城市综合体招商方案

涵盖各种业态的超大型商a 业广场。
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项目的建设为临沂市60万专业批发商和每天
来自各地的20-50万采购商及本地消费者提供
了一处集餐饮、娱乐休闲、购物、住宿为一体
的消费场所。
通过对目前商业现状的市场调研，传统实体商
业受到电子商务的巨大冲击，为探索找出一个
新的商业运营模式，创建一个独立运营的对外开
放的、与实体店相匹配的电子商务平台：设有
商城； 二层为男装区、男鞋女鞋及皮具； 三层为女装区、针织、内衣及休闲运动服装 四层为国际影院。
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儿童乐园
临沂市14岁以下儿童约有200万人，其中市区有70万名儿童，平均每名儿童每月 零花钱300-500元。临沂周边城市14岁以下儿童约有近千万名。临沂及周边地区 目前没有超大型的室内儿童乐园。所以根据市场需求打造一个五万平方米的现 代化超大型儿童乐园。
万城绿洲广场招商方案
项目单位：万城绿洲集团有限公司 策 划：北京中联金泰科技有限公司
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临沂——发展中的城市
临沂位于山东省东南部，现辖3区9县3个开发区，总面积1.72万平方公里，人口1083 万，城区人口260万，是山东省面积最大、人口最多的地级市。2013年全市实现生产 总值3400亿元，完成地方财政收入210亿元。
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投资广阔、环境优良
拥有临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区两个国家级开发区和12个 省级开发区，先后被评为“跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市”，荣登世 界银行公布的中国城市竞争力政府效率单项奖榜首，入选中国最具投资价值十 大城市、福布斯大陆最佳商业城市。成功创建全国文明城市、中国优秀旅游城 市、国家园林城市、国家环保模范城市、国家卫生城市，荣获中国绿色经济十 佳城市等称号。
淡水资源占山东省的1/6，是“中国地热城”和“中国温泉之城”。 “生态沂蒙 山、优质农产品”品牌享誉全国。普通高校、职业院校在校生超过30万人，可为 投资者提供充足的人才保障。各类金融机构突破190家，存款余额约2800亿，贷 款余额约2600亿，银行、证券、期货等机构数量均居全省前列。民间资本充裕， 金融创新活跃，是全省首批民间融资规范引导试点市。
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项目概述
万城绿洲广场位于山东省临沂市罗庄区，是临沂
市重点项目，也是山东省最大的商业综合体。项
目建筑面积52万平方米，其中商业建筑面积44万
平方米，酒店、写字楼、酒店式公寓建筑面积8万
平方米，建有6000辆的停车场，实行统一管理免
费停车。配套有65万平方米的住宅和300亩的人工
湖。虽然临沂市商贸物流发达，但目前没有一家
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利用商业广场外的LED显示屏让商家的商品资 讯、促销信息及娱乐项目与消费者产生实时互 动，充分地吸引消费者到自己的商铺体验消费；
利用这个平台，入驻商户可将自己的新产品推 广到世界各地；
利用在线支付平台，为入驻商户提供结算便利、快捷方式； 利用现代物流平台，以最快的速度将商品送达全国各地乃至全球消费者手中。
满足不同层次顾客的消费需求，让消费者随时可以通过手机或网络就能身临 其境的进入商城体验和消费，真正打造成时尚、便捷、放心、快乐的一个全 新商业模式。
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新型智慧商业模式
利用这个平台为入驻商户提供以下便利： 可将自己的商铺、商品实时、立体远程介 绍给消费者，给商户增加了一个新的营销 渠道；
利用商业广场内设置的导购、导览设施，实时将商铺的准确位置提供给消 费者，将商品的性能介绍给消费者；
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国际顶尖名品城
建设一个面积约6万平方米的国际顶尖名品城，汇集国际一、二、三线知名品牌， 成为中国最大的奢侈品广场。通过我们的智慧电子商务平台吸引全国各地乃 至周边国家的消费者来此购物。
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菜篮子中心
建立一个4000平方米的菜篮子中心，设水产区（拟引进中高端进口水产品）、 蔬菜区、水果区、调味品区、主副食品区、生鲜一条街等。对食品安全实行 全程集中监督，为美食广场及周边消费者提供货真价实的安全食品。
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招商业态
计划招商购物中心、中华老字号商城、大型儿童乐园、新型家居城、菜篮子中心 、 国际顶尖名品城、餐饮、娱乐、婚庆、家电数码广场、古文化广场、钻石广场、 艺术广场、迷彩城等业态。
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购物中心
采取店中店、联合经营、部分采购为主要经营 模式，实行统一收银的管理方式。 招商布局为： 一层为化妆品、珠宝首饰名表及特色超市，其中超市有中粮专营区、中华老字号
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钻石广场
目前华东地区没有营业面积在3000-5000平 方米的专营钻石购物区。引进一至两家国内 外知名商家进驻，设情侣钻戒区、项链吊坠 区、裸钻区、成品钻戒区、手镯手链及耳钉 区、彩钻区、异型钻区、莲花钻区、男士及 纪念钻饰区等。
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艺术广场
临沂当地对儿童艺术的培养十分重视，但缺少正规、大型的艺术机构，本艺 术广场由中西乐器和培训教育学校组成。拟引进品牌商家进驻。
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二、政策优势
山东省倾全力支持将临沂市打造成商城国际化的城市；临沂市人民政府于 2013年11月21日印发了临政发[2013]49号文件 ，本项目是临沂市首个政府重 点扶持大型综合性商业项目，可享受相关优惠政策。
三、文化优势
临沂历代文化名人辈出，是王曦之、诸葛亮的故乡。国学文化底蕴深厚； 当地自古商贸八面通衢，商业文化繁荣发达； 沂蒙山是红色革命根据地，已成为国内三大红色旅游目的地之一，旅游文化氛 围浓厚。
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古文化广场
临沂市是传统文化古城，文化氛围浓厚，目前当地没有一处规模大、品类全的古 文化交流区。拟建设面积约2万平方米，代表中国古文化特点的红木家具、瓷器、 字画、古玩杂项为内容的古文化广场；以红木文化博物馆和明清风格的红木家具 为主题；以景德镇、宜兴产品构成瓷器文化的主流；以荣宝斋、润格费书画作品 构成字画的主流。
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影院面积8500平方米，内设十一座放映厅，可同时容纳3000人同时观看。计划 引进一到两家国内外知名影院。
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家居广场
家居广场面积共60000平米 ，可提供1000台车位， 计划引进一到两家国际国内 知名家居品牌入驻。
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家电数码广场
家电数码广场汇集国内外的知名品牌和产品， 面积70000平方米。 其中设有1000平方米的国际国内精品家电数码 展厅。
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商贸繁荣、物流发达
临沂是中国市场名城，素有“南有义乌、北有临沂”之称，有各类专业批发市场 101处，总面积1088万平方米，从业人员达50万人，围绕第三产业服务人员110万 人。2013全年城区批发市场实现交易额2000亿元。目前日现金流为烟台、青岛、 威海三市之和。临沂是中国商贸之都，也是中国物流之都，每天发往全国各地的货 运配载车辆8000多车次，其中中国最大的物流公司荣庆物流公司就在临沂，物流网 络覆盖全国所有县级以上城市，通达全国所有港口和口岸，物流成本比全国平均低 25%至30%。
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区位优越、交通便利 位于“长三角”与“环渤海”两大经济圈的交汇处，东临大海、西通中原，属于 港 口的强辐射区。临沂是全国交通运输主枢纽城市，境内有“一机场、两铁路、 四高速”。目前正在建设通往北京的高速铁路，年内即可通车。形成了比较完善 的陆海空立体交通体系。
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海陆空立体交通网络
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资源丰富、要素齐全
商品库、在线订单、在线支付、现代物流、产
品推介、公告与资讯、帮助中心、友情链接等
主要模块。
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融合360度实景拍摄技术，立体导购、导览 与虚拟体验相结合，线上线下的商品相一 致，真正实现了消费线上线下双体验。
建成一个具有全业态的实体店、电子商务、在线支付、现代物流相结合的面 向全国乃至世界的批零兼营的大型智慧商业广场。
设有亲子乐园、智慧培训、才艺体验、科普教育、5D儿童影院、大型儿童游乐 设施、水上乐园、儿童服装、食品、玩具等全套项目。拟引进全球500强迪士尼、 奥特曼、愤怒的小鸟等国际知名品牌进驻。
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拟引进迪斯尼全套儿童娱乐项目
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游乐项目精彩纷呈 孩子梦幻中的快乐园地
室内茉莉幻想娃娃乐园
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美食、娱乐、休闲、婚庆
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迷彩城
拟规划面积1500-2000平方米，以自营为主，采取线上、线下互动交易模式。主 要经营兵器模型、军事礼品、应急装备、野外装备和安防等产品。
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项目三大优势
一、定位优势
山东省规模最大的和国内首创的新型商业模式，拥有44万平方米的纯商业智 慧体验式商业广场。集大型百货、大型商超、超大型室内儿童乐园、大型家 居广场、大型古文化广场、山东最大婚宴广场、国际顶尖名品商城、高档酒 店、中高档中西特色餐饮、主题商场、国际酒吧风情一条街、精品小吃、精 品店、文化休闲娱乐、旅游为一体的一站式商业广场。
计划招商面积约六万平方米的大型娱乐城，涵盖美食、娱乐休闲、婚庆婚宴 等内容。 设立以中华老字号为主的餐饮区，计划引进国内外著名餐饮企业进驻。
娱乐区招商内容有：互动迪厅、电玩城， 利用新型设备进行场内、场外互动的KTV， 洗浴中心、足疗、保健、美容、美体、整 形等。
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打造山东首家超大型婚庆会所，具有全套婚庆服务内容，同时可容纳3000人就餐 的 中高端婚庆场所，含婚庆用品、礼服、婚纱摄影、化妆室、婚宴大厅等。