东莞某楼盘投资分析报告(doc 40页)
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东莞某楼盘投资分析报告(doc 40页)
聚豪华庭投资分析报告.doc
东莞石龙镇聚龙湾·聚豪华庭
投资分析报告
目录
第一章项目总说明 6
第一节项目背景 6
第二节项目可研目的（核心内容） 6
第三节本报告的编制依据7
第四节本报告的编制说明8
第二章项目概况9
第一节项目名称9
第二节项目建设单位情况9
第三节项目建设场地9
第四节项目背景9
第五节规划条件10
第六节公共配套条件10
第七节建设规模10
第八节规划方案11
第九节环保、安保、消防、卫生及劳动保护12
第十节物料供应 12
第十一节水、电、气12
第三章投资环境研究14
第四章项目现状及建设进度安排15 第一节项目现状 15
第二节建设进度安排15
第五章投资估算及资金筹措16 第一节项目总投资估算16
第二节投资计划与资金筹措16
第六章财务效益指标分析18
第一节市场研究 18
第二节销售收入与销售税金测算18
第三节总成本费用测算20
第四节利润测算21
第七章项目经济效益评价23
第一节现金流量分析23
第二节贷款偿还分析25
第八章风险分析（不确定性分析）26 第一节盈亏平衡分析26
第二节敏感性分析27
第九章项目评价的结论29
第一节结论29
第二节建议30
第十章附表 32
附表1 项目汇总表33
附表2-1 规划用地平衡表34
附表2-2 技术经济指标35
附表3-1 投资概算表36
附表3-2 投资概算表37
附表4-1 建设用款计划表38
附表4-2建设用款计划表39
附表5 销售收入预测表 40
附表6 贷款偿还期计算表 41
附表7 投资计划与资金筹措表 42
附表8 损益及利润分配表 43
附表9 现金流量表（自有资金）44 附表10-1-1 敏感性分析表45
附表10-1-2 敏感性分析表46
附表10-2-1敏感性分析表 47 附表10-2-2敏感性分析表 48 附表10-3-1敏感性分析表 49 附表10-3-2敏感性分析表 50
第一章
项目总说明
第一节项目背景
（略）详见“聚豪华庭
市调报告”第一章房地产宏
观市场调查及分析、第二章
东莞市微观房地产市场分
析。
第二节项目可研目的（核心内容）
基于项目市调和定位分析等前期工作，
在对项目进行初步市场可行性研究后，本报
告侧重于对项目进行可行性研究阶段的投资
估算和财务静态分析。按业界规范的操作流
程，本报告主要包括以下几个方面：
1.东莞市区域房地产
市场发展状况；
2.项目投资估算；
3.基于东莞市当前的
房地产市场状况和近期类
似竞争性发展项目的情况
分析，对本开发项目的财务
可行性进行分析评价；
4.就本项目的资金筹
措方式及还贷能力进行分
析。
本报告旨在通过投资
环境研究和财务经济分析，
为委托方投资决策及项目
融资提供参考依据。
第三节本报告的编制依据
1.现场考察结果（包
括地块现状、可规划用地
等）；
2.《广东省建设工程
预算定额》；
3.《广东省建设工程
费用定额选价汇编》；
4.《广东省建设工程
材料预算价格》；
5.《广东省建设工程
机械台班费用定额》；
6.《广东省建设工程
费用定额》；
7.《东莞市房地产税
费指南》；
8. 发展商提供的相
关数据。
第四节本报告的编制说明
本报告的编制，依据了
中华人民共和国公布的有
关法律、法令、法规和政策，
以及其它的经济法规和具
体规定。同时本报告的基础
资料和数据来源于国家、广
东省、东莞市相关政府职能
机构颁布的文件和发展商
提供的资料，以及我们经过
调查研究所得的资料、信
息。
本报告的经济分析和测
算，采用国际上通用的模式
和规范，结合国内有关项目
财务管理方面的具体规定
和东莞市的市场情况，进行
财务和经济效益分析测算，
旨在通过投资环境研究和
财务经济分析，为发展商投
资决策提供参考依据。
本报告为项目前期初步
投资可行性分析方案，待项
目规划各经济指标与资金
投放等条件成熟后，方可进
行动态财务分析。
第二章
项目概况
第一节项目名称
聚龙湾·聚豪华庭（聚
龙湾第四期）
第二节项目建设单位情况
（略）
第三节项目建设场地
（略）
第四节项目背景
本项目为投资商依托石
龙房地产开发公司完全独
立进行房地产业发展的第
一个项目，投资商希冀通过
专业公司的强强合作以中
高档价位出击市场，以获取
较好利润与提升发展商品
牌为目的。
第五节规划条件
（一）规划用地
规划建设用地土地使用
权为出让用地，土地使用年
限为70年，规划总用地为
31440.94平方米，居住用地
25297.52平方米，其他用地