南宁商圈商业调查报告市场分析

商业市场调查分析报告

一、商圈状况

1、商圈功能

“商圈”一词最早产生于上个世纪，现代都市里的商圈是城市经济生活繁荣的产物，是适应生产力进步的结果；同时也应该是一个城市现代化的象征与标志。这里聚集着规模宏大的商业建筑群落，聚集着实力雄厚的企业王国，当然还会有与之匹配的专司创造财富的消费群落。

当今国际化的商圈主要由商业、商务办公和服务类三大职能构成，商圈的中心不仅仅是商业中心，也是经济运作管理中心，拥有大量商务办公、酒店等配套，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动。管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。

2、商圈划分

本文中商圈具体指以一个或二、三个核心标志性大型商业项目为中心发展起来的商业密集区。同一商圈内的商业氛围应同等浓郁且同步繁荣；商业场所和业态均有大抵相同的特征；拥有基本相同的消费人群。

C.D.Harris在其主张的城市核心论里强调，城市在发展过程中并非只形成一个核心商圈，而是会出现多个商圈。其中的一个为城市核心商圈，其余为次商圈。这些商圈形成和分化有以下几个原因：

●各种商家以自身的利益为目标的区位选择过程；

●产生聚集效益的过程；

●各商家利益对比而发生的分离；

●地价和房租对行业区位的作用。

一般而言城市规模越大，商圈也就越多，越专业化。

参照上述条件，南宁目前仅能划分出两大商圈，

即原有的第一商圈——‘朝阳商圈’

和第二商圈——‘梦之岛—七星商圈’

虽然城市商业有东移形成商业次中心的趋势，但按目前情况来看，‘五象广场—凤岭商圈’尚在发育阶段，远未形成相应的商业号召力。

二、现有商圈解析

下面我们针对两个商圈按照相同的6个商圈要素进行分解、比照：

1、商圈范围

●朝阳商圈：东—共和路、友爱路，西—兴宁路，南—民族大道，北—人

民路。

●梦之岛—七星商圈：东—古城路，西—新民路，南—七星路，北—民族

大道。

2、商圈核心

●朝阳商圈：以南宁百货大楼、裕丰商厦、金朝阳商业广场、步行街和大

连万达购物广场、中山路为核心。

●梦之岛—七星商圈：以梦之岛、王府井百货、永嘉名点广场、七星路为

核心。

3、商圈业态

●朝阳商圈： IT器材、鞋、帽、内衣、箱包、家电、文体、儿童用品、

床上用品、超市、影院、美食广场、世界连锁快餐店。

●梦之岛—七星商圈：

化妆品/代表品牌—高丝、欧莱雅、纪梵希

手表/代表品牌—浪琴、欧米茄、伯爵、帝舵、雷达

男女服装服饰/代表品牌—宝姿、BOSS、法国迪莱、登喜路、万宝龙、DIKENI 珠宝/代表品牌—周大福、周生生、施华洛世奇、谢瑞麟

中式餐馆/代表品牌—半闲居、湾仔味、雨石阁

西式餐馆/代表品牌—稻之源、麦当劳

IT器材、鞋、帽、内衣、箱包、家电、文体、儿童用品、床上用品、超市、星湖影院、世界连锁快餐店

4、消费者特征

●朝阳商圈消费群体范围：周边县、市普通消费人群，本市工薪族及中小

企业工薪族、小部分公务员、周边县市私营业主等。

●梦之岛—七星商圈消费群体范围：面向全区较富裕人群，主要代表为公

务员、私营业主、各中大型企业管理、行政阶层、企业金领、白领、政

府公务员、私营业主。

●朝阳商圈消费群体收入状况：基本月收入1500元左右；平均年薪3万元

以下。

●梦之岛—七星商圈消费群体范围：收入较高、基本月收3000元以上，平

均年薪4万元以上。

●朝阳商圈消费者消费习惯及特征：平常日均消费维持较低，与周末及节

假日反差较大；以节假日消费为主，季节性消费明显，淡旺季明显。

●梦之岛—七星商圈消费者消费习惯及特征：平常日均消费维持较相对较

高水平，无反差较大之特定消费时段；节假日消费十分明显，多为吸引

外地消费者进入；除中秋及春节两大节外，均维持随机性消费，淡旺季

不明显。

5、商圈配套

●朝阳商圈饮食配套：中山路小吃街、小嘟来食街、阳光美食城、麦当劳、

肯德基、必胜客、多美丽、美食广场、其他零散小吃店。

●梦之岛—七星商圈饮食配套：半闲居、湾仔味、连升酒楼、缸中缸、雨

石阁、稻之源、红都坊、泰王阁紫、麦当劳、肯德基、必胜客、意大利

之星、味好美、生力军、其他零散小吃店。

●朝阳商圈娱乐设施：万达影院、红星影院、中华影院、朝阳广场，KTV。

●梦之岛—七星商圈娱乐设施：啊伦故事、星湖影院、民族广场、红牛保

龄球馆。

●朝阳商圈办公配套：钻石广场写字楼、外滩新城写字楼、金朝阳写字楼

●梦之岛—七星商圈办公配套：金融大厦、外贸大厦、电子广场、电脑广

场、永嘉写字楼、华星城写字楼。

6、商圈交通

●朝阳商圈主要通路及可达工具

通路：朝阳路、共和路、华东路、中华路、友爱路、人民路/以上除朝阳路不许摩托车通行外，其余道路还包括新华街任何车辆都可通行

可达公车：4、5、6、7、8、9、10、14、18、19、21、22、24、32、36、37、

41、57、58、204、208、209、210、212、605路；

停车场：

万隆停车场：沿朝阳路往火车站方向，拐进朝阳花园方向进入地下停车场

百货大楼停车场：从朝阳路拐进人民路进入地下停车场

新华街停车场：可从解放路进入

万达地面和地下停车场：地面停车场从朝阳路入或共和路入；地下停车场一是从民族大道拐进共和路进入，二是从东葛路拐进共和路进入，三是从朝

阳路拐进共和路进入。

红星商城停车场：从中华影院到达（小型停车场，只能停靠摩托车）

●梦之岛—七星商圈主要通路及可达工具

通路：新民路、七星路、天桃路、桃源路、教育路、星湖路、园湖路、东葛路、新竹路、民族大道、古城路/以上道路任何车辆都可通行。

可达公车：3、6、8、10、11、14、17、23、25、26、27、32、34、38、39、

45、205、206、211、212、213、215、219、220、604路；

停车场：

民族宫地面和地下停车场：沿民族大道往西方向进入或沿古城路从北往南方