上海10大特色主题写字楼

牛牛盘点：比肩北京798 上海10大特色主题写字楼

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【传媒】【科技】【CBD】【教育】【环保】

【创意】【医疗】【汽车】【总部】【IT】

上海正处于一个蓬勃发展期，似乎每个区域都具有强大的发展潜力，但在各区域之间存在着不小差异。首先，不同区域之间的地段位置，影响该区域写字楼整体定位；其次，不同区域之间的交通发展程度，影响该区域写字楼周边商务配套完善程度；同时，不同区域政府发展规划的不同，影响该区域写字楼未来发展方向。虽然大多主题楼宇聚集于非市中心区域，但由于各自所在区域的不同，以及区域内写字楼市场的竞争，也产生了各自不同的定位。

市中心区域

市中心地段向来有极高的知名度，和多年沉淀下的区域文化气息，由此成为了最早在上海突起的高档写字楼聚集之地，特别是近几年来发展起来的南京西路段，已有中信泰富、越洋广场等多幢高档写字楼。值得关注的是在同一区域的高档写字楼之间，也产生了激烈的竞争。

静安梅迪亚中心

主题关键词：传媒高地

开发商：旺旺集团

物业管理：上海千翔物业

入住企业类型：文化传媒相关行业

地址：静安区石门一路211号

周边交通：临近地铁2号线南京西路站，多条公交线路

平均租金：5.5元/平方米

物业管理费：30元/平方米/月

目前可租面积：7000平方米

点评：静安区内从不缺乏甲级写字楼，要想脱颖而出，而位于威海路石门一路交汇口的静安梅迪亚中心只能凭借其特有的文化传媒主题吸引了各方的关注。相信在梅迪亚中心的带动下威海路将成为积聚传媒产业的传媒中心；整合空间资源打造全新的传媒高地。

科技京城

主题关键词：科技

开发商：恒力房地产有限公司

物业管理：东方莱坊物业管理有限公司

入住企业类型：高科技企业为主

地址：北京东路668号

周边交通：南北高架、内环线高架、轻轨近在咫尺，徒步10余分钟，可达地铁1、2号线。

平均租金：5元/平方米/天

物业管理费：18元/平方米/月

简介：上海科技京城位于本市中心区北京东路668号，是一座建筑规模宏大、各项功能及设施完善的楼群，总建筑面积为20.6万平方米。其地理位置、设施条件均独具优势。上海科技京城于1998年9月28日由市政府命名，是本市市中心区域

内唯一一家高科技创业园。是国家集成电路设计上海产业化基地、上海集成电路设计孵化基地、上海市高新技术成果转化孵化基地和上海市软件产业基地。

点评：地段、设施如此强大的主题写字楼可谓是上海的珍宝，目前其入住率已高达90%以上，相信以其软硬件皆优的实力，将吸引更多企业的入住。

恒利国际大厦

主题关键词：三大CBD环绕

简介：恒利国际大厦位于静安区，威海路与成都北路的交汇处，地处南京西路CBD 顶级商务区，东侧距人民广场约500米，南侧临近淮海中路商业集中区，处于南京西路、淮海中路及人民广场三大CBD的包围之中，交通便捷，周边配套设施完善，优越的商务区域环境尤为突出。

开发商：上海飞驰房地产有限公司

物业管理：高力国际

入住企业类型：大型企业、跨国企业等

地址：威海路233号

周边交通：2号线

平均租金：6.2元/平方米/天

物业管理费：30元/平方米/月

点评：商业是写字楼配套的重点，当然说实话，牛牛觉得该主题并无太大新意。

中环区域

中环地区具有极高的人文气息，多个高校聚集于此，依托这些高校，迅速成长起了一批科技含量高、发展速度快、创新能力强的创业型企业。为此中环便形成了一批针对创业型企业的写字楼和聚集行业的主题写字楼。

上海教育服务中心（学习广场）

主题关键词：教育

简介：上海教育服务园区作为目前上海唯一一个专业性教育服务中心，也是上海唯一以教育为主题的园区。目前该园区拥有着超过90%的高入住率，服务领域主要包括教育与培训服务、教育信息与咨询服务、教育会展服务、教育传媒服务、社会化教育后勤服务，以及教育出版、教育金融、教育旅游等，其中不乏凯恩英语、学尔森建筑师培训等知名培训机构。其依托杨浦区知识创新区，搭建起现代化教育公共平台"学习广场"，为入住的教育相关企业提供了包括培训教师、计算机房、会议室、宿舍、宾馆等各项共享设施，营造了最佳的营商成本环境。在政府的大力支持下，园区还为企业提供登记注册、年度审查、财政扶持等便利服务，并已形成成熟的运作环境，而多年从事校园管理的生乐物业也为其提供了物业管理方面的保障。

开发商：上海远程教育集团

物业管理：生乐物业

入住企业类型：教育相关行业

地址：杨浦区国顺路288号

周边交通：距离8、10号线10分钟的距离为园区建立起了便捷的交通环境

平均租金：3.6~4元/平方米/天

物业管理费：0.4元/平方米/月

目前可租面积：1000平方米

点评：教育是百年大计——说简单点，就是永远不会落伍。牛牛知道新东方的上海总部就在那附近，还有复旦等优质大学云集，确实是学生一族的乐园，想必那里的实习生一定不缺吧，呵呵

绿世纪（白玉兰环保广场）

主题关键词：环保

简介：白玉兰环保广场位于杨浦区松花江路、营口路口，属于杨浦区政府规划中的"创业大道"之起点，紧临内环，是五角场副市级中心的辐射地区。该项目总规模近7万平方米，共有南、北两幢办公楼，在南楼全面出售后，绿世纪作为其北楼于近日推向市场。该项目依托同济大学环保学科优势，重点发展环保、环保设计、环保展示为主导的产业，成为集科研、生产、经贸、培训、服务等多功能为一体的环保科技园。

开发商：上海环保置业有限公司

物业管理：

入住企业类型：环保科技相关行业

地址：杨浦区松花江路251弄

周边交通：紧邻轨道交通8号线

平均租金：16000元/平方米

目前可租面积：28800平方米

点评：在传统居住区杨浦黄兴板块建起写字楼本来就“勇气可嘉”，那么实在没有什么亮点的情况之下，借一旁的黄兴公园说说事，也未尝不可。

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