国标建筑面积计算规则.
建筑面积、建筑高度计算新国标,2023年3月1日起执行
建筑面积、建筑高度计算新国标，2023年3月1日起执行2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。
原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。
按照“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”，则《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 同样，在本规范约束的范围。
一、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013：3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
条文说明3.0.1 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。
主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。
当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：请教《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中，以下几个关于建筑面积的理解。
（1）对于3.0.1条款中，“建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之各计算。
”的定义，是否可以等同于“建筑物整栋楼的基底面积”的数值？（2）对于（1）中的“建筑物整栋楼的基底面积”，如果这栋楼为N标准层，并且每层的建筑户型设计是完全相同。
那么，每一层楼分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的（1）中定义的建筑面积？（3）在3.0.21条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积”。
此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？2021-09-23 回复：1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于基底面积；2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中没有关于面积分摊的规定；3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。
建设工程规划验收测绘建筑面积计算规则的探讨
建设工程规划验收测绘建筑面积计算规则的探讨摘要：在建设工程的过程中，规划验收测绘工作是一项较为重要的工作内容，能够对新的建筑面筋进行测绘和计算。
它的主要目的是为了帮助规划管理部门规划竣工验收工作提供一定依据。
在项目建筑工程针对建筑面积进行计算规划的过程中，不仅要根据建筑工程建筑面积计算的标准为依据，另外也要根据当地政府管理部门出台的规范性文件，依据地方规范进行建筑面积计算。
由于规范处在更新动态的状况，所以在实际的工作中，要将各个项目的审批规范作为依据进行相应的计算。
因此应该对相关的文件详细的分析和了解进而才能做出合理的面积计算。
关键词：建筑工程；建筑面积；规划验收1建筑工程中计算建筑面积的依据首先应该了解国标规范和工程建设地方规范文件以及地方规范相互之间配合的问题。
在建筑工程的过程中应该分解本区域规划部门。
在日常的工作中，对工作的管理和具体情况的了解。
要根据《建筑工程建筑面积计算规范》基础上，出台了一些关于地方规范性文件和规范。
进而能够完善国标计算规范进行相应的补充和细化。
这些规范性文件和规范同时也是规划竣工验收测绘工作内计算建筑面积重要的组成部分。
2针对具体计算规则的分析2.1保温层计算规则针对2005年国标计算规范版阐述。
对保温层的隔热层的外部线进行建筑面积的计算。
保温材料和保护层都划分到了保温层中。
在当时针对保温层的要求并不高，政府以及相关部门为了鼓励工程建设单位运用建筑外墙保温建筑的节能计算。
在2005年的12月12日出台了相关规定，保温层没有计入到容积率中。
在2013年版的国标计算规范针对保温层的计算方式进行了一定的修订，针对保温个人层的建筑面主要是以保温隔热的材料厚度进行计算，在其中不包括防潮层、抹灰层以及保护层的厚度。
随着保温层政策的变革由鼓励变换成为了强制的要求。
针对外墙的外保温系统的建筑面积应该计算到容积率中、因此在建筑项目竣工验收测绘时，应该将外保温层计算到容积率面积中。
2.2夹层、设备层计算规则在2005年版的国标计算规范中规定，建筑物之内的关联夹层面积不计算在建筑工程中。
最新国标建筑面积计算规则gbt50353-
2005国标建筑面积计算规则G B T50353-20052005国标《建筑工程建筑面积计算规范》建设部建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）1 总则1.01为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.02本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.03建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.04建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2 术语2.01层高story height：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.02自然层floor：按楼板、地板结构分层的楼层。
2.03架空层empty space：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
2.04走廊corridor gallery：建筑物的水平交通空间。
2.05挑廊overhanging corridor：挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.06檐廊eaves gallery：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
2.07回廊cloister：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
2.08门斗foyer：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
2.09建筑物通道passage：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2.0.10架空走廊bridge way：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
2.0.11勒脚plinth：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
2.0.12围护结构envelop enclosure：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2.0.13围护性幕墙enclosing curtain wall：直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.14装饰性幕墙decorative faced curtain wall：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15落地橱窗french window：突出外墙面根基落地的橱窗。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量标准》中华人民共和国国家标准《房产测量标准》根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。
第五章房产面积测算面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。
一、房产面积计算一、一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。
2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、面积计算要求各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。
二\成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。
2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。
1套内空间的分隔墙墙体面积2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。
3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。
5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。
1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。
2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。
三、房屋建筑面积计算规定1、计算全部建筑面积的范围1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房屋建筑面积测绘的规范与规定
阳台与阳台间的共墙 阳台 室 外 梯 阳台 凸窗
外墙 阳台
阳台
4.2.2 建筑名词
• 建筑空间的分类
• 私有建筑空间 商铺、住宅、办公室 • 公用建筑空间 共有建筑空间 公共开放建筑空间： 建筑物内部开辟出全天开放供公众使用的室内建 筑空间。 公共开放空间应与建设用地周围的城市空间密切 联系成有机的整体。
4.2.1 建筑容量名词
• （成套房屋的）套内建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体 面积，套内阳台面积三部分组成。 • 套内（房屋）使用面积 套内（房屋）使用面积为套内（房屋）使用空间的面积，以 水平投影按以下规定计算： 1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、 卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3）不包括结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入 使用面积。 4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 3）按建筑空间的底板的水平投影范围；
4F 3F 2F 1F
4.2.1 建筑容量名词
• 房屋的建筑面积 根据深圳市补充性技术规定的内容，建筑面积不 仅仅应用于房屋，也应用于其它永久性的建筑空间， 如车站站台、油站雨台等。 • 房屋的产权面积 产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管 部门登记确权认定。
深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座
• 主 • • • • • 石 强
高级工程师
讲
房屋建筑面积测绘的规范与规定
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 垂直墙体
• 主墙与玻璃幕墙同时存在
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 倾斜墙体：少年宫
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 外倾墙体：招商海月会所
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 2）按建筑空间的上盖的水平投影范围；
4.国标与相关补充技术规定的基本内容
• • • • • • 4.1 房屋建筑面积的基本定义 4.2 房屋建筑面积的相关名词 4.3 计算全部建筑面积的范围 4.4 计算一半建筑面积的范围 4.5 不计算建筑面积的范围 4.6 公用建筑面积分类
4.1 房屋建筑面积的基本定义
• 4.1.1 基本定义 • 4.1.2 定义的内涵
3.4 《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》
• • • • 颁 布：深圳市规划与国土资源局 相关文件： 相关文件：深规土[2000]463号文。 实施时间： 实施时间：2000年10月28日施行。 目 的：为了规范全市房屋建筑面积测绘工作，统 一全市房屋建筑面积计算标准等。 • 适用范围：全市的建筑设计、房地产开发、房地产销 适用范围： 售、房地产商业广告、房地产产权管理、建设工程规 划设计验收和房屋拆迁赔偿等活动中有关各类房屋建 筑面积指标的计算和统计。 • 引用标准： 《房产测量规范》 、《深圳市建筑设计技 引用标准： 术经济指标计算规定》
• 建筑施工图
——未经建管部门审批的建筑施工图（设计单位、报 建） ——经建管部门审批的建筑施工图（测绘单位、预售 —— 审批、预售、施工）
• 建筑实体或现状
——参照建管部门审批的建筑施工图或竣工图； ——现状测量（有一定的时间性的特点，现状与规范 均可能改变）
2.2 房屋建筑面积测绘的分类
《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-宣贯59页
三、偷面积由来 背景：典型移民城市，置业需求旺盛；地根
紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单 价水涨船高，高容积率、高土地使用率、高得 房实用率的产品成为市场不二选择，偷面积的 各类有效办法成为所有开发商赢得市场的利器.
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放 到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出 一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空 间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2 米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发 商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是 最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进， 开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有 “低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可 以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉 的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3 米甚至更高。
错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”
奇数层露台可能有对视问 题
露台经典案例
露台经典案例
“京地海世界”露台经典案例
“入户花园” —全新设计理念
入户花园经典案例
6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面 积”。 左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园” 由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。
房地产商“偷面积”惯用手法汇总
计一半 建筑面 积的”偷”
法
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法面积的”偷”法
规划局建筑面积及容积率计算
附录B 计算规则B.0.1 建筑面积及容积率计算建筑面积及容积率计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353--2005）及《关于执行容积率和建筑面积计算规范有关问题的通知》（芜湖市城乡规划局芜湖市住房和城乡建设委员会）芜规字[2009]136号文执行。
一、坡屋顶建筑（包括阁楼、看台以及其他有关情况）下部空间，凡设计有结构层、通风或采光孔的，即视为设计利用，其面积计算时其空间层高达到2.20m的计算全部建筑面积，空间的层高必须由建筑剖面确定。
二、建筑底层架空作为公共敞开式空间不计算面积；用作停车功能层高2.2米以下的不计算面积。
三、建筑入口部分（门斗），建筑物外有永久性顶盖、有围护结构的层高在2.2米以上的计算全部面积，层高在2.2米以下的或无围护结构的不计算建筑面积。
四、封闭阳台应有围护结构与建筑室内空间分隔，否则规划审批时作为室内空间计。
五、阳台进深大于等于2米（不规则的阳台，按其进深的平均值控制）的，规划审批时按全面积计算，并纳入容积率计算。
六、与阳台相连、且底板标高与阳台一致的附属构件（如花台等）并入阳台，参与阳台一并控制。
七、永久性顶盖全覆盖的阳台（下层阳台以上层或隔层底板为顶盖），不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台或不封闭阳台，规划审批时按阳台规则计算建筑面积；永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台的覆盖部分，覆盖部分规划审批时按阳台规则计算建筑面积；无顶盖（含顶盖未全覆盖的未覆盖部分）的阳台、露台、挑台，规划审批时不计算面积。
八、二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按顶盖投影面积的一半计算容积率。
九、飘窗与室内楼地面高差必须达到0.45米，进深必须不大于0.8米，不计算面积；否则规划审批时计算全部面积，并纳入容积率计算。
十、设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道而设局部楼层者，此夹层不计面积并应以文字标明使用功能，不包括非夹层的设备管道或设备转换层。
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3．0．6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基 础架空层，设计加以利用并有围护结构的， 层高在2.20m及以上的部位应计算全面积； 层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架 空层，应按其利用部位水平面积的1／2计 算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊 脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台 下的空间不应计算面积。
2．0．20 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地 下室。
2．0．21 变形缝 deformation joint 伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
2．0．22 永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。 2．0．23 飘窗 bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙 的窗。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位 应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部 位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部 位不应计算面积。 注：
例：请计算下图建筑面积
A:平面图
B:1-1剖面图
3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者， 局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构 的应按其围护结构外围水平面积计算，无 围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1／2面积。
2术语 2．0．1 层高 story height 上下两层楼面或 楼面与地面之间 的垂直距离。
2．0．2 自然 层 floor 按楼板、地板 结构分层的楼 层。
2．0．3 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回 填土石方形成的建筑空间。
吊脚架空层示意
2．0．4 走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通空间。
《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005)
1 概念 （1）建筑物各层水平面积之和。 （2）构成： 使用面积：生活或生产服务的面积。如:卧室、客厅 辅助面积：楼梯、走道 结构面积：墙、柱 （3）作用： 经济指标：单方造价（元/平方米），单平米人材机 耗量；立项、审批、控制的依据。 基本数据：脚手架、垂直运输、工程水电费
A：平面图
B:1-1剖面图
3．0．5 地下室、半地下室(车间、商店、 车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久 性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括 采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所 围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应 计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／ 2面积。
例：请计算下图建筑面积 A:平面图
B:1-1剖面图
3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚 以上结构外围水平面积计算；二层及以上 楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1／2面积。
3．0．4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下， 当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应 计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位 应计算1／2面积；当设计不利用或室内净 高不足1.20m时不应计算面积。
2．0．16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
2．0．17 眺 望间 view room 设置在建筑物 顶层或挑出房 间的供人们远 眺或观察周围 情况的建筑空 间。
2．0．18 雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
2．0．19 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该 房间净高的1／2者为地下室。
2．0．13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2．0．14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2．0．15 落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。
例：请计算下图吊脚架空层建筑面积
3．0．7 建筑物的门厅、大厅按一层计算 建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应 按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者 应计算1／2面积。
3．0．8 建筑物间有围护结构的架空走廊， 应按其围护结构外围水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖 无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 ／2计算。
2．0．24 骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 2．0．25 过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。
3 计算建筑面积的规定 3．0．1 单层建筑物的建筑面积，应按其 外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并 应符合下列规定： 注：勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚， 不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚 墙体加厚的部分。
2．0．9 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2．0．10 架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层 以上专门为水平交通设置的走廊。
架空走廊示意
2．0．11 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水接触 部位墙体的加厚部分。
2．0．12 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2．0．5 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2．0．6 檐廊 eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通 空间。
2．0．7 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或 二层以上的回形走廊。
2．0．8 门斗 foyer 在建筑物出口入设置的起分隔、挡风、 御寒等作用的建筑过渡空间。