合肥居住区调研报告以绿城桂花园为例

居住建筑原理课程作业

绿城桂花园调研报告

合肥工业大学建筑与艺术学院

孙威杨肇伦杨亚楠汪栗拉巴单增李嘉立

目录

一、历史脉络 ------------------------------------------- 2

二、社会现状 ------------------------------------------- 3

三、总体规划 ------------------------------------------- 4

四、公共基础配套设施 ----------------------------------- 6

五、建筑特色 ------------------------------------------- 7

六、套型构成 ------------------------------------------- 9

七、景观分析 ------------------------------------------- 11

八、“桂花”系列平行对比 ------------------------------- 15

九、总结 ----------------------------------------------- 17

十、工作分工 ------------------------------------------- 18

绿城桂花园调研报告

【调研目的】：通过对居住区实例的调研，巩固和加深对居住区规划原理的理解；另一方面通过对比较老的居住区的研究，（平行分析）归纳其利与弊，从而探讨出更加人性化的居住区设计。

【调研对象】：安徽省合肥市绿城桂花园

【调研时间】：2013年10月26日

【调研人员】：建筑学：孙威（20104231），杨肇伦（20104264），杨亚楠（20104303）；

城市规划：汪栗（20114074），拉巴单增（20114038）；

景观学：李嘉立（2012212794）

调研结果及分析

一、历史脉络

1.综述：

绿城•桂花园位于合肥市高新区(右图

红色区域)，东临科学大道,北靠城市主干

道黄山路，西连人工湖路，南接天湖路，

距合肥市政务新区约3公里。桂花园由多

层公寓、小高层公寓、中心会馆、学校、

幼儿园及各类现代化生活服务设施组成，

是低密度、低容积率、高绿化率的大型高

尚生活园区。

2.历史：

从2004年7月一期开始交付，到2006年10月底二期沐霞苑8、10号楼交付，绿城•桂花园30万平米成熟社区已完美呈现，园区温馨秀丽的家园氛围魅力绽放，绿城•桂花园已被公认为全国人居事业的经典代表作品。

图示：

4.小区优势：

桂花园小区项目的4个优势：

1.区位条件好——地处合肥西部的高新开发区，随着合肥政务中心的向西南迁移，西南的天鹅湖政务新区将成为合肥市未来的发展中心，而这里的居住区也将成为市民的首选；且交通方便，北面黄山路直通市中心，为上班族提供了便利的交通。

2.附近风景优美——小区整体环境好，空气清新；西面的风景优美的大蜀山和人工湖为居民周末出游提供舒适、放松的场所。

3.周边公共基础配套设施优越——临近合肥软件园区和中国科技大学高科技园区，而且还有归国人员在附近设立创业基地，使得这一区域的上班族都有着较好的文化素养和较为丰厚的经济收入；周边教育和商业设施资源较为丰富，为居民的基本日常生活提供了很好的基础。

4、声誉好——绿城在浙江省已获得了较好的声誉，而桂花园则是浙江绿城进军安徽合肥的第一个项目，这吸引了大量的居民选购住房，而这也能帮助绿城在合肥地区乃至整个安徽省树立较好的品牌形象。

二、社会现状 1.居民状况

从小区的环境、住户的装修状况、与小区居民交流以及观察车的类型品种。我们发现，小区内居民的生活水平比较富足。桂花园的居住人口大概分为以下几类：

公交车站

银行 医院 学校 超市

1.白领阶层及私营业主，特别是在附近的归国人员产业基地的工作的人士；

2.周边大专院校的教职员工；

3.公务员阶层；

4.合肥周边城镇的消费者；

5.注重居住环境及品位的消费者；

6.有车阶层和经济能力较强的消费者；

7.品牌意识较强的消费者。

2.经济技术指标

1.总占地面积：约300000m2。

2.容积率按1.3计算，地上建筑面积约为350000m2。

3.沿街及沿园区内步行街两侧的一层商铺，商业建筑面积大约为22500m2；（商铺总长1500m，进深按15m计算）。

4.会所面积为4500m2，幼儿园面积为2500m2，小学面积为9000m2，地上其他公建面积为500m2，即公建的总面积为16500m2。

5.住宅建筑面积为32659 m2，每户平均按128m2考虑，总户数为2550户；居住总人数8925人。

6.小高层住宅与多层住宅建筑面积比按1：2计算，即小高层住宅建筑面积为108865 m2，多层住宅建筑面积为217730m2。

7.配车率按1辆/户考虑，车辆数为2550辆；考虑地下停车位2100个，地面停车位450个，地下车库面积30m2/个，则地下车库总面积为63000m2。

8.地下其他公共设施用房：1500m2，则地下室总建筑面积为64500m2。

9.总建筑面积约为400000m2。

10.建筑密度按25%计算，环境设计面积约为210000m2。

三、总体规划

1.出入口分析

由于小区东北侧的土地

被规划成了一片商业用地，

所以小区北边的黄山路，南

边的天湖路以及西边的香樟

大道构成了桂花园小区主要

外围道路系统。其中黄山路

为城市主干道，人车流量较

大。而香樟大道则紧邻大蜀

山风景区。

考虑到桂花园小区的规

模较大，该小区有三个出入

口，且有两个方向与城市干道相连。且由于黄山路为合肥市的主要的城市干道，乘坐公交系统较为方便，所以小区的主入口被设在了面向黄山路的北面。在调研中发现，由于北面沿街超市、商店的存在，处于日常生活的需要，大部分居民都会选择从这个出入口进出小区。除此之外，小区的会所也面向黄山路，这样更易于小区物业管理出入小区的居民和外来人员。而西边及南边的两个出入口所面向的天湖路和香樟大道，因为城市公交较稀少，主要是私家车出入，很少有人从这两个出入口出入。