XX大型苗圃景观工程建设项目商业计划书

**市**镇**苗圃景观工程建设

项目建议书

目录

第一章总论 (4)

1.1项目背景 (4)

1.2项目概况 (5)

1.3结论与建议 (7)

第二章市场分析与预测 (9)

2.1我国苗圃行业发展现状 (9)

2.2我国苗圃行业发展趋势 (11)

2.3我国苗圃行业未来发展空间及市场预测 (14)

2.4**省绿化苗木市场状况 (16)

2.5本项目目标市场分析 (17)

第三章场址选择 (19)

3.1场址现状 (19)

3.2场址条件 (19)

3.3主要不足 (23)

3.4选址评价 (23)

第四章建设方案 (24)

4.1建设指导思想与原则 (24)

4.2苗圃区划方案 (26)

4.3苗圃配套设施建设方案 (27)

4.4苗圃景观建设方案 (32)

第五章节水措施 (38)

5.1项目水耗分析 (38)

5.2节水的原则和要求 (38)

5.3节水措施 (38)

第六章环境保护 (39)

6.1项目环境影响分析 (39)

6.2环境保护措施 (39)

6.3环境保护结论 (40)

第七章组织机构与人力资源配置 (41)

7.1组织机构设置 (41)

7.2人力资源配置 (41)

第八章项目实施进度 (42)

第九章投资估算与资金筹措 (43)

9.1投资估算 (43)

9.2资金筹措 (45)

第十章财务评价 (46)

10.1产品生产规模 (46)

10.2产品成本分析 (48)

10.3经济效益分析 (49)

第十一章社会评价 (52)

11.1项目对社会的影响分析 (52)

11.2项目与所在地区互适性分析 (52)

11.3社会评价结论 (53)

第十二章研究结论与建议55

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

**市**镇**苗圃建设工程

1.1.2项目承担单位概况

为适应社会主义市场经济和**市城市建设发展的需要，改革城市开发建设方式，按照“政府行为企业化，企业行为市场化”的运作模式，高效推进基础设施建设，加快城市新区开发建设步伐，经**市政府研究决定，成立了**市****有限公司。该公司按照“产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学”的现代企业制度建立的国有企业。公司实行独立核算，自收自支、自负盈亏、自求平衡。

按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律、法规和政策，积极筹措土地开发、基础设施建设、房地产开发和城市建设所需的资金，并实施开发建设；经市政府同意，对符合条件的其他项目进行投资、开发及经营管理。

1.1.3可行性研究报告编制依据

《**市城市总体规划》（2001—2020），**市人民政府、**市规划设计院、**市规划局；

《城乡规划法》（2008）；

《**镇总体规划》；

《**镇用地控制性详细规划》；

由建设单位提供的有关资料；

现场踏勘以及其他有关调查资料。

1.1.4项目提出的理由与过程

绿化是城市的第一基础设施，是生态环境的第一资源，是人居环境的第一要素。近年来,随着我国城市化进程的提速和人居环境“以人为本”的新理念盛行,城市绿化建设的规模更大、要求更高。****新区具有距离**主城最近的区位优势，其发展定位放在新**建设的范围内进行统筹规划。其未来将投资500亿元打造成一个以奥林匹克为主题的体育小镇。奥林匹克体育小镇的建设将带动大量的市政基础设施建设及房地产开发项目的启动建设，这些建设项目需要大量高质量的苗木进行景观绿化装扮。

在此背景下，**市****有限公司计划在**镇**租地180亩建设一个以乡土树种为发展主导方向的观光旅游苗圃，生产的苗木主要用于****新区的市政绿化。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

**市**镇**

1.2.2建设规模与目标

本项目总投资1584万元，将建成一个集生产、销售、观光为一体的旅游休闲苗圃。苗圃占地面积180亩，分为十一个区，分别为：

温室及遮荫棚架区，占地14.8亩;

水生栽植区，占地20.3亩；

乔木及特色树种生产区，占地27.94亩；

灌木生产区，占地13.1亩；

母树栽植区，占地8.8亩；

观光休闲区（包括乔木生产），占地24.1亩；

观景游览区，占地31.88亩的；

园艺中心展示区（包括乔木生产），占地17.4亩；

仓储区，占地0.18亩；

防护林及藤蔓植物生产区，占地16.1亩，；

管理区，占地5.4亩。

1.2.3项目建设条件

1、项目场址位于**市**镇**，土壤为白垩系锅盖山组棕红、紫红色块状中粒、粗粒质石英砂岩夹细沙岩和桃花树组棕红色块状泥质粉沙岩、粉沙质泥岩，适合各类苗木繁育；苗圃内地势相对平缓，规划区中原有众多池塘，有局部的洼地和沟壑，为苗木生产提供了充足的水源。土地现状大部分为耕作地，病虫害较少发生，自然条件较好，适合建设苗圃。另外，项目场址离新城区较近，有较好的交通条件，职工上班及生活较为便利；选址区域用地性质未来规划为林地，项目的建设符合城镇发展规划。

2、**镇是**周边一个自然环境优越的小镇，距离**主城仅17公里，其区位优势十分显著，一直以来都定位于**的后花园，其发展未来规划为一个以奥林匹克为主题的特色休闲小镇。大量的基础设施建设及房地产开发项目必将需要大量的苗木进行绿化装扮，为本项目的市场提供有力的保障。

3、本项目建设资金由**市****有限公司自筹解决，资金来源有保障。

1.2.4项目投入总资金及效益情况

**市**镇**苗圃建设工程项目预计投入资金1584万元，项目建成后预计五年内实现销售收入16338万元，净利润12275万元。项目投资回收期2.1年，投资利润率121.69%，预计产生较好的经济效益。