城市综合体勒泰中心设计任务书

四、结构设计的要求
7、抗震
7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6
设计院应做好如下的结构设计优化：
屋顶装饰构架应与主体结构进行地震、风荷载作用下的整体分 析。 跨层柱按中震弹性设计，也宜考虑在小震时剪力适当放大与中 震弹性比较。 在满足规范基础上，框架部分承担的剪力宜满足0.2Q0和1.2Vf 之间的较大值。 型钢混凝土柱的型钢不宜同层同截面切断，并按规范要求设过 渡层。 2号楼底部加强区抗震等级为特一级，构造措施应向上延伸一 层。 底部加强区竖向构件的抗剪应按照中震弹性设计。
一、开发商对项目开发建设的战略和开发节奏 1、 开发商对项目的理想和开发战略
勒泰中心项目是集购物、餐饮、娱乐、 休闲、办公、酒 店、公寓为一体的多功能复合型商业中心。它融入百货商场、超 级市场、餐饮设施、假日酒店、休闲娱乐项目、主题商场、品牌 专卖店、品牌酒店、写字楼等多种业态,构建一种体验式消费的城 市人文景观。项目的所处位置、规模、业态定位使其必将成为城 市的新地标和大众购物、娱乐的首选场所，勒泰中心将成为石家 庄中心的中心。
4.3
附件十三：1号楼户型分割示意图 ----------65
三、常规业态建筑设计的要求
4.4 2号楼户型调整意见：
2-4轴和2-B轴之间的东南侧户型由原设计合并为一户，即2-801； 2-3轴和2-B轴之间西南侧户型由原设计分割为两户，分割方案： 2-1和2-2轴之间南侧户型按柱距分割为一户，即2-804； 2-2和2-3轴之间南侧户型由原设计改为按柱距分割为一户，即2803； 2-C轴和2-3轴交叉处西北角户型，由原设计方案改为按柱距分 割为两户，分割方案：2-1轴和2-2轴北侧按柱距分割为一户，即 2-806； 2-2轴和2-3轴之间北侧户型按柱距分割为一户，即2-807； 2-4轴和2-C轴交叉处西北角户型由原设计方案改为：2-4轴和25轴之间北侧户型，由原设计两户改为按柱距分割为一户，即2809； 2-5轴和2-6轴之间北侧户型按柱距分割为一户，即2-810；
三、常规业态建筑设计的要求
4、写字楼的建筑平面调整意见、装修标准和户型分割。
4.1
1 2 3 4 5 6
1号办公楼：
标准层户型分割作如下调整： 1-3轴和1-4轴之间南侧户型，改为按轴距分割为一户，如 图示1-802 ； 1-2轴和1-3轴之间南侧户型，改为按柱距分割为一户，如 图所示1-803 ； 1-2轴和1-C轴交叉处的西北角户型，由原设计按图示划分 为两户，即1-807和1-808； 1-4轴和1-C轴交叉处的东北角户型，由原设计按图示划分 为两户，即1-813和1-814； 1-815和1-806入户门口错开， 1-816门口下移。 原9、11、13、17、19、22、25、27楼层设计会议室取 消，会议室位置按柱距分割改为一户。

三、常规业态建筑设计的要求
2、地下室各功能区的配置标准和工艺要求。
附件三：地下室配置标准及工艺要求-------------31
三、常规业态建筑设计的要求
3、裙楼各功能区的建筑平面布局、配置标准和工艺要 求。
附件四 : 附件五 ： 附件六 ： 附件七 ： 附件八 ： 附件九 ： 附件十： 附件十一： 附件十二： 裙房商业平面修改意见 ------------35 1层修改意见编号示意 -------------37 2层修改意见编号示意 -------------38 3层修改意见编号示意 -------------39 4层修改意见编号示意 -------------40 5层修改意见编号示意 -------------41 6层修改意见编号示意 -------------42 裙房建筑工程做法 ----------------43 裙房工艺要求一览表 ----------45
4.6 附件十四：2号楼户型分割示意图 ---------
三、常规业态建筑设计的要求
5、3号楼公寓部分的建筑平面调整意见、装修标准和户 型分割 5.1 3号楼酒店式公寓标准层户型调整意见： 3-9轴与3-B轴东南侧户型，分割为两个小套户型，如图 阴影部分显示示意划分为3-2401、3-2402 以3-5轴所在位置户型如阴影部分分割，该户型南侧一 份为二分别和相邻户型合并，如图示意为户型3-2409、 3-2410两个户型。剩余部分面积功能划分为服务用房。 3-5轴与3-6轴之间北侧原设计的服务间取消，将之与东 边的户型合并，如图阴影部分显示合并户型为3-2421。 3-9轴与3-B轴东北侧原为一户设计，该套间应分割为两 户，如图阴影部分显示划分分割为3-2423、3-2424。 豪宅电梯停靠层由原设计只停靠44层，改为停靠43、44 层。 豪宅：豪华公寓的要求：需有80~120平方米的空间做 为活动宴会厅、要有分开的服务走廊，主人通道；

2、地库和裙楼各层的功能布局。 附件一：地下和裙房面积功能------------------29

3、各塔楼的功能布局。 附件二：塔楼功能及层高一览表----------------30
三、常规业态建筑设计的要求
1、交通、防火等方面的要求
交通： 建筑的整体布局与城市的街道脉络要很好地联系在一起。建筑内部设有 两条南北贯通的人行主通道，分别是位于西侧的传统室内商业街，和位于东 侧的特色室外庄里街。东西向也要有多条贯通建筑的步行道，把人们从各个 方向,引入到建筑中来，同时也使项目本身成为城市步行网络的一部分。主要 的公共广场入口设在中山路。设计要给城市轨道交通做预留；与正东路以北 做连通预留； 防火： 根据消防性能化分析汇报会的要求，解决如下问题： 地下一层商业街采用亚安全区的概念进行设计，解决疏散宽度不足的问 题；地上商业中庭采用亚安全区的概念进行设计，解决疏散宽度不足和疏散 距离超限的问题；五层大空间的消防设计需要经过消防性能化分析论证其安 全性；地下室个别设备机房因单个机房面积超大,分区面积超过规范要求，此 条由专家论证解决 ；利用安全走道解决中庭区域的疏散距离超限的问题；其 他的超限问题。
五、机电各系统设计的要求
1、红线内的市政配套综合设计要求
本工程为综合商业性质的项目，华东院按规范配置
2、红线内的供电系统设计要求
附件十七：供电设计条件 ----------------------
3、红线内的弱电系统设计要求
附件十八：弱电设计条件 ----------------------
4、红线内的供暖和空调通风系统设计要求
三、常规业态建筑设计的要求
6、4号楼参考的工艺要求。
6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 洗浴及会所部分的平面及工程做法将由设计院与洗浴顾问 公司在施工图设计过程中沟通交流后确定。 演艺部分的平面及工程做法将由设计院与演艺顾问公司在 施工图设计过程中沟通交流后确定。 KTV的平面及工程做法将由设计院与ktv顾问公司在施工图 设计过程中沟通交流后确定。 假日酒店的平面参照万豪酒店户型比例进行设计。 附件十六：公共部位的工程做法 ---------------68
2、 开发建设的节奏计划
设计的前提是保证裙房、4号塔楼开业时①其余塔楼主体 封顶、幕墙完成②塔吊拆除③已开业机电、消防独立验收；
二、市场定位和功能布局
1、勒泰中心的市场定位。
1号（LOFT）写字楼 2号（5A级）写字楼； 3号（5星级）酒店楼及公寓、豪宅 4号 多种休闲功能为一体的假日酒店
三、常规业态建筑设计的要求
4.2 装修标准和做法要求：
1、公共区域精装：按二装标准设计执行；卫生间：进口 名牌洁具； 2、地面：网络地板； 3、墙面：刮腻子； 4、顶棚：结构顶板； 5、户内配置强电箱和弱电箱（宽带和电话），基本照 明，风机盘管及温控器安装到位； 6、预留夹层预埋件位置； 7、提供夹层承重钢梁、压型钢板、钢筋 8、入户门：防盗门

一、 开发商对项目开发建设的战略和开发节奏------------1 二、 市场定位和功能布局------------------------------2 三、 常规业态建筑设计的要求--------------------------3 四、 结构设计的要求----------------------------------13 五、 机电各系统设计的要求----------------------------15 六、 整体概算----------------------------------------18 七、 特殊业态设计要求--------------------------------19 八、 其他设计专业的统筹协调 -------------------------21 九、 设计进度要求------------------------------------22 十、 设计沟通机制------------------------------------23 十一、设计质量要求------------------------------------24 十二、设计院各专业主要设计人员------------------------25 十三、建筑工程做法综合一览----------------------------26 十四、附件--------------------------------------------27
三、常规业态建筑设计的要求
5.2 3号楼酒店式豪华公寓精装标准： 5.2.1 公共区域精装：按二装标准设计执行， 5.2.2 地面：知名品牌的实木复合地板； 5.2.3 墙面：壁纸； 5.2.4 顶棚：吊顶； 5.2.5 卫生间：进口名牌洁具； 5.2.6 橱柜：知名品牌橱柜； 5.2.7 有线电视、宽带、电话线安装到位，安装插座、开关、面板 5.2.8 入户门：防盗门 5.3 附件十五：公寓调整平面 5.4 3号楼的万豪酒店及酒店式公寓平面及工程做法将 由设计院与酒店顾问公司沟通交流后确定。 5.5 顶部两层豪宅平面甲方将在施工图设计过程中向设 计院提供条件。 5.6 按我司规划调整意见，33层以下统一由万豪酒店进行管理； 33层以上均为豪宅层；请设计院据此进行竖向交通的组织和调整。 5.7 34-43层的规划平面另行提供；32层保持会所设计。