文化产业园的类型与开发模式

文化产业园的类型与开发模式一、文化产业园类型采用不同的分析视角，文化产业园的划分维度也不同。

下面，笔者从产业视角、功能视角、产业链视角、开发主体视角以及耦合视角来探讨一下文化产业园的类型。

1.产业视角下的文化产业园类型根据产业视角，文化产业由资源类、创意类以及生产制造类行业组成。

文化产业园可分为生产型、资源型以及创意型三种。

文化产业生产制造类行业包括文化用品、体育用品、乐器、游艺器材、工艺美术品和音像制品等的生产制造以及新闻类产品的印刷生产，业务内容主要涵括这些行业的园区都属于生产型文化产业园。

例如，深圳国际创意印刷文化产业园就属于这类产业园。

这类产业园的发展虽然主业侧重文化产品的生产制造，但为提高文化产业园的增值能力，往往会完善产业链，引入文化产品设计类企业和相关辅助企业以及打造销售平台。

文化产业资源类行业包括文化旅游业、博览业以及民俗文化业等，以这些行业为主要业务内容的都属于资源型文化产业园。

这类文化产业园的特点：地域性强、对资源依赖大以及特色明显。

曲阜新区文化产业园以及少林寺禅宗文化产业园等，都属于这类文化产业园。

文化产业创意类行业主要指那些与知识创造相关的行业，包括音像、游戏、广电、出版、广告以及设计业等。

这类文化产业园区一般将创意设计、生产、销售及配套服务整合在一起，形成完整产业链，但往往产业链的前端是园区的核心。

例如，北京798、上海多媒体产业园、成都西村文化创意产业园以及湖北日报传媒集团的楚天181文化创意产业园等，都属于此类产业园。

2.功能视角下的文化产业园类型根据功能用途的不同，可以将文化产业创意园分为以创意办公为主导和以商业休闲为主导。

③以创意办公为主导的文化产业园的核心功能是办公，商业休闲作为配套，根据产业园办公人群消费特点，此类园区的商业休闲主要以酒店或会所等餐饮为主。

以商业休闲为主导的文化产业园的核心功能就是商业休闲，创意办公是次要功能或仅为点缀。

商业休闲包括商业零售、餐饮休闲以及文化娱乐等。

商业零售主要包括中高档艺术品、家具用品、品牌服饰专卖、个性化服饰定制以及特色杂货等的零售，餐饮休闲主要以咖啡厅、酒吧、西餐厅以及连锁快餐等形式为主。

文化娱乐类主要包括高端会所、俱乐部、电影院及剧场等。

此类园区商业休闲业务占比在50%～70%，创意办公在10%～20%，其他配套在10%～20%。

④3.产业链视角下的文化产业园类型根据文化产业园业务形态，从产业链视角可以将产业园分为独立主体型、单一型以及复合型产业园。

独立主体型文化产业园主要是指产业园业务属于一个企业或企业集团，集团总部形式的产业园和大型企业将研发、设计及展示等非生产性业务打包形成的产业园区，都属于此类型。

例如，德国慕尼黑宝马中心及日产技术中心等。

单一型文化产业园主要是指那些产业园区业务构成了单一完整的产业链。

例如，一些动漫或者旅游类型的文化产业园。

复合型文化产业园主要指园区业务形成了多条产业链，这些产业链之间形成共生关系。

业务多元化的综合性产业园都属于这类园区。

4.开发主体视角下的文化产业园类型从产业园区开发视角看，产业园区可分为政府导向型、艺术家导向型以及企业导向型。

政府导向型园区的开发主体一般都是以政府为主导的，由于政府可通过政策调控以及城市规划等方式对园区开发进行扶持，这类园区一般业务类型多元，规模大，有区位优势。

艺术家导向型园区主要是艺术家集聚自然形成的产业园，这类产业园区是艺术家自发集聚的结果，艺术家在园区内自由创作，作品富有创意，对年轻的消费者有吸引力。

例如北京798、宋庄原创艺术与卡通产业集聚区以及深圳大芬村。

企业导向型园区的开发主体主要是企业，一般是由主导企业联合多家企业进行园区开发。

目前国内园区开发主体多为企业，且民营企业是主力。

这类园区一般进行统一规划、建设和营运管理，许多园区追求短期效益回报，过度控制投资风险，不注重产业孵化，忽视园区的可持续发展。

5.耦合视角下的文化产业园类型耦合视角下的文化产业园区核心业务，以文化产业与其他产业耦合而衍生出的业务为主，主要包括文化地产园区和文化旅游园区。

文化地产园区核心业务是利用文化创意进行地产开发销售和物业管理，文化旅游园区旨在对旅游深度开发，将文化产业与旅游业嫁接。

文化产业与其他产业耦合，是产业创新性发展，但是如果产业之间只是简单组合，就有拉大旗做虎皮之嫌。

另外，根据园区的开发初态，也可以将文化产业园分为对旧城区厂房进行改造而建成的文化产业园，以及新辟区域进行开发建设而成的文化产业园。

二、文化产业园发展模式不同类型文化产业园的发展模式，可粗略地分为两种：产业集聚发展模式和产业消费发展模式。

1.产业集聚发展模式这种模式的产业园一般会以打造产业链为主要任务，注重产业链的完整性和产业链之间的互动发展。

同时，产业园开发者会围绕产业链的发展引入相应的中介企业搭建服务平台，保证园区企业人才、资金以及信息流动的良性发展。

另外，这类园区也会围绕着产业链结点企业的需求，引入商业企业以满足园区企业的办公、生活以及娱乐需求。

产业集聚发展模式的主要特点：（1）最为注重产业链的建设。

产业集聚发展模式旨在通过产业链建设，集聚上下游企业，形成根植于区域的竞合网络，降低企业间交易成本，增加良性竞争，推动整个产业链发展，促进产业升级，推动产业经济发展。

产业链的完整性以及产业链之间的互动和互生是产业集聚发展模式的重要目标。

从供应链和集群视角看，每一条产业链都是一条供应链，而每条供应链的结点都是由企业集群构成的。

⑤形象地说，就是创意产品从设计，到产品生产，到产品销售，形成一条供应链，而这条供应链上从事产品设计、生产以及销售的都分别由一系列功能相似的企业组成，它们之间既相互竞争，又可以向产业链的上下游延伸发展。

另外，大众文化消费仅是产业集聚发展模式的一个部分，是对应着创意设计、生产及销售整条产业链中的一个环节。

（2）产业孵化是产业集聚发展的重要环节。

产业链上的本地、全国甚至全世界知名大企业集聚在同一个区域内，不但促进这些大型企业互动发展，也会带动行业内的中小甚至微型企业发展。

产业集聚发展模式的产业园往往一方面建立打造良好的服务平台和文化环境，吸引行业内大型领军企业的入驻，产生集聚效应，形成良好的产业生态，推动园区品牌的建立；另一方面，会通过股权合作及减免园区内企业房租和其他服务费用等形式，对中小微型企业进行扶持孵化，提升园区发展潜力，促进整个园区生态的良性发展。

（3）重视服务平台构建。

产业链建设是产业集聚发展模式的首要任务，服务平台服务于产业链结点企业，是留住企业的关键，也决定着产业链建设的成败。

服务平台主要是保证园区资金、人才以及信息的良性流动，为产业链结点企业提供资金、人才以及信息方面的服务。

服务平台的构建主要包括：一是建立投融资服务平台，引入金融服务组织，为园区企业提供担保贷款、股权交易、政府基金申请等投融资方式。

二是建立人才服务平台，通过引入人才中介服务机构为园区企业提供人才招聘、培训以及人才托管等服务。

三是建立信息服务平台。

信息服务平台是园区管理者与园区内企业以及园区内企业之间互动的平台。

园区内企业可以通过公共信息平台发布产品信息，也可以获取其他企业信息或行业政策等公共信息，园区管理者也可以为园区企业提供网上管理端口，为企业提供信息支持服务。

创意型产业园、单一型和复合型产业园、以创意办公为主导的园区以及政府导向型园区，多采用产业集聚发展模式。

例如，中国光华文化创意产业园、成都西村文化创意产业园以及苏州动漫产业园区等，都是以产业集聚发展模式为主导。

2.产业消费发展模式这种模式的产业园通过产业链的建设带动大众文化消费，文化产品的设计及生产都是以大众文化消费需求主导的，文化产业链中销售环节是设计和生产的驱动。

文化园区的布局，在酝酿园区文化氛围和强化园区意象特征的同时，更多的是有利于文化的体验和消费。

产业消费发展模式的具体特点表现为：（1）大众消费是园区开发建设的核心。

从园区的设计到开发，从布局到细节都是围绕着有利于大众消费展开，大众的体验会渗透到产品的设计和生产中。

园区内一般都有完整的产业链，包括文化产品的设计、生产和消费，但整个产业链是由大众消费驱动的，旨在让大众在文化体验中娱乐和消费。

因而园区表现为文化与休闲娱乐的融合体。

（2）园区设计理念融入地域文化。

产业消费发展模式的园区是以大众文化消费为主导的，故其设计会融入地域文化特征，取得与大众在精神上的认同，与大众文化形成共鸣，从而才会吸引人气，刺激文化消费，促进有机文化消费生态的构建。

（3）园区发展依赖周边环境。

产业消费发展模式的产业园，文化消费生态不但依赖园区内部的布局设计、产业链结点企业类型以及服务平台建设等因素，也严重依赖园区周边环境。

园区周边文化创意企业的密集度、居民文化消费能力、周边区域的消费偏好、文化基础建设以及交通设施，都是影响园区发展的周边环境因素。

文化旅游园、以商业休闲为主导的园区、资源型产业园以及对旧厂房、旧建筑进行改造的园区，一般会采用产业消费发展模式。

例如，楚天181、上海田子坊以及西安曲江等的发展模式，都是以产业消费模式为主导。

概而言之，两种发展模式的产业园都有完整产业链，产业集聚模式注重产业链的完整性、产业链之间的互动，产业园主要收入来源于对产业链结点企业提供服务所得。

产业消费模式更注重大众体验和文化娱乐消费，整个产业链是由体验式消费驱动的，园区的主要收入来自大众的体验式消费。

每个文化产业园的建设都是一个逐步的过程，随着周边环境的变化，产业园的发展重点会随之调整，发展模式也会有变化。