权的房屋评估，这些评估结果往往是虚假的。
他们可能会与中介合谋，为中介的利益提供虚假评估。
6.利用被强迫卖房的人：不法分子可能会利用一些被迫卖房的人，如因债务问题需要迅速出售房屋的人，通过低价收购房屋后虚高评估报告再次将其以高价卖出。
这种骗局通常会涉及多个参与者。
在面对房屋评估报告骗局时，购房者和卖方需要保持警惕，并遵循以下建议：1.确认评估师资质和信誉：购房者应该核实评估师的执业资质和信誉，并查看相关机构对其的认证。
2.多方评估：购房者应该寻求多位独立评估师进行房屋评估，以便进行对比。
3.尽职调查：购房者和卖方都需要进行充分的调查和了解，以证实房屋评估报告中提供的信息的准确性。
4.警惕与房产中介和评估师的合谋：购房者和卖方应该警惕房产中介和评估师之间相互合谋的情况。
总之，购房者和卖方应该保持警惕，仔细查验房屋评估报告和与之相关的文件，避免成为房屋评估报告骗局的受害者。
在怀疑有问题时，应及时采取适当的行动，以保护自己的利益。
深度验房公司注意什么细节
深度验房公司注意什么细节深度验房公司是指专门为购房人提供全面细致的房屋验收服务的公司。
购房是一项重要的投资决策，房屋质量的好坏对购房者的切身利益有很大的影响。
因此，深度验房公司的工作至关重要。
在进行深度验房时，需要注意以下几个细节。
首先，深度验房公司需要具备专业的资质和相关经验。
购房是一项复杂的过程，需要对建筑工程的各个方面有深入的了解。
验房人员应该具备相关专业知识，熟悉房屋结构、装修及设备等各个方面。
同时，他们还应该具备丰富的实际操作经验，能够准确判断房屋的质量问题。
其次，深度验房公司需要细致入微地进行房屋检查。
验房不仅要对房屋建筑结构进行检查，还要对房屋周边环境、室内装修和设备设施等进行综合评估。
在检查过程中，验房人员应该仔细查看房屋各个部位的问题，例如墙体是否开裂、地板是否平整、门窗是否密闭等。
他们还应该结合自身经验，对装修质量以及安全隐患进行评估。
第三，深度验房公司应该客观公正地对房屋进行评估。
购房者往往对所购房屋有自己的期望和要求，可能会有主观偏好。
而深度验房公司应该以客观的标准进行评估，并提供专业的建议。
他们应该将房屋的问题和隐患向购房者进行完整的报告，尽可能地让购房者了解房屋的实际情况，为购房者提供决策依据。
此外，深度验房公司还应该关注房屋的建筑质量问题。
购房者关心的是房屋的使用寿命和稳定性，因此验房人员应该对房屋的结构安全进行全面的检查。
他们需要仔细查看房屋的基础、墙体、楼板等部位，判断是否存在质量问题，例如是否存在渗漏、裂缝等。
同时，他们还应该了解房屋所处的地理环境，例如地震等自然灾害的风险。
最后，深度验房公司应该提供完善的验房报告和售后服务。
验房报告是购房者了解房屋问题的重要依据，因此应该包含详细的问题描述和照片等证据。
同时，深度验房公司应该为购房者解答疑问，并提供相应的维权帮助。
如果购房者在购房后发现了房屋存在问题，深度验房公司应该协助购房者与开发商、物业等进行沟通和协商，争取合理的解决方案。
验房公司收费标准
验房公司收费标准验房公司收费标准是指验房公司对于为客户提供验房服务所收取的费用标准。
随着房地产市场的快速发展，购房者对于房屋质量的重视程度也越来越高，因此验房服务变得越来越重要。
而验房公司作为专业的第三方机构，其收费标准也备受关注。
本文将就验房公司收费标准进行详细介绍，以便购房者对验房费用有一个清晰的了解。
首先，验房公司的收费标准通常是根据房屋的面积来进行计费的。
一般来说，房屋面积越大，验房费用也会相应增加。
通常情况下，验房公司会按照每平方米多少钱来收费，这个价格会根据不同的城市和不同的公司有所不同。
购房者在选择验房公司时，需要详细了解他们的收费标准，以免发生不必要的纠纷。
其次，验房公司的收费标准还会受到一些其他因素的影响，比如房屋的类型和结构。
例如，对于别墅或者复式房屋，验房费用可能会比普通的公寓要高一些。
而对于老房子或者是新房子，验房费用也可能会有所不同。
因此，购房者在选择验房公司时，需要根据自己的实际情况来进行选择，以免因为一些额外的费用而造成经济上的损失。
此外，一些验房公司还会提供一些额外的服务，比如水电检测、室内空气质量检测等。
这些额外的服务通常都是需要额外收费的，而且收费标准也会根据不同的公司和不同的服务项目有所不同。
购房者在选择验房公司时，需要根据自己的需求来选择是否需要这些额外的服务，以及是否愿意支付额外的费用。
最后，需要注意的是，购房者在选择验房公司时，不要只看价格，还需要综合考虑验房公司的资质和口碑。
一些价格低廉的验房公司可能会存在资质不够、服务不到位的问题，而一些价格高昂的验房公司未必就能够提供更好的服务。
因此，购房者在选择验房公司时，需要进行充分的调查和了解，以便选择到一家既价格合理又具有一定实力和口碑的验房公司。
综上所述，验房公司的收费标准是一个比较复杂的问题，需要购房者在选择验房公司时进行充分的了解和考虑。
希望购房者可以通过本文所介绍的内容，对验房公司的收费标准有一个清晰的认识，从而在购房过程中能够更加理性地进行选择。
揭秘建筑工程种种“黑幕”
揭秘建筑工程种种“黑幕”建筑工程是一个复杂且关乎人民生命财产安全的领域。
在建筑工程的建设或者维护过程中，存在许多信息不对称和利益分化的问题。
这些问题容易导致建筑工程的“黑幕”浮现，给人民造成巨大的财产损失和人身伤害。
接下来，我们将揭开建筑工程种种“黑幕”。
一、施工方与监理之间勾结施工方和监理往往履行着对立的角色，施工方是建造者，监理是质量的保障者。
然而，现实中施工方和监理之间存在勾结的情况。
勾结的原因是施工方为了降低成本或者为了追求工程的高额利润，而投机取巧，采用次级材料或者降低工程建造的标准。
而监理则在一些情况下会“视而不见”，或者收受施工方的贿赂，为其鼓励“瞎眼”。
除了加强监管、严惩违法之外，更需要从根本上调整施工方与监理之间的利益分配关系，使得监理的权利得到充分彰显，对施工方的监督和质量检查能够得到实施，避免质量问题发生，减小工程风险。
二、建筑材料的质量问题建筑材料的质量是影响建筑工程质量和安全的重要因素。
但是在建筑工程中，存在着一些不负责任或者厂家不合格的问题。
有些建材生产厂家为了追求高额利润，采取了一些降低成本的措施，使得生产出来的建材在质量和安全方面存在一系列的问题。
同时，在施工方采购材料时，他们也往往会去选择一些价格低廉的建材，这些建材往往在质量或者安全方面存在一些隐患。
如何解决建筑材料质量问题，首先是从政策层面上设置一个高质量、高标准的准入制度，对厂家进行严格保护和管控，尽量避免出现一些不规范厂家的情况。
其次，在建筑工程的采购环节中，应该更加注重材料的质量和安全性，对建材的基本质量进行检查和保护。
三、工程款及财务流程的不透明在建筑工程中，业主往往需要支付大量的工程款，但在付款的时候，也存在各种透明度不高的情况。
一些不良的施工方企图在付款之后蒸发，或者在工程建设和验收过程中装潢下水，以达到自己企图拐骗工程资金的目的。
同时，一些业主的经济实力不足，无法保障到位的监督，施工方能够借助资源优势和技术优势，从而不透明性地收取工程款项，从而达到防财政风险的目的。
常见的7个收房陷阱 教你收房验房小绝招
常见的7个收房陷阱教你收房验房小绝招几十万甚至上百上千万置办的房产，收房验房时必须得小心谨慎，跟开发商交付一不留神就会被坑被骗，为防止被坑，不妨看看装修界小编总结的收房常见的7个陷阱。
陷阱1：收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
陷阱2：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱3：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。
如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
陷阱4：疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。
解读验房过程中极易误解的三大问题
解读验房过程中极易误解的三大问题为何室内层高有误差？为何实际面积和销售面积悬殊如此大？对于很多初次购房的业主来说，对于合同当的一些数值和它所代表的真实意义其实并不知晓，今天我们专业验房师将针对《南京市商品房预售合同》(官方范本)中一些容易被混淆概念的数值进行一番梳理，同时把大家平时存在疑问的一些验房常识做个简单的普及，希望能对大家买房、验房有所帮助。
疑问点一：面积对于很多初次购房的业主来说，对于购房合同当中所写的三个面积常常不能理解，弄不清楚它们分别代表了什么，容易将它们混淆。
1、建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
这是建筑面积的名词解释。
但如此学术味十足的绕人解释更加难以理解。
简单来说，建筑面积=销售面积，就是你所付房款的全部面积。
你当然知道，并非花了100平米的钱买到的房子就真的能让你使用到100平米的面积，这就涉及到另一个名词--公摊面积。
2、公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
这个解释起来似乎有点复杂，其实总结下来就是开发商盖的房子，哪怕每一寸空间都是要钱的，但很多空间例如上面说的电梯井、管道井、楼梯间、过道甚至你家房子与公共过道接触的分隔墙等等这些地方并不属于任何一户业主，而是属于公共的，这样就需要把这些面积的成本让大家进行公摊。
或许你家住在较低楼层，平时又比较喜欢锻炼，上下楼根本不去乘坐电梯，但你还是要为电梯所占用的面积分摊一部分成本。
至于合不合理、公不公平目前很难定义，但作为普通的业主，对于公摊面积究竟如何计算，计算下来分摊到每家的面积是否正确一般人是完全不懂的。
我们经常会遇到来电要求我们测量公摊面积的业主，在此我们只能说声抱歉，暂时还不能提供此项服务。
长沙商品房购房合同坑
近年来，随着我国房地产市场的火爆，越来越多的人选择在长沙购买商品房。
然而，在购房过程中，许多购房者由于缺乏相关知识和经验，很容易陷入购房合同的陷阱。
本文将为您揭秘长沙商品房购房合同中常见的陷阱，帮助您规避风险，保障自身权益。
一、虚假宣传1.虚假广告：部分开发商在广告中夸大房屋的面积、配套设施、地理位置等，误导消费者。
2.虚假承诺：开发商在售楼处口头承诺的优惠、赠送、减免等，往往在合同中找不到相应条款。
二、合同漏洞1.合同内容不明确：合同中对房屋的具体情况、付款方式、交房时间等描述模糊，容易引发纠纷。
2.违约责任不明确：合同中对违约责任的承担方式、赔偿标准等规定不明确，导致维权困难。
3.合同附件缺失：合同中缺少一些必要的附件，如房屋平面图、配套设施明细等，给购房者带来不便。
三、一房多卖1.开发商在未完成房屋所有权转移的情况下，将同一套房屋出售给多个购房者。
2.开发商利用购房者缺乏经验，通过签订多个购房合同，将同一套房屋以不同价格出售。
四、未及时备案1.开发商未按照规定及时办理房屋预售合同备案手续，导致购房者无法顺利办理产权证。
2.购房者未关注备案情况，导致开发商在未完成备案的情况下，将房屋抵押给银行。
五、房屋质量问题1.开发商隐瞒房屋质量问题，导致购房者入住后发现问题，维权困难。
2.房屋交付时存在质量问题，但合同中对维修期限、费用承担等规定不明确。
六、霸王条款1.合同中存在对购房者不利的条款，如无条件退房、房屋面积误差超过一定比例不赔偿等。
2.开发商利用购房者对合同条款的不了解，强迫购房者接受不公平的条件。
为了规避上述陷阱，购房者应做到以下几点：1.提高自身法律意识，了解购房合同的相关知识。
2.仔细阅读合同条款，对模糊不清的内容要求开发商进行解释。
3.要求开发商提供房屋的合法证件，如房产证、土地证等。
4.关注备案情况，确保开发商按照规定办理备案手续。
5.对房屋进行实地考察，了解房屋的真实情况。
6.寻求专业人士的帮助，如律师、房产中介等，以确保自身权益。
验房公司收费标准
验房公司收费标准
验房是购房者在购房之前必须进行的一项重要工作，通过验房可以及时发现房屋存在的质量问题，保障购房者的合法权益。
而选择一家专业的验房公司进行验房则显得尤为重要。
不同的验房公司在收费标准上也存在一定的差异，下面我们就来介绍一下验房公司的收费标准。
首先，验房公司的收费标准一般是按照房屋面积来计算的。
一般来说，验房公司会根据房屋的面积进行收费，通常是按照每平方米多少钱来计算。
不同的地区和不同的验房公司收费标准可能会有所不同，购房者在选择验房公司的时候需要提前了解清楚他们的收费标准。
其次，验房公司的收费标准也会受到一些其他因素的影响。
比如，房屋的结构复杂程度、楼层高低、是否带有地下室等因素都会对验房费用产生影响。
一般来说，结构复杂的房屋验房费用会相对较高，而一些特殊情况下的验房费用也会有所不同。
此外，购房者在选择验房公司的时候，还需要留意一些可能存在的附加费用。
有些验房公司可能会在报价中不包含一些材料费用
或者出差费用，购房者需要提前了解清楚，避免发生不必要的纠纷。
最后，购房者在选择验房公司的时候，不要只看价格，还要看
服务质量。
一些价格低廉的验房公司可能会存在服务质量不高的问题，购房者在选择验房公司的时候需要综合考虑价格和服务质量，
选择一家口碑好、信誉高的验房公司进行验房。
综上所述，购房者在选择验房公司的时候，需要了解清楚他们
的收费标准，并综合考虑价格和服务质量，选择一家合适的验房公
司进行验房。
希望购房者们能够在购房之前做好验房工作，确保自
己的合法权益不受损害。
实地探访长沙涉“问题混凝土”楼盘
中国经济周刊 CHINA ECONOMIC WEEKLY95 2019.11.15实地探访长沙涉“问题混凝土”楼盘有的要拆除、有的拟加固《中国经济周刊》记者 郭志强| 长沙报道长沙望城新城国际花都楼盘《中国经济周刊》记者 郭志强│摄近日，湖南拓宇混凝土有限公司（下称“拓宇公司”）“问题混凝土”一事持续发酵。
11月9日晚，湖南长沙市住房和城乡建设局（下称“长沙市住建局”）发布通报称，长沙全市共有59个项目在同一时期内使用了同一家公司拓宇公司的混凝土。
目前，已检测的22处项目中，20个项目混凝土强度满足设计要求，另有两个项目的两栋楼混凝土强度不达标。
其中，除长沙望城区新城国际花都五期三标C10栋12～27层混凝土构件强度未达设计要求以外，新华联梦想城项目1.1号地二期二标13栋21～25层部分混凝土构件强度也被认定未达设计要求，目前该项目已停工。
混凝土供应商拓宇公司则被要求全面关停。
11月11日，《中国经济周刊》记者实地探访了两个“问题混凝土”楼栋，两栋涉事高层住宅均已按要求停工，长沙望城区新城国际花都五期三标C10栋正着手拆除部分楼层；新华联梦想城13栋则正在请专家设计加固方案并报备住建部门。
未交新房已成“危房”10月28日，对于长沙望城区新城国际花都五期C10栋的部分业主来说，心情有点糟：12～27楼层新房还未交房已成“危房”。
由于使用了拓宇公司的“问题混凝土”，五期C10栋12～27楼层新房将面临拆除重建。
企查查信息显示，新城国际花都楼盘的开发商为长沙新城万博置业有限公司（下称“新城万博公司”），法定代表人唐云龙，大股东为新城万博置业有限公司，其持股比例为99.88%；而新城万博置业有限公司的大股东是上市公司新城控股集团股份有限公司，持股比例为99.01%。
记者获悉，在被告知新城国际花都五期C10栋部分楼层将返工重建一事之前，新城万博公司提前与C10栋每位业主都进行了电话沟通，同时向业主寄发书面《告知函》。
长沙验房企业哪一家好-
欧神诺瓷砖长沙市历经两年的发展趋势，经济发展经营规模早已非常巨大，那麼在长沙市买房子的人了解长沙验房企业哪一家好么？下边我也给大伙儿一起好好地介绍一下吧。
一、说起长沙验房企业哪一家好？那便是长沙市星石建筑装饰设计资询有限责任公司啦，该公司成立于2005年，该企业关键业务范围为毛坯房验房、精装修验房、室内装修工程建设监理、室内空气质量质量检验、财政预算审批。
企业从市场份额到服务水平都远远地的立在领域的前面并备受小区业主五星好评。
“以较大的真心实意提升顾客满意度！”是企业的服务理念，热忱服务于众多小区业主，并专注于促进房地产业、装饰设计领域的身心健康发展趋势。
二、小李飞刀工程项目项目风险管理有限责任公司创立于2005年,是现阶段湖南省具备二级（甲级）工程监理资质的企业，省装饰设计协会理事企业，借助着与众不同的公司文化，建立了一套健全的管理流程，打造出了一支技术性实力雄厚和睦携手共进的新房验收、工程监理精英团队。
现阶段企业有着杰出监理师二十多人，全是从业建筑装饰设计领域15-20年之上社会经验的技术专业专业技术人员，拥有有关的职业资格证。
凭借严已自我约束的领域风格，多样化的销售市场运营模式，认真细致承担的服务项目质量保障体系。
三、长沙市三川房地产咨询有限责任公司是一家杰出于新房验收、装饰设计工程监理的技术专业工程验收企业，是与腾讯官方.大湘网唯一协作的工程验收企业（下称三川新房验收）。
企业关键运营：毛坯房验房、精装修验房、装饰设计工程建设监理、财政预算审批、环保监测等。
从业者全是历经技术专业的学习培训，并获得有关的企业资质证书，拥有很多年新房验收及室内装修的丰富多彩工作经验。
四、长沙顺鼎工程项目企业咨询管理有限责任公司是经工商局税收申请注册的一家技术专业，靠谱的新房验收组织，企业的关键业务范围为：毛坯房验房、精装修验房、装饰设计工程建设监理、设计装饰、室内空气质量检验。
长沙某楼盘购房合同到处是“坑”不签就失去购房资格
长沙某楼盘购房合同到处是“坑”不签就失去购房资格目前长沙的楼市可以说是一房难求，前不久，有几十位市民获得了高新区梅溪盛荟的购房资格，按理说这是开心的事情，然而这些市民心里却很不是滋味......购房合同到处是“坑”销售负责人称合情合理合法△业主们正拿着购房合同激烈的讨论原来业主们缴纳了首付款之后，签署商品房购房合同时发现合同里到处都是“坑”。
开发商很硬气，不签合同就丧失购房资格；签了合同，万一房子出问题，自身的利益又得不到保证。
这购房合同究竟有什么问题呢？按照这样的违约赔偿规定，即使延期交房几十年，开发商赔偿的金额不过千元。
这样的“坑”还不止一个。
业主：标准合同里面都有抵押情况，是否抵押，他这里直接删掉。
我们在买这套房子的时候，不知道他是否抵押，到时候他延期交房延期给房产证，我们不知道什么情况。
记者：你不知道这块地或者是房子，是否抵押给了银行？业主：是的。
更让业主无法接受的是，商品房买卖合同补充协议中的其中两条。
补充协议中第五条规定业主只要签署房屋交接单，就视为认可房屋整体质量，但六条却规定房屋存在属于《住宅质量保证书》范围内的质量问题，业主也必须无条件收房，这明显推卸责任的说法让业主无法接受。
对此，梅溪盛荟的开发商却打起了太极。
姜女士以相关负责人不上班为由拒绝解答业主相关疑问，同时她表示他们的购房合同符合主管部门的相关规定。
梅溪盛荟营销中心负责人姜女士：因为我们所有的合同，包括公司文件，在我们开盘前的前七天全部进行了公示，都是通过政府的要求，合情合理合法的。
记者：这就是他们购房合同摆放的地方，购房时没看到过吗？相关部门均称不归自己管业主利益谁来维护？业主们来到了长沙市住房和城乡建设委员会，希望通过相关部门的帮助来解决此事。
眼看两个部门你推我，我推你，业主坐不住了。
随后，业主们又来到了长沙市高新区住房和建设管理局。
在长沙市高新区住房和建设管理局308综合处的建议下，业主们来到了204窗口反映情况。
长沙工程监理合同纠纷案例
长沙工程监理合同纠纷案例
某年，长沙某大型工程项目启动，业主方与一家具有资质的工程监理公司签订了监理合同。
根据合同约定，监理公司需对工程施工全过程进行监督管理，确保工程质量、安全、进度
等方面符合国家标准和设计要求。
在施工过程中，由于监理公司未能及时发现并制止施工
单位的违规行为，导致部分工程质量不达标，给业主方造成了经济损失。
业主方发现质量问题后，立即与监理公司进行了沟通，要求其承担违约责任。
监理公司则
认为，虽然在监管过程中存在疏忽，但主要责任应由施工单位承担。
双方多次协商无果，
最终走上了法律途径。
在法庭上，业主方提供了大量证据证明监理公司的监管不力是导致质量问题的主要原因。
而监理公司则辩称，虽然在监管过程中存在疏忽，但施工单位的违规行为也是导致质量问
题的重要原因。
监理公司还表示，在签订合同时，双方并未明确约定监理公司应对施工单
位的违规行为承担何种责任。
经过审理，法院认为，虽然监理公司在监管过程中存在疏忽，但其主要职责是对工程质量、安全、进度等方面进行监督管理，而非对施工单位的具体施工行为进行监督。
因此，监理
公司应对工程质量问题承担一定责任，但并非全部责任。
最终，法院判决监理公司赔偿业
主方部分经济损失，并要求其加强内部管理，提高监理水平。
这起案例给我们的启示是：工程监理合同应明确约定各方的权利和义务，特别是对于可能
出现的纠纷和争议，应尽量详细地列明解决方案；监理公司应加强对施工单位的监管力度，确保工程质量、安全、进度等方面符合国家标准和设计要求；当出现合同纠纷时，双方应
积极沟通协商，寻求合理的解决方案，避免走上法律途径。
揭露长沙验房公司七大内幕
揭露长沙验房公司七大内幕一：号称实力雄厚，实际“小作坊一个”现在很多业主都是通过网络查找验房公司，而网络又是虚拟世界，所以就有人做个漂亮一点的网站，甚至找几个人假冒员工租个场地拍个图片，一个号称实力雄厚的公司就“横空出世”，实际是那种1、2个人组成的“皮包公司”。
所以要了解一个公司的实力，最好到公司考察，最好是公司自购办公室——实力和信誉的最好保障。
二：低价验房吸引客户或装修公司免费验房，实际“承接装修才是真”毛坯房验房后的下一步工作就是装修，于是有人想出一个点子，打着验房公司的旗号低价接验房业务，实际上验房是走过场，目的是“拉装修业务”。
要知道验房是某些物业和开发商所反感的，而要在小区接装修就不能得罪物业，所以他们根本不敢开罪物业，也就不敢真正找问题。
三：验房项目众多，实际“花拳绣腿”某些验房公司为了吸引客户，推出一些其他验房公司所没有的项目，比方验房时测噪音、测煤气、测空气质量、测公共部分等，测的结果差不多全部是合格，目的就是做个样子忽悠业主。
另外，真正要做这些项目，验一套房的时间至少翻倍，而某些验房公司验房的时间比其他公司没有多，甚至还短些，大家可想而知这样的验房公司的可信度。
四：自我标榜公正，实际“吃了原告吃被告”喊口号是不要钱的，有公司在大众面前是“赌咒发誓”不和物业、开发商或发展商“合作”，私底下上是“哥俩好”。
他的承诺是没有一分钱的保障的，大家知道了内幕又怎样？所以真正有分量的承诺应该是有一个让人“心痛”的违约惩罚。
五：假冒业主加群，恶意诽谤同行因为现在已经有业主听说有些验房公司与发展商、开发商或物业“合作”，但是又不知道是哪家，所以假冒业主在业主群诽谤同行，贼喊捉贼误导业主。
其实检验谁是和某些人“合作”的办法就是：敢不敢承诺高额的赔偿？六：换不同的“马甲”忽悠业主有公司既想在发展商、开发商或物业得到“面包”，又不想失去业主私人委托验房的“一杯牛奶”，所以想出以另外一个公司的名义和发展商、开发商或物业“合作”，而这个公司来接业主私人委托的验房业务的花招。
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揭露长沙验房公司七大内幕
一：号称实力雄厚，实际“小作坊一个”
现在很多业主都是通过网络查找验房公司，而网络又是虚拟世界，所以就有人做个漂亮一点的网站，甚至找几个人假冒员工租个场地拍个图片，一个号称实力雄厚的公司就“横空出世”，实际是那种1、2个人组成的“皮包公司”。
所以要了解一个公司的实力，最好到公司考察，最好是公司自购办公室——实力和信誉的最好保障。
二：低价验房吸引客户或装修公司免费验房，实际“承接装修才是真”
毛坯房验房后的下一步工作就是装修，于是有人想出一个点子，打着验房公司的旗号低价接验房业务，实际上验房是走过场，目的是“拉装修业务”。
要知道验房是某些物业和开发商所反感的，而要在小区接装修就不能得罪物业，所以他们根本不敢开罪物业，也就不敢真正找问题。
三：验房项目众多，实际“花拳绣腿”
某些验房公司为了吸引客户，推出一些其他验房公司所没有的项目，比方验房时测噪音、测煤气、测空气质量、测公共部分等，测的结果差不多全部是合格，目的就是做个样子忽悠业主。
另外，真正要做这些项目，验一套房的时间至少翻倍，而某些验房公司验房的时间比其他公司没有多，甚至还短些，大家可想而知这样的验房公司的可信度。
四：自我标榜公正，实际“吃了原告吃被告”
喊口号是不要钱的，有公司在大众面前是“赌咒发誓”不和物业、开发商或发展商“合作”，私底下上是“哥俩好”。
他的承诺是没有一分钱的保障的，大家知道了内幕又怎样？
所以真正有分量的承诺应该是有一个让人“心痛”的违约惩罚。
五：假冒业主加群，恶意诽谤同行
因为现在已经有业主听说有些验房公司与发展商、开发商或物业“合作”，但是又不知道是哪家，所以假冒业主在业主群诽谤同行，贼喊捉贼误导业主。
其实检验谁是和某些人“合作”的办法就是：敢不敢承诺高额的赔偿？
六：换不同的“马甲”忽悠业主
有公司既想在发展商、开发商或物业得到“面包”，又不想失去业主私人委托验房的“一杯牛奶”，所以想出以另外一个公司的名义和发展商、开发商或物业“合作”，而这个公司来接业主私人委托的验房业务的花招。
实际上2个公司是同一个老板或占股。
破解这个“迷局”的办法是：敢不敢承诺高额的赔偿？
七：主动“献媚”
和发展商、开发商或物业“合作”的“利润”比单独一户户验房的收入要多得多，所以为了得到更多的“利润”，某些公司上午有人在某个楼盘验房，下午就派人到楼盘主动联系“合作”。
当然，为了表示诚意，验房时就要“留一手”了。
如何选择验房公司？
必须条件：
1、是否敢于承诺如果和发展商、开发商、物业有合作，对业主进
行高额赔偿。
这是一个硬指标。
2、验房师的工作经验，姜还是老的辣，我们不能对年轻人全盘否
定，但是现在的某些90后实在不敢恭维。
参考条件：
1、公司场地——办公场地的大小、是否自购或租恁；
2、办公桌椅——办公桌椅是否整洁？如果是那种旧货市场买的
便宜货，他可能随时搬家；
100万、70年的承诺
尊敬的业主朋友：
鉴于部分别有用心的人假冒业主的身份在业主群污蔑我公司，我公司承诺：
1、2014年6月2日起70年的时间里，如果您发现我公司在这期
间与任一楼盘的发展商、开发商、物业或施工方有“合作”关系，我们赔偿100万给您；
2、2014年6月2日起70年的时间里，如果您发现有我公司负责
人参股的任一公司在这期间与任一楼盘的发展商、开发商、物业或施工方有“合作”关系，我们赔偿100万给您；
3、本公司对本次检测结果的真实性承担法律责任。
温馨提示：选择验房公司，先看他敢不敢这么承诺！！！
注意几个关键点：
1、任一楼盘
比如一个小偷小摸的学生经常偷其他班学生的财物，因为暂时
没有偷本班，老师评他做“三好学生”，请问这对吗？
2、负责人参股的任一公司
什么叫“障眼法”?那就是用一个公司的名义和某些单位合作，
然后用另一个公司名义来接私人验房业务。
其实是一个老板或
2个或多个公司均占有股份。
注：作为一家专业的第三方监理公司（验房公司），我们坚持中间立场，坚守公平公正的宗旨，本着不夸大、不缩小、不捏造、不隐瞒的原则为广大业主提供服务。
小李飞刀工程项目管理有限公司（长沙小李飞刀验房公司）
2014年6月2日。