北海市房地产市场调研报告
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“中国人居环境范例奖”由国家建设部设立，反映获奖者在改善城镇人居 环境工作中取得的成就。这一奖项的获得，必定为北海的城市形象“加分”。 而一个良好的城市形象，对于实施三年跨越发展工程的北海来说，是一笔无形 的财富。它彰显了北海城市的魅力所在，提升了北海的知名度与美誉度。从这 一角度来说，它无疑是北海扩大对外开放，加强经济合作、吸引投资和游客的 一块“金字招牌”。
北海市房地产市场调研 报告
2020年4月25日星期六
第一部分 北海概况 第二部分 北海房地产发展前景 第三部分 2009-2010年北海房地产行业相关政策 第四部分 近期北海楼市情况 第五部分 市场分析
• 第一部分 北海概况
一、地理位置及特点
北海市位于广西南部，地处东经108°50′～109°47′，北 纬20°26′～21°55′之间，全市南北长11公里，东西宽20公里 。境内有钦北铁路、209、325国道经过，高速公路可直达南宁、 湛江等地，把北海与桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起 来，构筑了中国西南地区便捷的公路出海通道。市政府所在地为 海城区，距离自治区首府220公里。北海是中国古代“海上丝绸 之路”始发港，是中国西部地区唯一的沿海开放城市，是中国西 部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市，是享誉海内外 的旅游休闲度假胜地。
北海长期以来重视生态保护，坚持科学发展，和谐发展，产业与环境协调 。在开展深入学习实践科学发展观活动确立的主题中，“建设宜居北海”就是 其中一项重要内容。正在实施的“北海三年跨越发展工程”，把处理好加快经 济建设与保护生态环境的关系作为必须正确认识和处理好的六个重大关系之一 ，要求坚持把保护生态环境放在突出位置，加强生态文明建设，珍惜和爱护天 赐北海的优越自然环境，既要“金山银山”，又要“绿水青山”，更要“碧海 银滩”。国家建设部授予北海“中国人居环境范例奖”，无疑是对我市发展思 路和发展成果的充分肯定。
生态环境是竞争力，已经为许多事例所证明。大连市在确立“生态城市”的 发展理念之后，进行了大刀阔斧的生态改造，如今拥有“优越小气候，良好小环 境”的美称。大连打造的三张“名片”之一就是使得城市生态盎然的绿地，生态 环境为城市增添吸引力与提升知名度发挥了重要作用。珠海、桂林、成都、重庆 等城市的生态环境建设，都赢得人们的赞赏。建设“生态型宜居城市”已经成为 城市建设的共识和方向。
二、北海市城市2008-2025年总体规划
1、规划范围：
北海市全市辖三区一县，即海城区、银海区、铁山港区、合浦县， 国土面积为3337平方公里。
在本次城市总体规划中，划定城市规划区范围是以现行政区域为界 ，涵盖市辖三区：海城区、银海区和铁山港区，总面积为957平方 公里。规划中心城建设用地范围包括主城区和铁山港区。
二、土地 气候
全市土地面积3337平方公里，森林面积11.5万公顷，森林 覆盖率达28.6%。气候属亚热带海洋性季风气候，年平均气温 22.9℃。北海三面环海，每立方厘米空气中的负离子含量高达 2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国最大 的城市“氧吧”。2005年入选中国十大宜居城市，荣获全国人 居城市生态环境范例奖。
获得“中国人居环境范例奖”，是我们在争创我国城市综合性最高奖——“ 中国人居环境奖”的道路上迈出的第一步。根据规定，“中国人居环境奖”必须 具备3个先决条件，即已经获得“节水型城市”、“国家环保模范城市”、“国 家园林城市”称号。这三个称号均设定了具体的考核指标，如城市生活垃圾无害 化处理率、城市规划建成区人均公共绿地面积、城区绿化覆盖率等。对于北海来 说，争创“中国人居环境奖”任务还十分艰巨，还要花大力气。我们相信，获得 “中国人居环境范例奖”将增强北海建设“宜居城市”的共识，鼓舞全市上下赢 取“中国人居环境奖”的信心。争创“中国人居环境奖”的过程，是一个保护生 态环境与改善民生密切结合的过程，是一个城市不断美化、市民不断受益、成果 不断共享的过程。因此，北海的每个人都应认识到生态是北海的生命线，与我们 每个人息息相关，要从我做起，从小事做起，以实际行动擦亮北海获得“中国人 居环境范例奖”这块“金字招牌”，以更高的积极性参与到争创“中国人居环境 奖”的工作中，推动北海全面、协调、可持续发展，共同把北海建设成为人们向 往的文明、富裕、和谐的宜居城市。
三、行政区划 人口
现辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县。据公安局统计， 2008年年末总人口157.72万人，其中农业人口111.04万人，有壮 族、瑶族、苗族等少数民族，人口自然增长率12.5‰。
四、经济概况
2009年，全市地区生产总值335亿元，增长16%；工业增加值 115亿元，增长20.8%；财政收入35.75亿元，增长32.28%；全社 会固定资产投资330亿元，增长65%；实际利用外资1.31亿美元， 增长46.2%；社会消费品零售总额95.2亿元，增长18.9%；居民消 费价格指数下降2.5个百分点；城镇居民人均可支配收入15200元 ，增长8.7%；农民人均纯收入4740元，增长10%。
2、规划期限：
本次规划期限为2008-2025年。分近期、远期规划，同时提出远景发展设想。 规划近期至2015年； 规划远期至2025年； 规划远景是对2025年之后50年的发展展望。
பைடு நூலகம்
3、城市性质：
区域性国际滨海旅游城市，以高新产业、临港工业为主的港口城市。
4、发展定位：
努力建设国际北海、海洋北海、休闲北海、宜居北海，成为国际城市网 络的重要节点、面向东盟的合作开放示范区、服务三南（西南、华南和 中南）的经济社会繁荣区和国际海韵湾区。
• 第二部分 北海房地产发展前景
一、城市发展优势——建设生态宜居城市
生态是北海突出的优势资源，是北海城市发展的重要依托。北海银滩改造 及生态保护项目喜获“中国人居环境范例奖”，充分证明的确如中央领导所指 出的，生态是北海的优势和竞争力。北海优异的生态备受外界重视和关注，理 应为我们自己所充分珍视和科学利用。
北海市房地产市场调研 报告
2020年4月25日星期六
第一部分 北海概况 第二部分 北海房地产发展前景 第三部分 2009-2010年北海房地产行业相关政策 第四部分 近期北海楼市情况 第五部分 市场分析
• 第一部分 北海概况
一、地理位置及特点
北海市位于广西南部，地处东经108°50′～109°47′，北 纬20°26′～21°55′之间，全市南北长11公里，东西宽20公里 。境内有钦北铁路、209、325国道经过，高速公路可直达南宁、 湛江等地，把北海与桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起 来，构筑了中国西南地区便捷的公路出海通道。市政府所在地为 海城区，距离自治区首府220公里。北海是中国古代“海上丝绸 之路”始发港，是中国西部地区唯一的沿海开放城市，是中国西 部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市，是享誉海内外 的旅游休闲度假胜地。
北海长期以来重视生态保护，坚持科学发展，和谐发展，产业与环境协调 。在开展深入学习实践科学发展观活动确立的主题中，“建设宜居北海”就是 其中一项重要内容。正在实施的“北海三年跨越发展工程”，把处理好加快经 济建设与保护生态环境的关系作为必须正确认识和处理好的六个重大关系之一 ，要求坚持把保护生态环境放在突出位置，加强生态文明建设，珍惜和爱护天 赐北海的优越自然环境，既要“金山银山”，又要“绿水青山”，更要“碧海 银滩”。国家建设部授予北海“中国人居环境范例奖”，无疑是对我市发展思 路和发展成果的充分肯定。
生态环境是竞争力，已经为许多事例所证明。大连市在确立“生态城市”的 发展理念之后，进行了大刀阔斧的生态改造，如今拥有“优越小气候，良好小环 境”的美称。大连打造的三张“名片”之一就是使得城市生态盎然的绿地，生态 环境为城市增添吸引力与提升知名度发挥了重要作用。珠海、桂林、成都、重庆 等城市的生态环境建设，都赢得人们的赞赏。建设“生态型宜居城市”已经成为 城市建设的共识和方向。
二、北海市城市2008-2025年总体规划
1、规划范围：
北海市全市辖三区一县，即海城区、银海区、铁山港区、合浦县， 国土面积为3337平方公里。
在本次城市总体规划中，划定城市规划区范围是以现行政区域为界 ，涵盖市辖三区：海城区、银海区和铁山港区，总面积为957平方 公里。规划中心城建设用地范围包括主城区和铁山港区。
二、土地 气候
全市土地面积3337平方公里，森林面积11.5万公顷，森林 覆盖率达28.6%。气候属亚热带海洋性季风气候，年平均气温 22.9℃。北海三面环海，每立方厘米空气中的负离子含量高达 2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国最大 的城市“氧吧”。2005年入选中国十大宜居城市，荣获全国人 居城市生态环境范例奖。
获得“中国人居环境范例奖”，是我们在争创我国城市综合性最高奖——“ 中国人居环境奖”的道路上迈出的第一步。根据规定，“中国人居环境奖”必须 具备3个先决条件，即已经获得“节水型城市”、“国家环保模范城市”、“国 家园林城市”称号。这三个称号均设定了具体的考核指标，如城市生活垃圾无害 化处理率、城市规划建成区人均公共绿地面积、城区绿化覆盖率等。对于北海来 说，争创“中国人居环境奖”任务还十分艰巨，还要花大力气。我们相信，获得 “中国人居环境范例奖”将增强北海建设“宜居城市”的共识，鼓舞全市上下赢 取“中国人居环境奖”的信心。争创“中国人居环境奖”的过程，是一个保护生 态环境与改善民生密切结合的过程，是一个城市不断美化、市民不断受益、成果 不断共享的过程。因此，北海的每个人都应认识到生态是北海的生命线，与我们 每个人息息相关，要从我做起，从小事做起，以实际行动擦亮北海获得“中国人 居环境范例奖”这块“金字招牌”，以更高的积极性参与到争创“中国人居环境 奖”的工作中，推动北海全面、协调、可持续发展，共同把北海建设成为人们向 往的文明、富裕、和谐的宜居城市。
三、行政区划 人口
现辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县。据公安局统计， 2008年年末总人口157.72万人，其中农业人口111.04万人，有壮 族、瑶族、苗族等少数民族，人口自然增长率12.5‰。
四、经济概况
2009年，全市地区生产总值335亿元，增长16%；工业增加值 115亿元，增长20.8%；财政收入35.75亿元，增长32.28%；全社 会固定资产投资330亿元，增长65%；实际利用外资1.31亿美元， 增长46.2%；社会消费品零售总额95.2亿元，增长18.9%；居民消 费价格指数下降2.5个百分点；城镇居民人均可支配收入15200元 ，增长8.7%；农民人均纯收入4740元，增长10%。
2、规划期限：
本次规划期限为2008-2025年。分近期、远期规划，同时提出远景发展设想。 规划近期至2015年； 规划远期至2025年； 规划远景是对2025年之后50年的发展展望。
பைடு நூலகம்
3、城市性质：
区域性国际滨海旅游城市，以高新产业、临港工业为主的港口城市。
4、发展定位：
努力建设国际北海、海洋北海、休闲北海、宜居北海，成为国际城市网 络的重要节点、面向东盟的合作开放示范区、服务三南（西南、华南和 中南）的经济社会繁荣区和国际海韵湾区。
• 第二部分 北海房地产发展前景
一、城市发展优势——建设生态宜居城市
生态是北海突出的优势资源，是北海城市发展的重要依托。北海银滩改造 及生态保护项目喜获“中国人居环境范例奖”，充分证明的确如中央领导所指 出的，生态是北海的优势和竞争力。北海优异的生态备受外界重视和关注，理 应为我们自己所充分珍视和科学利用。