主体结构观感验收标准
建筑结构主体检查若干规定及注意事项
关于进一步加强主体工程、单位工程验收工作的假设干规定为加强对我市建立工程质量的监视管理，进一步规X全市建立工程参建各方在主体验收和竣工验收过程中的工作程序和质量责任，以确保工程实体质量。
针对近期建立工程竣工验收过程中出现的一些问题，根据《建立工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案管理暂行方法》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《##省住宅工程质量分户验收规那么》，结合我市工作实际，现就进一步加强建立工程项目竣工验收工作，提出补充意见如下。
一、主体分部工程验收第一条主体分部工程验收应具备的条件1、分部工程的各分项工程应验收合格。
2、相应的质量控制资料文件应完整。
3、有关平安与功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
4、观感质量验收应符合要求。
第二条主体分部工程验收的组织形式主体分部工程验收应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进展验收，设计单位工程项目负责人，施工单位技术、质量部门负责人也应参加主体分部工程验收。
第三条为切实提高实体质量标准，主体分部验收时施工、监理单位应按规定落实以下工作：1、监理单位已对工程质量控制资料，工程平安和功能检测资料核查，根本齐全，已出具主体结构质量评估报告。
2、质量监视机构提出质量整改问题已落实，并经监理单位签字确认。
3、沉降观测点设置完好，沉降观测资料齐全。
4、监理、施工单位对结构实体按规定进展实测的资料齐全。
5、有相应资质的检测机构进展结构实体抽测的资料。
第四条监理、施工单位对结构实体实测的有关规定1、楼板厚度：住宅工程不低于总户数的30%，非住宅工程不低于楼板总数的30%；有地下室的单位工程顶层、底层必测，中间层次应兼顾每个单元不同的楼层与公共部位。
实测要求：按附表一所示位置进展检测，并将实测部位与实测值在现场标识，实测数据如实填写于附表一。
2、主要砼构件断面尺寸：实测该构件的中间部位并将检测部位与实测值在现场标识。
物业承接查验标准
物业承接查验标准（参考）一、验收标准和验收方法1、验收标准为住建部《物业承接查验办法》及业主生活的合理要求。
2、验收方法为观感验收法和使用验收法。
二、房屋本体硬件设施的具体验收标准1、主体结构：①外墙不得渗水；②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3、内墙面：①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。
4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。
6、木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。
7、门、窗①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；⑦高档装饰门装饰完整。
8、楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
10、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
11、油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。
12、电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
13、弱电系统接通，使用正常。
14、开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
15、灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
16、水表、电表安装牢固，读数正常，无损伤。
17、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。
工程观感质量评价的推荐标准
工程观感质量评价的推荐标准.txt 恨一个人和爱一个人的区别是：一个放在嘴边，一个藏在心里。
人生三愿：一是吃得下饭，二是睡得着觉，三是笑得出来。
附录C 工程观感质量评价的推荐标准C.1 基本要求分部(子分部)、单位(子单位)工程进行观感验收前，应满足以下条件：1．工程使用材料符合设计及规范要求。
2．施工工艺符合技术标准且不低于国家有关技术标准的要求。
3．已按设计和规范完成为了有关施工项目和内容。
4．各分项、分部(子分部)工程已通过了验收，达到了合格标准。
5．施工技术资料完整、齐全、真实、有效，安全和功能抽检符合要求。
C.2 地基与基础部份C.2.1 土方工程：边坡稳定；不能有危（wei）险土体或者悬空物体，无危及基槽安全的裂缝或者出水口。
C.2.2 桩基工程：桩位实测偏差在规范允许范围内。
1．混凝土预制桩：表面平整，颜色均匀，掉角深度＜10mm，蜂窝面积小于总面积 0.5%；由收缩或者吊运引起的裂缝，裂缝深度＜20mm，宽度＜0.25mm，横向裂缝不超过边长的一半。
2．先张法预应力管桩：表面平整圆顺，色感均匀，无蜂窝、露筋、裂缝，桩顶处无孔隙。
3．钢桩同钢结构工程。
C.2.3 混凝土基础：应表面平整，结构密实，尺寸准确，无裂缝、无蜂窝、无孔洞、不露筋且未有明显缺陷。
要求同主体结构。
C.2.4 砌体基础：应表面平整，尺寸准确。
要求同主体结构。
C.2.5 地下防水工程：检查内外表面是否有出水点；是否满足防水等级要求；防水层施工时的环境如何等情况。
1．防水混凝土：①混凝土密实，表面平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；②埋设件位置正确，表面裂缝宽度不应大于 0.2mm，并不得贯通。
2．水泥砂浆防水层：①应密实、平整、粘结坚固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；②接槎位置正确，层层搭接密切；阴阳角处应做成圆弧形。
3．卷材防水层：卷材接缝粘结坚固、封闭严密、卷材平整、顺直；不得有翘边、空鼓、皱折等缺陷。
阴阳角处应做成圆弧形。
建筑施工主体工程施工验收标准
主体工程施工验收标准外墙抹灰1、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
2、面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。
3、装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。
4、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于10 mm。
5、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
6、平整度、垂直度无空鼓抹灰应分层抹灰。
外墙砖组砌合理、灰缝均匀、条理清晰、舒适美观、无空鼓、平整、干净、整洁、无污染、同种材料颜色一致，观感无色差外墙涂料条理清晰、舒适美观、无空鼓、平整、干净、整洁、无污染、同种材料颜色一致，观感无色差，与色卡一致；雨水管、冷凝水管1、雨水斗管的连接应固定在屋面承重结构上。
2、雨水斗边屋面连处应严密不漏。
连接管管径当设计无要求时，不得小于100mm。
3、垂直、净洁、设卡均匀、无脱节、设计及施工合理。
屋面保温防水油毡瓦防雷重点节点控制：雨水口、烟风道、排气道、排水管根部、天沟、防水附加层等要求监理必须旁站监理。
淋水、闭水实验，重点节点淋水实验不小于4小时，闭水实验要求不小于48小时，并要求雨后检验，由监理做记录。
排水顺畅，无积水，无渗漏，舒适美观、平整八角顺直、干净、整洁。
外墙防水1、不允许漏水，结构表面可有少量湿渍。
2、湿渍总面积不大于总防水面积的1％，单个湿渍面积不大于0.1m2，任意100 m2防水面积不超过一处。
顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉、点、无渗水痕迹、无污渍。
内檐墙面、腻子无空鼓、平整、无裂缝、色泽一致、阴阳角垂直平顺整齐、面层光洁、无漏底、起泡、脱皮渗水现象，无破损、无明显修补及乱涂乱画现象；地面、楼面1、毛地面要平整、无裂纹。
2、块料(如瓷砖)面层要粘贴牢固、无缺棱掉角。
混凝土结构观感质量及尺寸偏差检验
2
3
29 16 13 26 24 17 12 -4 2 7 -4 2 -9 0
一 般 项 目
4 5
19 22 -16 28 10 12 -13 24 -15 -1 0 5 2 -4 0 -2 1 -6 2 2
截面尺寸 井筒长、宽对定位 电 中心线 6 梯 井筒全高(H)= 井 垂直度 7 表面平整度 预 预埋件 埋 设 8 施 预埋螺栓 中 心 预埋管 线 位 9 预留洞中心线位置
现浇混凝土结构观感质量及尺寸偏差检验批验收记录表 GB 50204-2002（Ⅰ）
GD2401056 0 1 单位（子单位）工程名称 分部（子分部）工程名称 施工单位 分包单位 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定 主 控 1 外观质量不应有严重缺陷 项 不应有影响结构性能和使 2 目 用功能的尺寸偏差 1 外观质量一般缺陷 轴 线 位 置 垂 直 度 标 高 基础 独立基础 墙、柱、梁 剪力墙 层高 全高（H） H= 层高 全高 ≤5m ＞5m 第8.2.1条 第8.3.1条 第8.2.2条 15㎜ 10㎜ 8㎜ 5㎜ 8㎜ 10㎜ 1/1000 且≤30 ±10㎜ ±30㎜ +8㎜，-5m +25，0㎜
年
月
日
专业监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）：
年
月
日
H/1000 且≤30㎜
中山稔益水厂 主体结构
滤池
池壁
验收部位 项目经理 分包项目经理
黑龙江省水利四处工程有限责任公司
任绍波
混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 施工单位检查评定记录
经检查砼外观无露筋,孔洞,夹渣,疏松,裂缝等 严重缺陷。 监理（建 设）单位 验收记录
GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
前言 (3)1 总则 (4)2 术语 (6)3 基本规定 (7)4 模板分项工程 (10)4.1 一般规定 (10)4.2 模板安装 (10)4.3 模板拆除 (15)5 钢筋分项工程 (16)5.1 一般规定 (16)5.2 原材料 (17)5.3 钢筋加工 (19)5.4 钢筋连接 (20)5.5 钢筋安装 (23)6 预应力分项工程 (26)6.1 一般规定 (26)6.2 原材料 (27)6.3 制作与安装 (30)6.4 张拉和放张 (33)6.5 灌浆及封锚 (35)7 混凝土分项工程 (37)7.1 一般规定 (37)7.2 原材料 (39)7.3 配合比设计 (41)7.4 混凝土施工 (42)8 现浇结构分项工程 (46)8.1 一般规定 (46)8.2 外观质量 (47)8.3 尺寸偏差 (48)9 装配式结构分项工程 (51)9.1 一般规定 (51)9.2 预制构件 (52)9.3 结构性能检验 (54)9.4 装配式结构施工 (58)10 混凝土结构子分部工程 (60)10.1 结构实体检验 (60)10.2 混凝土结构子分部工程验收 (62)附录A 质量验收记录 (63)附录B纵向受力钢筋的最小搭接长度 (67)附录C 预制构件结构性能检验方法 (69)附录D 结构实体检验用同条件养护试件强度检验 (73)附录E 结构实体钢筋保护层厚度检验 (75)关于发布国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》的通知建标[2002] 63号根据建设部《关于印发一九九八年工程建设国家标准制定、修订计划（第二批）的通知》（建标[1998] 244号）的要求，中国建筑科学研究院会同有关单位共同修订了《混凝土结构工程施工质量验收规范》。
我部组织有关部门对该规范进行了审查，现批准为国家标准，编号GB50204—2002，自2002年4月1日起施行。
其中4.1.1﹑4.1.3﹑5.1.1﹑5.2.1﹑5.2.2﹑5.5.1﹑6.2.1﹑6.3.1﹑6.4.4﹑7.2.1﹑7.2.2﹑7.4.1﹑8.2.1﹑8.3.1﹑9.1.1为强制性条文,必须严格执行。
《建筑工程观感质量标准》
目录前言 (2)目录 (4)1. 总则 (7)2. 主要引用标准及文件 (7)3. 基本术语 (7)3.01 建筑工程 (7)3.02 建筑工程质量 (7)3.03 观感质量 (7)4. 结构工程 (8)4.1 基础工程 (8)4.2 现浇混凝土结构工程 (11)4.3 填充墙砌体工程 (19)5. 装饰装修工程 (28)5.1 清水房室内装饰装修工程 (28)5.2 精装房室内装饰装修工程 (34)5.3 大堂及公共区域装饰装修 (58)5.4 外墙装饰 (62)6. 防水工程 (65)6.1 一般规定 (65)6.2地下防水工程 (65)6.3 屋面防水工程 (67)6.4 厨卫防水工程 (70)6.5 阳台地漏、烟道防水工程 (72)6.6 穿楼板套管及地漏 (72)6.7 精装对防水工程要求 (72)7. 安装工程 (74)7.1 清水房室内安装 (74)7.2 精装房室内安装 (77)7.3 屋面安装工程 (80)7.4 公用过道吊顶管线安装 (82)7.5 管井设施设备及管线安装 (84)7.6 配电箱、开关、插座、灯具安装 (85)7.7 室内消火栓 (87)7.8 地下车库安装 (88)7.9 室外管道 (89)7.10室外阀门井及检查井 (58)8. 室外环境工程 (93)8.1 小区入口 (96)8.2 围墙、栏杆 (96)8.3 路面 (96)8.4 雨水口、截水沟 (97)8.5 检查井 (97)8.6井盖 (97)8.7 路沿石 (98)8.8 种植土 (98)8.9 苗木 (98)8.10边坡、堡坎 (98)8.11建筑散水 (98)8.12构筑物、通风口 (99)8.13庭院灯 (99)8.14绿化给水点 (99)8.15健身器材 (99)8.16 铺装............................................................................................ 999. 套内空间 (101)10. 建筑节能和空调工程 (101)附录一定位放线标识 (102)1.1 测量控制点的标识 (102)1.2 井圈的轴线、标高的标识 (102)1.3 楼层控制轴线、控制标高的标识 (103)1.4 沉降观测点的标识 (104)1.5 墙面轴线的标识 (104)1.6 楼层1米标高线的标识 (105)1.7 精装测量放线要求 (105)附录二室内分户验收标识 (106)2.1 净高、开间尺寸测点规定 (106)2.2 标识喷涂顺序 (106)2.3 测点标识要求 (106)2.4 弹线要求 (107)2.5 标识点模具 (107)附录三实测实量标识 (108)附录四质量检查记录表 (109)1. 总则1.0.1 为了提高本公司建筑工程质量管理水平,统一工程质量观感验收标准，结合我公司实际，制订本标准。
主体观感标准
厨卫防水构造(12%)
出屋面烟、管道未设反坎或套管，厨卫、阳/露台降板不充足； 沉箱式卫生间及防水反坎底部严禁管道穿越。 防渗漏管理合计（40%） 总计
ห้องสมุดไป่ตู้
12 12 104 416
备注
选点原则：粗装修必须实测完整，如所选楼层或户型不满测区要求，应增加楼层或户型，以保证测区完整。
仁恒地产主体结构实体观感质量评估记录表 在建项目名称 检查部位 检查 项目 检查内容(观察项) 评判标准 施工过程中观感质量评估标准 1、蜂窝系指混凝土表面无水泥浆，露出石子深度大于5mm，但小于保护层厚度的缺陷； 夹渣系指施工缝处混凝土结合不好，有缝隙或夹有杂物，造成结构整体性不良的缺陷。 表面观感(11%) 构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污、脚印等。 砼结构表面存在裂缝。 、 涨模、变形、露筋(10%) 孔洞、裂缝、疏松(9%) 预留预埋(10%) 1、缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等；2、系指混凝土内主筋、分布筋和箍筋，没有被混凝土包裹而外露； 1、孔洞系指混凝土结构内有空腔，局部没有混凝土的缺陷；2、裂缝是指混凝土结构由于收缩、温度、沉降、表面干缩、超 载或承载能力不足等原因造成混凝土表面出现≥0.05mm以上的宏观裂缝； 疏松系指混凝土结构由于漏振、离析、或漏浆造成混凝土局部无水泥浆，且深度超过蜂窝的缺陷。 1、埋槽边缘整齐，横平竖直；2、预埋深度未破坏结构钢筋，埋设点位正确。 砼工程合计（40%） 表观缺陷(3%) 1、砌块规格差异大，明显缺棱掉角；2、砌体外墙存在任何形式的不合理的透光缝隙、孔洞、暗缝 混砌：不同砌体材料混砌，且无防开裂措施； 构造缺陷(6%) 砌体结构 （20%） 开槽与预埋(4%) 顶砖塞缝(4%) 外窗砌体构造(3%) 通缝：砌体中（上下皮块材搭接长度）小于规范规定数值的竖向灰缝； 构造柱、腰梁等构造措施施工不规范，不密实。 1、未采用机械开槽，存在过长横槽；2、机械开槽边缘不整齐，线槽宽深不合理，管线固定不牢固 顶砖与梁的缝隙不得大于20~30mm 外窗洞口过梁、压顶梁、抱框等构造不规范，浇筑不密实 砌体结构合计（20%） 反坎(6%) 外墙孔洞(6%) 塞缝(6%) 防渗漏管 理（40%） 吊洞封堵(10%) 导墙浇捣不密实，接浆、凿毛不规范，存在渗水通道 外墙螺杆洞、外架连墙件洞等孔洞封堵不密实 外窗与窗洞间填缝存在缺陷，如固定片安装不规范、塞缝不密实、发泡老化、防水施工不规范等渗漏隐患 1、分层吊洞，密实可靠、无渗漏返锈隐患；2、严禁铁丝吊模。 沉箱和降板未设反坎，沐浴区未设挡坎等构造； 厨卫防水构造(12%) 20 20 20 20 20 20 20 12 152 30 20 20 20 20 20 30 160 20 20 20 8 12 检测点 检查 阶段
人防工程主体结构验收
人防工程主体结构验收集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]⑥人防工程主体结构验收须知一、主体结构验收应具备的条件1、人防工程主体结构土建施工已全部完成（含后浇带），所有管道、设备安装的预留、预埋件计要求全部完成，并已清理出来和进行了防锈处理。
地面无建筑垃圾，干净整洁，主体不得进行修初刷，有满足验收的照明条件。
2、建设单位（或监理单位）已组织勘察单位、设计单位、施工单位、防护设备定点生产安装企】防工程进行结构分部工程初验，且质量达到合格标准，并出具《人防工程主体结构初验记录表》；3、已委托有相应资质的工程质量检测机构，对人防工程主体结构殓强度进行检测，检测结果已:计和规范要求。
4、工程质量控制资料已收集完整，并已经监理（建设）单位审查确认完整、有效并已分类整理。
5、质量监督机构责令整改的质量问题已全部整改完毕，出现的质量事故已按有关规定处理。
6、建设单位完成以上内容后，在初验合格的基础上，向质量监督机构提交《人防工程主体验收书》报请主体结构验收，并附上《人防工程主体结构初验记录表》等相关资料。
二、主体结构验收程序1、听建设、施工、监理、防护设备生产装置企业的工作报告；2、建设单位主要汇报办理报建项目审批手续情况;3、施工单位介绍施工概况、施工质量控制和分部工程自评情况，准备好涉及结构安全的试块、见:证取样检测、送样检测报告、工程质量验评记录、隐蔽记录、测试记录，以及盖有人防施工图审雀图章的图纸；4、监理单位介绍监理情况、质量掌握资料核查情况、在施工过程中呈现的质量题目和整改情况程现状的评判；5、防护设备企业介绍门框生产、包装、运输、堆放、安装管理及验收情况，对质量的自评。
6、质监人员进行工程实体检查验收和查验资料，建设、施工、监理单位应配备相关人员配合验I7、参建单位人员发表验收意见；8、质监人员对参建单位的质量行为和工程实体质量检查情况发表看法，并做好《人防工程质量!（巡查）记录》。
主体结构分部观感质量验收检查记录
工程名称
茅台国际商务中心工程（二期）
施工单位
贵州建工集团有限公司
序号
检 查 项 目
抽查质量状况记录
质量评价
好
一般
差
1
主体结构外观质量
混凝土露筋
无露筋
2
蜂窝、孔洞
无蜂窝、孔洞
3
夹渣、疏松
无夹渣、疏松
4
裂缝
无裂缝
5
连接部位缺陷
符合规范规定
6Hale Waihona Puke 麻面、起皮、起砂无麻面、起皮、起砂
7
沾污
16
建筑物全高垂直度
17
全高标高
18
混凝土截面尺寸
共检30点，其中29点为好，1点为一般
19
混凝土表面平整度
共检30点，其中28点为好，2点为一般
20
砌体轴线位移
共检30点，其中28点为好，2点为一般
21
水平灰缝厚度
共检30点，其中29点为好，1点为一般
22
墙体表面平整度
共检30点，其中28点为好，2点为一般
无沾污
8
砌体竖向灰缝无透明缝、瞎缝、假缝
无透明缝、瞎缝、假缝
9
水平灰缝的砂浆饱满度
符合规范规定
10
砖砌体组砌上下错缝，内外搭接
组砌方法正确
11
砌体灰缝横平竖直、厚薄均匀
灰缝横平竖直、厚薄均匀
12
填充墙接近梁、板底补砌情况
符合设计及规范规定
13
14
15
主体结构尺寸偏差
混凝土柱、梁轴线位移
共检30点，其中29点为好，1点为一般
23
门窗洞口高、宽
主体结构验收方案参考
XXXXX项目主体结构验收方案建设单位：勘察单位：设计单位：监理单位：施工单位：二零一X年X月方案编制（签字、盖章）日期方案审核（签字、盖章）日期方案批准（签字、盖章）日期XXX项目主体结构验收方案一、工程概况；工程名称：建设单位：设计单位：监理单位：勘察单位：总包单位：项目总体概况；建筑类别：工程等级：一级；设计使用年限50年；防火设计建筑分类为一类，耐火等级为一级；抗震设防烈度七度；结构类型：桩筏基础，桩基采用PHC预应力管桩基础，主楼为剪力墙结构，商铺部分为框架结构。
混凝土强度等级：1#楼1F-6F塔楼柱为C55、剪力墙为C50、梁板为C35；7F-9F塔楼柱为C55、剪力墙为C45、梁板为C35；10F-13F塔楼柱为C50、剪力墙为C40、梁板为C35；14F-17F 塔楼柱为C45、剪力墙为C35、梁板为C35；18F-19F塔楼柱为C40、剪力墙为C35、梁板为C30；20F-22F塔楼柱为C35、剪力墙为C30、梁板为C30；22F及以上塔楼柱为C30、剪力墙为C30、梁板为C30；3#、5#、7#楼1F-6F墙柱为C40、梁板为C35；7F-11F墙柱为C35、梁板为C30；12F-16F墙柱为C30、梁板为C25；17F及以上墙柱、梁板均为C25；转换梁柱为C60；6#楼1F-6F墙柱为C40、梁板为C35；7F-11F墙柱为C35、梁板为C30；12F-16F 墙柱为C30、梁板为C25；17F及以上墙柱、梁板均为C25；转换梁柱为C50；22#、23#、25#、26#、27#、28#楼1F-4F墙柱为C40、梁板为C35；5F-8F墙柱为C35、梁板为C30；9F-12F墙柱为C30、梁板为C25；13F及以上墙柱、梁板均为C25；转换梁柱为C60；8#、11#楼32层单元1F-6F墙柱为C40、梁板为C35；7F-11F墙柱为C35、梁板为C30；12F-16F墙柱为C30、梁板为C25；17F以上墙柱、梁板均为C25；转换梁柱为C60；36层单元1F-7F墙柱为C40、梁板为C35；8F-12F墙柱为C35、梁板为C30；13F-17F 墙柱为C30、梁板为C25；18F以上墙柱、梁板均为C25；12#、17#楼1F-4F墙柱为C40、梁板为C35；5F-8F墙柱为C35、梁板为C30；9F-12F 墙柱为C30、梁板为C25；13F及以上墙柱、梁板均为C25；转换梁柱为C50；18#、21#楼1F-5F墙柱为C40、梁板为C35；6F-9F墙柱为C35、梁板为C30；10F-11F 墙柱为C30、梁板为C30；12F-13F墙柱为C30、梁板为C25；14F及以上墙柱、梁板均为C25；转换梁柱为C50；9#、10#楼1F-6F墙柱为C40、梁板为C35；7F-11F墙柱为C35、梁板为C30；12F-16F 墙柱为C30、梁板为C25；17F及以上墙柱、梁板均为C25；转换梁柱为C60；15#、16#楼1F-4F墙柱为C40、梁板为C35；5F-8F墙柱为C35、梁板为C30；9F-12F 墙柱为C30、梁板为C25；13F及以上墙柱、梁板均为C25；转换梁柱为C50；19#、20#1F-5F墙柱为C40、梁板为C35；6F-9F墙柱为C35、梁板为C30；10F-13F 墙柱为C30、梁板为C25；14F及以上墙柱、梁板均为C25；转换梁柱为C50；砌体强度等级：MU3.5煤矸石空心砖。
主体结构分部观感质量验收检查记录
7
沾污
无沾污
8
砌体竖向灰缝无透明缝、瞎缝、假缝
无透明缝、瞎缝、假缝
9
水平灰缝的砂浆饱满度
符合规范规定
10
砖砌体组砌上下错缝，内外搭接
组砌方法正确
11
砌体灰缝横平竖直、厚薄均匀
灰缝横平竖直、厚薄均匀
12
填充墙接近梁、板底补砌情况
符合设计及规范规定
13
14
15
主体结构尺寸偏差
混凝土柱、梁轴线位移
共检30点，其中29点为好，1点为一般
16
建筑物全高垂直度
17
全高标高
18
混凝土截面尺寸
共检30点，其中29点为好，1点为一般
19
混凝土表面平整度
共检30点，其中28点为好，2点为一般
20
砌体轴线位移
共检30点，其中28点为好，2点为一般
21
水平灰缝厚度
共检30点，其中29点为好，1点为一般
22
墙体表面平整度
共检30点，其中28点为好，2点为一般
23
门窗洞口高、宽
共检30点，其中29点为好，1点为一般
24
水平灰缝平直度
共检30点，其中28点为好，2点为一般
25
构造柱中心线位置
符合设计及规范规定
26
27
观感质量综合评价
检查
结论
施工单位项目经理： 总监理工程师：
年 月 日 年 月 日
注：质量评价为差的项目，应进行返修。
主体结构分部观感质量验收检查记录
GB50300－2013
工程名称
茅台国际商务中心工程（二期）
施工单位
贵州建工集团有限公司
主体结构验收内容
建筑的主体结构验收的内容是哪些？-1、主体分部验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录：未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，并经质监站同意。
2、混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成。
3、楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志。
4、工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成。
5、施工合同和设计文件规定的主体分部工程施工的内容已完成，检验、检测报告应符合现行验收规范和标准的要求。
6、安装工程中各类管道预埋结束，位置尺寸准确，相应测试工作已完成，其结果符合规定要求。
7、主体分部工程验收前，可完成样板间或样板单元的室内粉刷。
8、主体分部工程施工中，质监站发出整改(停工)通知书要求整改的质量问题都已整改完成，完成报告书已送质监站归档。
三、主体分部工程监督抽查、检查的主要内容1、对实体质量抽查的一般规定(1)抽查施工作业面的施工质量，突出对强制性标准的执行情况的检查；(2)重点检查结构质量和使用功能，其中重点监督结构安全的关键部位；(3)抽查涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、试验报告、见证取样送检资料及结构实体检测报告。
2、抽查结构混凝土及承重砌体施工过程的质量控制情况3、实体质量检查要辅以必要的监督检测。
4、对主体分部工程外观的观感质量检查。
5、检查工程参建各方质量行为和质量制度履行情况。
四、不符合主体分部工程质量验收的处理办法1、主体分部工程验收监督过程中，发现有不符合验收程序、不具备验收条件的情况应责令重新组织验收。
2、验收监督过程中，发现存在严重质量问题或涉及结构安全的质量问题时，应签发书面整改通知书或局部停工通知书，待问题整改完成后重新组织分部工程的验收。
3、验收监督过程中，发现工程施工质量违反国家强制性标准或质量责任主体违法违规行为，应签发局部停工通知书责令整改，并将情况及时上报行政主管部门予以处罚。
高层综合楼主体结构工程质量验收标准(附图丰富)
允许偏差值(mm)
8
8
±8、-5
8
8 ±10 ±3 +8、-5
检查方法
量测
量测 量测
量测
量测 量测 量测 量测
项次
1
2 3 4 5 6
砌体工程质量检查验收标准
项
目
轴线位移Байду номын сангаас
允许偏差值(mm)
10
标高 表面平整度
垂直度 灰浆饱满度
门窗洞口（上 下口偏移 ）
（楼面 ）±15 8
（每层）5 90% 20
检查方法
砌体施工前应先放线
构造 柱撮 箕口
构造 柱模 板丝 杆加
固
构造 柱贴 双面
胶
采用多孔砖作填充 墙，墙面平整、灰缝 平直、竖向灰缝饱满。
构造柱的马牙槎 上下通顺，安装模板 前沿砖边缘粘贴泡沫 条，浇筑混凝土时不 容易漏浆，填充墙清 洁美观。
斜砌定制600配砖,保证 斜砌角度准确。
暗配线管用切割机开槽
XX主体工程质量验收标准
目录
一、主体结构各分项工程质量检查标准
二、主体结构观感质量一般要求 三、主体结构各分项工程图片展示
一、主体结构质量检查标准要求
项次
1 2 3 4 5 6
7
模板工程质量检查验收标准
项
目
允许偏差值(mm)
轴线位移
5
(柱、墙、梁)
底模上表面标高
±5
截面模内尺寸
±10
层高垂直度
6
相邻两板表面高
2
低差
表面平整度
5
预留孔洞
中心线位移 中心线位移尺寸
10 +10、0
检查方法
主体结构验收方案
南宁市金象五区·瑞和家园组团一（11#、12#、13#、19#、20#、21#、22#、23#楼）主体验收方案一、验收内容：南宁市金象五区·瑞和家园组团一（11#、12#、13#、19#、20#、21#、22#、23#楼）工程，此次验收部位为主体结构。
砼实体结构尺寸、外观工程，经现场实际检查符合设计要求，各种材料试验结果满足规范要求，内业资料齐全、完整，请各方检查后予以验收。
二、验收依据：1、双方签定的工程承包合同2、南宁市建筑设计院设计的工程图纸3、《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-20014、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20025、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB20242-20026、《建筑工程强制性标准条文》及有关法律法规三、验收小组名单建设单位：广西瑞华投资有限公司：张俊明、杜成升、黄科元、李全、韦世弟监理单位：广西恒基建设工程咨询有限公司：杨俊喜（组长）、李贵成、潘毅、黄武据、蔡志武、梁景甲设计单位：南宁市建筑设计院：姚庆、黄勇泽、陈云杰施工单位：江苏天宇建设工程有限公司：简洪江、何义科、罗贻盛、陈雄生、葛士廉四、验收程序1、验收小组成员签到，组长核查有关人员名单。
2、验收小组先行进行内业检测资料检查，现场进行实测抽查，做好检查记录。
3、召集有关成员对工程观感、质量情况进行汇总评定。
4、参建各方（施工、监理、设计、勘察、建设）依次分别汇报参建情况（手续办理、合同履约、执行规范、强制性标准情况），还有这次验收检查发现存在的问题。
5、由监理代表进行总结，公布本次验收评定结果。
6、听取市质监站对本次主体结构验收的监督意见。
南宁市金象五区·瑞和家园主体结构工程验收小组2012.5.14南宁市金象五区·瑞和家园幼儿园主体验收方案一、验收内容：南宁市金象五区·瑞和家园幼儿园，此次验收部位为主体结构。
砼实体结构尺寸、外观工程，经现场实际检查符合设计要求，各种材料试验结果满足规范要求，内业资料齐全、完整，请各方检查后予以验收。
主体结构工程质量验收程序、验收条件、验收重点
主体结构工程质量验收程序、验收条件、验收重点一、主体结构工程验收的程序和要求1、主体分部(子分部)施工完成后，施工单位应组织相关人员检查，在自检合格的基础上报监理机构总监理工程师(建设单位项目负责人)。
2、主体分部工程验收前，施工单位应将分部工程质量控制资料并签注结论和意见整理成册报送监理机构审查，符合要求后由总监理工程师签署审查意见，于验收前三个工作日通知质监站。
3、总监理工程师(建设单位项目负责人)收到上报的验收报告应及时组织参建四方对主体分部工程进行验收，验收合格后应填写主体分部工程质量验收记录，相关责任人签字加盖公章，并附分部工程观感质量检查记录。
4、总监理工程师(建设单位项目负责人)组织对主体分部工程验收时，必须有以下人员参加：总监理工程师、建设单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位技术质量负责人及项目经理。
二、主体分部工程验收应具备的条件1、主体分部验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录：未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，并经质监站同意。
2、混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成。
3、楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志。
4、工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成。
5、施工合同和设计文件规定的主体分部工程施工的内容已完成，检验、检测报告应符合现行验收规范和标准的要求。
6、安装工程中各类管道预埋结束，位置尺寸准确，相应测试工作已完成，其结果符合规定要求。
7、主体分部工程验收前，可完成样板间或样板单元的室内粉刷。
8、主体分部工程施工中，质监站发出整改(停工)通知书要求整改的质量问题都已整改完成，完成报告书已送质监站归档。
三、主体分部工程监督抽查、检查的主要内容1、对实体质量抽查的一般规定(1)抽查施工作业面的施工质量，突出对强制性标准的执行情况的检查；(2)重点检查结构质量和使用功能，其中重点监督结构安全的关键部位；(3)抽查涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、试验报告、见证取样送检资料及结构实体检测报告。
验收建筑工程中主体结构的方法
建筑工程主体结构验收方法建筑工程具备最基本的条件就是要满足安全和使用功能，而建筑的结构则是满足满足这一基本功能的根本因素。
而建筑结构是由建筑工程的基础结构和主体结构构成，它们是时建筑工程的受力体系，建筑结构的质量直接决定着建筑工程是否安全。
在国务院颁布的《建设工程质量管理条例》中规定，“建筑工程基础和主体结构的质量关系到人民生命财产安全和社会公共利益，是建筑工程质量控制的重中之重。
而对于基础和主体结构的验收工作就显得尤为重要和突出”。
主体结构作为整个建筑工程中非常重要的工程部分，但在进行实际的验收时，验收工作不一定很规范，本文根据相关建设法规和标准，对建筑工程中主体结构的验收方法进行分析探讨。
验收程序在《健筑工程施工质量验收统一标准》中明文规定：“总监理工程师组织施工单位的项目负责人和技术人员进行分部工程、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收”。
在对主体工程所包含的一些子工程项目验收合格之后，建立在此基础上，再对主体结构部分的工程进行验收。
从上述的规范中可以看出，总监理工程师应该担任验收的组织者，由于主体结构在技术性能上要求十分严格，它关系到整个工程的安全，而一些主要的技术资料和质量问题都是由工程质量和技术部门管理，因此除了施工单位的项目及质量负责人要参加验收之外，设计单位项目负责人和施工单位质量技术部门负责人也应参加验收工作。
除此之外，根据我国一些相关的法规和文件，工程质量监督部门在主体结构工程验收过程中，应充分合理地发挥相应的监督作用，因此在进行主体结构工程的验收时，当地的工程质量监督部门也应该参加。
验收过程中的关键点2.1施工技术资料在主体工程完成之后，能看到的仅仅是工程的外在实体结构，一些项目是看不见的，为了全面对工程主体结构的掌握并验收，应该结合检查一些施工技术的相关资料，将数据纳入主体工程结构质量分析判断依据。
主体结构验收资料
金桂缘·晴隆印象（安南古城综合体）一期工程1#楼主体结构验收资料建设单位：晴隆县金桂缘房地产开发有限公司勘察单位：深圳市勘察测绘院有限公司贵州分公司设计单位：北京世纪中天国际建筑设计有限公司监理单位：欧华建业国际工程咨询（北京）有限公司施工单位：遵义市鸿发建筑工程有限公司目录一、主体结构验收申请二、重点建设工程监督联系单三、验收组人员组成情况表四、基础结构验收方案五、建设单位工作情况汇报六、勘察单位工作情况汇报七、设计单位工作情况汇报八、施工单位施工情况汇报九、施工单位工程自检记录十、监理单位工作情况汇报及工程质量评估报告十一、结构（主体）工程验收报告金桂缘·晴隆印象（安南古城综合体）一期工程1#楼结构验收申请致：欧华建业国际工程咨询（北京）有限公司我单位于年月日开工以来，在甲方、监理公司的大力支持下，设计、勘察单位的配合下，在晴隆县住房和城乡建设局的指导下，精心组织施工，于2015年月日完成了金桂缘·晴隆印象（安南古城综合体）一期工程1#楼工程设计和合同约定的内容，经自检符合设计和施工验收规范，自检合格，请贵方组织有关责任主体，联系晴隆县住房和城乡建设局对金桂缘·晴隆印象（安南古城综合体）一期工程1#楼进行主体结构验收及监督。
施工单位：遵义鸿发建筑工程有限公司2015年月日GJ0.1—2—8建设工程监督联系单晴隆县住房和城乡建设局：金桂缘·晴隆印象（安南古城综合体）一期工程1#楼工程，拟于年月日在施工现场组织勘察、设计、施工、建设单位进行竣工验收。
请派人员现场监督验收工作。
附：1、验收组组成人员名单签到表。
2、主体结构验收方案。
报送人：接收人：监理单位盖章：监督部门盖章：年月日年月日注：单位工程中的基础结构施工、基础及主体结构验收、防水地面蓄水试验及屋面淋雨试验前均应向质量监督中心报送监督联系单，以便及时监督。
金桂缘·晴隆印象（安南古城综合体）一期工程1#楼主体结构分部工程验收方案遵义鸿发建筑工程有限公司工程概况：（略）一、验收时间：本次验收时间定于2015年月日二、验收依据：1、《中华人民共和国建筑法》及《工程建设标准强制性条文》。
分项工程观感验收
分项工程观感验收一、前言分项工程观感验收是在工程竣工之后，对于各个分项工程完成情况的检查和评估。
其目的是为了保证工程质量和安全，同时也是为了满足建筑实用性和美观性的要求。
下面将从验收标准、验收流程、注意事项等方面详细介绍分项工程观感验收。
二、验收标准1. 建筑结构建筑结构是整个建筑物的基础，其稳定性和安全性必须得到保障。
在观感验收中，需要检查建筑结构是否符合设计要求，是否存在裂缝、变形等问题。
同时还需要检查钢筋混凝土的质量是否达到国家标准。
2. 电气设备电气设备是现代建筑必备的设施之一，在观感验收中需要检查电气设备是否正常运行，并且符合国家标准。
还需要检查电线、插座等配件是否齐全、牢固。
3. 暖通设备暖通设备包括供暖、通风和空调系统等，在观感验收中需要检查这些设施是否正常运行，并且符合国家标准。
还需要检查空调、风扇等设备是否清洁、无噪音。
4. 防水工程防水工程是建筑物中非常重要的一项工程，其质量直接关系到建筑物的使用寿命。
在观感验收中，需要检查防水层是否完整、无渗漏现象。
同时还需要检查地下室、卫生间等地方的防水是否做好。
5. 地面装饰地面装饰是建筑物内部重要的一项装修工程，其美观性和实用性都非常重要。
在观感验收中，需要检查地面材料是否符合设计要求，是否存在破损、开裂等问题。
同时还需要检查地面平整度和防滑性能。
6. 墙体装饰墙体装饰是建筑物内部外观的重要组成部分，在观感验收中需要检查墙体材料是否符合设计要求，是否存在掉皮、开裂等问题。
同时还需要检查墙体平整度和色彩搭配是否合理。
7. 屋顶装饰屋顶装饰是建筑物外观的重要组成部分，在观感验收中需要检查屋顶材料是否符合设计要求，是否存在渗漏、变形等问题。
同时还需要检查屋顶平整度和防水性能。
8. 玻璃幕墙玻璃幕墙是现代建筑中非常常见的一种装饰方式，在观感验收中需要检查玻璃幕墙是否符合设计要求，是否存在裂纹、脱落等问题。
同时还需要检查玻璃幕墙的密封性和隔音性能。
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主体结构观感验收标准
1、分项工程的质量验收应在所含检验批验收合格的基础上, 进行质量验收记录检查。
2、检验批的质量验收应包括如下内容: 1 实物检查,按下列方
式进行:
1) 对原材料、构配件和器具等产品的进场复验,应按进场的批
次和产品的抽样检验方案执行
2) 对混凝土强度、预制构件结构性能等,应按国家现行有关标
准和本规范规定的抽样检验方案执行;
3) 资料检查,包括原材料、构配件和器具等的产品合格证(中文
质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告等)及进场复验报告、施工过程中重要工序的自检和交接检记录、抽样检验报告、见证检测报告、隐蔽工程检收记录等。
3、检验批合格质量应符合下列规定: 1 主控项目的质量经抽
样检验合格;
2 一般项目的质量经抽样检验合格;当采用计数检验时,除有
专门要求外,一般项目的合格点率应达到80%及以上,且不得有严重缺陷;。