国内标杆地产 项目项目信息收集表
国内标杆地产集团__项目拓展_重点地块信息跟踪表及供地计划汇总表(海西)V1.0
/
商住（商业项 目）
2.5 105400
/
/
/
商住
2.55 113544 2050
23277
/
用途 商住 商住 商住
容积率 （≤）
计容面 积
（㎡）
楼面价 （元/㎡）
土地总价 （万）
立项上会时间
1.7 267830 2281
61100
2.3 29870 16000 2.5 139993 7143
48000 100000
提交初判时间 2018/12/4
通过初判时间 2018/12/14
是
2018/11/22 2018/11/23
立项上会时间 可研上会时间 规划特殊要求
成交日期
地段在城市里等 级
B
AA-
头脑风暴会时 间
2018/12/25
可研上会时间
地段在城 市里等级
2019/1/17
A-
市场类别 封闭市场
地块类型（规模 型、现金流型
预计保证金退回时间
2019/1/12
备注
对接区域公司/对接人员 海西区域公司/杨春长 海西区域公司/张明明 海西区域公司/杨春长
备注
苍松路东侧地块 XDG-2016-30号地块
12987 20 55997 84
用途 住宅
容积率 （≤）
2.2
计容面 起拍楼面价 积 （元/㎡）
24464 1227
起拍总价 （万）
保证金（万）
3002
600
商住（勾地） 1.9 141278 10950 157102
/
商住
2.2 170029 4703.37 79971
4 湖州
项目信息采集表
建设单位
业主类别
□国内地产商；□外商；□政府；□国企；□私企；□其他：
设计单位
监理单位
形象进度
（200字以内）
其他简介
（200字以内，包括工期拖延情况、获奖等情况）商务、资金 Nhomakorabea财务情况
合同付款约定
预付款情况
□无；□有， 万元。
业主确认产值
万元
累计确认合同收入
万元
应收工程款
万元
实收工程款
万元
应收账款
万元（业主确认产值-实收工程款）
应收款项
万元（应收账款+完工未确认+其他应收款+应收票据）
应收款项占比
%（应收款项/累计确认合同收入×100%）
现金流入
万元
现金流出
万元
净现金流
万元
劳务情况
劳务名称
分包方式
分包价格
□人工清包+□耗材+□小型机具+□模板木方
+□周转架料+□部分辅材+□所有辅材
□人工清包+□耗材+□小型机具+□模板木方
项目信息采集表
反应项目形象进度的全景照片
（只贴一张，需现场拍摄）
项目名称
施工单位
项目类别
□住宅；□公建；□综合体；□工业厂房；□其他：
项目经理
商务经理
技术负责人
材料主管
质量主管
安全主管
动力主管
检查季度
检查得分
A榜排名
（不填）
项目简介
总建筑面积
平方米
在施面积
平方米
合 同 额
万元
合同工期
标杆地产集团示范区装修工程施工范围选项表
序号部位项目编号施工内容位范围（√）包单位范围（√）乙供（√）万方石材公司腾安机电公司（√）现代家居中心采购中心乙供，签订三方合同（√）备注乙供，签订三方合同（√）包工包料，与建设单位签订施工合同（√）甲供（√）乙供（√）甲供（√）甲供（√）一内墙面（不包括：室内墙身涂料的抹灰底层及水泥砂浆罩面，装饰画、沙发、家具等图纸标明为购买品）1.1 室内墙身涂料√固定1.2 墙面木踢脚线（非国振版）不确定1.3 洗手台台面石不确定1.4 洗手台开孔不确定1.5 其它台面石√建议固定1.6 其它台面石开孔√建议固定1.7 洗手间镜（浴室镜）不确定1.8 墙面石材铺贴/干挂（含角架）√建议固定1.9 墙面块料、马赛克铺贴/干挂（含角架）√建议固定1.10 各种材料的饰线及饰件（非国振版）√建议固定1.11墙纸、木饰面、金箔及各种材质的饰面墙身等造型（非国振版）√建议固定1.12 屏风√建议固定1.13 卫生间成品隔断√建议固定1.14 彩绘不确定1.15 不锈钢及各种材质门套制作安装√建议固定1.16 其它（请项目部根据实际情况自行增加）二楼地面（不包括：楼地面的水泥砂底找平层）2.1 室内木地板铺贴（含收口条、防潮棉等）不确定2.2 木地板底水泥砂浆找平√固定2.3 地毯铺贴√固定2.4 地毯底水泥砂浆找平√固定2.5 地板胶及基层处理√固定2.6 防静电地板√固定2.7 夹板底层√固定2.8 地面瓷砖、马赛克铺贴√建议固定2.9 地面石材铺贴√建议固定2.10卫生间预制盖板、卫生间预制盖板下的砌体或卫生间沉箱水泥焦渣不确定1/ 4序号部位项目编号施工内容位范围（√）包单位范围（√）乙供（√）万方石材公司腾安机电公司（√）现代家居中心采购中心乙供，签订三方合同（√）备注乙供，签订三方合同（√）包工包料，与建设单位签订施工合同（√）甲供（√）乙供（√）甲供（√）甲供（√）2.11 地沟盖板√建议固定2.12 阳台、露台、门廊的块料铺贴不确定2.13 阳台、露台、门廊的石材铺贴不确定2.14 其它（请项目部根据实际情况自行增加）三室内楼梯（不包括：楼梯的水泥砂底找平层）3.1 楼梯栏杆（含扶手）不确定3.2 楼梯墙身、楼梯底天棚面及侧面的涂料√固定3.3 楼梯瓷砖铺贴√建议固定3.4 楼梯石材铺贴√建议固定3.5 其它（请项目部根据实际情况自行增加）四消防楼梯（不包括：楼梯的水泥砂底找平层）4.1 楼梯栏杆（含扶手）不确定4.2 楼梯墙身、楼梯底天棚面及侧面的涂料不确定4.3 楼梯瓷砖铺贴不确定4.4 楼梯石材铺贴不确定4.5 其它（请项目部根据实际情况自行增加）五室内天花（不包括：天花抹灰的底层及水泥砂浆罩面）5.1 室内天花涂料√固定5.2 阳台及门廊部位的天花涂料不确定5.3 窗帘盒√固定5.4 各种材料的天花饰线及饰件√建议固定5.5 吊顶及龙骨√固定5.6 造型天花√固定5.7 天花设备开孔√固定5.8 阳台及门廊部位造型天花不确定5.9 墙纸、木饰面、金箔及各种材质等（非国振版）√建议固定5.10 其它（请项目部根据实际情况自行增加）六木装饰6.1房间门及门套制作安装（含五金【由装修设计院选定】，非国振版）不确定6.2入户门及门套制作安装（含五金【由装修设计院选定】，非国振版）不确定2/ 4序号部位项目编号施工内容位范围（√）包单位范围（√）乙供（√）万方石材公司腾安机电公司（√）现代家居中心采购中心乙供，签订三方合同（√）备注乙供，签订三方合同（√）包工包料，与建设单位签订施工合同（√）甲供（√）乙供（√）甲供（√）甲供（√）6.3公共区门及门套制作安装（含五金【由装修设计院选定】，非国振版）不确定6.4厨房门及门套制作安装（含五金【由装修设计院选定】，非国振版）不确定6.5卫生间门及门套制作安装（含五金【由装修设计院选定】，非国振版）不确定6.6 木门套制作安装（非国振版）不确定6.7 木构件制作安装（非国振版）√建议固定6.8柜子（包括书柜、酒柜、衣柜、储物柜、装饰柜等及柜子的五金件）的制作安装（非国振版）不确定6.9 浴室柜的制作安装不确定6.10 橱柜的制作安装不确定6.11 其它（请项目部根据实际情况自行增加）七其他（不包括：阳台露台护栏）7.1 服务台、吧台等√建议固定7.2 成品洗手台不确定7.3 室内游泳池装饰不确定7.4 毛巾杆、残疾人扶手、厕纸架不确定7.5 淋浴屏风不确定7.6 窗户栏杆不确定7.7墙板、窗套、垭口套、踢脚线、组柜、背景、门、门套、边柜、衣柜、嵌花、假粱等木造型、木饰线、木构件（含五金件，国振版）不确定7.8 其它（请项目部根据实际情况自行增加）说明：1、上表所列施工范围，项目部可根据实际情况进行修改和补充。
楼盘考察信息采集表
楼盘考察信息采集表楼盘考察信息采集表今天去踩盘，主要是为了了解一下我们楼盘附近几个代表性楼盘的一些情况，如价格、销售技巧、销售模式等，力争做到知己知彼，同时借鉴一下好的策略和技巧，为公司的开盘销售做个参考。
由于我自己在房产销售方面的知识比较欠缺，通过这次踩盘也能提高自己的业务能力，亲自扮演客户与销售人员接触，了解他们的讲解方法，取长补短，所以这次踩盘对我来说很必要，也是次很好的学习机会。
今天去踩盘的对象有：佛冈清泉城、方圆明月山溪、碧桂园十里银滩、龙光地产龙光城。
各个楼盘情况各不相同，以下通过表格加以比较五星级滨海度假项目——碧桂园十里银滩，将建造成集商住、休闲旅游于一体的大型综合旅游度假项目，是每个人都想拥有的海滩度假屋。
作为2011年碧桂园倾力打造的巨作，碧桂园十里银滩预计2011年下半年全球上市。
碧桂园十里银滩位于深圳东亚婆角海滨旅游区，拥有中国最优质、最原始的滨海资源，是广东省东部数百公里海岸线上最环保洁净的海湾之一。
项目拥有区域最珍贵的五公里长白沙滩，众多亿万年礁岩共同形成优美的自然景观。
周边的礁石公园、红树公园等旅游资源与穿项目而过的省2号绿道，共同演绎这份精彩的国际滨海度假的“低碳”生活。
碧桂园十里银滩四大物业类型1.双拼别墅双拼别墅主要分布于“浅水湾”组团，也是项目最高生活品质的代表。
双拼别墅楼高3层，有217平方米的4房2厅、263平方米的5房2厅以及438平方米的5房2厅，其中438平方米超大户型仅仅16套，成为整个项目最珍罕的产品。
大户型大空间大气派，一线临海的绝佳位置，收纳辽阔的湛蓝海景，独享碧桂园十里银滩独一无二的海天一色。
2.联排别墅“浅水湾”内还有52套联排别墅。
产品楼高4层，明媚欢快的西班牙风格，全部采用人车分流设计，真切感受滨海人居的人性化；面积为153-168㎡，3房3厅的大户型设计，尽情享受阳光与海滩。
3.海景洋房洋房组团分布于“观山海”与“海云天”组团。
“观山海”北面靠山、南面向海，楼层共有20层、25层、30层三种，采用退台式规划设计理念与现代简洁的外立面设计，让每户感受靠山观海的诗意，主力户型为70—260㎡2房至5房。
国家(省)工程项目数据库信息采集表(kong)
国家(省)工程项目数据库信息采集表一、项目报建项目基本信息:项目名称:项目地址：项目分类：立项文号：立项批复机关：总投资(万元)：实际建设规模：建设性质:计划开工日期：各级政府财政资金投资(％)国有企业投资(％)：国家融资(％)：使用国际组织或者者外国政府资金项目所在区县:立项级别：立项批复日期：总面积(平方米)：工程用途:计划竣工日期：外商(国)投资(％): 港、澳、台投资(％)：私(民)营投资(％)：其他资金来源(%)：集体经济组织投资(％) :建设单位信息(可多个) 建设单位名称建设单位地址法定代表人项目负责人项目负责人联系方式驻场项目负责人驻场项目负责人联系方式二、招投标信息招投标主体信息：:组织机构代码身份证号码身份证号码身份证号码标段名称招标类型标段建设规模：标段投资额 ( 万元)标段面积 (平方米)长度(公里) 标段地址招标方式标段金额跨度(米) 计划招标日期中标单位信息(可多个)：企业名称企业类型项目经理/总监三、合同备案合同主体信息:组织机构代码企业所属省别身份证号码发包单位(可多个)：组织机构代码 :企业名称：合同名称合同编号合同金额(万元)：中 标 项 目 标 段 名 称实际建设规模 工程地址合同类别合同签订日期投标日期中标金额(万元)招投标代理机构招标范围与要求中标日期组织机构代码承包单位(可多个)：注：1. 本【合同编号】指企业合同，有则填写，没有可不填写。
2. [中标项目标段名称] 为选择项,该文档请填写对应的:中标项目标段名称，既在招投标信息里面填写的标段名称四、施工图审查环节施工图审主体信息：施工图审查机构信息：施工图审查机构：审查机构类型: 组织机构代码：工程名称：开始审查日期: 投资额(万元)：一次审查是否通过：一次审查是违反的强条条目：建设规模: 工程地址：审查完成日期：审查面积 (平方米) :一次审查时违反强条数:企业名称：企业所属省别：组织机构代码:企业所属省别：施工图审查机构审查人和审定人:图审机构审查人:审查专业：注册类型及等级：职称等级：图审机构审定人:审查专业:注册类型及等级:职称等级：勘察单位信息(可添加多个)：企业名称：企业省别:项目负责人: 身份证号码：职业印章号：职称证号：身份证号码:执业印章号：职称证号:企业组织机构代码：身份证号码：项目负责人：审查专业：注册类型及等级：职称等级：身份证号码:职业印章号：职称证号：设计单位信息(可添加多个)：企业名称:企业省别：项目负责人：专业：注册类型及等级:职称等级：五、施工许可施工许可主体信息: 工程名称施工许可发证机关名称施工面积 (平方米)合同开工日期结构体系企业组织机构代码：身份证号码：执业印章号：职称证号：工程地址发证机关组织机构代码建设规模合同竣工日期建设性质专业：注册类型及等级：职称等级：执业印章号：职称证号:勘察单位信息(可多个)：设计单位信息(可多个) :施工单位信息(可多个)：企 业 组 织 机 构 代 码身份证号码执业印章号职称证号企业名称企业省别项目负责人注册类型及等级职称等级企 业 组 织 机 构 代 码身份证号码执业印章号职称证号企业名称企业省别项目负责人注册类型及等级职称等级建 设 用 地 规 划 许 可证编号 建 设 工 程 规 划 许 可证编号 施 工 许 可 发 证 日 期施 工 合 同 标 段 名 称发证机关发证机关中标标段名称施 工 图 审 标 段 名 称监理单位信息(可多个)：注: 1. [中标标段名称]、[施工合同标段名称]和[施工图审标段名称]，此处填企 业 组 织 机 构 代 码身份证号码执业印章号职称证号企业名称企业省别项目总监注册类型及等级职称等级 企 业 组 织 机 构 代 码安全生产许可证 号身份证号码安 全 生 产 考 核 合 格证类型执业印章号职称证号身份证号安 全 生 产 考 核 合 格证类型执业印章号：职称证号：企业名称企业省别项目经理安全生产考核合 格证号注册类型及等级职称等级项目技术负责人安全生产考核合 格证号注册类型及等级：职称等级：写对应的招投标信息中的标段名称，施工合同信息中的合同名称,施工图审信息 中的图审名称；六、竣工验收竣工验收主体信息：质量检测机构：注： 1. [竣工施工许可项目]为选择项，此处填写对应的可竣工的施工标段名 称， 可填写多个 附录一:工程用途填写项：企业名称：企业省别：检测合格证编号：检测日期:企 业 组 织 机 构 代 码：工程名称建设规模实 际 面 积 ( 平 方 米)结构体系实际开工日期备案机关竣 工 施 工 许 可 项 目工程地址实际造价 (万元) :备案日期实际竣工日期备 案 机 关 组 织 机 构代码居住建造居住建造配套工程公共建造办公建造商业建造旅游建造科教文卫建造交通运输类通信建造公共配套工程商住楼农业建造农业建造配套工程工业建造工业建造配套工程其他给水排水燃气热力道路桥隧风景园林环境园林公共交通其他附录二：结构类型填写项：砖混结构惠州市住房和城乡规划建设局底框结构框架结构框架-剪力墙结构剪力墙结构板柱—剪力墙结构短肢墙剪力墙结构部份框支剪力墙结构框-筒体结构筒中筒结构异型柱框架结构复杂高层结构混合结构钢结构排架结构其他。
国内标杆地产集团 工程管理 工程运营部联合检查清单
或未进行整改扣1分/次。
抽检5个批次不同材料进场台账，未建立台账每一项扣2
分，扣完为止。发现资料造假的，材料管理项总分按0分计
未设置封样室扣10分；材料封样不全，每一种材料扣2分，
扣完为止。 抽检5种材料质保资料和复试报告，如材料复试不及时每一
20
项扣1分；无质保资料或复试报告每一项扣3分。
现场材料品牌与合同不一致且无相关手续扣10分/项，现场
对性每项扣1分。
未编制每项扣3分，交底不全每个班组扣1分。
扣减分 实得分 200.00
监理例会每缺一次扣5分，会议纪要每缺一次扣1分；未形 成封闭资料每一次扣1分。
抽查5次周检记录，如未组织安全检查每次扣5分；如问题 未进行跟踪整改或回复照片与问题照片不符，每处扣1分。 抽查5份监理通知单（工作联系单），如监理通知单所列问 题无整改时效要求，每份扣1分；未回复、未进行封闭或未
区域月度检查回复。 每月不少于4次培训（公司制度/标准、先进做法或规范培 训）。 组织监理、施工单位考试，每月不少于一次。
各单位进场前甲方交底
一级节点现场执行情况：施工许可证、开工、示范区开放 、正负零、现场达到预售条件、封顶、竣工备案、交付
计划管理 施工总进度计划：关注二级节点计划执行情况 10分
各专业计划由施工单位编制，经总包、监理、业主签认后 实施
工程案例编制 5分
编制工程案例，每月不少于1份
项目成果上报 5分
项目成果按时上报
备注：
1、如某项目发生重大安全事故，则该项目最近一次月度联合检查安全管理分项计0分。
2、如某项目的工程案例被集团工程案例库收录后，则该项目最近的一次月度联合检查综合分加0.25分。
材料未规格或型号与合同或图纸不符且无相关资料扣5分/ 未建立安全生产责任制该项计0分，安全员数量不足扣5分/
全国百强房地产工程信息收集对接汇总表
地产商名称
联系地址（1分）
联系电话（1分）
部况描述
项目规模（1分）
防火门/入户门数量:樘（1分）
预计金额（万元）（1分）
招标预计时间1（1分）
意向性
具体执行人
电话号码
附表六
全国百强房地产工程信息收集对接汇总表执行人：
序号
地产开发商名称
分公司地址（1分）
联系电话（1.5分）
部门职务（1分）
有效对接人（1.5分）
拜访时间（1分）
拜访情况描述
项目规模（1分）
防火门/入户门数量：樘（1分）
预计金额：万元（1分）
招标预计时间（1分）
意向性
具体执行人
电话号码
本土十强房地产工程信息执行人：
[标杆地产]房地产项目开发标准化表单合并
![[标杆地产]房地产项目开发标准化表单合并](https://img.taocdn.com/s3/m/03be7c6e0622192e453610661ed9ad51f01d54a3.png)
1号表：《土地属性检查表》上报公司：项目名称：Array 2号表：《项目企划表》上报公司：（密）【注：合作类项目还须填写附表】1、3号表附表：《合作项目》上报公司：项目名称：4号表：《项目事业计划书》上报公司：截至日期：项目名称：4号表：《项目事业计划书》Array上报公司：项目名称：Array 4号表：《项目事业计划书》上报公司：项目名称：5号表：《产品方案确定表》上报公司：名称填写确认决策备案部门市场企划设计事业部／项目部一线公司产品决策与计划管理委员会区域产品决策与计划管理委员会填写（审核）人日期1．客户定位与产品选择（正式）目标客户年龄职业家庭结构年收入生活状况购房动因总价预算产品需求房屋价值观○青年之家○青年持家○小太阳○后小太阳○孩子三代○健康养老○富贵之家○经济务实○其他2．客户需求与解决方案客户需求（市场企划部门填写）初步解决方案（规划方案之前）·外立面：·景观／绿化：·产品类型：·公共部位：大堂电梯·房型：标准单体：编号非标准单体：面积类型厅房面宽厅房朝向层高厨房卫生阳台露台地下室院子是否有首次使用的标准单体：否是（编码：）·公共设施／配套：会所商业文教休闲娱乐室外活动·安保措施：·地下车库／停车位：·物业服务：·智能化应用：·生态、节能技术应用：·其它：项目名称Array 6号表《产品比较表》上报公司项目名称Array 6号表《产品比较表》上报公司项目名称：Array 7号表：《产品确认单》上报公司：本表由企划、设计联合外部资源共同完成：~~~索引~~~·整体规划·景观／绿化：·公共部位（大堂、电梯等）·公共设施／配套（会所、商业、文教、休闲娱乐、室外活动）：·安保措施·地下车库／停车位·物业服务·智能化应用/ 生态、节能技术应用·其它·单体产品·外立面·房型（面积、类型、厅房面宽、厅房朝向、层高、厨房、卫生、阳台、露台、地下室、院子）·阳台配置（地面、栏杆等）·厨房厨房电器、厨柜、厨房五金配件·卫生（卫生间电器、卫浴五金配件、卫浴洁具）·收纳储藏空间·家装设施／设备（空调系统、地热系统、家用电器、开关面板等）7号表：《产品确认单》上报公司：7号表：《产品确认单》上报公司：项目名称：8号表：《营销计划表》上报公司：名称填写确认备案部门事业部一线公司产品决策与计划管理委员会区域产品决策与计划管理委员会填写（审核）人日期1．项目定位概述市场动向（总结）顾客动向（总结）地段特性（总结）项目特性（总结）2．营销计划名称年年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际工程进度媒体计划储客目标销售计划指标产品类型推案住宅车位商业销售住宅车位商业库存住宅车位商业3．营销费用分配决策Ⅰ营销费用比例：费率总额分期费率一期二期三期四期项目名称：9号表：《开放前检查单》（员工客户视角）上报公司：名称填写确认备案部门调查人营销／事业部一线公司产品决策与计划管理委员会填写（审核）人日期■问题1：销售中心指示标志明确吗？容易到达吗？A、非常明确B、明确C、一般D、不太明确E、非常不明确问题及建议：■问题2：销售中心内的气氛怎样？和项目档次相符吗？A、非常相符B、相符C、一般D、不太相符E、非常不相符问题及建议：■问题3：销售中心内各种展板便于理解吗？有说服力吗？A、非常有说服力B、有一定说服力C、一般D、不太有说服力E、非常没有说服力问题及建议：■问题4：桌上准备的销售资料清楚吗？A、非常清楚B、清楚C、一般D、不太清楚E、非常不清楚问题及建议：■问题5：样板房装修和配置与售价相符合吗？A、非常符合B、符合C、一般D、不太符合E、非常不符合问题及建议：■问题6：销售人员的礼貌和销售说明工作怎么样？A、非常好B、好C、一般D、不太好E、非常不好问题及建议：项目名称：9号表附表：《开放前检查结果汇总表》上报公司：检查时间：年月日–年月日检查单件数：件项目名称10号表《来访客户需求反馈与评价表》Array（以上海为例）上报公司项目名称10号表《来访客户需求反馈与评价表》（以上海为例）上报公司名称填写确认部门销售员营销部信息员填写（审核）人日期■项目总体印象评价名称打分觉得不好的原因（1）区位及周边环境○5 ○4 ○3 ○2 ○1（2）房屋产品与物业服务○5 ○4 ○3 ○2 ○1（3）价格单价〇尚能接受〇很贵，勉强接受〇不能接受总价〇尚能接受〇很贵，勉强接受〇不能接受（4）购买意愿○首选意向楼盘○作为购买的候选楼盘○需要再考虑一下○不打算购买■各类细项评价名称打分觉得不好的原因外立面（材质、成本等）○5 ○4 ○3 ○2 ○1景观／绿化○5 ○4 ○3 ○2 ○1公共部位大堂（装修等级等）○5 ○4 ○3 ○2 ○1电梯（内饰等）○5 ○4 ○3 ○2 ○1房型面积○5 ○4 ○3 ○2 ○1类型○5 ○4 ○3 ○2 ○1厅房面宽○5 ○4 ○3 ○2 ○1厅房朝向○5 ○4 ○3 ○2 ○1层高○5 ○4 ○3 ○2 ○1厨房○5 ○4 ○3 ○2 ○1卫生○5 ○4 ○3 ○2 ○1阳台○5 ○4 ○3 ○2 ○1露台○5 ○4 ○3 ○2 ○1地下室○5 ○4 ○3 ○2 ○1院子○5 ○4 ○3 ○2 ○1阳台配置（地面、栏杆等）○5 ○4 ○3 ○2 ○1厨房厨房电器○5 ○4 ○3 ○2 ○1厨柜○5 ○4 ○3 ○2 ○1厨房五金配件○5 ○4 ○3 ○2 ○1卫生卫生间电器○5 ○4 ○3 ○2 ○1卫浴五金配件○5 ○4 ○3 ○2 ○1卫浴洁具○5 ○4 ○3 ○2 ○1洗衣房○5 ○4 ○3 ○2 ○1收纳储藏空间○5 ○4 ○3 ○2 ○1窗型／材料○5 ○4 ○3 ○2 ○1 ■各类细项评价名称打分觉得不好的原因家装设施／设备空调系统○5 ○4 ○3 ○2 ○1地热系统○5 ○4 ○3 ○2 ○1家用电器○5 ○4 ○3 ○2 ○1开关面板○5 ○4 ○3 ○2 ○1公共设施／配套会所○5 ○4 ○3 ○2 ○1商业○5 ○4 ○3 ○2 ○1文教○5 ○4 ○3 ○2 ○1休闲娱乐○5 ○4 ○3 ○2 ○1室外活动○5 ○4 ○3 ○2 ○1安保措施门禁系统○5 ○4 ○3 ○2 ○1周界安保系统○5 ○4 ○3 ○2 ○1车位地下车库（装修、门禁等）○5 ○4 ○3 ○2 ○1地面车位○5 ○4 ○3 ○2 ○1车位比○5 ○4 ○3 ○2 ○1物业服务物业费○5 ○4 ○3 ○2 ○1服务内容○5 ○4 ○3 ○2 ○1智能化应用○5 ○4 ○3 ○2 ○1生态、节能技术应用○5 ○4 ○3 ○2 ○1非常感谢您的评价及宝贵建议，为表示答谢，请在下列清单中选择一份礼品，并请签字确认后交给接待人员并领取礼品，谢谢。
项目信息收集表
项目特点
项目名称
建设单位
项目地点
项目经理
结构类型
口框架结构口框剪结构口剪力墙结构口钢结构
建筑总面积
重要程度
项目性质
口重点项目口直营项目口一般项目
项目定位
（创优目标）
口创建省级建筑业新技术应用/绿色施工示范工程
口创建省级安全文明示范工地口创建省级建设工程优质奖口创建集团标杆现场观摩会口其他
交通枢纽
火车站、地铁站、汽车站、飞机场、航站楼等
生活配套
学校、医院等
基础设施
发电站、水利工程、公共消防、调度大厅建筑及其他
备注
如有其它情况，请在此框内补充填写。
甲方合
■求
观摩会要求
口无观摩会要求
口集团内部观摩会
口行业主管部门观摩会
创优要求
xs⅜态划分及说明
工程业态大类
工程业态小类
工程业态说明
备注
住宅
住宅装修
例：总用地面积为21,9472,总建筑面积为169,2022（不含幼儿园），幼儿园总建筑面积为6,1712»其中地上建筑面积为110,5402,包括1栋（编号ITH）31层住宅，建筑面积约12,7662:1栋（编号1-2H）30层住宅，建筑面枳约13,2362:1林（编号2TH）39层住宅建筑面积约16,8432：1栋（编号3H）37层住宅，建筑面积约17,7462:1栋（编号4H）37层住宅，建筑面积约17,8392:1栋（编号2-2H）38层住宅，建筑面积约25,6902:
住宅样板间
别里
公寓
隹楼处
售楼处及样板间
其他
商业
酒店
客户通常是开发商或商业物业的业主
写字楼
标杆地产集团 计划运营 -景观-大区正在施工项目清单
联盟一
内蒙古区域公司
中部大区 中部大区
联盟一
内蒙古区域公司
联盟一
内蒙古区域公司
中部大区
联盟一
内蒙古区域公司
景观大区正在施工项目清单
地块名称
案名
项目交付时间
节市七星关区2017-CR-146号地块
毕节中梁国宾府
2020年12月15日
贵阳市云岩区三马G（19）014地块 武汉黄陂区132地块 武汉东西湖137地块 荆州公安034地块
数量 项目所属区集/直属
1
中部大区
中部大区
3
中部大区
中部大区
中部大区
中部大区
中部大区
中部大区 中部大区
中部大区
中部大区 中部大区 中部大区 中部大区 中部大区 中部大区 中部大区
中部大区
中部大区
中部大区
中部大区 中部大区 中部大区
中部大区
中部大区
中部大区
中部大区
中部大区 中部大区 中部大区
中部大区
联盟中心
中部大区
联盟一 联盟一 联盟一
联盟联盟一 联盟一 联盟一 联盟一 联盟一
环南昌区域公司 环南昌区域公司 环南昌区域公司
环南昌区域公司
环南昌区域公司
环南昌区域公司 环南昌区域公司 环南昌区域公司 环南昌区域公司 环南昌区域公司 环南昌区域公司 环南昌区域公司 环南昌区域公司 环南昌区域公司
2020年10月8日
瑞金市城东幼儿园西侧地块
抚州市迎宾大道北伍塘安置点南地 江西吉安市新干县城北滨江大道以
东东华路以南地块 江西景德镇市昌南拓展区A-20地块
九江市八里湖大道以南B地块 永修县湖东区滨湖大道东侧地块
国内标杆地产集团-项目拓展-房地产开发项目操盘工作流程表
依据项目景观/规模/定位/意境/品位，拟订项目命名的 原则和方向→命名提案/讨论/总结→向相关部门分发征 询意见表→依据命名方案设计LOGO→命名与LOGO报 批
策划
基本属性需求/生活便捷需求/安全需求/私密需求/交流 需求/审美需求/社会地位需求
策划
规划理念/人、自然、建筑三者关系/生活方式和人文精 神倡导
8 概念设计指引书
入户调查→拦截调查→行内专家座谈会→潜在客户座谈 会→典型代表楼盘调查→收集片区规划、交通、配套、 环境、人口和收入、已开发和待开发项目、产业发展、 城市文化和民俗等资料/整理分析→撰写市场调查报告 （城市宏观经济分析/城市房地产市场调查分析/项目所 在片区房地产市场特征分析/消费者调查分析/市场细分 和各细分市场评估）→市场调研报告研讨（制定PPT文 件/约请相关部门/正式宣讲/提出建议/修订）→市场调 查报告审批（编制报批文件/各相关部门会签/总裁签批/ 归档）
计划研讨会会议纪要、相关部门书 面意见
在满足公司年度经营计划的前期下，基本能合理调配项 目开发全过程中设计、采购、施工、报建、验收、营销 计划研讨会会议纪要、相关部门书 阶段各相关部门所需的时间资源和其他资源，具备可操 面意见 作性
方案完成时间确定，初步设计完成时间确定，降水支护 及桩基施工完成时间确定，主体施工图完成时间确定， 已被确认的《项目实施计划》 满足公司年度经营计划中预售时间的进度要求
序号 主 要 任 务
一 土地获取
1 土地信息收集
2 可行性内部分析
1、片区资料收集（现场踏勘） 2、房地产市场行情资料收集
3、典型代表楼盘资料收集
4、编制拓展建议 3 合作建房合同或土地转让合同
项目操作模式
牵头部门
国内标杆地产集团 运营管理 项目首期开盘基准周期表
一二线项目首期开盘基准周期表(住宅/可售商业)
说明：1、本表适用于一二线城市项目首期开盘，已进入城市首开工期不得长于该城市已有项目实际开盘合理工期，特殊项目一事一议；
2、项目续期工程施工工期按《工程施工标准工期》执行，原则上按前期销售面积去化率达60%-70%时，按照“321”要求，倒排续期节点；
3、“项目首期开盘周期”及“方案批复周期"是集团基准要求，不得突破（跨春节的项目增加工期20天）；其他各阶段周期标准作为“项目首期开盘周期”的计算参考依据，不作强制要求。
项目在不突破“项目首期开盘周期”的情况下，可对各阶段周期时间进行调整平衡；工期上限中标准工期按照高层33层计算，其他业态按照标准工期计算，原则最长工期不得超过标准工期、标杆房企合理工期、已有项目合理工期。
4、本表未列城市或报批、预售条件发生变化的城市，按照本表标准工期计算执行；
5、项目首期开盘后施工工期按《工程施工标准工期》执行，但银行商贷按揭放款与结构封顶有关的地区，项目结构封顶前仍须按本表的标准层工期执行；
6、 北方地区冬歇期：沈阳120天：11月15日-3月15日；呼和浩特135天：10月30日-3月15日；石家庄、济南45天：1月15日-2月28日；太原60天：1月1日-2月28日；天津90天：12月1日-2月28日；郑州、西安30天：2月1日-2月28日；长春、哈尔滨135天：11月15日-3月31日；银川105天：12月1日-3月15日；兰州90天：12月1日-2月28日；乌鲁木齐135天：10月30日-3月15日 。
房地产标杆案名：案名资料收集
中海地产综合体案名
中海花湾壹号
本项目位于广州市荔湾区广钢新城，鹤洞路以南，芳村大道以西，毗邻地铁1号线西朗站和广 佛鹤洞站，本项目由五个地块组成，分两期开发，含约6万平方米的社区园林，5.5万平方米商
业街区，将建设为一个“住宅+公寓+商业”的地标级城市综合体。
中海花湾壹号： 本项目作为广州市老城区配套完善的双地铁综合体，目前主推78-160平方米健康智慧住宅
体育中心、商业街、商务办公楼、住宅等。
老街·绿地郑东新苑
50万平方米大型海派风情社区，纯多层住宅。
新里•卢浮公馆
在中原首次引入绿地集团“新里”品牌， 将打造一个超大型法式风格居住区。
绿地国际金融城
包括甲级写字楼、园林式酒店、大型购物中心、高端住宅等。
绿地滨湖国际总部经济产业园
占地面积180万平方米， 两座70层超高层、办公楼、酒店、住宅等。
以写字楼为主体的城市综合体， 位于成都高新区大源中心区。
写字楼 商铺
保利 · 天悦叁悦汇
公馆
保利拉菲
住宅 小高层
保利·海上五月花
公馆 保利中央公馆
保利心语
保宅
保利花园·悦榕郡
住宅
保利华都
住宅
保利公园九里
保利浅水湾
绿地地产
· 绿地，让生活更美好 ·
综合体
绿地中心 · 千玺广场
中海花湾国际: 38-70平方米国际精装公寓
中海花湾天地: 20 -60平方米地铁临街商铺
中海锦城
中海锦城占地19.95万㎡，总建筑面积72.6万㎡(地上建筑面积：57.6万㎡，)，位于五丫口大桥北侧，隶属广东省金融高新技术服务区B区，东接广州荔 湾区，为广佛同城的咽喉要地。项目分三期开发，总户数约5000户，户型涵盖70-140平方米的两房至四房，规划有30000㎡风情商业街、双泳池设计、 配备社区服务中心，充分满足业主多样化生活需求。
2020年中国地产20大标杆项目
艳姐说衔接着历史与未来。
整体打造上很“豪”也很“⽤⼼”，将新旧的结合做到了极致，对⼟地⽂脉极尽尊重的同时⼜拥有数个⾸创。
拥有⾸个位于历史建筑中的营销体验中⼼：以及⾸个升降展厅与⾃动伸缩梯结合的看房通道：整体超2亿的设计费、超⾼层建筑加上超⾼配的空中配套，整体质感满分。
户型灵活多变、具备颠覆性思维，室内更是全豪装，厨房全套的瑞⼠国宝级品牌V-ZUG配上餐台，总价⾜有200万元，在家就能⾃动烹饪⽶其林三星⼤餐。
#操盘⼿说#国浩房地产（中国）集团董事总经理韩德明：以真诚⽤⼼，雕琢每⼀个细节，让地标住宅回归⽣活初⼼。
翠湖五集梁朝伟都要抢的上海新天地地标型住宅坐标：上海新天地翠湖五集坐拥新天地和淮海路两⼤繁华商圈，是上海中⼼⾼端住宅的代名词，同样也是具有独特海派风情与韵味的城市封⾯。
作为上海⽼牌豪宅翠湖天地的五期项⽬，有对过往四期翠湖天地作品的沉淀，亦是对五感的升级，推出全新时尚⼈居理念产品。
据说，如今翠湖五集最年轻的业主不过00后，项⽬沿袭了翠湖天地四期⾼端住宅100%的全定制化落地的概念。
更是在原有基础上更全⾯化与⼈性化，甚⾄邀请了专注“奢华制造”的HWCD作为室内设计顾问，为业主量⾝定制独⼀⽆⼆的设计⽅案。
客餐厅⼀体化设计:⼀个⼤动区可以衍⽣出各种功能空间虽然是豪宅，但是翠湖天地的热卖众所皆知，⼀红就红了20年，此前甚⾄连梁朝伟都排队来买！也是因其不单只卖房⼦，更是贩卖N种⽣活⽅式，产⽣独特的情感体验。
#操盘⼿说#瑞安房地产市务及销售总经理戴亚伦：翠湖天地所代表的⽣活不是为了哗众⽽创造，翠湖的珍贵在于对每⼀个⽇常⽣活细节的极致追求。
重庆融创桃花源顶级桃花源系的再突破坐标：重庆重庆融创桃花源是融创在西南的⾸座桃花源，容积率仅0.45。
桃花源系作为中式住宅的典范之作，本就是顶级，但是融创重庆桃花源更在这顶级之上⼜再次迭代与突破：1、桃花源系有史以来最⼤的中央庭院：重庆桃花源中央庭院⾜有2189㎡，⽐苏州桃花源、上海桃花源更⼤！项⽬内仅⽔池⾯积就多达540㎡。
国内标杆地产集团 —投前项目关注要点信息表(2019年)
3250
中大府高层13000 万科红墅高层13000
高层11000 4500/700-1000
拟获取项目精装 剔除精装成 剔除精装成本
修
本后的建面 后的可售单方
售价/成本
单方成本
成本
可售比
是否有金融机 构对接前融
金融机构可接 受的售价、地
价
2195/756
2619
3393
77.19% 有，中信信托
自有资金峰值中工程成本 小于目标成本7%或大于目
标成本10%的原因
当地销售款监管是否严 厉，测算中如何考虑？
是否为收并购项目？ 股权收购土地票据是否可
抵扣？
峰值中工程款支付比例 <7%总成本，开盘前承诺 可以控制支出。
测算中按回款的10%进入 监管账户。
否
情况简述
1、预计成交楼面价大于周边项目楼 面价，原因为东站新城规划落定致 区域价值提升、早期项目楼面价偏 早或带20%商业，在合理价格、利 润率及回报率情况下，风险将可控 。 2、销售定价不高于周边，执行快周 转和控风险策略。 3、精装标准与周边的差异及溢价比 率，均低于周边装修溢价率，装修 标准客户接受度可控。 4、剔除精装成本后建面单方成本在 合理范围内
序号 区域集团 区域公司 区域情况 项目名称 所在城市 城市等级
南昌市青山湖
区老青山湖板
1
湘浙赣
赣南 成熟区域
块
南昌
DACJ2019008
地块
弱二线
周边楼面价 预计成交楼面价
（元/㎡）
（元/㎡）
ห้องสมุดไป่ตู้
周边售价 （元/㎡）
区域定价 （元/㎡）
周边项目精装修 售价/成本 （元/㎡）
国内标杆地产 商业地产 招商 项目招商进度月报-培训用
XXXXX招商进度汇报•2014.6.5目录一、招商进度统计···········P3二、租金预算完成情况分析·······P7三、2014年6月-2014年8月工作计划··· P8四、品牌落位图············ P9截止到2014年5月30日招商进度：一、招商进度统计：备注：总面积为2014.5.30系统中最新总面积。
1、专卖店 招商进度如下（面积统计）：序号 统计口径 面积 (㎡) 专卖店总面积 (㎡) 占比1已交保证金 29329.41 75705.0838.74% 2已签约（包括序号1）30890.3640.80% 3已提网（包括序号1、2）35301.3246.63%4 租金已谈妥、已进入工程条件/合同阶段（包括序号1、2、3）45245.65 59.77%5 对方已回价、我方正在拉高租金面积（包括以上1至4）：58310.31㎡，占比77%一、招商进度统计：备注：总面积为2014.5.30系统中最新总面积。
截止到2014年5月30日招商进度：2、专卖店 招商进度如下（商铺统计）：序号 统计口径 铺位数（个） 专卖店总铺位数（个） 占比1已交保证金 153 47832.01% 2已签约（包括序号1）16634.73% 3已提网（包括序号1、2）207 43.31% 4租金已谈妥、已进入工程条件/合同阶段（包括序号1、2、3）26755.86%一、招商进度统计：备注：总面积为2014.5.30系统中最新总面积。
截止到2014年5月30日招商进度：3、专卖店、主力店 招商进度如下（面积统计）：序号统计口径面积(㎡)总面积 (㎡)占比1 已签约 88090.86 133292.2766.09%2 已提网（包括序号1）92501.82 69.40% 3租金已谈妥、已进入工程条件/合同阶段（包括序号1、2）102446.1576.86%4对方已回价、我方正在拉高租金面积（包括以上1至3）：115510.81㎡，占比86.6%截止到2014年5月30日招商进度：一、招商进度统计：4、重点商家招商进度月总结：二、租金预算完成情况分析针对目前“租金已谈妥、已进入工程条件/合同阶段”的189个专卖店商家+主力店的租金预算做了如下分析：1、前三年预算达成率及签约年租金增长率：专卖店签约年租金（元）预算年租金（元）预算达成率签约年租金增长率第一年91% /第二年89% 7%第三年86% 7%前三年预算达成率88.35%主力店第一年81% / 第二年84% 13% 第三年80% 40% 前三年预算达成率81.30%整场第一年89% / 第二年88% 8% 第三年84% 13% 前三年预算达成率86.99%二、租金预算完成情况分析2、原因分析：（1）第一年专卖店预算达成率91%的原因:目前谈好的大部分都是占大面积的餐饮、配套店铺，预算租金完成情况较好。
某标杆地产总包单位初筛反馈表
区域集团总裁签名
（1）若未合作过，且未入我司供方库，须附上初步考察记录； （2）若未合作过，但已入我司供方库，须附上入库考察记录； （3）若已有项目合作，须附上履约评估记录；
（对该总包单位的简要评价）
1. 基本信息
总包单位名称 推荐人
推荐人联系电话
2. 企业信息
是否已入库或已有项目合作 企业性质（民企/国企） 注册资金（ 万元 ） 项目经理团队数
Top30房企合作情况
可承接项目地域（按在挂靠、失信等问题）
联系人 联系电话
3. 供应链融资意向（如有）
融资方式 融资期限 说明
4 初筛结论
总包单位初筛反馈表
总部所在地 推荐人职位 推荐人邮箱 入库考察分数/履约评估分数 总包资质 施工年产值（ 亿元 ） 在建工程总面积（ 万m2 )
职位 邮箱 融资金额（ 亿元 ） 融资利率（ 年化 ）
区域集团
/
是否推荐成为集团战略总包？
区域集团招采负责人签名
-
-
区域集团大运营副总裁签名
推荐日期 评价附件（另附）
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
快速路、高速、铁路、桥、高架、天桥等
学校、菜市场、医院
坟、衙、庙等 不利条件 配电站、开闭所、污水厂、垃圾站、公厕
高压线、基站、信号塔
破败面、对项目产生日照影响的四至条件
其 是他 否净地（沟渠水塘、大树、高压线、电信基站、房屋 等）
地块内部 信息
地块前身属性（污染、文物、地下遗留桩基等） 有无地下管线（规划穿行或排洪等）
设计、拓 展负责人
签字
第五立面设计要求
四至信息（周边建筑及小区品质、竣工时间、图纸）
基础条件 周边道路高差（已建及规划图纸） 地块周边绿地（是否可以开口、共用等） 主城区方位、距离，客流主要方向
江河湖海山等自然资源（注明与地块方位关系）
有利条件 公园、城市景观轴等公共资源（注明与地块方位关系）
地块外部 信息
标志性建筑、市政公共设施（注明与地块方位关系） 其他
说明：此表为我司意向土地，设计人员需进行现场踏勘，并结合市场信息进行准确填写 。目的是排查项目规划设计难点及地块价值进一步挖掘。各区域公司在投前方案上报前
填写完成。
项目信息搜集表
项目名称
XX项目
备注：按项目现场实际情况进行填写
市场情况
地块分类等级（简述区位等分类原因） 是否可做低密度产品，是否可做拉高拍低 洋房底层院子、顶层复式是否有溢价
场 地地 面内 停高 车差 比及 例与 （场 是地 否外 强高 制差要求园区内人车分流及停车比 例）
商业配比要求（上限或下限） 非机动车库建设要求（是否可以放在架空层、地下二层
等）
特殊规划 要求
建筑风格、建筑朝向、外墙材质及颜色 天际线要求（起伏、高低等）
限高或限低（重点注意航空及气象限高）
围墙退让要求 是否可以建底商或裙房商业