工程概预算—施工图预算过程详解
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工程概预算—施工图预算过程详解
术语
装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。 阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间 眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺
或观察周围情况的建筑空间。 雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房
.
24
计算建筑面积的规定
3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设 计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的 部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算 1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架 空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不 利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑 坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
架空通廊
23.08.2021
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29
计算建筑面积的规定
3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一 层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积
(书 架 层 )
≯ 2 . 2 0 m≯ 2 . 2 0 m≯ 2 . 2 0 m≯ 2 . 2 0 m
每平方米材料消 单耗 位量 工＝ 程某种材 耗料 量总消 建筑积 面
4、是计算工程量，套用定额项目的基础
5、是建筑企业内部管理的主要指标
23.08.2021
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6
建筑面积计算规范
《建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005 ） 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，
编号为GB／T 50353-2005，自2005年7月1日起实施。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版 社出版发行。
建筑工程施工图预算入门讲解
4 2019/5/1
建筑安装工程定额原理与概预算
第四章 建筑工程施工图预算上
二、熟悉预算基础文件
1．熟悉施工图设计文件
在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部 施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人 员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象， 以便加快预算工作速度。
2．熟悉施工组织设计文件
3 2019/5/1
建筑安装工程定额原理与概预算
第四章 建筑工程施工图预算上
一、收集编制预算的基础文件和资料
这些基础文件和资料主要包括： 1) 施工图设计文件 2) 施工组织设计文件 3) 设计概算文件 4) 建筑工程预算定额 5) 建设工程费用定额 6) 材料预算价格表 7) 工程承包合同文件 8) 预算工作手册等文件 9) 资料
如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或 编制补充定额，列出分部分项工程时，其名称、先后 顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保持一 致，以便套用和查找核对
21 2019/5/1
建筑安装工程定额原理与概预算
第四章 建筑工程施工图预算上
（二）计算工程量的方法
1．计算工程量的顺序 一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。 按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺
16 2019/5/1
建筑安装工程定额原理与概预算
第四章 建筑工程施工图预算上
（一）项目划分
一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个 单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分 项顺序划分，分部工程的划分如下：
一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个 单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分 项顺序划分，分部工程的划分如下：
工程概预算课件第6讲 施工图预算
现实的施工图经常会有一些错误，比如尺寸不符、 轴中不符、构造不符、用材不符、说明不符、图名不符、 构件不符、详图不符等等层出不穷。搞预、决算编审特 别应该注意，搞不好就失之毫里、差之千里！
3. 全面掌握施工现场状况
• 为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面 掌握施工现场情况，如：障碍物拆出，场地平整、 土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状 况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法 和技术组织措施状况。必须随时观察和掌握，并做 好记录。
1．计算口径要一致（列项要正确）
• 计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预 算定额中相应分项工程一致；除了熟悉施工图纸及 工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项 工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。
• 例如：水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥 白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条， 但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列 面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算 定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再 另列项目。
江山小区整体规划效果图
② 平面图： ③ 立面图：
家具布置图
家 具 布 置 图
平 面 效 果 图
④ 剖面图：
⑤ 详图
C、结构施工图： 图：
④ 板配筋图：
4. 施工图预算的作用 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同 编制工程结算 确定工程造价和投资 进行两算对比 5. 施工图预算的编制依据 施工图纸、设计说明 预算定额、价目表 计费标准（费用定额） 施工组织设计（施工方案） 工具书及相关手册 合同及协议
１. 封面
建筑工程预（结）算书
工程名称：中国石油大学第四教学楼
工程类型：钢筋混凝土框架结构
3. 全面掌握施工现场状况
• 为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面 掌握施工现场情况，如：障碍物拆出，场地平整、 土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状 况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法 和技术组织措施状况。必须随时观察和掌握，并做 好记录。
1．计算口径要一致（列项要正确）
• 计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预 算定额中相应分项工程一致；除了熟悉施工图纸及 工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项 工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。
• 例如：水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥 白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条， 但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列 面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算 定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再 另列项目。
江山小区整体规划效果图
② 平面图： ③ 立面图：
家具布置图
家 具 布 置 图
平 面 效 果 图
④ 剖面图：
⑤ 详图
C、结构施工图： 图：
④ 板配筋图：
4. 施工图预算的作用 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同 编制工程结算 确定工程造价和投资 进行两算对比 5. 施工图预算的编制依据 施工图纸、设计说明 预算定额、价目表 计费标准（费用定额） 施工组织设计（施工方案） 工具书及相关手册 合同及协议
１. 封面
建筑工程预（结）算书
工程名称：中国石油大学第四教学楼
工程类型：钢筋混凝土框架结构
施工图预算-解读
现行的预算定额
预算定额是编制施工图预算的重要依据，包括人工、材料、机械台班 消耗量标准和相应价格。
费用定额
费用定额包括间接费定额、其他费用定额等，用于确定各项费用计取 比例和标准。
地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格
这些价格是编制施工图预算的重要基础，直接影响预算造价的准确性 和合理性。
编制方法
将各专业的预算汇总成完整的施 工图预算
将各专业（建筑、结构、给排水、电气等）的预算汇总 成一份完整的施工图预算，形成完整的工程造价文件。
审核并调整预算
对汇总后的施工图预算进行审核和调整，确保其完整性 和准确性，以便为后续的施工和管理工作提供可靠的依 据。
04 施工图预算的审核与调整
审核内容
01
审核工程量
税金计算也是施工图预算中的重要内容，需按照 国家税收法规正确计算税额，确保合规纳税。
THANKS
作用
施工图预算是确定工程造价、签订建筑安装工程承包合同、实行建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算、 实行经济核算和考核工程成本的依据，是施工单位编制施工计划、实行经济核算的依据，也是设计部门对设计方 案进行技术与经济分析比较的基础资料。
编制依据
已批准的施工图纸
施工图纸是编制施工图预算的基本资料，也是计算工程量、套用定额 单价和费用计取的主要依据。
02 及时了解市场行情，掌握材料和设备的最新价格， 以便调整预算。
03 在施工过程中，如遇材料或设备价格上涨，应及 时与业主沟通协商，确定合理的调整方案。
注意费用计取和税金计算
费用计取是施工图预算中的重要环节，需要注意 各项费用的合理性和合规性。
熟悉工程所在地的地方政策和规定，按照规定计 取各项费用，如管理费、利润、规费等。
预算定额是编制施工图预算的重要依据，包括人工、材料、机械台班 消耗量标准和相应价格。
费用定额
费用定额包括间接费定额、其他费用定额等，用于确定各项费用计取 比例和标准。
地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格
这些价格是编制施工图预算的重要基础，直接影响预算造价的准确性 和合理性。
编制方法
将各专业的预算汇总成完整的施 工图预算
将各专业（建筑、结构、给排水、电气等）的预算汇总 成一份完整的施工图预算，形成完整的工程造价文件。
审核并调整预算
对汇总后的施工图预算进行审核和调整，确保其完整性 和准确性，以便为后续的施工和管理工作提供可靠的依 据。
04 施工图预算的审核与调整
审核内容
01
审核工程量
税金计算也是施工图预算中的重要内容，需按照 国家税收法规正确计算税额，确保合规纳税。
THANKS
作用
施工图预算是确定工程造价、签订建筑安装工程承包合同、实行建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算、 实行经济核算和考核工程成本的依据，是施工单位编制施工计划、实行经济核算的依据，也是设计部门对设计方 案进行技术与经济分析比较的基础资料。
编制依据
已批准的施工图纸
施工图纸是编制施工图预算的基本资料，也是计算工程量、套用定额 单价和费用计取的主要依据。
02 及时了解市场行情，掌握材料和设备的最新价格， 以便调整预算。
03 在施工过程中，如遇材料或设备价格上涨，应及 时与业主沟通协商，确定合理的调整方案。
注意费用计取和税金计算
费用计取是施工图预算中的重要环节，需要注意 各项费用的合理性和合规性。
熟悉工程所在地的地方政策和规定，按照规定计 取各项费用，如管理费、利润、规费等。
工程施工图预算步骤
工程施工图预算步骤一、收集资料在进行工程施工图预算之前，首先需要收集相关的资料和信息。
这些资料包括但不限于设计图纸、施工图纸、设备清单、材料清单、劳动力需求等。
这些资料将成为预算的基础，根据这些资料可以更加准确地进行预算。
二、确定预算范围在收集了所有必要的资料之后，需要确定预算的范围。
预算的范围包括了整个工程项目的费用，可以按照施工图纸的不同阶段进行划分，例如土建工程、装修工程、设备安装等。
确定了预算的范围之后，就可以开始进行详细的预算工作。
三、分析施工图在确定了预算的范围之后，需要对施工图进行详细的分析。
这包括了对各个施工阶段所需要的材料、设备、人力等资源进行详细的了解。
通过对施工图的分析，可以确定每个阶段的具体费用，并做出相应的预算计划。
四、编制预算表根据施工图的分析结果，需要开始编制预算表。
预算表是一个详细的费用清单，列出了每个施工阶段所需要的材料、设备、人力等资源的费用，并按照项目进度进行分类排列。
预算表的编制需要细致认真，确保每一项费用都被考虑到，并且没有遗漏。
五、核对预算表在编制完预算表之后，需要进行核对。
核对的目的是确保预算表的准确性和完整性，避免因为遗漏或错误而导致预算计划失误。
可以邀请多个专业人士对预算表进行核对，以确保数据的准确性。
六、调整预算表在核对完预算表之后，可能还会有一些需要调整的地方。
这可能是因为数据有误，或者是由于工程项目的变化而需要进行调整。
在调整预算表时，需要谨慎处理，确保调整的数据是准确无误的。
七、制定预算计划在完成了所有的预算表核对和调整之后，就可以制定预算计划了。
预算计划是一个详细的时间表，包括了每个施工阶段的费用及支出时间。
在制定预算计划时，需要考虑到实际情况，确保预算计划的可行性和有效性。
八、监控预算执行一旦制定了预算计划，就需要进行对预算的执行情况进行监控。
监控的目的是确保预算计划的顺利执行，及时发现问题并进行处理。
在监控预算执行过程中，需要及时更新数据，进行调整和修正。
建筑工程施工图预算入门讲解
工程量计算的注意事项
4）必须与设计图纸的设计规定一致工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随便修改名称去高套定额。5）计算必须准确、不重算、不漏算计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或缩小。注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米为计量单位，均保留三位小数，其余项目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按一定的格式排列。
（二）计算工程量的方法
1．计算工程量的顺序一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。为准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺序进行计算。
2.工程量计算的注意事项
3．挖基槽
挖基槽是指图示槽底3m以内，且槽长大于槽宽3倍以上的基槽挖土。挖基槽土方工程量，应根据增加工作面、是否带挡土板、放坡和不放坡等情况，采用不同的计算公式。
4．挖地坑
基坑底面积在20rn2以内的挖土为挖地坑。地坑挖土工程量计算方法如下；(1)不放坡和不带挡土板方形和长方形：V=hab圆 形：V=πhr2式 中：V--地坑土方体积； a--坑基础长度； b--坑基础宽度： r--坑底半径
工程量计算原则
2．工程量计算规则要一致，避免错算计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。
工程量计算原则
3．计量单位要一致计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。例如：女儿墙压顶，《全国统一建筑工程基础定额》以体积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错。
（一）土石方工程计算须知
工程概预算-施工图预算过程详解
检查施工图预算文件是 否完整，包括封面、编 制说明、工程量清单、 定额套用、取费标准等。
工程量准确性
核对施工图纸与工程量 清单是否一致，检查工 程量的计算方法和计算 结果是否正确。
定额套用合理性
审查定额套用是否符合 相关规定，是否存在高 套、错套现象。
取费标准合规性
核对取费标准是否符合 国家及地方相关规定， 是否存在多计、少计费 用情况。
计算工程量
依据划分后的工程项目，按照一定的 计算规则和方法，计算各项目的工程 量。
套用定额，计算人、材、机费用
套用定额
根据各项目的工程量和预算定额，套用 相应的人工、材料、机械台班消耗定额 。
VS
计算费用
根据套用的定额和相关取费标准，计算出 人工费、材料费、机械使用费等直接费用 。
计取相关费用，形成总预算
计取间接费用
根据工程实际情况和取费标准，计算间接费用如企业管理费、规 费等。
形成总预算
将各工程项目的人、材、机费用和间接费用汇总，形成工程的总 预算。
审核与调整
对编制好的总预算进行审核，确保各项费用计算准确，并根据实 际情况进行调整和完善。
03
施工图预算审查
审查内容
01
02
03
04
预算文件完整性
调整方法与步骤
方法
步骤
施工图预算的调整方法主要包括重新计算法、 比例计算法和类似工程预算法等。
调整施工图预算的步骤一般包括收集资料、 计算调整量、确定调整费率和汇总调整结果 等。
控制方法与措施
方法
施工图预算的控制方法主要包括动态控制和静态控制两种。动态控制方法是根据施工进度和现场实际情况进行实 时调整，静态控制方法则是根据工程量和费用进行控制。
工程量准确性
核对施工图纸与工程量 清单是否一致，检查工 程量的计算方法和计算 结果是否正确。
定额套用合理性
审查定额套用是否符合 相关规定，是否存在高 套、错套现象。
取费标准合规性
核对取费标准是否符合 国家及地方相关规定， 是否存在多计、少计费 用情况。
计算工程量
依据划分后的工程项目，按照一定的 计算规则和方法，计算各项目的工程 量。
套用定额，计算人、材、机费用
套用定额
根据各项目的工程量和预算定额，套用 相应的人工、材料、机械台班消耗定额 。
VS
计算费用
根据套用的定额和相关取费标准，计算出 人工费、材料费、机械使用费等直接费用 。
计取相关费用，形成总预算
计取间接费用
根据工程实际情况和取费标准，计算间接费用如企业管理费、规 费等。
形成总预算
将各工程项目的人、材、机费用和间接费用汇总，形成工程的总 预算。
审核与调整
对编制好的总预算进行审核，确保各项费用计算准确，并根据实 际情况进行调整和完善。
03
施工图预算审查
审查内容
01
02
03
04
预算文件完整性
调整方法与步骤
方法
步骤
施工图预算的调整方法主要包括重新计算法、 比例计算法和类似工程预算法等。
调整施工图预算的步骤一般包括收集资料、 计算调整量、确定调整费率和汇总调整结果 等。
控制方法与措施
方法
施工图预算的控制方法主要包括动态控制和静态控制两种。动态控制方法是根据施工进度和现场实际情况进行实 时调整，静态控制方法则是根据工程量和费用进行控制。
工程施工图预算和工程预算
工程施工图预算和工程预算一、工程施工图预算工程施工图预算是工程项目实施的前期准备工作，是依据施工图纸计算出的一项经济指标，其准确性和可靠性对于工程项目的实施和成本控制都非常重要。
工程施工图预算包括工程量清单、工程造价预算、施工图预算等，它是施工图纸的具体表现形式，是施工图纸对工程造价的预测和控制。
工程施工图预算的编制流程主要包括以下几个步骤：1、确定工程量清单工程量清单是根据施工图纸计算出来的具体项目工程的量，包括工程量、材料用量、人工用量等，是工程施工图预算的基础。
编制工程量清单的方法有三种：手工编制、电脑编制和现场勘测编制。
根据工程的具体情况选择适合的编制方法。
2、编制工程造价预算在确定了工程量清单之后，根据材料价格、人工费用和机械设备费用等，计算出工程项目的总造价。
在编制工程造价预算时，一定要保证各项费用的准确性和合理性，以确保工程项目的质量和进度。
3、编制施工图预算施工图预算是根据工程量清单和工程造价预算编制出来的具体预算表，表明了各项工程项目的具体预算金额和经济指标。
施工图预算可以反映出工程实施的具体情况和需要，是工程项目的重要经济指标之一。
二、工程预算工程预算是工程项目实施的前期准备工作，是为了保证工程项目的顺利实施和成本控制，而对工程项目投资金额的合理预算。
工程预算的编制要根据具体的工程项目情况和实施计划，确保工程投资的合理性和经济效益。
工程预算的编制流程包括以下几个步骤：1、确定工程总投资工程总投资是根据工程项目的规模、质量和进度，以及工程造价和其他费用而确定的，是工程项目投资的基本指标。
确定工程总投资的方法有三种：采用现金流量法、采用现值法和采用资本收益率法。
根据工程项目的具体情况选择适合的确定方法。
2、编制工程概算工程概算是根据工程总投资和工程项目实施计划编制出来的预算表，表明了工程项目各个阶段的投资金额和经济指标。
工程概算可以反映出工程项目的具体实施情况和需要，是工程项目投资的重要经济指标之一。
建筑工程预算概述—施工图预算简例
5—396
C20混凝土 独立基础
m3 0.658
100. 51
66.1 4 229 .27 150 . 86 12.63 8.31
1.015 0.668
小计
定额直接费Leabharlann 66.14150.86
225.31元 人工费+机械费=74.45元
8.31 0.668
独立基础定额工料机（直接）费 =工程量×定额基价 =0.658 m3×342.41元/ m =225.31元
●套用定额分析工料机用量和计算定额直接费
现浇独立基础应套用表1-1中的5-396号定额分 析工料机用量计算直接费。
定额直接费计算及材料分析表
序 定额 号 编号
项目名称
计量 单位
工程 量
分部分项工程费
定额人工费
定额材料费
定额机械费
单价 合计 单价 合计 单价 合计
主材 耗量
C20混凝 土
（m3）
1
C20混凝土基础V=（4.50＋4.50＋4.80）×2＋（4.80－1.00垫层宽）×0.30 =（27.60＋3.80）×0.30 =9.42 m3
施工图预算简例
现浇混凝土独立基础施工图
●工程量计算规则 现浇混凝土独立基础的计算规则是，基础与柱的以基础上表面分
界，以上算混凝土柱，以下算独立基础。
3.48
+16.68+10.20+21.21）
16.68 10.20 21.21 9.96
7
预算造价 （序1+序2+序3+序4+序5+序6）
503.61
工料机费合计： 15.35+81.15+1.34=97.84元
《施工图预算》课件
企业管理费
包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等，是为了完成工 程项目施工，发生在施工过程中管理和协调上的费用。
利润与税金
利润
施工单位为了完成施工任务而获 得的盈利，通常是按照直接费用 和间接费用的合计金额的一定比 例计算。
税金
施工单位按照国家税法规定应缴 纳的税金，包括营业税、城市建 设维护税等。
03
审查施工图预算的编制是否符合工程定额和计价规范， 是否符合市场价格水平。
审查施工图预算的工程量
核对施工图预算中的工程量是否与实际施工的工程量相符，是否存在漏项或重复计 算的情况。
审查施工图预算中的工程量计算方法是否正确，是否符合工程定额和计价规范的要 求。
审查施工图预算中的工程量是否符合工程设计文件的要求，是否存在不符合设计要 求的情况。
审查施工图预算的定额单价
核对施工图预算中的定额单价是 否与市场价格水平相符，是否存
在不合理的情况。
审查施工图预算中的定额单价是 否符合工程定额和计价规范的要 求，是否存在不符合规范要求的
情况。
审查施工图预算中的定额单价是 否符合工程合同约定的条件，是 否存在不符合合同约定的情况。
审查施工图预算的费用
费用定额包括其他直接费、间接费、利润和 税金等，是确定工程造价的重要依据。
地区单位估价表
地区单位估价表是根据各地区的人工、材料 、机械台班单价等编制的估价表，用于计算 工程费用。
D
编制方法
01
实物法
根据施工图纸计算出各分项工程的实物工程量，套用相 应的预算定额，分别计算人工费、材料费、机械费等， 汇总得出整个工程的造价。
熟悉各专业图纸
熟悉建筑、结构、给排水 、电气等专业图纸，确保 对整个工程的施工内容有 全面了解。
包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等，是为了完成工 程项目施工，发生在施工过程中管理和协调上的费用。
利润与税金
利润
施工单位为了完成施工任务而获 得的盈利，通常是按照直接费用 和间接费用的合计金额的一定比 例计算。
税金
施工单位按照国家税法规定应缴 纳的税金，包括营业税、城市建 设维护税等。
03
审查施工图预算的编制是否符合工程定额和计价规范， 是否符合市场价格水平。
审查施工图预算的工程量
核对施工图预算中的工程量是否与实际施工的工程量相符，是否存在漏项或重复计 算的情况。
审查施工图预算中的工程量计算方法是否正确，是否符合工程定额和计价规范的要 求。
审查施工图预算中的工程量是否符合工程设计文件的要求，是否存在不符合设计要 求的情况。
审查施工图预算的定额单价
核对施工图预算中的定额单价是 否与市场价格水平相符，是否存
在不合理的情况。
审查施工图预算中的定额单价是 否符合工程定额和计价规范的要 求，是否存在不符合规范要求的
情况。
审查施工图预算中的定额单价是 否符合工程合同约定的条件，是 否存在不符合合同约定的情况。
审查施工图预算的费用
费用定额包括其他直接费、间接费、利润和 税金等，是确定工程造价的重要依据。
地区单位估价表
地区单位估价表是根据各地区的人工、材料 、机械台班单价等编制的估价表，用于计算 工程费用。
D
编制方法
01
实物法
根据施工图纸计算出各分项工程的实物工程量，套用相 应的预算定额，分别计算人工费、材料费、机械费等， 汇总得出整个工程的造价。
熟悉各专业图纸
熟悉建筑、结构、给排水 、电气等专业图纸，确保 对整个工程的施工内容有 全面了解。
建安工程定额原理与概预算之建筑工程施工图预算下
建筑安装工程定额原理与概预算
第四章 建筑工程施工图预算上
(4)砖柱
砖柱工程量，不分柱身和基础，以立方米为单位合并 计算，按不同形式砖柱定额项目执行。砖砌四边大放 脚的砖柱基础形式有：等高和不等高两种，如图所示。 砖柱及基础工程量，可按下式计算：
砖柱体积=柱断面积× (全柱高度+折加高度)
建筑安装工程定额原理与概预算
女儿墙体积，按其中心线长度乘墙厚再乘以墙高度计 算。女儿墙高度，按以下规定执行，有混凝土压顶时， 按楼板顶面至压顶底面高度为准，无混凝土压顶时， 按楼板顶面至女儿墙顶面高度为准，按不同墙厚以立 方米为单位计算，并入外墙体积。如图10·24所示。
建筑安装工程定额原理与概预算
5)框架结构间砌砖墙
第四章 建筑工程施工图预算上
砌保护墙与防水层间的填缝砂浆，已包括在贴砖墙定 额项目内，不另行计算。
建筑安装工程定额原理与概预算
(3)其它墙体
第四章 建筑工程施工图预算上
1)空斗墙。
空斗墙工程量，按其外形体积以立方米为单位计算，应扣 除门窗洞口和钢筋混凝土构件等所占体积，在墙转角，内 外墙交接处、门窗洞口立边，砖拱，钢筋砖过梁，窗台砖 和屋檐处等实砌体积，巳包括定额项目内，不另行计算， 但基础以上实砌砖墙和柱项目，应另列项目分别计算。
建筑安装工程定额原理与概预算
(2)砖石内外墙
第四章 建筑工程施工图预算上
1)砖石墙体积计算公式 砖石内外墙体积=(墙长×墙高-门窗洞口面积)×墙厚±有关
体积 2)确定砖石墙尺寸 ①砖石墙长度。 外墙长度，按外墙中心线计算， 内墙长度，按内墙净长度计算。
建筑安装工程定额原理与概预算
第四章 建筑工程施工图预算上
第四章 建筑工程施工图预算上
工程造价概论之施工图预算概述课件
要点二
详细描述
在编制施工图预算时，首先需要熟悉图纸，了解工程项目 的具体情况和要求。然后，根据图纸和相关技术资料计算 工程量，并套用相应的定额或综合单价。接着，计取相关 费用，如措施费、规费和税金等。最后，进行校核与调整 ，汇总并装订成完整的预算文件。在编制过程中，需要注 意各项数据的准确性和完整性，以确保预算的准确性和可 靠性。
定额法是根据国家或地方颁 布的工程预算定额，结合工 程量计算规则，逐项计算出 各分项工程的工程量，再根 据相应的定额单价计算出各 分项工程的费用，最后汇总 得出施工图预算造价。
定额法适用于工程量相对较 小、施工工艺较为简单的工 程。
定额法需要准确计算工程量 ，并选择合适的定额单价， 同时需要考虑市场价格波动 等因素。
综合单价与计价表
综合单价
是完成一个规定计量单位的分部分项 工程量清单项目或措施项目所需的人 工费、材料费、机械使用费、管理费 和利润，并考虑风险因素。
计价表
是根据综合单价计算出的工程总造价 的表格，用于投标报价和结算。
03
施工图预算的编制方法
定额法
总结词
详细描述
适用范围
注意事项
基于工程量计算规则和定额 单价，计算出直接费用和间 接费用，最终得出施工图预 算造价。
02
施工图预算的组成
直接费
直接工程费
包括人工费、材料费和机械费。
措施费
包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费等。
间接费
规费
包括社会保障费、住房公积金等 。
企业管理费
包括管理人员工资、办公费、差 旅交通费等。
利润和税金
利润
是企业完成工程后所获得的盈利。
税金
施工图预算解读
定额套用审查
确认定额的套用是否合理，是否符合相关规 定和实际情况。
取费标准审查
核实取费标准是否符合合同约定和相关政策 法规。
材料价格审查
对比市场价格，检查材料价格是否合理，是 否存在虚高的情况。
审查方法
全面审查法
对施工图预算进行全面的审查，包括工程量、定额套用、取费标准、材料价格等。
重点抽查法
对施工图预算中的重点项目进行重点审查，以核实其准确性。
案例三：某公共设施施工图预算分析
总结词
公益性质，成本控制严格
详细描述
该案例针对某公共设施的施工图预算进行了分析，由于该设施具有公益性质，成本控制 较为严格。因此，该案例在预算分析时对各项费用进行了严格的审核和控制，特别是在 材料采购和施工工艺的选择方面进行了细致的分析和比较，以确保在满足工程质量的前
施工图预算解读
目录
Contents
• 施工图预算概述 • 施工图预算的编制 • 施工图预算的审查 • 施工图预算的调整 • 施工图预算的优化建议 • 施工图预算案例分析
01 施工图预算概述
定义与作用
定义
施工图预算是指在施工图设计完成后，根据施工图纸、现行 预算定额、费用定额以及地区单位估价表等，对建设工程的 预期成本进行估算。
05 施工图预算的优化建议
设计优化建议
总结词
提高设计效率
优化结构设计
根据工程需求和规范，对结构体系进行合理 设计，降低结构成本。
优化建筑布局
合理规划建筑物的空间布局，提高空间利用 率，减少不必要的浪费。
标准化设计
推广标准化设计，减少设计变更，提高设计 效率。
材料优化建议
总结词
降低材料成本
详解建筑工程概预算的编制程序及方法
详解建筑工程概预算的编制程序及方法一、熟悉施工图纸和施工说明书熟悉施工图纸和施工说明书是编制工程概预算的关键。
因为设计图纸和设计施工说明书上所表达的工程构造、材料品种、工程做法及规格质量，为编制该工程概预算提供并确定了所应该套用的工程项目。
所用的材料不同、工程做法不同，都会直接影响到工程的预算造价。
比如，同样是地面材料的铺装，一个用钢筋混凝土现浇地面，一个用预制水磨石加铜分割条，其造价会截然不同。
再比如，同样是铺地砖地面，工程做法不同，一个勾缝，一个不勾缝，其预算造价也有差别。
另外，施工图纸中的各种设计尺寸、标高等，为计算每个工程项目的数量提供了基础数据。
所以，只有在编制概预算之前，对工程全貌和设计意图有了较全面、详尽地了解后，才能结合定额项目的划分原则，正确地划分各分部分项的工程项目，才能按照工程量计算规则正确地计算工程量及工程费用。
如在熟悉设计图纸过程中发现不合理或错误的地方，应及时向建设单位或设计单位反映，以便及时沟通，使问题得到解决。
在熟悉施工图纸和施工说明时，除应注意以上内容外，还应注意以下几点：(1)按图纸目录检查各类图纸是否齐全，图纸编号与图名是否一致。
设计选用的有关标准图集名称及代号是否明确。
(2)在对图纸的标高及尺寸进行审查时，建筑图与结构图之间、平面图与大样图之间、土建图与设备图之间、分尺寸与总尺寸之间这些较易发生矛盾和错误的地方都需要详细审核。
(3)对图纸中要求采用防水、隔音、保温、防火、耐酸等特殊要求的项目要单独进行记录，以便计算项目时引起注意。
如在外墙采用了聚苯乙烯泡沫塑料板保温、地下室外墙混凝土掺加防水剂等特殊材料的项目及采用了进口材料、新产品材料、新技术工艺、非标准构配件等项目，在计算时应单独计列。
(4)在施工图纸和施工说明中遇有与定额中的材料品种和规格质量不符或定额缺项时，应及时记录，以便在编制概预算时进行调整、换算，或根据规定编制补充定额及补充单价。
二、搜集各种绷制依据及资料开始做工程预算之前，详细阅读施工图纸，把其中用到的定额、门窗及构件的标准图集号以及可能用到的相关文件记录下来，并把这些资料收集齐，以备后面的工作中查用。
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第一节 建筑面积计算规范
建筑面积相关概念
建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各 层投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和 结构面积。
是指建筑物各层平面布置中，可直接为生
使用 产或生活使用的净面积之和。居室净面积
有
建 面积 在民用建筑中，亦称“居住面积”。
效
筑
面
面 积
辅助 是指建筑物各层平面布置中为辅助生产 面积 或生活所占净面积的总和。
窗。 骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房
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架空层
±0.000
>2.20m >2.20m
±0.000
坡地建筑利用吊脚做架空层
外围
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深基础做架空层
土木07结构
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走廊、挑廊、檐廊
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土木07结构
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工程概预算
目录
第一章 建筑工程计价概述 第二章 投资估算及设计概算概述 第三章 建筑工程计价依据 第四章 施工图预算过程详解 第五章 工程量清单计价过程详解 第六章 工程投标报价评审 第七章 工程价款结算
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土木07结构
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第四章 施工图预算过程详解
第一节 建筑面积计算规范 第二节 施工图预算概述 第三节 施工图预算实例详解
积
结构 是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱
面积 等结构所占面积的总和。
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土木07结构
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建筑面积的作用
1、是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计
的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步 设计的5%，否则必须重新报批。 2、是确定各项技术指标的基础
1.2 m
2.1 m
2.1 1.2 mm
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不算
1/2
全算 土木07结构
1/2 不算
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计算建筑面积的规定
3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的 二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构 外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底 板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全 面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
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术语
装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕 墙。
落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。 阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间 眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远
眺或观察周围情况的建筑空间。 雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该
房间净高的1/2者为地下室。
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土木07结构
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术语
半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过 该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
变形缝：伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。 永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。 飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的
3.0.4 多层建筑坡屋顶 内和场馆看台下，当设
2.1m 1.2m
计加以利用时净高超过 2.10m的部位应计算全
a
bc
面积；净高在1.20m至
2.10m的部位应计算1/2
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计算建筑面积的规定
3.0.3 多层建筑物首层 应按其外墙勒脚以上 结构外围水平面积计 算；二层及以上楼层 应按其外墙结构外围 水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足 2.20m者应计算1／2面 积。
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土木07结构
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计算建筑面积的规定
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土木07结构
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建筑面积计算规范
总则 本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与
民用建筑工程的建筑面积的计算。 术语 计算建筑面积的规定 不计算建筑面积的规定
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土木07结构
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术语
层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距
离
自然层：按楼板、地板结构分层的楼层
建筑方案设计中的技术指标计算的基础
容积积率 建筑总面积 项目用地面积
建筑密度＝ 建筑物底 层面积 项目用地总面积
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土木07结构
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建筑面积的作用
3、是经济指标计算的基础
每平方米工程造价＝
工程造价 建筑面 积
(元/㎡)
每平方米人工消耗量＝
单位工程总用工量（工日 建筑面 积
/㎡)
4、是计算工程量，套用定额项目的基础
5、是建筑企业内部管理的主要指标
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建筑面积计算规范
《建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005 ） 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，
编号为GB／T 50353-2005，自2005年7月1日起实施。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版 社出版发行。
架空层 ：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位
不回填土石方形成的建筑空间。
走廊 ：建筑物的水平交通空间
挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间
檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间
回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层
以上的回形走廊 2020/4/11
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术语
门斗：在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒 等作用的建筑过渡木07结构
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门斗 建筑物通道
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勒脚
墙厚
勒角 室内地平
室外地平 基础
l(b) 勒角示意图
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土木07结构
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飘窗
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骑楼
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计算建筑面积的规定
3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上 结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1、 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2 、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计 算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面 积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间 架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以
上专门为水平交通设置的走廊。 勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙
体的加厚部分 围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等 围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。
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