露台使用规定 - 360文档中心

封阳台和封露台违建认定标准

封阳台和封露台违建认定标准现代城市建设中，封阳台和封露台是居民聚集的场所，也是城市美观的重要组成部分。

然而，近几年来，封阳台和封露台违规使用的问题也逐渐凸显出来，造成严重的道路拥堵和环境污染。

因此，很多地方政府都开始采取一些措施，以确定封阳台和封露台违规使用的行为，以及作出相应的处罚。

就封阳台和封露台违规使用问题而言，政府确定的违规使用标准主要有五个方面。

首先，封阳台和封露台的大小不能超出所在的建筑物的设计规模。

封阳台和封露台的开口尺寸也不能超出一定的尺寸范围，例如，封阳台的开口尺寸不能超过1.2米，封露台的开口尺寸不能超过4.5米，超出此范围为违法行为。

其次，封阳台和封露台的材料必须符合国家规定的标准。

一般来说，封阳台应选择防火、抗静电的材料，而封露台的材料则可以选择多种轻体建筑材料，例如钢结构、木材或塑料等。

而且，封阳台和封露台必须经过消防部门的检查，才能顺利完成施工。

第三，封阳台和封露台的使用必须符合有关政策的规定。

封阳台和封露台不得用于对邻里社区造成不利影响的目的，例如，不得在其上进行烧烤、洗衣等活动；不得将封阳台和封露台用于垃圾或废气排放；不得将封阳台和封露台用于存放大量物品，杂物，以及危险物质等。

此外，封阳台和封露台的违规使用行为还包括破坏建筑物的完整度和结构，造成安全隐患；制造污染，导致垃圾或废气排放；违反政府有关规定，限制了附近居民的正常出行和生活，严重损害了环境的安全。

综上所述，封阳台和封露台违规使用的标准可以归纳为：尺寸大小、材料选择、使用方式以及违规使用行为等。

封阳台和封露台违规使用一旦发生，政府应该给予必要的处罚和惩戒，以防止违规行为的复发，保护建筑安全，改善城市环境，促进建设和管理的健康发展。

露台花草管理制度规定

露台花草管理制度规定一、花草的选择和摆放1、选择耐旱、耐寒和耐热的植物，以适应露台气候条件；2、摆放花草时要考虑其日照需求，确保每种植物都能获得充足的阳光；3、根据植物的生长特点和需求，合理安排花盆大小和排水孔，防止过多积水导致植物根部腐烂；4、定期更换花盆的土壤，添加适量的有机肥料，保持花草健康生长。

二、浇水和施肥1、根据花草的需水量，科学浇水，避免浇水过多或过少；2、采用滴灌或喷灌方式，减少水分的浪费；3、施肥要选择有机肥料，并按照植物生长周期和需求量进行施肥，避免过量施肥导致植物生长过旺或发生落叶现象；4、定期检查花草的叶片和土壤，及时发现并处理土壤贫瘠和虫害问题。

三、病虫害防治1、定期对花草进行病虫害检查，如发现病虫害问题要及时采取有效措施进行防治；2、不要随意使用农药和杀虫剂，避免对环境和人体造成危害；3、选择天然绿色防控方法，如利用天敌昆虫、适时修剪病叶和定期清理花盆等方式进行预防和控制；4、避免植物密植，保持植物的通风和阳光照射，预防病菌滋生。

四、定期修剪和整理1、花草生长期间要定期修剪，促进新枝茂盛和花开更多；2、及时剪除枯枝和植物太密的部分，让阳光透入植株内部，保持植物的健康生长；3、定期整理花盆和周围环境，保持露台的整洁和美观。

五、季节性管理1、根据季节变化，调整花草的管理措施，如夏季适当遮荫，冬季保温保湿等；2、在气温骤降或暴雨天气来临时，及时将花盆移至室内避风避雨，减少植物的伤害。

六、经费管理1、建立花草养护费用预算，按照实际需求合理支出；2、采购植物和养护用品要合理采购，尽量选择性价比高的产品；3、定期审查花草经费使用情况，确保经费使用合理有效。

七、安全管理1、花盆和养护用品要放置在安全高处，避免儿童或宠物误伤；2、使用剪刀和修剪工具时要小心操作，避免伤到自己；3、处理病虫害时要佩戴口罩和手套，避免对身体产生危害。

本管理制度经制定后即刻生效，任何违反者将受到相应处罚。

希望全体员工严格遵守，共同努力，为公司打造一个美好的露台花草环境。

露台的规定

露台的规定露台是一种常见的户外休闲场所，可以用于放置花草盆景、休息娱乐、享受阳光和户外风景等。

为了确保露台的安全和良好的使用体验，一般会有一些规定和管理措施。

以下是一些常见的露台规定：1. 使用者身份确认：进入露台前，使用者需要进行身份确认，通过前台或者会员制等方式登记个人信息并领取入场证或者使用凭证。

2. 使用时间限制：根据实际情况，露台可能会有规定的开放时间。

在规定时间内使用露台，超时不得超过15分钟。

3. 使用人数限制：为了保证露台使用的安全和使用者的舒适度，一般会对露台的承载量有所限制，如人数限制为不得超过20人。

4. 使用设备规定：如果使用者需要在露台上放置家具、花草盆景等，需要遵守相关规定，如严禁使用易燃材料、腐蚀性物质等。

5. 禁止烟火：为了防止火灾和保障使用者的安全，一般会规定在露台上禁止点燃烟火。

6. 规范行为要求：使用者在露台上需要保持文明和秩序，禁止大声喧哗、吵闹、乱扔杂物等行为。

7. 禁止污染环境：使用者在露台上应当保持环境的整洁和卫生，禁止将垃圾随意丢弃，应当将垃圾放置到指定的垃圾桶内。

8. 遵守安全注意事项：使用者在露台上需要遵守相关的安全操作规范，禁止攀爬栏杆、骑自行车等可能存在危险的行为。

9. 禁止违规活动：为了避免干扰其他使用者的休息和娱乐，一般会禁止在露台上举行违规活动，如宴请、喧哗、赛跑等。

10. 管理人员监管：露台一般会配备专职或兼职的管理人员，用于巡视和管理露台，发现违规行为及时制止。

以上仅为一般常见的露台规定，具体的规定可能会根据不同的露台类型和管理者的要求而有所不同。

对于使用者来说，应当遵守这些规定，保护好自己的权益，同时也需要尊重并保护其他使用者的权益，共同营造一个良好的使用环境。

物业公共露台温馨提示内容

物业公共露台温馨提示内容尊敬的业主：为了让小区的公共露台成为一个舒适、安全、和谐的休闲空间，我们特地为您准备了以下温馨提示，希望您在使用公共露台时能够遵守相关规定，共同为小区的美好环境做出贡献。

一、使用须知：1. 公共露台为全体业主共有，使用时请注意互相尊重和礼让，不要产生不必要的纷争。

2. 请爱护公共露台的设施和景观，禁止在公共露台上进行破坏行为。

3. 使用公共露台时，请保持环境卫生，不要随意丢弃垃圾，避免污染环境。

4. 维护公共露台的整洁和安全是每个业主的责任，如发现问题请及时通知物业人员。

5. 严禁在公共露台上进行商业活动或者擅自改装设施，一经发现将会被严肃处理。

二、行为规范：1. 在公共露台上举办活动时，应当遵守相关规定，避免影响其他业主的正常休息。

2. 在公共露台上禁止大声喧哗、放音乐等会引起噪音污染的行为，以维护良好的居住环境。

3. 公共露台上禁止吸烟、饮酒、赌博等不文明行为，保持良好的公共秩序。

4. 孩子在公共露台上嬉戏玩耍时，家长应当注意随时监护，避免造成其他业主的困扰。

5. 使用烧烤设备时应当遵守相关规定，确保安全和卫生，使用完毕后及时清理设备和周边环境。

三、安全提示：1. 在公共露台上行走时，请注意安全，避免发生摔倒等意外事件。

2. 孩子在公共露台上活动时请务必做好安全防护措施，避免发生意外。

3. 在使用烧烤设备时，请注意防火防爆，确保人身和财产的安全。

4. 在公共露台上禁止使用违法违规的药物，避免发生不良事件。

5. 在公共露台上禁止吸食大麻、摇头丸等违法药品，严禁违法违规行为。

四、其他温馨提示：1. 在使用公共露台时请注意节约用水和用电，珍惜资源，共同为环保事业做出贡献。

2. 使用公共露台上的设施时请注意保护，爱护公共财产，做到有我共享，爱惜共有。

3. 在使用公共露台上的设施时请遵守相关规定，做到安全使用，避免发生危险事件。

尊敬的业主，以上是关于物业公共露台温馨提示的内容，希望在您使用公共露台时能够遵守相关规定，共同为小区的美好环境做出贡献。

临街商铺楼顶搭建阳光房相关规定

临街商铺楼顶搭建阳光房相关规定
临街商铺楼顶搭建阳光房的规定：
1、单元楼
（1）露台一般是整栋大楼共有，不能搭建阳光房，所以基于这一点，我们要了解物业的相关规定，如果能作为私有，则物业不会插手。

（2）看搭建的阳光房是否影响邻居采光，即使露台是你的，物业不管你违建，楼下的业主也会到处投诉，所以一定要考虑邻里的采光问题。

（3）搭建阳光房需要对已有的建筑进行改造拆除，需要到物业，协商办理审批手续。

（4）楼顶存在露台，只是没有封顶，搭建露台阳光房封顶是允许的，物业不会干预。

2、自家农村小院
自家农村小院搭建阳光房，则不用考虑违建问题。

镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，
还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

露台与房屋的标准高度

露台与房屋的标准高度
1.露台高度规范
露台的高度一般在0.3米到0.8米之间。

这样的高度可以满足大部分使用需求，同时也不会对居住者造成过多的压抑感。

如果露台高度过低，可能会让人感到压抑；如果露台过高，可能会带来安全隐患。

2.房屋高度规范
房屋的高度一般在2.8米左右，净高不低于2.4米。

这样的高度可以保证居住的舒适度，同时也能满足大部分家具和电器的安装需求。

如果房屋高度过低，可能会让人感到压抑；如果房屋过高，可能会带来能源浪费和安全隐患。

对于商业用房，如商场、酒店等，房屋高度可能会相对较高，以满足其特定的使用需求。

具体高度根据实际使用需求而定。

3.结构高度规范
结构高度是指房屋在建设过程中所采用的结构类型所决定的高度。

结构高度规范因不同的结构类型和地区而异，需要根据具体情况而定。

一般来说，结构高度应符合当地的相关规定和建筑规范。

4.净高与层高
净高是指房屋内部地面到天花板之间的垂直距离，不包括楼板厚度。

而层高是指房屋一层的垂直高度，包括楼板厚度在内。

因此，净高和层高的关系是净高=层高-楼板厚度。

在购买房屋时，需要注意净高和层高的数值，以便判断房屋的空间感是否足够。

5.室内外高差
室内外高差是指室内地面与室外地面之间的垂直距离。

这个数值需要根据实
际情况而定，一般在0.3米到0.5米之间。

室内外高差可以影响房屋的使用和美观程度，同时也需要考虑排水和防水等问题。

在购买房屋时，需要注意室内外高差的大小，以便判断房屋的适用性和安全性。

阳台及露台管理规定

阳台及露台管理规定(共2页) -本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-XXX封闭阳台及露台管理规定为了保护广大业主共同的权益和（X政发（2010）25号《XX市建筑外立面装饰改造管理规定》）及《XX市住宅小区室内装修管理规定》等相关管理规定的角度出发，对小区阳台及顶楼露台封闭采取统一管理要求。

现XX物业服务有限公司XX分公司为维护XX小区的外立面整体统一、美观，维护全体业主及使用人的合法权益，保障各业主的人身安全与合理利用解决业主不必要的麻烦，创造优良的居住环境，提高小区的升值空间，所以特对阳台及顶楼露台封闭要求如下：一、封闭阳台及顶楼露台管理规定1、制作安装阳台的厂家需提供营业执照、安装资质证书、产品检测合格证原件、建委颁发的组织施工人员施工证；2、阳台及顶楼露台外框颜色与小区外窗颜色相同，并使用推拉窗（注：此处的推拉窗为左右推拉窗，并非平推窗），严禁封闭室外空调机位和凸出外立面；3、安装前请仔细对照封闭阳台及顶楼露台材质要求或咨询物业服务中心，进小区前需经物业工程部确认验收合格方可进入小区，否则不得进入小区，请广大业主予以理解和支持。

二、XX封闭阳台及顶楼材质要求依照《XX市建筑外立面装饰改造管理规定》遵守国家相关规定和要求，金茂梅溪湖·金茂苑封闭阳台及顶楼露台由业主自行完成但必须符合下列要求：1、阳台及顶楼露台封闭方案必须按照物业提供方案执行；2、封闭阳台及顶楼露台采用有框的形式，且窗叶开启采用推拉式；3、封闭阳台及顶楼露台须采用铝合金材质厚度；4、铝材的颜色应与小区原有铝合金颜色一致；5、阳台及顶楼露台封闭在护栏外侧，或拆除护栏6、阳台玻璃应是中空钢化安全玻璃，必须是：5+9A+5，即5个厚的玻璃+9个厚铝条+5个厚钢化安全玻璃。

露台顶玻璃应为双层夹胶玻璃。

7、所有进XX小区施工的厂家及店铺和施工单位必须提供如下有效证件，证照，否则属于三无产品，不得入内：1）由XX省技术监督局颁发的全国工业产品生产许可证（建筑外窗）（原件及复印件）；2）由XX技术监督局颁发的组织机构代码证（原件及复印件）；3）工商营业执照，税务登记证（原件及复印件）；4）由XX省建委颁发的施工人员的施工证（施工证必须与施工人相符）； 5）中空玻璃必须有玻璃检测中心出具的合格检验报告，钢化玻璃必须有CCC认证的报告；为维护小区广大业主的合法权益及切身利益，坚决杜绝三无产品进入小区，请广大业主共同监督与遵守。

露台使用协议范文

露台使用协议范文一、协议的目的本协议旨在规范露台的使用，保障使用者的权益，维护物业的秩序和安全。

二、定义1.露台：指位于建筑物顶层设立，供业主及其家庭成员使用的公共空间。

2.使用者：指经过授权的业主及其家庭成员。

三、使用权1.使用者需通过书面申请，经物业管理部门审批后方可使用露台。

2.使用者应保持露台整洁，不得在露台上堆放杂物。

3.使用者在使用过程中应注意并尊重其他使用者的权益，不得产生噪音扰民。

4.使用者不得擅自改变露台结构及装饰，不得在露台上进行任何违法违规的活动。

5.使用者在使用露台时应注意安全，不得在露台上进行危险行为，一旦发生事故，责任由使用者自负。

四、使用期限1.使用期限以书面申请的时间为准，使用时间不得超过申请时间。

2.使用者在使用期限内可自行延长使用时间，但必须提前向物业管理部门申请，经审批后方可延期使用。

五、违约责任1.如发生以下情况，物业管理部门有权取消使用者的使用权，并保留追究法律责任的权利：（1）使用者未经审批擅自使用露台；（2）使用者违反露台使用协议的规定；（3）使用者在露台上进行违法违规活动；（4）使用者在使用过程中造成他人人身损害或财产损失。

2.使用者在返还露台使用权前，应按物业管理部门要求进行露台的清理工作。

六、责任限制1.物业管理部门不承担使用者因使用露台而可能发生的任何责任和风险。

2.使用者在使用露台时需自行注意安全，遵守相关规定，否则造成的一切后果由使用者自己承担。

3.物业管理部门保留对露台进行维修或改造的权利，但需提前通知使用者，并在维修或改造期间提供替代的露台。

七、争议解决1.本协议的生效、履行、解释等事项均适用中华人民共和国法律。

2.若因履行本协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，双方均有权向所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项1.本协议自签订之日起生效，有效期为3年，期满后可根据实际情况进行续签。

2.本协议一式两份，使用者和物业管理部门各持一份。

楼顶露台管理制度

楼顶露台管理制度为了更好地管理和规范楼顶露台的使用，保障居民权益，提升居住质量，制定本管理制度。

一、概述1.1 本管理制度是楼顶露台使用管理的基本规范，全体居民必须严格遵守。

1.2 楼顶露台是小区共用的休闲空间，居民在使用时应遵循公共秩序，互相尊重。

1.3 管理目标：保障楼顶露台的正常使用，维护居民的生活环境，避免因露台使用问题引发纠纷。

二、使用范围2.1 楼顶露台为小区所有业主共用，所有在册的业主均可享有使用权。

2.2 租户也可申请使用楼顶露台，但需提供业主书面同意及相关手续。

2.3 楼顶露台不得用于商业用途，禁止擅自搭建棚屋或改变原有结构。

2.4 楼顶露台使用时间为早上8点至晚上10点，使用前需提前预约。

三、管理规定3.1 遵纪守法：楼顶露台使用者须遵守国家法律法规和小区相关管理规定，不得从事违法活动。

3.2 注意安全：使用者须注意楼顶露台的安全，不得在上面放置大型家具和重物，避免发生意外。

3.3 保持卫生：使用者要保持楼顶露台的清洁卫生，不得乱丢杂物和垃圾，维护环境卫生。

3.4 禁止扰民：楼顶露台使用者不得影响他人休息和生活，不得大声喧哗和放置音响，避免影响居民生活。

3.5 爱护设施：使用者应爱护楼顶露台的花草、绿化和设施，不得破坏和乱涂乱画。

3.6 遵守规定：严格遵守预约制度，不得擅自占用他人预约的时间段，如有特殊情况需提前联系相关管理人员。

3.7 公共秩序：使用者不得在楼顶露台进行赌博、斗殴等危害公共秩序的行为，遵守社会公德。

四、违规处理4.1 对于违反管理规定的使用者，管理人员有权进行劝阻和警告，并可视情况暂停其使用资格。

4.2 对于严重违规行为，小区有权取消其楼顶露台使用资格并进行相应处罚。

4.3 对于造成楼顶露台设施损坏和环境污染的行为，使用者需承担相应的赔偿责任。

五、附则5.1 本管理制度自颁布之日起生效，对于已使用楼顶露台的业主和租户，需在规定时间内签订使用承诺书。

5.2 小区业主委员会将定期对楼顶露台的使用情况进行检查和评估，对于有突出贡献的使用者给予相应奖励和表彰。

关于露台使用的免责协议

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）就乙方使用甲方提供的露台事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条协议标的1.1 本协议标的为甲方位于（具体地址）的露台，以下简称“露台”。

第二条使用范围2.1 乙方有权在甲方规定的露台使用范围内，进行休闲、娱乐、聚会等活动。

2.2 乙方使用露台时，应遵守甲方制定的各项管理规定，不得从事任何违法、违规活动。

第三条使用时间3.1 乙方使用露台的时间为（具体时间），具体安排由甲方根据实际情况调整。

3.2 乙方应在规定时间内使用露台，如需延长使用时间，应提前向甲方申请，并经甲方同意。

第四条使用责任4.1 乙方在使用露台过程中，应爱护公共设施，不得损坏露台内的任何物品。

4.2 乙方在使用露台时，应确保自身安全，不得在露台上进行危险活动，如攀爬、跳跃等。

4.3 乙方在使用露台时，应遵守公共秩序，不得大声喧哗，不得影响他人正常使用。

第五条免责条款5.1 由于不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致露台无法正常使用，甲方不承担任何责任。

5.2 乙方在使用露台过程中，因自身原因造成的人身伤害或财产损失，甲方不承担任何责任。

5.3 乙方在使用露台过程中，违反本协议约定或相关法律法规，由此产生的任何后果，由乙方自行承担。

第六条违约责任6.1 任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

6.2 甲方有权根据乙方违约情况，采取包括但不限于停止提供露台使用、要求乙方赔偿损失等措施。

第七条争议解决7.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2 协商不成的，任何一方均可向露台所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他8.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（具体时间）。

8.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：签订日期：备注：1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2. 本协议如有修改，以书面形式为准。

物业公共露台温馨提示

物业公共露台温馨提示尊敬的业主和住户朋友们：大家好！为了让我们的物业公共露台成为一个温馨舒适的休闲空间，我们特别制定了以下温馨提示，希望大家能够共同遵守，共同维护好我们的共同空间。

一、保持整洁1. 请在使用完公共露台后，自觉清理垃圾，将垃圾投入指定的垃圾桶中，不要随意乱丢杂物和烟蒂。

2. 禁止在公共露台上随地吐痰，乱扔烟头，保持公共露台的整洁和卫生。

二、使用安全1. 使用公共露台时，请保持安静，不要进行大声喧哗和影响他人休息。

2. 在使用公共露台的设施时，请注意安全，不要进行危险的行为，确保自己和他人的安全。

3. 在使用烧烤设施时，请遵守使用规定，确保用火安全，并在使用完毕后及时清理干净，避免引起火灾。

三、文明行为1. 尊重他人的休息和使用权利，不要干扰他人的休息。

2. 请注意言行举止，不要进行不文明行为和语言攻击，维护良好的社交环境。

3. 禁止在公共露台上吸烟，以免影响他人休息和健康。

四、爱护环境1. 请保护植被和花草，不要进行破坏和乱踩踏。

2. 在使用公共露台时，请注意节约用水和电，避免造成资源浪费。

3. 不要将家具和设施移动或私自更改，避免损坏公共财产和影响他人使用。

五、和谐共处1. 在使用公共露台时，请尊重其他业主和住户的意见和决定，积极配合物业管理人员的工作。

2. 如有任何矛盾和纠纷，请通过合理有效的方式解决，不要进行大声吵闹和恶语相向。

六、保护共同利益1. 不要私自占用公共露台的空间或设施，避免造成他人使用的困难和不便。

2. 在使用完公共露台后，请及时关闭电器设备和水龙头，确保公共资源的合理利用。

七、遵守规定1. 请遵守物业管理规定和相关法律法规，不做违法和违规的行为。

2. 如发现他人违规行为，可以向物业管理人员举报或提出建议，共同维护公共秩序和利益。

以上温馨提示，希望大家能够共同遵守和互相监督，共同维护好我们的物业公共露台，让我们的居住环境更加美好和舒适。

祝大家生活愉快，谢谢！物业管理部门日期：20XX年XX月XX日。

露台雨棚违建界定标准

露台雨棚违建界定标准
露台雨棚属于建筑结构的一部分，随着城市的发展，部分业主或物业会在建筑外露台上新建或加装雨棚，这就可能违反了城市的相关规定。

而具体对于露台雨棚是否构成违建，需要结合当地城市规划和建设规定的具体标准进行判断。

一般来说，以下几个标准可能会用来界定露台雨棚是否违建：
1. 建筑面积标准：城市规划和建设规定会设定建筑与用地面积的比例关系。

若新建或加装的露台雨棚超过规定的建筑面积比例标准，则视为违建。

2. 高度标准：城市规划和建设规定也规定了建筑物的高度限制，以保障城市外观。

若露台雨棚的高度超过规定的限制，则可能会视为违建。

3. 界面线标准：城市规划和建设规定会规定建筑物与相邻公共区域的分界线，在露台和露台雨棚的设计和建造中要尊重界面线标准，确保不造成影响或干扰。

以上三个标准是常见的用来界定露台雨棚违建的标准，不同地区的具体标准可能略有不同。

如果存在争议，可以向当地城市规划和建设部门进行咨询或申诉。

在建设或加装露台雨棚前，业主或物业应当首先了解当地的相关法律法规和政策，以避免违法违规行为。

物业禁止露台玩耍的温馨提示

物业禁止露台玩耍的温馨提示
尊敬的业主和租户们：
近期，我们注意到一些业主和租户在小区的露台上进行玩耍和活动，但我们要提醒大家，物业制定了一系列规定和禁令，对于露台上的玩耍活动是不被允许的。

为了确保小区的安全和秩序，我们特意提出以下温馨提示：
1. 露台作为业主和租户的私人空间，不应被用来进行过多的娱乐和活动。

过多的活动会影响其他邻居的休息和生活，也容易造成安全隐患。

2. 露台结构相对较薄，承载能力有限，不适宜进行大型的活动和运动。

尤其是像排球、篮球、滑板等高强度的运动，可能会对楼板结构造成损坏，甚至引发楼板坍塌的风险。

3. 露台上的一些设施和装饰也是比较脆弱的，不能承受过大的撞击和压力。

如果进行过多的玩耍和活动，容易导致露台设施的损坏和破坏。

4. 在露台上进行大型的聚会和活动也容易引发邻里纠纷。

噪音、喧哗、车辆行驶等都会对其他居民造成困扰，也会影响小区的居民和内部安全。

基于以上种种原因，我们再次提醒业主和租户们，严格遵守小区的相关规定和禁令，不要在露台上进行过多的玩耍和活动。

如果需要举办聚会或者活动，建议提前向物业咨询并申请相关
许可，合理安排时间和场地，确保不对其他居民造成困扰和影响。

我们相信，只有大家齐心协力，共同遵守小区规定和规章制度，小区才能更加和谐、安全、舒适。

让我们共同努力，共同建设一个更好的生活环境。

最后，希望大家在享受生活的同时，也要关爱他人，尊重他人的权利和利益。

只有相互尊重、礼让，我们的生活才会更加美好。

再次感谢大家的理解和支持！
此致
物业管理公司敬上。

关于屋顶、露台、阳台使用管理规定

关于屋顶、露台、阳台使用管理规定
为保证蟠龙小区楼房屋顶、露台原有功能的正常使用，保持蟠龙小区外观形象统一美观，根据城市装修管理规定，现将露台、屋顶使用管理做如下规定：
一、屋顶露台不得以任何借口、理由进行封闭，搭建构筑物（搭棚、花架等），如有装饰需求请到物业服务中心咨询、报备，经同意后方可进行装饰施工。

二、为了保护屋顶露台地面防水层，不得在楼台地面别槽敷设管线，不得在地面用电锤凿孔洞。

三、在屋顶露台、阳台制作花台时，垫高不得超过30公分，种植土应采用轻质混合土，底部垫高5cm,以便排水，制作花池应保证屋面荷载安全，每平方载重量不得高于150公斤。

可种植灌木、地被植物，不得种植大型乔木。

四、屋顶露台不得使用厚重型材质做铺地材料，不得制作假山、鱼池等景观造型。

五、屋顶露台不得作为宠物、家禽、牲畜养殖、饲养场所。

六、不能使用带刺激性气味的肥料。

南宁市天鑫泽房地产开发有限责任公司
2019年6月6日。

购房合同中露台

购房合同中的露台条款是购房者需要特别关注的内容之一。

露台作为房屋的一部分，其权属和使用方式在合同中应当有明确的约定。

本文将详细解析购房合同中露台的相关条款，帮助购房者更好地了解和保护自己的权益。

一、露台权属问题购房合同中应当明确露台的权属问题，即露台是属于业主专有部分还是共有部分。

根据《物权法》和司法解释，露台应当认定为业主专有部分，如果露台已经写入房屋买卖合同，且具有构造和利用上的独立性，可以排他使用，并且已经登记在业主名下，那么露台应当视为业主的私有财产。

二、露台使用方式购房合同中还应当约定露台的使用方式，包括是否可以改造、是否可以搭建阳光房等。

购房者需要明确露台的用途，以免在日后使用过程中产生纠纷。

此外，露台的使用方式也应当符合当地的规划和建筑法规，不得违反相关规定。

三、露台维修责任露台作为房屋的一部分，其维修责任应当在购房合同中明确约定。

一般来说，露台的维修责任应当由业主承担，但如果是由于房屋质量问题导致的露台损坏，开发商应当承担相应的维修责任。

购房者需要明确维修责任的具体条款，以便在日后遇到问题时能够及时解决。

四、露台转让问题购房合同中还应当明确露台的转让问题。

如果露台是业主专有部分，那么在房屋转让时，露台应当一并转让。

但如果是共有部分，则需要按照共有财产的分割方式进行处理。

购房者需要了解露台转让的具体规定，以便在房屋转让时能够保护自己的权益。

五、露台纠纷解决方式购房合同中还应当约定露台纠纷的解决方式。

在实际使用过程中，露台可能会出现邻里纠纷或其他问题，合同中应当明确解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。

购房者需要了解纠纷解决方式，以便在遇到问题时能够及时解决。

总之，购房合同中的露台条款是购房者需要特别关注的内容。

购房者应当仔细阅读合同中的露台条款，明确露台的权属、使用方式、维修责任、转让问题和纠纷解决方式等，以保护自己的权益。

如果对合同条款有疑问或不满，可以与开发商进行协商，直至达成一致意见。

购房合同显示的露台

购房合同显示的露台
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购房合同露台条款
第一条露台权属
1.1 甲方同意将位于【具体地址】的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，该房屋包括
但不限于【房间数量】个卧室、【房间数量】个客厅、【房间数量】个厨房、【房间数量】个卫生间以及【面积】平方米的露台。

1.2 甲方保证对该房屋及露台拥有完整的所有权，无任何抵押、查封或其他权利瑕疵。

第二条露台使用
2.1 乙方有权在遵守相关法律法规和物业管理规定的前提下，合理使用露台，如晾晒衣物、种植花草等。

2.2 乙方应确保在使用露台过程中不对他人权益造成侵害，如噪音污染、高空抛物等。

第三条露台维护
3.1 甲方应在交房前对露台进行清洁和维护，确保交付给乙方时露台处于良好状态。

3.2 乙方应定期对露台进行清洁和维护，以保持其良好的使用状态。

如因乙方疏忽导致露
台损坏，乙方应承担修复责任。

第四条露台改造
4.1 未经甲方书面同意，乙方不得擅自对露台进行结构性改造或改变其用途。

4.2 如乙方需对露台进行改造或改变用途，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。

改造后的露台应符合相关法律法规和物业管理规定。

第五条露台纠纷处理
5.1 双方应友好协商解决因露台使用、维护、改造等引起的纠纷。

如协商不成，可向有关
部门申请调解或依法提起诉讼。

5.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

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共用露台协议

共用露台协议1. 引言本文档旨在规范共用露台的使用、维护和管理，以确保所有住户能够和谐地享受共用露台的便利和美好。

2. 定义2.1 共用露台：指位于公寓楼顶或底部的露台空间，供所有住户共同使用。

2.2 住户：指公寓楼内的居住者，拥有使用共用露台的权利。

3. 使用权3.1 住户可享有使用共用露台的权利，包括但不限于：放置户外家具、晾晒衣物、种植花草等。

3.2 住户使用共用露台时需遵守以下规定：•任何活动不得妨碍其他住户的正常使用和宁静居住；•不得在共用露台上燃放烟花爆竹等危险物品；•使用完共用露台后，需要及时清理个人物品和垃圾，并确保露台整洁。

3.3 每户住户可以每周使用共用露台的时间为两小时，具体使用时间由业主委员会或物业管理公司统一规定。

4. 维护和清洁4.1 住户在共用露台内发现任何设施损坏或需要维修的问题，应及时向物业管理公司报告。

4.2 物业管理公司应定期进行共用露台的巡检和维护，确保设施和环境的良好状态。

4.3 住户在使用共用露台后，应及时清理个人物品和垃圾，并保持露台的整洁。

5. 安全注意事项5.1 共用露台上不得堆放易燃、易爆、有毒或有害物品。

5.2 在共用露台内严禁进行危险活动，如攀爬栏杆、跳跃等。

5.3 住户在使用共用露台时，需特别注意保护自己和他人的人身安全，避免发生意外事故。

6. 纠纷解决6.1 如住户在使用共用露台时发生纠纷，应先进行友好协商并寻求共识。

6.2 如无法达成共识，纠纷双方可以向业主委员会或物业管理公司申请调解。

6.3 如经调解仍无法解决纠纷，纠纷双方可以根据国家相关法律进行仲裁或诉讼。

7. 文档修订7.1 本文档则可通过业主委员会或物业管理公司的共同协商进行修订。

7.2 本文档修订后，将以书面形式通知所有住户，并在公共区域进行公告。

8. 结束语本文档提供了共用露台的使用规范，旨在促进住户之间的和谐共处和愉快的生活。

希望所有住户能共同遵守并落实本协议，共同维护好共用露台的环境和秩序。

楼顶露台协议书

楼顶露台协议书甲方（业主）：_____________________地址：_________________________________身份证号码/统一社会信用代码：______________乙方（物业管理公司）：_________________地址：_________________________________营业执照号码：_________________________鉴于甲方为楼宇的业主，乙方为该楼宇的物业管理公司，双方就甲方使用楼顶露台的事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条定义1.1 楼顶露台：指位于楼宇顶部的开放空间，供业主共同使用。

1.2 业主：指拥有楼宇产权的自然人或法人。

1.3 物业管理公司：指负责楼宇日常管理和维护的公司。

第二条权利与义务2.1 甲方有权在不违反本协议及法律规定的前提下，合理使用楼顶露台。

2.2 甲方在使用楼顶露台时，应遵守乙方制定的相关规定，不得从事任何违法活动。

2.3 乙方负责楼顶露台的日常维护和管理，确保露台的安全和清洁。

2.4 乙方应定期对楼顶露台进行检查，发现问题应及时维修。

第三条使用规定3.1 甲方使用楼顶露台时，应保持环境整洁，不得随意丢弃垃圾。

3.2 甲方不得在楼顶露台进行任何形式的商业活动。

3.3 甲方不得在楼顶露台搭建任何建筑物或设施，不得改变露台的原有结构和用途。

3.4 甲方在使用楼顶露台时，应注意安全，不得进行危险活动。

第四条安全责任4.1 甲方在使用楼顶露台时，应自行承担因使用不当造成的人身或财产损失。

4.2 乙方应确保楼顶露台的安全设施完好，因乙方管理不善造成的安全事故，乙方应承担相应责任。

第五条违约责任5.1 如甲方违反本协议规定，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并可要求甲方赔偿由此造成的损失。

5.2 如乙方未履行本协议规定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第六条争议解决6.1 本协议在执行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

房屋露台协议书

房屋露台协议书房屋露台协议书1. 协议目的本协议旨在明确房屋露台的使用权和责任，保障住户间的合理权益，维护房屋露台的良好环境。

2. 协议范围本协议适用于位于小区号楼的房屋露台。

3. 使用权1. 房屋露台的使用权归居住在此楼层的住户共有，住户享有平等的使用权。

2. 住户可自由使用房屋露台，但需遵守本协议的规定。

3. 住户无权将房屋露台出租、转借或进行商业经营。

4. 使用规定1. 使用房屋露台时，住户应保持环境整洁，不得乱扔垃圾或破坏公共设施。

2. 住户不得在房屋露台进行违法犯罪活动、噪音扰民行为或其他有损邻里关系的行为。

3. 住户需遵守小区相关规定，禁止在房屋露台上晾晒衣物、堆放杂物或搭建违规结构。

5. 维护责任1. 住户应共同维护房屋露台的卫生，定期清理垃圾，并保持环境整洁。

2. 如果房屋露台的公共设施损坏，住户应立即上报物业管理处，并配合维修工作。

3. 如发生纠纷或矛盾，住户应积极协商解决，如无法达成一致，可向物业管理处申请调解。

6. 违约责任1. 对于违反本协议的住户，物业管理处有权采取相应的纪律处罚，包括警告、罚款等。

2. 如因住户的违约行为导致他人或公共设施遭到损坏，住户需承担相应赔偿责任。

7. 协议变更与解除1. 本协议的变更须经住户共同讨论并达成一致。

2. 如住户需解除本协议，应提前书面通知其他住户和物业管理处，并于解除前履行清理房屋露台的义务。

8. 其他条款1. 本协议为居民自治行为，不涉及法律关系。

2. 对于本协议未尽事宜，可根据实际情况进行补充。

以上为房屋露台协议书，住户应遵守并共同维护房屋露台的良好环境与秩序。