国内外十大旅游综合体项目研究
文旅综合体 案例
文旅综合体案例一、文旅综合体概念解析文旅综合体是指以文化为核心，融合旅游、商业、居住等多功能于一体的综合性旅游目的地。
它将文化资源、旅游资源、产业资源和服务资源进行整合，创造出一个具有较高经济效益、社会效益和环境效益的综合体。
二、文旅综合体案例分析1.案例一：杭州宋城杭州宋城是一座以南宋历史为背景的文化旅游景区，通过重现南宋建筑、文化、民俗等元素，吸引了大量游客。
宋城不仅有丰富的文化表演，如《宋城千古情》演出，还开发了各类休闲娱乐项目，如主题酒店、水上游乐设施等。
2.案例二：上海迪士尼上海迪士尼乐园是我国首个国际顶级主题公园，结合了中国传统文化与国际元素，为游客带来独特的体验。
迪士尼不仅拥有经典的童话故事表演，如《狮子王》，还设有多个主题区域，如米奇小镇、宝藏湾等，满足了不同年龄层游客的需求。
3.案例三：成都宽窄巷子成都宽窄巷子是一座保存完好的历史文化街区，集合了传统川西建筑、民俗、餐饮等特色。
宽窄巷子吸引了众多游客体验四川特色文化，如品尝火锅、串串香等美食，购买蜀绣、糖画等手工艺品。
三、文旅综合体成功要素1.突出文化特色：文旅综合体需挖掘当地独特文化资源，为游客提供丰富的文化体验。
2.创新业态组合：合理搭配旅游、商业、居住等功能，实现多元化经营。
3.完善基础设施：提高服务质量和游客满意度，保障文旅综合体的可持续发展。
4.营销推广：利用新媒体、节庆活动等手段，扩大文旅综合体的知名度和影响力。
四、我国文旅综合体发展趋势1.深度融合：未来文旅综合体将更加注重与文化、旅游、产业等多领域的深度融合，实现产业链条完整、经济效益显著。
2.科技创新：运用大数据、人工智能等技术，提升文旅综合体的智能化、个性化服务水平。
3.绿色环保：注重生态环境保护和可持续发展，构建绿色文旅综合体。
五、总结与建议文旅综合体作为新时代旅游发展的重要形态，既要挖掘传统文化资源，又要紧跟时代潮流。
在我国文旅产业发展过程中，政府、企业和社会各界应共同努力，培育一批具有核心竞争力和影响力的文旅综合体，为推动我国旅游业高质量发展贡献力量。
2020年国外综合型旅游度假区产品研究专题含3个案例
• 保留民俗遗迹，打造文化古迹，保留民俗村等特色村落，保留周边村落原著居民，修建村落水电等配套设施，结合佛门 丰富民俗，打 寺等宗教文化景点，打造韩国文化观光第一城市。
造文物古迹
波门湖
希拉民俗村
亲水、戏水的 • 以庆州波门湖为主要资源，打造亲水、戏水的水上娱乐景区，丰富水上项目，如温泉、帆船、冲浪等。
馆、兰花活态博物馆&蘑菇 种植室、观景塔
生态动植物观光、与海豚 嬉戏、与鲨鱼共游、潜水、 水族馆休闲、海底徒步、 植物养殖体验、地下河户 外SPA
玛雅古遗址点、阿西斯圣 弗朗西斯教堂、博物馆、 henequenera艺术庄园
玛遗古迹参观、墨西哥传 统工艺参观与体验、玛雅 传统游戏、海边传统婚礼
餐饮与表演
17 海滩
11 主要出入口
18 海边徒步
12 阿西斯圣弗朗西斯教堂 19 潜水区
13 玛雅古村落
14 蝴蝶馆
5
2、墨西哥坎昆生态考古旅游区
对生态旅游资源开发的方式包括动植物观光、高科技的引入、生态游憩、科普教育
生态观光区里动物与游客亲密接触
海滩边的水池中可不海豚嬉戏， 野生劢物养殖农场里可以探寻 墨西哥东南部特有的劢植物群， 蝴蝶馆是墨西哥第一个蝴蝶培 育基地，其它可供观光的基地 还有蜘蛛猴岛、泻湖水牛、美 洲虎岛、蝙蝠洞等。
➢景观增色：波门湖是韩国著名的中型内陆湖之一，优美的自然资源为其开发成为综合旅游目的地提供了物质载体。 ➢度假主题：优质景观搭配以康体养生、娱乐体验与文化体验为主的度假休闲，为文化增色。
• 统治朝鲜半岛的新罗王朝古都，古迹遗址众多，打造庆州形象为“韩国文化博物馆”“露天历史博物馆”“没有围墙的 国家文化博物 博物馆”。
2
国内外田园综合体经典项目
国内外田园综合体经典项目作者：柒石来源：《中国房地产·市场版》2017年第09期一、中国台湾地区1.总体特征分享型经济模式，经营形态多元，大致可分为休闲农场、休闲渔业、展示中心、观光农园、农村民宿及森林旅游等。
在经营上结合了农业产销、技工和休闲服务等三级产业，生产、生活与生态三位一体，具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。
2.典型案例大地震曾让台湾南投县埔里乡桃米村的房屋倒塌，而当地拥有29种台湾原生青蛙，台湾岛共143蜻蜓，在桃米发现56种，于是村民不断宣传当地种类丰富的青蛙和蜻蜓，用纸、布、石头等制作手工艺品，还建成了全球唯一一座纸教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖边设有弹簧，托起一只小船，人在船上可以体验模拟地震的情景，村民将小船命名为“摇晃的记忆”。
周末和节假日，桃米村日接待游客近1500人，每年门票收入有200多万人民币。
3.可借鉴之处我国台湾地区休闲农业成功的原因，很重要的一条就是“情景消费”，创造出大量的奇观、风景和主题。
注重定位、强调特色，在“体验经济”理念之外，还出现了“分享经济”理念，即休闲农业经营者与游客分享乡村生活，变“消费者为上帝”为“与客人成为志同道合的朋友”。
二、意大利1.总体特征意大利农业旅游区的管理者们利用乡村特有的丰富自然资源，将乡村变成具有教育、游憩、文化等多种功能的生活空间。
这种“绿色农业旅游”的经营类型多种多样，使乡村成为一个“寓教于农”的“生态教育农业园”，人们不仅可以从事现代的健身运动，还可以体验农业原始耕作时采用的牛拉车，甚至还可以手持猎枪当一回猎人，或是模仿手工艺人亲手制作陶瓷等。
2.典型案例意大利现有1.15万家专门从事“绿色农业旅游”的管理企业，它们管辖的景区主要分布在中部的托斯卡纳、翁布里亚、马尔凯大区，南部的坎帕尼亚大区以及北部的威尼托、特伦蒂诺和利古里亚大区。
据意大利环境联盟执委会官员鲁杰罗介绍，这些景区为不同的游客提供了类型不同的个性化服务。
国内外10个知名综合体案例研究
“人性化”设计的生态写字楼，充分体现人文关怀
生态写字楼：
益田假日广场写字楼通过 “人性化”的设计提升产品 的附加值。写字楼充分利用 绿化、自然采光等系统，体 现 “园林中的建筑”，极具 生态概念。1.5万平米的花 园式平台，通过绿化园林景 观设计，实现了酒店、购物 中心写字楼之间的自然过渡 空间。 生态写字楼充分考虑了人 与自然、人与科技、人与建 筑、人与环境的完美协调与 组合，所有功能无不体现了 人文关怀、以人为本的生态 理念。
项目占地面积77,292平方米，总建筑面积 480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期 项目车位1,034个。
华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖 了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、 五星级酒店以及酒店服务式公寓。
本报告是严格保密的。
华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，是深 圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目
需要科学的综合管理能力。
本报告是严格保密的。
都市综合体
附：综合体与单功能物业的比较
比较因素 功能 区位 综合体 单功能物业
复合性、适应性 一般在城市核心区域
单一性 根据功能确定
建筑形式
投资风险 总投资 经济风险 客户来源 客户活动 客户综合使用成 本
多样化
较小 一般较大 较大 具有自我寄生功能，部分来自于 内部 体验式的 较小
北区以华润大厦为主体建筑， 配合国际时尚精品店，以优雅、 现代、时尚和活力的设计个性， 展现项目的时代和地域特性；同 时配合都市公园等自然景观，通 过绿地、树木、林荫大道、休息 处、庭院、下沉广场、流动水景 等精巧的设计和布局，给繁忙的 都市中心披上自然的风采，成为 都市著名的风景。
全球城市综合体案例
全球城市综合体案例
1. 北京国际大都会：位于北京市，是一个综合性的城市综合体，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等。
该综合体以现代化建筑和丰富的商业选项吸引了大量游客和本地居民。
2. 新加坡金沙综合度假城：位于新加坡滨海湾，是一个集合了豪华酒店、赌场、购物中心、会议中心和表演场地的综合度假城。
金沙综合度假城以其高端设施和娱乐活动而闻名，吸引了全球旅游者。
3. 伦敦千禧大桥区：位于伦敦市中心，是一个综合性的城市综合体，包括办公楼、商店、居住区和娱乐设施。
该区域以其现代化的建筑和多样化的商业选项而受到赞赏，为伦敦带来了新的经济活力。
4. 上海外滩源：位于上海外滩地区，是一个集合了高端商店、餐厅、娱乐场所和豪华酒店的综合体。
上海外滩源的设计灵感来自于上海的传统和现代元素，成为了该城市的标志性地标之一。
5. 迪拜著名综合体：迪拜是一个以综合体为特色的城市，有多个著名的综合体项目，如迪拜购物中心、帆船酒店和棕榈岛。
这些综合体以其奢华和独特的设计而闻名，吸引了来自世界各地的游客和投资者。
这些全球城市综合体案例展示了城市综合体的多样化和多功能
性，为人们提供了丰富的商业、娱乐和居住选择，促进了城市的经济发展和文化交流。
国内外知名景区旅游体验对比研究
国内外知名景区旅游体验对比研究第一章：绪论随着现代旅游产业的快速发展，旅游市场的竞争越发激烈，旅游体验成为吸引游客的重要因素之一。
在旅游过程中，景区作为旅游业的重要组成部分，对旅游体验具有重要影响。
本研究旨在通过对国内外知名景区的比较研究，探究不同的景区对旅游体验的影响，为旅游业的发展提供参考。
第二章：国内知名景区旅游体验研究2.1 景区介绍2.2 旅游体验分析2.2.1 游客数量和产生原因分析2.2.2 服务质量分析2.2.3 游客满意度分析2.2.4 竞争优势分析第三章：国外知名景区旅游体验研究3.1 景区介绍3.2 旅游体验分析3.2.1 游客数量和产生原因分析3.2.2 服务质量分析3.2.3 游客满意度分析3.2.4 竞争优势分析第四章：国内外景区旅游体验对比研究4.1 游客数量和产生原因对比分析4.2 服务质量对比分析4.3 游客满意度对比分析4.4 竞争优势对比分析第五章：结论与建议5.1 结论5.2 建议第二章：国内知名景区旅游体验研究2.1 景区介绍国内的知名景区有很多，如故宫、长城、黄山等。
这些景区都拥有着悠久的历史和独特的地理位置，吸引着无数国内外游客前来观光旅游。
2.2 旅游体验分析2.2.1 游客数量和产生原因分析以故宫为例，该景区每日游客数量最大可达7万人次，游客来源主要集中于国内，其中以北京市和周边省市居多。
而产生游客的原因，主要是因为故宫是中国古代宫殿建筑的杰出代表之一，拥有着不可替代的历史价值和文化遗产。
2.2.2 服务质量分析故宫作为国家级旅游景区，服务质量较高。
景区内设施完善，交通便利，有专门的工作人员提供咨询和解答服务，保证了游客的安全和舒适性。
2.2.3 游客满意度分析对于故宫这样的知名景区，游客满意度很高。
根据一项调查数据显示，超过90%的游客对故宫的规模、建筑和文化价值表示满意，同时对景区的安全和服务质量也给出了高度评价。
2.2.4 竞争优势分析故宫的竞争优势在于其独特的文化价值和历史意义。
旅游行业全球十大著名景点的必游项目推荐
旅游行业全球十大著名景点的必游项目推荐众所周知，全球范围内有许多著名景点吸引着来自世界各地的游客。
每个景点都有其独特的魅力和必游项目。
在本文中，我们将为您介绍旅游行业全球十大著名景点的必游项目。
无论您是文化爱好者、自然探索者还是历史迷，这些景点都能满足您的需求。
一、埃及金字塔（埃及开罗）埃及金字塔是世界七大奇迹之一，必游项目是探索金字塔内部。
您可以参观法老墓穴，亲身感受古埃及文明的魅力。
此外，您还可以坐骆驼穿越沙漠，享受壮丽的沙漠景色。
二、大堡礁（澳大利亚）大堡礁是地球上最大的珊瑚礁系统，必游项目是进行潜水或浮潜探险。
您将有机会近距离观赏绚丽多彩的珊瑚礁和各种奇异的海洋生物。
此外，您还可以乘坐直升机俯瞰大堡礁全景，这将给您留下难忘的回忆。
三、巴黎埃菲尔铁塔（法国巴黎）巴黎埃菲尔铁塔是法国的象征，必游项目是登塔观景。
您可以享受壮丽的巴黎全景，同时还有机会在顶层的餐厅用餐，品味美食和浪漫氛围。
四、马丘比丘（秘鲁）马丘比丘是印加帝国的遗址，必游项目是徒步登顶。
您将穿越山脉和丛林，最终到达这个令人惊叹的古代遗址。
在登顶时，您可以欣赏到壮丽的自然风光和具有神秘感的石建筑。
五、帝国大厦（美国纽约）帝国大厦是纽约的地标，必游项目是观赏纽约城市全景。
您可以乘坐高速电梯到达观景台，在这里，您将俯瞰到繁忙的街道和摩天大楼，感受到纽约的独特魅力。
六、亚马逊雨林（南美洲）亚马逊雨林是地球上最大的热带雨林，必游项目是参加丛林探险。
您可以乘坐独木舟穿越密集的植被，欣赏到各种珍稀的动植物。
此外，您还可以参观当地的原住民部落，了解他们的生活和文化。
七、圣彼得大教堂（梵蒂冈罗马）圣彼得大教堂是世界上最大的基督教教堂，必游项目是参观梵蒂冈博物馆。
您将有机会欣赏到众多艺术珍品，包括米开朗琪罗的达芬奇壁画《最后的晚餐》。
同时，您还可以登顶圣彼得大教堂圆顶，俯瞰罗马的美丽景色。
八、塔吉马哈尔（印度）塔吉马哈尔是一座白色大理石陵墓，必游项目是探索塔内的建筑和花园。
国内外主题乐园型旅游综合体研究分析报告
世界四大主题公园之一的韩 国三星爱宝乐园，以全程顾 问的形式，向国色天乡乐园 提供其积累了三十年的策划 与运营管理经验。
主题游乐：极速风车、激流 勇进、挑战者之旅、自旋滑 车、勇敢救火车、海豚跳、 桑巴气球、高空观览车、豪 华双层转马、转转杯
主题演艺：俄罗斯国家大马 戏魔马秀，让人们充分享受 异国风情所带来的别样感 受；华丽的绿野仙踪花卉巡 游，激情四射的弗拉门戈舞
项目占地80公顷，总建筑面积90万平方米，可同时容 纳5万名游客，日接待量10万人次，计划年接待游客 2000万人次。
项目位于哈尔滨市松北新区，距离中心城区15公里， 距离机场33公里。
万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰 富经验，创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项 目，具有项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万 达拥有知识产权三大特点。
➢ 代表项目：万达城、华侨城
国内代表案例
哈尔滨”万达城” 成都国色天乡 广州长隆旅游度假区 成都海昌海洋公园
4
案例研究——哈尔滨万达文旅城
项目简介
项目集酒店群、大型会议中心、商业中心、世界最长室内滑雪道、主题公园为 一体的特大型文化旅游商业综合体项目
2013年由万达集团开发，项目计划总投资约人民币 200亿元，预计2017年开业。
德国馆
法国馆
➢ 西班牙馆：风情剧院、室内运动 场管等让热情活力无穷绽放。
➢ 日本馆：花艺馆、花卉温泉、日 式茶道，温润风情的弥漫。
主题乐园型旅游综合体研究
主题乐园案例研究
国内代表案例
哈尔滨”万达城” 成都国色天乡 广州长隆旅游度假区 成都海昌海洋公园
国外代表案例
韩国乐天世界 好时巧克力世界 乐高乐园 迪士尼主题公园
全球城市综合体案例
全球城市综合体案例全球各地都存在许多令人瞩目的城市综合体案例，这些案例代表了在城市规划、设计和发展方面取得的创新和成功。
以下是一些具有代表性的全球城市综合体案例：1.上海陆家嘴金融城（中国）：•上海陆家嘴是中国上海市的金融中心，集中了众多国际金融机构和大型企业。
这一地区不仅有高楼大厦，还包括购物中心、文化设施和公共广场，形成了一个融合金融、商务、文化和休闲的综合体。
2.新加坡滨海湾金沙（新加坡）：•滨海湾金沙是一个包括酒店、购物中心、博物馆、剧院和度假胜地的综合体。
这一项目通过在城市中心创造独特的景观、娱乐和商业体验，成功地吸引了国际游客和本地居民。
3.温哥华会展中心（加拿大）：•温哥华会展中心位于加拿大温哥华市，是一个集会展、办公、零售和住宅为一体的城市综合体。
该项目通过可持续发展设计、海滨位置和多功能性成功地成为城市的地标。
4.迪拜城市中心（阿联酋）：•迪拜城市中心是迪拜市中心区域的一个综合体，包括高层住宅、商业区域、购物中心和休闲设施。
这一项目体现了迪拜对未来城市发展的雄心和现代化理念。
5.纽约时代广场（美国）：•纽约时代广场是一个标志性的城市综合体，包括了大型商业广场、百货商店、娱乐场所和办公空间。
这一区域是纽约市的文化和商业中心之一。
6.东京六本木（日本）：•东京六本木是一个集合了商业、文化和娱乐的城市综合体。
该地区拥有高级购物中心、国际美术馆、酒店和高级住宅，是东京市内一个现代化和繁华的区域。
这些案例代表了全球城市综合体在不同文化和经济背景下的多样性和创新。
这些综合体通过整合不同功能、提供便利和创造独特体验，对城市的社会、经济和文化发展产生了深远的影响。
国内外12大著名城市综合体汇总
1、法国拉德芳斯作为世界首个城市综合体法国拉德芳斯的知名度可想而知。
拉德芳斯位于巴黎城市主轴线的西端，集商务、购物、生活和休闲于一身。
建有欧洲最大的商业中心；众多知名企业纷纷在此筑起了摩天大楼；广场上的电子音乐喷泉，是人们散步、纳凉、欣赏音乐的好地方。
庞大的资源互相影响、相互作用。
拉德芳斯已具备小型城市的基本功能，它带给人们的不仅是一站式的完备生活，更成为巴黎次中心区，享誉世界。
拉德芳斯不仅仅是一堆冰冷高层建筑的集合体，而是充满了人文、艺术。
这里蕴藏了法国人情有独钟的浪漫，集合了现代化建筑在世界城市综合体发展中树立了一点典范。
总体设计体现了现代未来城区的多能设计思想，周边通达度超高的环形告诉公路对于相对拥挤的巴黎来说，这里无疑是逛街行人的天堂。
传承了法国人精神的凯旋门也是该综合体的一大亮点。
在拉德芳斯新区内最早落成的“新工业和技术中心”也极具特色。
拉德芳斯功能区划分轮廓清晰，庞大而又繁杂的资源互相补充、互相作用，现在的拉德方斯已具备小型城市的基本功能，它给人们提供了商务、居住、办公等一站式的完备生活，它也一跃成为巴黎的次中心区。
2、日本六本木六本木新城位于东京闹市区，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。
其中摩天大楼地上53层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等设施。
雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部位于此；露天广场外观上，有着圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。
广场上的活动以世界性的娱乐节目为主流，每次光临都会遭遇不同的刺激和新奇。
日本六本木是日本东京港区的一个区域，位于东京日比谷沿线，以西方人聚集而闻名于世。
六本木新城作为一座紧凑型城市，是在旧城的基础上进行改造的。
它综综合了工作、生活、娱乐学习所需的一切设施。
在这个区域里，人们可以实现居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。
这种城市综合话、集群话得开发模式，将地上、地下空间合理利用起来，避免了空间上的浪费，加强了各个建筑物之间的功能互补，让建筑呈现人性化的一面，也实现了城市的再生。
国外类旅游综合体项目的发展模式
理论与研究西部皮革2018年4月国外类旅游综合体项目的发展模式董芳(北京工商大学，北京100048)摘要：本文通过借鉴国内旅游综合体理论的研究成果，对国外类旅游综合体的发展模式进行了归纳总结，认为主要有综合 商业旅游综合体、主题公园旅游综合体、休闲度假旅游综合体、乡村旅游综合体四种。
并分析了各类旅游综合体的特点，以指导 和推动国内旅游综合体的的科学发展。
关键词％旅游综合体；发展模式；国外中图分类号％K901. 2 文献标志码：A文章编号％1671 - 1602 (2018) 08 -0050 -01旅游综合体是在一定的地域空间内，以资源和土地为依托，融合传 统旅游发展要素与休闲度假、娱乐、文化、演艺、运动、射义等多种功 能为一体的旅游—验导向型聚集区。
国外的主题公园、购物中心、农业 庄园等项目较国内发展的较早，有许多目的地吸引着大批旅游者前去游 览、观光、娱乐、购物、—验等，名称上虽然没有“旅游综合体”这五 个字，但从其具备的功能、产业的集聚状态、核心吸引物等方面来 说，与国内学者们研究的旅游综合体大同小异，故把国外这些符合 旅游综合体概念的称为类旅游综合体项目。
1类旅游综合体项目的发展模式根据核心吸引物、主导功能等的不同，国外类旅游综合体项目 的发展模式主要有综合商业旅游综合体、主题公园旅游综合体、休 闲度假旅游综合体、乡村旅游综合体四种。
1.1综合商业旅游综合体。
综合商业旅游综合体又可以称为 城市商业旅游综合体、休闲商业旅游综合体，它以综合商业为核心 功能，区域内配置娱乐、休闲等辅助功能，具有景观特色鲜明、经 营主题新颖、文化氛围浓厚的特点，在形态上主要表现为主题街区、大型购物中心等。
国外大型商场具有景观美学吸引力、休闲娱 乐设施吸引力、文化吸引力等优势，是集娱乐、休闲、购物为一体 的城市公共休闲空间，是城市中最完整的休闲娱乐场所。
如由Triple Five企业建造的Mall o]America，它是世界上游客最多 的购物与旅游目的地，商城内有美国最大的室内游乐园、一座电影院、一个水族馆、一个小型高尔夫球场及数千场盛大活动，可以满足所有人 的需要，游客成为客源的重要组成部分。
中国十大旅游综合体案例分享
总占地面积6.34平方公里，雪 道面积94万平方米，造雪面积 104万平方米； 滑雪场处于世界滑雪黄金纬度 42°-46°下，降雪量为1.5-2 米，雪期为每年的11月中旬-次 年4月中旬，达150天；
由世界排名第一，设计过五届 冬奥会比赛场地的加拿大 Ecosign公司进行设计，达到 冬奥会等国际赛事要求 作为亚洲顶级的滑雪场，以冬 暖、奇趣为特色。滑雪场拥有 东、西两处设施完备的滑雪服 务中心。在滑雪场的制高点还 布置了一处山顶餐厅；
2、广州长隆度假区
评语：开创了都市近郊型休闲游乐度假的全新典范，确立了中国家庭亲子休闲消费的全新标 准，构建了主题游乐与休闲度假、会议服务的全面融合模式，刷新多项主题公园之“最”，成为 都市中心的世界级旅游王国。
3、西安曲江新城
评语：曲江新城十年崛起，西安实现中华文化复兴的引领者。通过打造六大遗址公园、四大 文化旅游园区、六大产业基地、十大文化形态，撑起曲江作为西部第一文化旅游品牌的战略构 想， 再造“大唐胜景”
2
中国最陡的山地缆车
3
中国第一LED屏
4
中国舞台第一梁
5
国内旅游景区首个观光直升机坪
6
国内旅游景区首次增加茶酒工坊游览项目
7
国内首座近万平方米的旅游景观风力发电站群
东 部 华 侨 城 之 最
8
舞台屏幕最小点距离
9
本报告是严格保密的。
首创三个动力系统 的森林小火车
16
深圳东部华侨城：旅游和地产同时拿地开发，先推出旅游项目为 地产搭建价值平台，后通过地产回现促进旅游滚动开发
•视野国际化
如高尔夫球场、滑雪 场等项目都是国际大师 级水平的设计规划； •度假标签 整个项目仍然是以度 假为主导功能，符合旅 游发展趋势
国内外十大旅游综合体项目研究
占地约21平 方公里
占地6平方公 里
占地约1.33平 方公里
占地约1.86平 方公里
占地约21平 方公里
西溪天堂国际旅 游综合体
占地约390亩
重点旅游产品
环球影城、海洋生物园、海事博物馆、娱乐表演 6家度假酒店、豪华水疗中心、名胜世界会议中心、节庆大道（休闲商业）
庆典世界、加勒比海湾、爱宝乐园速度之路（赛车场）、加勒比海岸 、 格兰洛斯高尔夫俱乐部、虎岩美术馆、汽车博物馆、 地球购物中心
注：独立产品主要依据项目情况
稿
而设置，不具备代表性和强需求
请
请
1
删
0
奥特莱斯, 1
医院, 1
美术馆, 1
滑雪场, 1 国际双语学校, 1
性。
删 除
除
产品多元，集观光、娱乐、休闲体验、购物、餐饮住宿等功能一体，形成核心吸引力； 酒店、地产项目和商业中心/街几乎是必备产品类型； 亲子产品、体育公园、会议中心等产品也较多出现于旅游综合体项目中。
国内外十大旅游综合体项目
选取国内外十家发展成熟的著名旅游综合体项目，对其产品组合情况进行研究：
名称
新加坡圣淘沙度
排
假胜地
版 韩国爱宝乐园 对
齐 深圳东部华侨城 用 ， 长白山国际旅游
度假
完 万达西双版纳国
稿
际度假区
请 广州长隆度假区
删 青岛海泉湾 除
海口观澜湖旅游 度假区
规模
占地735亩
占地近15平 方公里
22
国内外十大旅游综合体产品
国际经验产品组合
市场需求度 区域供给
基地现有产品/规划产品
开发必要性
产品对本项目 意义评价
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
选取国内外十家发展成熟的著名旅游综合体项目，对其产品组合情况进行研究：
名称
新加坡圣淘沙度
排
假胜地
版 韩国爱宝乐园 对
齐 深圳东部华侨城 用 ， 长白山国际旅游
度假
完 万达西双版纳国
稿
际度假区
请 广州长隆度假区
删 青岛海泉湾 除
海口观澜湖旅游 度假区
规模
占地735亩
占地近15平 方公里
海洋温泉、天创大剧院、五星酒店、奥特莱斯、会议会展中心……
高尔夫球场、温泉、华谊冯小刚电影公社等、五星级酒店群、大型国际会议中心 SPA养生中心、旅游小镇（兰桂坊）、国际购物中心
西溪湿地、中国湿地博物馆、酒店集群、精品商业街
成都温江国色天 占地约4.2平
乡
方公里
童话世界、水上乐园、陆地乐园、运动公园、五星级酒店 PARK-MALL商业街、国际双语学校
结合现有的地产、湿地景区及规划中的主题公园、商业街，形成最优产品组合
33
地产项目 排
—
版
—
对
齐
用 高档居住社 ， 区“天麓”
完 森林别墅区
稿 旅游新城 请
删 长隆地产
除 五区欧式别 墅
观邸
悦居酒店式 公寓、悦庄 产权式酒店
鹭湖宫、香 颐丽都、国 色天乡别墅
11
国内外十大旅游综合体产品
国内外十大旅游综合体中重要产品类型
排
10 9
酒店, 9
版
8
对 齐
7 亲子产品, 6 6
商业中心/街, 7
地产项目, 8
用
5
高尔夫球场, 4
主题公园, 4
，
4
体育公园, 3
会议中心, 3
博物馆, 3
完 稿
3 2
景区, 2
温泉, 2
水疗中心/SPA, 2 文旅产业园, 1
大剧院, 1
娱乐表演, 2
评价标准
排
指标值
产品重要程度
版
7-9
必备产品
对
4-6
重要产品
齐
2-3
用
可选产品
，
1
独立产品
完
★★★★
★★
√
★★★★
必备产品
，
，
会议中心
★★
★
无
★★
可选产品
完
完
水疗中心/SPA
★★
★
无
★
不适宜产品
稿
稿
体育公园
★★★
★
无
★★★
可选产品
请
请
温泉
★★
★
无
★
不适宜产品
删
删
景区
—
—
√
—
—
除
除
娱乐表演（长隆国际大马戏）
★★★
★
无
★★★
重要产品
博物馆
★
★
无
不适宜产品
文旅产业园
★★★
★
无
★★
可选产品
可重点考虑综合开发酒店产品、亲子类产品、娱乐表演产品、运动类产品
大侠谷生态公园、茶溪谷、云海谷体育公园等、茵特拉根华侨城酒店 两座3园、42家的高端旅游度假酒店群、高尔夫球场、旅游小镇、影视文化产业园
主题公园、生态型体育公园、10个超五星级酒店、商业中心、三甲医院
野生动物世界、国际大马戏、水上乐园、欢乐世界、香江酒家 长隆酒店、国际名牌折扣零售中心（在建中）……
注：独立产品主要依据项目情况
稿
而设置，不具备代表性和强需求
请
请
1
删
0
奥特莱斯, 1
医院, 1
美术馆, 1
滑雪场, 1 国际双语学校, 1
性。
删 除
除
产品多元，集观光、娱乐、休闲体验、购物、餐饮住宿等功能一体，形成核心吸引力； 酒店、地产项目和商业中心/街几乎是必备产品类型； 亲子产品、体育公园、会议中心等产品也较多出现于旅游综合体项目中。
占地近9平方 公里
占地约21平 方公里
占地6平方公 里
占地约1.33平 方公里
占地约1.86平 方公里
占地约21平 方公里
西溪天堂国际旅 游综合体
占地约390亩
重点旅游产品
环球影城、海洋生物园、海事博物馆、娱乐表演 6家度假酒店、豪华水疗中心、名胜世界会议中心、节庆大道（休闲商业）
庆典世界、加勒比海湾、爱宝乐园速度之路（赛车场）、加勒比海岸 、 格兰洛斯高尔夫俱乐部、虎岩美术馆、汽车博物馆、 地球购物中心
22
国内外十大旅游综合体产品
国际经验产品组合
市场需求度 区域供给
基地现有产品/规划产品
开发必要性
产品对本项目 意义评价
酒店
★★★
★★
无
★★★
必备产品
排
排
地产项目
—
—
√
—
—
版
版
商业中心/街
★★★
★★
√
★★★★
必备产品
对
对
亲子产品
★★★★
★★
无
★★★
重要产品
齐
齐
高尔夫球场
★
★
无
★
不适宜产品
用
用
主题公园