房地产行业常见专业术语解释word版本
房地产专业术语(名词解释)
十一、房地产专业术语1、问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
3、问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
4、问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
5、问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
6、问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
7、问：什么是二手房？答：二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
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十一、房地产专业术语1、问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售.商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种.2、问:什么是外销房？答:外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台）的企业，其他组织和个人.3、问:什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
4、问：什么是复式住宅?答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5。
6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的.5、问:什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式.这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补,通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑,功能明确，相互干扰较小。
6、问：什么是居住面积?答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和.所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
7、问：什么是二手房？答：二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手”。
房地产行业专业术语解释
房地产行业专业术语解释(1)1.标准层平面布置相同的住宅楼层。
2.层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
3.跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
4. 地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
5.半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
6.居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
7.住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
8.公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
9.道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车，单位通勤车等停放场地。
10.配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
11.建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。
12.绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（%）。
13.均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
14.基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
15.起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。
多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。
高层物业，以最低层的销售价为起步价。
房产广告中常用“×××元／平方米起售”，以较低的起价来引起消费者的注意。
16.预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。
17.建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产常用专业术语名词解释录（2）
房地产常用专业术语名词解释录（2）房地产常用专业术语名词解释录56、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
57、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
58、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。
59、建筑形式：塔式、板式、墙式。
60、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗61、生地：待开发的国有土地。
这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。
62、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。
这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。
63、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。
64、三通一平：三通指水通、电通、路通、场地平整。
65、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。
66、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。
一般有协议、招标、拍卖三种方式。
67、土地划拨：持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。
房屋建筑的构造：由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。
68、现房：已交付使用的商品房，客户缴付部分或全部房款后即可入住。
69、期房：尚未交付使用的商品房，也称楼花。
70、起价：目前销售中最低的单价。
71、均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。
72、最高价：目前销售中最高的价格。
73、一口价：不分楼层，不分朝向的价格74、银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款房地产行业专业名词解释2017-04-09 22:56 | #2楼◆ 五证：a. 《国有土地使用证》b《建设用地规划许可证》. c. 《建设工程规划许可证》d《建设工程施工许可证》. e. 《商品房预售许可证》◆ 两书: a.《住宅质量保证书》 b.《住宅使用说明书》房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证生地：待开发的国有土地，离城镇较远，无市政基础设施，未开发利用的土地。
最全的房地产专业术语解释
房地产专业术语解释一、关于房地产的相关解释房地产是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。
房地产市场是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。
以上三个级别的市场称为房地产市场。
房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等土地类型：按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。
用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。
土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
土地权使用年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权划拨：是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
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房地产专业术语解释专业名词解释基础知识如何看建筑施工图1 建筑施工图的组成部分结构设计第一步就是看懂建筑施工图，建筑专业是整个建筑物设计的龙头，没有建筑设计其他专业也就谈不上设计了，所以看懂建筑施工图就显得格外重要。
大体上建筑施工图包括以下部分：图纸目录，门窗表，建筑设计总说明，一层~屋顶的平面图，正立面图，背立面图，东立面图，西立面图，剖面图（视情况，有多个），节点大样图及门窗大样图，楼梯大样图（视功能可能有多个楼梯及电梯）。
作为一个结构设计师必须认真严谨的把建筑图理一遍，不懂的地方需要向建筑及建筑图上涉及的其他专业请建，要做到绝对明了建筑的设计构思和意图。
2 图纸目录及门窗表图纸目录是了解整个建筑设计整体情况的目录，从其中可以明了图纸数量及出图大小和工程号还有建筑单位及整个建筑物的主要功能，如果图纸目录与实际图纸有出入，必须与建筑核对情况。
门窗表相信大家不会陌生，就是门窗编号以及门窗尺寸及做法，这对大家在结构中计算荷载是必不可少的。
3 建筑设计总说明建筑设计总说明对结构设计是非常重要的，因为建筑设计总说明中会提到很多做法及许多结构设计中要使用的数据，比如：建筑物所处位置（结构中用以确定设防列度及风载雪载），黄海标高（用以计算基础大小及埋深桩顶标高等，没有黄海标高，施工中根本无法施工），墙体做法地面做法楼面做法...等等做法（用以确定各部分荷载），总之看建筑设计说明时不能草率，这是结构设计正确与否非常重要的一个环节。
4 建筑平面图建筑平面图就比较直观了，主要信息就是柱网布置及每层房间功能墙体布置门窗布置楼梯位置等。
而一层平面图在进行上部结构建模中是不需要的（有架空层及地下室等除外），一层平面图是在做基础时使用，至于如何真正的做结构设计本文不详述，这里只讲如何看建筑施工图。
作为结构设计师在看平面图的同时，需要考虑建筑的柱网布置是否合理，不当之处应该讲出理由说服建筑修改。
看建筑平面图，了解了各部分建筑功能，基本上结构上的活荷载取值心中就大致有值了，了解了柱网及墙体门窗的布置，柱截面大小梁高以及梁的布置也差不多有数了，反正有墙的下面一定有梁，除非是甲方自理的隔断，轻质墙也最好是立在梁上.值得一提的是，注意看屋面平面图，通常现代建筑为了外立面的效果，都有层面构架，通常都比较复杂，需要仔细的理解建筑的构思必要的时候咨询建筑或索要效果图，力求使自己明白整个构架的三维形成是什么样子的，这样才不会出错..另外，层面是结构找坡还是建筑找坡也需要了解清楚.5 建筑立面图建筑立面图，是对建筑立面的描述，主要是外观上的效果，提供给结构师的信息，主要就是门窗在立面上的标高布置及立面布置以及立面装饰材料及凹凸变化。
房地产行业房地产专业术语
房地产专业术语培训对象：售楼经理、售楼主管、售楼员关键词：术语主要内容：专业术语名词解释作用：熟知房地产基本知识，使售楼行为更为专业1．用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。
2．建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
3．建筑面积：指建筑物处墙或结构外围水平投影面积。
4．总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地而以下各层建筑面积之总和。
5．套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱了等结构面积。
使用面积的计算，应符合下列规定：6．室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内尺寸计算；7．烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；8．非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；9．住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。
10．公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。
11．建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）12．建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。
13．绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。
绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。
14、地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度1/2者。
15、半地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度/3且不超过1/2者。
二、建筑面积的计算原则1、计算一半建筑面积的范围●建筑物外的有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算。
●有独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算。
●未封闭的凸阳台、柱廊，按其水平投影面积一半计算。
2、建筑容积率的计算建筑容积率＝（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。
房地产常用语的解释
房地产销售常用语（一）常用术语的解释1．土地类型：土地按其性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地，公共设施用地及自由集资，微利房地产。
2．土地使用权年限：是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者（市土地使用权年限以最新的通告为准），土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
3．规划局：代表国家对城市的规划设计进行引导和监控。
4．国土局：代表国家行使土地所有者的职权。
5．房管局产权登记处办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
6．确权：是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘测丈量、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
7．房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
8．产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
9．房地产抵押登记：是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
10．房地产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
11．建筑密度：是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。
12．出房率：是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。
由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
13．商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
房地产行业专业名词解释录
主要由灌木密植,能修剪成各种形式,在园林中起到隔离和美观的一种植物种植形式.
花境
模拟自然界中各种野生花木交错生长的情景，经过艺术处理设计而成的形状各异、规模不一的自然式花带。
假山
就是以大自然的山、水、树为题材，再经艺术的提炼和概括，并实行宿影式的手法，使之源于自然而高于自然的形假意真，假副其实，实而逼真的艺术效果.
消防报建
消防报建，全称是申报建筑消防设计审核。原理：建筑工程在设计图纸确定后，需要通过国家消防主管机构的审核，确定建筑工程的平面局部，功能设置等符合国家消防规范，满足建筑防火的要求。指向公安消防局报审本项目的消防初步设计、施工图图纸，及实地消防验收。
人防报建
人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。现在，新建的人防工程在建设前都经过了可行性论证，既考虑到战时防空的需要，又考虑到平时经济建设、城市建设和人民生活的需要，具有平战双重功能。
回迁房
又叫拆迁安置房，就是在拆迁原址上重新兴建的住房，允许拆迁家庭以低价格购买或者作为拆迁补偿分发给拆迁户。
过渡期补偿
从拆迁房拆除开始到原址上新建好房屋拆迁户回迁止，称之为过渡期。在此期间对拆迁户进行的临时安置补偿称之为过渡期补偿。
收购
是指一个公司通过产权交易取得其他公司一定程度的控制权，以实现一定经济目标的经济行为。收购是企业资本经营的一种形式，既有经济意义，又有法律意义。
城市更新
对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有城市的基础设施、公共服务设施亟需完善或环境恶劣存在重大安全隐患或现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施或依法经市政府批准应当进行城市更新的其他情形的区域，根据城市规划和城市更新办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。
地产专业术语解释
地产专业术语解释综合类：1、房地产市场：➢一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；➢二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场；➢三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
2、容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
3、按层高划分住宅:低层住宅,指一层至三层的住宅；多层住宅，指四层至六层的住宅；小高层住宅，指七层至十二层的住宅；高层住宅,指十层及十二层以上的住宅；超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层;塔式高层住宅,以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅；单元式高层住宅，由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅.4、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
5、绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(％)。
绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地.6、配建设施：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
7、房屋的结构形式：主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖混结构、钢筋混凝土结构。
➢砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
最全房地产专业术语名词
顾名思义，定向就是定给了意向单位，一般是通过设置土地出让条件，主要报名条件限制来实现定向挂牌，比如要求一级开发资质企业，如果还有竞争者，就再加上开发过300万大盘的企业等等.
土地使用年限
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
引入管
将室外给水管引入建筑物或由市政管道引入至小区给水管网的管段。
换气次数
通风系统单位时间内送风或排风体积与室内空间的体积之比。
重现期
经一定长的雨量观测资料统计分析，等于或大于某暴雨强度的降雨出现一次的平均间隔时间。其单位通常以年表示。
园林
古树
指树龄在百年以上的树木
名木
稀有、珍贵的具有历史价值或重要纪念意义的树木。
详蓝
全称详细蓝图。指经过住房和建设局审批通过的对该片区的主要规划指标，包括用地面积，建筑容积率，建筑覆盖率，居住或办公建筑高度，及其他公共配套设施等。
扩初
扩大初步设计图纸。
五证
房地产证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、工程施工许可证、房地产预售许可证。“五证”是房地产开发过程中最重要的步骤，也是项目销售的必要条件。
环保报建
向当地环境保护部门报审房地产开发项目周围的环境状况，及对项目本身的环境要求。通常对废气、污水、噪音等影响生态或周边居民生活的事项作出要求。
法定图则
法定图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编制，对分区内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作出的详细规定。
最全房地产专业术语名词
就是指一个小区得总建筑面积与用地面积得比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占得比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住得舒适度。一个良好得居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
规划报建
指向规划局及建设局等部门报审房产开发项目得设计图纸,包括初步设计、扩初设计及施工图设计等。各项设计图纸审查通过后,方可颁发《工程规划许可证》。
就是指土地使用者将土地使用权再转让得行为,包括出售、交换与赠与。未按土地使用权出让合同规定得期限与条件投资开发、利用土地得,土地使用权不得转让。
土地招拍挂
土地招拍挂就是招标、拍卖、挂牌得简称。
具体指国家将国有土地以招标、拍卖、挂牌方式出让给使用人并取得收益, 招拍挂就是一种政府行为。
股权转让
就是指公司股东依法将自己得股份让渡给她人,使她人成为公司股东得民事法律行为。通过项目公司股权转让得方式获得项目得开发权,就是获取项目得常用模式。
定向挂牌
顾名思义,定向就就是定给了意向单位,一般就是通过设置土地出让条件,主要报名条件限制来实现定向挂牌,比如要求一级开发资质企业,如果还有竞争者,就再加上开发过300万大盘得企业等等、
土地使用年限
住宅得土地使用年限为70年,自取得该地得土地使用权之时算起。房改房得产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金得房屋为准。经济适用房得使用年限为50年。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其她用地50年。
城市更新
对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)内具有城市得基础设施、公共服务设施亟需完善或环境恶劣存在重大安全隐患或现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求,影响城市规划实施或依法经市政府批准应当进行城市更新得其她情形得区域,根据城市规划与城市更新办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建得活动。
房地产行业常用专业词汇解释
编制说明：以下词汇是站在房地产行业主管部门与建设开发单位之间的层面上总结出来的，有助于管理者与被管理者之间开展管理性及服务性的工作.其中也包括一些人们常见常听的,但又对其概念不很清楚的房地产专业词汇,方便于人们日常的房屋购住与置业.1、房地产:一般认为，房地产是地产和房产的合称.但其内涵可称有狭义和广义之分.狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地，即只有土地和房屋结合在一起时，才能称为房地产，未建有房屋的土地，只能叫地产,不能叫房地产。
广义房地产包括地产和房产，但并不是说,只有房产和地产合为一体时，才能称为房地产，单纯的土地可以称为房地产，是房地产的一种存在形态。
需要说明的是,房地产是我国独有的概念，国际上一般称之为不动产。
2、经济适用房：是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
3、土地供给：土地供给是指地球所能提供给社会利用的各类生产和生活用地数量。
这个“量”通常是指在一定的技术经济环境条件下,对人类有用的各种土地资源数量，它包括目前正在实现效用的资源服务流量和在未来一段时间里已知可供利用的数量，及后备储量的总和。
土地供给又分为土地自然供给和经济供给两种。
4、住宅：是以家庭为生活单位长期供人们住用的建筑物。
住宅是人们必需的消费资料.一幢住宅中以由一户或几户、几十户以至上百户组成。
而每户内部又包括若干个不同的房间，如居室、起居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间（庭院、阳台、露台）等。
住宅具有多方面的使用功能。
一般来说，消费品可以分为生存资料、享受资料和发展资料，住宅这种消费品依其质量的高低,可以同时发挥三种资料的功能。
例如，初级住宅只能满足人们居住、休息的生存需要,而中级和高级住宅,除满足生存需要外，还为人们提供一个安静、清洁、空气新鲜、景观优美、交易方便、设施齐全的舒适环境，易于解除生理上和心理上的疲劳，并为发展智力和开展社会交往活动提供良好的条件.这样,住宅就能既发挥生存资料的功能,又发挥享受资料和发展资料的功能.住宅这种特殊使用功能使它在国民经济和社会发展中占有重要地位.5、住宅发展战略：指住宅经济总体发展的目标，趋势和方略，我国住宅发展的战略依据我国的基本国情，社会经济性质和我国国民经济的总体发展战略来制定，战略目标从近期看是实现住宅商品化，形成房地产业，远期要使房地产业成为我国国民经济的支柱产业.6、房地产产权：是指房地产权利人以房地产为标的物,对其直接进行支配并享受其利益的排他性权利。
房地产行业专业术语知识大全精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版房地产行业专业术语知识大全【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房.【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅.在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅.【二手房】二手房即旧房.新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益.【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目.而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子.【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证）的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权.【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
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房地产行业常见专业
术语解释
房地产专业术语大全
1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。
2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚
3、商品房：专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可自由出租抵押。
4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
4、安居房：﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定，利润只能在3％以下。
﹚
5、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚
6、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
﹚
7、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
9、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构
10、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构
11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分
12、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公
13、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏
14、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。
15、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙
16、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重
17、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
18、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
19、消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能
20、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障
21、货梯：用以运送货物电梯
22、管道井：用以布置各类管道的空间井道
23、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方
24、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力
25、采光、获得光亮，直接接受自然光线和亮度
26、通风：风（空气）之来源、去路。
27、进深：房间：长开间：房间：宽
28、层高：上、下楼面之间的距离
29、建筑密度=建筑占地面积
建筑用地面积
30、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分
31、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分
32、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。
33、封顶：指结构体完成
34、交房：交付房钥匙给客户使用
35、国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明
36、建设产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件
37、抗震烈度：石家庄地区建筑抗震设计安全设防标准
38、天花板：即室内顶部楼板
39、底板：二楼之底板即为一楼之天花板的背面
40、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶
41、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机
42、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
43、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。
44、净高：楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。
45、造型：建筑物外观.
46、室内配置：指房间／客厅／浴厕／厨房／阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。
47、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。
48、私密性：指私生活之隐私性（动静分区，栋距要宽）。
49、座向：指房屋之方向（朝南、东佳，朝北次之，朝西最差）。
50、景观：指观看景色之视野。
51、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销）。
52、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离（宽／应最少8米）。
53、阳台：直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。
54、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。
55、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
56、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
57、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
58、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。
59、建筑形式：塔式、板式、墙式。
60、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗
61、生地：待开发的国有土地。
这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。
62、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。
这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。
63、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。
64、三通一平：三通指水通、电通、路通、场地平整。
65、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。
66、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。
一般有协议、招标、拍卖三种方式。
67、土地划拨：持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。
房屋建筑的构造：由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。
68、现房：已交付使用的商品房，客户缴付部分或全部房款后即可入住。
69、期房：尚未交付使用的商品房，也称楼花。
70、起价：目前销售中最低的单价。
71、均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。
72、最高价：目前销售中最高的价格。
73、一口价：不分楼层，不分朝向的价格
74、银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款。