解聘选聘物业公司程序

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解聘物业管理企业

解聘物业管理企业解聘物业管理企业是指业主或业委会决定终止与物业管理企业的合作关系，并选择新的物业管理企业或采取其他管理方式来负责小区的管理工作。

解聘物业管理企业可能涉及多个方面的考虑和步骤，下面将详细介绍解聘物业管理企业的标准格式文本。

一、解聘通知函尊敬的物业管理企业：根据我方的决定，我方决定终止与贵公司的合作关系，并解除双方之间的物业管理合同。

经过我方充分的考虑和讨论，我们认为解聘贵公司是出于以下原因：1. 服务质量不达标：我方对贵公司在小区管理方面的服务质量存在较大的不满意。

例如，小区环境卫生得不到有效的保障，物业设施的维护和维修工作存在滞后等问题。

2. 经济问题：贵公司在财务管理方面存在不透明和不规范的情况，给我方带来了经济损失和不必要的麻烦。

3. 业务能力不足：贵公司在处理小区居民的投诉和问题时，反应迟缓，处理效率低下，无法满足我方的需求。

基于以上原因，我方决定解聘贵公司，并寻求新的物业管理企业来负责小区的管理工作。

我方将在合理的时间内与贵公司协商解决解约事宜，希望贵公司能够积极配合，确保交接工作的顺利进行。

二、解约协议书根据我方解聘通知函的内容，双方需要签署解约协议书，明确解约的具体事宜和责任分担。

以下是解约协议书的标准格式：解约协议书甲方：（业主或业委会名称）乙方：（物业管理企业名称）鉴于甲方决定解聘乙方，并终止双方之间的物业管理合同，双方经友好协商，达成如下解约协议：1. 解约生效日期：双方同意自协议签署之日起生效，甲方将不再向乙方支付任何费用。

2. 资产交接：乙方同意在解约生效之前，将小区的相关资产、文件和资料如清单所列交还给甲方，并确保交接过程中的安全和完整性。

3. 未完成工作的处理：双方同意在解约生效之前完成双方尚未完成的工作，确保小区管理工作的正常进行。

甲方可以根据需要选择其他方式来完成这些工作。

4. 保密义务：双方同意在解约后继续履行保密义务，不得泄露对方的商业机密和业务信息。

关于业主大会解聘选聘物业服务企业的指导意见

关于业主大会解聘选聘物业服务企业的指导意见为规范业主大会解聘、选聘物业服务企业行为，维护物业管理市场秩序，保障广大业主和物业服务企业的合法权益，根据《沈阳市物业管理条例》等法律法规，结合我市实际，现就此项工作提出如下指导意见：一、解聘、选聘物业服务企业由业主大会决定，业主委员会应当执行业主大会的决议。

经专有部分占建筑物总面积50%以上且占总人数50%上的业主同意（以下简称“多数业主同意”），业主委员会应当代表业主大会与物业服务企业终止或签订物业服务合同。

未经多数业主同意，业主委员会不得作出解聘或选聘物业服务企业的决定。

二、尚未选举产生业主委员会的物业管理区域，经过多数业主书面同意，街道办事处（乡镇人民政府）可以指定物业所在地的社区居委会代行业主委员会职责。

三、20%以上业主提议解聘物业服务企业或业主委员会根据日常掌握情况拟解聘物业服务企业的，业主委员会应当向物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）报告。

街道办事处（乡镇人民政府）在接到报告后7日内，应当召开物业管理联席会议，决定是否启动解聘物业服务企业程序。

街道办事处（乡镇人民政府）应当本着调解优先的原则，积极化解业主、业主委员会和物业服务企业之间的矛盾纠纷，促使各方达成谅解，履行各自义务；调解未果的，应当指导业主委员会组织召开业主大会进行表决。

四、业主委员会在街道办事处（乡镇人民政府）指导下，组织业主召开业主大会会议就解聘物业服务企业进行表决的，应当于会议召开前15日在物业管理区域内公示《关于召开业主大会会议的通知》（示范文本见附件1）。

业主大会会议一般以书面表决的方式进行，《解聘物业服务企业表决票》（示范文本见附件2）应当由业主委员会成员或业主委员会委托的楼长、单元长发放。

业主委员会应当在2名以上物业所在地的社区居委会工作人员监督下统计表决结果，并于统计结束后将会议通知、表决票等资料移交社区居委会保管。

五、解聘或选聘物业服务企业表决票应当由业主本人填写。

解聘选聘物业公司程序

关于解聘选聘物业公司程序一、解聘物业公司程序1、公示：在小区内张贴解聘物业公司公告进行公示;2、征求业主意见：采用召开业主大会或者入户征求意见方式,征求广大业主意见;并将征求意见表或者会议记录及公示内容留存;3、召开业主代表大会研究解聘物业公司,并将会议记录留存;职责分工：1、街道社区负责指导业委会做好解聘物业公司的各项工作;2、审查业委会做出的各项公示公告和决定;3、召集和主持相关解聘会议;业主委员会职责：1、起草相关解聘公告和文书2、做好征求业主意见的相关工作;3、召开业主代表大会审议解聘物业公司;4、做好会议记录,整理存档;5、做好解聘物业公司期间的小区和谐稳定工作;物业公司职责：1、做好被解聘后的相关交接准备工作;2、做好被解聘期间小区的日常维护工作;二、选聘物业公司程序1、公示：在小区内公示拟选聘物业公司的基本情况：成立时间、法定代表人、承接项目介绍、对小区实行物业管理的具体方案星级标准、服务标准、服务承诺、人员配备等相关内容;2、征求业主意见：采用召开业主大会或者入户征求意见方式,征求广大业主意见;并将征求意见表或者会议记录及公示内容留存;3、召开业主代表大会审议选聘物业企业,并将会议记录留存;职责分工：1、社区居委会负责指导业委会做好选聘物业企业的相关工作;2、审核业主委员做出的相关决议、决定和相关文书;3、审核拟选聘物业企业的相关情况;业委会职责：1、做好选聘物业公司的公示工作2、起草相关选聘公告和文书;3、召开业主代表大会,审议选聘物业公司决定;被选聘物业公司职责：1、做出拟管理项目的详细物业服务方案;2、做好后续交接准备工作三、物业交接程序1、召开交接会议,详细审议交接工作细节和相关事宜;2、业委会与原物业公司签署解聘物业公司服务协议;3、业委会与新选聘物业公司签署选聘物业服务协议;4、新选聘物业公司与业主签署物业服务合同;职责分工：社区居委会职责：1、指导开好交接协调会议2、做好正常交接监督和协调工作;业委会职责：1、做好项目交接的协调工作;2、与被解聘物业公司签署解聘协议;3、与新选聘物业公司签署聘任合同;4、协助新选聘物业公司与业主签署物业服务合同; 被解聘物业公司职责：1、移交相关业主档案和小区公共设施设备资料;2、移交物业服务用房;3、清算代收预收的相关费用;新选聘物业公司职责：1、接收原物业公司移交的相关档案和资料;2、物业服务相关人员配备齐全并及时到岗;3、正常开展物业服务工作;。

57解聘物业企业通知

解聘通知
（原物业服务企业）：
应广大业主要求，经业主大会表决通过，决定正式解聘贵企业。

受业主大会委托，现请贵企业：
1、接到本通知函之日起30日内撤离本小区；
2、接到本通知函之日起30日内，配合业主委员会的安排，与新选聘的物业服务企业完成交接的相关手续；
3、撤离前与相关代收费企事业单位结清有关费用；
4、撤离前不得再以新的维修项目向业主征求动用专用维修资金意见；
5、撤离前将业主预交的物业费及其他应当移交的事项移交给本会；
6、对业主欠缴的物业费及其他费用，可与业主委员会在街道党工委的调解下另行商定。

特此通知
社区业主委员会（公章）
年月日
回执
业主委员会：
今收到贵业主委员会的解聘通知，我公司对解聘事项无异议。

我公司会按照法律法规的规定，全面配合业主委员会的工作，于年月日前完成所有的交接手续，于年月日前撤离小区。

（原物业服务企业）（公章）
年月日
备注：该回执一式两份，物业服务企业和业主委员会各留存一份。

物业撤退流程及方案

【物业撤退流程及方案】XX物业服务有限公司（2015）目录01——指导思想 (03)02——物业管理企业的解聘、实施计划、实施效果及目标 (04)03——各项表单运用 (09)04——突发事件及媒体应对 (11)05——结束语 (12)指导思想物业企业的每一个项目，是构成公司规模的必要条件。

一个项目从进场接管到有序良性发展，倾注着公司领导及项目每一个员工的心血。

但，有时不可避免的会因为这样或那样的原因，让我们不得不做出艰难的选择——退出。

如果说一个项目接管进场工作的规范、有序化表现了一个公司的形象。

那么，一个项目退场的高效、平稳、规范更能体现出企业规模与企业文化。

所以这时，退场工作妥当与否就显得尤为重要。

本着“平稳、规范、标准化”为基本原则，做好一切退场工作。

物业服务企业的解聘（一）解聘的形式1、自然解聘自然解聘是物业服务委托合们期满后物业管理企业不再被续聘。

为了确保业主和物业服务企业双方权益，物业委托合同中对委托管理时期限都有明确的规定。

2．提前解聘提前解聘，是指在合同期限内，由于种种原因，合同双方或单方提出终止合同的履行。

提前解聘属于提前解除合同，这将给双方的利益和日常的物业管理工作带来较大的影响。

因此，双方都要十分谨慎。

当业主、业主委员会和物业管理企业产生较大争议时，应进行充分的协商；协商不成时，可提请物业管理行政主管部门调解；调解革成时，当事人可采取仲裁或提交法院给予裁决，裁决结果将由负有责任的一方赔偿因提前解除合同给对方造成的经济损失。

（二）解聘的程序1、自然解聘的程序（1）双方提出书面意见。

一般在物业管理委托合同期满前（如6个月），业主委员会和向物业服务企业提出书面意见，表明态度。

（2）征求业主意见。

业主委员会应广泛听取业主对物业管理工作的意见和评价，如果大多数业主反映良好就可以续聘；如果有2／3的业主对物业管理工作不满，可以不再续聘，进行自然解聘。

（3）物业管理企业进行选择。

2、提前解聘的程序（1）正确解决双方的争议（2）尽快选聘新的物业管理企业（3）做好移交的准备、撤管工作的程序（1）物业管理企业接受业主大会和业主委员会大撤管通知（2）进入撤管准备阶段（3）正式实施撤管在撤管过程中物业管理企业应做好的工作（1）要善始善终做好管理工作（2）要尽量减少遗留问题（3）要做好交接工作3、加强立法，追讨拖欠费用如果业主（使用人）不能如期交纳物业服务费，物业服务企业进行催款。

业主大会如何选聘物业服务公司

业主大会如何选聘物业服务公司一、物业服务企业选聘的主体：小区业主大会。

二、物业选聘方案的具体实施主体：物业选聘工作小组负责具体实施业主大会通过的《物业服务企业选聘方案》，物业选聘工作小组由 6 名业主代表与5 名业主委员会成员组成。

选聘工作小组的 6 名业主代表成员由业主委员会采取公开征集方式通过自荐产生，自荐业主应该提交本人产权证、身份证，应具备考察楼盘、审核标书等必要时间。

如果自荐人数超过 6 人，则由业主代表大会投票选举产生，得票多的前 6 名业主成为物业选聘小组成员。

三、拟选聘物业服务企业的标准：1、质量管理体系ISO9001、环境管理体系ISO14001、职业健康安全管理体系ISO45001，三体系认证。

2、AAA信用评级证书。

3、具有类似楼盘管理经验4、同意业主大会通过的物业选聘方案中确定的物业管理模式要求。

四、物业选聘合同期限合同期限为两年。

期限：年月日至年月日。

其中前六个月为考察期。

考察期满一个月内由业主委员会根据实际服务情况，征求业主代表意见确定是否符合合同约定的服务标准。

业主代表半数以上认为不合格的，应该提请业主大会予以解聘。

五、物业服务收费标准：综合物业服务费标准：多层元每平米，小高层元每平米，，商铺元每平米，停车费以及其他收益的收费标准、管理成本和配由物业公司按照市相关规定、市场行情和本小区实际在续聘服务方案或者竞标书中竞争报价确定，并实行独立核算。

其中停车费收费标准按照现行标准，需要调整的应该经过业主大会或业主委员会批准。

六、选聘方式：1、前期物业服务企业如果满足拟选聘物业服务企业的标准，且有意续聘，则要求提交《前期物业服务合同》履行情况和工作总结、前期服务阶段公共收益收支情况、续聘物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案等，经业主大会表决是否同意续聘，授权业主委员会按照本选聘方案签订物业服务合同；前期物业公司未按要求提供物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案，则前期物业公司丧失续聘资格。

长沙市业主大会成立和召开工作指导程序

长沙市业主大会成立和召开工作指导程序为规范我市业主大会成立和召开程序，维护业主权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《长沙市人民政府办公厅关于转发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》，结合我市实际，现就业主大会成立和召开程序规定如下：一、业主大会和业主委员会成立程序（一）成立条件物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%。

划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会；首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

（二）提出申请由建设单位或业主（经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主联名）向物业所在地的街道办事处（乡、镇）提出申请。

建设单位应当及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。

符合成立业主大会条件的，街道办事处（乡、镇）应当认真审核，在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

（三）产生筹备组筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡、镇）代表和居民委员会代表组成，其成员为7人至11人，其中业主代表应当不少于50%。

筹备组组长由街道办事处（乡、镇）代表担任，业主代表由街道办事处（乡、镇）或居民委员会组织业主推荐，街道办事处（乡、镇）应当对业主代表的身份进行核实。

公示筹备组成员名单。

筹备组成员名单由街道办事处（乡、镇）在物业管理区域内进行公示15日。

业主对筹备组成员名单有异议的，应当在公示期内以书面形式实名向街道办事处（乡、镇）提出，由街道办事处（乡、镇）协调解决。

（四）召开筹备组会议筹备组会议由筹备组组长召集，街道办事处（乡、镇）和区、县（市）房产局负责业务指导。

筹备组应当做好以下工作：1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；3、草拟管理规约、业主大会议事规则；4、依法确定首次业主大会会议表决规则；5、制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；6、制定业主委员会选举办法；7、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

续聘或解聘物业表决暨拟聘志愿者的公告

关于启动续聘或解聘现物业企业投票表决暨拟聘志愿者的公告各位业主：根据《中华人民共和国物权法》和《四川省物业管理条例》等法律法规要求，业委会成立后三个月内（特殊情况下，最迟不超过六个月）必须确定续聘或选聘物业服务企业。

根据2017年11月3日由广都社区、华阳街道物业指导中心、南阳盛世业主委员会、南阳盛世业主监事会、部分业主代表及特邀观察员召开的联席会议确定，立即启动召开以表决续聘或选聘现物业服务企业为主题的第二次业主大会。

此次业主大会是按照法规要求，首先对现物业服务企业享有续聘优先权而进行的表决。

如同意续聘现物业服务企业的表决结果超过户数、面积的一半，业委会将代表全体业主与华玮物业天府公司签署物业服务合同，如同意续聘现物业服务企业的表决结果未达到户数、面积双过半，则将召开第三次业主大会，采用招标并由全体业主投票的方式选择物业服务企业。

同时，为了搞好续聘或解聘现物业服务企业的投票表决工作，在南阳盛世业委会、监事会和业主代表的推荐下，计划拟聘胡明林、刘群芳、邓利群等63位业主代表和志愿者，作为南阳盛世业主大会投票表决工作的志愿者。

目前，现物业服务企业——四川华玮物业管理有限公司已正式向业委会提交了续聘申请，并明确了物业服务费维持不变（住宅及商铺）。

为尽快推动续聘或解聘表决的相关工作，现将该工作流程公告如下：1、与现物业公司协商物业服务合同条款并公示合同草案、表决票样本，公示期7天（11月15日前完成）。

2、广泛发动业主，踊跃报名，争当业主大会志愿者。

计划征召63名自愿者，并开展3-5天的岗前培训（11月28日前完成）。

3、正式开始表决，采用线下与线上两个渠道同时进行。

线下以单元为单位，由自愿者与热心业主入户分发、填写、回收纸质表决票。

线上以户为单位，经身份验证后，由业主自行在网络链接网页表决电子票（12月15日前完成）。

4、召开第二次业主大会表决票统计会，在相关监督机构监督见证下，开箱验票、计票，公布表决结果（大会于12月20日在小区篮球场召开）。

选聘和解聘物业的流程

选聘和解聘物业的流程选聘物业的流程。

一、确定需求。

咱得先搞清楚咱小区或者咱这地儿需要啥样的物业服务。

是更注重安保呢，还是环境卫生，或者是设施维护啥的。

这就好比咱找对象，得知道自己想要啥样的。

咱得把这些需求一条一条写清楚，像是安保要24小时有人巡逻啦，卫生每天都得打扫楼道啦之类的。

二、成立业主委员会（如果没有的话）要是还没有业主委员会，那就得赶紧成立一个。

这就像是咱的代表团队。

得找一些有热心、有时间，还能为大家说话的业主。

大家凑一块儿商量商量，按照规定的程序走，去相关部门备案啥的。

这过程可能有点小麻烦，但为了以后能选到好物业，这一步很关键哦。

三、寻找潜在的物业公司。

咱可以通过各种途径去找。

比如说问问周围小区的朋友，他们那儿的物业咋样。

也可以在网上搜搜，看看口碑啥的。

还可以让那些物业公司主动来联系咱们，就像咱招聘的时候让人投简历一样。

这时候咱就可以收到好多物业公司的资料啦。

四、筛选物业公司。

拿到那些资料后，咱就得开始挑挑拣拣了。

看看哪家公司管理的小区看起来干净整洁又安全。

看看他们的服务项目是不是符合咱们之前列出来的需求。

这就跟挑水果似的，得挑又大又甜的。

可以邀请几家比较中意的物业公司来给咱们做个介绍，讲讲他们的服务理念、管理模式啥的。

五、实地考察。

光听他们说可不行，咱得去实地看看。

去他们正在服务的小区逛逛，看看实际情况是不是像他们说的那么好。

看看保安是不是很负责，卫生是不是真的干净，设施维护是不是到位。

这就好比相亲的时候不能光听对方说自己多好多好，得去他家看看是不是真的干净整洁一样。

六、业主投票。

经过前面这些步骤，挑出一两家比较满意的物业公司，然后就该让咱全体业主来投票了。

这可是大家的事儿，每个人都有发言权。

大家根据自己的感受和了解，选出自己认为最适合的物业公司。

这投票得公平公正公开，就像选班长一样。

一、有充分的理由。

要是想解聘物业，那肯定得有个说法。

是因为服务太差了，还是有啥违规的行为。

比如说保安总是不在岗，卫生好久都不打扫，或者乱收费啥的。

关于解聘选聘物业公司程序

关于解聘选聘物业公司程序一、解聘物业公司程序1、公示：在小区内张贴解聘物业公司公告进行公示。

2、征求业主意见：采用召开业主大会或者入户征求意见方式，征求广大业主意见。

并将征求意见表或者会议记录及公示内容留存。

3、召开业主代表大会研究解聘物业公司，并将会议记录留存。

职责分工：1、街道社区负责指导业委会做好解聘物业公司的各项工作。

2、审查业委会做出的各项公示公告和决定。

3、召集和主持相关解聘会议。

业主委员会职责：1、起草相关解聘公告和文书2、做好征求业主意见的相关工作。

3、召开业主代表大会审议解聘物业公司。

4、做好会议记录，整理存档。

5、做好解聘物业公司期间的小区和谐稳定工作。

物业公司职责：1、做好被解聘后的相关交接准备工作。

2、做好被解聘期间小区的日常维护工作。

二、选聘物业公司程序1、公示：在小区内公示拟选聘物业公司的基本情况：成立时间、法定代表人、承接项目介绍、对小区实行物业管理的具体方案（星级标准、服务标准、服务承诺、人员配备）等相关内容。

2、征求业主意见：采用召开业主大会或者入户征求意见方式，征求广大业主意见。

并将征求意见表或者会议记录及公示内容留存。

3、召开业主代表大会审议选聘物业企业，并将会议记录留存。

职责分工：1、社区居委会负责指导业委会做好选聘物业企业的相关工作。

2、审核业主委员做出的相关决议、决定和相关文书。

3、审核拟选聘物业企业的相关情况。

业委会职责：1、做好选聘物业公司的公示工作2、起草相关选聘公告和文书。

3、召开业主代表大会，审议选聘物业公司决定。

被选聘物业公司职责：1、做出拟管理项目的详细物业服务方案。

2、做好后续交接准备工作三、物业交接程序1、召开交接会议，详细审议交接工作细节和相关事宜。

2、业委会与原物业公司签署解聘物业公司服务协议。

3、业委会与新选聘物业公司签署选聘物业服务协议。

4、新选聘物业公司与业主签署物业服务合同。

职责分工：社区居委会职责：1、指导开好交接协调会议2、做好正常交接监督和协调工作。

对付物业最有效的办法都有哪些方法

It’s not easy to push me away as a stubborn gangster and become dusty as a diamond.（页眉可删）对付物业最有效的办法都有哪些方法导读：业主可以自己筹建业主委员会，进行相应的治理。

对小区的环境和卫生等不足的地方提出整改的意见。

如果物业还是不能够满足的话，业主可以重新选择物业进行管理自己的小区。

物业是一个小区的管理和看管者，对小区里面的人和环境都有着很重要的意义。

我国的相关管理单位也会对物业进行相应的监督。

但如果物业不作为的话，我们该如何处理呢。

下面就对付物业最有效的办法都有哪些方法，这类问题为你进行解答。

一、筹建业主大会选举业主委员会1.发起筹备：需要征集5%(人数和专有面积均须超过)以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。

2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《宁波市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。

3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。

根据现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。

这里需要特别注意：第1，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解;第2，筹备组长应要求由公益ls担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。

4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。

这里需要注意的是：第1，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力;第2，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬;第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况;第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。

第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在最为可信的业主代表手里。

业主大会解聘物业公司的流程

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解聘与选聘物业有顺序要求吗

解聘与选聘物业有顺序要求吗选聘物业管理企业是业主管理住房小区的主要方式，选聘和解聘物业是全体业主的权利应当由全体业主表决。

那么，解聘和选聘物业的表决程序是什么样的？业主可以如何参与表决？下面就由我为您整理关于解聘与选聘物业有顺序要求吗的的相关内容。

一、解聘与选聘物业有顺序要求吗没有顺序要求，但是法律规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

”可见，业委会或者业主大会提出重新选聘或者续聘物业公司的要求。

其中，业主大会需要小区50％业主通过后成立。

然后，必须满足两个“1/2”同时通过，这时才能再由业委会或者业主大会运行，投票表决，正式启动整个续聘改聘程序。

二、业主可以如何参与表决业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，业主也可以委托代理人参加业主大会会议，但是不能授权业主委员会行使。

选聘、解聘物业企业作为业主共同决定的事项，是全体业主的专属权利。

三、选聘解聘物业有哪些注意事项要使选聘解聘物业公司的程序合理合法，必须明确四点。

首先要明确业主是物业管理区域内物业管理重要的权利主体和责任义务主体。

无论是前期物业管理阶段，还是召开业主大会、组建业主委员会及原物业管理合同到期后选聘新的企业，都是业主的权利和义务；其次，要明确业主是选聘、解聘物业管理企业的决策主体。

而执行选聘、解聘物业管理企业必须依法，并按法定程序进行。

召开业主大会解聘选聘物业流程

召开业主大会解聘选聘物业流程一、为啥要解聘选聘物业。

咱业主们有时候想解聘现在的物业或者选聘新的物业，肯定是有原因的呀。

也许是现在的物业打扫卫生不干净，小区里到处都是垃圾，角落里还堆着好多天没清理的杂物呢。

又或者是保安不太负责，陌生人随便进出小区，咱住在这儿都觉得不安全。

还有可能是物业收的费用不合理，这费用交得咱心里憋屈，感觉没享受到相应的服务。

所以呢，就有了这个想法。

二、开始准备阶段。

1. 先得有几个热心的业主牵头。

咱小区里肯定有一些热心肠的业主，就像小区里的小太阳一样。

这些业主呢，要主动站出来，把大家召集在一起。

大家可以在小区的花园里，或者找个宽敞的地方，像聊天一样说说对现在物业的看法，然后商量商量是不是真的要走解聘选聘物业这个流程。

2. 成立业主委员会（如果还没有的话）要是咱小区还没有业主委员会，这可就得赶紧成立啦。

这个业主委员会就像是业主们的代表团队。

怎么成立呢？大家就互相推荐呗，找那些有时间、有责任心、又比较公正的业主。

然后按照规定去走一些程序，向社区报备之类的。

三、解聘现物业的流程。

1. 收集业主意见。

业主委员会成立之后，或者如果已经有业主委员会了，就开始收集全体业主的意见啦。

这可不是随随便便问问就行的，得认认真真地做个调查。

可以挨家挨户地去敲门问问，或者在小区里设几个意见收集点，就像摆个小桌子，放些纸笔，让业主们方便写下自己的想法。

要是有业主不在家，还可以打电话或者发微信问问呢。

如果超过半数的业主都同意解聘现物业，那咱就可以进行下一步啦。

2. 发通知给现物业。

这时候，就要正式地给现在的物业发通知啦。

这个通知得写得清清楚楚的，就像给朋友写信一样真诚。

告诉物业，咱们业主对他们的服务不满意，经过大家的商量，决定解聘他们。

而且要按照合同上规定的时间，给他们一个合理的期限让他们做好交接工作。

四、选聘新物业的流程。

1. 确定选聘标准。

咱得先想清楚想要什么样的新物业。

是希望他们服务特别周到，保洁、保安、绿化都做得特别好呢？还是希望他们的收费比较合理，性价比高？把这些标准都列出来，就像写购物清单一样。

续聘解聘物业公司流程

续聘解聘物业公司流程续聘解聘物业公司是小区物业管理的一个重要方面，对于小区的正常运营和居民的生活质量有着重要影响。

下面是续聘解聘物业公司的一般流程：一、续聘物业公司的流程：1.居民需对物业公司的服务进行评估，可以通过居民会议、问卷调查等方式收集居民对物业公司的意见和评价。

2.居民委员会根据评估结果，确定是否继续聘用该物业公司。

如果决定继续聘用，需要进行续约谈判。

3.续约谈判包括双方协商签订合同条款以及其他相关事宜。

4.居民委员会根据谈判结果，与物业公司签订新的合同。

5.物业公司根据新合同履行相关义务，为小区居民提供服务。

二、解聘物业公司的流程：1.居民对物业公司的服务进行评估，可以通过居民会议、问卷调查等方式收集居民对物业公司的意见和评价。

2.居民委员会根据评估结果，确定是否解聘该物业公司。

如果决定解聘，需要提前通知物业公司，并与其进行解约谈判。

3.解约谈判包括双方协商解决合同终止事宜、物业公司退还相关费用等。

4.居民委员会根据谈判结果，与物业公司签订解约协议。

5.物业公司接到解约通知后，停止提供服务，并按照合约约定的方式进行资产交接等相关手续。

三、续聘解聘物业公司的注意事项：1.续聘解聘物业公司应符合法律法规的规定，并尊重合同约定的权利义务。

2.续聘解聘应与居民进行充分沟通和协商，听取居民的意见和建议。

3.签订合同、解约协议需要注意相关条款的合法性和合理性，以保障居民的权益。

4.任何续聘解聘的决定均应进行适当的程序，确保程序的公平、公正。

5.在进行续聘解聘过程中，需要与物业公司进行充分的沟通和协商，保持良好的合作关系。

总之，续聘解聘物业公司是一个复杂的过程，需要居民委员会和物业公司共同协作，合理合法地进行操作，以确保物业管理工作的顺利进行，提高小区居民的满意度。

选聘续聘解聘物业公司的程序

选聘、续聘、解聘物业公司的程序如果小区业主对目前的物业公司不满想要“炒鱿鱼”，或者原来的物业公司聘任到期，业主想要续聘或者重新选聘新的物业，该如何正常启动整个程序？最简捷有效的就是掌握两个原则，两个“1/2”和三方监督。

两个“1/2”按照《物权法》和《江苏省物业管理条例》，业主想要重新选聘或者续聘物业公司必须达到两个1/2通过，即“数人头”和“数砖头”。

什么是“数砖头”？每套房屋产权证上的面积，必须要达到所属小区建筑规划中全部专有面积的1/2以上，即算通过。

什么是“数人头”？每张产证记为1票，必须达到建筑规划小区内所有产权证1/2以上，即算通过。

首先由业委会或者业主大会，提出重新选聘或者续聘物业公司的要求。

其中，业主大会需要小区50％业主通过后成立。

然后，必须满足两个“1/2”同时通过，这时才能再由业委会或者业主大会运行，投票表决，正式启动整个续聘改聘程序。

按照法律法规，整个过程在3个月内可以操作完成，然而在实际操作过程中至少需要半年。

三方监督选聘或者续聘工作启动后，业委会或者业主大会必须即时通知所属街道、居委会和房地办，寻求三方知道和监督，并在他们监督下操作，否则属于无效。

街道、居委会和房地办则会对业委会或者业主大会递交上来的选聘或者续聘程序、投票方式、记票方式、开票方式等一系列操作进行审核和监督。

时间节点按有关规定操作。

所有选票结果必须经过公示。

在这期间，业主可以到房管局网站上进行查询，如有异议，则另行操作。

两个注意不管条文如何规定，监督如何有效，如果业主不积极参与，很容易将整个程序演变为某些业委会或者业主临时大会成员的个人主意。

因此，业主必须注意两点：要有业主大会意识，相关规则约定应该详细些，不让业委会一包到底、一权独揽。

对发来的选票要慎重，多问为什么。

比如为什么要改换物业公司，新招标的物业公司好在哪里等等，得到的理由必须充分。

终止程序如果公示期间，业主有不同意的该如何终止？两个途径：如果选票通过1/2，公示期间，业主可向行政部门、街道和房地办提出不同意见，指出违规之处，如果没有不合法的地方，业主应该少数服从多数，如果确有不合法之处，可主张复查。