高层住宅公建化立面设计研究与实践——以天津中海天空之镜项目为例

高层住宅公建化立面设计研究与实践——以天津中海天空之镜项目为例

摘要：随着城市化持续推进，大量人口向城市集聚，高层住宅的出现有效缓解了居住用地紧张，解决

了大量人口的居住需求，但同时也带来了诸如高层住宅立面单调，城市风貌趋同等问题。公建化立面风格作

为当前高层住宅立面的主流风格之一，已成为城市风貌构建中不可忽视的一部分。当前，对于公建化立面的

研究多停留于实践项目的反思总结，鲜有从风格形成历史及典型特征进行归纳总结。本文以国内住宅立面设

计发展为起点，厘清公建化立面风格形成的原因，并从典型构图、特征要素、材料色彩、构造细节四个方面

总结其主要特征；最后，笔者以此为设计依据进行项目实践，验证其现实指导作用。研究填补公建化立面理

论的缺失，以期对公建化立面设计提供理论指导和实践参考。

关键词：高层住宅；立面设计；公建化

引言：当前，伴随着生产生活水平的提升，住宅设计已由功能化设计，转向人性化、精细化方向。高

层住宅立面设计作为住宅设计的重要组成部分，在地产高周转模式下，面对规范、成本、工程等限制条件，

其标准化、同质化成为必然，并深刻影响着城市风貌。相比于传统住宅立面设计，公建化立面以其简洁的立

面形式、精致的建造工艺、成为高层住宅立面设计的主流之一。目前对于公建化立面的讨论，多为实践项目

的摸索总结，缺乏从理论视角对风格的形成脉络及主要特征进行归纳梳理。本文以公建化立面风格为出发点，尝试梳理其形成原因，归纳总结其主要特征，以此为依据对公建化立面设计提供理论指导；并最终于实际项

目中进行实践与体现。

1.公建化立面的历史溯源

我国地产市场发展至今已有二十余年，住宅建筑从仅满足基本居住功能发展

为高品质生活的重要载体。期间，随着材料性能的提升、建造技术的进步以及人

们审美意识的提高，住宅立面设计发生了巨大变化。总体而言，我国城市住宅立

面设计演变可分为三个阶段[1]：

（1）西方崇拜阶段——约为1998-2008年期间，以新古典、Art Deco及欧

美风等立面风格为代表，反映了当时人们对于西方审美及生活方式的学习与追求，其特点是多沿用西方古典三段式分割比例，强调装饰和造型，材料以石材，涂料

和红砖等为主。

（2）文化自信阶段——约为2008-2015年期间，以新中式、新都会等立面风格为代表。在接受外来文化输入的同时，对于本土文化的自觉及精神情感的需求开始出现，呈现出文化融合的趋势。材料应用上，以第一阶段为基础增加了金属和玻璃的用量。

（3）去风格化阶段——2015年至今，房地产高周转时代来临，住宅开发节奏明显加快，数字技术和高强轻质材料的运用，为立面设计提供更多的可能，其特点为追求更好的精细度工艺，与更精致的材料拼接处理，而公建化立面风格正是本阶段最具代表性的风格之一。

2.公建化立面的形成原因

住宅立面公建化目前尚无准确定义，本文在相关文献研究基础上[2][3]，结合实际项目调研，对公建化立面定义如下：在不改变住宅原有平面布局功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，运用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。

公建化立面属于住宅立面设计去风格化阶段的产物，其形成来源于内部驱动和外部环境的共同作用。首先，建筑技术的进步与人们审美意识的提升以及生活方式的改变带来的设计突破，如暗卫、开敞厨房、天井通风的广泛应用，促使建筑体形系数的降低，体量呈现简单化倾向。其次，劳动力成本的增加、技术进步使得应用于公建的建造材料和工艺得以大规模应用于住宅立面。最后，城市风貌对住宅建筑提出更高的要求。住宅立面不仅承担着居住区自身的形象，同时也深刻影响着城市界面。公建化立面风格更好的满足了城市形象展示的需求，逐渐成为城市展示界面不可或缺的一部分。

3.公建化立面的风格特征

尽管公建化立面形式多样复杂，并没有固定的立面设计逻辑或方法，且风格之间的界限比较模糊，但基于前文的梳理，结合相关文献[4]，可从四个方面对公建化立面风格进行归纳总结：

（1）典型构图

构图在很大程度上决定了立面基调，公建化立面除经典三段式构图外，也可

通过不对称构图体现其时尚、灵动的形态。整体而言，公建化立面构图形体规整，层次简洁，能有效控制建筑体形系数，降低住宅受外界温差的影响，从而有效达

到节能的目的。

（2）特征要素

构件形式是立面昭示性体现的重要因素之一，公建化立面风格为强调其简洁

明确的体量关系及完整清晰的体块界面，构件多进行弱化处理，减少凹凸感，强

调整体性。具体方式如采用外平隐框窗、类幕墙形式的窗户构造，通过延伸阳台

板或将阳台板与立面构架结合的方式，与空调机位、落水管打包设计等。

（3）材料色彩

材料和色彩表达建筑的性格及立面质感。公建化立面设计主张表达材料自身，常以有限几种材料的对比与碰撞进行表现。随着材料技术的发展，各种新型材料

为立面设计提供了新的可能。铝板、玻璃、石材是住宅立面公建化的常用材质。

尤其铝板在装饰性、耐久性和安全性方面具有较大优势。

（4）构造细节

不同风格的高层住宅立面在构造细节上也有其各自特征。在标准化背景下，

构造细节在工艺上不断更新和优化，使对应风格的特征愈发得到加强。公建化立

面风格更关注节点的精细化设计，材质多以开缝形式交接，凸显工艺的精工质感。与此同时，大量的立面模块化构造在加强立面整体感受的同时，也有利于成本控制。

4公建化立面的项目实践

中海天空之镜是中海旗下TOP级的产品阵列“天”字系首次落地天津，项目

位于天津市河西区新梅江板块，用地面积132523.00㎡，容积率1.9，总计1148

个住户单元。作为项目的建筑设计人之一，在建筑立面设计之初确定以公建化立

面作为其立面语言，结合上文对公建化立面特征的总结，立面设计从四个方面形

成设计策略：首先，以经典的三段式比例和对称构图组成建筑的基本构图，以简