国内外十大旅游综合体项目研究

海洋温泉、天创大剧院、五星酒店、奥特莱斯、会议会展中心……
高尔夫球场、温泉、华谊冯小刚电影公社等、五星级酒店群、大型国际会议中心 SPA养生中心、旅游小镇（兰桂坊）、国际购物中心
西溪湿地、中国湿地博物馆、酒店集群、精品商业街
成都温江国色天 占地约4.2平
乡
方公里
童话世界、水上乐园、陆地乐园、运动公园、五星级酒店 PARK-MALL商业街、国际双语学校
地产项目 排
—
版
—
对
齐
用 高档居住社 ， 区“天麓”
完 森林别墅区
稿 旅游新城 请
删 长隆地产
除 五区欧式别 墅
观邸
悦居酒店式 公寓、悦庄 产权式酒店
鹭湖宫、香 颐丽都、国 色天乡别墅
11
国内外十大旅游综合体产品
国内外十大旅游综合体中重要产品类型
排
10 9
酒店, 9
版
8
对 齐
7 亲子产品, 6 6
结合现有的地产、湿地景区及规划中的主题公园、商业街，形成最优产品组合
33
注：独立产品主要依据项目情况
稿
而设置，不具备代表性和强需求
请
请
1
删
0
奥特莱斯, 1
医院, 1
美术馆, 1
滑雪场, 1 国际双语学校, 1
性。
删 除
除
产品多元，集观光、娱乐、休闲体验、购物、餐饮住宿等功能一体，形成核心吸引力； 酒店、地产项目和商业中心/街几乎是必备产品类型； 亲子产品、体育公园、会议中心等产品也较多出现于旅游综合体项目中。
占地近9平方 公里
占地约21平 方公里
占地6平方公 里
占地约1.33平 方公里
占地约1.86平 方公里
占地约21平 方公里
西溪天堂国际旅 游综合体
占地约390亩
重点旅游产品
环球影城、海洋生物园、海事博物馆、娱乐表演 6家度假酒店、豪华水疗中心、名胜世界会议中心、节庆大道（休闲商业）
庆典世界、加勒比海湾、爱宝乐园速度之路（赛车场）、加勒比海岸 、 格兰洛斯高尔夫俱乐部、虎岩美术馆、汽车博物馆、 地球购物中心
22
国内外十大旅游综合体产品
国际经验产品组合
市场需求度 区域供给
基地现有产品/规划产品
开发必要性
产品对本项目 意义评价
酒店
★★★
★★
无
★★★
必备产品
排
排
地产项目
—
—
√
—
—
版
版
商业中心/街
★★★
★★
√
★★★★
必备产品
对
对
亲子产品
★★★★
★★
无
★★★
重要产品
齐
齐
高尔夫球场
★
★
无
★
不适宜产品
用
用
主题公园
大侠谷生态公园、茶溪谷、云海谷体育公园等、茵特拉根华侨城酒店 两座36洞山地球场、三个旅游小镇（商业）……
滑雪场、主题公园、42家的高端旅游度假酒店群、高尔夫球பைடு நூலகம்、旅游小镇、影视文化产业园
主题公园、生态型体育公园、10个超五星级酒店、商业中心、三甲医院
野生动物世界、国际大马戏、水上乐园、欢乐世界、香江酒家 长隆酒店、国际名牌折扣零售中心（在建中）……
商业中心/街, 7
地产项目, 8
用
5
高尔夫球场, 4
主题公园, 4
，
4
体育公园, 3
会议中心, 3
博物馆, 3
完 稿
3 2
景区, 2
温泉, 2
水疗中心/SPA, 2 文旅产业园, 1
大剧院, 1
娱乐表演, 2
评价标准
排
指标值
产品重要程度
版
7-9
必备产品
对
4-6
重要产品
齐
2-3
用
可选产品
，
1
独立产品
完
国内外十大旅游综合体项目
选取国内外十家发展成熟的著名旅游综合体项目，对其产品组合情况进行研究：
名称
新加坡圣淘沙度
排
假胜地
版 韩国爱宝乐园 对
齐 深圳东部华侨城 用 ， 长白山国际旅游
度假
完 万达西双版纳国
稿
际度假区
请 广州长隆度假区
删 青岛海泉湾 除
海口观澜湖旅游 度假区
规模
占地735亩
占地近15平 方公里
★★★★
★★
√
★★★★
必备产品
，
，
会议中心
★★
★
无
★★
可选产品
完
完
水疗中心/SPA
★★
★
无
★
不适宜产品
稿
稿
体育公园
★★★
★
无
★★★
可选产品
请
请
温泉
★★
★
无
★
不适宜产品
删
删
景区
—
—
√
—
—
除
除
娱乐表演（长隆国际大马戏）
★★★
★
无
★★★
重要产品
博物馆
★
★
无
不适宜产品
文旅产业园
★★★
★
无
★★
可选产品
可重点考虑综合开发酒店产品、亲子类产品、娱乐表演产品、运动类产品