第三章机器资产评估

第三章机器设备评估本章重点与难点

重点:

机器设备评估的成本法，全面掌握机器设备重置

成本的含义以及直接成本和间接成本的组成；明

确实体贬值测算的三种方法，特别是修复费用法

的运用；掌握机器设备功能贬值的测算

难点：

机器设备重置成本的构成项目，重置成本及三种

贬值的计算

主要内容

第一节机器设备评估概述

第二节成本法在机器设备评估中的应用

第三节市场法在机器设备评估中的应用

第四节收益法在机器设备评估中的应用

第一节机器设备评估概述一、机器设备的概念及分类

（一）概念及其范围

资产评估中所指的机器设备是广义的概念，泛指那些所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物，包括自然科学领域所指的机器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电气设备、电子设

备、仪器仪表等。

（二）分类

1.按固定资产管理中使用的国家分类标准

分10个门类，其中7类为设备，另外有土地、房屋及建筑物；图书、文物及陈列品；家具用具及其他

(1)通用设备;

(2)专用设备;

(3)交通运输设备;

(4)电气设备;

(5)电子及通信设备;

(6)仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。

(7)文艺、体育设备

2.会计核算中使用的分类

➢生产用机器设备

➢非生产用机器设备

➢租出机器设备

➢未使用机器设备

➢不需用机器设备

➢融资租入机器设备

二、机器设备评估的基本程序

➢接受委托阶段

➢评估准备阶段

➢现场工作阶段

➢评定估算阶段

➢撰写评估报告及评估说明，整理评估工作底稿

➢评估报告的审核和报出阶段

第二节成本法在机器设备

评估中的应用

成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各

种贬值，用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价

值的一种方法。

P=RC-D p-D f-D e

P:评估值

RC：重置成本

D p：实体性贬值

D f：功能性贬值

De：经济性贬值

一、重置成本的计算

（一）重置成本构成

➢设备本体的重置成本：不包括运输、安装等费用➢运杂费：国产设备运杂费、进口设备国内运杂费➢设备安装费：人工、材料费、机械费及全部取费➢基础费：为安装设备而建造的特殊构筑物

➢进口设备从属费用：国外运费、国外运输保险费、关

税、消费税、增值税、银行财务费、

外贸手续费、车辆购置附加税等

【例】运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（）万元。

A.35.90

B.37.79

C.39.90

D.42.00

【例】被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0 000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（）元。

A.98 000

B.109 000

C.110 000

D.121 000

答案：（2 000÷75%×15＋30 000＋2 000×15＋10 000）×（1＋10%）＝121 000元

（一）观察法:德尔菲法、模糊综合判断法

（二）使用年限法

实体性贬值率＝已使用寿命/总使用寿命

若有残值：

实体性贬值率＝（1－设备残值率）×已使用寿

命/总使用寿命

使用年限法的假定：机器设备的投资是一次性完成的，没有更新改造和追加投资等情况发生。如果遇机器设备投资分次完成或是经过大修理、技术更新改造和追加投资等情况，则需运用综合年限法（三）修复费用法

假设设备发生的实体性损耗是可以补偿的，补偿

手段一般是修理或更换损坏部分。

区分：

可补偿性损耗：修复这些损耗在经济上是合理的

不可补偿性损耗：在经济上不合算

例题：被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。

计算过程如下：可修复部分实体性损耗：350,000元；

不可修复部分实体性损耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；

不可修复部分复原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；

不可修复部分实体性损耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；

油罐全部实体性损耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%

假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。

三、功能性贬值（D f）：主要体现在超额投

资成本和超额运营成本两方面

（一）第Ⅰ种功能性贬值：由于技术进步，新技术、新材料、新工艺地出现，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低，体现在更新重置成本低于复原重置成本

即：复原重置成本－更新重置成本＝第Ⅰ种功能性贬值（超额投资成本）

（二）第Ⅱ种功能性贬值：由于新技术发展，新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值即设备未来超额运营成本的折现值

➢分析比价被评估设备的超额运营成本因素

➢确定被评估设备的剩余使用寿命，计算每年的超额运营成本➢计算净超额运营成本

➢确定折现率，计算超额运营成本的折现值

例：计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每