房地产项目可行性研究报告 ppt ppt
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如何制作项目可行性研究报告PPT
如何制作项目可行性研究报告PPT
项目可行性研究报告PPT是由各种可行性研究报告所形成的一种PPT，它被用于评估和分析科学计划的可行性。
可行性研究报告的主要目的在于
评估项目的可行性，并有助于决定是否应实施项工作、投资或项目。
本文
将介绍如何制作一份可行性研究报告PPT，以便使用此PPT来评估项目的
可行性。
项目可行性研究报告PPT是用于评估项目可行性的PowerPoint演示
文稿。
它将收集、组织和汇总来自项目决策者和实际参与者的关键证据，
以便评估项目的可行性。
编写项目可行性研究报告的主要目的是为项目管
理团队提供有价值的信息，以帮助他们决定是否要实施项目或投资。
二、编写步骤
1、确定要编写的内容：首先，需要确定要放入可行性研究报告的内容，以便完整地分析和评估项目的可行性。
这些内容可以包括战略目标、
市场分析、成本分析、业务模型和风险评估等。
2、收集相关数据：第二步是收集有关项目可行性证据的相关数据。
这些数据由参与者提供，其中包括内部和外部专业人士，以及实际参与项
目的人员。
3、编写PPT：第三步是利用收集的数据来编写可行性研究报告PPT，
包括对项目可行性的分析和评估。
项目可行性研究与评估教学课件ppt作者高华一-六章
试用四分位点法预测（1）2013年的运单总量（2）10年后 的运单总量。
解：经分析计算得到下表
主观概率统计处理法
一般采用加权平均值作为专家集体预测的结果，其权数为 相应的专家人数。其步骤如下：
第一，确定主观概率。根据过去的实际资料和对过去推测
的准确程度来确定各种可能情况的主观概率；
第二，确定权数； 第三，计算综合预测值。
项目可行性研究与项目评估的关系 一致性
◆均是投资决策前的技术经济分析 ◆两者具有一致的目的 ◆具有相同的基本原理、内容和方法
◆概念与作用不同 ◆执行单位不同 ◆研究角度和侧重点不同 ◆报告撰写内容格式和成果形式不同 ◆在项目管理工作中各自所处的阶段和地位不同
差异性
相关性
◆可行性研究是项目评估的对象和基础 ◆项目评估是使可行性研究的结果得以实现的前提 ◆项目评估是可行性研究的延伸和再评价
【例3—2】某个地区生产家具的企业，邀请专家根据 以往5年的市场需求数量预测明年的市场需求量，从 而确定产量。预测采用主观概率统计处理法,一共邀请 了5位专家，得出的主观概率表如表3—2所示。已知A、 C为权威专家，B为次权威专家，D、E为普通专家。 试对该预测过程进行分析，预测该地区明年的市场需 求量。
2.3 案例分析
（详见课本）
第3章 市场研究
3.1 市场调查
市场调查阶段划分
市场调查方法
调查准备阶段
访问调查法
观察法
调查实施阶段
调查结果处理阶段
通信调查法 资料法 会议调查法 实验法
市场调查中应注意的问题
◆是否需要和怎样收集第一手资料的问题
（1）具体收集什么样的资料，要确定内容，即“WHAT” （2）用什么方法来收集资料，要确定方法，即“HOW” （3）具体有哪些人来提供资料，确定调查对象，即“WHO” （4）在什么地方进行调查，确定调查地点，即“WHERE” （5）在什么时候进行调查，确定调查时间，即“WHEN” （6）调查的费用是多少，编制调查预算，即“HOW MUCH”
房地产项目全案策划PPT课件
现场销售管理文件
预售许可证、中原代理费 诚意认购书、认购书
楼书 户型单张
来访客户调查表 成交客户调查表
借款协议（针对借首期款客户）
DM单张
来访客户登记表
预售（或现售）合同
完全生活手册
销控表
尾数纸
其他相关资料
销售培训资料（包括价格表、付款方式、促销 等）
查丈报告、最后图纸
折页 投资手册
日报、周报、月报表 销售人员签到本
•优势 •劣势 •机会 •威胁
•定位策略 •定位描述 •产品建议
•定为依据 •客户描述
•定位策略 •定位方法
•静态分析 •动态分析
2021
第四阶段：初步推广方案
首先，给项目一个形象
——项目总体形象定位
其次，告诉甲方我们准备怎么卖
——销售策略
重要的一点，给甲方一本明白账
——推广费用预算表
接着，告诉甲方有推广能销售的更好
•竞争环境 •房地产环境
•竞争楼盘 •经典楼盘 •成功案例
•区位价值 •项目资源
•周边客群 •历史客群 •特有客群 •投资客群 •新生客群
•市场状况 •可能的产品 •可能的客户
2021
第三阶段：项目定位
寻找均衡点
可能的产品
可能的客户 投 资 效 益
2021
SWOT分析 产品定位 客户定位 价格定位 经济收益分析
2021
中篇 ·传播体系建立
2021
1
品牌传播效应
2
广告投放策略
3
纸质媒体
4
电子媒体
5
户外媒体
6
展销会
2021
1.1 房地产项目品牌规划
品牌外延
房地产开发投资分析PPT
三、修建性详细规划审查 规划设计方案、建筑设计方案二案同审） （规划设计方案、建筑设计方案二案同审）
开发商根据建设用地的《控制性详细规划》 开发商根据建设用地的《控制性详细规划》做《修建性 详细规划》报规划局组织专家评审， 详细规划》报规划局组织专家评审，修建性详细规划方案包括 方案总平面图、详细建设设计方案文本（ 方案总平面图、详细建设设计方案文本（含指定视角的建筑效 果图、设计说明、单体平立剖面）。 果图、设计说明、单体平立剖面）。 修建性详细规划的内容包括土地用途、容积率、控制高度、 修建性详细规划的内容包括土地用途、容积率、控制高度、 建筑密度、建筑的日照要求、占地面积、规划建筑面积、 建筑密度、建筑的日照要求、占地面积、规划建筑面积、地下 室面积、可销售面积、 室面积、可销售面积、不可销售面积以及主要配套公建设施规 划情况（包括教育、医疗卫生、居委会、物业管理、市政公用、 划情况（包括教育、医疗卫生、居委会、物业管理、市政公用、 给水加压、小区变、公厕、垃圾运转站等）。 给水加压、小区变、公厕、垃圾运转站等）。
项目立项批准后凭相关资料到规划局 申领《建设用地规划许可证》 申领《建设用地规划许可证》。
六、拆迁安置补偿、申领 拆迁安置补偿、 国有土地使用证》 副本） 《国有土地使用证》（副本）
开发商在取得《建设用地规划许可证》并落实拆迁补偿安置资金、 开发商在取得《建设用地规划许可证》并落实拆迁补偿安置资金、 开设拆迁补偿资金专户后需编制拆迁计划和拆迁方案（具体包括①确 开设拆迁补偿资金专户后需编制拆迁计划和拆迁方案（具体包括① 切的拆迁范围； ②拆迁范围内房屋的用途、面积、权属等现状，附 切的拆迁范围； 拆迁范围内房屋的用途、面积、权属等现状， 拆迁项目评估报告、项目调查明细表； ③拆迁的实施步骤和安全防 拆迁项目评估报告、项目调查明细表； 护、环保措施； ④拆迁资金、安置房、周转房或者其他临时过渡措 环保措施； 拆迁资金、安置房、 施的落实情况，附安置房房源明细表及评估报告； ⑤拆迁的方式、 施的落实情况，附安置房房源明细表及评估报告； 拆迁的方式、 时限等，附拆迁委托协议、拆迁责任协议书）报市拆迁办申领《 时限等，附拆迁委托协议、拆迁责任协议书）报市拆迁办申领《城市 房屋拆迁许可证》 实施拆迁、安置、补偿， 房屋拆迁许可证》，实施拆迁、安置、补偿，拆迁结束后向国土局申 领《国有土地使用证》。 国有土地使用证》
项目可行性研究报告PPT模板(4)
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03
项目基本情况介绍
基本情况
简述项目提出的背景、项目技术状况、现有产业规模;项目的主要用途、性能;投资的
发展愿景
顺势而为， 与时俱进
融合创新， 集聚资源
深化改革， 引领发展
控制风险， 稳中求进
04
投资依据分析
融合优势
01 02 03
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输入标题
研究目标
客户目标
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业务目标
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财务目标
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综合指数
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03
项目基本情况介绍
基本情况
简述项目提出的背景、项目技术状况、现有产业规模;项目的主要用途、性能;投资的
发展愿景
顺势而为， 与时俱进
融合创新， 集聚资源
深化改革， 引领发展
控制风险， 稳中求进
04
投资依据分析
融合优势
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研究目标
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可行性研究课件(全)
第一章 导论 第二章 项目背景分析与评估 第三章 市场分析 第四章 生产规模的确定 第五章 建设条件和厂址选择的分析与评估 第六章 工程设计和工艺技术分析与评估 第七章 总投资的估算与资金筹措
第八章 第九章 第十章
财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析
课程学习方法
一、定量方法和定性方法相结合
1.3.1 项目评估的涵义
项目评估是在可行性研究的基础上，根据 国家有关部门颁布的政策、法规、方法、参数 和条例等，从项目（企业）、国民经济和社会 角度出发，由有关决策部门对拟建项目进行 全面评价分析论证，进而判断项目是否可行的 一种分析方法。
1.3.2 项目评估的作用
主管 部门 决策 依据
政府职能部门 审批项目依据
2.3 项目审批程序分析评估
建设程序是指法律和法规对项目设想、选择、评估、 决策、设计、施工、竣工验收和投产整个建设和生产 过程所进行的划分及其各项工作的内容。
项目建议书 可行性研究 项目评估和审批 建设准备 工程施工 竣工验收
指 向
储量的地区。
型
原
料
项目趋于接近原材料产地的倾向
地 指
向
型
燃
在生产过程中对燃料和
料 动
动力依赖性极强，且消
力
耗量非常大的工程项目。
指
向
型
市
项目靠近消费地比靠近
场
原料产地布点有利的布
指
局倾向。
向
型
某些项目具有朝着资金
资 金
丰裕地区布点的倾向 。
指
向
型
劳
动
某些项目具有密集使用
力
廉价劳动力的倾向。
（2）按内容不同，投资项目可以分为：
项目开发预可行性研究报告PPT课件
2013年4月16日
第四节 肉的罐藏（续）
四、罐藏一般工艺 （复习） 五、罐藏食品容器（复习） 六、装罐和预封 七、排气和密封
六、装罐和预封 1、装罐前的准备工作 ①容器的准备 ②装罐原料准备 2、装罐和加汁 ①装罐 ②加汁：
3、预封
①什么是预封 ②作用 七、排气和密封
1、排气： ①排气的目的及效果
罐头种类
⑴肉类罐头：⑵家禽罐头：⑶水产 罐头：⑷蔬菜罐头：⑸水果罐头：
⑹果汁罐头：⑺蔬菜汁罐：⑻果酱、 果冻、糖水类罐罐头头 ：⑼汤类罐头： ⑽醋渍罐头：⑾碳酸饮料罐头：⑿ 酒精饮料罐头：⒀干装罐头：
⒁调味品罐头：花生酱等。
基本工艺流程：
原料预处理（除去不可食用部分， 营养价值不高部分）→调制（调料、 煮制）→装罐→排气→预封→密封 →杀菌→冷却→抹罐→检查入库。
1、冻干制品；2、真空油炸制品
★本讲作业
作4、结合课堂讲授内容，阅读有关 资料，叙述对开发“食品三品”和 “食品市场准入”之意义的见解。
作5、理解教材、参考其它资料，列 出所知道的各类典型禽畜水产品加 工品，提出家乡特色资源的开发加 工思路。
第三章 肉和肉制
第一节 肉的结构和性质 一、肉的形态结构 二、肉的化学组成 三、肉的物理性状
项目开发预可行性研究报告 编写
第一节开发项目的一般程 序
一、市场调研 要树立两个观念： 1、实施市场战略 2、建立现代农业体系 二、明确优势 1、什么优势 2、哪方面有优势
三、确定项目 四、编写项目材料 五、申报立项和实施
第二节 项目开发预可行性研究报告编写
一、项目名称和项目概况
1、项目名称：关于……项目建议书 2、项目概况 项目名称： 建设地点： 主办单位或承办单位： 项目负责人： 技术负责人： 财务负责人：
房地产项目可行性研究培训
3、投资背景研究 、
经济概况 产业结构 城市规划分析
4、项目初步发展意向（注意：这里不叫项目定位 、 注意：这里不叫项目定位)
项目发展方案（项目规划） 项目发展方案（项目规划） 案例研究 案例选择的原则 案例1：北京九华山庄 案例 ： 案例2： 案例 ：京津新城 案例3： 案例 ：帝景温泉度假村 案例研究借鉴与总结 初步评价
1、项目总论 、
区分开发商的企业性质和背景 如果是国有企业/国有资产， 如果是国有企业 国有资产，要区别列明委托 国有资产 方及开发公司，委托方一般为： 市人民政 方及开发公司，委托方一般为：XX市人民政 府国有资产监督管理委员会。 府国有资产监督管理委员会。 研究工作依据——可分为几类一一列举 研究工作依据——可分为几类一一列举 —— 国家有关法规、政策文件 国家有关法规、 地方有关法规、 地方有关法规、政策文件 委托方提供的资料 估价人员调查的资料
5、专项市场研究 、
旅游市场研究 别墅市场研究 酒店、会议市场研究 酒店、 商业市场研究
每个专项市场分析都形成小结！ 每个专项市场分析பைடு நூலகம்形成小结！ 既逻辑严谨，且在项目总论中得到体现！ 既逻辑严谨，且在项目总论中得到体现！
6、项目功能物业发展设想 、
酒店物业发展设想 温泉发展设想 度假会所发展设想 商业发展设想
2、项目界定 、
项目属性界定 度假区分类 按照度假区的辐射范围分类 按照资源和娱乐设施分类 按照度假物业类型分类 项目属性界定 位于城市近郊、区域度假型、以温泉为核心、包括酒店、 位于城市近郊、区域度假型、以温泉为核心、包括酒店、 度假村和别墅的多功能综合性度假区。 度假村和别墅的多功能综合性度假区。
1、项目总论 、
可行性研究结论 包括两个部分：市场可行性研究和经济可行性研究 包括两个部分：市场可行性研究和经济可行性研究 市场可行性研究建议包括各个市场/物业前景结论 市场可行性研究建议包括各个市场 物业前景结论 旅游市场 别墅市场 酒店、 酒店、会议市场 商业市场
2024版房地产开发报建培训PPT课件
审查与批准
后续工作
政府主管部门对申请材料进行审查，符合要 求的颁发建设许可证或其他相关批文。
按照批准的建设规模和投资估算进行进。
报建涉及部门及职责
国土资源部门
负责审查项目用地是否符合土地利用 规划，办理土地出让或划拨手续。
02
城乡规划部门
报建目的
确保房地产开发项目符合城市规划和土 地利用规划，保障项目建设的合法性， 为后期销售、交付及产权办理等环节奠 定基础。
报建流程简介
申请前准备
材料提交
了解相关法律法规及政策要求，编制项目建 议书或可行性研究报告，确定项目建设规模、 投资估算等。
向政府相关主管部门提交申请材料，包括项 目建议书、可行性研究报告、规划设计方案 等。
案例三：某产业园区成功报建经验
项目背景 介绍该产业园区的产业定位、发展规划、
企业引进等。
成功经验 总结该项目在报建过程中的成功经验， 如明确产业定位、完善配套设施、提
高企业服务质量等。
报建策略与实施 阐述该项目在报建过程中采取的策略 和实施步骤，如政策对接、资源整合、 团队建设等。
启示与建议 针对类似产业园区项目，提出在报建 过程中应注意的问题和相关建议。
房地产开发报建培训PPT课件
目录
• 房地产开发报建概述 • 土地获取与前期准备 • 规划设计与方案审查 • 施工许可与现场监管 • 竣工验收与产权办理 • 房地产开发报建风险点及防范措施 • 案例分析：成功项目经验分享
01 房地产开发报建概述
报建定义与目的
报建定义
指房地产开发企业在项目开工建设前， 按照相关法律法规及政策要求，向政 府相关主管部门提交必要的申请材料， 以获取建设许可的过程。
项目可行性研究报告PPT
属性。
02
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属性。
03
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04
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3
输入标题 点击这里，输入您的文本文字，更 改文字的颜色或者大小属性。
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PART-03
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题
01
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小属性。
输入您的文本文字，更改文字的颜色或者大小属 性。点击这里，输入您的文本文字，更改文字的
颜色或者大小属性。
输入您的文本文字，更改文字的颜色或者大小属 性。点击这里，输入您的文本文字，更改文字的
颜色或者大小属性。
01
请在此处添加具体内容请 在此处添加具体内容
02
请在此处添加具体内容请 在此处添加具体内容
01
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PROJECT FEASIBILITY STUDY REPORT
项目可行性研究报告ppt怎么做
项目可行性研究报告ppt怎么做1. 项目背景和市场分析
- 介绍项目的背景和起源
- 分析项目所在的市场，包括市场规模、增长趋势、竞争对手等 - 提出项目的市场定位和目标客户群体
2. 项目目标与前景分析
- 阐述项目的整体目标和具体目标
- 分析项目的市场前景和发展潜力
- 提出项目的发展预期和目标成果
3. 技术可行性分析
- 介绍项目所采用的关键技术和技术路线
- 分析项目的技术可行性、稳定性和可靠性
- 评估项目所需的技术投入和资源支持
4. 经济可行性分析
- 进行项目的投资分析，包括投资规模、投资渠道等
- 编制项目的收益预测和成本预算
- 进行项目的投资回报率计算和风险评估
5. 组织管理可行性分析
- 介绍项目的组织结构和管理体系
- 分析项目的人员组织和管理能力
- 提出项目的管理机制和协调机制
6. 风险评估与对策
- 对项目可能面临的风险进行全面评估
- 提出项目风险的应对对策和控制措施
- 编制项目风险管理计划和应急预案
7. 可行性研究结论和建议
- 对项目的可行性进行总结评价
- 提出项目实施的建议和方向
- 阐明项目的优劣势和未来发展方向
在制作PPT时，可以根据上述内容，结合具体情况设计幻灯片的布局和内容。
在每个部分的前后可以设置过渡页，确保内容的衔接和逻辑性。
另外，可以使用图表、表格、图片等辅助材料，使PPT内容更加生动和直观。
最后，根据需要可以增加一些案例分析或行业对比，让报告更具说服力。
相关主题
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第六章
房地产项目可行性研究
学习内容
可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例
§6.1可行性研究概述
可行性研究概述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
一、可行性研究的含义和目的
含 可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面 义
的技术经济分析、论证的科学方法。
是实现项目决策的科学化、民主化，
目
的
减少或避免投资决策的失误，
提高项目开发建设的经济、社会和环境效 益。
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
财务评价基本程序
不确定性与风险分析 财务评价指标的计算与评价 编制基本财务报表 测算财务基础数据， 编制辅助财务报表
§6.5 房地产开发项目财务报表及财务评价指标
可行性研究概述
财务盈利 能力分析
项目资本金 现金流量表
损益表
清偿能力分 资金来源与
析
运用表
财务评价指标
静态指标
动态指标
投资回收期
投资回收期 财务净现值
财务内部收益率
投资回收期 财务净现值 财务内部收益率
投资利润率 投资利税率 资本金利润率
借款偿还期
一、静态指标及其计算
对房地产开发项目的投资效益进行评估时，若不考虑资金的时间价值 ，称为静态评估，其计算指标称为静态指标。常用的静态指标有投资述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
单元估算法
单位指标 估算法 工程量近 似匡算法
概算指标法
单元估算法是指以基本建设单元的综合投资 乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估 算方法。
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
§6.1可行性研究概述
三、可行性研究编制依据
国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划； 批准的项目建议书和同等效力的文件；
国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设 施等；
自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料； 有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料； 国家所规定的经济参数和指标； 开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备
写
础
房地产开发项目可行 参
性研究实例
数
时间类参数 融资相关参数 收益相关指标 评价标准类指标
开发活动的起始时间点
开发经营期
经济评价工作的计算周期
房地产开发贷款的贷款利率
资本金投入比例 预售收入用于后续开 发建设投资的比例
空置率 运营成本占 毛租金收入比率 基准收益率
目标投资回报率等
可行性研究概述
可行性研究的内容 与步骤
选规划设计方案等。
§6.2 可行性研究的内容与步骤
可行性研究概述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
可行性研究的主要内容
⑩结论 与建议
①项目 概况
⑨项目经济 与社会效益
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
二、构造评价方案
构造评价方案，就是在项目策划的基础上， 构造出可供评价比较的具体开发经营方案。
开发项目是否分期进行以及如何分期、 开发项目拟建设的物业类型及不同物 业类型的比例关系、建筑面积的规模 和物业档次、合作方式与合作条件、 拟投入资本金的数量和在总投资中的 比例、租售与自营的选择及各自在总 建筑面积中的比例等，都需要在具体
§6.5 房地产开发项目财务报表及财务评价指标
可行性研究概述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
财务分析及评价指标的对应关系
财务分析
基本报表
项目投资 现金流量表
二、资金使用计划
可行性研究概述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划
房地产项目应根据可能的建设进度和将会 发生的实际付款时间和金额，编制资金使
与基础参数选择 房地产开发项目投资
用计划表。
与收入估算
房地产开发项目财务
报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰
三、收入估算与资金筹措
写 房地产开发项目可行
可行性研究报告的 撰写
房地产开发项目可 行性研究实例
§6.4 房地产开发项目投资与收入估算
一、房地产开发项目投资估算
1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费
以上述各项费 用之和的3％ 一7％估算
§6.4 房地产开发项目投资与收入估算
分析
⑧建设计 划编制
⑦开发组 织机构和 费用研究
②现场 调查及方 案制定
③市场分 析及规模
确定
④规划设计 方案选择
⑥环境影 响评价
⑤资源供给 条件分析
§6.2可行性研究的内容与步骤
可行性研究概述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
房地产开发项目策 划与基础参数选择
房地产开发项目投 资与收入估算 房地产开发项目财 务报表及财务评价 指标
可行性研究报告的 撰写
房地产开发项目可 行性研究实例
§6.4 房地产开发项目投资与收入估算
一、房地产开发项目投资估算
1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费
一、房地产开发项目投资估算
1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费
(1)开发项目的前 期规划 (2)设计 (3)可行性研究 (4)水文地质勘测
(5) “三通一平”
§6.4 房地产开发项目投资与收入估算
一、房地产开发项目投资估算
可采用的估算方法 1.单元估算法 2.单位指标估算法 3.工程量近似匡算 法 4.概算指标估算法 5.概预算定额法 6.根据类似工程经
验进行估算
9.不可预见费
可行性研究概述
可行性研究的内容 与步骤
房地产开发项目策 划与基础参数选择
房地产开发项目投 资与收入估算 房地产开发项目财 务报表及财务评价 指标
收入估算
资金筹措
性研究实例
内容通常包括：
资金筹措计划，
拟租售物业的类型、
要以房地产开发项目
时间和相应的数量，
资金使用计划和销售
租售价格，
收入计划为基础，确定
租售收入及收款方式
资金的来源和相应的数量。
§6.5 房地产开发项目财务报表及财务评价指标
可行性研究概述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
开发内容和规模的分析与选择
房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
收益法开发时机的分析与选择
房地产开发项目可行 性研究实例
合作方式的分析与选择
融资方式与资金结构的分析与选择
产品经营方式的分析与选择
§6.3 房地产开发项目策划与基础参数选择
可行性研究概述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
(1)土地征用拆迁费 (2)土地出让地价款 (3)土地转让费 (4)土地租用费
(5)土地投资折价
可行性研究概述
可行性研究的内容 与步骤
房地产开发项目策 划与基础参数选择
房地产开发项目投 资与收入估算 房地产开发项目财 务报表及财务评价 指标
可行性研究报告的 撰写
房地产开发项目可 行性研究实例
§6.4 房地产开发项目投资与收入估算
可行性研究概述
可行性研究的内容 与步骤
1.土地费用估算
房地产开发项目策
划与基础参数选择
房地产开发项目投 资与收入估算
房地产开发项目财 务报表及财务评价 指标
可行性研究报告的 (1)建筑安装工程费
撰写
(2)公共配套设施建
房地产开发项目可 设费
行性研究实例
(3)基础设施建设费
2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
房地产开发项目财务评价辅助报表一般包括：
1
总投资估算表
2 销售收入和销售税金及附加表
3
房地产项目可行性研究
学习内容
可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例
§6.1可行性研究概述
可行性研究概述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
一、可行性研究的含义和目的
含 可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面 义
的技术经济分析、论证的科学方法。
是实现项目决策的科学化、民主化，
目
的
减少或避免投资决策的失误，
提高项目开发建设的经济、社会和环境效 益。
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
财务评价基本程序
不确定性与风险分析 财务评价指标的计算与评价 编制基本财务报表 测算财务基础数据， 编制辅助财务报表
§6.5 房地产开发项目财务报表及财务评价指标
可行性研究概述
财务盈利 能力分析
项目资本金 现金流量表
损益表
清偿能力分 资金来源与
析
运用表
财务评价指标
静态指标
动态指标
投资回收期
投资回收期 财务净现值
财务内部收益率
投资回收期 财务净现值 财务内部收益率
投资利润率 投资利税率 资本金利润率
借款偿还期
一、静态指标及其计算
对房地产开发项目的投资效益进行评估时，若不考虑资金的时间价值 ，称为静态评估，其计算指标称为静态指标。常用的静态指标有投资述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
单元估算法
单位指标 估算法 工程量近 似匡算法
概算指标法
单元估算法是指以基本建设单元的综合投资 乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估 算方法。
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
§6.1可行性研究概述
三、可行性研究编制依据
国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划； 批准的项目建议书和同等效力的文件；
国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设 施等；
自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料； 有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料； 国家所规定的经济参数和指标； 开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备
写
础
房地产开发项目可行 参
性研究实例
数
时间类参数 融资相关参数 收益相关指标 评价标准类指标
开发活动的起始时间点
开发经营期
经济评价工作的计算周期
房地产开发贷款的贷款利率
资本金投入比例 预售收入用于后续开 发建设投资的比例
空置率 运营成本占 毛租金收入比率 基准收益率
目标投资回报率等
可行性研究概述
可行性研究的内容 与步骤
选规划设计方案等。
§6.2 可行性研究的内容与步骤
可行性研究概述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
可行性研究的主要内容
⑩结论 与建议
①项目 概况
⑨项目经济 与社会效益
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
二、构造评价方案
构造评价方案，就是在项目策划的基础上， 构造出可供评价比较的具体开发经营方案。
开发项目是否分期进行以及如何分期、 开发项目拟建设的物业类型及不同物 业类型的比例关系、建筑面积的规模 和物业档次、合作方式与合作条件、 拟投入资本金的数量和在总投资中的 比例、租售与自营的选择及各自在总 建筑面积中的比例等，都需要在具体
§6.5 房地产开发项目财务报表及财务评价指标
可行性研究概述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
财务分析及评价指标的对应关系
财务分析
基本报表
项目投资 现金流量表
二、资金使用计划
可行性研究概述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划
房地产项目应根据可能的建设进度和将会 发生的实际付款时间和金额，编制资金使
与基础参数选择 房地产开发项目投资
用计划表。
与收入估算
房地产开发项目财务
报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰
三、收入估算与资金筹措
写 房地产开发项目可行
可行性研究报告的 撰写
房地产开发项目可 行性研究实例
§6.4 房地产开发项目投资与收入估算
一、房地产开发项目投资估算
1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费
以上述各项费 用之和的3％ 一7％估算
§6.4 房地产开发项目投资与收入估算
分析
⑧建设计 划编制
⑦开发组 织机构和 费用研究
②现场 调查及方 案制定
③市场分 析及规模
确定
④规划设计 方案选择
⑥环境影 响评价
⑤资源供给 条件分析
§6.2可行性研究的内容与步骤
可行性研究概述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
房地产开发项目策 划与基础参数选择
房地产开发项目投 资与收入估算 房地产开发项目财 务报表及财务评价 指标
可行性研究报告的 撰写
房地产开发项目可 行性研究实例
§6.4 房地产开发项目投资与收入估算
一、房地产开发项目投资估算
1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费
一、房地产开发项目投资估算
1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费
(1)开发项目的前 期规划 (2)设计 (3)可行性研究 (4)水文地质勘测
(5) “三通一平”
§6.4 房地产开发项目投资与收入估算
一、房地产开发项目投资估算
可采用的估算方法 1.单元估算法 2.单位指标估算法 3.工程量近似匡算 法 4.概算指标估算法 5.概预算定额法 6.根据类似工程经
验进行估算
9.不可预见费
可行性研究概述
可行性研究的内容 与步骤
房地产开发项目策 划与基础参数选择
房地产开发项目投 资与收入估算 房地产开发项目财 务报表及财务评价 指标
收入估算
资金筹措
性研究实例
内容通常包括：
资金筹措计划，
拟租售物业的类型、
要以房地产开发项目
时间和相应的数量，
资金使用计划和销售
租售价格，
收入计划为基础，确定
租售收入及收款方式
资金的来源和相应的数量。
§6.5 房地产开发项目财务报表及财务评价指标
可行性研究概述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
开发内容和规模的分析与选择
房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
收益法开发时机的分析与选择
房地产开发项目可行 性研究实例
合作方式的分析与选择
融资方式与资金结构的分析与选择
产品经营方式的分析与选择
§6.3 房地产开发项目策划与基础参数选择
可行性研究概述
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
(1)土地征用拆迁费 (2)土地出让地价款 (3)土地转让费 (4)土地租用费
(5)土地投资折价
可行性研究概述
可行性研究的内容 与步骤
房地产开发项目策 划与基础参数选择
房地产开发项目投 资与收入估算 房地产开发项目财 务报表及财务评价 指标
可行性研究报告的 撰写
房地产开发项目可 行性研究实例
§6.4 房地产开发项目投资与收入估算
可行性研究概述
可行性研究的内容 与步骤
1.土地费用估算
房地产开发项目策
划与基础参数选择
房地产开发项目投 资与收入估算
房地产开发项目财 务报表及财务评价 指标
可行性研究报告的 (1)建筑安装工程费
撰写
(2)公共配套设施建
房地产开发项目可 设费
行性研究实例
(3)基础设施建设费
2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用
可行性研究的内容与 步骤
房地产开发项目策划 与基础参数选择
房地产开发项目投资 与收入估算 房地产开发项目财务 报表及财务评价指标
可行性研究报告的撰 写
房地产开发项目可行 性研究实例
房地产开发项目财务评价辅助报表一般包括：
1
总投资估算表
2 销售收入和销售税金及附加表
3