合肥居住区调研报告以绿城桂花园为例

居住建筑原理课程作业绿城桂花园调研报告合肥工业大学建筑与艺术学院孙威杨肇伦杨亚楠汪栗拉巴单增李嘉立目录一、历史脉络 ------------------------------------------- 2二、社会现状 ------------------------------------------- 3三、总体规划 ------------------------------------------- 4四、公共基础配套设施 ----------------------------------- 6五、建筑特色 ------------------------------------------- 7六、套型构成 ------------------------------------------- 9七、景观分析 ------------------------------------------- 11八、“桂花”系列平行对比 ------------------------------- 15九、总结 ----------------------------------------------- 17十、工作分工 ------------------------------------------- 18绿城桂花园调研报告【调研目的】：通过对居住区实例的调研，巩固和加深对居住区规划原理的理解；另一方面通过对比较老的居住区的研究，（平行分析）归纳其利与弊，从而探讨出更加人性化的居住区设计。

【调研对象】：安徽省合肥市绿城桂花园【调研时间】：2013年10月26日【调研人员】：建筑学：孙威（20104231），杨肇伦（20104264），杨亚楠（20104303）；城市规划：汪栗（20114074），拉巴单增（20114038）；景观学：李嘉立（2012212794）调研结果及分析一、历史脉络1.综述：绿城•桂花园位于合肥市高新区(右图红色区域)，东临科学大道,北靠城市主干道黄山路，西连人工湖路，南接天湖路，距合肥市政务新区约3公里。

桂花园由多层公寓、小高层公寓、中心会馆、学校、幼儿园及各类现代化生活服务设施组成，是低密度、低容积率、高绿化率的大型高尚生活园区。

2.历史：从2004年7月一期开始交付，到2006年10月底二期沐霞苑8、10号楼交付，绿城•桂花园30万平米成熟社区已完美呈现，园区温馨秀丽的家园氛围魅力绽放，绿城•桂花园已被公认为全国人居事业的经典代表作品。

图示：4.小区优势：桂花园小区项目的4个优势：1.区位条件好——地处合肥西部的高新开发区，随着合肥政务中心的向西南迁移，西南的天鹅湖政务新区将成为合肥市未来的发展中心，而这里的居住区也将成为市民的首选；且交通方便，北面黄山路直通市中心，为上班族提供了便利的交通。

2.附近风景优美——小区整体环境好，空气清新；西面的风景优美的大蜀山和人工湖为居民周末出游提供舒适、放松的场所。

3.周边公共基础配套设施优越——临近合肥软件园区和中国科技大学高科技园区，而且还有归国人员在附近设立创业基地，使得这一区域的上班族都有着较好的文化素养和较为丰厚的经济收入；周边教育和商业设施资源较为丰富，为居民的基本日常生活提供了很好的基础。

4、声誉好——绿城在浙江省已获得了较好的声誉，而桂花园则是浙江绿城进军安徽合肥的第一个项目，这吸引了大量的居民选购住房，而这也能帮助绿城在合肥地区乃至整个安徽省树立较好的品牌形象。

二、社会现状 1.居民状况从小区的环境、住户的装修状况、与小区居民交流以及观察车的类型品种。

我们发现，小区内居民的生活水平比较富足。

桂花园的居住人口大概分为以下几类：公交车站银行 医院 学校 超市1.白领阶层及私营业主，特别是在附近的归国人员产业基地的工作的人士；2.周边大专院校的教职员工；3.公务员阶层；4.合肥周边城镇的消费者；5.注重居住环境及品位的消费者；6.有车阶层和经济能力较强的消费者；7.品牌意识较强的消费者。

2.经济技术指标1.总占地面积：约300000m2。

2.容积率按1.3计算，地上建筑面积约为350000m2。

3.沿街及沿园区内步行街两侧的一层商铺，商业建筑面积大约为22500m2；（商铺总长1500m，进深按15m计算）。

4.会所面积为4500m2，幼儿园面积为2500m2，小学面积为9000m2，地上其他公建面积为500m2，即公建的总面积为16500m2。

5.住宅建筑面积为32659 m2，每户平均按128m2考虑，总户数为2550户；居住总人数8925人。

6.小高层住宅与多层住宅建筑面积比按1：2计算，即小高层住宅建筑面积为108865 m2，多层住宅建筑面积为217730m2。

7.配车率按1辆/户考虑，车辆数为2550辆；考虑地下停车位2100个，地面停车位450个，地下车库面积30m2/个，则地下车库总面积为63000m2。

8.地下其他公共设施用房：1500m2，则地下室总建筑面积为64500m2。

9.总建筑面积约为400000m2。

10.建筑密度按25%计算，环境设计面积约为210000m2。

三、总体规划1.出入口分析由于小区东北侧的土地被规划成了一片商业用地，所以小区北边的黄山路，南边的天湖路以及西边的香樟大道构成了桂花园小区主要外围道路系统。

其中黄山路为城市主干道，人车流量较大。

而香樟大道则紧邻大蜀山风景区。

考虑到桂花园小区的规模较大，该小区有三个出入口，且有两个方向与城市干道相连。

且由于黄山路为合肥市的主要的城市干道，乘坐公交系统较为方便，所以小区的主入口被设在了面向黄山路的北面。

在调研中发现，由于北面沿街超市、商店的存在，处于日常生活的需要，大部分居民都会选择从这个出入口进出小区。

除此之外，小区的会所也面向黄山路，这样更易于小区物业管理出入小区的居民和外来人员。

而西边及南边的两个出入口所面向的天湖路和香樟大道，因为城市公交较稀少，主要是私家车出入，很少有人从这两个出入口出入。

2.道路系统：2.1道路系统为三级配置如上图，围绕小区设置了一圈双向环道，为居住区级道路，也是桂花园的空间形态骨架，有着最基本的交通功能；此外，还是居民心理上家居归属的基本脉络。

通行车辆无法驶入宅前小路，有利于营造小区内宁静的私密感。

设有若干单向车行辅干道，宽4米，道路呈曲线形展开。

主干道两边设有人行道，辅干道一边设人行道。

实现人车分流。

2.2道路系统形式如右图所示，桂花园采用了为环通式和尽端式相结合的混合式道路系统，线形通而不畅，没有出现生硬的弯折，利于消防、搬家、垃圾清运等车辆的出入和转弯，通而不畅且有着方便的交通联系性。

同时，小区中心道路与水系的集合，营造了生动的景观。

2.3.除主干道外，考虑到行人与非机动车的通行，支路多采用柔和的曲线，通而不畅，从而降低了整个小区的生活节奏，提高居民舒适感。

宅前小路贯穿于小区内、楼与楼之间，将绿地、户外活动场地、公共服务设施串连在一起，并延伸到各个单元的入口。

2.4道路材质小区内主要干道采用沥青路面，其余步行道根据使用需求的不同，采用青石板、花岗岩、水泥砖、木材等材料，以此丰富道路自身的造景作用。

3.组团层级：3.1低层群体空间布置。

桂花园由多层住宅组团、小高层住宅组团、沿街及社区商业房、小区会所、幼儿园、中心小学、中心花园、其他户外活动场地、地下及半地下车库等九大功能区组成，各部分功能区既完整的独立性又保持了彼此之间的相互联系，尽可能满足业主的日常生活需求。

其中，小区内公寓以多层为主。

由于绿城桂花园的定位是中高档小区，且多层公寓更容易让人有洋房、别墅之感，突出与一般高层小区的区别。

再者，市民普遍不喜欢高层给日常生活所带来的各种不便，反而更喜欢选择多层住宅。

同时，北面沿街设置高层，一定程度上避免小区内遭受城市主干道的遭受干扰，且使得建筑物沿街立面有较好的形象。

3.2住宅采用小组团的方式自成一体的各个组团，有利于物业的管理与居民的交往。

组团中间布置小花园等景观节点，让环境相互渗透，提高空间的流动性。

4.建筑的排布4.1.建筑单体采用点式与板式相结合的方式组合，变化丰富。

4.2.建筑空间的布置与合肥市东南风的主导风向一致，有利于小区的通风。

4.3.建筑组团间相互错落，从而得到更好的景观朝向及日照。

考虑到小区的西面是大蜀山，小区建筑高度的总体布局由东北向西南，由高向低过渡。

5.公建配套5.1会所与沿街商铺。

由于主入口以及交通发达的黄山路的存在，给门口沿街的各类商铺带来无限财富。

由平面图可得知，沿街商业延伸进主入口，以会所为结尾，利用会所界定了小区的内外私密以及公共空间。

而为了形成相对明显的动静分区，把相对零散的商业店铺设置在沿街的一侧，而这个因会所而形成的“凹”形的空间从另一种程度上来说，是一种半公共半私密的“暧昧”空间，是一种能够与城市空间互动的空间，将外界空间引入这个“凹”形的空间，避免了小区城市孤岛的形成。

5.2文教设施小区的南面配有一小型幼儿园，属于小区内部。

在东南角则配有一小学，是提供给附近几个小区使。

将小学、幼儿园单独配套在小区的一个角落，满足规定的小学、幼儿园室外活动场地3小时的日照时间。

而将小学幼儿园与大门分开，布置在南面，降低了因车流量过大而造成的车祸。

而且，南侧的天湖路也足够承担起相应的车流。

四、公共基础配套设施 1.生活服务类社区卫生服务中心: 方便小区居民的基本医疗保健，也可对外提供有偿服务。

洗衣中心：设置干洗、湿洗、熨烫、烘干等设备，为小区内外提供服务。

社区教育中心：可定期或不定期举办各类讲座、培训，如电脑、网络、绘画、音乐等。

老年服务中心：给小区老年人提供娱乐场所。

卫生服务中心, 100洗衣中心,50教育中心100老年服务中心, 200单位：平方米单位：平方米2.文体休闲类小区居民的文体休闲分为室内和室外两部分，室内部分集中在会所，室外部分则集中在中心花园附近。

主要有： 2.1.游泳池在中心花园附近设置游泳池，泳池边配套一个儿童嬉水池。

游泳池结合中心花园园区环境，为不规则形态，富于变化。

2.2会所随着生活水平的不断提高，停车位对于居家来说越来越重要。

桂花园设计了适量的地下车库与自行车车库。

3.1、地下机动车库：设于各组团建筑物地下一层或半地下，车库配比率为65%。

另有少量的地面车位，供访客临时泊车使用。

整个小区的车位配比率就超过100%，避免了日后随着居民生活水平所带来过多的汽车无处停放的问题。

3.2、非机动车库：设于地下一层，各组团应相对集中，便于管理。

在机械化快速发展普及的今天，自行车的数量越来越少，而越来越多的汽车带给居民除了快捷之外，还有环境的污染和身体的不健康。

而桂花园设置了较多的自行车车库，提醒人们要时刻保持一个健康的生活方式。