房地产项目投资可行性分析报告

“SG·DHSZ”工程投资可行性分析报告目录

目录1

第一章总论3

一、工程背景及简况3

二、主要技术经济指标5

表1 “SG·DHSZ”工程主要经济技术指标5

第二章住宅市场分析与营销战略5

一、投资环境分析5

表2 “十二五”规划经济社会发展主要指标6

二、住宅市场分析7

三、当前住宅市场面临的矛盾和问题9

四、营销推广战略10

表3 楼盘销售价格増况表11

第三章工程选址及区设条件12

一、工程选址12

二、区域历史文化地位12

三、建设条件12

第四章建设规模及功能标准13

一、建筑面积及内容13

二、工程规划设计方案13

表4 “SG·DHSZ”住宅户型14

三、工程工程情况15

表5 工程工程一览表15

第五章建设方案15

15一、建设场地环境．

二、总体规划布局16

表6 工程建设经济指标一览表17

三、建设方式17

表7 招标情况一览表17

四、结构设计18

五、室内给排水及供电工程19

第六章工程施工进度安排21

表8 工程施工进度安排表21

第七章投资估算与资金筹措21

一、投资估算21

表9 “SG·DHSZ”工程投资估算（单位:万元）22

二、资金筹措22

第八章经济效益分析23

一、住宅销售价格23

二、销售进度及付款计划23

表10 各类建筑销售计划表23

三、税费率23

表11 税费率表23

四、盈利能力分析24

五、清偿能力分析24

六、主要经济指标24

表12 主要经济指标表24

第九章风险分析及对策25

一、风险分析25

二、投资风险的控制26

第十章工程可行性研究结论及建议27

一、结论27

二、建议27

附录（国民经济评价）28

表13 工程总投资估算表（单位：万元）28

表14 投资使用计划与资金筹措表（单位：万元）28

表15 售房收入与经营税金及附加估算表（单位：万元）29表16 损益表（单位：万元）29

表17 财务现金流量表（全部投资）（单位：万元）30

表18 财务现金流量表（资本金）（单位：万元）31

表19 资金来源于运用表（单位：万元）31

第一章总论

一、工程背景及简况

1、工程名称

SG·DHSZ

2、开发商及简介

四川省科学城SG置业有限公司德阳分公司

四川省科学城SG置业有限公司是由中国工程物理研究院六所所属SG实业总公司于二00四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。注册资本金为人民币7730万元。由法人股东四川省科学城SG实业总公司、绵阳金色家园商贸有限公司等组成。主要经营：房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚，科技人才众多，拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。

3、工程地址

德阳市玉泉路与屏山街交汇处

4、临时接待中心

德阳市庐山北路360号

、工程简况5．

工程位于玉泉路与屏山街交汇处，有四栋电梯公寓组成，工程占地为17120㎡，总建筑面积99354㎡,其中住宅面积78168㎡，商铺面积6576㎡，停车库面积14610㎡。工程户型区间为51㎡——137㎡。以简装面市。整个工程紧邻占地千亩的东湖山公园，东湖山上是以山水园林为载体，集休闲娱乐旅游观光健身为一体的城市近郊公园，是你感到心旷神怡；同时周边生活配套也是十分方便，下面简单做个介绍：

公交路线：14路、23路、24路、27路等。

教育配套：德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、四川省商贸学校等。医疗配套：德阳肿瘤医院（眼科医院）、德阳肝胆医院、中山医院等。

休闲配套：东湖山公园、旌湖文化长廊等。

生活配套：沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。

6、资金来源

本工程建设资金由SG职业有限公司自筹，不足部分通过预售房款和银行贷款解决。

7、可行性报告制定依据

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《德阳市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

8、编制范围

根据国家有关政策、法律、法规及规范对SGDHSZ工程建设的目的、必要性、工程区域简况、工程规划方案及建设内容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、工程风险分析等方面进行全面论证和研究。．

二、主要技术经济指标

表1 “SG·DHSZ”工程主要经济技术指标

指标单位工程名称序号17120

1 总占地面积㎡99354 ㎡总建筑面积2

84744 地上建筑面积 3 ㎡78168 4 ㎡住宅建筑面积6576 5 商业建筑面积㎡

146106停车场面

4.95

7容积

3层3.4层地层，地31.28地25=487

商业地3909停车住宅地72地363910地面建筑基底面

2758住宅建筑基底面11137.17

—户型区1251.221.15建筑密13%

36

小区绿%

14

住宅市场分析与营销战略第二章一、投资环

境分析1、德阳市基本情况地理位置：①、．

德阳市地处成都平原与川中丘陵接壤地带，市区距成都58公里，距绵阳50公里，地理位置介于东径104.15°—104.43°，北纬31.1°—31.27°之间，是我国西南地区重要的重工业城市和农业生产基地。

全市辖6个县（市、区）土地总面积为5951.55平方公里，人口约384.5万人，德阳市中心城区建成区规模为45.76平方公里，人口约70万人。

②、行政区域划分