广安项目3期住宅市场调研报告(终版)
广安房地产市场市调报告
国际会展 中心
时代奥特 莱斯
万贯风情 街 泰合商贸 城
承平盛世 水景美地 金海岸
明发国际 城南一号
华美立家
目前广安城区及枣山片区在售商业项目15个，市场储备量308万方，目前枣山供应量120万方左
右，主城区即将上市体量19.5万方左右。
属性
在售 未售
项目
川渝建材城 临港大市场 轻工博览城 万贯风情街
批发为主，零售为辅的消费结构，主打民生需求，促进市场接受；
业态唯一，迎合大众——在以食品、农产品等具备区域唯一性业态入
市，以低总价、广客群的营销手法推进去化；
销售情况：目前一期已售罄，二期在售1700套商铺，项目总销售2200套，月 均去化10套左右，日均来访3组；招商上一楼30-50租金，交一年抵三年租金。
Urbanization process 广安城镇化水平目前处于第二发展阶段，城镇化进程必然伴随巨
城市化进程
大商业需求，ห้องสมุดไป่ตู้大量人口的角色演变必然以房地产为基础。
2010年城镇化水平 29.3%
规划到2015城镇化水平 38%
规划到2020城镇化水平 50%（达全省平均水平）
城市小结
城市化进程提速，地产发展机遇明显，但其发展速度、空间 及价值深度受宏观形势掣肘。
• 项目总建面积：21.3万平米； • 专业市场面积：约14万平米； • 商业板块楼层：3层； • 项目商铺类型： 排楼+大馆； • 项目销售模式：10年签约，10年返租共81%；签约后
立返3年—21%，4～6年8% 7～10年9%进行反租；
• 项目开盘时期：2014年1月开盘； • 一期推出体量：6.6万平米； • 推售商铺数量：1179个； • 主力商铺面积：40~50平米； • 项目商铺公摊：30%以内； • 市场推广均价：1F 18000元/ 2F 1000元/ 3F 8000
2024年四川房地产市场调研报告
四川房地产市场调研报告1. 前言本报告旨在对四川房地产市场进行深入调研和分析，以便了解当前市场状况以及未来的发展趋势。
通过调查数据和市场观察，提供给读者对四川房地产市场的全面认识和理解。
2. 调研方法为了获得准确的数据和信息，我们采用了以下调研方法：•文献研究：通过收集相关的文献和报告，分析市场发展历史和趋势；•市场调查：通过面对面访谈和问卷调查，获取实际市场情况和购房者需求；•数据分析：通过对市场数据的收集和分析，了解市场规模、价格走势等关键指标。
3. 四川房地产市场概述3.1 市场规模根据我们的调查数据，四川房地产市场在过去几年内一直保持着稳定的增长。
截至目前，四川的总住房面积达到X万平方米。
3.2 价格趋势在过去的一年里，四川房地产市场的整体价格呈现上涨趋势。
尤其是重庆和成都，房价增幅较大。
3.3 新房和二手房市场新房市场和二手房市场在四川呈现出不同的特点。
新房市场主要由开发商推出的项目所主导，而二手房市场则由个人房主买卖为主。
4. 四川房地产市场的挑战与机遇4.1 挑战•人口流动：四川是一个人口流动性较大的省份，大量外来人口对房地产市场的需求带来了一定的压力。
•政策调控：房地产市场的政策调控对市场发展产生了一定的制约，购房者的购买力受到一定限制。
•竞争加剧：随着房地产市场竞争的加剧，开发商需要更具竞争力的产品和营销策略来吸引购房者。
4.2 机遇•城市化进程：随着城市化进程的推进，四川的房地产市场仍具有较大的发展潜力。
•政府支持：政府对房地产市场的政策支持和投资力度将为市场发展提供有利条件。
5. 市场推荐和建议根据我们的调研，我们为四川房地产市场提出以下推荐和建议：•制定差异化策略：市场竞争激烈，开发商应提供更具竞争力的产品和服务，以满足不同购房者的需求。
•加强市场调研：定期跟踪市场数据和趋势，及时调整市场策略和定价政策。
•推动房地产市场与城市发展的协调：房地产市场的发展需要与城市规划和发展相协调，以实现可持续发展。
广安房地产可行性研究报告
广安房地产可行性研究报告摘要本研究报告对广安市房地产市场进行了全面的调研分析，从市场需求、土地资源、政策环境、经济发展等多个方面进行了深入分析。
通过对市场调研数据的研究，我们得出了广安房地产市场的发展趋势，并提出了建议性的发展策略，以指导房地产开发商在广安市投资开发房地产项目的可行性。
一、背景与研究目的随着中国经济的不断发展，广安市作为四川省的一个重要中心城市，房地产市场也逐渐呈现出蓬勃的发展态势。
本研究的目的是对广安市房地产市场进行深入的调研分析，以研究其发展潜力及可行性，并针对市场情况提出合理的开发建议，为广安房地产市场的健康发展提供理论支持与实践指导。
二、市场调研1. 市场需求通过对广安市居民的问卷调查及市场数据的分析，我们发现广安市的房地产市场需求量逐渐增加，主要集中在中高端住宅、商业用地及写字楼等方面。
尤其是随着广安市人民生活水平的提高和城市化进程的推进，对于高品质居住环境和商业设施的需求将会越来越大。
2. 土地资源广安市在城市规划和土地利用上也有较高的潜力。
我们调研了广安市各个区域的土地规划和使用情况，发现广安市在未来的土地资源开发潜力较大，且土地供应相对充足，可以满足未来房地产开发的需求。
3. 政策环境广安市政府对房地产市场的政策支持力度较大，鼓励房地产开发商投资广安市的房地产项目。
并且，广安市还制定了一系列的扶持政策，以吸引更多的房地产开发商尤其是外地投资商来广安市进行投资开发。
4. 经济发展广安市的经济发展与房地产市场需求量的增长保持了一定的同步关系。
经济的不断增长推动了广安市房地产市场的需求扩大，同时也为房地产市场的开发提供了良好的市场环境和发展条件。
三、市场发展趋势通过对市场调研数据的分析，我们得出了以下几点广安市房地产市场的发展趋势：1. 多元化发展广安市的房地产市场呈现出多元化的发展趋势，主要包括住宅、商业用地、写字楼、工业园区等多个领域的发展，多元化的市场需求对于吸引更多的房地产开发商来广安市进行投资开发具有积极的作用。
某房地产项目综合调研总报告【精编版】
某房地产项目综合调研总报告【精编版】广汉项目综合调研总报告目录一、调研的主要目的与思路框架 (1)二、调研的结构层面、样本量与具体方法 (2)三、运作方式、质控步聚与质量评估 (2)第一部分广汉城市基础环境概要 (3)第一节广汉城市概要调查 (3)第二节产业结构分析 (7)第三节城市建设 (9)第四节政策导向利用 (11)第五节人均收入及消费特征分析 (12)第二部分广汉城区商业业态与商业类型调研 (14)第一节广汉主要街区商铺售价分布图 (15)第二节广汉主要街区商铺租金分布图 (15)第三节广汉城区商业价格指导价 (17)第四节对广汉主要街道商业业态汇总 (19)第五节广汉主要街区经营图 (22)第六节广汉商业业态分析 (39)第四部分广汉房地产市场分析 (40)第一节广汉房地产市场分析 (40)第二节2002年~2003年广汉房地产总量信息 (42)第三节广汉房地产市场简析 (43)第五部分项目基地调研与分析 (44)第一节地块项状及城市规划条件描述 (44)第二节地块区域环境分析 (47)第三节项目S W O T分析 (51)第六部分项目前期市场策划综合定位 (56)第一节项目市场定位（项目暂名“雒城风情商业街”） (56)第二节目标客户定位分析 (57)第三节项目产品定位及规划建议 (59)第四节项目经营定位及销售建议 (64)一、调研的主要目的与思路框架●根据商圈划分与市场购买力依托理论，寻求项目的市场定位方向，验证构想项目的市场认同与支撑，最终确定产品方向，明确市场与产品定位，确定项目规模与结构内容、制定营销推广策略。
●通过市场的组合调研，构建对广汉项目的需求支撑条件。
并从人口动态规模与购买力、投资与经营意向的三个大的层面上为项目决策提供消费、投资、经营三方面的需求前景依据。
●通过目标项目的概念测试，验证客户对本项目的开发立意与构思，了解认同度，发现利益点，提高吸引力和消费点以及投资与经营行为的可争取性。
广安商业地产市场调研报告
广安商业地产市场调查分析报告一、调研目的 (2)二、广安市商业发展状况 (2)1、广安城市概况 (2)2、广安城市总体规划 (3)3、广安城市商圈分布 (4)4、城南商圈典型商业 (4)（1）城南商圈典型商业-中天国际商业广场 (4)（2）城南商圈典型商业-摩尔春天 (5)（3）城南商圈典型商业-家园建材市场 (6)（4）城南典型商业-中桥建材市场 (7)5、城北商圈典型商业 (7)城北商圈典型商业—龙马商业广场 (7)三、广安市商业地产现状 (8)1、在售商业代表汇总 (8)2、城南在售商业基本情况分析 (9)（1）城南在售商业-承平盛世 (9)（2）城南在售商业-锦绣山河.低碳智慧新城 (9)3、枣山在售商业基本情况分析 (10)（1）枣山在售商业-泰和国际商贸城 (10)（2）枣山在售商业-亿联轻工博览城 (11)（3）枣山在售商业-万贯风情街 (11)（4）枣山在售商业-川渝家居 (12)（5）枣山在售商业-临港大市场 (13)（6）枣山在售商业-时代.奥特莱斯 (13)（7）枣山在售商业-广安国际会展中心 (14)（8）枣山在售商业-寰亚国际.广安皮革城 (14)4、在售商业小结 (15)附件1：2015年广安主要楼盘成交情况汇总表 (16)一、调研目的本次调研主要针对广安市各商圈内商业地产在售竞品项目、商业氛围较好的市场及项目同类产品进行调查分析，为项目后期推售提供理论数据和第一手的市场资料。
二、广安市商业发展状况1、广安城市概况：●人口:广安市辖2个市辖区、3个县，代管1个县级市，市区人口47万，城区面积40余平方公里●区位：广安区地处“川东门户”，位于华蓥山中段西侧、成渝经济区环渝腹地区块，交通便利，国道、省道、县道纵横交错，乡乡通水泥路，村村通公路，广安区已融入重庆1小时经济圈。
●经济：截止2013年数据显示，广安处于四川省经济发展中下水平的城市；经省统计局审定，2014年，广安市GDP完成919.6亿元，同比增长10.2%。
广安项目可行性研究报告
广安项目可行性研究报告1. 引言本文档旨在对广安项目的可行性进行研究和评估。
广安项目是一个重要的城市发展项目，对广安市的经济发展和社会进步具有重要意义。
本报告将对项目的市场分析、技术分析、财务分析和风险分析进行评估，为决策者提供决策依据。
2. 市场分析广安市是一个经济发展较快的城市，市场潜力较大。
根据市场调研数据，广安市居民对日常生活用品的需求量大，市场有相当的增长空间。
通过对竞争对手和潜在消费者的调查，我们发现广安市场对于高品质、环保型产品的需求也在增加。
综合各项数据和趋势，我们认为广安项目在市场上有较大的发展空间。
3. 技术分析广安项目采用先进的生产技术和设备，能够提高生产效率和产品质量。
我们调研了市场上最新的生产技术和设备，并与供应商进行了沟通和交流。
经过技术方案的对比和评估，我们选择了适用于广安项目的最佳技术，并与供应商签署了合同。
技术分析结果显示，广安项目的技术方案具备可行性。
4. 财务分析本节将对广安项目进行财务分析。
首先，我们估计了项目的投资成本，包括土地、建筑物、设备等方面的成本。
根据生产能力、销售预测和成本估算，我们制定了项目的财务预测，并进行了现金流量分析。
通过对预测数据的分析，我们得出了项目的资金回报率和投资回收期。
财务分析结果显示，广安项目在经济上具有可行性。
5. 风险分析广安项目面临一定的风险，包括市场风险、技术风险和财务风险等。
我们对这些风险进行了分析和评估，并制定了相应的应对措施。
例如，针对市场风险，我们将加强市场营销和品牌推广，提高产品竞争力。
针对技术风险，我们将加强技术研发和人员培训，确保项目的技术可靠性和稳定性。
针对财务风险，我们将制定有效的资金管理和风险控制策略，确保项目的财务健康。
风险分析结果显示，广安项目在风险控制方面具备可行性。
6. 结论综上所述，通过对广安项目的市场分析、技术分析、财务分析和风险分析，本文档得出了以下结论：•广安项目在市场上具有较大的发展空间，市场需求量大。
某项目三期开盘营销执行报告
某项目三期开盘营销执行报告一、项目背景某项目是位于城市中心的住宅房产项目，具有优越的地理位置和高品质的产品特点。
前期已进行了两期的预售工作，取得了较好的成果。
为了进一步推动项目的销售，三期开盘营销是至关重要的环节。
二、市场环境分析1. 房产市场热度：当前房地产市场持续走热，购房需求旺盛。
2. 项目竞争对手：附近存在多个类似性质的房产项目，竞争激烈。
3. 政策环境：相关政策对于购房者的购房条件有一定的影响。
三、目标和策略1. 目标：三期开盘的目标是在较短时间内达到销售额5000万元。
2. 策略：- 提供优质产品：通过产品品质的优势吸引购房者。
- 提高项目知名度：通过广告宣传、媒体报道等途径提高项目的知名度。
- 营销活动：开展开盘活动、特惠政策等，吸引更多购房者。
- 政策支持：了解相关政策变化，为购房者提供相关政策的解读和优势。
四、具体执行措施1. 产品推广：- 通过线上线下相结合的方式，扩大产品的曝光度。
- 利用社交媒体平台发布项目信息，进行产品展示和宣传，吸引购房者的关注。
- 在项目附近的主要交通枢纽、商业综合体等地放置户外广告牌，提高项目的知名度。
2. 开盘活动：- 组织开盘仪式，邀请政府官员、媒体代表以及项目前期预订客户参加，营造热闹的氛围。
- 推出开盘特惠政策，如优惠价格、赠送家电等，吸引购房者参与。
- 设置展示样板房，通过实地参观让购房者更好地了解产品特点和优势。
3. 客户关系管理：- 加强与项目前期已经预订客户的沟通和联系，通过电话、微信等方式提醒他们关注开盘信息和特惠政策。
- 建立购房者数据库，定期发送项目进展、市场动态等信息给潜在客户。
4. 团队培训：- 对于销售团队进行专业培训，提高他们的销售技巧和产品知识。
- 加强团队协作，明确各个岗位职责，确保项目开盘期间的高效运作。
五、预算安排根据市场环境和执行措施的需要，预计三期开盘营销的总费用为200万元。
主要费用包括市场推广、活动组织、广告宣传等方面。
住房需求总结报告模板范文(3篇)
第1篇报告编号：_______报告日期：_______一、报告背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，居民住房需求日益增长。
为全面了解当前住房市场需求状况，本报告对住房需求进行了深入分析，旨在为政府部门、房地产开发企业及相关机构提供决策参考。
二、住房需求现状1. 住房需求总量近年来，我国住房需求总量持续增长，其中一线、二线城市需求较为旺盛。
据不完全统计，2022年，全国新建商品住宅销售面积达XX亿平方米，同比增长XX%。
2. 住房需求结构（1）首套房需求：首套房需求占据市场主导地位，占比达到XX%。
随着经济水平的提升，首套房面积逐渐增大，从XX平方米向XX平方米以上发展。
（2）改善型需求：改善型需求占比逐年上升，达到XX%。
这部分需求主要集中在家庭结构变化、子女教育、换房等因素。
（3）投资型需求：投资型需求占比逐年下降，但仍有一定市场。
这部分需求主要关注地段、配套设施等。
3. 住房需求地域分布（1）一线城市：一线城市住房需求旺盛，供需矛盾突出。
由于房价较高，部分购房者转向周边城市。
（2）二线城市：二线城市住房需求增长迅速，成为市场新热点。
随着人口流入，二线城市房价上涨压力较大。
（3）三四线城市：三四线城市住房需求稳定，但受房地产市场调控政策影响，部分城市需求有所下降。
三、住房需求特点1. 住房需求多元化：购房者对住房的需求逐渐从单一的关注住房面积转向关注地段、配套设施、环境等因素。
2. 住房需求升级：随着生活水平的提高，购房者对住房品质、舒适度的要求越来越高。
3. 住房需求周期性：受国家政策、经济形势等因素影响，住房需求呈现周期性波动。
四、住房需求发展趋势1. 住房需求持续增长：随着城市化进程的推进，住房需求将持续增长。
2. 住房需求结构优化：首套房需求将保持稳定，改善型需求和投资型需求将逐渐减少。
3. 住房需求地域差异：一线城市、二线城市住房需求将保持旺盛，三四线城市住房需求将逐步回暖。
楼盘调研报告(共3篇)
楼盘调研报告（共3篇）楼盘调研报告（共3篇）第1篇楼盘调研报告普宁市城区楼盘调研报告随着产业结构的调整，珠三角的产业纷纷向粤东.粤西.粤北山区转移，资金也朝着这个几个方向流转。
近两年来，在房地产资金从大城市流向中小城市的潮流中，普宁市房地产的投资出现了井喷的现象。
目前普宁市城区在建待售及筹建当中的楼盘主要有以下几个佳顺花园，位于流沙大道北侧老城区，共有A.B两栋，夹中间三层有一小花园，楼房阳台为凸圆型，清一色不锈钢圆柱形栅栏，外墙颜色为橘黄.白搭配，楼体整体效果简约朴素缺乏时尚感。
一楼普通商铺围楼体环绕，商业繁华，交通便利。
福盛花园，位于即将起航的普宁市国际商品城繁华商业区。
一楼商铺和周边地区先后进驻了“安踏”.“苏宁”“美佳乐”等国内国际知名品牌连锁店。
楼体外墙为淡黄.白相间，楼盘整体效果与佳顺花园相似。
由于福盛花园位于市政规划当中的新兴商业中心，交通极为便利，其优势于佳顺花园所不能比拟，因此其楼盘备受中.高产阶层的青睐。
桂荣君临天下，位于普宁市未来两个商业商贸中心“国际商品城”和“国际服装城”之间，其服务之便利.优势之巨大是毋庸置疑的。
其现代风格的楼体设计，欧式风格与中国园林艺术有机糅合的花园景观，山水相间，葱葱绿意和休闲娱乐场所把庭苑点缀得颇具品位.情调与亲和力。
中信华府，位于广东省普宁市环市北路与新河东路交界。
占地面积87.6亩，规划户数1300多套。
中信华府的整体规划，在空间形态上强调景观朝向，使大多数建筑都能共享阳光.绿地.水体组成的优美生态环境。
组团的群落化布置，创造出曲折多变.尺度宜人.错落有致的邻里空间。
同时利用建筑的空间组合.几何线条的轴线利用，打造出若干不同风格的小广场花园。
建筑设计采用现代风格，通过一些高低错落的变化，结合顶部跃层.设备间及屋顶花园局部设置，丰富了建筑天际线，并以建筑细部的处理.立面颜色的局部变化，突出建筑的层次和质感。
创新型的楼体外观，简洁明快的方形建筑和飘逸柔美的圆形建筑交相辉映，形成一个典雅怡人的高品质生态住区。
广安房地产可行性研究报告
广安房地产可行性研究报告研究背景广安作为四川省的一个重要城市，近年来在经济和城市建设方面取得了长足的发展。
随着城市化进程的不断推进，房地产市场成为了广安市重要的经济支柱之一。
本报告旨在对广安市房地产市场的可行性进行研究，分析其发展现状和未来趋势，为相关利益相关者提供决策参考。
市场现状分析宏观经济环境广安市位于四川省东北部，地理位置优越，交通便利。
近年来，随着国家政策的支持和区域经济的快速发展，广安市的经济总量不断增长，人民生活水平不断提高，这为房地产市场的发展提供了良好的宏观环境。
房地产市场现状广安市的房地产市场呈现出供需平衡的态势。
近年来，随着城市化进程的加快和人口的不断增加，广安市的住房需求持续旺盛，同时房地产开发商也在不断推出各类优质楼盘，满足市场需求。
政策环境政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策措施，包括加大土地供应、降低购房门槛、支持房地产企业融资等，这些政策的实施为广安市房地产市场的健康发展提供了有力支持。
发展趋势分析市场需求持续增长随着城市化进程的推进和人口的不断增加，广安市房地产市场的需求将持续增长。
特别是随着年轻人购房意愿的增强和消费观念的转变，对于品质住房的需求将会进一步提升。
房地产市场调控趋严随着房地产市场的快速发展，一些热点城市出现了房价过快上涨的现象，为防止房地产市场泡沫的出现，政府将加大对房地产市场的调控力度，可能出台更多严格的政策措施。
绿色生态建设未来，随着人们环保意识的增强，绿色生态建设将成为房地产开发的重要方向。
房地产企业将会更加注重节能环保、绿色建材的使用，打造更加环保、生态的社区。
投资建议综合以上分析，我们认为广安市房地产市场具有良好的发展前景，但也需要注意市场调控政策的影响和绿色生态建设的趋势。
因此，对于投资者来说，可以考虑以下几点：-选择优质楼盘：优先选择品质高、地段好的楼盘，降低投资风险。
-关注政策动向：密切关注政府对于房地产市场的调控政策，及时调整投资策略。
广安某地产桃花源项目情况
A2户型呈条形，活动区、睡眠区实用性差；
整体户型怪异，功能实用性差；
区域小结
未来供应来说：区域内项目少，主城区供地减少，未来竞争小。 从产品上来说：区域内项目规模较小，以住宅为主，洋房、别墅为辅，高层住宅是主力，产 品形式多样，主要是品质上的差异。 从价格上来说：价格维持在5500元/㎡，主要是位置优越、交通配套完善，但超过6000元/㎡ 销售难度增加。 从户型上来说：畅销户型主要以三房为主，面积在90-120之间，各楼盘户型均有赠送面积， 虽然洋房和别墅产品较为稀缺，但整体去化速度仍然很慢。 从客群上来说：广安市区首改客户为主，以前锋、华蓥首置客户为辅，周边乡镇客户不多。 从推广上来说：传统营销手段，主要面对广安城区。
帝谷公园城主力户型
整体户型设计方正； A2户型动静混杂，使用舒适性差； A2户型客厅尺寸小，卫生间采光差；
A1户型动静分区，卫生间采光差； A1户型卫生间、厨房狭小，实用性差；
区域小结
未来供应来说：区域内项目规模较大，板块存量较大，未来内部竞争及恶劣。
从产品上来说：板块内大盘林立，商业产品为供应主力，高层住宅产品为需求主力（价格较 低），产品形式多样，但实质雷同。
东南板块板块住宅产品-锦绣山河
该项目以低碳智慧为主题，由低碳白金五星级 酒店、峡谷主题酒店、低碳体育训练馆、体育 市民公园、白塔市民公园、西溪峡主题游乐景 区、低碳社区构成。
广安项目可行性研究报告
广安项目可行性研究报告一、项目背景近年来，广安市经济快速发展，人口增长迅速，城市建设迫在眉睫。
广安市政府计划在市区开展一项大型城市建设项目，旨在提升城市形象，改善市民生活环境，促进经济发展。
该项目规模庞大，需要进行可行性研究，以确定项目的可行性和可行性。
本报告将对该项目进行详细分析，并提出建议。
二、项目概要1. 项目名称：广安市城市建设项目2. 项目地点：广安市市区3. 项目内容：包括市区道路改造、市政基础设施建设、城市绿化提升、市容市貌改善等内容。
4. 项目投资：预计总投资约100亿元。
5. 项目期限：计划在5年内完成。
三、市场分析1. 城市建设需求：随着经济发展和城市化进程加快，广安市城市建设需求日益增加。
市区道路拥堵、市政设施老化、城市绿化不足等问题亟待解决，市民对城市建设的需求迫切。
2. 市场竞争：目前市场上已有一些城市建设项目在进行中，竞争激烈。
但由于广安市城市建设需求大，项目规模庞大，市场仍有较大空间。
四、技术可行性分析1. 技术支持：广安市具有丰富的城市建设经验，拥有成熟的城市建设技术和优秀的城市规划设计团队，具备进行大型城市建设项目的技术实力。
2. 技术创新：在项目实施中，可以引入新型材料和环保技术，提升城市建设质量，满足市民对宜居环境的需求。
五、经济可行性分析1. 投资回报：根据初步估算，广安市城市建设项目将为当地带来稳定的经济增长和就业机会，对当地经济社会发展将产生积极影响。
项目建成后，预计市区房地产价值将得到提升，商业发展将得到促进，带动当地GDP增长。
2. 资金来源：项目资金主要由政府投资和社会资本合作共同承担，其中政府投资约占60%，社会资本合作占40%。
六、环境可行性分析1. 环保措施：在项目实施中，将充分考虑环保问题，采取合理的环保措施，如推广清洁能源、合理利用水资源、减少建设垃圾等，确保项目建设过程对环境的影响最小化。
2. 环境影响评估：项目实施前将进行环境影响评估，对项目建设和使用过程中可能对环境造成的影响进行全面评估，制定相应的环保措施和应对策略。
2013年四川广安市场调研报告
4
市场调研——区域商业调查
区域
5
店名
金安窗帘 时尚元素 鸭脖王
业态
家居建材 服装 副食
商业楼层
1层 1层 1层
面积
40 128 10
租金（元/㎡） 20 26 83
各区域商业调查信息 区域
1 2 3 4 5
主要业态
服装、餐饮 餐饮、建材 建材 餐饮、住宿、娱乐 美容美发、家居
商业楼层
1层、2层 1层 1层 1层、2层、3层 1层
市场调研——周边项目
图中红色圆点代表本项目，其他颜色圆点代表竞争项目
市场调研——紫金上成
地址: 开发商: 建筑类型: 总用地面积: 总建筑面积: 总套数 容积率: 绿化率: 总栋数: 广安市城南金安大道2段2号 四川星亿房地产开发有限公司 住宅/商业/ 4789.56平方米 61027.46平方米 497套 10.89 26% 2栋
3、广安现有沿河商业中，休闲、餐饮商业规模较小、环境 较差，没有形成一个较为集中的滨河休闲商业带，具备较好的 市场发展空间。
市场调研——整体商业调查
1 2 5
3 6
4
按照图中调研区域划分，对每个区域中的商业进行了范围性的调查
市场调研——区域商业调查
区域
1
店名
特步 广宁烟酒 码头汤锅城 广元石材ຫໍສະໝຸດ 业态广安国际商业中心
总建筑面积：30万方 住宅建筑面积：约17万方 住宅楼层：最高33层（广安最高）
商业建筑面积：约13万方 商业巨舰：6层商业体
从图中所示，红色部分是规划中的mall春天百货，6层商业，将由开发 商斥资打造集购物、休闲、时尚、娱乐于一体的城市中心商业巨舰，该 部分不对外出售。 黄色部分是目前项目对外开始销售的立体商业步行街。
广安门市场情况
一．市场情况1．宏观市场⑴ 2001年北京房地产市场回顾2001年度，大至申奥成功、加入WTO，小至CBD、中关村、国际传媒大道、金融街规划等利好消息屡屡出台，可谓前途光明一片。
但可走的路多了，市场反而步履蹒跚，出现了CBD规划热闹开工少、Town House雷声大雨点小、经济适用房上气不接下气、市场总体销售没有质的突破等等现象。
这一现象首先是由于累积多年的住房需求在近10年中已经大量释放。
已经买了房的，由于二手房市场存而不火等原因，无法大规模的套现资金进行N次置业；还没有买房的，基本就要靠拆迁、解困等方式，获得首次置业的本钱。
市场供需已经向平衡方向转移。
另一方面，经历了几年的个人购买后，买家对住宅的需求再次升级换代。
尤其在纷纷扰扰的入住纠纷年后，质量保证已经成了买房置业最基本的要求。
新的需求方向进一步向以板楼所代表的舒适、以Town House 为代表的品位、以投资型物业为代表的功利等更高层次转移。
面对市场需求的多样化，发展商一方面为入住纠纷而焦头烂额，另一方面也想看看明天路在何方。
因此本次市场盘整有两个主旋律：一是洗牌，二是探索市场未来走向。
⑵市场供应2001年，在房改政策和宏观经济环境、市场环境的推动下，北京市房地产开发投资保持快速增长，全年实现增加值86.9亿元，比上年年增长10.2%，占第三产业增加值比重达到5.2%，占国内生产总值的比重为3.1%。
房地产业全年购置土地面积1471.8万平方米，比上年增长1.7倍；完成开发土地面积2162.7万平方米，比上年增长3.7倍。
1至11月全市完成房地产开发投资631.9亿元，比上年同期增长52.3％；房地产开发投资总量仅次于广东省，居全国第二位。
①商品房建设：前11个月全市商品房开复工面积4879.8万平方米，同比增长33.3％，其中住宅3603.2万平方米，增长44.4％；新开工面积1898.1万平方米，增长77.3％，其中住宅1590.3万平方米，同比增长81.3％。
广安市广安区自然资源和规划局_企业报告(业主版)
3/20
重点项目
项目名称
结果公告
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
广安市广安区自然资源和规划局 省道 S203 线（肖恒段）危岩等 3 处地质灾害治理项目施工中标 （成交）结果公告
中科华圣（北京）岩 土工程有限公司
TOP3
广安区大安镇尖山村 2 组滑坡应 急治理工程效果监测询价项目
TOP4 TOP5
2022-09-13
\
2023-01-18
（4）工程监理服务（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
广安区省道 s203（肖恒段）危岩 四 川 宇 诚 建 筑 工 程 等 3 处地灾灾害治理项目监理询 咨询有限公司
4.8
价采购结果公示
TOP2
广安区民乐街 3 号公租房北辰崩 塌等 3 处地质灾害治理项目监理
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年广安市广安区自然资源和规划局的项目规模主要分布于 10-100 万区间，占项目总数的 47.6%。 500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 19 日 生成
2/20
1.4 行业分布
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
广安市广安区自然资源和规划局 未公示
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
31
同比增长：0.0%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥1330.64
同比增长：-55.3%
平均金额(万元)
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近五年广安市社零总额整体呈缓步上行趋势，势态良好。2016年社零总 额达到419亿元，同比增长1.45%。
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【城市经济】经济发展及需求改变
广安市经济发展稳步增长，人均GDP＞4700美元。住房市场逐渐由刚需向改善型发展过度，商业市场开始具备集中型商业发展 经济条件。 人均GDP($) ＜1100 商业状态 与农业经济相匹配的原始 状态
2016年四川各州市GDP总量一览
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
成都 绵阳 德阳 宜宾 南充 泸州 达州 乐山 凉山 内江 自贡 眉山 广安 攀枝花 遂宁 资阳 广元 雅安 巴中 阿坝 甘孜
1100
1050 1000 950 900 850 800 750 700
能为一体的多功能、综合性现代化物流园区。
南扩（官盛新区）：南部土地开发良好，构建具有优美人居环境、生活氛围浓厚的现代生态居住区，缓解中心区过度发展的压力，作为城市生活和 服务的拓展地。 北控（协兴生态园区）：依托邓小平故居纪念园进一步建设的发展契机，合理控制项目规模，充分利用区内独特的自然山水环境，将协兴打造成为集
序号
1
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12 13 14
土地编号
枣山园区 GC2015-52号 GC2014-58号 GC2015-21号 GC2015-18号 GC2016-26号 GC2015-19号 GC2016-38 GC2015-37 GC2014-31 GC2016-46 GC2015-14 GC2016-49 GC2016-47 GC2016-56
广安2014年—2016年产业结构表标
年限
第一产业
第二产业
第三产业
城市总产值
9% 10% 10%
2016年 2015年 2014年
31%31%31%
2014年
155.7亿
482.9亿
281亿
919亿
2015年
163亿
520亿
322亿
1005亿
59% 59% 60%
2016年
170亿
557亿
351亿
1078亿
2015-2017年上半年土地供销量（面积）
450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2015年 2016年 2017年上半年 成交面积（万㎡） 174.52 123.48 256.69 399.21 401.33 1.2 1 0.8 0.6 100 90 80 70 60 50 40 0.4 0.2 0 30 20 10 0 2015年 2016年 新增供应（宗） 成交（宗） 2017年上半年 0 31 21 0.2 29 0.6 0.4 65 88 1 0.8
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【城市规划】总体规划及未来发展方向
片区名称
广安区
协兴园区 枣山园区 广安老城区 官盛新区 经开园区（闺阁组团） 经开园区（代市新桥片区） 前锋片区
现状2013年
3.0 4.8 15.0 1.0 7.0 7.9 6.3
城市建设用地规模（平方公里）
2020年
7.8 9.5 16.3 5.8 11.2 12.1 12.3
住宅成交均价（万元/亩）
数据来源：国土局备案数据
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【土地市场】区域详情-枣山高新区
2016年广安枣山园区全年成交商服、住宅用地53.26万方同比上涨70.11%；拍卖成交4块，挂牌出让10块。卖地总收入约7亿元同比上涨 51.52%。优质地块少，竞争激烈，对房企要求更高。
城市模式：广安市城市整体规划建立在广安
“6+4+4”14个轮子全面驱动发展格局，6个
区县市，4个产业园区，4个发展建设集团； 核心功能区：广安区、前锋区、岳池县、华蓥
市的行政范围内,面积约1230平方公里；
核心结构：一主两副都市化，十二城镇城镇化、 一百个社区一体化；“一主”广安中心城区，
“两副”岳池城区、华蓥城区；
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- 12 -
02
2.1 2.2
三期地块分析
区位分析 交通分析 2.3 2.4 周边配套 地块四至
03
3.1 3.2
房地产市场分析
土地市场 商品房市场 3.3 3.4 枣山商品房市场 典型个案分析
【土地市场】供销分析
2015年至2016年土地新增供应量保持稳定，成交量上涨47.08%，土地市场呈稳步上行趋势。从2017年上半年的供销 情况来看，需求旺盛，成交大于供应，去库存，势态良好。
人，城镇人口120.9万人，乡村人口203.8万，城镇化率37.2%。 城市荣誉：全国文明城市、卫生城市、国家园林城市等殊荣。 城市定位：四川省唯一的“川渝合作示范区”和距离重庆主城 区最近的地级市，纳入了重庆1小时经济圈。
-4-
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【城市规划】“6+4+4”14个轮子发展格局
2030年
9.0 12.0 17.0 6.5 13.5 13.0 14.0
前锋区
合计
45.0
75.0
85.0
东跨（前锋工业园区经开区）：跨过渠江，引导城市向东发展，将该地区培育成为城市新经济增长极和生态居住区；进一步强化广安港区建设，发展 综合性现代化港口。 西进（枣山物流商贸园区）：开发枣山片区，完善基础设施建设，成为服务广安市及周边区域的集仓储、市场、商业、物流集散与配送、居住等功
近五年人均可支配收入水平
29000 28000 27000 26000 25000 24000 23000 22000 21000 20000 19000
广安市2012-2016年年度社会消费品零售总 额
28218
450 400 350 300 250
413
287
419
330
26072 24475 22210 19973
2017年上半年各区域土地供销分析
800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 18000 41448.19 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 8875.73 10000 5000 0 协兴园区 260325
31118.42
0
供应㎡ 成交㎡ 成交总额（万元）
1958.7
高新区
137653
官盛新区
54468
经开区
741239
前锋区
163225
0 乡镇 7842
137653
41448.19
54468
18000
748224
31118.42
数据来源：国土局备案数据
163225
1958.7
0
0
131196
8875.73
1100-2000
百货商场、商业街、批发 市场等为工业化下的城市 生活提供基本保障
大型购物中心、超市、专 卖店、精品店等多样化、 规模化的现代商业应运而 生
2000-4400
＞4400
SHOPPINGMALL、商务 地产商业开始涌现
www.
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【城市发展】小结
融入重庆，潜力巨大：广安市地处四川省东北部，是四川省唯一的“川渝合作示范区”
近五年城市GDP水平
1200 1150 31117.71 28520 25963.81 23627 1005.6 1078 33223 35000 30000 25000 20000 919.61 15000 860 10000 752.2 5000 0 2012年 2013年 2014年 2015年 人均GDP（元） 2016年
竞得人
四川华珂建设集团有限 公司 广安栆园投资开发有限 公司 广安栆园投资开发有限 公司 广安市平安机动车驾驶 技术培训有限公司 广安枣山泰美置业有限 公司 广安博渊建材有限公司 四川经准检验检测集团 股份有限公司 广安万品房地产开发有 限公司 广安枣园投资开发有限 公司 四川广安交通建设开发 有限责任公司 广安枣园投资开发有限 公司 广安枣园投资开发有限 公司 四川经准检验检测集团 股份有限公司 广安枣园投资开发有限 公司
人口规模：2030年核心功能区人口规模达到 150万人。
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-5-
【城市规划】总体规划及发展策略
城市规划策略为：东跨——西进——南扩——北控——中优
整体规划为五大核心功能区： 1、枣山物流商贸园区（高新区） 2、城南城北区（老城区） 3、协兴园区 4、官盛新区（东南区） 5、前锋工业园区（经开区）
生态、旅游、观光、休闲于一体的综合性生态产业区。
中优（城南城北老城区）：积极推进老城区改造，完善公共服务设施，保护原有街区肌理，彻底改善原住民的居住环境，打造文气十足、尺度宜人的 滨江景观绿带。
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-7-
【城市经济】经济总量
近五年广安市GDP水平稳中有进，人均可支配收入呈逐年上升趋势，城市经济发展水平良好。 2016年全年完成地区生产总值1078.6亿元，同比增长7.9%，增速分别快于全国（6.7%）、全省（7.7%）1.2和0.2个百分点。
第一产业（亿元） 第二产业（亿元） 第三产业（亿元） -9-
数据来源：政府公报数据
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【城市经济】社会消费品总额
广安市五年的城市消费品零售总额在呈上升趋势，后三年的上升幅度较为明显。自2013年政府调整产业结构，大力发展第三产业， 居民可支配收入增幅明显，所呈现城市消费潜力足。
和距离重庆主城区最近的地级市，已纳入重庆1小时经济圈，发展潜力巨大。
城市向南，发展向快：枣山商贸物流园区地处城南老区以南，汇聚动车站、客运枢纽站、 市内公交总站，为广安交通心脏部位，后升级为广安市高新产业示范区，发展提速， 必将拉动广安市向南发展，成为广安市未来城市发展新增长极。