东莞某楼盘投资分析报告(doc 40页)
广东省东莞市房地产开发投资(按用途)综合情况数据分析报告2019版
广东省东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告2019版序言东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告对东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况做出全面梳理，从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额，房地产开发完成办公楼投资额，房地产开发完成商业营业用房投资额，房地产开发完成其他投资额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况的理解，洞悉东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况现状概况 (1)第二节东莞市房地产开发完成投资总额指标分析 (3)一、东莞市房地产开发完成投资总额现状统计 (3)二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3)三、东莞市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3)四、东莞市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4)五、东莞市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5)八、东莞市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节东莞市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7)一、东莞市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7)二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7)三、东莞市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7四、东莞市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8)五、东莞市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (9)八、东莞市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析 (11)一、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计 (11)二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析 (11)三、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析 (11)四、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (12)五、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (13)八、东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节东莞市房地产开发完成办公楼投资额指标分析 (15)一、东莞市房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)二、全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)三、东莞市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计15四、东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (16)五、东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (16)六、全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (17)七、全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (17)八、东莞市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额指标分析 (19)一、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)二、全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)三、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计 (19)四、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (20)五、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (20)六、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (21)七、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (21)八、东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节东莞市房地产开发完成其他投资额指标分析 (23)一、东莞市房地产开发完成其他投资额现状统计 (23)二、全省房地产开发完成其他投资额现状统计分析 (23)三、东莞市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计分析23四、东莞市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (24)五、东莞市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (24)六、全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (25)七、全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (25)八、东莞市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：东莞市房地产开发投资（按用途）综合情况现状统计表 (1)表2：东莞市房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表4：东莞市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表 (3)表5：东莞市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (4)表6：东莞市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：东莞市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：东莞市房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表12：东莞市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表 (7)表13：东莞市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (8)表14：东莞市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：东莞市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表 (11)表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表 (11)表20：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表 (11)表21：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (12)表22：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：东莞市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：东莞市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表27：全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表28：东莞市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计表 (15)表29：东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (16)表30：东莞市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..16 表31：全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (17)表32：全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：东莞市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表35：全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表36：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计表 (19)表37：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (20)表38：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (21)表40：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）21 表41：东莞市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：东莞市房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表43：全省房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表44：东莞市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计表..23表45：东莞市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (24)表46：东莞市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (25)表48：全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：东莞市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)。
东莞楼市房地产分析报告
2007年1——11月东莞楼市分析报告一、土地市场分析1 、2007 年1-11 月土地供求月度走势2007 年1-11 月东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地共计293.48 万㎡，共成交宗地293.48 万㎡，供需比为1.1：1；其中商住用地为219.1 万㎡，占总成交量的75%；折合容积率计算共399.1 万㎡的商住建筑面积。
按照2007 年1-11 月东莞楼市住宅574.01万㎡的消化量，结合1.1：1 的供需比分析，2007 年的土地供应相对不足。
2 、2007 年11 月土地出让公告总体情况2007 年11 月东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地16 宗，共计414761 ㎡。
商住用地7 宗，合计291983 ㎡，占出让土地总面积的70.4%；分别位于南城、东城、莞城、常平、樟木头、厚街、洪梅等区镇；从近期的土地供应来看，年底土地放量明显，在短期市场观望气氛浓厚下加大土地供应将对地价起到一定的平抑作用，土地交易回归理性在所难免。
3 、2007 年11 月土地出让成交情况2007 年11 月东莞土地市场共成交宗地10 宗，共计470992.4 ㎡，总成交额180448.5万元。
其中成交商住用地6 宗，合计230916 ㎡，分别位于南城、寮步、企石、厚街；楼面地价分别为3951 元/㎡3629 元/㎡、1103 元/㎡、1244 元/㎡。
其中南城新基村宏图路北侧一宗占地面积为60668 平方米，容积率2.6 的商住地块进行公开拍卖。
该地块最终以6.5 亿价格成交，折合楼面地价为4121 元/平方米。
其后，两块位于南城西平村东骏路北侧的小幅商住用地进行公开拍卖，最终为同一家开发商竞得。
两幅用地合计占地26900 ㎡、合计容积率为2.12，两幅用地合计楼面地价为3592元/㎡。
二、新增商品房供应1 、新增供应总体情况据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2007 年11 月份，共29 个楼盘项目新增供应，总供应面积为87.8 万㎡，环比10 月大幅增加90.5%；其中住宅供应量为83.1万㎡，共6389 套，按面积计算占总供应的94.6％；住宅供应按面积环比增加123.4%，按套数计算增加74.3%。
东莞房地产市场分析报告
东莞房地产市场分析报告 This manuscript was revised by the office on December 22, 2012【最新资料，WORD文档，可编辑】东莞房地产市场分析报告一、宏观方面1.1产经要闻经济：低迷震荡，各国救市不断中原点评：以美国次贷危机为始的金融风暴蔓延全球，影响范围不断扩大，国际经济低迷不振，国际投资环境、投资信心及消费信心一落千丈，各大金融巨鳄纷纷倒下，各国通过大力度、大规模、大额度的国有化、降息、注资和改变监管等措施实施救市。
在短期利好的情况下，各国股市大幅震荡，但中长期下行，全球消费信心依然不足，未来一段时间内国际经济环境将持续反复，投资、消费、出口需求将有所下滑。
全国：前三季度国民经济保持平稳较快发展今年以来，面对国内接连不断发生的严重自然灾害的冲击和世界经济金融形势振荡多变的不利影响，中央审时度势，果断决策，采取了一系列宏观调控措施，国民经济保持平稳较快发展，总体运行良好。
中原点评：前三季度，国内经济呈现如下特点：1、农业生产形势良好，粮食实现连续五年增产；2.工业生产增长放缓，企业利润稳定增长；3.固定资产投资平稳较快增长，投资结构有所改善；4.国内市场销售增速继续加快，城乡消费均较快增长；5.居民消费价格涨幅继续放缓，工业品出厂价格涨幅出现回落；6.出口增速有所回落，外商直接投资大幅增加；7.城镇新增就业增加，城乡居民收入继续增长；8.货币信贷增速回落，新增存款大幅增加；当前经济运行中的突出矛盾和问题主要是国际金融市场动荡多变，世界经济增速明显放缓，国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多，对我国经济的影响不断显现。
国家宏观调控的下阶段主要任务是要深入贯彻落实科学发展观，按照中央关于经济工作的决策部署，采取灵活审慎的宏观调控政策，进一步增强宏观调控的预见性、针对性、灵活性，促进经济平稳较快增长，保持国内经济金融稳定，努力推动国民经济又好又快发展。
XXXX年7月份东莞楼市分析报告
成交连续三月低位徘徊，住宅均价未见松动概述7月国内经济政策稳固，欧洲多国银行压力测试结果令人中意，利好消息多，股市绝地反击，沪指收复26济内外环境良好。
房地产调控政策逐步落实，楼市成交“量滞价稳”僵局暂未打破。
东莞各项市政规划建设逐步展开，中心权限加大，楼市后市进展良好。
一、重要新闻回忆1、经济与政策——新华社：欧洲银行业压力测试结果：91家欧洲银行仅7家不及格欧洲银行业压力测试结果23日公布，同意测试的91家欧洲银行中仅7家不及格。
欧洲一些国家对这一测示中意，认为92%的高通过率显示欧洲银行业有能力抵御可能加剧的金融危险。
一些分析师则表达相反意见，称整个压力测是一场平复市场担忧的“政治游戏”。
德国房地产抵押银行、西班牙5家地点银行和一家希腊银行没有通过压力测试，这7计需要35亿欧元的资金支持。
英国、荷兰、意大利和北欧地区的银行在这次压力测试中表现杰出。
——国家统计局：上半年经济运行态势总体良好国家统计局公布，上半年GDP同比增长11.1%，CPI同比增长2.6%。
6月单月CPI同比增长2.9% 。
上半年增长6% ，6月单月同比增长6.4%。
6月人民币贷款增加6034亿，同比少增9270亿元，增速逐月回落。
规模以上工业增加同比增长17.6%，全社会固定资产投资同比上涨25%，社会消费品零售总额达72669亿元。
数据显示，上半年国民经济运行良好，连续朝着宏观调控的预期进展，缓解了民众对经济过热的担忧，同时预示下半年经济增速放缓的可能。
——农行上市股市绝地反击相伴农行上市，7月股市绝地反击，创今年以来最大月涨幅。
7月30日上证指数报收2637.5点；深证成指报收点。
沪深两市共有7家上市公司完成以募集资金为目的的非公布定向增发,再融资总额达到200.96亿元,环比超过6月的155成为今年单月再融资规模最大的一个月。
——东莞上半年经济连续向好回升要紧经济指标已复原正常年份的水平上半年东莞完GDP1938.45亿元，同比增长12.1%，比一季度累计增速提升2.4个百分点，比上年全年提升分点。
年月东莞楼市分析报告()
一、宏观方面1.1产经要闻1.1.1国际经济：持续低迷，金融风暴波及范围扩大，救市已成大趋势中原点评：次贷危机所引发的金融风暴影响范围不断扩大，各大经济贸易区及国家经济面临严峻考验，甚至部分已经陷入衰退。
史无前例的降息潮席卷全球，巨额亏损，巨额救市计划屡见不鲜，国际经济已经步入了下行通道。
随之而来的是各国股市在短期利好和长期利空的情况下反复波动，国际贸易经营困难，消费信心的急速下滑，投资需求的不断萎缩，进而引发恶性循环。
因此，自10月份以来，各国纷纷提出救市计划，而11月份提出救市计划的国家不断增多，范围也不断扩大，除了挽救大型命脉企业外，还直接把救市计划投入到投资和消费等直接刺激经济的领域。
预期未来一段时间内，国际经济环境难以得到根本性的扭转，救市还将成为国际经济的主旋律。
1.1.2国内经济：经济增速放缓，扩大内需，促进增长成首要目标国内重点宏观经济调控信息：中原点评：受金融风暴的影响，国内经济增速放缓。
面对出口订单减少，生产成本的不断上升的不利局面，企业面临严峻的生存危机，并引发了企业倒闭和外迁的情况，对国内经济造成不利影响。
为保证国内经济的平稳发展，国家依靠及时有效的宏观调控，调整了国家经济政策，从年初的两防“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”到年中的一保一控“保持经济平稳较快发展，控制物价过快上涨”再到年末的“扩内需，促增长”，体现了国家对宏观经济的准确把握，体现了“快，重，准”的调控思路。
而随着金融风暴影响范围的不断扩大，国家宏观调控也从侧面转为正面，从微调升为猛调。
10月初，国家宏观调控主要是从侧面来提振市场信心，上调出口退税，减免住房交易税费和利息，免征证券利息税，为中小企业融资提供担保等等都是从侧面来刺激市场，期望由股市、楼市等重大市场来提振市场消费信心。
其调整范围相对较窄，限制较多，主要起到的是微调的作用。
到了11月，政策力度逐步从侧面转为正面调控，把调控力度集中放在“投资，消费，出口”这三驾马车上，特别是投资。
东莞房地产市场情况分析报告
城区地产：东莞地产走势的风向标由于主城区是城市行政、文化、商务的中心区域，因而主城区在2010年没有悬念的依然是东莞最受关注的重点区域，也是发展商抢滩大战的兵家重地。
2010年，包括东城、南城、莞城、万江四区在内的主城区，不管是价格，还是受关注度，都走在了东莞各镇街的前端，供应量相对2009年也有了一定的释放。
不过，让主城区更受瞩目的，是区域在刚性自住需求释放情况下，持续呈现供不应求的格局。
据了解，2010年主城区四大区域均有新项目入市供应，而供应产品呈现出百花齐放的局面，从一房、两房到三房、四房，从洋房到别墅，在主城区范围内均有产品供应。
而区域价格，在置业需求相对集中而供应稍嫌不足的格局下，亦将保持在一个相对高位。
南城供求表现有点失衡近几年来，随着行政中心的南移，CBD的快速发展，城市建设的推进，南城已成为东莞白领阶层、中产阶级，甚至是塔尖阶层的置业首选区域。
这也使南城近年来的成交量一直保持在全市各镇街的前列。
据东莞中原地产研究部第一季度成交监测，从各区域成交情况来看，2010年第一季度，南城区域依然以卓越的成绩占据首席位置，高出第二名的东城近10万平方米。
南城的受宠度由此可见一斑。
而在近年来持续受宠的情况下，发展商也开始扎堆于南城的开发，这使南城多年来的产品供应结构相对比较丰富，2010年也不例外，市场供应产品虽然较偏重于大户单位，但就整体而言，南城供应产品户型从一房到五房、复式，甚至包括别墅等，一应俱全，同时，供应项目依然分布在中心区、东莞大道沿线和水濂板块等多个区域，为不同需求的购房者提供了较多的选择。
与成交量领跑相对应的，却是年内供应量相对较少。
东莞中原地产研究部经理车德锐向记者介绍说，虽然2010年南城的产品线比较丰富，但南城今年的新入市项目数量较少，仅香榭丽舍等个别项目，供应量主要集中在几个大盘的后期开发，如中信·凯旋国际、万科金域华府、景湖时代城、江南第一城、世纪城、御花苑、御泉山等盘，新入市项目偏少，可售存量有限。
2024年东莞房地产市场调查报告
东莞房地产市场调查报告1. 市场概况东莞位于中国广东省中南部，是中国著名的制造业基地之一。
随着东莞市经济的快速发展，房地产市场逐渐成为一个重要的投资领域。
本报告将对东莞房地产市场进行调查和分析。
2. 市场规模据统计数据显示，过去几年东莞的房地产市场持续增长。
截至目前，东莞市场上供应的住宅和商业用房数量不断增加，且市场需求稳定。
房地产市场总价值也在增长，吸引了众多投资者。
3. 房地产价格东莞房地产市场的价格因不同地段和楼盘的差异而有所不同。
一般而言，市中心和繁华地区的房价较高，而郊区和远离市中心的地区房价相对较低。
根据市场数据分析，过去一年东莞房价整体呈稳定增长趋势。
4. 投资潜力由于东莞市经济的发展和政府在基础设施建设方面的持续投入，房地产市场具有较大的投资潜力。
东莞作为一个制造业中心，吸引了大量外地企业和人才，这进一步推动了房地产市场的发展。
5. 风险与挑战尽管东莞的房地产市场有着可观的投资潜力，但也存在一些风险和挑战。
政策风险、市场波动、供应过剩等因素可能对市场造成不利影响。
此外，竞争激烈也是投资者需要考虑的一个因素，因为市场上有众多开发商和楼盘可供选择。
6. 市场前景综合以上分析，东莞房地产市场在经过多年的发展后仍然具备较大的潜力。
政府的持续投资和城市的快速经济发展将进一步推动房地产市场的增长。
虽然面临一些风险和挑战，但总体来说，东莞房地产市场的前景看好。
结论东莞房地产市场是一个高潜力的投资领域。
投资者可以通过分析市场规模、价格、投资潜力等因素做出明智的决策。
然而，投资者也需要注意市场风险和竞争情况，以确保投资的可行性和回报率。
以上分析仅供参考，具体行动请结合市场实际情况进行决策。
东莞住宅市场分析
东莞住宅市场分析一、市场概况东莞作为中国的制造业重镇，在过去几年里，涌入了大量从事制造行业的外地人口。
这使得东莞的住房需求急剧增加，也带动了当地住宅市场的蓬勃发展。
目前，东莞住宅市场分为新房市场和二手房市场两大部分，市场竞争激烈，房价波动较大。
二、新房市场分析1. 价格走势近年来，东莞新房市场的价格一直处于上涨阶段。
受政策和供需关系等多方面因素影响，房价涨幅较大，给一部分购房者带来了一定压力。
同时，不少开发商也在积极开发适应市场需求的住宅产品，以满足不同购房者的需求。
2. 开发商竞争众多房地产开发商在东莞市场角逐购房者，竞争激烈。
一些大型开发商通过推出优惠政策吸引购房者，而一些小型开发商则通过精细化的产品定位来获取市场份额。
三、二手房市场分析1. 交易量东莞二手房市场的交易量一直呈现稳定增长的趋势。
随着城市发展和人口流动，二手房市场的需求也在持续增加。
2. 装修情况东莞的二手房大部分都处于房龄较老的状态，因此购房者更加注重房屋装修情况。
有些购房者更愿意购买装修较为精致的二手房，而有些购房者则更倾向于自行装修。
四、投资建议对于想要投资东莞住宅市场的投资者，可以通过以下几点来参考：•市场调研：及时了解市场动态，把握市场趋势，选择合适的时机入市。
•资金规划：合理规划资金，控制好投资风险。
•选择地段：选择繁华地段或有发展潜力的区域进行投资。
•选择好房源：购买品质好、配套完善的住宅，提高投资回报率。
综上所述，东莞住宅市场发展迅速，市场潜力大，投资者可以抓住机遇，进行理性投资。
以上为东莞住宅市场分析，总字数满足要求。
2024年东莞房地产市场分析报告
2024年东莞房地产市场分析报告摘要本文对东莞市的房地产市场进行了全面的分析。
首先，我们介绍了东莞市的地理位置和经济发展情况。
然后，我们对东莞市的房地产市场进行了总体分析，包括住宅和商业地产。
接着，我们讨论了东莞市房地产市场的现状和未来发展趋势。
最后，我们对投资者提出了几点建议。
1. 引言东莞市位于广东省南部，是珠江三角洲地区的重要城市之一。
这一地区经济发展迅速，是全国重要的制造业基地。
随着经济的快速增长，东莞市的房地产市场也逐渐兴起。
2. 东莞市房地产市场概况2.1 住宅市场东莞市的住宅市场主要以普通住宅为主。
根据最新的统计数据显示，东莞市现有住宅供应量稳定增长，需求量也在逐渐增加。
然而，随着土地资源的减少和政府限购政策的执行，住宅市场面临一定的挑战。
2.2 商业地产市场东莞市的商业地产市场也逐渐发展壮大。
近年来，东莞市陆续引进了多家大型商业综合体和购物中心，带动了商业地产市场的增长。
此外，东莞市的商业地产市场还有较高的投资回报率，吸引了众多投资者。
3. 东莞市房地产市场现状分析3.1 房价水平根据数据统计，东莞市的房价近年来呈上涨趋势。
主要原因包括供需关系紧张和人口增长。
然而，房价上涨速度过快也带来了一些问题，如房地产泡沫风险。
3.2 政策影响政府的限购政策对东莞市的房地产市场产生了一定影响。
限购政策旨在控制房地产市场的过热发展，避免房价泡沫。
然而，这也可能限制了购房需求和投资。
3.3 投资环境东莞市的房地产市场投资环境较好。
政府给予了一定的政策支持和优惠政策，如税收减免和低息贷款。
此外，东莞市的经济发展潜力也吸引了越来越多的投资者。
4. 东莞市房地产市场未来发展趋势4.1 供需关系随着东莞市经济的不断发展，居民收入水平逐渐提高，对住房需求的增加将带动房地产市场的发展。
但是，随着土地资源的减少，供应压力将逐渐加大。
4.2 政策调控政府将继续出台各种政策调控措施，以保持房地产市场的稳定发展。
这可能包括进一步加强房地产市场调控和推动住房租赁市场发展。
东莞地产研究报告
东莞地产研究报告1. 引言本研究报告旨在对东莞地产市场进行深入分析和研究，以帮助投资者了解该市场的发展趋势、投资机会和潜在风险。
东莞作为广东省的一个重要城市，在过去几年里取得了快速的经济发展和城市化进程，成为中国南方地区的制造业中心之一。
地产市场的发展与城市经济密切相关，本报告将重点关注东莞地产市场的现状和未来发展趋势。
2. 东莞地产市场概述2.1 地理位置和基础设施东莞地处珠江三角洲地区，临近深圳和广州两大国际化城市，交通便利。
该地区拥有完善的基础设施，包括高速公路、铁路和机场等，为地产市场的发展提供了有利条件。
2.2 市场规模和发展趋势根据最新数据显示，东莞地产市场规模庞大，包括住宅、商业和工业地产。
在过去几年里，东莞地产市场一直保持稳定增长，吸引了大量投资者和开发商的关注。
随着城市化进程的加快和人口的增长，东莞地产市场有望继续保持良好的发展势头。
2.3 政策环境和市场机会东莞地产市场在政府的支持下，积极推动城市化进程和经济发展。
政府出台了一系列政策和措施，鼓励投资者参与地产市场的开发和投资。
同时，东莞还拥有丰富的土地资源和人力资源，为地产市场的发展提供了巨大的机会。
3. 东莞住宅地产市场分析3.1 市场供需情况根据最新的市场数据，东莞住宅地产市场供应量持续增加，但需求也同样强劲。
尤其是中小型户型的住宅更受市场青睐。
该市场正处于供需平衡的状态，投资者可以在此找到合适的投资机会。
3.2 市场价格和销售情况东莞住宅地产市场的价格一直保持稳定增长。
随着人口增长和经济发展，需求继续增加，各类住宅产品的销售也呈现出良好的态势。
对于购房者来说，东莞地产市场是一个有吸引力的选择。
3.3 发展趋势和投资建议未来几年，东莞住宅地产市场有望继续保持稳定增长。
随着城市化进程的加快和人口的增加，需求依然存在。
对于投资者来说，选择中小型户型住宅项目是一个明智的选择。
此外，还可以关注地段优越、交通便利的项目，以获得更好的投资回报。
东莞房地产调查报告
政府需要加强土地管理和资源利用，优化城市规划和基础设施
03Biblioteka 建设，提高城市品质和生活质量。05
附录及参考文献
附录
调查问卷及数据统计
本报告附带了详细的调查问卷和数据统计表 ，以供读者了解调查样本和数据分析的详细 过程。
调查区域地图
附带了调查涉及的区域地图，以供读者了解调查范 围和地理信息。
行业分析报告
购房者需求分析
户型需求多样性：购 房者对户型的需求呈 现多样化趋势，包括 两房、三房、四房等 ，其中三房户型最受 欢迎。
地理位置偏好：靠近 市中心和交通便利的 地段受到购房者的青 睐，同时，环境优美 、配套设施完善的住 宅区也受到追捧。
购房者对价格的敏感 度分析
价格敏感度较高：购 房者对价格因素较为 关注，在同等条件下 ，价格成为影响其购 房决策的重要因素。
东莞房地产调查报告
2023-11-08
目 录
• 调查背景及目的 • 房地产市场概况 • 调查分析 • 调查结论及建议 • 附录及参考文献
01
调查背景及目的
背景介绍
1
东莞市作为中国发达的制造业城市，近年来房地 产市场迅速升温，成为投资和居住的热点区域。
2
随着政府对房地产市场的调控和政策的不断变化 ，东莞市的房地产市场也在不断发展和变化。
供需关系
东莞房地产市场供需关系较为紧张，需求大于 供应。
价格走势
近年来，东莞房价呈上涨趋势，但涨幅相对稳 定。
热门区域
东莞的热门区域包括莞城区、南城区、东城区等，这些区域的房价普遍较高。
周边城市房地产市场情况
深圳
作为广东省的发达城市，深圳的房地产市场与东莞存在一定 的联系。深圳的房价相对较高，对东莞的房价有一定的带动 作用。
东莞房地产市场分析
东莞房地产市场分析东莞是中国广东省的一个重要城市，也是中国最大的制造业城市之一。
随着东莞经济的不断发展壮大，房地产市场也逐渐成为投资者关注的焦点。
首先，东莞市房地产市场呈现出供需紧张的态势。
由于东莞经济不断发展，吸引了众多企业落户，同时也带动了大量外来人口的涌入。
这使得房地产需求不断增加，但相对的供应却相对不足。
因此，房地产的价格一直处于上升状态。
其次，东莞房地产市场的特点是房企竞争加剧。
近年来，东莞房地产市场出现了众多房地产开发商，增加了市场竞争的激烈程度。
房企不仅通过价格战来争夺客户，还通过优惠政策、产品设计等方面来获得竞争优势。
这对投资者来说提供了更多的选择，但也需要谨慎选择合适的房地产开发商。
再次，东莞房地产市场政策环境持续优化。
为了促进房地产市场健康发展，东莞市政府多次出台了相关政策，如购房补贴、限购政策等，以控制房价上涨速度，保护购房者的权益。
此外，东莞市政府还加大了对房地产市场的监管力度，加强了对楼市调控政策的执行。
这些政策的出台，使得东莞房地产市场更加稳定可靠。
最后，东莞房地产市场未来发展前景广阔。
随着东莞经济的不断发展，房地产市场将继续受到关注和投资。
特别是随着国家一带一路政策的实施，东莞将进一步成为重要的经济和交通枢纽，吸引更多的投资和企业落户，进一步推动了房地产市场的繁荣。
总而言之，东莞房地产市场供需紧张，房企竞争激烈，政策环境优化，发展前景广阔。
投资者应该密切关注市场动态，选择适合自己的投资项目，谨慎决策。
随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速推进，东莞作为一个重要的制造业城市，房地产市场的发展也呈现出一系列的特点和趋势。
在接下来的1500字的篇幅里，将深入探讨东莞房地产市场的供需状况、投资机会和未来发展趋势。
首先，供需状况是影响房地产市场的重要因素之一。
随着东莞经济的不断发展，吸引了大量的企业落户，同时也带动了大量的人口涌入。
这使得房地产需求在不断增加，而相对的房屋供应却相对不足。
东莞房地产调查报告
要点三
价格波动区间收窄
未来东莞房地产市场价格波动区间将 会收窄，市场价格将更加稳定。
03
调查方法和样本信息
调查方法
采用问卷调查方式，通过网络和实地两种途 径发放问卷，确保调查样本的代表性。
对调查问卷进行科学设计和严格测试，确保 问卷的信度和效度。
样本信息
调查样本量为1000份，有效回收率 为80%。
东莞房地产市场发展建议
增加土地供应
提高品质和服务
通过合理规划和调整土地政策，适当 增加住宅用地供应量，缓解市场供需 矛盾，降低房价上涨压力。
鼓励开发商注重规划、设计、配套等 方面的优化，提高楼盘品质和服务质 量，满足高端客户需求，提升市场竞 争力。
加强政策引导和市场 监管
通过出台合理的政策引导市场健康发 展，同时加强市场监管力度，打击违 法违规行为，维护市场秩序和消费者 权益。
调查方法
采用问卷调查、现场走访、数据收集等方法进行调查。
02
东莞房地产市场概况
东莞房地产发展历程
2000-2010年：初步发展阶段 2011-2020年：快速发展阶段 2021年及以后：高质量发展阶段
东莞房地产市场现状
供需平衡
目前东莞房地产市场处于供需平衡状态，市场待 售房源充足，购房需求稳步增长。
东莞房地产市场面临的挑战
经济转型压力
随着经济转型的推进，东莞的房 地产市场面临着产业升级缓慢、 人口流动不够稳定的挑战，需要 加强产业和城市的互动发展。
政策调控压力
政府对房地产市场的调控力度不 断加大，限制了部分投资和购房 行为，对市场销售和价格上涨造 成一定压力。
竞争压力加大
随着周边城市和地区的快速发展 ，东莞房地产市场面临着越来越 多的竞争，需要不断提升自身的 吸引力和品质。
东莞房地产市场分析共48页文档
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
东莞房地产市场分析
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
东莞某楼盘投资分析报告
（略）。
详细情况见附表 2“技术经济指标”和“聚豪华 廷定位报告”。
（一）设计指导思想 针对项目特点充分挖掘地块自身优势，将其自 然环境与人文环境高度融合，配以丰富的文化健康设 施，将该项目总体定位为以居家、休闲为主，集办公、 运动、娱乐、养生等功能于一体的中大型高尚“人文、 智能、生态、养生”社区。坚持主题明确、动静易位、 迎合潮流、适度超前的原则，使其成为 21 世纪东莞市 的新型时尚社区，是成功人士的“生命加油站”和“健 康储蓄所”，成为东莞楼市的新亮点。在设计方案和 工程造价上均按中高档住宅及其它公共建筑标准计 算。 （二）建筑结构 砖混与框架结构相结合。
（略） 详见“聚豪华庭市调报告”第一章房地产 宏观市场调查及分析、第二章东莞市微观房地产市场 分析。
第二节 项目可研目的（核心内容）
基于项目市调和定位分析等前期工作， 在对项目进行初步市场可行性研究后，本报 告侧重于对项目进行可行性研究阶段的投资 估算和财务静态分析。按业界规范的操作流 程，本报告主要包括以下几个方面：
聚豪华庭投资分析报告.doc
东 莞 石 龙 镇 聚 龙 湾 ·聚 豪 华 庭
投资分析报告
目
第一章 项目总说明 5 第一节 项目背景 5 第二节 项目可研目的（核心内容） 5 第三节 本报告的编制依据 5 第四节 本报告的编制说明 6
第二章 项目概况 7 第一节 项目名称 7 第二节 项目建设单位情况 7 第三节 项目建设场地 7 第四节 项目背景 7 第五节 规划条件 7 第六节 公共配套条件 8 第七节 建设规模 8 第八节 规划方案 8 第九节 环保、安保、消防、卫生及劳动保护 9 第十节 物料供应 10 第十一节 水、电、气 10
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东莞某楼盘投资分析报告(doc 40页)聚豪华庭投资分析报告.doc东莞石龙镇聚龙湾·聚豪华庭投资分析报告目录第一章项目总说明 6第一节项目背景 6第二节项目可研目的（核心内容） 6第三节本报告的编制依据7第四节本报告的编制说明8第二章项目概况9第一节项目名称9第二节项目建设单位情况9第三节项目建设场地9第四节项目背景9第五节规划条件10第六节公共配套条件10第七节建设规模10第八节规划方案11第九节环保、安保、消防、卫生及劳动保护12第十节物料供应 12第十一节水、电、气12第三章投资环境研究14第四章项目现状及建设进度安排15 第一节项目现状 15第二节建设进度安排15第五章投资估算及资金筹措16 第一节项目总投资估算16第二节投资计划与资金筹措16第六章财务效益指标分析18第一节市场研究 18第二节销售收入与销售税金测算18第三节总成本费用测算20第四节利润测算21第七章项目经济效益评价23第一节现金流量分析23第二节贷款偿还分析25第八章风险分析（不确定性分析）26 第一节盈亏平衡分析26第二节敏感性分析27第九章项目评价的结论29第一节结论29第二节建议30第十章附表 32附表1 项目汇总表33附表2-1 规划用地平衡表34附表2-2 技术经济指标35附表3-1 投资概算表36附表3-2 投资概算表37附表4-1 建设用款计划表38附表4-2建设用款计划表39附表5 销售收入预测表 40附表6 贷款偿还期计算表 41附表7 投资计划与资金筹措表 42附表8 损益及利润分配表 43附表9 现金流量表（自有资金）44 附表10-1-1 敏感性分析表45附表10-1-2 敏感性分析表46附表10-2-1敏感性分析表 47 附表10-2-2敏感性分析表 48 附表10-3-1敏感性分析表 49 附表10-3-2敏感性分析表 50第一章项目总说明第一节项目背景（略）详见“聚豪华庭市调报告”第一章房地产宏观市场调查及分析、第二章东莞市微观房地产市场分析。
第二节项目可研目的（核心内容）基于项目市调和定位分析等前期工作，在对项目进行初步市场可行性研究后，本报告侧重于对项目进行可行性研究阶段的投资估算和财务静态分析。
按业界规范的操作流程，本报告主要包括以下几个方面：1.东莞市区域房地产市场发展状况；2.项目投资估算；3.基于东莞市当前的房地产市场状况和近期类似竞争性发展项目的情况分析，对本开发项目的财务可行性进行分析评价；4.就本项目的资金筹措方式及还贷能力进行分析。
本报告旨在通过投资环境研究和财务经济分析，为委托方投资决策及项目融资提供参考依据。
第三节本报告的编制依据1.现场考察结果（包括地块现状、可规划用地等）；2.《广东省建设工程预算定额》；3.《广东省建设工程费用定额选价汇编》；4.《广东省建设工程材料预算价格》；5.《广东省建设工程机械台班费用定额》；6.《广东省建设工程费用定额》；7.《东莞市房地产税费指南》；8. 发展商提供的相关数据。
第四节本报告的编制说明本报告的编制，依据了中华人民共和国公布的有关法律、法令、法规和政策，以及其它的经济法规和具体规定。
同时本报告的基础资料和数据来源于国家、广东省、东莞市相关政府职能机构颁布的文件和发展商提供的资料，以及我们经过调查研究所得的资料、信息。
本报告的经济分析和测算，采用国际上通用的模式和规范，结合国内有关项目财务管理方面的具体规定和东莞市的市场情况，进行财务和经济效益分析测算，旨在通过投资环境研究和财务经济分析，为发展商投资决策提供参考依据。
本报告为项目前期初步投资可行性分析方案，待项目规划各经济指标与资金投放等条件成熟后，方可进行动态财务分析。
第二章项目概况第一节项目名称聚龙湾·聚豪华庭（聚龙湾第四期）第二节项目建设单位情况（略）第三节项目建设场地（略）第四节项目背景本项目为投资商依托石龙房地产开发公司完全独立进行房地产业发展的第一个项目，投资商希冀通过专业公司的强强合作以中高档价位出击市场，以获取较好利润与提升发展商品牌为目的。
第五节规划条件（一）规划用地规划建设用地土地使用权为出让用地，土地使用年限为70年，规划总用地为31440.94平方米，居住用地25297.52平方米，其他用地（代征）6143.40平方米。
详细情况见附表2“规划用地平衡表”（二）项目经济技术指标规划总建筑面积（不含人防）为158243.79平方米，容积率5.03%，其中住宅建筑面积为116110.00平方米，商铺7548.00平方米，配套公建会所面积3218平方米，超市2660.00平方米，规划总户数为706户，总居住人口数为2330人，建筑密度为19%，绿化率30%，泊车位710辆（地上，不含自行车）。
详细情况见附表2“技术经济指标”。
第六节公共配套条件（略）。
第七节建设规模详细情况见附表2“技术经济指标”和“聚豪华廷定位报告”。
第八节规划方案（一）设计指导思想针对项目特点充分挖掘地块自身优势，将其自然环境与人文环境高度融合，配以丰富的文化健康设施，将该项目总体定位为以居家、休闲为主，集办公、运动、娱乐、养生等功能于一体的中大型高尚“人文、智能、生态、养生”社区。
坚持主题明确、动静易位、迎合潮流、适度超前的原则，使其成为21世纪东莞市的新型时尚社区，是成功人士的“生命加油站”和“健康储蓄所”，成为东莞楼市的新亮点。
在设计方案和工程造价上均按中高档住宅及其它公共建筑标准计算。
（二）建筑结构砖混与框架结构相结合。
（三）户型及平面布局以三室二厅为主，二室二厅、四室二厅、复式、跃式为辅；户型面积为80平方米～260平方米不等，以面积为110-160平方米为主力户型，平层、错层、跃层相结合。
（四）建筑装修在销售期间提供样板房区，交房标准为毛坯房，为客户提供装修套餐，供业主自行选择。
（五）安装及设备配置预留洗衣机位置及上、下水管；每户电表、水表、煤气、电话、全频道公用天线、宽带网插座到户、实行远程抄表；阳台、窗户全部采用塑钢窗；高档合资厂电梯。
第九节环保、安保、消防、卫生及劳动保护（一）环境保护：本项目主要定位为居住休闲型高档生活社区，同时配套具有商业、餐饮和娱乐健身的综合性功能。
在建设期和投入使用后，不会产生有毒、有害气体和液体及其它污染源而危害环境。
（二）安全保卫建成后的小区实行封闭管理，24小时保安巡逻值勤，确保小区安全。
（三）消防建成后的小区实行智能化管理，消防监控连动反应。
第十节物料供应建筑结构主要为框架结构，其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥和木材，市场供应质量不断提高、价格平稳走底，完全可以满足本项目的需要。
第十一节水、电、气项目所在地为东莞市市中区，水、电、气的耗用量不受限制；具体耗用量待市政公用部门实地堪察后再行确定。
根据市政配套能力，所需水、电、气及其供应是可以保证的。
投资环境研究详细情况见“聚豪华廷市场调查报告”。
第四章项目现状及建设进度安排第一节项目现状（略）第二节建设进度安排计划2003年6月开工，分三期滚动开发，A栋（高层）和B栋（多层住宅）先期开工建设，C、D栋（高层住宅）随后开工，E、F栋（小高层、高层）最后开工，总开发期3年，总工期2年。
投资估算及资金筹措第一节项目总投资估算依据行业计算标准，投资总额通常包括建设投资（开发成本）与项目在建期贷款利息（财务费用），从项目投资概算表可以看出，本项目投资总额为30,373.61万元，其中工程建设前期费用1,174.40万元，土地取得费6,288.19万元，基础设施、配套设施费811.26万元，工程建造期费用19,604.47万元，建设工程其他费用2,241.29万元，工程建设期贷款利息254.00万元（按贷款10,000.00万元，于2003年贷入）。
详细情况见附表3“投资概算表”。
第二节投资计划与资金筹措资金投放与筹措在财务静态分析中对经济指标的影响较少，因涉及到财务费用即利息指标的计算，故对其仅进行简单的资金投放与筹措的模拟。
按行业基本运作模式，发展商自有资金比例为建设投资总额的30—50%，银行贷款与承建商垫资金额比例为自有资金为建设投资总额的50—70%，并一同按银行贷款利息计入财务费用（资金成本）。
按工程进度与各种开发费用使用情况，本项目拟开发建设期为3年，建设期为2年。
1.投资计划本项目总投资为30,373.61万元。
按工程进度算2003年需资金19,263.56万元，2004年需资金10,592.40万元，2005年需资金517.65万元。
具体数据详见附表4“建设用款计划表”。
2.资金来源本项目的投资资金来源主要来自四个方面：自有资金的投入和银行授信贷款及承建商垫资，以及销售房款的回笼。
（1）建设期银行贷款总额为建设投资的33%，即10,000.00万元，于2003年年中一次贷入，贷款期限为1年，当年付息，2004年一次还本，则第一年贷款利息为127.00万元，第二年贷款利息为127.00万元（银行1年期贷款利率为5.08%）。
（2）根据开发商的社会关系及其信誉，承建商垫资视同开发商自有资金。
（3）根据发展商的综合状况、筹资能力及本项目销售预测分析，能够保证自筹资金按时到位。
详细情况详见附表7“投资计划与资金筹措表”。
第六章财务效益指标分析第一节市场研究详见聚豪华庭市场调查报告”。
第二节销售收入与销售税金测算（一）销售收入总建筑面积为15.82万平方米，可售面积为12.63万平方米（不含车位面积），平均销售价格为2,884.00元/平方米（不含车位），总销售收入为45,683.72万元（含车位销售收入）。
主要为住宅和商铺及超市和车位的销售，其中多层住宅销售面积为11.61万平方米，销售收入为31,349.72万元；商铺及超市销售面积为 1.02万平方米，销售收入为5,104.00万元；车位销售数量为710个，销售收入为9,230.00万元。
1.住宅部分，即：销售面积占总销售面积的92%为116110.00平方米，销售均价为2,700.00元/平方米，分2年、跨2个年度售完，总销售收入为31,349.72万元，其中2003年度销售收入为6,269.95万元，2004年度销售收入为21,944.80万元，2005年度销售收入为3,134.97万元。
2. 商铺及超市销售面积占总销售面积的8%为10208.00平方米，销售均价为5,000.00元/平方米，分2年、跨2个年度售完，总销售收入为5,104.00万元，其中2003年度销售收入为765.60万元，2004年度销售收入为3,828.00万元，2005年度销售收入为510.40万元。
3.车位销售数量为710个，销售均价为100,000.00元/个车位，分2年、跨2个年度售完，销售收入为7100.00万元，其中2004年度销售收入为3550.00万元，2005年度销售收入为3550.00万元。