中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案.

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中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案

中央空调维修调养方案公布日期：20 年月日中央空调维修调养方案目录中央空调维保的目的-----------------------------2中央空调调养项目-------------------------------8一、中央空调调养分类--------------------------8二、中央空调系统维护调养内容------------------9三、中央空调系统维护调养定期回访-------------11四、中央空调检验内容-------------------------11中央空调的维修调养方法-----------------------14典范机组维修调养项目举例---------------------16中央空调维保的目的中央空调的遍及使用，改进了人们的事情和生活情况，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变革，水中种种离子浓度积凌驾其自己的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联互助用又易引起设备的腐化。

循环水中营养物的不停富集，又为藻类和细菌的滋生提供了富足的养分，形成生物粘泥。

这些水垢、粘泥及腐化物会导致换热器热互换效率低落、制冷量下降；使循环水量淘汰、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的宁静运行带来严重的危害。

因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。

您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在低落，甚至于直接影响员工的事情效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。

我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，公道处方，对症下药，不光能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。

单元（KW）工场、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春纵然呆板轰鸣或是主顾如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。

这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。

她使您免遭污浊空气的侵蚀，断绝严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。

中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案

中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案
汇报人： 2024-01-08
目录
• 中央空调设备及水系统概述 • 中央空调设备及水系统的维护
保养 • 中央空调设备及水系统的管理 • 中央空调设备及水系统的优化
建议 • 中央空调设备及水系统的常见
问题及解决方案
01
中央空调设备及水系统概述
中央空调设备简介
清洁保养
定期对空调设备表面进行清洁，保持设备整洁，防止灰尘和污垢影响设备性能。
记录与报告
对日常维护保养情况进行记录，发现问题及时报告，以便及时处理。
定期维护保养
每月检查
对空调设备及水系统进行全面检查，包括制冷剂压力、冷却水温度、冷冻水流量等，确保设备性
能稳定。
清洗滤网
定期清洗或更换空调设备及水系统的滤网，保证空气和水质的质量。
节能减排建议
节能运行模式
在满足舒适度要求的前提下，优先使用节能模式运行，降低能耗。
定期清洗和维护
定期对空调设备和水系统进行清洗和维护，确保设备正常运行，提高能效。
优化控制策略
根据实际需求调整空调的运行参数和模式，实现更加智能化的控制，降低能耗。
设备更新建议
01
更换低能效设备
对于能效低、耗能大的设备进行更换，采用更加节能产生的冷量传输给末端设备，冷却水循环系统则负责将制冷机组产生的热量排放到室外。
中央空调设备及水系统的重要性
中央空调设备和水系统对于保障室内舒适环境起着至关重要的作用。通过合理的管理和维护保养措施，可以确保中央空调设备和水系统的正常运行，提高设备的能效和寿命，为人们创造一个舒适、健康的室内环境。
02
升级控制系统

中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案

中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案制冷空调设备及水系统管理维护保养措施方案一、组织保证措施我公司将挑选有工作经验，业务水平高，责任心强的技术人员和管理人员组成分工细致，责任明确的管理班子组成项目经理部。

项目经理部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。

服务热线：项目经理部设有专人职守的24小时服务热线，保证项目部经理及专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。

二、技术保障措施对参加维保工作的人员进行岗前培训。

培训内容包括：1.岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。

2.理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容。

使运行人员了解、熟悉系统及设备。

3.原理与实践培训：对操作职员在现场进行体系原理与实践的培训。

直至能达到完全相识体系装备，能够独立负担操作、运行维护工作。

三、公司对维保项目经理部运行工作的要求首先要做到遵从业主的指挥和调动，为顾客效劳，让顾客满意。

维保运行人员必须坚守岗位，工具、备件配备齐全。

定时进行系统的巡检工作，并认真做好记录，巡检的重要部位：1.机房是空调通风的心脏部位要保证运转正常。

2.室内温度要达到使用标准，确保业主的安关功能一般，电机、风机运转安稳，无反常声响。

（3）清洗换热器、过滤器及风机盘管的表面。

（4）检查支吊架及紧固件有否松动，保温层是否完好。

（5）检查进出风管及其接口、风阀是否完好、通畅。

3.机组维护保养1——2月进行一次（1）检查压机运转情况、检查绝缘、电压、电流。

（2）检查安全保护元件。

（3）检查及清理电气控制中心。

（4）检查不正常声音、震动及高温。

（5）检查运动部件、润滑情况根据油量适当添加润滑油。

【中央空调系统维护保养方案】

【中央空调系统维护保养方案】嘿，朋友们，今天咱们来聊聊中央空调系统的维护保养方案。

这可是个大工程，涉及到整个空调系统的正常运行，所以咱们得好好说道说道。

下面我就用我那十年的经验，给大家分享一份超实用的方案。

一、维护保养周期中央空调系统的维护保养周期非常重要。

一般来说，建议每半年进行一次全面的检查和维护，特殊情况可以适当调整。

记住，预防胜于治疗，定期维护可是省心又省力的好办法。

二、检查内容1.冷却塔：检查冷却塔的运行状况，查看是否有异常声音、震动或泄漏。

清洁冷却塔的填料，确保通风良好。

2.冷凝器：检查冷凝器翅片的清洁度，清除翅片上的灰尘和杂物。

检查冷凝器管路是否有泄漏现象。

3.压缩机：检查压缩机的运行状况，包括油位、油温、电流等。

检查压缩机吸气压力和排气压力，确保在正常范围内。

4.节流装置：检查节流装置的运行状况，确保节流效果良好。

检查膨胀阀是否工作正常，如有异常及时调整或更换。

5.水泵：检查水泵的运行状况，查看是否有异常声音、震动或泄漏。

检查水泵轴承的润滑情况，必要时添加润滑油。

6.空调主机：检查空调主机的运行参数，包括电流、电压、功率等。

检查主机内部清洁度，清除内部灰尘和杂物。

7.风机盘管：检查风机盘管的运行状况，确保风量充足。

清洁风机盘管翅片，提高热交换效率。

三、保养措施1.清洁：定期对空调系统进行清洁，包括冷却塔、冷凝器、风机盘管等部件。

清洁工作不仅能提高空调系统的运行效率，还能延长设备的使用寿命。

2.检查：在清洁过程中，要仔细检查各个部件的运行状况，发现问题及时解决。

特别是对压缩机、水泵等关键部件，要重点关注。

3.润滑：定期对空调系统的运动部件进行润滑，如轴承、齿轮等。

润滑工作能降低运动部件的磨损，延长使用寿命。

4.更换：对于磨损严重、损坏的部件，要及时更换，避免影响整个系统的正常运行。

5.调整：对空调系统的运行参数进行调整，确保系统在最佳状态下运行。

如调整膨胀阀的开度、调整水泵的运行速度等。

中央空调水系统的清洗保养方案

中央空调水系统的清洗保养1.1冷却水系统1.1.1清水冲洗,,如浊度低于20mg/l则转入下一步骤。

（目的是为了清除系统中的机械杂质和悬浮物。

）1.1.2杀菌灭藻、清洗预膜投药48小时清洗预膜剂 H-501 10 Kg48的目的。

20倍以上。

1.1.3基础投加投药H-801 4Kg目的是使缓蚀阻垢剂的浓度一次到达所需要的剂量。

1.1.4正常投加1 H-801H-801 2 Kg2每两星期加药一次投药点: 冷却塔投加杀菌灭藻剂 H-303 4Kg , 大量排污后, 再加入杀菌灭藻剂。

维持 68 小时不排污。

1.2.冷冻水系统1.2.1清水冲洗,,如浊度低于15 mg/l则转入下一步骤。

（目的是为了清除系统中的机械杂质和悬浮物。

）1.2.2杀菌灭藻、清洗预膜投药48小时H-501 7.5Kg48以达到防止腐蚀的目的。

20倍以上。

1.2.3投加药剂投药H-810 25Kg 药剂一次投入系统, 运行24小时后分析药剂浓度。

每三星期分析一次药剂浓度, 并据分析结果确定补加药剂的量。

共需补加25 Kg。

风机盘管部分清洗1、把风机盘管分离，拆除风机的连接线路。

2、拆除风机箱体与旁管的固定把风机箱体取下。

3、清洗风机扇叶，把风机从箱体中取出，分开风机电机，清洗风桶及叶轮。

4、风机电机润滑油充不充分，转动风机看电机运转有无噪声，轴承运转情况必要时加注润滑油。

5、盘管翅片清洗，拆除盘管固定取下盘管，用喷壶把清洗剂喷洒在翅片上，用水枪冲洗翅片。

6、7、清洁风机盘管托盘。

疏通排水管。

新风机部分清洗1.2. 制冷盘管物理清洗3. 制冷盘管药剂化学清洗4. 化学清洗后物理冲洗冷却塔维护保养机运行中的巡视检查。

一、冷却塔停机后的清洗、保养。

1、散水系统管水2、散热系统洁防3、传动系统轴承建设业主每个月至少运转电机3电必更换。

塔体外观5、冷却塔附件①检查自动补水装置--浮球有无损坏、工作是否正常。

发现异常及时修理、更换。

（建议业主用彩条围挡布将冷却塔风胴包裹密封）以防杂物进入冷却塔内部。

中央空调水系统的维护措施

中央空调水系统的维护措施1、异味、锈蚀、结垢原因及采取措施1.1 故障状况（1）由于真菌、细菌等微生物的繁殖，产生的生物污垢会使系统发出恶臭，严重时可能使管道堵塞；冷却塔、水箱和管壁甚至会长出绿藻。

同时，它们所产生的 O2 会加速管道的锈蚀。

（2）由于中央空调水系统管道要求具有良好的冷（热）负荷交换能力，大多采用钢管或铜管，循环水中的 O2 ，CO2 容易与Fe 和 Cu 发生电极或氧化反应，而使管道被氧化（锈蚀），轻则产生锈渣、垢淀，影响水的流速和传热性能，重则造成管道漏水。

（3）循环水中所含的 Ca2+，Mg2+，Na+，Fe2+等，容易形成碳酸盐沉淀物，同时，在冷却水系统中，随着水分的蒸发和冷凝器中水温的升高，循环冷却水中所溶解的盐会不断被浓缩，进而析出结垢，也就是人们常说的水垢，既会使水的流速下降，也影响管道的传热性能。

（4）空调系统的初、中效过滤器大多采用无纺布，在使用过程中，由于过滤器自身掉毛或更换不及时，灰尘、纤维就会附着在表冷器上而形成“污泥”，风机的高压风将其吹进表冷器排管间隙后很难被清理出来，日积月累而形成一堵“泥墙”，不仅影响通风量和换热效果，还会毁坏设备。

1.2 采取措施（1）空调运行前，应对水系统进行清洗，去除安装中的焊渣、油污等。

在清洗冷媒水系统干管时，应先关闭冷源机组蒸发器、风柜和风机盘管的进水阀，开启旁通阀，使污水通过旁通阀排出管外。

蒸发器、风柜和风机盘管的清洗需单独进行。

（2）空调运行中，每隔 1～2 周应对水质进行监测，调整 pH值在规定范围内（6～8），将冷却水的浓缩倍数控制在 2.5～3.5，同时，应及时对系统进行排污和补水。

（3）进行合理的水处理。

根据水质情况按时添加缓蚀阻垢剂、分散剂和杀菌灭藻剂，以减少腐蚀，防止水垢形成和藻类、细菌的繁殖。

常用锌-铬酸盐、锌-聚磷酸盐作为缓蚀剂；用聚磷酸盐、聚丙烯酸作为阻垢剂；杀菌灭藻剂可用氯或次氯酸盐。

（4）定期清洗循环回路上过滤器和除污器中的泥沙和杂物。

中央空调维护保养措施方案

二、本项目工作安排筹划阐明1.本次中央空调维保项目管理措施：1.1.组织保证措施我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目构成分工细致，责任明确的管理班子构成中央空调维修部。

中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡逻、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时浮现的故障，用最短的时间解决问题，保证安全运营。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时达到抢修地点。

1.2.技术保障措施对参与维保工作的人员进行岗前培训。

培训内容涉及：1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指引思想。

2).理论培训：解说多种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运营、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急解决和解决措施等内容，使运营人员理解、熟悉系统及设备。

3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。

直至能达到完全理解系统设备，可以独立承当操作、运营维护工作。

2.服务措施2.1.目的规范中央空调维修保养工作，保证中央空调各项性能完好。

2.2.职责1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度筹划》并检查该筹划的执行状况。

2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度筹划》并组织、监督该筹划的实行。

3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

4).公共事务部负责向有关顾客告知停用中央空调的状况。

2.3.保养筹划1).《中央空调维修保养年度筹划》的制定。

2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度筹划》并上报公司审批。

3).制定《中央空调维修保养年度筹划》的原则：a.中央空调使用的频繁度；b.中央空调运营状况(故障隐患)；c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4).《中央空调维修保养年度筹划》应涉及如下内容：a.维修保养项目及内容；b.具体实行维修保养的时间；c.估计费用；d.备品、备件筹划。

中央空调维护保养方案

中央空调维护保养方案第1篇中央空调维护保养方案一、项目背景中央空调系统在现代建筑中扮演着举足轻重的角色，其运行状态直接影响到室内环境的舒适度及能源消耗。

为确保中央空调系统长期稳定、高效节能地运行，制定一套全面、科学、人性化的维护保养方案至关重要。

二、方案目标1. 确保中央空调系统运行安全，降低故障率；2. 提高中央空调系统运行效率，实现节能降耗；3. 延长设备使用寿命，降低维修成本；4. 提升室内空气质量，保障用户舒适度。

三、维护保养内容1. 日常巡检- 检查空调主机、水泵、风机等设备的运行状态；- 检查电气控制柜、线路、开关等电气元件是否正常；- 检查冷却塔、冷凝器、蒸发器等部件的清洁情况；- 检查管道、阀门、保温层等是否完好。

2. 定期保养- 对空调主机进行清洗、润滑、紧固；- 对冷却塔、冷凝器、蒸发器等进行清洁；- 更换空气过滤网、冷却水、冷冻油等；- 检查并调整系统压力、温度等参数。

3. 深度维护- 对空调系统进行全面检查，发现并解决潜在问题；- 对设备进行性能测试，评估设备运行效率；- 对系统进行优化调整，提高系统运行稳定性；- 提供设备升级、节能改造等建议。

四、维护保养周期1. 日常巡检：每天至少一次；2. 定期保养：每季度至少一次；3. 深度维护：每年至少一次。

五、人员配置1. 专职维护人员：负责日常巡检、定期保养工作；2. 技术支持团队：负责深度维护、故障排查及设备维修。

六、质量管理1. 制定详细的维护保养作业指导书，确保维护保养工作标准化、规范化；2. 建立设备维护保养档案，详细记录设备运行状态、维护保养情况等；3. 定期对维护保养人员进行培训，提高其专业素养及技能水平；4. 定期对维护保养工作进行评估，持续优化方案。

七、安全与环保1. 严格遵守国家及地方相关法律法规，确保维护保养工作合法合规；2. 做好现场安全防护，确保维护保养人员的人身安全；3. 采取措施降低维护保养过程中的噪音、粉尘等污染；4. 合理处理废弃物，减少对环境的影响。

水系统中央空调设备维修保养方案

百度文库- 让每个人平等地提升自我风冷模块机组中央空调设备维修保养方案书提案单位（盖章）：提案担当（签字）：提案日期：一、保养、清洗提案书前言在中国越来越多的用户开始使用空调，从 80年代初的冷库到现在社会上各种各样的商用机如冷水机、柜机、嵌入式等。

越来越多的用户开始追求空调舒适性和长时间使用。

空调的使用年限一般为 15年，正确的保养下大约为25年左右。

一般空调在超出质保期后需要保养。

定期的维护保养，将提高空调性能、延长空调使用寿命、降低电费和更新设备的费用支出。

同样，随着人们生活水平的提高，现在有越来越多的用户开始重视空调的清洗消毒工作。

a.空调保养、清洗的必要性1、预防得空调病长期在空调环境下工作和生活的人，因空气不流通，环境得不到改善，会出现鼻塞、头晕、打喷嚏、耳鸣、乏力、记忆力减退等症状，甚至会导致与皮肤过敏特征相关的症状，如皮肤发紧发干、易过敏、皮肤变差等。

这类现象在现代医学上称之为“空调综合症”或“空调病”。

2、延长空调使用寿命空调使用一段时间之后，由于静电作用和反复空气循环。

使过滤网、散热器、蒸发器翅片表面积聚大量灰尘及污垢，造成气流堵塞，致使制冷、制热效果下降，增加耗电量、噪音，严重的甚至造成压缩机损坏，增大故障率，降低空调的使用寿命。

而且会产生异味，滋生细菌、螨虫，危害人们的身体健康。

3、节约电资源空调在无数次的重复运行中，空气空夹杂的大量尘埃和液态烟雾就会层层包裹散热片，并严重堵塞散热片之间微小空隙，影响散热片的散热，从而导致冷凝器压力升高，压缩机马达电流增大，运行时间成倍延长，耗电量显著增加。

散热片处于洁净状态时，散热良好，房间温度很快达到设定温度，压缩机自动停止工作，根据实验结果，散热片上的污垢达到毫米厚度，压缩机的工作时间将延长一倍，空调的用电量大约增加了倍。

如一房间，在清洗前，降至设定温度需十分钟，而清洗后，降至设定温度仅需七分钟，则压缩机可以少工作三分钟，从而节约用电30%。

中央空调水机维保方案

中央空调水机维保方案1. 概述中央空调水机是大型空调系统中的关键部件，对于保证系统的正常运行和提供舒适的室内环境至关重要。

为了延长中央空调水机的使用寿命和保证其高效运行，制定一套科学的维保方案是必要的。

本文将详细介绍中央空调水机的维保方案，包括定期维护、故障排除和常见问题解决等内容。

2. 定期维护中央空调水机的定期维护是保证其正常运行的重要措施。

建议按照以下步骤进行定期维护：2.1 清洁和更换过滤器过滤器是中央空调水机的重要组成部分，可以有效阻止灰尘和杂质进入设备并影响其正常工作。

定期检查和清洁过滤器，确保其表面清洁，并根据使用情况及时更换损坏的过滤器。

2.2 检查冷却水系统冷却水系统是中央空调水机的关键组成部分，影响其冷却效果和散热性能。

定期检查冷却水系统，包括冷却水泵、冷却塔和水管等，确保其完好无损。

清洁管道和冷却塔表面，并检查是否有漏水现象。

2.3 检查电气系统电气系统是中央空调水机的动力来源，定期检查电气系统的连接线路、开关和插座等部件是否正常工作，防止因电气故障导致的设备损坏。

2.4 润滑和保养中央空调水机的润滑和保养是保证其运行效率和减少摩擦损失的关键。

定期给中央空调水机的移动部件、驱动装置等部位添加适量的润滑油，并保持其正常运转。

3. 故障排除中央空调水机在运行过程中可能会遇到各种故障，影响其正常工作。

以下是一些常见的故障及其排除方法：3.1 无法启动若中央空调水机无法启动，首先检查电源是否正常连接，然后检查电气系统是否有故障。

如电源和电气系统正常，可能是由于冷却水系统故障导致，需检查冷却水泵和冷却塔是否运作正常，并处理故障。

3.2 冷却效果差若中央空调水机的冷却效果不佳，可能是由于过滤器堵塞、冷却水系统中水位过低或水质不佳等原因。

及时清洁过滤器、调整冷却水系统的水位和优化水质，可以提高中央空调水机的冷却效果。

3.3 异常噪音如果中央空调水机在运行过程中产生异常噪音，需检查驱动装置和移动部件是否有松动或磨损现象。

中央空调的维保方案及计划

中央空调系统维护保养方案中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。

为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

一、冷水机组的维护保养：二、水循环管道部分的维护保养：三、冷却塔部分的维护保养：四、末端风柜部分的维护保养：五、所有控制柜的维护保养：六、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果：1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。

避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。

2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。

同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。

从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

3、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。

水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。

从而，减少了生产成本。

4、大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。

如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要20-50万元。

经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，创造更好的经济效益。

5、经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。

中央空调机组保养计划说明：以下计划只列出主要保养项目，具体内容按维护保养方案操作。

中央空调维保实施方案

中央空调维保实施方案中央空调维保是指对中央空调设备进行定期维护和保养，以确保其正常运行和延长使用寿命。

下面是中央空调维保的实施方案：一、维护计划制定：根据中央空调设备的规模和使用情况，制定中央空调维护计划。

通常情况下，中央空调设备的维护周期为一个季度或半年，并根据设备使用时间和运行情况进行调整。

二、维护内容：1. 清洁过滤器：定期清洁和更换中央空调的过滤器，以确保空气质量和顺畅的空气流动。

2. 清洁冷凝器：清洁中央空调的冷凝器，以保证其传热效率和制冷效果。

3. 检查冷凝水管道：确保冷凝水管道无堵塞和泄漏，并进行必要的维修和更换。

4. 检查电气系统：检查中央空调的电气系统，包括线路、接线端子、保险丝等，确保其正常运行和安全性。

5. 加注制冷剂：定期检查和补充中央空调的制冷剂，确保其制冷效果。

6. 预防性维护：根据设备的使用情况，定期进行设备的检查和维护，包括紧固螺丝、润滑轴承、清洁风机等。

三、维护人员和责任：1. 维护人员：由专业的中央空调维保公司或具备相关资质和工作经验的技术人员进行维护工作。

2. 责任：维护人员负责按照维护计划和维护内容进行维护工作，并记录维护过程和维护结果。

四、维护记录和报告：1. 维护记录：对每次维护进行详细的记录，包括维护人员、维护内容、维护时间等，以便于维护效果的评估和问题的追踪。

2. 维护报告：定期编制维护报告，包括维护工作的总结和维护效果的评估，并提出改进意见和建议。

五、维护费用和合同：1. 维护费用：根据维护工作的规模和要求，制定合理的维护费用，并与维护公司或技术人员进行合理的费用协商。

2. 维护合同：与维护公司签订维护合同，明确维护内容、维护周期、维护费用、维护责任等，保证维护工作的顺利进行。

通过以上的中央空调维保实施方案，可以保障中央空调设备的正常运行和延长其使用寿命，提高室内空气质量和工作环境的舒适度。

同时，合理的维护计划和定期维护工作也可以减少突发故障和维修成本，节约能源和维护费用。

中央空调的维保方案

中央空调系统维护保养方案中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统,制冷主机及风机散热盘片不可避免得出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。

为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

一、冷水机组得维护保养:二、水循环管道部分得维护保养:三、冷却塔部分得维护保养:四、末端风柜部分得维护保养:五、所有控制柜得维护保养:六、外委维保:在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果得要申请外部供方处理。

七、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果:1、保护设备,延长使用寿命:可以防锈、防垢。

避免设备腐蚀、损坏,特别就就是经预防处理后,使设备使用寿命延长一倍,投入缓蚀剂以后,可以使设备系统腐蚀速度下降９０%。

２、减少事故发生,改善制冷效果:可杀菌灭藻,去除污泥,使管路畅通,水质清澈。

同时提高冷凝器、蒸发器得热交换效率。

从而,避免了高压运行,超压停机现象,提高了冷冻水流量,改善了制冷效果,使系统安全高效运行。

3、节能节水,减少成本:在去除水垢、阻止水垢形成,提高热交换效率得同时,减少了电能或燃料得消耗。

水处理后还可以减少排污量,提高了循环水得利用率。

从而,减少了生产成本。

４、大量节省维修费用:未经处理得中央空调,会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。

如:运行系统因腐蚀泄漏,产生溶液污染,则需要更换热装置和溶液,主机维修费一般需要2０－50万元。

经过处理后,既可减少维修费用,又可延长设备使用寿命,创造更好得经济效益。

５、经处理得中央空调所供应得冷、暖气清新优质,更利于人们得身体健康。

中央空调系统维护与保养方案

中央空调系统维护与保养方案维护要点1. 执行定期清洁：每三个月进行一次系统清洁，包括清洁过滤器、净化器和冷凝器等重要组件。

确保定期更换老化和损坏的零部件。

2. 检查并清理内外部通风孔：确保空调系统通风孔畅通无阻，定期清除灰尘和其他杂物。

3. 检查电力系统：检查电源电压是否稳定，避免电力波动对中央空调系统的影响。

4. 检查冷却剂：定期检查冷却剂的压力和冷却效果，必要时添加或更换冷却剂。

5. 检查传感器和控制系统：定期检查温度和湿度传感器，确保它们准确工作。

检查控制系统并及时修复故障。

6. 检查水系统：对于使用水冷却的中央空调系统，定期检查水泵和水管是否正常工作，确保供水和排水系统的畅通。

保养策略1. 定期维护合同：与专业空调维护公司签订定期维护合同，并按合同约定进行维护和保养工作。

2. 建立维护记录：建立详细的维护记录，包括维护日期、维护内容和发现的问题等信息。

3. 培训维护人员：对维护人员进行培训，提供相关知识和技能，确保他们能够正确维护和保养中央空调系统。

4. 定期检查系统性能：定期进行系统性能测试，准确评估系统的工作情况，并根据测试结果进行必要的调整和改进。

5. 及时修复故障：对于发现的故障和问题，及时进行修复，避免问题扩大和影响系统正常运行。

注意事项1. 在维护和保养过程中，务必遵循相关安全操作规程，确保操作人员和系统的安全。

2. 不得随意更改系统设置，进行非授权的修改和操作。

3. 若遇到无法解决的问题或故障，应立即联系专业维修人员进行处理。

中央空调系统维护与保养方案的执行需要持续的关注和努力，确保系统始终处于高效运行状态，提供舒适的室内环境。

注意：以上内容为建议性内容，具体的维护与保养方案应根据具体空调系统的类型和要求来制定。

中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案

中央空调维修保养方案发布日期：20年月日中央空调维修保养方案目录中央空调维保的目的-----------------------------2中央空调保养项目-------------------------------8一、中央空调保养分类--------------------------8二、中央空调系统维护保养内容------------------9三、中央空调系统维护保养定期回访-------------11四、中央空调检修内容-------------------------11中央空调的维修保养方式-----------------------14典型机组维修保养项目举例---------------------16中央空调维保的目的中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。

循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。

这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。

因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。

您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。

我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。

单位（KW）工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。

这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。

她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。

中央空调系统维护与保养方案

中央空调系统维护与保养方案中央空调系统维护与保养方案中央空调维护与保养的必要性及意义中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。

空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题。

腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。

设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。

结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。

同时硬垢增加，则用电量增加，严重时增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。

所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。

所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高等导致运行费用增加。

为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理。

其意义在于：1、节约能源、降低运行成本，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。

在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电量增加10-30%。

2、减少事故停机，改善制冷效果。

清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。

同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

中央空调维护与保养方案及内容一、冷水机组的维护与保养二、水循环管道部分的维护保养（机房内循环水泵、补水泵等）三、冷却塔的维护与保养四、末端部分的维护保养五、所有控制柜的维护保养六、维修保养方案1、制冷机组的维护与保养制冷机组在年度停机期间，主要从以下各个方面做好相关维护与保养工作。

中央空调维护保养措施方案

中央空调维护保养措施方案二、本项目工作安排计划说明1.本次中央空调维保项目管理措施：1.1.组织保证措施我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。

中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。

1.2.技术保障措施对参加维保工作的人员进行岗前培训。

培训内容包括：1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。

2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。

3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。

直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。

2.服务措施2.1.目标规范中央空调修理保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.2.职责1).主管经理负责审核《中央空调修理保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3).设备部制冷技工详细负责中央空调的修理保养。

4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

2.3.保养计划1).《中央空调维修保养年度计划》的制定。

2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一同研究、制定《中央空调修理保养年度计划》并上报公司审批。

3).制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a.中央空调使用的频繁度；b.中央空调运行状况(故障隐患)；c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4).《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a.维修保养项目及内容；b.详细实施修理保养的时间；c.预计费用；d.备品、备件计划。

中央空调的维保方案

为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

一、冷水机组的维护保养：二、水循环管道部分的维护保养：三、冷却塔部分的维护保养：四、末端风柜部分的维护保养：五、所有控制柜的维护保养：六、外委维保：在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外部供方处理。

七、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果：1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。

避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。

2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。

同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。

从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

3、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。

水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。

从而，减少了生产成本。

4、大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。

如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要20-50万元。

经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，创造更好的经济效益。

5、经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。