2019青铜骑士-广东清远奥园誉峯品牌策略推广案(洋房)-130P

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房地产企业广告语

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“家乡酒真朋友”清远市酒厂答谢乡亲暨品牌推广活动

“家乡酒
真朋友” 真朋友”清远市酒厂答谢乡亲暨品牌推广活动
六、活动用费预算
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 物料舞台（含地毯） T型台背景画专业舞台灯光音响酒瓶气模舞美造型拱门(红色）嘉宾座椅彩色串旗 100米/串 28米跨度 5m高规格 10m×5m×1.1m 4m×5m 10m×3m 数量 1座 1座 1 幅 1套 2座 4块 1 座 300张 6 2500元/座 200元/块 500元/座 5元/张 150元/串单价 50元/ ㎡优惠价 2500元 1500元 1500元 4000元 5000元 800元 500元 1500元 900元备注租用特别制作(租) 特别创意设计制作租用可回收、供其它活动用 “打虎牌” 相关图片租用租用印打虎牌LOGO
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“家乡酒
真朋友” 真朋友”清远市酒厂答谢乡亲暨品牌推广活动
五、节目内容安排
原则：节目内容力求轻松、活泼、健康、参与性强，注重本土文化和酒文化的糅合。节目内容力求轻松、节目内容力求轻松活泼、健康、参与性强，注重本土文化和酒文化的糅合。
考虑到飞霞液和小头曲的主要消费群是中年以上的人群，因此，在节目的编排上，考虑到飞霞液和小头曲的主要消费群是中年以上的人群，因此，在节目的编排上，兼顾了时尚与怀旧。兼顾了时尚与怀旧。著名娱乐节目主持（邀请资深专业主持，为活动现场增添活力）著名娱乐节目主持 •青春时尚舞蹈青春时尚舞蹈（邀请青春偶像舞蹈艺员表演）青春时尚舞蹈 •时尚流行歌舞时尚流行歌舞（邀请专业、时尚街舞表演）时尚流行歌舞 •小品小品 •经典粤曲经典粤曲 •魔术表演魔术表演（惊险刺激，魔术绝活献技表演）魔术表演 •连环大抽奖连环大抽奖（现场观众参与）连环大抽奖 •有奖知识竞答有奖知识竞答（以清远市酒厂和打虎牌系列酒业务资讯为主）有奖知识竞答 •互动趣味游戏互动趣味游戏（具有更多参与性较强的节目，注重实效性）互动趣味游戏 •流行乐队流行乐队（乐队演出时尚流行音乐，阵容鼎盛）流行乐队 •邀请现场观众上台即兴表演、搞笑串串搞烧（流金岁月电影人物模仿、怀旧电影歌曲新唱）邀请现场观众上台即兴表演、搞笑串串搞烧（流金岁月电影人物模仿、怀旧电影歌曲新唱）邀请现场观众上台即兴表演 5

中冶置业前门前差异化产品缔造皇城名盘

Ｎｒ前持续热销，］标志着楼市回暖来临
据记者调查，皇城二环里区域，在售房源已经极其有限，目前在仅前门前、北京尊府、西绒线２号、６国瑞城等不足五个楼盘，且记者了解到，位于天安门与天坛公园之间的前门前，打车到北京市政府都不用跳表，目前该项目向市场上公布的产品为５— ７０１０
随着二环里供应的土地量越来越少，普通市民对整个区域的稀
缺价值认识也越来越深。作为皇城内的项目，前门前不仅在皇城里，而且在皇城历史风貌保护区内。这里被东单、西单、王府井、门大前
筑面积阔达３７．平方米，７１４分前院、后院、东院、西院、正院、偏院、跨
，
前门前正以其高品质６电梯薄板产品，层引发业内外高度关
合项目周边的人文氛围，选择了仅筑６层的中式建筑，室内空间上则借鉴了西式的布局，在功能上适应现代人的生活习惯。
据该项目开发商介绍，这也是该项目在尚未正式开盘之前，就已吸引到近２０位客户的前来询问的原因，而此后的开盘热销在００
价，说明这种产品在金融危机下，具有明显的抵御资产缩水的价值。据业内人士分析，前门前的薄板产品在皇城项目中具有独特的代表胜与唯一性，该项目踞有城市核心的地段，同时又有类郊区的
士仍表示了谮嗅的乐观。他认为，目前楼市的热销潮中，大多数
尾降价促销或者“ 产品减配”以牺牲产品品质为代价，，激发了
垄直麦，值直叁耋旦
搓奎
来判断楼市的回暖与否，是一个更谨和客观的
近来楼市持续回暖，新房成交量与日剧增，日已达到４０套每０置；这个数字，直逼北京楼市最热的２００７年；但一位业内的专

天誉花园品牌策划提案

¼ ¾ É Î /Æ ¨ À ±
天河北概念要经受考验
可供开发面积稀少，豪宅屈指可数。
天河北现售的高档豪宅仅有帝景苑、天誉花园等少数罕有的楼盘。其他楼盘未成气候。楼盘投入成本高，供开发面积小。
珠江新城的迅速崛起，上升为新天河的热点。
政策倾斜。列入发展规划、配套支持等。媒体炒作。如星汇园提出的CBD概念，南国的教育概念。消费者关注。对升值潜力、投资等目的更为看中。
31-50岁和
自有住房用来投资的较多
现在居住在越
秀区的购房者商
用的更多
天河的购房者倾向：更注重休闲娱乐
计划购买天河区楼盘的对运动和娱乐设施更需要，
ù Ä µ ÷ £ ´ Å ù Í Ê ª µ « ½ Ï Ø
¡ Á Ê õ ¿ Û Æ ¬¯ Ã Ä ¦ Ã Ì ¹ Î Î Ó Ê ¡ Á õ ³ ´ È ï /Í Ê Ä Ê ® ¡ £ © ® © Ä Ê © £ Ã Æ ® ¡ Ã Ì ¹ Î Î Ó Ê ¡ Á õ Î Å ± ¬ /Í Ê Î Å ± ¬ £ © · ¡ Ã ³ Ã ¯ ¦ Ä ® ¡ Å ù Ã Ì ¹ Î Î Ó Ê ¡ Á õ Í ° º Ð Ê Ö É Ê /Í Ê Í ° º Ð Ã ¯ Ä ¦ / Ê Ë Í §£ Ê /« · ª Ú Ê ¡ ´ ¢ Ã É Ë § ¯ Ä Ã ¦ À ë Â ¨ £ © « · ª Ú Ì ° Ð ÷¨ £ ¾ ° Â Ï ® £ £ ¦ Ã ú µ î Ê Ì Í · Î ´ /« · ª Ú Â ¤ Ì · Î ´ ¥ ² Í ½ Í Ê À ë Â ¨ ° ¾ ¿ Û Æ ¬¯ Ã Ä ¦ Ê Í Í È Í ¸ ® Ñ ¯ Ä Ã ¦ À ë Â ¨ £ © µ Í ½ ® £ ® £ Ç Ù ® ô Û Æ ¿ ¬¯ Ã Ä ¦ ´ ½ ,Â Å µ ® ¬ ¡ ° ¾ Ä Ý « ø ° Ú § Í Ì Ê © Â ¨ ¿ Û Æ ¬/ª £ Ð ¤ ©Â ¨ /Ð È © ´ ½ Æ µ ¼ ¬ ± /¼ Æ µ ¬ ´ ½ ¡ Á Ê õ ¿ Û Æ ¬½ ´ £ © ¼ ¤ ¿ Æ ° ¾ ¶ Ô Ð ° ² Ø /² Ø ° /È Ü Ê Á ¶ ±

青铜骑士广告公司案例华中区

发展编年
攻坚阶段 2005——2009
由沿海向内地一级城市开拓，成都、南昌、东莞、长沙分公司陆续成立，公司从 “最优秀广告创作群”定位转入“专业传播机构”定位。发展重心和主创团队向华中聚焦，以武汉公司为青铜骑士华中创作基地。同时，向媒体、杂志、营销代理等相关领域成功渗透。万科、华润、中海、万达、全兴集团、仁和春天、香港新世界、瑞安地产、联想控股融科智地、思达等一线品牌收入公司服务客户名单。
新武昌·传世艺术·家
新武昌，突出了积玉桥片区的更新变化传世艺术，表现人文内涵，还有巧妙的客群描述
家，有生活概念，居住氛围，温馨
企业形象报广
“66年华润,66年生活理想”
华润凤凰城是华润置地在武汉的首个项目，华润在武汉人的印象中，只知道“华润啤酒，华润涂料”，而“华润置地”的品牌历史一无所知，那这一点也正是我们要展现给武汉市民的，“源自上世纪中业，66年的品牌积淀，万科、行吟阁的幕后掌权人”。
16.新世界国贸大厦 17.瑞安·武汉天地 18.新地·东方明珠 19.万豪·水岸枫林 20.新长江·香榭琴台 21.南昌城开·国际学园 22.襄樊城市印象 23.襄樊半山逸品 24.长沙鑫远·A派 25.郑州思达·数码国际公寓 26.正堂·027社区 27.东湖春树里 28.三金·鑫城国际
29.思达·数码国际公寓（郑州）
发展编年
全面发展阶段 2010——未来若干年
“全面发展” 成为公司第一要义。目前，青铜骑士已经形成了在行业内颇具竞争力的业务模型，用经营和服务的理念强化平台机制，深化专业服务体系，不断优化商业模式，把整合推广服务的重点放在规避风险、解决问题、资源整合等能力的全面提升上来。
服务内容及细分
（一）广告推广服务

洗浴营销策划方案

竭诚为您提供优质文档/双击可除洗浴营销策划方案篇一：洗浴部营销策划方案洗浴部营销策划方案一、市场定位二、运营目标三、经营思路四、宣传策划一、市场定位通过周边市场的调研与了解，结合我们今秀西沟装潢及地理状况，做如下剖析：一、经营状况1、内部装修：设计以质朴的中式传统风格及现代文化底蕴相结合，其中豪华套房8套（棋牌室）；标间24间；单间20间按摩房8间；休息大厅26床位；2、部门功能：以洗浴为主导，兼客房、网络、休闲、等服务项目，3、个性化服务：提供应客人所需的服务方式，为宾客提供一个宁静、舒适、安全的休闲空间，让宾客进入感觉到充分的放松。

二、目标消费群1、周边企事业单位：太钢、、、、、2、高级白领（驾车族）3、机关职能部门及事业单位领导（被请者）----吸引该部份人随之带来的宾客。

4、常客带来的新客人（口碑效应-----前提是宾客对我们的认可）三、定位方案方案一：1、散座定位38元：含净桑、搓背、毛巾、早餐、大厅休息、休闲、网络、时间为12小时（过夜加收10元）定位依据：1）地理位置：我店地处于尖草坪太钢新东门2）周边竞争对手：对金世福散座15元、滨江散座26元、同行进行对比参考。

3）成本：毛巾：2.5元；水费：1吨水（冷水49元）加热后成本约55元，人均用水约0.1吨即5.5元；电费：人均用电约1度即1.6元；浴袋费：人均0.5元；一次性消耗品费4.5元：（一次性牙刷0.5元；一次性头梳0.5元；一次性刮胡刀进口0.5元；浴液、洗发液、乳液、牙膏费3元）合计14.6元4)洗浴客房成本加收洗涤费用约;按标间算5元+14.5=19.6元搓澡18元定位依据1）、周边竞争对手：滨江搓澡20元、金世福搓澡2）、今秀西沟搓澡特色：搓澡----敲背----简便按摩----涂抹浴液。

搓澡时间25分钟3、客房定位1）豪华包住宿368元，洗浴298/12小时198/4小时定位依据1）、周边竞争对手：滨江、金世福、利民、三元2）*******豪包特色：内设棋牌、豪华卫生间。

跨文化语境之下的自然哲学探索——浅议国际花园节获奖作品《幻之园》

木材是花园的主体结构构件。8 根 100 毫米 ×100 毫米木材作为创造这样一个跨文化语境的对话和反思的机会，去消解文化之间
主要支撑，另外 8 根 40 毫米 ×40 毫米的木材作为辅助支撑，形的隔阂。（图 7、图 8）
成“屏风”的框架。麻绳是连接木头的媒介，木材与麻绳的构筑连
接方式从中国华东部分乡村地区布料缝合的传统手艺汲取灵感，
图 4 光线在卵石上投射斑驳树影 ©Titianhao 工作室
图 5 麻绳塑造出虚实相生的透视效果 ©Titianhao 工作室
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[ RESEARCH ] 研究
图 6 游客在漫游中与幻之园互动对话 ©Titianhao 工作室
湘八景》中“平远山水”笔法；中环种植竹子，幽篁疏影为游人感动于这种跨越语言和文化的“中国意境”。（图 3 ～图 5）
提供行吟游心之地；内环用反光石子表达“水”的意象，增添光
影和灵动。山、竹、水、石的意象创意呈现，巧妙相依，一园之景，一个理想的作品需要通过空间和设计本身让观看者的体验最大化，
旨在向全世界的参观者传递出传统中国山水悠远绵长的意蕴。（图在有限空间中激发对于哲学和空间的思考。作品通过动线、视角、
个入选作品之一，也是本届唯一入选的中国作品。该作品挖掘中国传统园林思想中的自然观和生态哲学，并探讨如何在当代跨文
明有晦。高远之势突兀，深远之意重叠，平远之意冲融而缥缥缈缈。” ③故作品立面用间隔的麻绳塑造出虚实相生的透视效果 , 同时也是
化的语境中表达中国园林的哲学与美学，将东方的哲学叙事和普中国园林的“障景”手法。观众从眼前的“山”可以望到远处的
变化。观众在三个同心圆的轨迹中环绕漫步，始于外圈一个色彩

靓家居极地反击

村店同时联动促销，面产品促销价集中全
在２折到６之间。折百安居也不甘示弱，在其宣传单上注
赛，首个敲响了广州建材家居业的营销
战鼓再次把．十大瓷砖性价比擂台赛和十大木地板品牌销售排行榜两项赛
明，也许你在卖场看到的价格更便宜。在暗地里，百安居与舰家居车陂店
安居的迎头痛击，首先是百安居对舰家居
的供应商施加压力，规定在百安居店周围５０内，０米供应商的同类产品不允许出现在其它建材市场；其次百安居以迅猛的广告攻势，占市场份额；抢再次是以低价风暴，直接进行打击。在车陂店开业之前，舰家居曾不断地召集高层召开紧急会议，商讨面对狼来了之后的应对策略，经过数次分析论证之后，统一的意见就是避其锋芒，差异经营。因为无论是资金实力，还是商品的种类，以及商场的规模，舰家居都难以与其抗衡。同时，强大的竞争对手使整个舰家居
维普资讯
维普资讯
名冢夭汪
３．月车陂店的正式开业，使双方在价格争夺上首次开始短兵相接，价格战正式浮出
水面。
了向百安居的反击战。在舰家居的反击之下．百安居的经营模式也在发生微妙变化。据悉．百安居产品的调价权一直由总部控制．自开拓但广州市场以来．百安居最近破天荒地将调
价权下放。
大零售市场的份额。为此，舰家居还将战场直接拓展了市场终端，０５２０年推出了百盘计划，重
在舰家居和百安居的较量中，价格竞争仍然是核心。０５－月．２０：．广州建材市场引￣３爆了第一场价格风暴先是百安居于当月。１日开始掀起连串低价热潮，２第一批降价品降幅达２６％．５０接着与百安居天河店一街之隔的舰家居车陂店借势推出“ 直击价格风暴活动，场内几百厂家的产品全线降价．将大批量的促销产品堆在门外广场上，以对抗百安居来势汹汹的价格风暴。为竞价吸引消费者，舰家居车陂店贴出由店长亲自签署的承诺，要求店内同

青铜骑士南昌众森红谷一品整合推广提案

地利：塑立生活新高度
什么是国际半岛住区？
国际半岛住区=稀世价值
集稀缺自然资源（江湖林海）和CBD高端配套于一体，宜商宜居，非一般所能拥有
国际半岛住区=上层生活
国际的、生态的、休闲的、高端的生活既有别于都市里的奢华靡贵，也不同于纯粹自然的归隐是所有人仰望，所有名流向往的生活
地利：塑立生活新高度
全南昌的CBD半岛住区—— 唯红谷一品，再无他处
地利：塑立生活新高度
需要重新厘定定位：
聚首CBD 国际半岛住区
聚首CBD，赋予画面的感觉，直接展现区位优势国际半岛住区，高端形象的代名词，早已为世人所认同，充满美好想象空间，一步即将项目形象拉升出来
CBD半岛献给南昌
2010，红湾公路的开通，标志着红谷滩已拉开升级序幕。
主题：众森红谷一品祝红湾公路东段正式开工
众森红谷一品赞助红湾公路开工仪式，包装植入项目名称，形成曝光度。并可以直接让人了解项目与红谷滩的关系。
1、红湾公路，是南昌市提出大南昌战略的重要连接点，此次开工省、市领导必将大力关注，并参与开工仪式。借助政府公信力，以赞助的形式做好项目推广； 2、红湾公路开工，也将成为省内各大媒体炒作的热点，抢占媒体热点，以赞助形式达成最大的传播效果。
B级（均价5800元）赣江沿岸江景房
B级（均价6200元）小高层、高层的江景房源
C级（住宅均价5800元）拥有6万㎡国际商业区
暂无
一座半山整个世界
稀缺广阔江景房源发现城市的黄金分割点用信心延续传奇
市场背景
市场背景
市场背景
市场背景
从以上知名研究机构得出的数据和青铜骑士对市场的了解可知。从2010年1月份开始，红谷滩板块楼市已经进入了一段相对沉寂的

购物中心品牌组合策略

购物中心品牌组合策略解析 18
-
-满足目标消费群购物、餐饮、娱乐/休闲和服务类全方位需求的商业品类选择
购物医药保健社交聚会运动休闲教育培训
-
服装服饰 3C及数码体验汽车用品商务礼品/精品红酒/雪茄图书/音像化妆品/药妆店
-
保健产品保健器材保健咨询保健培训药店
举例：现代城市购物中心的主要业态构成
SPA会所
COFFE SHOP
高级餐厅
国际品牌店
高级百货店
面包房／西饼店
礼品／饰品店酒吧
星级酒店
精品生活超市
书店
红酒坊
儿童游乐场
电影院
购物中心品牌组合策略解析 20
购物中心功能配置与业态组合的比例确定
取决于购物中心的定位类型、经营目标主题和商业概念设计。
购物中心品牌组合策略解析 17
商业业态是组成购物中心的核心元素；实际操作中，主要划分为四大业态类型：
购物、零售类业态（百货、超市、大卖场、便利店、连锁店、专卖店、面包房、）餐饮类业态（中式酒楼、法意西餐厅、日韩餐、咖啡厅、快餐店、休闲餐饮、主题餐厅）休闲、娱乐类( 酒吧、茶馆、KTV、影院、网吧、SPA、美容、纤体、瑜伽、电玩城、儿童游乐场、保龄球、台球馆、温泉、游泳、健身中心、）服务类业态（邮电、通讯、银行、美发、教育培训、齿科、体检中心、）
③ 中国奢侈品牌销售约占全球5%，香港奢侈品销售额的约35% 来自于中国内地。中国人在海内外消费国际奢侈品额约占全球15%~20%。 ④ 中国消费者对于国际品牌的认知度仍然偏低；还有众多的各类国际消费品品牌和商业服务品牌尚未被中国商业地产和零售行业所认知。 ⑤ 国际中高端品牌在中国零售市场上持续强势，保持较快速度的发展，甚或供不应求。 ⑥ 由于中国二三线城市的消费力已经向一线城市看齐，国际品牌拓展正在加快走向中国二、三线城市发展。

房地产项目案名集锦

风格秀：CLASS --- 跨越高端门槛，作别市井烟火，挥洒人生最高级。

概念秀：拿铁镇-----从苦与甜的意大利咖啡中蝶化出独立兼交融的拿铁精神。

前卫秀：3·3--------通行的国际元素，直白的商业标注。

皇家秀：朱雀门-----用砖头演译皇家威仪和先民图腾，铺染历史遗情。

故事秀：碧海方舟----在人神之间穿行游走，创造一个城市的勇气与梦想。

情爱秀：长岛·澜桥-----柔情万种，无须夜色，稳钓一世良辰美景。

民风秀：长河湾-----九曲一湾的风韵，千年一叹的豪情。

品味秀：西山美墅馆-----馆藏N种风情，紧扣一根艺术神经。

风华秀：西山美庐-----舶来美人芳泽，承袭百年风华，编织后来居上的梦幻。

商业秀：华贸中心-----稳坐财富流转的码头，撩拨灵魂深处的商业冲动。

诚品建筑：用诚挚的态度，建造高品质的住宅。

构筑文化与学问的人文住宅，成就中关村天空下讲究学问的建筑。

案名主义洋派：拿来主义好东西就要物尽其用，尤其是洋人的东西，只要不进犯知识产权，就可尽收囊中，何惧别人说是拉大旗作虎皮。

要缩短和西方兴隆国家的差距，就必须站在洋人的肩膀上，师夷长技以制夷。

中国人也输出案名，比方遍布全球的唐人街。

Moma国际寓所Moma源自纽约现代艺术博物馆，归来者说是纽约的地标建筑，用国际性的理念来包装古老的北京。

威尼斯花园京城地产不做文化就做水。

这回甩出大牌，把水从遥远的意大利连城市一起搬来。

拷贝TEAM文化毫不手软。

SBU〔战略业务单元〕管理形式破土而出，顶梁西奥中心。

优山美地猛一听似乎是个成语，其实是从外国舶来，150年前，优山美地在欧洲面世，150多年后的今天，该工程把曾经的辉泽迁移到温榆河畔。

温哥华森林北美风格，酷似温哥华的混装小区。

附近又有近30年树龄的原生林，自称温哥华森林还算有根据，不知森林里有没有小鹿欢跃。

纳帕溪谷纳帕溪谷是美国葡萄酒产区中最富盛名的小镇，?云中漫步?的拍摄地，借用该名，无非是借一点浪漫感觉。

项目案名

3、GOGO新世代：针对80年代后出生的时尚新一族开发的小户型；
4、BOBO自由城：自由城本已很普遍了，加上BOBO味道就不同了。
七：个性自我：
1、苹果社区：项目与苹果没有任何关系，但通过前期征集案名的炒作，使项目迅速在市场上流传开来，推广手段既独特又节省了大量宣传费用；
2、卡布其诺：时尚人士非常喜欢的咖啡牌子，知名度甚广，拿来主义，既省钱又省力；
说起名字的来龙去脉，陈宁说当初从备选的一大堆名字诸如"西山新城"、"西区新起点"等等里头，一眼就看中了"西山美墅"，之后再加了个"馆"字，按陈宁的话说，目的是要诠释一种理念--"馆藏生活"。
陈宁觉得起一个响亮的名字，自然能让公众更关注，但关键是产品品质，"我们是慢工出细活，要把它做成一个馆藏品。"
之所以用馆藏生活这个词来形容，陈宁说，"因为我自己就住在里面，每天早上起来，觉得空气非常好，没有一点嘈杂，然后去上班也很方便。"陈宁认为上流生活中所需要的高端产品，要具备"很近、很静"这两种不可或缺的因素。
3、百旺家苑：海淀百望山麓的低密项目，03年市场最热销项目；
4、陶然北岸：位于陶然亭公园旁的景观高档项目。
三、公司品牌延展：
1、珠江品牌：珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲等；
2、远洋品牌：远洋山水、远洋新干线、远洋风景、远洋德邑等；
3、中海品牌：中海雅园、中海紫金苑；
4、光大品牌：光大花园、光大名筑；
四、豪华国际品质：
我们通过分析找寻缘由。
案名就像我们每个人的名字，你可以说它只是一个简单的符号，但又暗含着无数的预期。案名又不同于我们每个人的名字，它的创新是一门学问，是一系列市场营销的结果。

优秀广告文案——山水别墅篇

东方夏威夷主标：不再是美丽的传说东方夏威夷，启蒙别墅纪元那片海的别墅主标：丽水天成：东方夏威夷东移了副标：东方夏威夷传说之二——漂移说据不方便透露姓名的科学家考证，东方夏威夷出现的的海面确认的大陆漂移时期，夏威夷群岛遗失的那部分为什么会出现这一反常地理现象，目前尚不清楚东方夏威夷{那片海的别墅}不可思议的现象导致不可思议的是——一个10万平方米的夏威夷式的海面正在出现，更不可思议的是——不久后，这里还将形成夏威夷式的独特风情。

创海——800亩的占地面积，却不可思议地拥有10万平方米，特设私家沙滩俱乐部，在这里或垂钓、或泛舟、或阁楼上远眺、或沙滩上小酌，户户水域、家家水域，在高级别墅区里坐观海滩独有环境——谁说不行？主标：异域浓情：别墅们飞来了副标：东方夏威夷传说之三：飞来说或说欧洲大陆的建筑们一心想去夏威夷渡假，却听说那里已经人满为患后来听说北京有处所在，人土风情和吓威夷群岛相仿，且人少岛静环境好相约而往后，于是鼓舞欢欣，在这里定居了下来东方夏威夷{那片海的别墅}传说只是传说，传说不只是传说，反正，反正，这里的美景很多很多——不是传说，这里的建筑和欧洲大陆很像很像——不是传说。

格调——夏威夷群岛的呈现，西方传统建筑格调忠实呈现。

以木为主体元素的园林景观，再现夏威夷群岛的海域风情，尽情享受夏威夷的休闲情调，体会欧洲贵族的生活品位，就在北京。

主标：石破天惊：别行星撞了副标：东方夏威夷传说之一——被陨石说2005年6月地球北京一块飞鸟云集的原生湿地一颗正在环游宇宙的行星正好路过一时好奇，想把这里看个究竟于是降落下来却不小心在地上撞了个洞不久以后，河里有了水再不久以后这里就成了海东方夏威夷{那片海的别墅}关于这里的议论真真假假，，关于这海的传说很多很多，管它是行星还是恒星呢，我们只知道这片土地会有一个10万平方米的海出现——这是真的！未来海岸主标：给海一个休息的广场副标：湖滨修仙广场即将完工孩子的歌声含着潮声的高音暧昧的情侣步量了每寸海滩依偎着爱人，看海上的日出日落……未来海岸，24小时滨海享受！为人与海滩造互相欣赏的空间。

商界防御战、侧翼战怎么打？

在他的眼中，商业即战争，他根据军事中选择决战地点的概念提出定位观念，就是要采取一切手段，来争取自己在顾客心中的领地。

他曾经帮助联华公司在受到微软的攻击后绝处逢生，也曾帮助新生的西班牙石油公司成功阻击全球的石油巨头，更帮助七喜汽水赢得可乐大战。

那么他的战争理论能否指导中国企业赢得商战的胜利呢？46中国商人CBMAG. All Rights Reserved.CBMAG中国商人4748中国商人CBMAG《中国商人》杂志合作互动媒体首播：周日21：50重播：周一16：03周六：23：50周日：06：00本栏目图片文字由中央电视台《对话》栏目提供商界防御战该怎么打？主持人：这一年你可能很忙，因为很多企业受到金融危机冲击的时候，是不是赶快来找你？杰克·特劳特：找我帮忙和不帮忙的人都有，这取决于他们遇到多大的问题。

我是军师，我通常告诉企业的将领们该怎么做。

主持人：把商业竞争比作战争，可能特劳特先生不是第一个人，但你为什么会做这样的比喻？杰克·特劳特：这两者几乎是一样的，在真正的战争当中，你和你敌人的部队会为争夺领土而展开战争。

在商战中，你会和你的竞争对手为争夺客户而展开斗争，这两者之间都有战争，最重要的是要有正确的战略。

主持人：德国的莱卡照相机数十年来一直是世界照相机王国的霸主，是各国竞相仿制生产的名牌相机，虽然价格昂贵，但它是众多摄影爱好者追捧的精品，但是到了20世纪60年代，这位昔日霸主却受到来自日本照相机的致命攻击而风光不再。

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碧桂园智慧未来城10000元
海港城枫桦雅居8500元朝南维港新天地13000元
华越广场10000元
时代花城9500元美吉特华南装饰城30000元
金世纪豪园8300元
凤城郦都18000元
融创清城首府11000元
东方天城10000元
新力翡翠湾9000元岭南尚品10500元
颐杰鸿泰狮子湖18000元
新清远CBD，战略发展重燕地湖新城PK珠江新城，复刻还是小超越？
打造滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区等六个功能区文化设施:“四馆一心”：城市展览、博物馆、图书馆、250米高清远塔生态休闲：打造“水中有城，城中藏苑”的山水之城交通格局：伦洲大桥、广清城轨、地铁18号线等利好规划
一体化首站被长隆带动的广城清市新城PK华南板块，一体化桥头堡？
从广清大势上看 >> 双城拦截不容乐观
7年广清一体化——一个属于清远的房地产奇迹
清远飞速发展，楼市量价齐升。从2015年均价4719/㎡一直上涨至当前逾9000/㎡，即将突破万元大关。
三大核心板块
临湖而居的豪宅生活典飞范来湖板块VS麓湖板块，新一轮豪宅掘金地？
地王频出，坐拥清城清新两区庞大人流，有旧城成熟配套、优美飞来湖公园。已经开业的万达广场，对周边人气起到聚拢作用。未来有广清飞来湖轻轨站。打造方向——清城清新一体化看板政策规划——燕湖新城旁，广清城轨北延飞来湖站规划中周边配套——万达商圈、清远北站、规划清城区医院、农贸市场等
5、到2020年，超1000亿大市区环城高速路网
届时，清远将有6条高速公路双向38个车道对接大广州（京港澳、广清、乐广、佛清从、汕湛、广连）；8条高速公路双向44个车道对接珠三角广佛肇经济圈（京港澳、广清、乐广、二广、广连、佛清从、汕湛、汕昆）；全省21条出省通道中将有7条双向34个车道经过清远（京港澳、乐广、清连、二广、广连、汕昆、二广连山至贺州支线）。
3、差异不明。缺乏唯一性客户为什么买单？
户型比二期小更好卖？但整个市场都是三四房，同质化严重。不直接靠万达、不直接靠飞来湖、不直接靠轻轨、产品品质也难以绝对胜出......
下行市场，做足内功
要么出位！要么出局！
7年广清战略大戏——5个一体化加速融城
抓三角唯一被列入省‘十三五’发展规划。广清政府联合印发《高质量推进广清一体化发展工作方案》：提出“5个” 一体化。交通一体化规划、产业一体化布局、生态一体化保护、城镇一体化建设、社会一体化管理。
敢为先峯派
——清远奥园誉峯广告定位策略——
青铜骑士（华南）
清新区、建面6.6万，582套,6栋楼 85-125㎡三至四房，2.0容积率
规模不大、中小户型、精品年轻化刚需、容积率挺低非明星类品牌性项目，现金流作品
奥园品牌入清8年，佛冈奥园、合创新城...并没有给市场留下金质口碑。
奥园誉峯这次凭什么能独树一帜？
4、广清公交线路开通
广清公交开通是实施广清一体化战略交通对接迈出的坚实一步，将对改善两地群众出行条件起到重大的推动作用！
3、广清地铁已提上日程
路线一：广州地铁8号线北延，接驳广州北站，北延至银盏站，再以广清城轨或新型公交 2线无缝衔接清远市中心。最快2019年底通车！
路线二：广州地铁18号线北延，接驳白云机场，延至清远长隆站，再以磁悬浮、广清城轨或新型公交1线与清远市中心衔接。天河、海珠、番禺、南沙均可通过地铁直达清远！
7000-8000
清和大道板块
地段稍弱，融创势头强劲，新中式品质突出
清新区在售项目21个单价：6000-9000元/㎡
清城区（北江以上）在售项目14个单价：8000-11000元/㎡
奥园合创新城
清新城区板块
保利花园，被G107国道隔开，被工业区包围，纯熟
生活氛围弱 7字头性价比抢眼
7000-8500以内
PART1
把
脉
三大难题：

1、市场观望。价格战客户凭什么选我们？
大势下行，广州投资客减少，价格战烽烟四起。保利7字头，时代9字头带精装，要么一成首付，抢夺年终市场。誉峯，在定价上势必拿捏准确。
2、精致小盘。如何能展现奥园实力？
保利100万方、碧桂园16万、时代33万、海港成30万.... 个个大牌、大体量......誉峯，如何体现奥园的品牌实力，势必要在品质上做足功夫。
飞来湖站
交通一体化规划
1、广清城轨年底通车，三期飞来湖站定了
一期（广州北站至清远段），计划明年通车！
二期（广州北站至广州站）南端先接入广州棠溪站，再接入广州中心区站。2022年建成通车。
三期（广清城轨北延线），从清远站北端引出，东进设立燕湖新城站，再沿清远大道至站前路折向北至清远东站、飞来湖站，今年启动建设！
碧桂园山湖城9500元维港星悦10000元
信业郡城8500元
阳光100阿尔法11000元恒大银湖城10500元
北部万科城10000元
新都广场11000元
保利春晓11000元
碧桂园半岛1号10000元融创湖滨首府10800元
美林湖 12500元
碧桂园假日半岛10500元
从局部竞争上看 >> 三足鼎立价格比拼
清远长隆（500亿9倍华南）、广清城轨、磁浮旅游专线、地铁、白云机场、万达旅游城（500亿）、广清产业园、美林湖商圈……发展热点
广州客：
受广清新城、燕湖新城板块层层拦截
创富御水湾13000元
朝南维港天悦10000元
中伦东海岸15000元
翔隆七色城邦10000元城市花园玉荷苑9600元朝南维港半岛13000元
2022年，广清城轨全部建成，从清远市中心至广州市区仅需 40分钟，真正体验“广清同城生活圈”的畅快
2、省内首条悬磁浮落地清远
起于广清城轨银盏站，终至清远长隆森林度假区，2019年建成清远市民可乘广清城轨在银盏站下车，再换磁悬浮列车，只需20分钟即可到达长隆；
广州游客亦可通过广州地铁、广清城轨无缝接驳换乘，1小时内直达清远长隆景区。
飞来湖板块
时代200米、碧桂园云玺一路之隔、海港成450米、我们2km飞
来湖、欢乐颂1.2公里更靠近飞来湖、万达
9000-11000
案名
保利花园
融创岚樾臺
时代香海彼岸
碧桂园欢乐颂
地址
面积
容积
107国道
占地30万
（城西大
2.5
建面100万
道）