住房公积金购房贷款流程图

住房公积金购房贷款流程图

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住房公积金购房贷款流程

一、贷款条件

1. 借款人具有完全民事行为能力；

2. 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3. 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4. 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

5. 能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6. 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的共有权人必须出具同意住房抵押的书面

承诺；

7. 具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；

8. 借款人同意办理住房抵押和保险；

9. 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备房地产开发贷款信用档案信息；

10. 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二、贷款流程

1. 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请，经审批同意后签订借款合同、、抵办押理合抵同押登记及保险等手续；

2. 借款人用自筹资金支付房屋首付款后（首付比例不得低于购房总价30%），填写《借款合同申请表》并提供不再提前还款的书面保证向贷款银行提出借款申请；

3. 银行经办人或经办银行代办中心收到《借款合同申请表》后，应及时对借款人提交的手续是否齐备、内容是否完整等进行审查审。查合格后，银行经办人或经办银行代办中心负责人依据规定办理放款手续；不准予贷款的，应当向借款人说明

理4由.。签订借款合同时，借款人需预存不低于一个月的还本付息金额，同时授权贷款人按代办标准从预存款项中依法扣除每月还款本息金额。还款代扣储蓄卡应与借款合同载明的借款人身

份5证.件一借致款。合同生效后，借款人按照合同约定将资金一次或按月划入售房款专用帐户，由代办中心划入开发商在代办银行的存款帐户后，由开发商出具贷款收据并转交给经办银行经办行道县代办中心；

6. 每笔住房贷款发放金额不能超过相应其的中最，高购限买额经。济适用住房（安居型商品房）且

为首付款的，贷款金额不超过房价总额的60％；购买自住住房且为首付款的，贷款金额不超过房价总额的80％；建造、翻建、大修自住住房且为首付款的，贷款金额不超过工程造价的60％；既有物业加按揭的二次购房且为首付款的（房屋类型限定为多层普通住宅），贷款金额不超过房价总额的60％。对于您的公积金贷款额度问题您可以咨

询7贷.款银借行款。人按月归还贷款本息。自借款发放之日还起款开期始内计每算月按还月款还金款额。由以下公式计算得出：每月还款金额＝贷款本金余额×月利率×（1＋月利率）还款期数/（1＋月利率）还款期数－1）。借款人与贷款银行签订还款代扣储蓄合同时需一次性存入六个月的还本付息金额，并授权贷款银行按代扣顺序每月从中划收；

8. 遇法定利率调整时（不包括公转商贴息贷款）年，一于月下一日开始按相应利率档次执行新的利率，不另行通知借款人。人民银行规定利率调整不分段计息。