老年住宅调研报告

老年住宅调研报告——北京太阳城及汇晨老年公寓

在本次调研中我们探访了北京太阳城和汇晨老年公寓，但是由于在汇晨公寓的调研中受阻，只能收集到部分的资料，故在此不着重介绍。

一、 区位环境：

北京太阳城座落于北郊昌平区小汤山镇，西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里。社区周边有绿色长廊、百里长河、千亩果园、万亩草坪。公交车及规划轻轨铁道在此通过。其周边地区现已成为北京市高新技术产业和高等文化教育的重点发展区，成为北京市现代农业科技示范园区和绿色食品的主要供应基地。

而汇晨老年公寓需要地铁五号线天通苑北站换乘537路、643路老年社区站下车向东走500米才可到达，周围是高档的别墅小区。从老年人的最大步行半径为800米来判断，太阳城由于其主入口与主要干道的毗邻关系，更具有交通便利的优势。太阳城正门周边留有大面积绿地，中间有几条小道从车站开始延伸至太阳城广场。大面积的绿化加上点缀的花坛衬托出由希腊柱式建造的正门尤其壮观，这增加了住区入口的可视性，对于智力障碍和反应迟钝的老年人出入提供了明显的标志线索，易于辨识。另外门前广场为老年人的聚集提供了场所。

二、 建设背景：

北京太阳城国际老年公寓是纯民营的，是着眼于老年人这个庞大的消费群体而投资，产权年限在40年社区内有2万平方米的湖泊，加之以北侧温榆河形成社区湿地气候。共3800套，1300户,一、二期共500套左右,三期14栋楼,830套，六层板楼(一梯两户)。

北京汇晨老年公寓是北京市属公办民营综合性养老服务机构，位于昌平区北七家镇。公寓以能自理的老人为主要服务对象。期占地117亩，建筑面积3.9万平米，现有床位数712张。为入住老人提供生活照料、营养餐、康复医疗、温泉水疗、文化娱乐等50余项服务。公寓养老用房户户朝阳，均配置独立厨房，采用地板采暖方式供暖，配备无线求助定位看护系统，园区内进行人车分流管理。

三、 住区规划组织

在规划布局上，太阳城打破常规的集中公建模式，采取了“由集中转向分散，由封闭转向开放”的布局模式，根据不同功能，形成两个服务区。沿地段西侧布置了生活服务区，包括安养病房、老年医疗中心和老年购物中心。沿地段南侧布置了文化娱乐区，包括老年娱乐中心、老年会议中心、老年大学和网球中心。

服务设施总面积高达46118平方米，占全区总面积的17.2%。沿基地西、南两侧外围布置公共服务设施，基于两点考虑：一是西、南两侧紧靠主干道，是小区对外交通联系的主方向，分散布局的公共建筑，使小区更易产生良好的“初始效应”；二是可以服务周边地区，提高公建的使用率。这表现了“以副养主，以外养内”的经营思路。开放的公建，与社会共享的设施，能帮助老年人走出封闭的社交圈，参与社会活动。

四、 居住区内布局

1）组团内交通

老年社区的安全性是交通规划设计的首要

因素。在交通规划设计上，采取了“车走周边，

人在中间”的内外环分流交通模式。外环是沿

社区周边设计机动车环路，并且充分利用北侧

的绿化特别地布置停车场，除别墅可以停车入

户外，仅在东侧外围设计了少量停车位，居民

可以驾车选择最近的位置停车，然后步行入户。

利用外围周边行车和尽端式停车，不但保证了

社区内居民活动的安全与宁静，同时也减少了

汽车对环境带来的噪音与污染。

社区内部为步行交通系统，以柔和曲线型

道路构成小区内部的交通系统，在各组团空间使用合理性的基础上，注重社区的总体空间环境，使步行交通系统曲折多变而视域开阔、结构布局自由灵活而空间流畅。步行系统主要分二个层次：一是连接一、二期的功能性步行交通，为保证老年人就医购物的方便，在此线路上设计了电瓶车往返线，供老年人免费搭乘；二是沿湖岸设计的林荫小路，供老年人进行慢跑散步等休闲活动；三是中心绿地连接各组团的自由步行系统。自由、曲折、富有变化的步行系统贯穿于社区的各个活动空间，内外系统互不干扰，交通便捷、安全。

2）小区绿化

社区总体规划采取“小区—— —组团”二级构成模式，简化了小区的结构层次。老年人生理机能随年龄增长而降低，如记忆力减退、方向辨别力减弱等，常常导致迷失方向。因此，在总体规划布局上，通过对各种楼型和各种户型的整合，将体量、高度等外型区别明显的各种楼型组成“自然组团” ，如别墅组团、多层公寓组团、高层公寓组团、宿舍式公寓组团等。各“自然组团”分别围绕老年酒店式公寓和集中绿地自由布局，自然形成一期工程和二期工程。全区以一条人工湖作为一、二期的纽带，各组团充分利用自然资源（如北侧 宽的城市待征地，小区中部的如意湖等） ，合理布局，形成结构严谨、布局灵活，而又特点突出，方位感强的总体布局。组团的设计除别墅区采用自由布局手法外，尽量采取规整的南北朝向布局，大面积的绿化分隔了城市的喧嚣和太阳城的宁静，延伸至内部相对于普通小区而言绿化面积更为壮观。

在老年住区的绿化布置上，社会统计上我们获悉绿化面积是老年人最关注的住宅环境要点，所以我们无论在太阳城还是在汇晨都看到了丰富的绿化培植，在这个方面，地处市郊的老年社区相对城市中的老年公寓更具备优势。现在普通小区的绿化一般做到30%到35%左右，但是太阳城的老年住宅却做到了将近50%。普通小区的绿化给人的感觉是除了特意留出的中心绿化区之外，剩下的绿化带少之又少，甚至是在高密度的建筑夹缝中挤出来的几条少的可怜的绿化地块，但是太阳城中却似乎与之相反，是在绿地中“挤出”缝隙来做建筑。对比汇晨老年公寓，这里的绿化更分散并与居住结合。

3）室外交流空间

为老年人提供多层次的“交往空间”交往是老年人生活上的一个重要组成部分，可以帮助老年人建立自信激发生活情趣，延长赏景的小空间；另一部分还阳台以“本来面目” ，老人在此呼吸新鲜空气闻鸟语花香，成为在户内与大自然沟通的小空间。 健康期，从根本上提高老年人的生活质量。在二期规划设计中，我们为老年人精心规划设计了四个层次的“交往空间” 。

第一层次：每户中均设一个阳光室。把阳台按功能分为二个区域：一部分封闭成阳光室，使老年人在行动不便时在户内有一个交往聊天、品茶