合同教学课件.ppt

租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条 付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_______币） ____元整。租金按（月）（季）（年）结算，由乙方于每（月） （季）（年）的第____个月的____日交付给甲方。 第六条 交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
证明文件向____申请登记备案。 第十五条 违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定， 须按年度向对方交纳年度租金的____%向乙方加收滞纳金。 第十六条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方 互不承担责任。
第十七条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补 充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
四、必要文种知识讲解
（二）合同的类型
《中华人民共和国合同法》按合同的性质和 内容，把合同可分为15类：
买卖合同、供用电、水、气、热力合同、赠 与合同、借款合同：是借款人向贷款人借款， 到期返还借款并支付利息的合同、租赁合同、 融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运 输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委 托合同、行纪合同、居间合同。
第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造
成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用； 2．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途； 3．欠租金累计达____个月； 4．无正当理由闲置达____个月； 5．利用承租房屋进行违法活动； 6．故意损坏承租房屋；
合同
一、情境导入
××贸易总公司的总部在广州，今年年初在深 圳开展了新的业务，但一直未能找到合适的写字楼 作为公司驻深圳的办事处。××市广告集团公司是 深圳的一家资深企业，今年年初在广州拓展了新的 业务，但也面临同××贸易总公司一样的难题—— 找不到合适的写字楼作为公司驻广州的办事处。经 中间人牵线，双方准备各自在自己总部的写字楼里 为对方腾出一间合适的房间提供给对方使用。经过 协商，双方就交换写字楼事宜签订了合同，如果你 是其中一个公司的代表，你如何写这份合同呢？
九、小结
合同的写作应注意： 1、严格遵守国家法律法规和现行政策 规定。 2、贯彻协商一致、平等互利、等价有 偿和自觉自愿的原则，任何一方不得 将自己的意志强加给对方。 3、内容表述要明确具体，逻辑严密。 4、必须确保合同的严肃性。
房屋租赁合同
甲方（出租方）：_____________________ 本人（法定代表人）姓名：_____________ 职务：_______________________________ 性别：_______________________________ 地址：_______________________________ 邮码：_______________________________ 电话：_______________________________
第七条 甲方对房屋产权的承诺 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有
约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付 房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任， 由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条 维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____年检查、修
布置任务:
A组代表××贸易总公司和××市广告集团 公司就交换写字楼事宜进行协商，达成协议 后共同签署一份合同。
B组代表××市广告集团公司和××贸易总 公司就交换写字楼事宜进行协商，达成协议 后共同签署一份合同。
七、成果展示 1.展示文稿。 2.相互传授写作经验。
八、例文看台 《交换写字楼合同》
第十三条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知
对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前， 本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的 情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。 乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起____日内，甲、乙双方持本合同及有关
《交换写字楼合同》
这份合同的主要存在下面问题：一是合同的正文缺重要 条款，现有条款规定也不够明确。比如，对双方交换住宅的 质量要求、合同履行的具体期限以及违约责任、解决争议的 方法等均未写。二是结尾内容不完整。结尾的落款未写明双 方单位全称、当事人的有效地址、邮政编码、电子邮箱、电 话、电报挂号以及开户银行、账号等。三是文字表述不具体、 不明确。例如，“实用面积不得小于80平方米”、“乙方在 深圳市为甲方提供同样的一单元住宅，规格同上”，究竟是 多大的面积？乙方在深圳市为甲方提供的住宅又在何处？又 如，标题为“交换写字楼”，是互相换了不还呢，仅仅只是 交换使用？ （选自：《应用文写作》，主编：陈子典 胡欣育 北京师范 大学出版社，2007年1月）
第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和
装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意， 投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方 按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延 期付款的违约责任：
乙方（承租方）：_____________________ 本人（法定代表人）姓名：_____________ 职务：_______________________________ 性别：_______________________________ 地址：_______________________________ 邮码：_______________________________ 电话：_______________________________
二、换位思考：
A组：代表××贸易总公司和××市广告集团 公司就交换写字楼事宜进行协商，达成协议后 共同签署一份合同。
B组：代表××市广告集团公司和××贸易总公 司就交换写字楼事宜进行协商，达成协议后共同 签署一份合同。
知识目标：
1、熟练掌握合同的写作技巧， 2、能写出符合格式规范的合同。
能力目标：
四、必要文种知识讲解
（三）合同的特点
1、合法性 2、约束性 3、一致性 4、平等性
四、必要文种知识讲解
（四)合同订立的程序
1．审核资格。 2．要约与承诺。 3．拟写书面合同。 4．办理生效手续。
合同的种类繁多，内容各异，形式上也各有特点，但其格 式却大同小异，一般包括如下四个组成部分：
⒈标题 ⒉合同当事人名称或姓名 ⒊正文 这是合同的主要部分，一般由三部分组成： （1）前言 （2）双方议定的内容 （3）附注。 ⒋落款
第二十一条 本合同连同附表共____页，一式____份，甲、乙双方各执 一份，均具有同等效力。

甲方：__________________ 甲方代理人：____________ ________年______月____日
乙方：__________________ 乙方代理人：____________ ________年______月____日

1．水、电费； 2．煤气费； 3．供暖费； 4．物业管理费； 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目 但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。 如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲 方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续 租赁，则续签租赁合同。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房 地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、 协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协 议：
第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第____层，
共（套），（间），房屋结构为____，建筑面积 ____平方 米（其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分 摊建筑面积____平方米）；该房屋所占地土地使用权以（出 让）（划拨）方式取 得；该房屋平面图见本合同附件一，该 房屋附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证 号）（房地产权证号）为________。

第二条 房屋用途 该房屋用途为______________________________ 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限 租赁期限自____年____月____日至____年____月____日
止。
第四条 租金 该房屋月租金为（_______币）____元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整
第十八条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和政策执行。
第十九条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经 该房屋所在地公证机关公证。
第二十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成 时，甲、乙双方同意按（ ）项解决 （1）由____仲裁委员会仲裁。 （2）向____人民法院起诉。
学习合同的概念、特点、作用和写作要求
三、案例示范：
《销 售 合 同》
四、必要文种知识讲解
（一）合同的概念和作用
《中华人民共和国合同法》规定：合同是平等主体的自然人、 法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协定。 合同是各方当事人意见表示一致的合法文书，在经过法定的机关鉴 证或公证之后，它具有法律效力，各方当事人都要严格遵守。因而， 合同的具体作用就是使签约双方（或多方）的协作关系或商品交换 关系得到法律上的保护。俗话说：“空口无凭，立字为据”，“白 纸黑字，铁证如山”。有了合同，签约者就不得不严格地履行各自 的义务，从而也就保证了各方预定经济目标的实现。合同减少了对 方有失信毁约的担忧，这样签订合同的双方便能有条不紊地安排工 作和生产，企业的管理水平也因之得到提高。由此可见，经济合同 不仅在发生经济纠纷时可以作为诉讼的凭证，而且在促使双方真诚 协作、努力工作、实现管理科学化等方面起着更加重要的积极作用。