三台县房地产市场调查

新推+未推推售产品约170套 新推+未推售产品200套
新推+未推售产品约500套 新推+未推售产品350套
新推+未推售产品约350套 新推+未推售产品150套
已推
3月 4月
5月
6月
未推
7月
8月
待售
9月
10月
新推+未推售产品约300套
11月 12月 2019年1月 2月 3月
新推+未推售产品约120套
2016 线性 (人均可支配收入(元))
2017
【对外连通】
成渝经济三角 腹地闪耀新星
随着成渝经济区被国务院正式批准建设 以及“成德绵经济带”的高速发展 借势政策红利，三台县的交通正翻天覆地
一座机场、两条铁路、六条高速、两条国道、五条省道
三台县“12625”现代综合交通运输体系，强势驱动城市前行
【对外连通】
4月
5月
6月
待售房源统计
（数据截止2019.5月）
100套
400套 150套 170套 200套 500套 350套 350套 150套 300套 120套
目前县城区域内共计待售房源约2800套。市场主要在去年末有翡翠滨江、壹品江山、长虹天樾、江岸国际三期、国宾壹号、梓州府等新房 源陆续入市，其中北坝区域新增8个项目。2019年春节后随着市场供销，目前市场存量约32万平左右。
460
0 2015
2016
2017
0.00 2018
土地成交均价(万元/亩)
楼面地价
0 佳琪·财富天街
梓州府
一品江山
佳琪新拍土地
土地价格(万元/亩) 楼面地价(元/平米)
碧桂园
【楼市概况——一级市场】
老城供地稀缺 未来集中凤凰山、五里梁、柳林坝片区
在三台《2030城市发展规划》中，未来三台城市发展集中供地片区为“凤凰山、五里梁、柳林坝片区”。
融入成渝经济圈，盛启东亚之窗
目前县域内“成德南、绵遂”高速横贯 全境，打开了三台连接成都、重庆等西 南重点核心城市的快捷通道。
2015年9月，经国家发改委批准的“绵 遂内宜城际铁路”建成后，成都到三台 仅需50分钟。三台全面融入成都1小 时、重庆2小时、西安3小时经济圈之 中。
同时，“绵南铁路”也拟过境三台，向 三台敞开了一处通往昆明、甚至连接东 南亚国家的国际铁路之窗。
1.江岸国际由三台本土开发商倍乐房地打造，开放商品牌影响力较强，老业主基数较多； 2.项目一期2017年10月完成交房，二期共开发7栋已全部售罄，三期共计4栋651套房源， 3.项目三期产品开盘成交均价6750元/㎡； 4.项目三期产品采用森林城市概念房，赠送阳台，部分户型赠送超过40%，实得单价相对较低； 5.三期自5月1号开始排号，以认购一期车位形式收钱，10月1日开盘，推盘651套，排号约350套，成交约270套，成交率41%，10月 当月成交334套，均价5500元/㎡。 6.项目受到本地品牌、各类附加值（智能化系统、架空层、大赠送）等影响，市场口碑好、意向客户多。
【人口概况】
绵阳第一 全川第二
三台县位于四川盆地中偏西北部，距绵阳市57公里，距成都市153公里。是四川首批27个扩权强县试点县，辖63个镇乡，幅员面积2661平方公里， 全县总人口约146.7万人，位于全川第二，是绵阳市人口最多的县，占全市人口三分之一，约等于全市人口排行二三名的数量总和。
绵阳区县面积排名前三
【城市规划】
绵阳腾飞之翼，南进战略支点
绵阳市委外源自文库办宣布三台新规划
四川省“一干多支、五区协同”发展新格局已将三台纳入环成都经济圈和成都平 原经济区。2018年3月，绵阳“一核两翼、三区协同”区域发展新格局明确三台 将作为“南翼”，全面加快三台传统产业转型升级，并承接成都、重庆产业转 移，融入四川三产融合发展示范县和川渝合作示范区，打造绵阳南向东出的战略 支点。
6176
6237
6373
6492
6823
7016
6931
6905
6846
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 2014年
2015年
2016年
2017年
2018年10月
-20%
0
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月 10月
销售面积（万㎡）
增长率
成交量(套)
此外，绵阳市委第六届六次会议已初步通过了三台撤县建市的决定，多重政策利 好，使三台在四川发展大局的地位前所未有的提升。
绵阳“一核两翼、三区协同”规划示意
【城市规划】
一心两片五组团
一心： 凤凰山城市“绿心”
两片： 指以凤凰山为中心 东北面以居住商贸为主的片区 西南面以工业产业发展为主的片区
五组团： 西桑园—老城—北坝城市综合组团 凤凰山—柳林坝产城互动组团 黑鹅寺—毛家沟工业发展组团 黄家坝—南寺坝—青东坝优化提升组团 新德城市拓展组团
宣传造势期，在2019春节前后这些项目已陆续投放入市。
五鑫农贸
圣桦 国际
台北 国际
长虹 天樾
博临 臻品
江岸 国际
翡翠 滨江
财富 天街
东川 兰亭
东海岸
新入市项目
在售 尾盘
【楼市概况】
刚需兼改善楼盘引领城市购房主旋律，高品质居住项目缺乏
长虹天樾
壹品江山
江岸国际 翡翠滨江 滨江首座 台北公馆 国宾壹号 三台碧桂园 山鑫东海岸 博临臻品 贵熙帝景C组团
未来城市集中
供地发展区
城
凤凰山
北
生态核
新
心区
区
其中，凤凰山片区位于未来城市集中发展的“核心区”: 向南衔接老城，向西衔接新城； 向北衔接未来城市集中供地区，
是未来城市发展规划的“唯一核心”。
【楼市概况——二级市场】
30个月持续猛涨 刚需与改善各领风骚
近几年三台房地产整体市场发展迅猛，创造了2015-2018间连续超30个月的持续涨价潮，其中2017-2018平均增幅超34.6%，部分楼盘甚至超过 50%。截止今年10月，2018年全县销售量已达57.43万平米。代表项目“长虹天樾、碧桂园、一品江山”等品质楼盘项目售价仍居6500-7000高位。 考虑三台县150万人口与日益增高的城镇化率，三台楼市还将继续深化以改善型住房需求为主，刚需并重的市场格局。
增长，城市规模与城镇化率持续提升，国民经济水平不断提 高！优良的地理交通、厚重的历史底蕴、优越的自然生态与 开放的招商引资政策——
必将吸引更多的外界关注与人才、资本注入！
PART 2 三台县楼市分析
【楼市概况——一级市场】
城市中心北移 成交价格履破新高
2018年10月本地老牌房企四川佳琪集团拍下新西外街某宗地，创造573万/亩的历史天价。随着三台县城内可供出让的国有土地逐步减少，资源稀缺 必将导致未来土地价格的持续涨势，同时新老城区不同的容积率指标带来的楼面地价差异较大，新区无地可拿，老区成本太高。未来市场准入门槛 将进一步提升, 拿地难，拿地贵，将是开发商面临的首要难题。
三台县综合县情及房地产市场
调研报告
2019.5
川北重镇、剑南名都
PART 1 三台县区域概况
【历史人文】
2700年璀璨历史媲美成都
2700年三台历史，源起春秋战国，曾在唐代统辖“东川”，与“西川”首府成都齐名，享有“川北重镇、剑南名都”之美誉。诗圣杜甫曾遗留 三台杜甫草堂；四川第二大道观云台观、四川仅存两座唐朝皇家寺庙之一的琴泉古寺均在三台，从而诞生“汉民俗”、“唐宋文化”、“宗教 文化”、“乡村旅游”、“生态旅游”五大人文品牌，2017年实现旅游收入36.61亿元、同比增幅19.6%。
【典型项目】
江岸国际
关键词： 江景房 第四代概念房 赠送大 货源充足 老牌本土企业
占地面积 总建筑面积
容积率 规划户数 开盘时间 产品类型 户型面积 开发商
近期住宅销售价格
100亩 37.95万㎡
5.06 3100 10月1日 高层（第四代建筑） 93㎡--150㎡ 倍乐地产
5300-6000
项目分析：
区县 平武县 北川羌族自治县
三台县
面积 5974平方公里 2867平方公里
2661平方公里
绵阳区县人口排名第一
区县
三台县
江油市 盐亭县
人口
1,467,527
878,575 606,382
绵阳区县人口
三台县 江油市 盐亭县 游仙区 安县
【城市经济】
2018全县GDP超250亿 稳坐经济第一梯队
据县政府最新数据，三台2018上半年实现GDP111.13亿元，同比增长8.5%，增速为近5年来同期最高，持续多年稳坐全市经济第一梯队。 2017年，全县实现地区生产总值245.66亿元，社会消费品零售总额158.85亿元，完成全社会固定资产投资120.03亿元，引进亿元以上项目33 个，老百姓人均可支配收入约达3万元。
三台县2014-2017 GDP总值(亿)
300
250
200
150
100
50
0 2014
2015 GDP(亿)
2016 线性 (GDP(亿))
2017
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
三台县2014-2017 人均可支配收入(元)
2014
2015 人均可支配收入(元)
三台县2014年-2018年商品房销售统计
三台县房地产市场2018年1-10月销售量及均价走势
70 35%
60
50 42
40
30
20
10
44 5%
58.433%
51.21 -12%
57.43
40% 30%
12%
20% 10%
0%
-10%
1400 1200 1000
800 600 400 200
6018
其核心原因为：
1、老城发展成熟、开发强度高、城市居住密集度高，可供发展用地基本没有。
2、城北新区随着五年左右开发，加之涪江隔断，可供土地基本接近尾声；
3、城南规划为工业园区，且有水系限制，未来发展空间有限，非城市发展主方向； 4、城西及城西北是三台未来城市核心拓展方向，向西北衔接绵阳，
且具有丰富的自然资源以及开阔的城市供地。
56.47亩 131764㎡(一期)
3.5 1281 10月30日 高层+别墅（第四代建筑） 93㎡--205㎡ 科发集团 宏达公司
5500-6300
【典型项目】
壹品江山
关键词： 江景房 户户观江 超低容积率 与本土知名开发商 合作开发
已推套，推售735套，已售635套，存量约100套
新推+未推售产品100套
已推94—124m²约635套，推售334套，存量约195套
新推+未推售产品200套
已推107-111㎡约736 套，销售736套，存量约0套
已推93-150㎡651 套，销售370套，存量约150套
已推76-179m²约1412套，销售1218套，存量约327套
五大机会点 驱动资本潜力无限
城市发展的动力
人口、交通、经济圈辐射、政策红利等多重因素催动城市发展的核动力。
品质生活的向往
三台县超82%新开楼盘均以品质作为主要竞争力，销量数据更充分反映三台 对改善型住宅的迫切需求。
历史文化的信仰
三台县作为千年古城，目前仍缺乏高含金量的城市名片。百姓心中强烈的复 兴“大梓州”的愿景下，文旅创造、大有可为。
【典型项目】
梓州府
关键词： 产品多形态 有少量别墅产品 第四代概念房 学区房
占地面积 总建筑面积
容积率 规划户数 开盘时间 产品类型 户型面积 开发商
近期住宅销售价格
项目分析：
1.梓州府项目开发用地持有两块，分别拍价216、221万/亩； 2.项目一期已在2018年10月底开盘推售. 成交均价约在6300元/㎡； 3.项目三期产品赠送率较高，实得单价相对较低； 4.项目受到品牌化宣传,及高品质定位,市场口碑较好,销售情况比较理想,单身客户众多. 5.两大国企强强联合,给市场的信心较足.
三台县2015年-2018年土地成交均价
2017-2018部分典型楼盘地价及楼面价
350
2500.00
3000
2760
300
2500
2000.00
250
2000
1856
1910
200
1500.00
1500
150
1000.00
1075 947
1000
100
573
50
500.00
500
337
221
297
成交均价
品质楼盘成交均价
【楼市概况】
区域代表性楼盘总览
目前三台县城房地产项目共计18个，其中在售项目6个，待售项目8个， 尾盘项目4个。
10个新增项目中，北坝片区占据8个席位，其中国宾壹号、江岸国际三
期、碧桂园、滨江首座、梓州府均在年内相继开盘销售，台北国际、博
凤凰 国际
临臻品、贵熙帝景二期、东海岸等项目紧随其后，均已进行凌厉的前期
休闲娱乐的追求
随着百姓物资水平的不断提升，县城人口红利的背景下蕴藏着巨大的消费实 力。整合优势资源，解决文旅休闲需求的“跨城域”文旅项目大有市场。
未来发展的前景
一心两片五组团，大力提升三台城市空间拓展，“百万级人口大县”必须匹 配更大的城市空间，赋予更多的城市容量。
综上所述，三台将在政策与区域红利的带动下经济飞速