超高层建筑增量成本的分析报告

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超高层建筑现场成本管理的分析

超高层建筑现场成本管理的分析摘要：建筑技术的发展和城市用地成本的上升，使得现代建筑中超高层建筑的比例不断增加。

与普通建筑相比，超高层建筑对施工技术和成本管理提出了更为严格的要求。

其中成本管理作为建筑企业管理工程中的重要组成部分，直接关系到企业的经济效益，因此必须将超高层建筑现场成本管理贯穿于建筑施工的全过程中，通过加强对建筑材料、施工队伍、现场设备等成本管理，在保证超高层建筑质量符合标准的前提下，尽可能的降低施工成本，提升企业经济效益。

关键词：超高层建筑；施工现场；成本管理；全过程现场成本管理是指建筑企业结合建筑项目的实际情况，对现场施工中的技术要素和施工环节进行组织、计划、协调和控制，在保证建筑项目符合国家技术规范和行业相关标准的同时，尽可能的降低成本，维护企业自身利益。

超高层建筑现场施工中所用的物料、设备、人力等资源相对较多，现场成本管理也更加复杂。

文章首先概述了超高层建筑成本特点，随后指出了现场成本管理中存在的一些问题，最后结合管理经验，提出强化现场成本管理的可行性措施。

1.超高层建筑成本特点建筑现场成本是指工程项目施工过程中产生的所有费用的总和，主要包括建筑原材料以及辅助材料的采购费用、运输费用；现场施工队伍的基本工资、奖金费用；施工所用机械设备的租赁和维修养护费用等。

对于超高层建筑来说，在进行现场成本管理时也表现出许多特点：①超高层建筑的规模大，施工周期长，即便是每日现场成本管理中出现较小的误差，在经过长时间的累加后，也会导致实际的成本花费与工程预算之间存在很大偏差，由此给建筑企业带来经济损失。

②超高层建筑的施工工序较多，部分建筑企业为了能够加快施工进度，往往采用多部门同时施工的方式。

在这种情况下，无法面面俱到的进行现场成本管理，也不利于对工程质量进行严格控制。

2.现场成本管理现状2.1缺乏科学的成本控制方法在我国城市化建设进程中，建筑行业在技术和理论方面都取得了长足的发展。

但是在实际的管理工作中，仍然有很多建筑企业沿用传统的成本控制方法，没有将成本花费和建筑质量有机结合起来，存在为了实现成本控制而影响建筑质量的现象，不仅给建筑企业带来经济损失，也间接的损害了企业的商业形象。

超高层建筑成本

超高层建筑成本超高层建筑是现代城市的标志性地标之一，它们高耸入云，彰显城市的现代化形象。

然而，超高层建筑的建设并非易事，其成本高昂且风险巨大。

本文将就超高层建筑的成本问题展开探讨。

首先，超高层建筑的地价成本相对较高。

由于城市核心区域土地有限，供不应求，因此市中心地块价格昂贵，超高层建筑往往要在最繁华的商业中心或中央城区落地。

这就意味着建筑商需要投入大量资金才能够获得土地使用权。

这一地价成本会直接增加超高层建筑的成本。

其次，超高层建筑的结构设计是建设过程中的又一大挑战。

超高层建筑要经得起各种自然灾害、风力和重力荷载的考验，必须具备出色的抗震和抗风性能。

这需要建筑师和工程师们付出大量精力进行技术研究和创新。

这些研究费用不可忽视，并将直接影响建筑成本。

此外，超高层建筑建设需要大量的高质量建材和先进的施工设备。

建筑材料对建筑结构和质量起着决定性的作用，而超高层建筑的材料需求更高。

例如，高强度混凝土和高性能钢材等建筑材料价格较高。

而且，超高层建筑通常需要订制化的建筑材料，这会进一步增加成本。

同时，超高层建筑还需要先进的施工设备，如塔式起重机和高空作业平台等。

此外，超高层建筑的施工周期较长，也会增加成本。

由于建筑高度较大，施工时间也会相对延长。

在此期间，建筑商需要支付劳动力成本、设备租赁费用以及其他相关费用。

同时，超高层建筑施工的安全风险也较高，需加强安全措施，并增加额外的费用。

此外，超高层建筑在使用阶段的运营维护成本也需要考虑。

超高层建筑由于规模庞大，设备和系统复杂，其维护所需要的费用也相应增加。

例如，建筑物外墙的清洗和维修、电梯设备的保养以及管道系统的检修等。

这些费用通常会随着建筑的使用寿命延长而增加。

总之，超高层建筑虽然具有很高的美学和经济价值，但建设成本相对较高。

其中，地价成本、结构设计费用、建材和设备费用、施工周期以及运营维护成本等都是超高层建筑成本的重要方面。

因此，在进行超高层建筑规划时，需要综合考虑这些因素，制定出合理的成本控制措施，确保建设的可行性和可持续发展。

超高层建筑的建造成本与普通建筑对比

超高层建筑的建造成本与普通建筑对比随着我国经济和科学技术的发展，超高层建筑逐渐盛行。

作为现代城市中的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以及城市经济崛起的象征。

我国的超高层建筑发展始于1990年，2008~2012年为超高层建筑的快速发展期，2013~2018年可谓是超高层建筑的繁荣期。

以高度为依据，将超高层建筑分为以下4个区段：250~300m;300~400m;400~500m;以及500m以上。

而最近刚刚建成的上海中心大厦(高度:632米、层数:125)、深圳平安中心(设计660米，航空限高后实际600米)，更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。

而作为业主最为关注的成本，是不是单纯可以通过建筑高度的叠加来计算呢?超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：B级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层(100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层)2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，中国幕墙网推测，超高层的成本应该在2555元/平米—2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355-565（振幅约为16%-26%）如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。

高层住宅成本分析

高层住宅成本分析在城市的天际线上，高层住宅如林立的巨人般矗立着。

它们为人们提供了居住的空间，也成为了城市发展的重要标志。

然而，在这些宏伟建筑的背后，隐藏着一系列复杂的成本构成。

了解高层住宅的成本，对于开发商、投资者、购房者以及城市规划者都具有重要的意义。

高层住宅的成本可以大致分为土地成本、建设成本、配套设施成本、销售和管理成本以及其他相关成本等几个主要方面。

首先是土地成本。

这是高层住宅开发的首要支出。

在繁华的城市中心或者发展潜力巨大的区域，土地价格往往高昂。

土地成本的高低取决于土地的位置、面积、规划用途以及当地的土地市场供求关系等因素。

一块地理位置优越、交通便利、周边配套设施完善的土地，其价格自然不菲。

而且，在土地获取过程中，还可能涉及到土地出让金、拆迁补偿费用等额外支出。

建设成本是高层住宅成本的核心组成部分。

这包括建筑设计费用、建筑材料费用、施工费用以及设备购置费用等。

建筑设计费用是确保高层住宅安全、美观、实用的重要环节。

优秀的设计团队能够根据项目的定位和需求，制定出合理的建筑方案，但这也意味着一笔不小的开支。

建筑材料费用在建设成本中占据较大比重。

从钢筋、水泥到砖块、玻璃等，材料的质量和价格直接影响着建筑的质量和成本。

高质量的材料能够保证建筑的稳定性和耐久性，但价格也相对较高。

同时，随着环保要求的提高，一些新型环保材料的应用也增加了材料成本。

施工费用是建设成本的重要部分。

包括施工人员的工资、施工设备的租赁和使用费用等。

施工过程中的人工成本近年来不断上升，熟练的建筑工人供不应求，导致工资水平上涨。

此外，施工设备的更新换代和维护保养也需要投入大量资金。

设备购置费用也不容忽视。

如电梯、消防设备、通风设备等，这些设备的性能和质量直接关系到居民的生活质量和安全，因此在选择上不能马虎，而优质设备的价格通常较高。

配套设施成本也是高层住宅成本的重要组成部分。

这包括小区内的绿化、道路、停车场、物业管理用房等。

一个环境优美、设施齐全的小区能够提升居民的生活品质，但同时也需要开发商投入大量资金进行建设和维护。

建筑成本财务分析报告(3篇)

第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，建筑业作为国民经济的重要支柱产业，其市场规模不断扩大。

建筑成本作为项目投资的重要组成部分，直接关系到项目的盈利能力和市场竞争力。

为了更好地分析建筑成本，提高项目管理水平，本报告将对建筑成本进行财务分析，旨在为我国建筑企业提供有益的参考。

二、建筑成本构成分析1. 直接成本直接成本是指直接用于建筑项目生产的各项费用，主要包括以下几类：（1）材料费：包括钢筋、水泥、砂石、砖瓦、木材等建筑材料费用。

（2）人工费：包括施工人员工资、津贴、奖金等。

（3）机械使用费：包括施工机械设备租赁、维修、折旧等费用。

2. 间接成本间接成本是指与建筑项目生产间接相关的各项费用，主要包括以下几类：（1）管理费：包括企业管理人员的工资、办公费、差旅费等。

（2）财务费：包括银行贷款利息、债券发行费用等。

（3）销售费：包括广告费、业务招待费等。

（4）其他费用：包括保险费、税费等。

三、建筑成本影响因素分析1. 材料价格波动材料价格波动是影响建筑成本的重要因素。

由于我国建筑材料市场供求关系的变化，以及国际市场的影响，材料价格波动较大。

因此，在建筑项目成本管理中，要密切关注材料价格变化，合理控制材料采购成本。

2. 人工成本上升随着我国经济发展和人民生活水平提高，人工成本逐年上升。

施工企业应采取有效措施，提高劳动生产率，降低人工成本。

3. 施工机械租赁费用施工机械租赁费用在建筑成本中占有较大比重。

施工企业应合理配置施工机械设备，提高设备利用率，降低租赁费用。

4. 管理费用企业管理费用较高，直接影响项目盈利能力。

施工企业应加强内部管理，提高管理效率，降低管理费用。

5. 财务费用财务费用包括银行贷款利息、债券发行费用等。

施工企业应合理安排资金，降低财务费用。

四、建筑成本控制措施1. 优化设计，降低材料成本在设计阶段，应充分考虑建筑功能、安全、美观等因素，优化设计方案，降低材料成本。

2. 加强材料采购管理，降低采购成本建立完善的材料采购制度，严格材料质量检验，降低采购成本。

大厦成本分析报告

大厦成本分析报告近年来，随着城市进步的迅猛，大厦建设成为现代都市的重要组成部分。

然而，大厦建设的成本一直是业界关注的焦点。

为了深度了解大厦建设的成本状况，本报告对大厦建设的各项成本进行了详尽的分析。

起首，大厦建设的主要成本之一是土地成本。

随着城市土地的稀缺性增加，土地价格不息攀升，对大厦建设的成本造成了较大的压力。

土地成本所占比例往往较高，特殊是在一线城市。

因此，在选择土地时，需要综合思量地理位置、交通便利度等因素，以降低土地成本。

其次，大厦建设的建筑结构成本也是一个重要的方面。

建筑结构成本包括结构设计、材料选用、施工工艺等多个环节。

合理的结构设计和材料选用可以提高建筑的抗震性能和节能效果，但也会增加建设成本。

施工工艺的合理规划和管理可以有效降低建设成本，提高施工效率。

第三，装修和设备成本也是大厦建设的一个重要方面。

装修和设备成本包括室内装修、电气设备、通风空调系统、消防系统等。

装修风格和设备配置的不同会对成本产生较大的影响。

因此，在装修和设备选择上，需要综合思量建筑的功能需求和经济效益，以平衡成本和质量。

此外，大厦建设过程中的规划和设计成本也不行轻忽。

规划和设计成本包括设计师的费用、设计方案的探究、土地规划等。

高质量的规划和设计可以提高建筑的美观性和使用价值，但也会增加建设成本。

因此，在规划和设计过程中，需要充分思量建筑的实际需求和经济承受能力。

最后，管理和运营成本是大厦建设的一个重要方面。

管理和运营成本包括人员工资、维护保养费用、水电费等。

合理的管理和运营可以提高大厦的使用效率和降低运营成本。

因此，在大厦建设完成后，需要建立有效的管理和维护体系，以确保大厦的长期运营和价值。

综上所述，大厦建设的成本分析涉及土地成本、建筑结构成本、装修和设备成本、规划和设计成本以及管理和运营成本等多个方面。

在实际建设过程中，需要综合思量各种因素，以降低成本并提高大厦的质量和价值。

只有在全面分析和合理规划的基础上，才能实现大厦建设的可持续进步。

高层住宅开发成本分析

高层住宅开发成本分析高层住宅是当今城市发展的重要组成部分，但其开发成本是决定项目可行性的重要因素之一。

本文将对高层住宅开发成本进行详细分析，从土地、建筑、人工和材料等方面进行探讨。

一、土地成本分析土地是高层住宅的基础，其成本对整个项目的投资回报率有着重要影响。

在选择土地时，需要考虑地理位置、规划条件、交通便利程度等因素，这些因素会直接影响土地价格的波动。

此外，土地开发还需要考虑相关手续费用、整地成本、土地使用权费用等。

二、建筑成本分析建筑成本是高层住宅开发中最大的一项支出。

建筑成本包括结构设计、施工和装饰等方面。

结构设计是确保高层住宅安全、稳定的基础，合理的结构设计能够降低施工成本并提高使用寿命。

施工过程中，劳动力和机械设备是重要的成本因素，合理的工期和施工方案有助于减少人工和设备成本。

此外，装饰方面的选择也会对建筑成本产生影响，不同风格和档次的装饰材料会导致成本差异。

三、人工成本分析人工成本是高层住宅开发过程中一个重要的支出，涉及到工人的工资和社会保险等费用。

高层住宅开发需要大量的劳动力，包括建筑工人、设计师、工程师等。

劳动力市场的供需关系、地区经济发展水平等因素都将对人工成本产生影响。

此外，建筑工地的安全措施和培训成本也需要考虑在内。

四、材料成本分析材料成本是高层住宅开发中的另一个重要支出。

材料成本包括建筑材料、装饰材料、设备和工具等。

材料的质量和品牌对成本有直接影响，高质量的材料更加耐用，但成本相对较高。

此外，市场价格波动和供应链管理也是影响材料成本的重要因素。

总结：高层住宅开发成本涉及到土地、建筑、人工和材料等多个方面。

在开发过程中，合理的成本分析和控制是确保项目可行性和投资回报率的关键。

开发商需要综合考虑各种因素，并制定有效的管理和控制策略，以保证项目的顺利进行并实现经济效益。

楼层高度与建安成本关系分析

楼层高度与建安成本关系分析建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。

建筑成本控制是工程项目投资全过程控制的重要环节。

影响建筑成本控制的因素有很多，比如设计，建筑功能，层高与层数，建筑材料与设备标准等等。

其中建筑层高与层数因素对于建安成本有着非常重要的关联因素。

根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2～3％左右。

本项目位于深圳大浪，针对龙华未来发展规划，常规厂房主要以轻工业厂房为主，结合本项目的基本特点，本工程项目建筑面积约为46000m2，其中地下室建筑面积约为6000m2，地上建筑面积约为40000m2，初步估算本项目设计为6层高厂房。

根据以往厂房预算数据：地下室结构每平米钢筋含量约为140kg/m2，混凝土含量约为1.2m3/m2；地上结构每平米钢筋含量约为40kg/m2, 混凝土含量约为0.38m3/m2。

当厂房高度增加时，钢筋混凝土每平方米含量则相应的递增。

建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。

在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是钢筋混凝土含量、外墙、内墙、墙体饰面等。

另外由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，如：1.整体建筑高度加大其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；2.采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；3.因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加；4.墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；5.垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。

概括地讲，建筑物层高度对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。

理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。

但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。

所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。

高层建筑成本控制的分析

高层建筑成本控制的分析在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般拔地而起。

它们不仅是城市现代化的象征，也为人们提供了更多的居住和工作空间。

然而，高层建筑的建设需要巨大的资金投入，成本控制成为了项目成功的关键因素之一。

有效的成本控制不仅能够确保项目在预算范围内顺利完成，还能提高项目的经济效益和竞争力。

一、高层建筑成本的构成要实现有效的成本控制，首先需要了解高层建筑成本的构成。

高层建筑的成本主要包括以下几个方面：1、土地成本土地是高层建筑建设的基础，其成本在总成本中占有较大比重。

土地的价格受到地理位置、土地面积、土地用途等因素的影响。

在城市中心或繁华地段，土地成本往往较高。

2、前期工程费用包括项目可行性研究、勘察设计、规划审批等费用。

这些费用虽然在总成本中所占比例不大，但对于项目的顺利开展起着重要的作用。

3、建筑安装工程费用这是高层建筑成本的主要组成部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通空调工程、消防工程等。

建筑安装工程费用的高低取决于建筑的规模、结构形式、施工工艺和材料设备的选用。

4、设备及工器具购置费用高层建筑需要配备各种设备，如电梯、空调机组、消防设备等，这些设备的购置费用也是成本的重要组成部分。

5、配套设施费用包括小区道路、绿化、停车场、物业管理用房等配套设施的建设费用。

6、管理费用包括项目管理人员的工资、办公费用、差旅费等。

7、财务费用主要是项目建设期间的贷款利息。

8、税费包括土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等各种税费。

二、影响高层建筑成本的因素1、建筑设计合理的建筑设计能够有效地降低成本。

例如，优化建筑的平面布局和空间利用，可以减少建筑面积和建筑材料的使用；选择合适的结构形式，既能保证建筑的安全性，又能降低结构成本。

2、施工技术和工艺先进的施工技术和工艺可以提高施工效率，缩短工期，降低人工成本和机械使用费。

同时，科学的施工组织和管理也能够减少施工中的浪费和损失。

3、材料设备的选用建筑材料和设备的价格波动较大，合理选用性价比高的材料和设备，可以降低成本。

大型建筑企业项目成本分析报告

大型建筑企业项目成本分析报告一、项目背景与目标本报告旨在对大型建筑企业项目的成本进行详细分析，以便企业管理者更好地了解项目成本的构成与分布情况，为企业决策提供参考依据。

本次分析的项目是大型建筑企业在市开展的一个公共建筑项目，目标是按照市政府的要求，建设一个现代化、节能环保的公共建筑，提供优质的公共服务。

二、项目成本构成与分布情况1.人工成本：人工成本是项目成本的重要组成部分，包括工人工资、社会保险等费用。

在本项目中，人工成本占比约为30%。

由于项目规模较大，施工人员数量众多，人工成本较高。

2.材料成本：材料成本是项目成本的另一个重要组成部分，包括建筑材料、装修材料等费用。

在本项目中，材料成本占比约为40%。

由于建筑材料价格波动较大，采购成本相对较高。

3.设备成本：设备成本是项目中必不可少的一部分，包括施工设备、施工机械等费用。

在本项目中，设备成本占比约为10%。

由于需要大量的设备投入，设备成本较高。

4.管理费用：管理费用包括项目管理人员的工资、办公费用等。

在本项目中，管理费用占比约为5%。

由于项目需要大量管理人员进行协调与监督，管理费用相对较高。

5.其他费用：其他费用包括项目中的差旅费、文书印刷费等。

在本项目中，其他费用占比约为15%。

由于项目需要进行多次前期勘察与设计，以及后期验收与整改，其他费用相对较高。

三、项目成本的控制与降低1.人工成本的控制与降低：通过严格管理工人的工作时间、提高劳动效率、采取合理的工资制度等方式来控制人工成本。

同时，可以考虑引入机械化设备来取代部分人工，从而降低人工成本。

2.材料成本的控制与降低：与供应商协商，争取更优惠的价格。

优化材料采购方案，减少浪费。

寻找替代材料，以达到相同品质的效果，降低材料成本。

3.设备成本的控制与降低：与设备供应商合作，争取更低的设备购买价格。

加强设备维护与管理，延长设备的使用寿命。

考虑租赁设备的方式，避免高额的购买成本。

4.管理费用的控制与降低：合理规划项目管理人员的数量，避免冗余。

超高层建筑增量成本的分析报告

超高层建筑增量成本的分析报告
一、超高层及高层建筑成本情况
（一）超高层建筑成本情况。

以宜昌某国际广场为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积10.46万
平米，占地面积14344平米，地上36层，地下3层，檐高165米，2006年9月竣工，集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体，总投资 6.8亿元（其中建安工程造价（不含精装修、设备、室外工程）2.79亿元，单方造价2667.30元/平方米）。

造价分析如下：
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价
细目如下表所示。

总体估计每平米造价在9000兀左右。

高层与超高层成本分析与对比

高层与超高层成本分析与对比一：一：引言本文档旨在对高层与超高层建筑进行成本分析与对比。

分析的重点包括建筑设计、施工流程、材料采购与使用、人力成本等方面。

通过对这些因素进行详细的对比分析，旨在决策者了解高层与超高层建筑的成本情况，为他们的决策提供参考。

二：建筑设计成本分析1. 结构设计成本1.1 基础设计成本1.2 钢结构设计成本1.3 混凝土结构设计成本2. 外立面设计成本2.1 窗户设计成本2.2 幕墙设计成本3. 室内装修设计成本3.1 装修材料采购成本3.2 人工装修成本三：施工流程成本分析1. 土建施工成本1.1 土方开挖成本1.2 基础施工成本1.3 结构施工成本2. 安装施工成本2.1 顶棚安装成本2.2 管道安装成本四：材料采购与使用成本分析1. 材料采购成本1.1 钢材采购成本1.2 混凝土采购成本2. 材料使用成本2.1 钢材使用成本2.2 混凝土使用成本五：人力成本分析1. 建筑设计团队人力成本1.1 建筑师人力成本1.2 结构师人力成本1.3 室内设计师人力成本2. 施工团队人力成本2.1 工地管理人力成本2.2 施工工人人力成本六：附件1. 高层建筑设计图纸2. 高层建筑施工流程图3. 高层建筑相关法律法规七：法律名词及注释1. 建筑设计相关法律名词及注释2. 施工相关法律名词及注释二：一：引言本文档旨在对高层与超高层建筑进行成本分析与对比。

通过对建筑设计、施工流程、材料采购与使用、人力成本等因素进行详细分析，以全面了解高层与超高层建筑的成本情况，为决策者提供参考。

超高层建筑调研分析报告

超高层建筑调研分析报告有人说，中国人的梦想很多。

在这许多梦想之中，有一个不灭的梦想，那就是“高楼之梦”。

随着我国经济建设的快速发展，自改革开放后的上世纪80 年代中期开始建造超高层建筑以来，我国各大中城市如雨后春笋般的相继建成大量的超高层建筑。

超高层建筑的建造,其所以如此之快，除了有的城市为了有一个高大的形象建筑之外，主要还是超高层建筑能在有效面积的土地上，得以发挥最大的使用效益，也尽管建造超高层需要的费用比一般高层建筑高出很多，但在我国的城市建设中，随着日益快速发展的需要，为土地使用率的提高，必然会使超高层建筑以更快的速度发展。

图表1：世界前35名超高层建筑（CTBUH 2010年5月统计）一、超高层建筑的定义就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的《高层民用建筑设计防火规范》来看，一般将100米以上的高层建筑统称为超高层建筑。

当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。

事实上，在100米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。

根据理论及经验分析，一般在40层(大约巧150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度。

所谓“敏感”，是指在这一高度以上，建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模)将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。

超高层建筑的大量涌现，为城市的经济建设、商业繁荣、人口聚集带来生机与活力，一定程度上加速了城市化进程的发展。

超高层建筑相对于普通多层建筑来说超高层建筑有它独特的优点：1) 容量大。

一定程度上能缓解日益严峻的城市住房紧张问题。

2) 节约用地。

高层建筑土地利用率高、容积率大。

3) 适宜居住。

高层建筑光线明媚，与普通多层建筑相比，超高层住宅视线无遮挡，景观效果好；而且高处的湿度小，远离汽车尾气、尘埃，空气质量优良，受干扰程度小，远离空气和噪音污染，是比较理想的居住环境。

建筑工程超高增加费

建筑工程超高增加费
建筑工程超高增加费是指在建设超高层建筑过程中，由于建筑高度的增加而产生的额外费用。

由于超高建筑需要应对更大的地基荷载、风荷载、抗震等技术难题，从而增加了建筑工程的复杂性和难度，进而导致建设成本的提高。

超高建筑的高度往往超过常规建筑的几倍甚至十几倍，这就要求在设计和施工过程中采用更加精密的技术和材料，以确保建筑的结构和安全性。

其中，地基工程是超高层建筑的重要组成部分，它需要更大的基础面积、更深的基坑和更强的地基承载力，这就使得地基工程成本大幅增加。

此外，超高建筑由于其高度的增加，面临更强的风荷载和地震力，因此需要采用更高强度的材料和更加复杂的结构设计。

这不仅增加了建筑材料的投入成本，还增加了施工过程中的技术难度和安全风险，从而带来了额外的工程费用。

另外，超高建筑的施工周期也往往较长，需要更长时间的施工和监管，这就增加了施工管理和人员成本。

与常规建筑相比，超高建筑需要更多且更高素质的技术人员进行监控和操作，这也是导致增加费用的原因之一。

总之，建筑工程超高增加费是由于超高建筑的设计、施工和维护过程中所面临的技术、安全、管理等方面的挑战而产生的额外费用。

这些费用涉及到地基工程、材料成本、施工安全等方面，因此超高建筑的建设成本也比常规建筑高出许多。

超高层建筑项目成本控制问题及要点分析

超高层建筑项目成本控制问题及要点分析摘要：在我国的民用建筑中，超过100米高度的建筑，不管是住宅还是公共建筑，都称之为超高层建筑。

在建筑过程中，对于超高层建筑的成本控制是尤为重要的一个环节，必须做到事前控制预结算造价，施工过程中多做盈利少做亏损的工程量，事后做好做细结算核对，在不同施工项目中，要注意采用具有针对性的成本控制措施，并要优化成本管理的组织结构，这样才有建立全过程控制观念，有效进行项目成本的管理。

关键词：超高层建筑；成本控制；问题；措施一、目前超高层项目成本控制存在问题的分析1、成本管理基础数据不健全由于超高层项目的复杂性，其成本管理与控制的难度必然大大提高，同时，要想很好地对超高层项目的成本进行管控，有效准确的基础资料是必不可少的。

然而，在超高层项目现实的成本管控过程中，通常总承包单位内部成本控制制度不健全，甚至一些不正规的企业缺乏建立相关管控制度的意识，在项目实施之前，未能订立明确可行的成本目标和各种费用的控制指标，甚至突破预算，以至于项目到后期无法顺利推进。

成本管理的重要依据就是成本数据，而成本数据则源于成功的超高层项目，一些超高层项目承包商已建立了公司的成本基础数据，形成数据库，并且定期进行更新，以与市场经济接轨。

2、缺乏事前控制、事中控制在超高层建筑工程成本控制过程中，如果缺乏事前和事中的成本控制，仅仅依靠事后的成本核算，没有对施工全过程进行有效的成本控制，那么对于施工过程长、施工工种复杂的超高层项目而言，就会使得建筑施工的成本提高，在各个施工项目实施过程中，无规矩不成方圆，如果管理人员是“想到哪，做到哪”，这将导致该项目的成本管理失去控制，不能达到实现最大利润的目标。

3、没有完善的责权利相结合的成本管理体制明确责权利才能在超高层建筑成本控制的过程中，让每一个管理的部门、人员责任到位，才能使得成本控制发挥最大的效益，有一些项目经理在进行成本控制时，只是简单地将成本控制的责任归为主管人员，没有形成全面系统的管理体制和制度，这样的管理也是低效的。

33层普通高层建筑成本分析

33层普通高层建筑成本分析作为一个普通高层建筑的成本分析，主要包括以下几个方面：土地成本、设计与规划成本、建筑材料成本、施工成本、设备与安装成本、工程管理成本、监理与验收成本等。

首先，土地成本是一个高层建筑的重要组成部分。

土地的价格将直接影响到该建筑项目的整体成本，因此在选址过程中需要考虑土地价格和区位因素等。

同时，还需要考虑土地规模、土地权属以及其他可能产生的费用，如地下通道等。

其次，设计与规划成本是建筑项目的重要组成部分。

这包括建筑设计师的费用、市政规划设计费用、环保评价费用等。

设计与规划是建筑项目的基础，优秀的设计与规划可以提高项目的价值，并降低后期的修建和运营成本。

第三，建筑材料成本是构建高层建筑所必需的。

高层建筑需要使用大量的建筑材料，如钢筋、水泥、玻璃、铝合金等。

这些建筑材料的价格和质量将直接影响到项目的成本和质量。

因此，在采购建筑材料时需要精细地进行成本估算和质量控制。

第四，施工成本是高层建筑项目不可缺少的一部分。

施工成本包括人工成本、机械设备成本、安全环保成本等。

施工过程中需要进行大量的人员配备和机械设备投入，同时还需要保证施工过程的安全环保。

因此，在施工阶段需要进行精细化的成本控制和管理。

第五，设备与安装成本是保障高层建筑正常运转所需的。

高层建筑需要配备电梯、空调、消防设备、安保设备等，这些设备安装和维护的成本都将纳入项目总成本。

因此，在选择设备和进行安装时需要进行合理的成本计划和施工。

第六，工程管理成本是保证项目顺利进行所必需的。

工程管理成本包括项目管理人员的费用、项目管理工具和软件所需的费用等。

项目管理的合理与否将直接影响到项目的进度和成本控制，因此，工程管理成本也是不可忽视的一部分。

最后，监理与验收成本是高层建筑项目建设后期所必需的。

监理与验收的成本包括监理机构的费用、验收机构的费用等。

监理与验收的目的是确保项目的质量和安全达到规定的标准，因此，在进行监理和验收时需要充分考虑成本问题。

超高层建筑的造价分析报告

超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在则需要10000元/平米以上。

如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。