2014版质量通病防治细则

一、工程概况

1、工程名称：南一村南中农民集中居住区二期项目3-06、3-07栋住宅楼

2、建设单位：浦口区人民政府桥林街道办事处

3、设计单位：北京世纪千府国际工程设计有限公司

4、监理单位：南京和谐工程建设监理有限责任公司

5、建设地点：浦口区桥林街道林山村

7、建设规模：

(1)3-06栋住宅楼总建筑面积12758.3平方米，其中地上建筑面积11897.9平方米，地下建筑面积860.4平方米，建筑物高度32.6米，地下一层，建筑面积为860.4平方米，地面11层，一层为商铺、菜场用房，二层为办公用房，一层二层建筑面积4113.8平方米，三层至11层为住宅用房，建筑面积为7784.1平方米。

（2）3-07栋住宅楼总建筑面积10562.4平方米，地上建筑面积9657平方米，地下建筑面积905.4平方米，建筑物高度30.8米。地下一层，建筑面积为905.4平方米，地面11层为住宅用房，建筑面积9657平方米。

8、工程的建筑结构特点：

3-06、3-07栋住宅楼均为南北朝向，两楼相邻间距32.5米，3-06栋与东边2-06栋间距17.18米，3-07栋与东边2-07栋间距15.1米，其他方向无参照物。

墙体材料：（1）±0.000以上外墙采用混凝土多孔砖，内墙采

用加气混凝土砌块。

（2）±0.000以下外墙采用钢筋混凝土墙，内墙

采用加气混凝土砌块。

（3）电气管井及配电间、厨卫隔墙均采用Mu7.5

混凝土灰砂砖实心砌块。

（4）女儿墙采用钢筋混凝土墙。墙面采用涂料

饰面。

9、工程的结构设计特点：

基础形式为墙下桩基础承台，地下室顶板采用梁板式结构体系，主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构。

钢筋采用HPB300级、HRB335级和HRB400级；预埋件钢板采用Q235-B板，吊钩、吊环均采用HPB300级钢筋，不得采用冷加工钢筋。

混凝土：基础垫层为C15；基础底板、承台、基础梁为C30P6；地下室内墙、柱为C30；地下室外墙、梁、板为C30P6，上部结构墙、柱、板为C30；屋面板为C30P6；构造柱、圈梁、过梁、压顶梁为C20。

二、专业设计要求

1、建筑设计要求

本工程设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，主要结构类型为剪力墙结构，建筑防火类

别为二类高层，建筑耐火等级为地上二级，地下一级。

2、结构设计要求

本工程建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为标准设防类，简称丙类，剪力墙抗震等级为三级，地基基础设计等级为乙级，建筑桩基设计等级为乙级，建筑耐火等级为二级，地下室防水等级为二级，混凝土结构构件的裂缝控制等级为地上三级，地下二级，砌体施工质量控制等级为B级。

三、监理控制目标

《建筑工程施工合同》确定本工程质量目标为合格工程，质量通病防治执行DJ32/J16-2014中的相关条款，因此，在工程实施过程中将工程质量通病的防治列为本工程质量控制的重要内容之一。

四、编制依据

1、《住宅工程质量通病防治标准》DGJ32/J16-2014.

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及其系列规范。

3、工程施工图纸及其他设计文件

4、工程建设监理合同及其他工程建设合同，有关工程建设监理的法律、法规、标准、规范和规程。

五、监理工作的要点

1、定期召开工程例会，协调和解决过程控制中出现的问题。

2、严格工序交接验收，将通病防治列入检查验收内容。

3、强化监理旁站，加强平行检验，发现问题及时处理。

4、做好通病防治专题记录，收集整理相关资料。

5、做好事前控制

认真审阅设计单位提供的施工图纸，参加由设计单位向施工单位、监理单位召开的有关质量通病防治设计交底会议。重点审查施工图纸在墙体防裂、钢筋砼现浇板防裂，楼地面渗漏，外墙粉刷防裂，门窗抗风防渗以及屋面防裂抗渗漏等方面是否采取设计技术措施。

认真审查施工单位编写的工程质量通病防治方案。

六、认真做好事中控制

（1）地基基础工程

①桩基施工中，应合理安排机械行走路线，先内后外，避免压坏已施工的桩基。

②预应力管桩进场检验时，对同一生产厂家，同一规格的产品，抽取数量不宜少于总节数0.1%且不得少于1节，对管桩预应力钢筋的数量和直径，螺旋箍筋的直径，间距和加密区长度，钢筋保护层厚度等应进行破损检验和见证取样抗弯试验。

③桩基施工时应严格检测，预应力管桩首节桩插入时垂直偏差不应大于0.25%，施工中遇障碍物导致桩身倾斜时，应及时予以处理。

④桩基工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当

以桩长控制时，应有计量措施保证，当以持力层控制时，应严格控制最终压力值来确保进入设计要求的持力层和进入其深度。

(2)地下防水工程

①后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定，模板支设前，应将后浇带表面松散砼、浮浆凿除，并清除杂物，涂刷砼界面处理剂。

②后浇带砼施工前，后浇带部位应采取有效的保护措施，防止落入杂物和损伤外贴止水带。

③后浇带砼浇筑应连续浇筑，砼养护时间不得少于28天。

④后浇带应采用补偿收编砼浇筑，砼强度等级应比两侧砼提高一个等级。浇筑时，两侧砼龄期不应少于60天。

⑤防水卷材施工前，基层表面应平整、密实、洁净、干燥。

⑥应先涂刷基层处理剂；若基面潮湿、应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔面剂。

⑦地下室侧墙采用外防外贴法的卷材应采用满粘法施工。

⑧地下室及承台四周应及时回填土，回填前应清除积水、垃圾，施工过程中不得损坏防水层，回填时填料应分层压实，压实系数不得小于0.94。

（3）砌体结构工程

①填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14天以后，采用水平塞方方法将其塞尽嵌