上海十大顶级写字楼恒隆广场

中国10大百货商场

中国10大百货商场中国10大百货商场一、上海恒隆广场恒隆广场地处有“全国十大著名商业街”之称的南京西路，2001年7月14日恒隆广场隆重开幕以来，上海浦西第一高楼恒隆广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。

五层高的购物商场云集了世界100多个知名奢侈品牌；众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此，足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。

店铺品类：儿童服饰：阿毕毕、阿玛尼、迪奥、朋博湾、林登豪斯、Ugg女士服饰：Agnona、冰山、安蒂珮玛、让.保罗.高提耶、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、思琳、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、孟克莱、迪奥、多喜佳伴纳、安普里奥.阿玛尼、芬迪、乔治.阿玛尼、爱马仕、欧蓝、普拉达、桑妮.瑞吉、圣约翰、拓姿、汤美.希绯格、华伦天奴、范思哲、零零一、茁玛；男士服饰：雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、迪素、迪奥、零零一、冰山、让.保罗.高提耶、载思、凯卓、浪凡、路易威登、多喜佳伴纳、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、君皇仕、乔治.阿玛尼、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、都彭、拓姿、汤美.希绯格、途明、爱马仕、雨果博斯、Versace、茁玛；鞋/配饰/眼镜阿妮欧娜、安蒂珮玛、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、威士顿、让.保罗.高提耶、思琳、纪美舒、尚世博、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、迪素、迪奥、多喜佳伴纳、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、式时、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、艾斯卡达、罗塞蒂婉、君皇仕、乔治.阿玛尼、溥仪、罗杰维维亚、都彭、瑟桥.伦萨、桑妮.瑞吉、圣约翰、托马斯品客、拓姿、亚瑟匹扎诺荻蒂赞、爱马仕、雨果博斯、零零一、冰山、汤美.希绯格、Ugg、华伦天奴、范思哲、茁玛内衣卡尔文.克雷恩钟表/珠宝宝诗龙、宝格丽、积家、景福、香奈儿、卓美、萧邦、昆仑表、欧洲坊、法兰穆勒、芝柏、宇舶、沛纳海、伯爵、斯璀丽欧、豪雅、蒂芙尼、梵克雅宝、纬图、真力时；家居饰品/礼品昆庭、达克斯娜、集雅廊、芙雷特、珂丝塔、琉璃工房、雅致、瓦伍德玮致活、依芙德伦、爱马仕、博艺府家、圣路易影音器材及家庭电器邦及欧路夫森、博士二、北京新光天地百货新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币。

上海南京西路恒隆广场案例分析

美容及健康产品 CellCare美容抗衰中心
雅格狮丹；安娜苏；凯特·诗贝；安蒂珮 Ugg 让·保罗·高提耶；玛；拉格斐；雅格狮丹；路布克兄弟；拉格易威登；布克兄弟；麦克斐；达科狮；路斯·寇；达科狮；式时；戴安易威登；迪素；莉沃弗斯汀佰；帕秋色帕帕；都彭；加利亚诺；迪素；都彭；加利亚诺；瑟托马斯品客；桥 ·伦萨；爱马仕；托马斯爱马仕；汤品客；零零一；汤美·希绯格；美·希绯格；零威士顿；Ugg；让·保罗·高提零一；茁玛耶；茁玛；纪美舒
恒隆广场· 恒隆广场·借鉴与思考
1、建筑规划方面
1）从功能划分上看，商业部分充分利用了南京西路上强大的客流优势，而在人流量较小的奉贤路集中设置办公区，保证办公环境良好；
P 西康路办公
奉贤路陕西北路
办公、裙楼商业广场路
2）广场设计大小两个喷泉，一方面缓冲和隔离南京西路上嚣闹的环境，营造较好的奢侈品购物空间，另一方面，与上海商城及中信泰富广场、金鹰广场处的环境进行衔接过渡，使得同等档次的购物环境实现“无缝对接”，完成购物的“人气接力”。
奥罗蓝尔;珂丝塔;昆庭;琉璃工房;集雅廊;雅致;芙雷特;瓦伍德玮致活;爱马仕 / 博艺府家 / 圣路易
恒隆广场· 恒隆广场·业态分布
F5
餐饮
海云台韩国料理;鹤ノ舞日本料理;越魅工坊越南餐厅; 小南国日式烧烤;鹭鹭酒家; 夏面馆;品川中国川菜料理; 采蝶轩;桃花源小厨;尚渝台式风味餐厅
美容及健康产品瑞尔齿科
【南京西路恒隆广场】南京西路恒隆广场】
项目概况业态分布借鉴与思考
恒隆广场· 恒隆广场·项目概况
恒隆广场
名称地址开发商体量开业时间定位

上海十大商业中心介绍

上海十大商业中心上海素有“美食天堂”、“购物乐园”之称，拥有世界各国的饮食文化、经典时尚的购物激情和浓郁的商业气息。

中华商业第一街南京路、繁华高雅的淮海路是闻名全国的商业大街，正大广场、徐家汇的港汇广场规模巨大，恒隆广场、美美百货云集顶级品牌，时尚商品、大众用品等不胜枚举。

中华商业第一街——南京东路南京东路是上海十大名街之一。

南京路位于上海闹市中心，大店名店林立，百业兴盛，每天吸引数以百万计游人和顾客，在上海形成国际大都市中有着不可替代的功用。

南京路叠影出大上海，商店名特优各业交汇，商厦新老优秀建筑交汇，商街中西方文化交汇。

正是这种多样性的交汇，互相渗透与吸收，涵盖古今中外，“海纳百川”，发展未来，使南京路充满勃勃生机，显现出它的繁荣与繁华。

正是这独特的商街风貌，使之成为上海的“黄金地段”，成为经营者必争之地，旅游者必到之地。

历史上它是政治风云迭起之地，今天更是上海城市现代化建设的展示之地。

高档、时尚购物街——南京西路高档、时尚购物街——南京西路南京西路被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路及南京西路）的西半部，跨黄浦、静安区。

静安区路段东起成都北路，西迄延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯全境。

沿街汇集众多的名特商店，集全区商业之精华。

1992年日均人流量88.7万人次，商业年销售额占全区总量的一半，平均每平方米营业面积一年实现利税5857元，被人们称为静安区的“黄金线”。

淮海中路商业街淮海路位于上海市中心，是上海最繁华的商业街区之一。

现代化建筑林立，时尚名品荟萃，紧随世界潮流。

不同档次的宾馆群、吃、住、行、游、购、娱设施齐备，无不让你感受到新奇、悦目、便捷。

良好的购物环境、众多的餐饮娱乐名店，以及优越的酒店服务为淮海中路商圈增色不少。

高雅浪漫著称的百年淮海路，成为一个温馨的女性购物天堂。

淮海路过去又叫霞飞路，全长约6公里，是一条繁华而又高雅的大街，一条堪与巴黎的香榭丽舍、纽约的第五大道、东京的银座、新加坡的乌节路媲美的大街。

上海恒隆广场

上海恒隆广场上海恒隆广场（Shanghai IFC Mall），位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心核心地带，是一座集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业建筑。

恒隆广场总建筑面积逾19万平方米，由两栋高大的塔楼相互连接而成。

其中一栋为93层的金融高楼，另一栋为五星级酒店。

广场一共有四层，分别为地下二层和地上三层，拥有近200家精品店铺。

整个广场设计时尚、现代，融合了国际先进的商业理念。

作为上海市乃至全球最著名的商业大楼之一，上海恒隆广场提供了许多全球一线品牌的精品店，满足了不同消费者的购物需求。

从奢侈品牌到高街时尚品牌，从高端珠宝到生活用品，从高级餐厅到咖啡馆，广场内的商家种类繁多，无论是购物还是品味美食都能找到心仪之物。

广场的入口处是一条华丽的大道，两旁矗立着高耸入云的摩天大楼。

当你走进恒隆广场时，首先映入眼帘的是宽敞明亮的大厅，充满了现代感的装饰和古典雕塑艺术品。

正对着大厅的是一座巨大的中庭钟，这在广场上独树一帜，成为了广场的标志之一。

一楼是豪华品牌的主要聚集地，例如Gucci、Prada、Louis Vuitton 等。

你可以在这里找到一系列高档时装、皮具、珠宝首饰等。

对于追求时尚潮流的顾客来说，这里是一个购物的天堂。

二楼和三楼则有更多的国际一线品牌和高级时尚潮流品牌，如H&M、Zara、Uniqlo等，满足了年轻人和时尚达人的购物需求。

你可以在这里体验到最新的流行趋势和潮流服饰。

除了服装和饰品，上海恒隆广场还设有许多特色的美食店和咖啡厅，为顾客提供了从早餐到晚餐的各种美食选择。

品尝当地特色菜肴或享受国际美食，都能在这里找到满意的选择。

而且，广场内还有一家五星级酒店，提供舒适的住宿环境，为顾客提供全方位的体验。

此外，上海恒隆广场还有一些特色店铺，如精品书店、设计师家具店等，为顾客提供了更多的选择。

你可以找到一些独特的艺术品、家居用品和装饰品，让你的家增添一份独特的风格。

对于游客来说，上海恒隆广场也是一个不可错过的景点。

恒隆广场

建筑设计﹕ 建筑设计﹕
简介：简介：
项目简介 2009年5月与大连市国土资源和房屋局签署《国有建设用地使用权出让合同》。项目位于大连市核心商业街之一的五四路，毗邻奥林匹克广场。大连是辽宁省人口最稠密的城市之一，是中国东北重要的港口、工业、贸易和旅游城市。大连市在《福布斯》「2008年中国变化最大城市排行榜」上名列第六。工程预计于2011年展开。预租将于2014年展开。
总楼面面积﹕ 总楼面面积﹕
建筑设计﹕ 建筑设计﹕
项目简介于2005年2月与天津市规划和国土资源局签署《天津市国有土地使用权出让合同》。和平路位于天津市中心和平区及海河经济发展带，毗邻天津市历史建筑区和平路于2005年被中国步行商业街工作委员会评选为「全国十大著名商业街」之一，并于2009年被中国城市发展研究院与国际金街联盟认证为「国际金街」之一。工程已于2008年5月展开。地基工程进行中。预租将于2014年展开。
总楼面面积﹕ 总楼面面积﹕
建筑设计﹕ 建筑设计﹕
项目简介于1992年12月与上海市政府签署《上海市国有土地使用权出让合同》。港汇恒隆广场位于上海最大的徐家汇地铁站上盖，交通方便。工程分两期进行，已于2006年竣工。购物商场特色共六层的购物商场，位于上海最大地铁站徐家汇站上盖于2008年被选为上海城市商圈新地标停车场拥有约800个泊位办公楼特色租户包括名列财富500强的世界著名企业位于浦西的甲级办公楼服务式寓所特色拥有635套全配置单位，面积由50平方米至156平方米配备高级私家会所、游泳池、网球场及花园等
概览港汇恒隆广场购物中心位于上海徐家汇商业区最大和最繁忙的地铁站的上盖，地点便捷，且充分借重徐家汇商圈的聚集优势，全面吸收国外现代化商业Shopping Mall的模式，追求卓而不群的经营特色。港汇恒隆广场购物中心主入口正向地铁站出入口，便利顾客进出。商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层。商铺营业面积7万余平方米。港汇恒隆广场购物中心汇聚运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品、女鞋与包袋饰品、儿童用品和家居用品等各大主题系列，共有四百多个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌，例如Hugo Boss、 Dior 、Longchamp、DKNY、Coach、 Swarovski、Armani Exchange、 Burberry, VANCLE&ARPELS, LANVIN, MOSCHINO, PAUL SMITH, STELLA, ZEGNA 、Calvin Klein等，餐饮包括俏江南、星巴克、哈根达斯等。一楼168米长的欧亚式露天步行街——"兰桂坊"为商场增添了异国情调，其中汇聚了十余家东西方餐馆、咖啡吧、水果吧、点心店、茶坊等。占地3,500平方米、标志着大都会生活的Ole精品超市及Versus Versace咖啡厅，为港汇恒隆购物中心提供多姿多采的时尚生活经验。楼高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源，顾客可于舒适的环境下尽享购物休闲意趣。商场设有升降梯和手扶梯多达94部；大型地下停车场拥有近1,400个泊位。

上海恒隆地产及恒隆广场购物中心运营案例分析

100
30 45 32 35 20 --337
1992 进入上海
港汇广场·上海开业 1999.12 Nhomakorabea2001.7
恒隆广场·无锡进入恒隆广场·沈阳开业济南开业 2013 2015 2007 2009 2011 2010
进入大连进入昆明恒隆广场·济南开业恒隆广场·大连开业
恒隆广场·上海开业
恒隆广场·上海2001-2010年租赁物业租金收入情况
数据来源：高通智库报告
港汇广场 · 上海
位置：总建筑面积：购物中心写字楼服务式公寓徐汇区徐家汇虹桥路1号 329400m2 120000m2 （6层） 123800m2（51层） 20500m2（18层）
住宅
建筑设计：
65100m2（34层）
内地项目累计建筑面积超过283万方，总投资逾337亿港币；在上海、沈阳、济南、大连、天津、无锡、昆明共计7个城市10个项目；截止目前已在3个城市开业5个购物中心。
项目
恒隆广场·上海港汇恒隆广场·上海皇城恒隆广场·沈阳
拿地时间楼面面积（平方米）
1993.12 1992.12 2005.9 213300 329400 263800
1992 恒隆重组、成立淘大置业 90年代前 90年代初
进军内地-上海 1992 1997 抛售高估资产、储备大量现金
反周期拿地套利住宅物业 1999-今
出租物业顺周期扩张、大规模融资
企业战略
出租物业“顺周期”扩张，开发物业“逆周整体战略期”套利。用稳定租金收益来支撑低谷套利和维持股价，用丰厚的套利收益来推动出租恒隆地产2002-2010年租赁物业租金收入情况

上海港汇恒隆广场调研案例分析

港汇服务式公寓设有99套单元
配套设施：高级私家会所及其屋顶游泳池、网球场私家会所位于港汇服务式公寓七层，室内面积达 4000平方米，室内设施包括健身中心（健身房、体操房、桑拿房等）、模拟高尔夫练习室、棋牌室、桌球室、视听室、电脑游戏室、阅览室、工艺教室、多功能厅、酒吧、红酒雪茄房、商务中心、儿童游戏室，室外设施包括屋顶游泳池、网球场及花园。会所定期举办各种主题活动，如池畔烧烤、节日庆典聚会、住户联谊会等，且开办瑜珈、舞蹈等课程，以满足住户健身、娱乐、社交等全方位需求。
停车场
港汇广场设有1400个泊位，分地面一层和地下三层四个停车区域，有华山路和恭城路两个进出口。停车场采用自助收费系统，自助收费机分布于停车场各主要通道边。另外，停车场出入口处专设三个人工收费点，可采用现金和交通一卡通等方式付费。地下一层
地下三层
地上一层
地下二层
停车场
恭城路出入口
总投资：51亿人民币
停车位：1400个
港汇广场购物中心
港汇广场购物中心
商业平面分布
楼层 B1
业态服饰、餐饮混合
主力店名店运动城、联华超级生活馆、肯德基露天步行街“兰桂坊”、ARMANI EXCHANGE 、欧莱雅地下一层
1F
时装、首饰、化妆品、餐饮混合
2F 4F 5F
服饰、生活用品、 G-STAR、美容美发 JACK&JONES、 C&A、UNIQLO、玛花纤体餐饮、休闲娱乐港汇食街、彩蝶轩、新华书店、魔术主题馆金数码城、永华电影、福禄居
高级私家会所及其屋顶游泳池网球场私家会所位于港汇服务式公寓七层室内面积达4000平方米室内设施包括健身中心健身房体操房桑拿房等模拟高尔夫练习室棋牌室桌球室视听室电脑游戏室阅览室工艺教室多功能厅酒吧红酒雪茄房商务中心儿童游戏室室外设施包括屋顶游泳池网球场及花园

上海著名写字楼地址

11.上海宾馆商务楼简介：上海宾馆商务楼是现代化高级办公楼，设施齐全，装修现代，租金合理，是商务人士理想的选择。大楼的物业管理十分完善，能满足不同企业的商务办公需求。房型布局合.. 乌鲁木齐北路503号
12.东艺大厦简介：东艺大厦是现代化高级办公楼，东艺大厦位于市区繁华地段，地理位置优越交通便利，租金合理，设施齐全，装修现代，是企业领袖精明睿智之选择。东艺大厦的物业管理.. 常熟路88号
19.嘉华中心简介：作为太平洋广场二期发展项目，嘉华中心雄踞淮海中路及襄阳南路黄金地段，东临人民广场及浦东陆家嘴商圈；西靠虹桥商业区；背倚南京西路商圈；南邻徐家汇购物商业.. 淮海中路1010号
20.淮海国际广场简介：淮海国际广场位于淮海中路汾阳路口，与嘉华中心隔淮海路对望，是2006年淮海中路上唯一供应的高标准国际甲级写字楼。淮海国际广场为综合性物业，由一幢45层.. 淮海中路1045号
3.巨鹿大厦简介：巨鹿大厦是上海市信息化委员会的办公大楼，共建设多功能会议室两个及多个小会议室。多功能会议室是信息委的两个中心会场，主要用于召开大型会议。系统设投影系统.. 巨鹿路915号
4.爱美高大厦标签:大厦简介：爱美高大厦（百富勤广场) 位处上海著名商业区淮海中路上，毗邻地铁常熟路站，是一幢包括2层地库的23层商业大厦，包括办公楼、商场和充足的停车位。于199.. 淮海中路1325号
16.上海静安商楼简介：上海静安商楼位于静安区华山路301号，近常熟路。近地铁1号线常熟路站、地铁2号线静安寺站。.. 华山路301号
17.永隆大厦简介：永隆大厦位于淮海中路1298号，靠近常熟路站，交通极其方便。.. 淮海中路1298号
18.万泰大厦简介：万泰大厦位于乌鲁木齐北路470号（延安中路与华山路之间），属静安区与徐汇区交界处。周边静安寺、淮海中路、延安路都为写字楼较为集中的地区，项目周边区域办.. 乌鲁木齐北路470号

中国各城市高楼排行

中国高楼排名top20，最高492米!盘点中国20大城市“第一高楼”，如果仅仅只排中国内地已经建好或者封顶了的高楼的话，排名如下：1、上海环球金融中心 101层 492米上海环球金融中心是位于中国上海陆家嘴一栋摩天大楼，2008年8月29日竣工。

是中国目前第一高楼、世界第三高楼、世界最高的平顶式大楼，楼高492米，地上101层。

（五大之最：一、屋顶高度世界第一：492米，超过目前屋顶高度世界第一的台北101大楼。

二、人可达到高度世界第一：474米，大楼100层观光天阁是世界上人能到达的最高观景平台。

三、世界最高中餐厅：416米，设在93层中餐厅，将成为全球最高中餐厅。

四、世界最高游泳池：366米，设在85层游泳池，将夺得“世界最高游泳池”称号。

五、世界最高酒店：设在大楼79至93层柏悦酒店，将成为世界最高酒店。

）2、南京紫峰大厦 89层 450米（主体381米）全国著名高等学府南京大学、东南大学名校集聚之地；该地段交通便利，地铁一号线重要站点设置其中；是南京行政中轴线和商业中轴线的交界之处。

建筑概况：建筑用地面积为18721平方米。

A1地块总建筑面积约26万平方米，基地内设一高一低2栋塔楼（主楼和副楼），用商业裙房将2栋塔楼联成一个整体建筑群；主楼地上89层，总高度450米，屋顶高度389米，为中国大陆第2高楼（仅次于上海环球金融中心），世界第7高楼（包括在建的）。

主要功能设有六星级酒店（约65000平方米）、甲级办公楼（约55000平方米，副楼地上24层，地上建筑有效高度99.7米，主要功能甲级办公楼（约21000平方米）；裙房地上6层局部7层，地上有效高度37米局部44米，主要功能为商场（约45000平方米）与酒店附属用房。

地下4层，主要功能为商场、停车库及设备机房（约61000平方米）。

主楼办公层高4.2米，酒店层高3.8米，副楼层高4米，商业层高6米。

整个建筑有50多部垂直电梯与30多部自动扶梯来保证整个建筑的人流运输，以保证整个建筑的品质。

中国百货业十大排名商场

西武百货经营理念：追求科学管理、承诺真诚服务、创造优美环境、把握时尚潮流。
长春卓展
五、长春卓展
卓展座落于长春市重庆路金街的核心地段，营业面积7万多平方米，以彰显现代化的时尚理念的循环式米兰长廊为结构布局，商场内配有40部自动扶梯，20部客用升降梯和4部大型货梯。地下建有1.5万平方米的大型现代化停车场，各种现代化的智能管理系统，为购物、休闲、办公提供了国际一流的环境与设施。
卓展长春店拥有LOUIS VUITTON、CARTIER、GUCCI、FENDI、EMPORIO ARMANI、BURBERRY、Ermenegildo Zegna、BALLY、HUGO BOSS、MaxMara、MONT BLANC、CHANEL、LANCOME、ESTEE LAUDER等多个国际顶级奢侈品牌，拥有国内外著名品牌600多个，其中独有品牌300多个。
作为香港卓展集团的第一家百货门店，卓展购物中心连锁经营的母店，卓展长春店始终致力于将最前沿的国际时尚潮流和品牌文化引入长春，为高端人群提供高品质商品和生活提案。连续多年成功举办春季国际妆容文化节和秋季流行趋势发布活动，邀请国际国内著名模特、明星现场演绎国际妆容和服饰潮流文化，为长春的时尚人群搭建了近距离接触国际时尚和了解国际顶级品牌文化的平台。
四、深圳西武百货
深圳西武百货成立于1993年11月，当时可以说是全国最早经营高档百货、国际名牌的百货公司。1993年至今，西武一直走在世界潮流最前沿，汇集了众多世界顶尖名牌，特别是西武罗湖店，作为西武百货的经典之作，荟萃了世界顶级服饰、珠宝、皮具，云集众多国际知名钟表、化妆品极品，与钻石地段优势相辅相成，是时尚经典的焦点中心。
三层品牌：
Liu Jo、Atsuro Tayama、Club Monaco、Ruco Line、Michaa、Shine

上海港汇恒隆广场探访调研

徐家汇商业高地——港汇恒隆广场图为港汇恒隆广场全景项目名称：港汇恒隆广场商业类别：城市综合体商圈：徐家汇体量：总面积40余万平方米，商铺营业面积7万余平方米开发商：香港恒隆地产有限公司设计：美国凯里森设计事务所轨道交通：地铁1号线、9号线以及不久将竣工的11号线三条轨交线交汇的徐家汇站换乘大厅12号出口【踩盘手记】港汇恒隆广场(英文名G G66)，坐落于华山路、虹桥路侧交界处，地铁1号线、9号线以及不久将竣工的11号线三条轨交线交汇的徐家汇站上盖，俯瞰上海徐家汇商业中心区域，总建筑面积40余万平方米，涵盖了国际化购物中心、双子塔写字楼、高档服务式公寓的综合性商业地产。

经过了十余年的发展，港汇恒隆广场已成为上海著名地标性建筑之一。

一、港汇恒隆广场主要功能布局分析：购物中心图为港汇恒隆广场购物中心内部港汇恒隆广场购物中心商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层。

商铺营业面积7万余平方米。

购物中心汇聚集购物、娱乐、休闲、餐饮、观光、泊车于一体，涵盖了男女服饰、包袋、鞋履、餐饮、化妆品、手表、珠宝、精品超市、儿童乐园、电影院等百余项品类的四百多个专营店。

一楼中庭挑高36米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源，顾客可于舒适的环境下购物休闲。

商场设有升降梯和手扶梯多达94部；大型地下停车场拥有近一千多个泊位。

双塔写字楼图为港汇恒隆广场写字楼内部港汇中心双塔写字楼，每座高225米各51层，总建筑面积达13.4万平方米。

每座塔楼设置16部高速电梯，内部装修完全依照国际A级办公楼装修标准。

世界500强或世界著名企业入驻办公，使港汇中心成为名企汇聚之地。

服务式公寓图为港汇恒隆广场服务式公寓外景港汇恒隆广场服务式公寓，包括港汇花园一座(R T1)、二座(R T2)及港汇服务式公寓(S A)三栋建筑，拥有六百多套单元可供出租。

公寓的豪华私家会所位于港汇服务式公寓内七层，且配备有高级私家会所及其屋顶露天游泳池、网球场，是上海最具规模的外籍人士服务式公寓。

中国十大购物广场

中国十大购物广场商业地产被誉为“不动产中的贵族”，代表一座城市的形象和综合实力。

在国家限购、限贷、限价的大调控背景下，不仅中国本土企业纷纷向商业地产转型，大量外来知名房企也争相布局，下面，就让小编为您点评目前中国知名度最高，并已成功复制到多个城市的十大商业购物中心。

下面就让我们来了解中国十大购物广场，以下资料由店铺-小编收集NO.1 万达集团·万达广场(大连)万达(专题阅读)广场毫无疑问是目前中国最为成功，知名度最大的商业品牌，一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。

所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。

如今，万达广场也已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。

每一座万达广场都繁华了一个城市中心，“万达广场就是城市中心”，万达集团这样定位目前遍布祖国诸多大中城市的万达广场。

大连万达集团创立于1988年，目前已经形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。

2012年，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。

在2013年，集团董事长王健林以860亿元人民币的个人财富登陆《福布斯》中国富豪榜榜首!截至2013年11月1日，全国已经开业的万达广场有81座，涵盖中国20多个省份，集团持有物业面积规模全球第二，并计划到2014年开业110座万达广场，持有物业面积2300万平方米，成为全球规模第一的不动产企业。

NO.2 中粮集团·大悦城(北京)大悦城(专题阅读)(相关干货)的概念源于中粮集团总裁宁高宁与国学专家学者文怀沙欧阳中石刘先银等一次小聚受到启发，作为孔子故乡人士，夜读《论语》，读到一句话，“近者悦，远者来”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。

大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall的杰出代表作。

2007年底率先开业的北京西单大悦城(JOY CITY)是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。

上海甲级写字楼标准

上海甲级写字楼标准甲级写字楼标准国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。

1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨•台,候梯时间不超过30秒钟；8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；10. 智能化系统：达到5A级标准；办公（OA）：预留OA电力负荷50V A/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。

二、装饰装修1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。

2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；5. 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；6. 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；7. 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。

百货业十大排名商场

百货业十大排名商场一、上海恒隆广场：恒隆广场地处有“全国十大著名商业街”之称的南京西路，2001年7月14日恒隆广场隆重开幕以来，上海浦西第一高楼恒隆广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。

五层高的购物商场云集了世界100多个知名奢侈品牌；众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此，足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。

店铺品类：儿童服饰：阿毕毕、阿玛尼、迪奥、朋博湾、林登豪斯、Ugg女士服饰：Agnona、冰山、安蒂珮玛、让.保罗.高提耶、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、思琳、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、孟克莱、迪奥、多喜佳伴纳、安普里奥.阿玛尼、芬迪、乔治.阿玛尼、爱马仕、欧蓝、普拉达、桑妮.瑞吉、圣约翰、拓姿、汤美.希绯格、华伦天奴、范思哲、零零一、茁玛；男士服饰：雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、迪素、迪奥、零零一、冰山、让.保罗.高提耶、载思、凯卓、浪凡、路易威登、多喜佳伴纳、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、君皇仕、乔治.阿玛尼、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、都彭、拓姿、汤美.希绯格、途明、爱马仕、雨果博斯、Versace、茁玛；鞋/配饰/眼镜阿妮欧娜、安蒂珮玛、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、威士顿、让.保罗.高提耶、思琳、纪美舒、尚世博、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、迪素、迪奥、多喜佳伴纳、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、式时、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、艾斯卡达、罗塞蒂婉、君皇仕、乔治.阿玛尼、溥仪、罗杰维维亚、都彭、瑟桥.伦萨、桑妮.瑞吉、圣约翰、托马斯品客、拓姿、亚瑟匹扎诺荻蒂赞、爱马仕、雨果博斯、零零一、冰山、汤美.希绯格、Ugg、华伦天奴、范思哲、茁玛内衣卡尔文.克雷恩钟表/珠宝宝诗龙、宝格丽、积家、景福、香奈儿、卓美、萧邦、昆仑表、欧洲坊、法兰穆勒、芝柏、宇舶、沛纳海、伯爵、斯璀丽欧、豪雅、蒂芙尼、梵克雅宝、纬图、真力时；家居饰品/礼品昆庭、达克斯娜、集雅廊、芙雷特、珂丝塔、琉璃工房、雅致、瓦伍德玮致活、依芙德伦、爱马仕、博艺府家、圣路易影音器材及家庭电器邦及欧路夫森、博士二、北京新光天地百货新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币。

上海商圈

上海商圈（外环内）张杨路商圈简介所属区域：浦东地铁站点：9号线(商城路站) 2号线(东昌路站) 4号线(世纪大道站) 2号线(世纪大道站) 9号线(世纪大道站) 6号线(世纪大道站) 4号线(浦东大道站)商圈描述张杨路商业圈将成为浦东的中心商业圈，该商圈以新上海商业城为基础，张杨路为中轴线，北至商城路，南至潍坊路。

功能定位为集购物、餐饮、商务、娱乐、文化、休闲功能于一体，立足中档，兼顾高档，满足浦东市民、商务人员和市内外观光游客的消费需求，并与浦东开发开放的城市形态和功能相适应的综合性市级商业中心。

上海第一八佰伴上海第一八佰伴有限公司所属的新世纪商厦位于浦东陆家嘴金融贸易区内，总建筑面积14．4万平方米，商场面积10.8万平方米，是集购物、娱乐、餐饮及办公楼为一体的多功能、现代化、综合性商业大厦。

上海湾生活时尚中心上海湾生活时尚中心是一个以时尚生活为理念的休闲娱乐商业街，座落在浦东南路张杨路交汇口，隔路相望八佰伴商厦，地处浦东黄金地标小陆家嘴板块，绝对是您放松休闲的好去处。

整个建筑由地下一层和地面四层建筑构成，每个楼层独立的景观设计和多元素建筑风格的组合，时刻展现出“个性，时尚，休闲”的生活品位，演绎出东方的休闲空间和情趣场景，是一条集休闲娱乐、时尚购物、餐饮美食于一体的风情商业街。

张杨路现在的张杨路已经发展为一个成熟商圈，和南部的上海世博园区以及昌里路商业街区南北呼应。

道路两侧新建众多的商业大厦，如第一八佰伴、华润时代广场、汤臣洲际大酒店、太平洋数码广场、百脑汇等，随着和之百货、生命人寿大厦、鄂尔多斯大厦、中融商城、“上海湾”等一批商业项目改造完成，使之越加繁华。

该商圈以新上海商业城为基础，张杨路为中轴线，北至商城路，南至潍坊路。

功能定位为集购物、餐饮、商务、娱乐、文化、休闲功能于一体，立足中档，兼顾高档，满足浦东市民、商务人员和市内外观光游客的消费需求，并与浦东开发开放的城市形态和功能相适应的综合性市级商业中心。

上海呈现七大商务中心区

上海呈现七大商务中心区风格明晰个性迥然在今天的上海，七个风格明晰、个性迥然的CBD已经突现——陆家嘴、淮海中路、徐家汇、人民广场中心区、虹桥、南京西路静安寺、五角场新江湾城，它们依托原有或新兴的交通或生活区位优势，引领着上海都市的城市商业风尚。

上海米丈建筑设计总监卢志刚、中建国际深圳设计顾问有限公司上海分公司副总经理卓刚峰、上海洛克菲勒集团外滩源开发有限公司设计总监陈旭晴三位新锐(论坛)建筑设计师日前接受记者专访，为我们解读了上海CBD的个性与优势。

陆家嘴：中国特色浦东陆家嘴CBD中心如今已聚集了全球130多家银行与金融机构、世界500强企业的绝大部分地区总部以及数百家中外资的金融和贸易机构、跨国公司以及中介服务机构，它被称为“最典型的CBD中心”和“最具中国特色的CBD中心”。

浦东开发的战略提出后，CBD的概念就出现在了陆家嘴的规划中。

在当时被邀请的6个国家8个著名的建筑事务所进行的国际招投标中，英国著名的设计师罗杰斯的方案被选中。

这是一个很理想化的CBD模式，罗杰斯设想的是很有城市生活气息的一个CBD，有一个中央公园，像纽约中央公园那种模式，大家都会在这个中心公园活动；再外边就是步行系统，这些步行系统将这些圈落互相连接；最外圈是满足交通出行的一个车行系统。

它的特征是把公共绿地和公共休闲空间建设放在十分重要的位置，减少了道路面积在整个区域内的比例、增加了很多步行系统，还有一个 lO万平方米的中心绿地、东方明珠公园、2.5公里的滨江景观大道，该方案和当时传统的CBD是有一定的区别，用地很节约，提高了土地的使用率和建筑的利用率。

但在具体的实施过程中，这套方案被加以中国特色化的整合，保留了大面积的中心绿地一陆家嘴公园。

同时一栋栋商务写字楼有序地排列在这个公园的旁边。

整合后最大的特色就是道路面积非但没有减少反而增多了。

由于摩天高楼和宽阔的车行大道，人在这个CBD中心活动的“尺寸感”增大了。

大宁国际、国金IFC、恒隆广场、虹口梦之龙案例分析

在恒隆广场的114家各业种店铺中，其中零售108家，服务2家，餐饮4家。
服务 2%
餐饮 4%
零售 94%
零售餐饮服务
六大因素比较
大宁国际
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国金 IFC
恒隆广场
• •
虹口龙 • 之梦 •
• • •
（1）项目概况
项目名称：上海凯德虹口龙之梦（Shanghai Capitaland HongKou Plaza）建筑设计：上海三益建筑设计有限公司发展面积： 230,206 m2 业态配比：甲级写字楼 57, 247 m2；综合性商场 172,959 m2 占地面积：25,899 ㎡建筑面积：32万㎡商业面积：22万㎡容积率：6.7 开发商：上海长峰房地产开发有限公司地下车库停车位：860个竣工时间：2005年主体高度：244米
坐落于上海陆家嘴的上海国金中心，作为地标性优质综合商业项目，拥有国际级大型购物商场，五星级上海浦东丽思卡尔顿酒店, 双子塔外型的甲级写字楼和高级服务式公寓，提供一站式的购物休闲及生活新体验，为全球商业精英缔造顶级尊贵生活。将浦东这个繁盛的商业地域，进一步打造成为世界级地标。
六大因素比较
大宁
六大因素比较
大宁国际
（4）商业布局
• 地下室共四层：
• B3-B4: 停车库、设备房、
国金
酒店库房。
IFC
恒隆广场
• B2：与地铁站厅在同一标高，与附近900平方米的扇形地下广场相连8米宽的通道连接同在B2层的出租车站。通道的东侧是百货公司，西侧是大型超市。
虹口龙之梦
•
B1：也是通道加大型超市加百货，以及中型货车的卸货平台。