长沙非滨江资源型大平层豪宅典型案例研究

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长沙装修公司案例之湘江世纪城全面解析(二)

长沙装修公司案例之湘江世纪城全面解析本案地点：湘江世纪城
本案面积：130㎡
设计风格：现代简约
本案户型：平层
装修形式：460元/㎡
本案造价：10万元（含升级主材）
本案工期：起共计70天
部分主材：冠珠地砖安信仿实木地板安华洁具茶镜石材硬包等
本案的设计中，没有奢华的装饰，简约的设计，清爽的空间，巧妙的颜色搭配，合理的配饰，为主人营造了舒适人性化的居家环境，呈现的是一种简单的大气，但又不乏写意的空间......
简约而温暖的客厅，以利落的天花造型连贯背景墙的整个空间，搭配咖啡色的皮制硬包，再加上茶镜的设计，材质的对比和空间的延伸显得格外时尚和幽雅......。

山地小区的规划与研究——以长沙时代倾城项目为例

下车库分区设置，车行沿小区主要干道及消防环道直接入地下已建区的场地标高设计，将规划区域按照现状场地的标高将各形成高低错落的场地平台，其主要干道按规车库，保证社区内部步行流线的完整性。机动车出入口均设于主组团结合地库设计，干道，组团内部以步行道为主，兼作消防用途。定要求的纵横坡度及道路坡度设计，保证消防车通行与整个场用地西侧的金星大道为连通长沙市区与望城县的主要干道，地的排水通畅。
为车流主要方向，故小区的主环道的主要出入口设置于金星大道上，并设置车行路与银星路相连通，形成多个次入口从而使整
４结语
随着人们生活水平的不断提高，以及对自身居住环境要求的个车流交通更为合理便利。人车各行其道，互不干扰，最大限度不断提高，在进行山地小区时，不仅要以山地具体情况为依据，保证小区内部的安宁，人员的安全，同时力求达到使用方便，行还应该尊重人们对环境的要求，并且能够尊重自然，对山地小区车通畅，流线合理。道路系统：小区车行主干道为１４ｍ，各组团内组团路为４ｍ，兼消防道路，当组团路无法满足消防需求时部分组团设置了外参考文献围６ｍ环路来形成外围消防通道。小区停车系统设置为２０％的地［１】徐君．住宅小区环境规划设计探讨．江西建材，２０１１（Ｏ２）：４５ — ４６
形成各自私密花园景观，使组团景观立体丰富。根据地形周边环
项目外部景观优越，东边紧邻环境保护区，北面可望湘江，其

第四代住宅建筑的创新设计研究——以湖南省长沙福地雅宾利项目为例

1引言随着人们生活水平的不断提高,现代住宅已越来越无法满足城市的环境美观要求,以及人们对美好环境的居住要求。

面对城市环境密度的不断提高,城市森林花园应运而生,将自然融合设计,提升居住环境品质[1]。

目前,浙江、成都、株洲、湘潭、韩城等省市开展“城市森林花园建筑”项目试点,并出台相应鼓励政策,推动试点项目的发展。

本文以湖南省长沙市第一批“森林花园城市”试点项目———开福区福地雅宾利项目为例,探讨“第四代住宅建筑”的创新设计。

2第四代住宅建筑的特征2.1城市界面———垂直森林丰富的城市空间建筑形态和景观风貌,将城市绿化从平面形态延伸到空间立体形态,让建筑立面富于生机和趣味。

2.2绿化生态体系实施绿色建筑设计理念,空中花园的设计可以改善热工性能,节省建筑能耗,改善花园室外的空气湿度,增加负离子和空气湿度,以及调节城市微气候的作用[2]。

2.3绿色低碳可持续性在运行过程中,在保证室内湿热环境的要求下,可以减少能源的使用。

尽可能利用自然条件和建筑自身围护结构,并有限度地采用经过优化的耗能设备,如采暖、空调、照明等,使室内环境更加舒适,从而最大幅度地减少能源消耗,降低碳排放,以实现碳达峰碳中和,最大限度地实现人与自然和谐共生。

2.4空中花园———把森林搬到空中将自然融入设计,建筑通过植物与天然材料建立与大自然的直接联系。

对于高层住宅用户,在家就能亲近自然、呼吸新鲜空气。

另外,空中花园增加了室外活动空间,丰富了生活场景,提供空中绿化休闲场地,提高人们的居住品质。

2.5楼宇智能化第四代住宅建筑中,将用户设备、家居等与智能化信息系【作者简介】刘雪娟（1984~），女，湖南长沙人，工程师，从事建筑设计与研究。

第四代住宅建筑的创新设计研究———以湖南省长沙福地雅宾利项目为例Research on the Innovative Design of the Fourth Generation Residential Buildings———Taking Fudi Yabinli Project in Changsha,Hu ’nan Province as an Example刘雪娟（上海申城建筑设计有限公司长沙分公司，长沙410000）LIU Xue-juan(Shanghai Shencheng Architectural Design Co.Ltd.Changsha Branch,Changsha 410000,China)【摘要】主要探讨了城市森林花园住宅建筑（又称“第四代住宅建筑”）的基本特征，以及创新设计策略，通过对相关第四代住宅建筑的实践设计项目进行总结，归纳了当前第四代住宅建筑设计的主要技术方法和手段。

恒大翡翠华庭个案分析.

医院：长沙市中医医院(长沙市第八医院)、星沙医院、长沙县妇幼保健院等
电器：通程百货、苏宁电器、国美电器加油站：天华中路加油站、星沙大道加油站、星沙加油站等其他：长沙县政府、经济技术开发区管委会、星沙镇政府等政府机关
本报告是严格保密的。
卖点三、交通条件
地铁路网，通达全城，3分钟近享城市生活圈
紧邻地铁3号线东三线站，距长沙县政府、商业中心2公里，距老火车站12公里，距机场及武广高铁南站15公里。未来东四路南沿，直达长沙经开区，交通更将日趋便捷。
首期
项目规模可观，规划合理，超宽楼间距，绿化面积较大，一级资质物业服务，首期货源充足
本报告是严格保密的。
项目配套
11500平米恒大剧院，共分四层。首层：品牌店，二层：餐饮、娱乐，三层：大众影院，四层：VIP影院。 2900平米北大幼儿园 5200平米皇家会所，共分四层。首层：餐厅、恒温泳池，二层：健身大厅、瑜伽室、棋牌室、电子竞技中心、阅览室，三层：乒乓球室、桌球室、舞蹈室，四层：儿童娱乐中心 47000平米皇家园林 14500平米风情商业街生活配套一应俱全，私家内湖、皇家园林提升项目品质
户型二房小计套数(套) 118 186 304 29 29 三房 186 118 118 小计四房小计合计 480 29 29 58 842 139.47 141.8 100.28 101.03 110.93 119.29 109.8 单套建筑总建筑面面积积 (㎡ ) (㎡ ) 78.94 9314.92 87.68 16308.48 25623.4 2908.12 2929.87 20632.98 14076.22 12956.4 53503.59 4044.63 4112.2 8156.83 87283.82 套数百分比 0.1402 0.221 36.10% 3.44% 3.44% 0.221 0.1402 0.1402 57.01% 3.44% 3.44% 6.89% 100.00% 面积百分比 0.1068 0.1868 29.36% 3.33% 3.36% 0.2364 0.1612 0.1484 61.30% 4.63% 4.71% 9.35% 100.00%

2019年11月创远集团长沙平层豪宅专题研究

趋高，容积率并不是衡量平层豪宅趋低，容积率是衡量别墅项目的关
的关键指标
键指标之一
会所、商业
会所
对配套要求较高
对居住环境要求较高
讲究“人与社会和谐共处”
讲究“深居简出”
平层豪宅一般都处于城市中心或者城市副中心，对地段以及配套要求较高，更讲究邻里上下的融洽共处，而别墅豪宅更注重“深居简出”的安宁境界。
对于平层豪宅的界定：
➢资源：距离中心近，能享受市中心的商业配套。或是坐落于一座城市的核心区域，拥有这座城市最为繁华的商业、快捷的交通以及周全的生活配套；或是拥有市中不可复制的自然环境资源、独特人文底蕴；如上海翠湖天地御苑
➢产品：平层豪宅一般单套面积能够满足别墅大部分功能需求，达到400-500㎡，如汤臣一品
2/33
3/35
2/40 .7 3/10 0.27 4/10 4.55 4/78 .42 3/65 .75
衣帽间
厨房
露台
庭院或花园
地下室
/ 6.5 /
1/10 10
/
1/8. 88
9.25
1/17 .02
入户花园 19 入户花园 15 花园300500
/ / 187.42
2/17 20.5 4/15
1
4.2/35
1/18
447
1.2 万
3
3.6/47 1/71.
.36
04
936. 1.2 73 万
4
3.6/47 1/130
.6
.37
445
1万
2
7/35.1 1/38.
9
88
310
880 0
3
4.2/43 1/50.

湖南长沙恒基旭辉湖山赋个案分析

教育方面旗鼓相当，同样为自建两个幼儿园，配套入读公立九年制名校。
竞品对标|生活配套
湖山赋项目与本案相距不远，生活配套基本共享，从距离上来看，本案在景观和商业配套上略胜一筹。
生湖配套
本案
恒基旭辉湖山赋
pk
医疗配套
长沙市第一医院(1km)湖南泰和医院(3.3km)
长沙市第一医院(0.6km)湖南泰和医院(3.3km)
一句话必杀
产品面积
110-170㎡
98-142㎡
恒基旭辉湖山赋：分5期开发，规划别墅、高层、小高层及部分商业等多种业态，小区自建幼儿园至初中，自建14万方商业街。本案：项目共分四期开发，一期包括别墅、小高层、公寓；二期为别墅、叠墅；三期为洋房；四期为高层；同时规划有2所幼儿园、1所九年一贯制学校和20000㎡社区底商生活配套，目前在售四期三地块一线湖景高层。
胜
恒基旭辉湖山赋：距离长沙市第一医院0.6km、湖南泰和医院3.3km，自建1.4万方商业街，距离福晟mall2.9km，三公里享双公园配套。本案：相比较湖山赋项目，本案享楚家湖内湖配套，自建2万方商业，景观及商业配套略胜一筹。
竞品对标|户型对比
户型优势分析：湖山赋整个户型进深过长，进深长就会导致采光与通风不太好，住久了会压抑，且动线差，不舒适。玄关：进门就是卧室，首先隐私性非常不好。厨房：厨房空间很小，完全不好摆放冰箱，其次有个特别大的问题就是厨房几乎没有采光，白天也需要开灯。客餐厅：餐厅比较暗，且摆放在中间很影响整个餐客厅的走线，客厅摆放沙发和电视墙的部分太窄，阳台也不能打通，本来开间就不大，又不好改造，家具家电根本不好摆放。卧室：进门的卧室开窗较小，而且被边上的另一个户型挡住了光线，实体房的光线肯定不好。中间小卧放1.2米的床都很小了，别说摆放衣柜，完全只能做书房，而且它还靠近客厅，做书房都不太合适。主卧的空间也不大，做不到很舒适。三个卧室毫无居住舒适度可言。

长沙别墅(水映加州、郡原美村、橘郡)案例分析

线上：潇湘晨报——四联版线下：短信——每周20—40万、行销——派单、外展、新渠道——快乐购、活动——周末暖场、风尚PARTY 线下营销活动效果: 1、行销团队派单、外展，带客上门近120批 2、与快乐购合作电视购房，快乐购直接成交4套
水映加州郡园美村
橘郡
经济技术指标
项目名称
橘郡
房屋类型别墅、洋房、公寓售楼电话
项目形象
诉求点尊贵品质品质生活理念尊贵生活理念
品牌形象
区域形象
项目属性
项目形象
本项目形象策略基础：资源带动+理念内涵相集合的定位方式
项目资源分析
资源突出特征
形象定位载体
客户心理述求
生活方式的演绎内涵的精神理念
本项目资源+内涵的复合定位
品牌形象
区域形象
项目属性
一种新的生活方式
形象定位
彰显空间活力； ❖ 活动：一层老人房的设计，给居住提供周到考虑； ❖ 露台：多露台设计，享受不同观景效果； ❖ 高贵：主卧套间式设计——衣帽间、卫生间、书房，功能性与私密性兼顾； ❖ 车库：一车库一车位设计； ❖ 休闲：地下为娱乐多功能室，方便实用； ❖ 花园：超大私家花园，营造趣味的绿色空间； ❖ 赠送：大面积赠送空间，更多生活享受； ❖ 氛围：居室空间舒适不浪费，双拼别墅享受独栋别墅的居住氛围； ❖ 高性价比：独立别墅品质双拼别墅价格，高性价比；
享受
掌控资本后生活
身份
水映加州郡园美村
橘郡
郡原美村
成熟别墅社区+自然山体资源+mini低总价产品
【基础信息】
物业类别: 装修状况: 物业地址: 占地面积：建筑面积：容积率:
别墅+洋房+高层毛坯雨花区洞井镇时代阳光大道489号 54万平方米 80万平方米 1.3

大平层豪宅研究ppt课件

留庄、河西溪望庄都对平层大宅进行了尝试。
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
13
易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
易居中国 E-HOUSE
CHINA
核心优势景观视野
社交人脉
平层大宅较大的空
间，可以把住宅和
私人商务功能、私
人社交功能进一步
结合，兼其地理位
置便利，对于私密
会客和小众宴请较
别墅更适合；这无
形的上流社会生活
社交圈层是别墅无
法企及的
9
专题研究—— 平层大宅
平层大宅作为后起之秀凭借其自身的特点
在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等方面有着别墅无法比拟的优势
境下诞生的经典产物。
平层大宅起源于西方且流行已久
2002年
欧美流行已久，美国最为流行
中国引入 2005年
中国开山之作
09-10年中国风行
据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点
1 2
3
8
10
易居中国 E-HOUSE
9
CHINA
专题研究—— 平层大宅
易居中国 E-HOUSE
CHINA
平层大宅
1
专题研究—— 平层大宅
引言
平层大宅介绍
定义
特点相对别墅的
优势
平层大宅发展

一梯一户大平层户型案例归类整理

边厅单动线布局
杭州蓝城英冠滨悦城约300㎡户型
嘉兴鸿翔·传承府建面约336㎡户型
边厅单动线三套房布局
成都万科·天府锦绣约330㎡户型
中横厅双动线布局
南通万科·半岛国际约315㎡户型图
嘉兴鸿翔·传承府建面约398㎡户型
中横厅双动线布局
重庆龙湖云瑶玉陛340㎡户型
中横厅双动线布局
嘉兴鸿翔东望樾府建筑面积约332㎡户型
温州新希望立体城黑珍珠壹号奇数层户型图，约511.96m² 温州新希望立体城黑珍珠壹号偶数层户型图约513.87m²
边厅360度朝向
绿地海珀外滩在顶层打造了约546.02㎡户型
中横厅360度朝向
嘉兴世合理想大地·水中天约420㎡户型
05
600㎡以上
边厅中横厅
270度边厅
郑州瀚海晴宇760㎡户型一六室五厅七卫
边厅双动线布局
南通万科·半岛国际约315㎡户型图
边厅双动线布局
南京融创滨江ONE 384㎡户型图
边厅双动线布局
南京万科翡翠滨江380㎡户型图
边厅双动线布局
海潮和鸣约300㎡洋房户型
南通招商公园道建筑面积约330㎡户型
边厅双动线布局
中海北京世家370㎡户型
边厅单动线布局
成都融创国宾雅集307㎡户型
边厅布局（洋房）
济南龙湖舜山府约240㎡户型
济南龙湖·雲峰原著约246㎡户型
边厅布局（洋房）
嘉兴鸿翔·东望樾府约265户型
杭州绿城·凤栖鹭鸣约276㎡户型图
边厅布局（洋房）
乐清绿城·琨玉园约270㎡户型
济南金科琼华九璋约240㎡户型
边厅布局（洋房）
济南中电建·国誉茂山约220㎡户型

大平层户型专题研究

4
二
武汉平层大宅市场
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场
5
【武汉大宅市场演变】
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
一味求大向别墅开启：错层、复式、跃式结构风行
1995
2000
2005
2006
2008
挖掘平层价值：主卧独立生活系统出现
08-09年平层大宅市场探索
武汉市大宅市场的演变
追求功能：双卫、独立书房、玄关等的出现
引领武汉平层豪宅
18
【武汉平层大宅市场】
万达公馆户型
万达公馆将武汉唯一纯大户平层豪宅作为一大卖点，引领武汉后别墅时代的到来，成为武汉平层大宅市场的领航者
引领未来市场
项目推出16大世界精装品牌的装修标准：4000元/平米的装修标准进一步体现了该项目的高端形象。而240平米以上的户型只做两房、三房，90平米的超大客厅，更有双主卧、套间设置，另设佣人间，彰显平层大宅的大气与奢华。
内环线上的璀璨明珠
将打造成为城市中央顶级综合体。
11
【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际二期户型
2010年1月，复地〃东湖国际天颂系开盘，均价超过1.4万元/
㎡,其8号楼238 ㎡空中别墅更是开盘即售磬。
市场火爆天颂系238 ㎡四房
2010年10月15复地〃东湖国际发布天际系sky house，据了解，复地〃东湖国际天际系sky house最高售价达1500万/套。共45层高，以
231 ㎡四房
237㎡五房
06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起
8
【武汉平层大宅市场】
金都汉宫
占地面积：106560平方米总建筑面积：300000平方米

长沙平层豪宅市场分析报告

“品牌规模优势”——最大综合体+江洋MALL+两馆一厅项目建筑面积540万㎡，是中国最大城市综合体，外加定江洋引进洲际酒店、 268m出云写字楼给项目带来品牌竞争力。凤凰主题商业街让客户有不一样的购物体验。博物馆、图书馆、音乐厅无形中提升项目品质。
“两无产品”——无舒适度，无私密性定江洋5栋豪宅产品，纯西向户型，为江景牺牲户型居住品质；项目底层全部是商业，外加上江洋MALL，购物人群多，未来完全没有豪宅的私密性；产品缺陷很难让客户买单。
主卧套房设计
2
户型分析：普通改善型户型空间布局，无豪宅阔绰尺度。
A7户型164.8㎡四房两厅两卫
入户花园
1
1
户型优点： 1、入户景观阳台，私享美景 2、主卧套房设计，带独立卫生间 3、豪华餐厅与厨房，尽情展现。户型缺点： 1、客厅稍显小气，难以彰显主人非凡气度 2、布局过于紧凑，不够宽敞 3、客厅餐厅相连，那以避免油烟
户型分析——盲目追求江景使得户型设计不规则，且存在暗厨、暗卫的弊端；装修报价5000元/㎡。
四房二厅二厨四卫+工人套房户型优点：
建筑面积约：300-310㎡
1、四间卧室全部为一线江景，观江面较好
2、270度转角阳台，视野非常开阔
户型劣势：
1、厨房为暗厨，采光通风有问题，且不周
正
1
2、餐厅无采光面 3、除了主卧的卫生间，其余卫生间全部都
多为国内一线品牌开发商，品牌实力雄厚各项目未来推货量较少，基本去化库存为主
区位分析：
二环以内传统市中心地段，区位交通条件较好，有成熟商业配套，优越的景观资源。
项目概况：保利国际广场——中国顶级滨江豪宅
中国顶级滨江豪宅
规划分析：商住分离，打造纯粹豪宅内外双景观=4万㎡中心园林+一线江景

长沙保利西海岸个案讲解

保利西海岸项目个案分析一、项目概况（一）项目区位条件项目位于岳麓潇湘大道与岳麓大道交汇处西南角,银盆岭大桥以西，邻近地铁4号线、长株潭轻轨线，多条公交线路可达，未来交通区位优势明显。

项目为于滨江新城板块，是政府全力打造的长沙新型金融中心，区位价值潜力大。

周边环绕奥克斯广场、绿地广场等大型商业综合体，正对文化遗址裕湘纱厂，片区教育、商业等配套及景观资源较为完善。

图-1 项目区位条件示意图（二）项目基本信息项目为一线江景社区，以“品牌效应+区位价值+完善配置”为主要卖点。

表—1 项目基本信息表二、项目整体规划项目整体规模大，分两期开发建设（如图所示），楼栋沿江由东往西呈东南向行列排布，楼栋南低北高，具有良好的通风采光效果。

一期由8栋40—46层住宅和4栋2—3层街区商业用房组成。

分一线江景房（红色标注）和二线江景房（黄色标注）和内部景观房（蓝色标注）。

二期主要为商业、写字楼建筑。

小区完全人车分流，地下车库入口直接设置在车行入口处，再由电梯直接入户。

车位比为1：0.8，比例不符合改善型楼盘的需求数量，小区内部不设垃圾站。

图—2 项目整体规划图三、项目产品设计（一）项目户型配比项目整体规模较大，总户数5888户。

产品面积区间为79—188平米，满足各个户型区间的人群需求。

分平层和复式两种产品，平层层高2.9m，复试层高5.8m。

公摊率为23%，复式赠送面积较大，性价比相对较高。

层数为40—46层的超高层，底层部分架空。

主力户型为130㎡—161㎡的平层和复式户型，针对改善客户群体，户型配比较为合理。

（二）项目在售户型分析项目在售户型点评94㎡, 三室两厅一卫亮点➢主卧空间较为阔绰，舒适度好；➢客厅、主卧室南向，户型设计合理，采光较好；➢赠送阳台面积大，舒适度较好；不足➢面积过于紧凑，舒适度欠佳；➢受过道影响，客厅面宽过窄，实际使用面积不足；➢赠送房间面积过小，实用性较差；➢墙体均为承重墙，户型灵活度差；➢次卧采光较差；130㎡，一室两厅两卫亮点➢复式二层通过隔板搭接提高得房率，性价比较高；➢主卧自带南向阳台，舒适度提升；➢赠送面积大，性价比较高；➢厨房自带生活阳台；功能性较好；不足➢非南北通透，餐厅采光差；➢客厅3.8m开间，过于紧凑；➢二层楼梯旁卧室私密度差；➢二层整体采光较差，仅靠南向阳台采光；164㎡，五室两厅两卫亮点➢横厅设计，观景效果较好；➢主卧自带生活阳台，舒适度提升；➢客厅、餐厅、主卧均南向设计，采光效果好；➢赠送阳台面积大，性价比较高；不足➢横厅设计，影响南北通风；➢交通空间较大，造成空间浪费；、➢受横厅设计影响，墙体均为承重墙，户型灵活度差；➢客卧私密性较差；（三）园林景观项目园林目前暂未成形，沿小区入口进去即为绿化道，没有较大特色，参照沙盘效果和营销中心前坪景观与规划效果图有部分偏差。

大平层优秀案例

大平层优秀案例大平层是指居住空间以一个平面为主，并且没有楼梯的一种住宅户型。

大平层的设计灵活多样，可以根据个人需求进行空间规划。

下面列举了10个优秀的大平层案例，以供参考。

1. 设计师在大平层中设置了一个宽敞的开放式客厅和餐厅，使得整个空间通透明亮。

客厅和餐厅之间通过一个巧妙的隔断进行区分，既保持了空间的连贯性，又增加了私密性。

2. 大平层的卧室通常设计成主卧和次卧，以满足家庭成员的不同需求。

主卧通常配备独立的卫生间和更多的储物空间，次卧则可以用作客房或儿童房。

3. 厨房是大平层中非常重要的区域，设计师通常会根据用户的烹饪需求和生活习惯来规划厨房的功能区域。

常见的功能区包括烹饪区、洗涤区、储物区和就餐区。

4. 大平层的阳台通常设计成一个宜人的休闲区，可以放置户外家具和花草盆栽，供居民休憩和欣赏风景。

5. 为了提高大平层的采光效果，设计师通常会设计大面积的窗户，以便更多的自然光进入室内。

窗户的位置和朝向也需要经过精心规划，以确保充足的采光和良好的通风。

6. 大平层的入口通常设计成一个宽敞的玄关区，可以放置衣帽架和鞋柜，方便居民穿脱鞋衣和存放物品。

7. 大平层的卫生间通常会设置独立的淋浴区和马桶区，以增加使用的便利性。

卫生间的装修风格可以根据个人喜好选择，但需要保持整体协调一致。

8. 大平层的储物空间通常会设计成壁柜或嵌入式衣柜，以最大化地利用空间。

储物空间的规划需要考虑到不同物品的大小和使用频率，以便更好地组织和存放。

9. 大平层的装修风格可以根据个人喜好选择，常见的风格包括现代简约、欧式古典、北欧风格等。

装修材料的选择需要考虑到美观、实用和耐用性。

10. 为了提高大平层的整体空间感，设计师通常会使用一些装饰手法，如使用镜面、选择明亮的色彩和合理的家具摆放等。

这些手法可以使空间看起来更加开阔和舒适。

大平层的优秀案例具有空间规划合理、功能分区明确、采光通风良好、装修风格协调等特点。

通过合理的设计和装修，大平层可以成为一个舒适宜居的家居空间。

长沙豪宅板块发展史

长沙豪宅板块发展史摘要：一、引言二、长沙豪宅板块的起源和发展1.起源2.发展三、长沙豪宅板块的特点1.地理位置优越2.高端住宅林立3.配套设施完善四、长沙豪宅板块的未来展望1.持续发展2.新的机遇与挑战五、结论正文：【引言】长沙，这座历史悠久的文化名城，近年来在房地产市场的发展上表现尤为抢眼。

其中，豪宅板块成为了人们关注的焦点。

本文将详细介绍长沙豪宅板块的发展历程、特点以及未来展望。

【长沙豪宅板块的起源和发展】【起源】长沙豪宅板块的起源可以追溯到本世纪初。

随着我国经济的持续增长，长沙作为湖南省的省会城市，吸引了大量投资和人才涌入。

这使得长沙的房地产市场逐渐繁荣，催生了豪宅市场的出现。

【发展】长沙豪宅板块的发展经历了几个阶段。

初期，豪宅主要集中在五一广场、贺龙体育中心等核心地段。

随着城市扩张和地铁建设的推进，豪宅板块逐渐向湘江两岸、梅溪湖等地区延伸。

如今，长沙豪宅板块已经形成了以五一广场、贺龙体育中心、湘江两岸、梅溪湖为核心的四大豪宅板块。

【长沙豪宅板块的特点】【地理位置优越】长沙豪宅板块地理位置优越，多集中在城市核心区域或风景名胜周边。

这些地段交通便利、生活设施齐全，具有极高的投资价值和居住价值。

【高端住宅林立】长沙豪宅板块内，高端住宅项目林立。

这些项目往往由知名开发商打造，品质上乘，拥有优美的景观和完善的配套设施。

此外，许多项目还引进了国际化的物业管理理念，为业主提供尊贵的生活体验。

【配套设施完善】长沙豪宅板块的配套设施完善，包括购物中心、星级酒店、国际学校、医疗机构等。

这些设施为业主提供了便利的生活条件，同时也提升了板块的整体价值。

【长沙豪宅板块的未来展望】【持续发展】随着长沙城市建设的不断推进，豪宅板块将继续向周边地区扩张。

同时，长沙市政府还将加大对基础设施建设的投入，提升板块的交通便利性和生活品质。

【新的机遇与挑战】长沙豪宅板块面临着新的机遇与挑战。

一方面，国家政策的调整和市场需求的变化将为板块的发展带来新的机遇。

长沙房地产豪宅项目运达中央广场专题研究报告2011年 44P

底商影响居住纯粹性
保利国际广场规划更科学宜居
物业形态
超高层写字楼五星酒店
保利国际广场开发商品牌能够兑现规划
户型本身
部分户型设计存在缺陷
部分户型设计存在缺陷
园林
强调名贵树种
运达的园林打造较好，但只靠几颗名贵树来吸引客户，显得较为小气
推广展示分析
产品推广对比分析
运达中央广场推广力度较弱，推广主打城市综合体，画面调性无豪宅感运达中央来自场专题2011.03.29
开发背景
运达中央广场· 开发背景
项目开发商——湖南运达房地产开发有限公司成立于2001年，注册资金5000万元，涉足写字楼、酒店、公寓、商业、别墅、住宅等物业形态开发
•
湖南本土开发商， 62万平米高端城市综合体
成功打造建面11万㎡运达国际广场，涵盖国际五星级酒店（喜来登酒店）、国际5A写字楼、国际公寓和国际名品走廊（美美百货），被广大高端客户认可。
B3栋酒店写字楼：地上 58 层，建筑高度约 235.3 米。
精装品质
八大智能系统：
运达中央广场精装修报价4500元/㎡，但精装标准未定，只展示八大智能系统以及科勒卫浴
户式中央空调系统：恒温恒湿智能家居系统：远程调控室内温度、湿度、亮度以及安防监控、语音应答
户式中央热水系统：24小时热水
动静分区明显；卫生间干湿分离；
户型分析
C1户型：三房两厅三卫建筑面积178㎡
入户花园，私密性强；
动静分区明显；
客厅设计不利于摆放家具；厨房餐厅动线流畅；卫生间门与卧床相对，风水不好；卧室通风采光不够好；
户型分析
D1户型：四房两厅四卫建筑面积220㎡

(完整版)居住区规划设计案例分析

AREA
- 靜思 /CONTEMPLATION AREA / SPANISH FEELING
- 儿童游戏 /CHILDREN’S PLAY AREA
- 砌茶 /TEA DRINKING
- 闲聊 /SITTING AREA
- 社区友谊 /COMMUNITY POCKET SPACES
设计理念分析
区位分析
项目总平面
方案效果图
交通流线分析
城市道路把场地分成两部分，车行仅在入口便进入地下停车场，人车分流，场地内部人行采用环通的道路体系，道路通达便捷。内部景观中心的散步道也十分合理。
消防分析
小区主要步行道作为紧急消防车道，便捷到达小区的每一栋楼房，每栋楼都有各自的消防登高场。
消防
紧急动线 EVA
景观框架
广场 TERRACE 花园 GARDEN 内庭 COURT YARD 主要连接带 Main Space Linkage 次要连接带 Secondary Linkage 缓冲带 Buffer
景观项目
花园聚所 / The Garden Commons
社区内庭 / The Courtyards
整体空间分区
主入口花园 Main Entry Court 中央花园 Central Garden 俱乐部花园广场 Clubhouse Garden Terrace 商业区街道 CommercialArea Streetscape 花园内庭 Garden Courtyard 山谷內庭 Valley Courtyard 山岳內庭 Mountain Courtyard 潺水內庭 Water Courtyard 短期苗圃 Temporary Garden/ Planting Nursery 缓冲植栽 Buffer Planting 地面停车区 Surface Parking 主要节点 Primary Node 次要节点 Secondary Node

玛丽亚别墅案例分析1

玛丽亚别墅案例分析1一、案例背景玛丽亚别墅是一座位于海边的奢华度假别墅，拥有壮丽的海景和别致的建筑风格。

本文将对玛丽亚别墅进行深入的案例分析，探讨其设计理念、空间布局、材料选择等方面的特点和亮点。

二、设计理念玛丽亚别墅注重融合自然与人文环境，在保留自然风貌的同时，充分考虑人们的舒适和生活品质。

设计师以环保、可持续发展为主导思想，利用当地可再生资源和传统建筑技术，打造了一个与自然和谐共生的居住空间。

三、空间布局玛丽亚别墅的空间布局合理、功能分区明确。

主要分为公共区域和私密区域两大部分。

1. 公共区域公共区域包括客厅、餐厅、厨房等空间，设计简洁大方，注重开放性和通透感。

大面积的落地窗和采光天窗使得自然光线充分进入室内，同时与室外景观无缝连接。

2. 私密区域私密区域包括卧室、卫生间等空间，设计注重隐私和舒适性。

每个卧室都设有独立的卫生间和休息区，满足个人生活所需，同时保证了隐私和私密性。

四、材料选择玛丽亚别墅的材料选择符合可持续发展的原则，注重环保和健康。

以下是几种主要的材料选择：1. 木材在别墅的室内装修中，木材被广泛应用。

木质地板、实木家具和木质壁画等都展现出自然、温暖的氛围，并且具有较高的环保性能。

2. 瓷砖在厨房和卫生间等湿区，瓷砖是常用的材料之一。

抗湿、耐久、易清洁是选择瓷砖的主要原因。

3. 玻璃别墅的大面积玻璃窗不仅增加了室内的通透感和采光效果，同时还提供了壮丽的海景和自然景观。

4. 石材外立面和庭院的铺装采用了石材，增加了别墅的质感和品质感。

石材不仅漂亮大气，而且耐久度高，适合长期使用。

五、总结通过对玛丽亚别墅的案例分析，我们可以看到它在设计理念、空间布局和材料选择等方面都体现了对自然和人文环境的尊重和关注。

以此为启发，我们可以在自己的设计项目中，借鉴和应用类似的理念和技术，为人们创造更加舒适、健康的居住空间。

注意：以上案例分析仅为虚构，旨在以Markdown文本格式展示如何编写一篇玛丽亚别墅案例分析的文档。

地产东桥郡别墅项目个案分析

地产东桥郡别墅项目个案分析1. 项目背景地产东桥郡别墅项目是一座位于中国某城市的高-end别墅住宅项目。

该项目位于城市的繁华区域，周边设施完善，交通便利，具有很高的投资和居住价值。

项目总占地面积约为50,000平方米，总建筑面积约为10,000平方米，由多栋别墅组成。

2. 项目目标地产东桥郡别墅项目的目标是打造一处高品质、高舒适度的住宅社区。

通过提供高端别墅住宅，为购房者提供优质的生活环境和居住体验。

同时，通过项目的成功销售，实现投资方的经济利益最大化。

3. 项目规划3.1 建筑设计地产东桥郡别墅项目的建筑设计风格以现代简约为主，注重空间布局和采光效果。

每栋别墅都拥有独立的庭院和私家花园，为居民提供独立的休闲娱乐空间。

别墅内部设计充分考虑了生活便利和舒适性，配备了现代化的厨房、浴室和娱乐设施。

3.2 环境景观项目的环境景观设计注重自然与人文的结合，绿化覆盖率高，采用多样化的植被和景观元素，营造出宜人的居住环境。

社区内设有公园、休闲广场和人工湖等公共景观设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

3.3 配套设施地产东桥郡别墅项目的配套设施齐全，包括儿童游乐区、健身房、游泳池等共用设施，以满足居民的各类需求。

社区内还设有便利店、餐厅等商业设施，方便居民日常生活。

4. 销售策略地产东桥郡别墅项目的销售策略主要分为以下几个方面：4.1 目标客群定位项目的目标客群主要为有一定经济实力且追求高品质生活的中高收入人群。

通过市场调研和定位分析，项目销售团队将精准锁定目标客群并开展相关宣传和推广活动。

4.2 市场宣传项目销售团队将通过多种媒体渠道进行市场宣传，包括户外广告、网络推广、社交媒体等。

同时，还将举办销售展示活动和购房咨询会，吸引潜在客户参观了解项目。

4.3 销售促销为了提高项目的竞争力和吸引力，项目销售团队将制定一系列的销售促销策略，例如推出限时特价、购房优惠等，以增加购房者的购买意愿。

5. 风险与挑战虽然地产东桥郡别墅项目具有较大的投资和居住价值，但仍然面临着一些风险和挑战。

长沙烂尾楼案例分析

长沙烂尾楼案例分析长沙16个曾经的“烂尾楼”南鸣阁(现城市之星)、湘侨综合楼(现兴威新嘉园)、海峡大酒店(现湘域中央)、兴安大厦(现健名大厦)、湘龙大市场(现新一佳)、建银大厦(现自由.com)、潇湘国际大酒店(现中天广场)、明天世纪广场(现城市动力)、新世纪商业广场(现湘浙小商品批发市场)、远东大厦(现上城·星座)等，均已启动或完成改造。

【案例】等了五年难圆新房梦黄德雄是原长沙某厂的老员工。

他清楚地记得，2009年6月，员工宿舍被拆，新房项目在原地皮上破土开建。

签订拆迁合同时，开发商承诺给他们老居民的条件是，新房子在原住房面积的基础上加15平方米，2012年8月交房。

合同上约定：回迁安置户每月的过渡费为800元，一年半后每月1600元，三年后每月2400元。

“都5年了，新房子没影子，过渡费每月1600元现在都很少领到。

”去年年底，黄德雄和其他回迁户一起到楼盘所在地政府部门投诉，当地政府想尽办法,给他们结清了2013年12月31日前的过渡费。

38户回迁户中12户家庭困难，老宿舍拆后一直都盼着住进新房。

可让人心酸的是，这个新房梦一直没有着落,期间甚至有几位老人过世也没见到回迁安置房的影子。

“啥时能搬进新房?在我们心里一直是个未知数。

”黄德雄说。

像黄德雄这样等着住新房的业主共有129户。

【调查】开发商资金断裂致停盘3月24日下午，记者来到了该项目工地现场，大门紧锁，里面静悄悄的，杂草丛生，水泥搅拌机等一些器材已经生锈。

售楼部大门紧闭，人去楼空，只留下一个字条和电话。

记者拨打纸条上的电话，已因超过缴费期停止使用。

负责守门的保安卜师傅告诉记者，这个楼盘的二期工地2年前就已经停工了，售楼部也撤走了。

按照从网上搜到的该项目开发商的办公地址和电话，记者实地走访，被告知公司几年前就搬走了。

记者拨电话，结果“你拨打的号码因超过话费缴费期暂时停止使用”。

而记者再拨打该公司法人代表姚某的电话，结果也是停止使用。