房地产保利茉莉公馆营销策划案-经典营销策划方案汇报案例
保利地产营销策划方案word
保利地产营销策划方案word一、项目背景和目标保利地产作为中国房地产领域的知名品牌，一直以来致力于打造高品质、高端的房地产项目。
在当前竞争激烈的市场环境中，保利地产需要制定一项全面的营销策划方案，以吸引更多的目标客户并提高销售效益。
本文将为保利地产制定一套切实可行的营销策划方案，以实现以下目标：1. 提高品牌知名度和美誉度；2. 吸引目标客户群体，增加客户粘性；3. 提高销售量和销售额；4. 加强市场竞争力，稳定市场份额。
二、目标市场及目标客户1. 目标市场保利地产的目标市场是在中国主要城市和一线城市的高消费群体。
这些城市具有较高的人口密度、较高的经济实力和较高的消费水平。
此外，保利地产还将重点关注一些新兴城市，享有较高发展潜力的地区。
2. 目标客户保利地产的目标客户主要包括：- 高净值客户：包括企业家、高级职业人士、高级管理人员等；- 度假房产投资者：有较强的置业投资需求；- 优质家庭：有稳定收入和良好的家庭背景；- 学区房购房群体：重视子女教育资源的家庭；- 养老房购房群体：年龄介于50-65岁的退休群体。
三、营销策略1. 品牌塑造通过积极推广保利地产的优秀品质和服务，提高品牌的知名度和美誉度。
具体措施包括：- 提升品牌形象：通过广告、宣传片、户外广告等方式，突出品牌特色，并展示保利地产的高品质项目；- 加强品牌传播：与媒体合作、利用社交媒体平台、举办品牌推广活动等方式，增加品牌曝光度；- 建立品牌定位：明确保利地产的市场定位和目标客户群体，确保品牌形象与目标客户相匹配。
2. 定位和差异化竞争保利地产通过不同的产品定位和差异化竞争，满足不同客户的需求，并提高市场竞争力。
具体措施包括：- 分类产品定位：根据客户需求和购房动机，开发不同类型的产品，如高端住宅、商业综合体、度假项目等；- 强调产品差异化：通过创新设计、周边配套等方面，使产品在同类竞争中脱颖而出，并满足不同客户群体的需求。
3. 渠道建设建立多元化的销售渠道，提高销售能力和效益。
保利花园楼盘营销策划方案
保利花园楼盘营销策划方案一、项目背景介绍保利花园是一座位于城市郊区的高品质住宅楼盘，拥有绿化优势、配套设施完善、品质管理严格等特点，是该区域居民理想的居住选择。
为了进一步提高项目知名度、吸引目标客群、增加销售额，我们制定了以下营销策划方案。
二、目标客群定位基于项目定位、区域人口结构和需求分析，我们将目标客群定位为中高收入家庭，重点关注年轻夫妇和小家庭，他们对居住环境有较高要求，更注重生活品质。
三、品牌定位1. 核心价值观：品质、信任、绿色、舒适2. 品牌定位：高品质住宅，为居住者打造一个安全、舒适、绿色的居住环境，提供高品质的产品和服务。
四、市场调研和竞争分析1. 调研内容：区域房地产市场、目标客群需求、竞争对手楼盘情况、价格分析等。
2. 市场调研结论：项目所在区域房价较高，竞争较为激烈，但目标客群对于品质和舒适的需求较高，有较强购买能力。
五、营销策略1. 建立品牌形象a. 设计专业的品牌标识和Logo，传达项目的核心价值观。
b. 打造高品质的样板房和展示中心，通过精美装修和高品质家居展示吸引潜在客户。
c. 利用新媒体平台和线下活动，传播品牌故事和优势，提升品牌知名度和美誉度。
2. 精准营销目标客群a. 利用市场调研数据，针对目标客群展开定向营销活动，迅速提高项目曝光度。
b. 运营精准投放广告，包括线上媒体、户外广告和地方社区刊物等。
c. 与区域中介机构合作，加大推广力度，并提供适当的经纪人佣金激励政策。
3. 提供差异化产品和服务a. 设立不同户型，满足不同客户需求，包括格局灵活、装修豪华等类型。
b. 提供全方位配套设施和高品质居住环境，包括公共绿地、健身设施、商业中心等。
c. 提供优质售后服务，与购房者建立长期合作关系，建立口碑宣传。
4. 参与社区建设a. 主动参与当地社区活动，与居民建立良好互动和紧密联系。
b. 与当地学校、医院等机构进行合作，开展公益活动，增加项目知名度。
六、销售推广活动方案1. 开盘活动a. 开盘仪式：举办一个隆重而独特的开盘仪式，邀请当地政要、知名企业家和媒体参与，并进行项目介绍和销售推广。
2012长春保利拉菲公馆开盘前营销策略
软文篇
房地产智库
保利·拉菲公馆项目解读系列报道一
以荣耀之名 献礼一汽60周年
——保利拉菲公馆 启幕车城人居新篇章
【思路】 从大的角度着手，以荣耀对位一汽60周年 吸引目标客群眼球，进而全面解读项目
房地产智库
房地产智库
关注保利·拉菲公馆系列报道三
为一座城市的荣耀而来 汽车厂，保利来了！
小标题1： 央企地产发力西城，60年汽车厂迎来华丽转身。 小标题2： 从旧式小红楼到法派公馆，一场居住革命即将上演！ 小标题3： 保利地产以拉菲之名，犒赏专属这座城市的荣耀。
房地产智库
推荐理由 这个方案主要解决拉菲公馆项目开盘前的推广、包装、活动三个层面的 问题。在推广方面、包装方面做得比较细化，对一些项目的推广思路有 一定借鉴意义。
保利拉菲公馆
开盘前营销策略执行案
2012年07月 保利代理
确定一个目标：
首期开盘销售目标：4个亿
➢ 一期项目情况：5万平米左右，360套多层洋房产品 ➢ 开盘时期：9月底—10月初 ➢ 蓄客期：3个月 ➢ 组团销售时间：3个月，基本去化完毕 ➢ 为了达到这一目标，需要积累客户9000组左右
时间紧 任务重
如何实现这一目标？
三步走
➢ 线上推广层面 ➢ 活动配合层面 ➢ 气质提升层面
一、线上推广层面
在正式铺排项目的推广之前，我们还需要厘定一下基本问题： 前期，经过多轮沟通 我们对项目的定位语已基本达成共识 但对项目的推广语始终没有定论
？ 思 考 ： 保 利 · 拉 菲 公 馆 最 独 特 的 精 神 内 涵 到 底 是 什 么
房地产智库
解读硬广：第二篇
不是所有的建筑都能匹配 荣耀
诉求： 重点阐释项目的建筑价值 即法式建筑风格高贵性 和多层退台洋房的稀缺性 画面用实景洋房 体现项目建筑的质感
2019-保利茉莉公馆提案
海边的城市 偏爱河边的房子
一河两岸，悠享珠海“塞纳河”
常在河边走的人 湿鞋也不怕
深入珠海内河，漫步十里滨水长廊
城市要浪 生活要漫
下楼即达商业中心，开启一站式左岸生活
不在家附近的浪漫 只能叫景点
高赠送茉莉叠墅，让珠海的浪漫名副其实
◎动作四 | 珠海保利品牌在售项目，互动联合炒作
联合 保利国际广场×保利九洲天和×时代保利中环广场 碧桂园保利海悦天境×保利·茉莉公馆，展现珠海的多重浪漫
主题：保利 和浪漫
茉莉公馆作为河的代表，携手各项目河湖海的不同区位， 在浪漫之都珠海，一起构建珠海的浪漫地图 —— 营销动作配合建议：#你浪漫，我买单#（世界上最浪漫的事，就是有人买单）
线上H5同步宣传
很显然，珠海也需要一条河
没有河，珠海的发展是不完整的
海是城市发展的前景，河就是城市发展的内力 以海命名的珠海，也要溯河寻源，寻找更大的发展动力
没有河，珠海的浪漫是单调的
相比于海澎湃的浪漫，河来得更优雅 如果只有海，只有情侣路，那珠海就只有浪，没有漫
没有河，珠海的生活是有缺憾的
见多了当下城市的大海，也适时寻找人生的河流 珠海除了拥有海的壮阔波澜，也应该具有“塞纳河”的宁静内敛
定位
黄杨河左岸生活区
十 里两 黄岸 杨茉 河莉
香
保利·茉莉公馆×影响海的一条河 浩荡的河：黄杨河东侧，西部中心城区核心地段 奔腾的河：三纵三横交通干线，畅达五湖四海 悠然的河：教育、商业和医疗齐聚，一站式生活圈 唯美的河：一河两岸，十里滨水长廊，八大公园齐聚 细腻的河：浪漫与实用并存的洋房，配备集中商业体 著名的河：世界500强，央企保利，推动城市发展
保利营销策划
保利营销策划篇一：保利世贸营销策划书保利世贸营销策划书目录一、本项目总体状况二、本地块商业价值评价三、项目开发总体思路四、项目商业功能定位五、项目营销swot分析六、营销核心策略七、客户定位八、价格定位及包租回报率的确定九、付款方式十、销售进度计划十一、销售促销手段及活动十二、广告推广及费用预算十三、开盘前期准备工作一、本项目总体状况保利世贸e座写字楼的概况项目位于广州市海珠区新港东路1000号，琶洲地铁站南面，地铁站c、d出口，紧邻广交会三期展馆；总占地面积：118613 m2，总建筑面积：56万m2（三期占地12600平方米，写字楼建筑面积：48727平方，公寓建筑面积：47338平方米），地上建筑面积约39万m2。
三期规划为一栋公寓和一栋写字楼，编号分别为d栋公寓和e栋写字楼。
两栋楼之间的东西间距25米，e栋和二期写字楼的间距为65米。
e栋写字楼位于保利世界贸易中心东南角，东北角为保利世贸一期博览馆，北临吉盛伟邦和保利世贸二期办公楼，西侧计划建设一个五星级洲际酒店，南临黄埔涌及万亩果林。
东临电信母局办公楼。
保利世贸e座写字楼建筑面积：48727平方米，总共45层,包括1-3层社区公共建设配套；4-45层可售写字楼区域（其中15层、30层为避难层）；商业建筑面积：顶层约750㎡会所，地下负一层有商业配套，具体面积业态未定。
容积率为；绿化率为30%；实用率为74%。
北面新港东路、琶洲会展中心、珠江，南侧为黄埔涌、难肺万亩果林、大学城，东侧中洲中心、香格里拉大酒店、保利国际广场、保利琶洲湾项目，西侧琶洲会展3期、威斯丁酒店。
保利世贸e座写字楼秉承保利世贸中心一贯的简约大气建筑风格，超甲级品质写字楼，顶层设商务会所，给予使用者高端商务享受。
同时。
全面的提升。
保利世贸e座正位于琶洲核心，地铁八号线琶洲站直达，优越区位无可复制。
另外，保利备受瞩目的琶洲村项目已经开动工。
项目总占地75万平方米，总建筑面积185万平方米，集五星级酒店、超甲级写字楼群、江景豪宅、高级公寓、大型购物中心及国际风情商业街为一体，与保利世界贸易中心综合体相辅相成，将成交保利在琶洲会展经济圈的宏伟格局。
保利蔷薇住宅底商营销方案
保利蔷薇住宅底商营销方案保利蔷薇住宅底商营销推广方案思睿达地产代理有限公司目录保利蔷薇商业所在区域商业概况 4第一章保利蔷薇周边竞争项目分析篇 5 一、周边重点商业调研分析 51、富贵园二期底商 52、本家润园底商 63、幸福家园底商 7二、周边其它商业市场调研分析 8三、总结 8第二章保利蔷薇商业情况分析篇 9一、项目商业基本情况 91、2号楼住宅底商 92、4号楼住宅底商 93、5号楼独立商铺 10二、项目商业的优势、不足 111、优势 112、不足 113、目商业的市场机会点 12第三章保利蔷薇商业定位篇 12一、项目整体定位 121、项目商业消费群定位 122、项目的经营业态定位 13二、项目的功能定位 14三、项目价格定位 171、定价原则 172、项目定价 173、定价参考 174、各商铺具体价格 20第四章保利蔷薇商业营销推广 23一、入市时间 231、整体推售方案 232、分批推售方案 23二、销售方式 241、直接销售 242、以租代售 24三、营销主线 25四、具体工作安排 251、售楼处展板 252、销售资料 263、户外宣传 264、网络宣传 265、楼体条幅 266、与保利项目的联动 26保利蔷薇商业所在区域商业概况随着崇文区基础建设的逐步完善，众多高档居住小区的入住，住宅社区型商业环境也日益成熟。
本项目周边住宅底商主要分布于两广大街南北两侧，其中，北侧由于几个大型高档社区的相应入住，形成了大群高消费力人群，商业氛围成熟，并在满足社区居民需求的同时逐步辐射周边，例如北侧的富贵园二期住宅底商、新景家园一期底商、本家润园底商等。
而南侧由于新建的住宅项目相对较少，周边老旧环境改造也尚在进行中，人气相对不足，商业氛围相对淡泊，例如新裕家园底商、幸福家园底商，以及保利蔷薇本项目。
第一章保利蔷薇周边竞争项目分析篇一、周边重点商业调研分析主要选取富贵园二期底商、本家润园底商、幸福家园底商。
保利营销ip活动方案策划
保利营销ip活动方案策划一、活动背景分析随着互联网的快速发展和社交媒体的兴起，品牌的IP营销活动已成为各大企业的重要营销手段。
保利地产作为国内知名的房地产企业，也积极参与IP营销活动，通过打造独特的品牌形象和故事，吸引潜在客户的关注和参与，进而提升品牌知名度和销售业绩。
本文将提出一系列保利营销IP活动方案，旨在以创新的方式推动保利品牌的营销和宣传。
二、活动目标确定1. 提升品牌知名度：通过IP营销活动打造独特而有吸引力的品牌形象，提升保利地产在消费者心目中的知名度和认可度。
2. 拓展潜在客户群体：吸引目标客户的关注和参与，扩大潜在客户群体，为后续销售铺垫。
3. 增加销售业绩：通过IP营销活动提升品牌美誉度和认可度，进而提升销售业绩。
三、活动策划方案与实施步骤1. 确定IP形象通过市场调研和分析，确定适合保利地产品牌的IP形象。
该IP形象应该与保利的核心价值观相契合，具有独特性、亲和力和可持续发展性。
在确定IP形象后，进行形象塑造和包装工作，设计相关形象logo和广告语，为后续活动打下基础。
2. IP故事创作根据IP形象，创作具有故事性的IP背景和情节。
通过故事的讲述，向消费者展示保利地产的特色和优势，并形成情感共鸣，增强品牌认可度。
3. 线下IP主题活动开展一系列线下IP主题活动，吸引潜在客户的参与和关注，提高品牌知名度和认可度。
如举办主题展览、演唱会、体验活动等，通过 IP 形象和故事，带给客户独特的体验和感受，引发口碑传播和用户粘性。
4. 线上IP互动活动利用社交媒体平台开展线上IP互动活动，提高品牌曝光率和用户参与度。
如开展线上抽奖、互动问答、线上拍卖等活动，通过IP形象和故事，吸引用户的参与和分享，扩大品牌影响力。
5. 建立IP社群通过线上和线下活动，建立IP社群，构建粉丝群体，为品牌营销提供长期支持。
通过社群互动、线下聚会等方式，增强用户对品牌的认同感和忠诚度。
6. 定期更新IP故事为保持IP的新鲜感和传播效果，定期更新IP故事。
保利地产百合花园整体营销策划报告
经纬物业
目
第六章、项目整体价格策略——辅助武 器· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 43 6.1 项目定价策
略· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·44 6.2 项目入市时间分 析· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·46
4.3 形象定位的推 导· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · ·· · · · · · · · · · · · · · 33
经纬物业
保利地产百合花园
营销策划报告书
房地产E网
经纬物业
目 录
第一章、市场分析——知 彼· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 7
保利拉菲公馆房地产营销策划方案范文
保利拉菲公馆营销策划目录一、宏观环境分析1、经济形势2、国家政策（1）国十条（2）连续加息将压垮楼市3、长春楼市地方政策4、总结二、区域分析1、项目地段2、板块周边配置分析（1）教育（2）交通（3）餐饮（4）购物（5）服务（7）医疗（7）娱乐健身（8）小结三、竞争对手分析1、豪邦缇香公馆2、西湖一号四、SWOT分析（波特模型）五、目标客户的定位1、目标客户特征2、核心客户3,、辅助客户六、项目定位1、企业品牌与项目品牌的思考2、案名释意3、品牌内涵支持点七、产品推广策略1、优势与特点2、定位3、建筑风格4、策划思路（1）预热期：（2）蓄客期：（3）启势期：10月1日——10日（4）延伸期：10月11日——10月31日一、宏观环境分析1、经济形势国家统计局公布今年上半年经济数据：上半年国内生产总值同比增长11.1%，比上年同期增长3.7%，这标志着中国经济增长的势头不减，全年经济增长8%的目标可以实现。
2、国家政策（1）国十条4月27日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”），被称为“史上最严厉的调控政策”。
由于各级部门的落实问题和房地产市场的复杂实况，国十条的威力未能完全释放。
虽然期间中央领导人不断发言说“房价第四季度会下降”，但由于前几次调控政府政策摇摆不定，购房者对此次房地产调控信心不足，以至于在房地产市场经过4个多月的观望僵持后又现回暖迹象，房地产迷局仍在变化之中。
（2）连续加息将压垮楼市10月19日晚，央行宣布加息0.25%，次日地产股纷纷大跌，“招包万金”四大龙头跌幅更在5%以上，保利更一度接近跌停板，投资者担忧假如央行连续加息，或将对楼市造成难以估计的压力。
“加息显示了中央抑制通胀和资产泡沫的决心”，国泰君安房地产分析师孙建平表示，通胀和负利率是支持此轮销量反弹的重要原因，许多购房者表示，钱放在银行跑不赢CPI，所以要取出来买房，本次加息将在一定程度上将舒缓此类购房者的焦灼情绪。
2014年保利礼墅10月营销方案52p
10月营销方案10.31-11.1营销工作总结一、销售数据(来电来访)来电13组，来访97组。
1、情况说明：禹洲吉庆里售楼处与10.31公开，现场组织世界名表展活动，2、来访数据：现场共计到访426组，来电31组二、2. 包装提升：项目围挡、楼体挂幅、展板、许愿墙展板围挡许愿墙（内部团建）二、3. 三场现场活动：中秋回馈、垂钓、装修季1、中秋业主回馈活动：来访30组，其中老访18组，新访12组。
展板背景板活动方案微信软文微博签到表3、装修季活动：第一季：营造销售氛围促进推出3套特价房，均已成交；建议第二季持续进行。
2、垂钓活动（江苏城市频道合作）：带电视台内部资源，促进9组来访。
保持工作日每周4篇销售软文，通过6家媒体，项目信息及时释放。
其中365来电3组，来访13组，新浪来电1通。
持续在软文中植入销售广告信息。
二、4.企划热销宣传：热销软文、热销价值解读微信微博业主论坛9月，累计推送微信24篇9月，累计发布微博132条持续维护，动态发布二、5.企划热销宣传：微信、论坛、微博等自媒体微博、微信、论坛等免费自有媒体，热销信息持续释放。
二、6.标点说房：已制作完成，10月1日播出9月，完成CALL客11880组，有效客252组，CALL客转来访12组call客名单：1）保利老业主；2）御钟山、高科、雍华府等竞品名单；3）周围二手房电话资源。
三、1.线下客户拓展：CALL客代理公司销售员CALL客数量有效客户数量有效率电转访数量电转访率成交数量保代许京华180028 1.56%30.17%0杨静4008 2.00%00.00%0李斌185028 1.51%00.00%0纪娟200853 2.64%10.05%0方政196028 1.43%00.00%1总计8018145 1.81%40.05%1代理公司销售员CALL客数量有效客户数量有效率电转访数量电转访率成交数量同策叶红晶1407 5.00%10.71%0王建60217 2.82%10.17%0杨文文80015 1.88%10.13%0杨杨61013 2.13%30.49%0吕世荣70020 2.86%20.29%0张淑美101035 3.47%00.00%0总计3862107 2.77%80.21%0常规拓展：派单、车挂南外上学放学，恒基开盘拓客物料：车挂、拓客海报拓客地点：富荟山售楼处，南外。
房地产保利茉莉公馆营销策划案
活动平台：聘请搜房、焦点等媒体举办网络评选活动， 比赛方式：在样板间拍摄参赛照片进行初赛，在网络及现场展示，决赛在现场走秀决出 优惠措施1：所有参赛选手均可获得１万元购房代金券，决赛参赛选手可获得２万元购房 代金券，最终优胜者可获得３万元购房代金券。 优惠措施2：同时每周六、日还在现场抽取幸运投票奖10名获5000元购房代金券。
2010营销方案调整—推广
➢6月份下旬保利茉莉公馆开盘报广一支
主标：茉莉盛放 香溢满城
副标：
随文：
保利·茉莉公馆6月26日开盘 首付两成30万·90平米圆30岁家庭梦
30岁家庭，是时候圆梦 保利·茉莉公馆，保利9年京城巨作，京南核心、地铁上盖物业； 首付两成30万，低首付低总价； 90平米醇熟生活，高品质高价值。 6月26日，保利·茉莉公馆开盘，圆梦您的30岁
茉莉公馆即将绽放 圆30岁家庭梦
注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。
2010营销方案调整—推广
➢软文计划
5-6月软文计划示意：
30岁夹心层买房不是梦 茉莉公馆首付两成30万 保利9载心酿 茉莉公馆6月26日开盘 上有老 下有小 30岁家庭怎买房 圆30岁家庭梦 保利地产为你独善风雨
…………
2010营销方案调整—推广
2010营销方案调整—推广
➢户外（围档+环线擎天柱+地缘性户外+竞争性看板）
保利九载心酿 圆30岁家庭梦
首付两成30万·京南核心地铁上盖
注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。
2010营销方案调整—推广
➢网络
第一帧：
第二帧：
保利九载心酿 为你独善风雨
京南核心·首付两成30万·90平米醇熟生活
保利营销ip活动策划方案
保利营销ip活动策划方案目录一、项目背景及目标二、项目概述三、目标受众分析四、活动策划4.1 活动主题确定4.2 活动形式4.3 活动日程安排4.4 活动地点选择4.5 活动预算五、营销推广策略5.1 社交媒体推广5.2 KOL合作5.3 线下推广六、活动执行方案6.1 场地布置和物料准备6.2 活动流程安排6.3 人员组织七、活动效果评估及总结八、风险评估及应对措施一、项目背景及目标保利是国内知名的房地产开发商，为了提升品牌影响力，打造独特的品牌形象，决定推出一系列IP概念活动。
活动的目标是通过吸引受众参与，提高品牌知名度，增加销售额。
二、项目概述本项目旨在通过举办一系列以保利为主题的活动，增强保利品牌形象，提高品牌知名度和美誉度。
活动将通过线上线下相结合的方式进行推广，吸引目标受众参与，并在活动中推广保利的产品和服务。
三、目标受众分析根据保利的品牌定位和产品特性，主要目标受众为：1.购房者：有购房需求的人群，包括首次购房者、改善性住房购买者等。
2.投资者：对房地产投资感兴趣的人群，希望通过投资房地产获得更高回报的人群。
3.品牌耐心追随者：对保利品牌有一定了解并持有正面看法的人群，可能是保利的忠诚消费者。
4.年轻人群：年轻人对于创意和潮流有着较高的敏感度，是保利营销IP活动的目标受众。
四、活动策划4.1 活动主题确定为了更好地反映保利的品牌理念和特质，活动主题将围绕以下几个方面展开：1.绿色环保：保利一直致力于打造绿色、环保的居住环境，活动可以通过举办植树活动、环保讲座等方式强调保利的环保理念。
2.社区服务：保利注重社区建设和服务，活动可以组织社区公益活动，如义卖会、作品展览等，展示保利对社区的关怀。
3.艺术与文化：保利对艺术和文化有着高度的重视，活动可以举办艺术展览、文化交流等活动，吸引艺术爱好者和文化从业者。
4.健康与运动：保利倡导健康的生活方式，活动可以组织运动会、健身讲座等，鼓励人们关注健康和运动。
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项目核心价值重新梳理，结合竞品特质，再度提炼！
紧凑产品：30万、2成首付、高品质生活，源于产品精湛设计
营销价值 之产品线 营销价值 之地铁线
灵动人居：90平米的灵动3居，挥洒青年家庭个性主张 百米楼距：阔达百米公共空间，英伦风情园林盛景
通透薄板：真正南北通透，方正全明设计理念
2010营销方案调整—推广
短信
30岁家庭，是时候有套好房子。保利九载心酿，茉莉公馆6月26日开盘，首付两成 30万，京南核心地铁上盖，90平米醇熟生活，专线63838888
注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。
2010营销方案调整—推广
重要活动：5月中旬茉莉基金京城首发，以品牌力强势启动蓄客
2010营销方案调整—推广
重大活动：7月实楼样板间开放活动——24小时试住真人大奖秀 媒体报料，真人秀，DV、博文收集，炒热茉莉。
2010营销方案调整—推广 产品热销期：2010年9-10月 核心策略： 10月大兴线通车地铁无缝上盖物业的升值炒作
推广诉求：地铁大兴线开通全面拉升茉莉价值
推广主题：大兴线之上
第三帧：
茉莉公馆即将绽放 圆30岁家庭梦
注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。
2010营销方案调整—推广
软文计划
5-6月软文计划示意：
30岁夹心层买房不是梦 茉莉公馆首付两成30万 保利9载心酿 茉莉公馆6月26日开盘 上有老 下有小 30岁家庭怎买房 圆30岁家庭梦 保利地产为你独善风雨
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大兴线置业效应 京南或成中关村人士置业热土 地铁物业标杆 茉莉公馆领舞京南板块
…………
2010营销方案调整—推广
短信
10月28日大兴线全线贯通。保利·茉莉公馆，1小时直抵中关村，地铁直 入社区，北京一站式生活标杆，90平米全功能三居，专线63838888
注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。
2010营销方案调整—推广
策略
媒体引爆
价值解析
价值凸现
价值深化
主线
穿
越
时
光
的
优
雅
2010营销方案调整—推广 形象建立爆销期：2010年5-6月 核心策略：通过产品面积优势与新政鼓励刚需的结合吸引客户
推广诉求：央企责任与主流刚性需求——顺应政策导向、顺应民意！
推广主题：保利九载心酿
圆30岁家庭梦
推广支撑：90平米空间无限畅想，首次置业居住首选；
3D平面广告示意
2010营销方案调整—推广
户外（围档+环线擎天柱+地缘性户外+竞争性看板）
30岁 有家有梦有茉莉
实楼样板间开放· 90㎡灵动三居
注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。
2010营销方案调整—推广
网络
第一帧：
茉莉公馆7月样板间含香候鉴
第二帧：
90平米灵动三居· 增馈多功能阳光房
2010营销方案调整—推广
6月份下旬保利茉莉公馆开盘报广一支
主标：茉莉盛放 香溢满城
副标：
随文： 保利·茉莉公馆6月26日开盘 首付两成30万·90平米圆30岁家庭梦
30岁家庭，是时候圆梦！ 保利·茉莉公馆，保利9年京城巨作，京南核心、地铁上盖物业； 首付两成30万，低首付低总价； 90平米醇熟生活，高品质高价值。 6月26日，保利·茉莉公馆开盘，圆梦您的30岁！
重要活动： 茉莉时尚达人、幸福家庭评选活动（网络、现场造势为主）
活动平台：聘请搜房、焦点等媒体举办网络评选活动， 比赛方式：在样板间拍摄参赛照片进行初赛，在网络及现场展示，决赛在现场走秀决出 优惠措施1：所有参赛选手均可获得１万元购房代金券，决赛参赛选手可获得２万元购房 代金券，最终优胜者可获得３万元购房代金券。 优惠措施2：同时每周六、日还在现场抽取“幸运投票奖10名”获5000元购房代金券。
7月中旬重大节点报广一支
实体样板间开放
主标：感触幸福 从茉莉开始
副标： 茉莉公馆7月样板间含香候鉴
2010营销方案调整—推广
完全创新的报广形式——3D平面广告
更真实的展现茉莉公馆的品质 更深度的演绎茉莉公馆的生活
►什么是3D平面广告？3D平面广告是在国内还不多见的新颖广告形式，以震撼般的视 觉冲击力，配合3D眼镜观看，在广告认知度和到达率方面领先于传统媒体形式。
公关诉求：茉莉时尚达人、幸福家庭评选活动（网络、现场造势为主） 推广渠道：软文、地缘、地铁、网络、短信、节点报广
2010营销方案调整—推广
渠道及推广主题示意
节点报广：“英伦生活，情景样板”优雅公开（7月中旬） 软 地 地 网 短 文：五环门户 4号线地铁上盖建筑 ＋ 典藏一生 90㎡精致生活 + 英伦薄板 缘：百米楼间距！90平米通透薄板 +“英伦生活，情景样板”优雅公开 铁： 90㎡通透薄板，雅筑4号线地铁上盖 络： 4号线地铁上盖，拥抱都会生活圈 + 百米楼间，90平米通透薄板 信： 4号线地铁上盖，切换生活的自如 + 百米楼间， 90平米通透薄板 建筑 罕有百米楼间
2010营销方案调整—推广
网络
第一帧：
2010年10月28日 地铁大兴线全线贯通
第二帧：
京南核心· 90平米三居· 地铁直入社区
第三帧：
时光拨快30分钟 茉莉领舞未来
注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。
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软文计划
9-10月软文计划示意：
地铁价值链：茉莉公馆引领北京一站式生活
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户外（围档+环线擎天柱+地缘性户外+竞争性看板）
保利九载心酿 圆30岁家庭梦
首付两成30万· 京南核心地铁上盖
注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。
2010营销方案调整—推广
网络
第一帧：
保利九载心酿 为你独善风雨
第二帧：
京南核心· 首付两成30万· 90平米醇熟生活
►冲击性：以前所未见的3D平面广告，可以让观看者对广告产生更多的兴趣，从而保 障对卖点的阅读率 ►口碑性：率先采用3D平面广告用于推广，对于茉莉公馆本身来说也是很好的口碑宣 传，能充分实现“眼球经济”。 ►契合度：实楼样板间开放是本阶段的核心，也是阐释产品的展开点，3D平面广告会 让观看者将视线集中在产品的品质，能获得更好的传播力度。
2010营销方案调整—推广 项目核心价值与营销阶段对位 全年营销计划需结合当前新政影响、本案样板间开放时间、地铁 开通时间、重大节日等关键节点进行设置
时间 重要节点 核心价值推广对位
5-6月
新政鼓励刚性需求
紧凑户型、通透产品、品牌保障 顺应政策、顺应民意
7-8月
9-10月 11-12月
实楼样板间开放
茉莉基金发布会＋茉莉汇成立仪式＋售楼处样板间开放仪式 现场造势，最大程度吸引客户，成为区域热点。邀请 三家网络进行现场直播，最大程度吸引人气！ 所有茉莉基金会员自动转为茉莉汇会员，介绍客户成 交后可享受老带新积分（一次开盘后正式启用） 周末暖场活动
茉莉·花艺沙龙日 茉莉·家居沙龙日 茉莉·美妆沙龙日 茉莉·美食沙龙日
茉莉领舞京南
推广支撑：地铁生活零距离——大兴首站纯居住社区
一站式地铁物业·成就京南魅力都心
公关诉求： “北京地铁与我的事业、生活”话题炒作（网络为主） 推广渠道：软文、地缘、地铁（包括地铁物业论坛）、网络、短信、节点报广
2010营销方案调整—推广
渠道及推广主题示意
节点报广：地铁物业标杆，领跑京南楼市，保利·茉莉公馆顷情加推 软 地 地 网 短 文：地铁物业标杆 茉莉公馆领跑京南板块 缘：一站式地铁物业，成就京南魅力都心 铁：15分钟拥抱城市核心 ，大兴首站纯居住社区 络：一站式地铁物业, 15分钟拥抱城市核心 ,物业价值领跑京南板块 信：一站式地铁物业, 15分钟拥抱城市核心 ,物业价值领跑京南板块
2010营销方案调整—推广
4号线大兴线开通重大节点报广一支
引标：
2010年10月28日
主标：时光拨快30分钟
副标： 活 地铁大兴线全线贯通·茉莉公馆引领北京一站式生
2010营销方案调整—推广
户外（围档+环线擎天柱+地缘性户外+竞争性看板）
大兴线贯通 茉莉领舞京南
90平米三居· 地铁直入社区
注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。
两成首付源于产品精湛设计，央企实力品质保证
公关诉求：北京保利茉莉成长基金新闻发布会 + 茉莉汇成立仪式 ＋周末暖场活动 推广渠道：软文、地缘、网络、短信、节点报广
2010营销方案调整—推广
渠道及推广主题示意
节点报广：样板呈现+茉莉基金发布会（5月中）+ 保利·茉莉公馆全城热放（6月底） 软 地 网 短 文：首次置业享政策利好＋90平米精致三居体验＋五环地铁新贵崛起 缘：二成首付，成就青年置业梦想＋90平米的灵动3居，源于产品精湛设计 络：五环地铁价值、90平米精湛户型、30万入住京南首富低密版块 信：成就家庭梦想“茉莉置业基金”全面启动 保利·茉莉公馆“公园情景样板”优雅发布 3天8亿，茉莉公馆成就城市菁英置业梦想
重要活动１：
“北京地铁与我的事业、生活”话题炒作
活动平台：聘请搜房、焦点等媒体举办网络专题炒作评选（文章、摄影作品）。 活动方式：所有作品在网络及现场展出，并在现场及网上进行投票。
优惠方式１：投稿获奖者可获得大额购房代金券（３万、２万、１万）。可按周或月为 单位进行评选。
优惠方式２：周六、日还在现场抽取“幸运投票奖10名”获5000元购房代金券
地铁大兴线开通 岁末节日回馈
地铁、产品、百米楼间、样板释放 一站式情景体验
大兴首站、地铁物业、升值在即 地铁开通拉升价值 岁末新老业主回馈 茉莉感恩浓情贺岁